税　制リフォーム控除額最大400万円平成31年6月30日まで住宅ローン減税〈所得税〉住宅取得住宅ローンの年末残高1％を所得税から10年間控除リフォーム概　要このような方が利用できます償還期間が10年以上の借入金で、住宅を増改築した場合、年末ローン残高の1％が10年間、所得税から控除されます。 ●所有し居住する住宅のリフォームを、償還期間が 10年以上の住宅ローンなどを活用して行う方。省エネ・断熱前年分の所得税から控除しきれない場合は、翌年度の住民税から控除を受けることができます。この場合の控除限度額は年に13.65万円です。 ●工事完了日から6カ月以内に居住している方。 ●増改築工事後の床面積が50㎡以上であり、その1/2 以上に居住している方。 ●合計所得金額が3,000万円以下。バリアフリーこれだけお得です !! このような工事が対象です控除額＝補助金などを除く借入金などの年末残高×控除率耐震控除対象借入限度額 4,000万円控除期間 10年控除率 1.0％所得税からの控除限度額 400万円住民税からの控除上限額 13.65万円 / 年 ●次のいずれかに該当する工事。 ①増築、改築、建築基準法に規定される大規模の修繕または大規模の模様替え ②マンションなどの区分所有部分の床、階段または壁の過半について行う一定の修繕・模様替えＨ ◇たとえば ①合計取得金額が 675 万円（課税所得：344 万円）、②住宅価格 5000 万円のうち借入金 4250 万円、③固定金利２％、④ 返済元利均等 35 年、⑤住宅購入時期が平成 27 年６月（消費税率８％）の場合。下表にある３つのうち、最も小さい額が実際の控除額となります。省エネ基準 25 単位：万円長期優良時期（年末） H27 H28 H29 H30 H31 H32 H33 H34 H35 H36 40 40 40 40 40 40 40 40 40 残高×１％ 42.1 41.2 40.4 39.5 38.6 37.6 36.7 35.7 34.7 33.7 所得税額＋控除対象 39.7 住民税額 41.9 44.0 46.2 48.3 50.5 52.7 54.8 57.0 59.1 限度額 40 10年間で総額およそ376万円が所得税から控除されます !! ③住宅の居室、キッチン、浴室、トイレ、洗面所、納戸、玄関または廊下において、一室の床または壁の全てについて行う修繕・模様替え ④現行の耐震基準に適合させるための耐震リフォーム ⑤一定のバリアフリーリフォーム（バリアフリーリフォームのローン型減税対象工事） ⑥一定の省エネリフォーム（省エネリフォームのローン型減税対象工事） ●補助金などを除いたリフォーム工事費用が、100万円を超えていること。 ●居住部分の工事費用額が、リフォーム工事費用総額低炭素の1/2以上であること。平成31年6月末までの制度です平成31年6月30日までに入居した方が対象です。ゼロエネ制度の詳細国土交通省 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/zeisei_index2.html 28 CW6_A1149_p28_B01.indd 28 2015/03/13 15:22:04