別紙 1 家賃のモデルケース 復興公営住宅の家賃は、公営住宅法等に基づき、入居世帯の収入や住宅の立地、規模、経過年数、設備 によって算出されます。 様々な世帯構成のモデルケースを掲載しましたので、参考としてください。 なお、世帯構成や収入、入居希望団地が同じであっても、扶養親族や障がい者の有無等により政令月 収は変わるため、家賃は異なる場合がありますのでご注意ください。 ケース 1 高齢者世帯で年金収入のみの場合 世帯員 年齢 職業 収入 年収 世帯主 75 無職 国民年金 650,000円 0円 0円 妻 74 無職 国民年金 500,000円 0円 480,000円 所得 0円 （B） 480,000円 （A） （ （A）所得 0円 （B）控除 − 480,000円 ） ÷ 控除 12ヶ月 間取り 家賃 （初年度） 東原団地（郡山市） ２LDK 7,500円∼9,400円 ●妻：同居者控除 38万円、老人扶 養控除10万円 政令月収 収入分位 0円 1−① ＝ ※政令月収8万円以下の世帯であるため、建物の管理開 始から１０年間、家賃が低減されます。 １１年目からは、 収入分位1の家賃となります。 ケース 2 高齢者単身世帯で年金収入のみの場合 世帯員 年齢 職業 世帯主 65 無職 （ （A）所得 372,000円 入居希望団地 収入 年収 所得 厚生年金 1,572,000円 （B）控除 − 0円 間取り 大原団地（いわき市） ３LDK ） 控除 372,000円 0円 （A） 372,000円 （B） 0円 ÷ 12ヶ月 ＝ 家賃 （初年度） 14,000円∼15,900円 政令月収 収入分位 31,000円 1−② ※政令月収8万円以下の世帯であるため、建物の管理開 始から１０年間、家賃が低減されます。 １１年目からは、 収入分位1の家賃となります。 21 家賃のモデルケース 入居希望団地 控除の内訳 家賃のモデルケース ケース 3 ４人世帯で、夫が会社員、妻がパート、子2人の場合 世帯員 世帯主 妻 子 子 （ 年齢 職業 35 32 4 1 収入 会社員 パート なし なし 給与 給与 なし なし （A）所得 年収 （B）控除 2,110,000円 − 所得 控除 3,000,000円 1,920,000円 0円 840,000円 380,000円 190,000円 380,000円 0円 0円 0円 0円 380,000円 2,110,000円 1,140,000円 （B） （A） 1,140,000円 ） ÷ 12ヶ月 入居希望団地 間取り 家賃 （初年度） 北中央団地（福島市） 3LDK 35,100円 ＝ 控除の内訳 ●妻、 子2人それ ぞれ：同居者控 除38万円 政令月収 収入分位 80,833円 1 ケース 4 3人世帯で、母が会社員、子 （アルバイト、中学生）の母子家庭の場合 世帯員 年齢 職業 収入 世帯主 42 会社員 給与 19 アルバイト 給与 子 14 中学生 なし 子 家賃のモデルケース （ （A）所得 年収 所得 （B）控除 2,620,000円 − 入居希望団地 控除 2,700,000円 1,710,000円 270,000円 1,560,000円 910,000円 380,000円 0円 0円 380,000円 （A）2,620,000円 （B）1,030,000円 1,030,000円 間取り ） ÷ 12ヶ月 ＝ 控除の内訳 ●世帯主：寡婦控除27万円 ● 子2人それぞれ：同居者 控除38万円 政令月収 収入分位 132,500円 3 家賃 （初年度） 根柄山団地（二本松市） ３LDK 36,900円 ケース 5 ４人世帯で、夫が会社員、妻がパート、高校生、中学生 （身障4級）の場合 世帯員 年齢 世帯主 妻 子 子 （ 45 43 17 14 職業 会社員 パート 高校生 中学生 収入 給与 給与 なし なし （A）所得 3,430,000円 入居希望団地 年収 （B）控除 − 控除 4,800,000円 3,300,000円 0円 780,000円 130,000円 380,000円 0円 0円 630,000円 650,000円 0円 0円 （A）3,430,000円 （B）1,660,000円 1,660,000円 間取り 家ノ前団地（いわき市） 3LDK 22 所得 ） ÷ 12ヶ月 ＝ 家賃 （初年度） 40,100円∼45,500円 控除の内訳 ●妻：同居者控除38万円 ●子(17歳)：同居者控除38 万円、16歳以上23歳未満 の扶養親族控除25万円 ●子(14歳)：同居者控除38 万円、障害者控除27万円 政令月収 収入分位 147,500円 4 ケース 6 ４人世帯で、夫が会社員、妻がパート、高校生、中学生の場合 世帯員 年齢 世帯主 妻 子 子 （ 45 43 17 14 職業 会社員 パート 高校生 中学生 収入 給与 給与 なし なし （A）所得 年収 所得 4,800,000円 3,300,000円 0円 780,000円 380,000円 130,000円 630,000円 0円 0円 0円 0円 380,000円 （A）3,430,000円 （B）1,390,000円 （B）控除 − 3,430,000円 控除 1,390,000円 ） ÷ 12ヶ月 入居希望団地 間取り 家賃 （初年度） 南町団地（南相馬市） 3LDK 41,300円∼46,100円 ＝ 控除の内訳 ●妻：同居者控除38万円 ● 子(17歳)：同居者控除 38万円、16歳以上23歳未 満の扶養親族控除25万円 ● 子(14歳)：同居者控除 38万円 政令月収 収入分位 170,000円 5 ※入居から３年経過後、政令月収が158,000円を超えた世帯（60歳以 上の高齢者世帯、子育て世帯、障害者世帯等の裁量階層は214,000 円。 ） は収入超過者と認定され、 割増の家賃が適用されます。 また、 県営住宅を明渡すようお願いしています。 ケース 7 5人世帯で、夫が会社員、妻がパート、子 （会社員、高校生）、祖母がいる場合 世帯員 年齢 （ 55 54 25 18 78 会社員 パート 会社員 高校生 無職 収入 年収 所得 給与 4,000,000円 2,660,000円 0円 960,000円 380,000円 給与 310,000円 給与 2,800,000円 1,780,000円 380,000円 0円 630,000円 なし 0円 780,000円 0円 480,000円 国民年金 （A）4,750,000円 （B）1,870,000円 （A）所得 （B）控除 4,750,000円 控除の内訳 控除 − 1,870,000円 ） ÷ 12ヶ月 入居希望団地 間取り 家賃 （初年度） 平沢団地（三春町） 2LDK 53,000円 ＝ ●妻及び子 （25歳） それぞ れ：同居者控除38万円 ● 子(18歳)：同居者控除 38万円、16歳以上23歳 未満の扶養親族控除25 万円 ●祖母：同居者控除38万 円、 老人扶養控除10万円 政令月収 収入分位 240,000円 7 ※入居から３年経過後、政令月収が158,000円を超えた世帯（60歳以 上の高齢者世帯、子育て世帯、障害者世帯等の裁量階層は214,000 円。 ） は収入超過者と認定され、 割増の家賃が適用されます。 また、 県営住宅を明渡すようお願いしています。 ケース 8 夫婦２人世帯で、夫婦共に会社員の場合 世帯員 年齢 職業 収入 年収 世帯主 30 会社員 給与 3,600,000円 2,340,000円 0円 妻 29 会社員 給与 3,000,000円 1,920,000円 380,000円 所得 控除 （A）4,260,000円 （B） 380,000円 （ （A）所得 4,260,000円 （B）控除 − 380,000円 ） ÷ 12ヶ月 入居希望団地 間取り 家賃 （初年度） 鬼越団地（白河市） 2LDK 72,000円 ＝ 控除の内訳 ●妻：同居者控除 38万円 政令月収 収入分位 323,333円 8 23 家賃のモデルケース 世帯主 妻 子 子 祖母 職業
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