De Wintereik 7 APELDOORN Vraagprijs: € 325.000,- kosten

De Wintereik 7
APELDOORN
Vraagprijs: € 325.000,- kosten koper
De Wintereik 7 7325 HR APELDOORN NL
REBO ERA Makelaars - Deventer
Fax:(0570) 60 85 00
Keizerstraat 10 7411 HG Deventer
E-mail:[email protected]
Telefoon:(0570) 62 62 68
De Wintereik 7 7325 HR APELDOORN NL
REBO ERA Makelaars - Deventer
Fax:(0570) 60 85 00
Keizerstraat 10 7411 HG Deventer
E-mail:[email protected]
Telefoon:(0570) 62 62 68
De Wintereik 7 7325 HR APELDOORN NL
REBO ERA Makelaars - Deventer
Fax:(0570) 60 85 00
Keizerstraat 10 7411 HG Deventer
E-mail:[email protected]
Telefoon:(0570) 62 62 68
De Wintereik 7 7325 HR APELDOORN NL
REBO ERA Makelaars - Deventer
Fax:(0570) 60 85 00
Keizerstraat 10 7411 HG Deventer
E-mail:[email protected]
Telefoon:(0570) 62 62 68
De Wintereik 7 7325 HR APELDOORN NL
REBO ERA Makelaars - Deventer
Fax:(0570) 60 85 00
Keizerstraat 10 7411 HG Deventer
E-mail:[email protected]
Telefoon:(0570) 62 62 68
De Wintereik 7 7325 HR APELDOORN NL
REBO ERA Makelaars - Deventer
Fax:(0570) 60 85 00
Keizerstraat 10 7411 HG Deventer
E-mail:[email protected]
Telefoon:(0570) 62 62 68
De Wintereik 7 7325 HR APELDOORN NL
REBO ERA Makelaars - Deventer
Fax:(0570) 60 85 00
Keizerstraat 10 7411 HG Deventer
E-mail:[email protected]
Telefoon:(0570) 62 62 68
De Wintereik 7 7325 HR APELDOORN NL
REBO ERA Makelaars - Deventer
Fax:(0570) 60 85 00
Keizerstraat 10 7411 HG Deventer
E-mail:[email protected]
Telefoon:(0570) 62 62 68
De Wintereik 7 7325 HR APELDOORN NL
REBO ERA Makelaars - Deventer
Fax:(0570) 60 85 00
Keizerstraat 10 7411 HG Deventer
E-mail:[email protected]
Telefoon:(0570) 62 62 68
De Wintereik 7 7325 HR APELDOORN NL
REBO ERA Makelaars - Deventer
Fax:(0570) 60 85 00
Keizerstraat 10 7411 HG Deventer
E-mail:[email protected]
Telefoon:(0570) 62 62 68
Woninginformatie De Wintereik 7 te APELDOORN
Indeling
Statig en robuust gebouwd HALFVRIJSTAAND HERENHUIS met sfeervolle erker, aangebouwde stenen garage met eigen oprit
en een ruime besloten tuin. Deze royale woning is gelegen in de jonge, fraai vormgegeven woonwijk “Tussen de Eiken” en
opgetrokken uit een lichte gevelsteen met voornamelijk rechte vormen. Het herenhuis is in 2006 gebouwd en gelegen op een
perceel van 276 m2.
Indeling:
Entree met hal en een betegelde toiletruimte met fontein. De sfeervolle woonkamer (45 m2) is uitgevoerd met een ruime erker aan
de voorzijde en openslaande terrasdeuren aan de achterzijde. Open hoekopgestelde keuken met diverse inbouw apparatuur zoals
vaatwasmachine, kookplaat, combi magnetron, afzuigkap en een koel / vries combinatie. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken
en aansluitend de garage. De garage heeft een afmeting van 6,12 m bij 3,2 m.
Eerste verdieping:
Overloop en totaal 3 slaapkamers van respectievelijk 18 m2, 13 m2 en 10 m2. Compleet en modern uitgevoerde badkamer met
douchecabine, ligbad, wastafel met 2e toilet.
Tweede verdieping:
Te bereiken middels vaste trap. Ruime zolderverdieping met CV opstelling. Op deze verdieping is eenvoudig een ruime 4e
slaapkamer te realiseren.
Algemene informatie:
- Woon opp. 160 m2, Inhoud: ca. 500 m3
- Bouwjaar: 2006;
- Project notaris: Blankhart en Bronkhorst notarissen te Beekbergen;
- Uitstekend onderhouden.
Artikelen behorende bij de koopovereenkomst:
Asbest
Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw c.q. renovatie van het verkochte het normaal was asbest c.q.
asbestcement houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte meer
asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan ten algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw c.q. renovatie van het
verkochte.
Bouwkundige inspectie
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve
koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn
geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke
eigenschappen c.q. gebreken voor eigen risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee
rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige keuring uit te
doen voeren.
Voormalige huurwoning
Het verkochte betreft een voormalige huurwoning. Verkoper is geen eigenaar van door oud-huurder aangebrachte wijzigingen c.q.
achtergelaten zaken. Verkoper is hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk.
Kosten en belastingen
De Wintereik 7 7325 HR APELDOORN NL
REBO ERA Makelaars - Deventer
Fax:(0570) 60 85 00
Keizerstraat 10 7411 HG Deventer
E-mail:[email protected]
Telefoon:(0570) 62 62 68
Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting, het kadastrale recht en de eventuele kosten voor
kadastrale inmeting, zijn voor rekening van de koper.
Erfdienstbaarheden
Voor de geldende en/of te vestigen erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke rechten, kettingbedingen
en/of kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de aan deze koopakte gehechte –door partijen gewaarmerkte- akten/
bescheiden.
De beperkte rechten, kettingbedingen en andere lasten en beperkingen voor zover verkoper deze kent, blijkt uit de laatste
leveringsakte.
Daarnaast geldt in het algemeen dat de bestaande gebruikssituatie met betrekking tot onder meer overpad, vensters, licht,
uitzichten, openingen, inbalking, inankering, inbouw, overbouw, rioleringen, afvoerbuizen, goten, kolken, instandhouding
kleurschema´s, in akte van levering als erfdienstbaarheden en/of als kwalitatieve verplichtingen en/of als kettingbedingen zullen
worden geregeld. Verkoper kan niet instaan voor hem niet bekende en/of door verjaring ontstane erfdienstbaarheden.
Notariskeuze
Koper is ervan in kennis gesteld dat de in artikel 3.1 vermelde notariskeuze door verkoper een wezenlijk onderdeel van deze
koopovereenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voorbehouden.
Lijst van zaken/ vragenlijst
De in deze koopakte genoemde lijst van zaken en vragenlijst is niet van toepassing.
Energieleverancier
Koper is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van een contract bij een energieleverancier. Verkoper is hiervoor op geen enkele
wijze aansprakelijk.
Energielabel
Verkoper en koper zijn uitdrukkelijk overeengekomen dat partijen geen energielabel aanleveren voor het onderhavige
registergoed.
Hoewel deze wooninfo met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/
of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige
aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden
en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan ook geen
koopovereenkomst tot stand komen. Aan vermelde afmetingen dan wel toegevoegde (bouw-)tekeningen kunnen door
kopers geen rechten worden ontleend.
De Wintereik 7 7325 HR APELDOORN NL
REBO ERA Makelaars - Deventer
Fax:(0570) 60 85 00
Keizerstraat 10 7411 HG Deventer
E-mail:[email protected]
Telefoon:(0570) 62 62 68
@koopwoningREBO
www.facebook.com/rebomakelaars
Kadastrale kaart
De Wintereik 7 7325 HR APELDOORN NL
REBO ERA Makelaars - Deventer
Fax:(0570) 60 85 00
Keizerstraat 10 7411 HG Deventer
E-mail:[email protected]
Telefoon:(0570) 62 62 68
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: wintereik 7
15
3932
13
18
49
3933
De
5000
ere
Zom
47
ik
3934
5001
12
45
3
3935
5002
43
3936
5
5003
10
41
7
3937
4
5004
5083
5082
5085
9
5005
5084
3938
39
11
30
39
6
8
37
De
3939
k
rei
nte
Wi
2956
3242
2876
13
2982
10
15
2950
12
3244
107
2868
2949
105
14
2869
2866
0m
Deze kaart is noordgericht
Perceelnummer
25 Huisnummer
Vastgestelde kadastrale grens
Voorlopige kadastrale grens
Administratieve kadastrale grens
Bebouwing
Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 april 2014
De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500
Kadastrale gemeente
Sectie
Perceel
APELDOORN AF
AF
5003
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele
eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
Klantreferentie: wintereik 7
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht.
625 m
Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object APELDOORN AF AF 5003
De Wintereik 7, 7325 HR APELDOORN
© De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
Plattegronden
De Wintereik 7 7325 HR APELDOORN NL
REBO ERA Makelaars - Deventer
Fax:(0570) 60 85 00
Keizerstraat 10 7411 HG Deventer
E-mail:[email protected]
Telefoon:(0570) 62 62 68
hypotheekadvies
gedegen en onafhankelijk
Een eigen huis kopen is één van de belangrijkste financiële beslissingen in uw leven. Een deskundig
en goed hypotheekadvies is daarbij belangrijk. Bij REBO Hypotheken en Verzekeringen bent u
hiervoor aan het juiste adres. Met onze up-to-date kennis bent u verzekerd van een advies,
passend bij uw persoonlijke situatie. Onze adviseurs zijn erkend hypotheekadviseur of
gecertificeerd financieel planner en begeleiden u in het hele hypotheektraject.
Neem vrijblijvend contact met ons op voor een goed
en onafhankelijk hypotheekadvies.
Marja Dierssen
manager REBO Hypotheken en Verzekeringen
Hans Noij
adviseur REBO Hypotheken en Verzekeringen
REBO Hypotheken en Verzekeringen
Plantsoenstraat 77, Doetinchem
Postbus 263, 7000 AG Doetinchem
Telefoon (0314) 33 23 39
Fax (0314) 32 69 42
[email protected]
www.rebogroep.nl
REBO Hypotheken en Verzekeringen is onderdeel van REBOgroep met vestigingen in
Laag Soeren/Dieren (hoofdkantoor), Amersfoort, Arnhem, Deventer, Doetinchem, Utrecht en Zwolle.
Van toepassing zijn de algemene voorwaarden, welke zijn gedeponeerd bij de KvK te Arnhem onder nummer 09081757 of de daarvoor in de plaats komende algemene voorwaarden.
In 5 stappen naar een goed en
onafhankelijk hypotheekadvies
1 Oriëntatiegesprekken
Het hypotheekadvies begint met een inventarisatie van uw persoonlijke gegevens en wensen. We
inventariseren uw wensen conform de Wet financieel toezicht (Wft) en stellen een profiel op. Daarnaast maken we een eerste berekening en bespreken we de mogelijkheden van Nationale Hypotheek
Garantie, een Starterslening of koopsubsidie. Tot slot spreken we met u af hoe wij beloond worden.
2 Informeren en adviseren
Na de oriëntatiefase informeren wij u over de mogelijkheden rondom uw hypotheek. Zaken als
maximaal leenbedrag, rentevormen, aflosvormen en verzekeringen die aan de hypotheek kunnen
worden gekoppeld komen aan bod. Al deze opties rekenen wij ook voor u door.
3 Producten vergelijken
We weten nu wat u wilt en wat de juiste hypotheekvorm is die bij u past en gaan voor u de
hypotheekproducten en verzekeringsproducten van verschillende aanbieders vergelijken. Daarbij
kijken we vanuit uw profiel naar de rente, maar ook naar de voorwaarden van de producten.
Vervolgens werken we alle berekeningen uit en stellen wij uw hypotheekadviesrapport op. Dit
rapport spreken we met u door.
4 Productbemiddeling
Nu u weet welke hypotheek van welke aanbieder bij uw situatie past, gaan we over tot het daadwerkelijk aanvragen van deze hypotheek. Wij verzorgen de offerte, de aanvraagformulieren, het verzamelen van alle stukken en het contact met de betreffende instanties zoals geldverstrekkers, verzekeringsmaatschappijen, makelaars en notarissen. Wij begeleiden u tot en met het passeren bij de notaris.
5 Onderhoud
Wanneer u de gewenste hypotheek heeft, kunt u het huis van uw dromen kopen. Lekker aan de slag
om het huis uw thuis te maken. Ons werk houdt hier echter nog niet op. Zodra er namelijk iets wijzigt
in uw persoonlijke situatie of op de hypotheekmarkt, kijken we wat het effect hiervan is op uw
hypotheek. We willen er voor zorgen dat uw hypotheek ook in de toekomst optimaal bij u past.
Tot slot
Om te komen tot een passende hypotheek is het belangrijk dat we de juiste stappen doorlopen.
Wij gaan echter een stap verder. Ook nadat we uw hypotheek hebben gevonden, gaan we door
voor u met het bewaken en onderhouden van uw hypotheek.
Meer weten? Neem dan vrijblijvend contact op met REBO Hypotheken en Verzekeringen.
Informatie gemeente
De Wintereik 7 7325 HR APELDOORN NL
REBO ERA Makelaars - Deventer
Fax:(0570) 60 85 00
Keizerstraat 10 7411 HG Deventer
E-mail:[email protected]
Telefoon:(0570) 62 62 68
GEMEENTE APELDOORN
Apeldoorn is het kloppende hart van de Veluwe. Met een inwonertal van 155.000
behoort Apeldoorn tot de top tien van de Nederlandse steden. Ten opzichte van
andere plaatsen is Apeldoorn echter verrassend anders. In weinig steden vind je
zoveel rust en ruimte als hier. De uitgestrekte bosrijke omgeving geeft de stad een
geheel eigen karakter en laat Apeldoorn qua stedelijke idylle bijzonder hoog scoren. In
het straatbeeld voort het groen de boventoon. Fraaie plantsoenen en stadsparken
fleuren zowel het centrum als de wijken op. De monumentale panden in met name de
parkenbuurt en de wijk Berg en Bos voorzien een en ander van een extra cachet.
Uitgestrekte bossen en heidelandschappen zijn het handelsmerk van het oosten en het
centrale gedeelte van de Veluwe. Je vindt hier alom rust en ruimte. Een uitgebreid
netwerk aan fiets- en wandelpaden biedt de vakantieganger de kans dit fraaie
landschap op eigen favoriete wijze te ontdekken. De Veluwe vier jaargetijden lang
natuurschoon een prima omgeving van natuurliefhebbers en levensgenieters.
Attractieve stad.
Voor nog meer koninklijke allure zorgt Paleis Het Loo. De voormalige zomerresidentie
van de koninklijke familie is een druk bezocht museum. De schitterende paleistuinen
vormen een attractie op zich. De Apenheul draagt de naam Apeldoorn eveneens tot
ver over de landgrenzen uit. Familiepark Koningin Juliana Toren betekent veel plezier
voor iedereen.
Veelzijdige cultuur
Je hoeft je in Apeldoorn nooit te vervelen. Apeldoorn kent een veelzijdig cultureel
leven. Er is voor ieder wat wils. De moderne binnenstad biedt volop mogelijkheden om
gezellig te winkelen, er bevinden zich tal van uitgaansgelegenheden, terwijl ook de
architectuur ter plekke de moeite van het aanzien meer dan waard is.
Apeldoorns centrale ligging en de goede bereikbaarheid over weg en het spoor maken
een kort of lang bezoek voor iedereen eenvoudig.
Voor meer informatie over gemeente apeldoorn dan kunt u terecht op
www.apeldoorn.nl
De Wintereik 7 7325 HR APELDOORN NL
REBO ERA Makelaars - Deventer
Fax:(0570) 60 85 00
Keizerstraat 10 7411 HG Deventer
E-mail:[email protected]
Telefoon:(0570) 62 62 68
Algemene informatie
De Wintereik 7 7325 HR APELDOORN NL
REBO ERA Makelaars - Deventer
Fax:(0570) 60 85 00
Keizerstraat 10 7411 HG Deventer
E-mail:[email protected]
Telefoon:(0570) 62 62 68
MEER INFORMATIE ?
Ons adres:
REBO ERA Makelaars
Keizerstraat 10
7411 HG DEVENTER
Postbus 534
7400 AM DEVENTER
Tel.nr.: 0570 – 62 62 68
Faxnr.: 0570 – 60 85 00
Email.: [email protected]
Wij zien u graag op ons kantoor, wij staan ten allen tijde voor u klaar!
Tot ziens bij REBO
Mede namens de verkopers danken wij u hartelijk voor de
belangstelling die u heeft getoond voor deze woning
Wij hopen u door middel van deze verkoopbrochure een goed beeld
te hebben gegeven van het betreffende pand.
Hoe nu verder?
• Indien u verdere interesse heeft in deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Heeft u een aankopend makelaar ingeschakeld dan wordt dit namens u gedaan.
• Als deze woning niet past bij uw woonwensen en u besluit verder te zoeken, stellen wij het evenwel op prijs uw
reactie op de bezichtiging te vernemen.
• Indien u wenst kunnen wij voor u op zoek gaan naar een nieuwe woning, passend bij uw zoekwensen.
Eigen woning?
De Wintereik 7 7325 HR APELDOORN NL
REBO ERA Makelaars - Deventer
Fax:(0570) 60 85 00
Keizerstraat 10 7411 HG Deventer
E-mail:[email protected]
Telefoon:(0570) 62 62 68
Bent u op dit moment in het bezit van een eigen woning, dan kunnen wij u wellicht van dienst zijn met een gratis
waardebepaling, deze geeft een indicatie van de te verwachten opbrengst. Desgewenst kunnen wij u de
verkoopmogelijkheden toelichten.
Wij maken hiervoor graag een vrijblijvende afspraak met u.
Financieel advies?
Tevens hebben wij een hypotheekadviseur in dienst die u kan begeleiden bij het vinden van een passende hypotheek.
Bouwtechnische keuring
Van de meeste woningen hebben wij op kantoor een exemplaar van een bouwtechnisch rapport beschikbaar. Indien u een
bieding op een woning uitbrengt kunt u een exemplaar van het rapport opvragen. Echter, u als koper heeft ook een
onderzoeksplicht. Een dergelijk rapport ontslaat u als koper niet van uw onderzoeksplicht. Indien er geen bouwkundig rapport
aanwezig is, heeft u altijd de mogelijkheid om zelf een bouwkundige keuring uit t laten voeren.
Onderzoeksplicht koper
Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf
verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van
de woning zal maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien
koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig
voor zijn rekening.
Mededelingsplicht verkoper
Op grond van de wettelijke meldingsplicht vragen wij verkoper ons datgene te melden wat voor u als koper van belang zou
kunnen zijn. Helaas kunnen verkoper en wij als makelaar u niet meer melden dan ons bekend of zichtbaar is. Er wordt door
ons geen opdracht gegeven tot nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen en de samenstelling
ervan en eventuele schadelijkheid van deze zaken voor milieu of gezondheid. Ook naar verbouw- en bestemmingsplan
mogelijkheden wordt geen onderzoek gedaan.
In dit kader wijzen wij u op uw eigen onderzoeksplicht.
Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen
Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar
opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar.
Het uitbrengen van een bieding en gunning
Als u een bieding wilt uitbrengen op een pand, is het verstandig om vooraf met ons kantoor of uw eigen makelaar contact op te
nemen om “ ongelukken” te voorkomen. De (uw) makelaar kan u precies vertellen hoe u het beste in onderhandeling kunt
gaan. Als extra informatie hebben wij de NVM-folder ”Uw tien vragen” bijgevoegd.
Ontbindende voorwaarde financiering
Vaak wordt bij de koop door de koper een ontbindende voorwaarde financiering opgenomen. Deze voorwaarde dient dan door
de koper in de onderhandeling vermeld te zijn. Indien hierover geen speciale afspraken zijn gemaakt, wordt er uitgegaan van
een financiering tegen gebruikelijke voorwaarden en tarieven, en indien kopers met z´n tweeën kopen, op beide inkomens.
Doet de koper een beroep op de ontbindende voorwaarde, dan dient hij aan te tonen dat hij zich wel heeft ingespannen om de
financiering te verkrijgen. Koper dient hierbij de gegevens die aan de bank verstrekt zijn te overleggen en minimaal 2
afwijzingen van geldverstrekkers te overleggen.
De koopovereenkomst
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door
de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging van Eigen Huis. Zolang deze
koopakte niet is ondertekend door koper en verkoper, kunnen aan een mondeling akkoord door zowel koper als verkoper géén
rechten worden ontleend. Alleen een schriftelijke en door partijen ondertekende NVM-koopakte is dus rechtsgeldig. Als
zekerheidsstelling van koper aan verkoper zal in de koopakte een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen ter
grootte van 10% van de koopsom, te voldoen aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het
verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alléén vermeld als deze in de
De Wintereik 7 7325 HR APELDOORN NL
REBO ERA Makelaars - Deventer
Fax:(0570) 60 85 00
Keizerstraat 10 7411 HG Deventer
E-mail:[email protected]
Telefoon:(0570) 62 62 68
onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure bijzondere bepalingen zijn vermeld, worden deze
opgenomen in de koopakte.
Drie dagen bedenktijd
De koop komt tot stand op het moment dat beide partijen de schriftelijk overeenkomst getekend hebben.
Vanaf het moment dat de koper een kopie van deze akte heeft ontvangen heeft de koper 3 dagen bedenktijd. Binnen deze
termijn kan de koper, zonder opgaaf van reden, van de koop afzien. Deze bedenktijd is alleen van toepassing voor particuliere
kopers.
Minimaal 2 van de 3 dagen mogen niet in een weekend of op feestdagen vallen. Is dit wel het geval dan wordt de bedenktijd
verlengd tot de eerst volgende werkdag.
Identificatieplicht
De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een legitimatiebewijs van de verkopers en de kopers in het dossier te houden.
Ook rust op de makelaar die plicht de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan.
NVM - Folder “Uw tien vragen”
Over bezichtigingen, onderhandelingen en koopovereenkomsten en meer. ‘ Word ik koper als ik de vraagprijs bied?’ en ‘
Wanneer komt de koop tot stand?’, zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan.
In deze brochure krijgt u antwoord op deze vragen en nog acht veel voorkomende onduidelijkheden in het traject van uw
interesse in een woning tot en met het bod dat u doet op een woning.
Lees deze informatie goed door, zo voorkomt u teleurstellingen.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus:
als de verkoper een tegenbod doet.
Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bodonderhandeld wordt?
Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten
of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door.
Vaak zal de verkopende makelaar, aan belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet ‘onder bod’ is.
Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste
geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het
overbieden kunnen uitlokken.
3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen?
Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod
(zoals beschreven onder ‘ word ik koper als ik de vraagprijs bied ‘), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te
verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een
bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de
koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook.
Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt
het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen ‘naar elkaar toe komen‘ in het biedingproces, kan verkoper
opeens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.
4. Wanneer komt de koop tot stand?
Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop ( dat zijn meestal de
prijs, de opleverdatum en de ontbindende voorwaarden ), dan is er een koop.
De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben
afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de
boeteclausule.
Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling
akkoord zijn bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het
eens zijn voor de mondelinge koop.
De Wintereik 7 7325 HR APELDOORN NL
REBO ERA Makelaars - Deventer
Fax:(0570) 60 85 00
Keizerstraat 10 7411 HG Deventer
E-mail:[email protected]
Telefoon:(0570) 62 62 68
Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit
onder voorbehoud van financiering is.
5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?
Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald
dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of een
woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn
makelaar een tegenbod laat doen.
6. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk
in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard
dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen.
( zie ook vraag 8 en 9 ). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan
een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM-makelaar naar de folder over deze procedure.
7. De makelaar vraagt een hoge prijs voor een woning. Mag dat ?
De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De makelaar kan onderhandelen over de
prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning
aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper
en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de
hoofdzaken eens zijn.
In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken
eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt.
8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere
partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een
week bedenktijd. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is zo´n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al
bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen
die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo´n toezegging
kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De
makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan
deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt
u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde
toezeggingen worden gedaan.
9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste
ben die een bod uit brengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan?
Op deze drie vragen is het antwoord nee.
De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de
verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u veel belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is.
Dat kan veel teleurstellingen voorkomen.
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van de woning. Dat is de
overdrachtsbelasting ( tijdelijk verlaagd naar 2% ) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de akte van levering en
het inschrijven daarvan in de registers. Als verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf
met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage).
De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de
koper van belang zijn om een eigen makelaar in te schakelen.
Heeft u na het lezen van deze informatie nog vragen of wilt u een toelichting? Neem dan gerust contact met ons op.
De Wintereik 7 7325 HR APELDOORN NL
REBO ERA Makelaars - Deventer
Fax:(0570) 60 85 00
Keizerstraat 10 7411 HG Deventer
E-mail:[email protected]
Telefoon:(0570) 62 62 68