T o p i c s リフォームマーケットリフォーム市場が拡大中省エネ、高齢者配慮、耐震などワンランク上の住まいへ性能向上リフォームがトレンドにリフォーム市場が着実に拡大、平成25年の市場は6兆1,000億円とこの20年間で最大となりました。この拡大を牽引しているのが、省エネやバリアフリー、耐震といった住まいの性能を上げるリフォームです。住宅リフォームの市場が着実に広く見てみましょう。の修繕維持費が大半を占めますが、がっています。（一社）住宅リフォーム推進協議会増築・改築工事費が同3割近くも伸（公財）住宅リフォーム・紛争処理の「平成25年度　住宅リフォームびていることが注目されます。実例調査」によると、住宅の性能向支援センターの「住宅リフォーム市さらに、家具などのリフォームに場規模」によると、平成25年の市関連する耐久消費財やインテリア関上を図るリフォームが増えています。場規模は6兆1,000億円（増築・改連商品などの購入も加えた「広義の戸建て住宅リフォームの目的をみる築工事費＋設備等の修繕維持費）と、リフォーム金額」も7兆4,900億円と、「使い勝手の改善、自分の好み前年から12.3％増、6,700億円の増と4年連続で増加を続けています。に変更するため」（65.9％）や、「住加となりました。4年連続でその市平成26年4月に消費税が8％に引宅・設備の老朽化や壊れたため」場が拡大しているだけでなく、平成き上げられたため、平成25年は駆（60.6％）が多くなっていますが、「老元年の調査開始以来最大の規模となけ込み需要が発生、住宅リフォーム後に備えたり、同居する高齢者などりました。需要を大きく後押ししたようです。が暮らしやすくするため」（37.6％）、内訳は、増築・改築工事費が「省エネルギー化、冷暖房効率の向性能向上リフォームが増加窓や断熱強化の動きが進む 5,400億円で同28.6％増。設備等の修繕維持費が5兆5,600億円で同上等を図るため」（36.9％）なども多くなっています。リフォームの内容をもう少し細か 11.0％増となっています。設備等こうした傾向は、リフォーム工事住宅リフォームの市場規模兆円 10.00 設備等の修繕維持費増築・改築工事費広義のリフォーム金額 9.06 9.00 8.12 8.00 6.75 7.00 5.78 6.00 7.06 7.27 6.93 6.13 5.29 5.00 4.00 3.40 3.59 3.00 2.18 2.33 1.22 1.26 年元２ 2.00 1.00 0 年成平 4.06 4.42 4.18 3.07 2.98 3.32 1.30 1.35 1.20 1.22 年年４年５ 5.74 5.44 4.54 2.76 ３ 8.06 7.52 年６ 4.11 1.18 年７ 4.53 1.21 年８ 4.42 1.02 年９ 7.49 7.45 5.30 4.95 5.13 4.00 4.28 4.54 0.95 0.85 0.76 年 10 年 11 年 12 7.19 5.23 7.31 5.61 4.48 4.90 0.75 0.71 年 13 年 14 7.01 5.44 4.77 0.67 年 15 7.49 6.56 5.05 6.79 5.29 6.22 5.97 6.06 4.81 4.70 4.76 4.36 4.60 4.11 4.16 4.20 0.69 0.69 0.70 0.54 0.56 年 16 年 17 年 18 年 19 年 20 6.37 5.61 6.50 6.73 6.10 5.25 5.43 4.60 4.82 5.01 0.42 0.43 0.42 5.02 4.40 3.98 0.42 年 21 年 22 年 23 年 24 5.56 0.54 年 25 ※①「広義のリフォーム市場規模」とは、住宅着工統計上「新設住宅」に計上される増築・改築工事と、エアコンや家具等のリフォームに関連する耐久消費財、インテリア商品等の購入費を含めた金額を言う。 ②推計した市場規模には、分譲マンションの大規模修繕等、共用部分のリフォーム、賃貸住宅所有者による賃貸住宅のリフォーム、外構等のエクステリア工事は含まれていない。 ③本市場規模は、「建築着工統計年報」（国土交通省）、「家計調査年報」（総務省）、「全国人口・世帯数・人口動態表」（総務省）等により、公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターが推計したものである。出典：（公財）住宅リフォーム・紛争処理支援センター 10 CW6_A1149_p10_D04.indd 10 2015/03/13 15:21:15 への内容をみても明らかです。「窓ガ古住宅・リフォームトータルプラン」ラス・窓サッシ等の改良」が39.2％をまとめ、平成32年までに中古住古くなったから修繕しよう、壊れと4割近くを占めます。また、「外宅流通・リフォーム市場を倍増させたから取替えよう―といった改修を壁への断熱材の設置工事」は前年のる計画を打ち出しました。そして、一歩進め、暮らしをより快適にする、 17.2％から19.4％へと増加、「屋この目標を達成するため、リフォー自分らしい住まいとするといった視根・天井への断熱材の設置工事」もムを支援するさまざまな新しい施策点から、性能向上リフォームを検討 14.5％から18.4％へと増加していを打ち出しています。してみてはいかがでしょうか。ます。変わらせることができます。これらの制度を上手く使いこなす性能向上リフォームをさまざまな施策で支援ことによって、“ わが家 ” を生まれ国もこうした住宅の性能を高めるリフォームの後押しに力を注いでいます。その大きなキーワードが「省エネ」、「バリアフリー」、「耐震」です。リフォームに対する優遇税制として、以前から、省エネ改修、バリアフリー改修、耐震改修という３つについて、所得税減税と固定資産税減税を実施してきています。また、リフォームを行なうことで一定の質の向上を図った中古住宅を取得する場合の登録免許税減税も新リフォーム契約金額　戸建て住宅平成21年 9.1 27.4 平成22年 8.7 27.6 14.9 23.7 18.1 24.0 17.6 7.3 100万円超～300万円以下平成23年 8.7 平成24年 7.9 26.5 24.8 17.9 平成25年 3.9 18.5 0％ 16.7 16.0 20％ 40％ 23.2 20.4 4.5 23.4 22.4 3.7 26.2 31.8 60％度などでもさまざまな事業が実施されます。 300万円超～500万円以下 500万円超～1,000万円以下 1,000万円超不明 3.5 80％ 100％出典：（一社）住宅リフォーム推進協議会たにスタートしています。減税だけではありません。補助制 100万円以下 4.1 17.5 リフォーム工事の内容　戸建て住宅単位：％住宅設備の変更例えば、新たに始まった「省エネ住宅ポイント」は、断熱改修に対し 72.4 内装の変更（壁紙、床の張り替え等） 72.0 てポイントを発行します。断熱改修外装の変更（屋根の葺き替え、外壁の塗り替え等） 46.9 と同時に行うバリアフリー改修や耐間取りの変更 45.5 震改修もポイント発行の対象になり窓ガラス・窓サッシ等の改良 39.2 室内建具の変更 38.9 る「長期優良住宅化リフォーム推進段差の解消、手すりの設置 38.7 事業」は、既存住宅の長寿命化を測冷暖房設備、給湯設備等の設置・更新（床暖房含む） 34.4 収納スペースの改善 34.1 ます。また、昨年度に引き続き実施されることを目的に、一定の性能向上リフォームに補助を行います。「既存住宅・建築物における高性居室の用途の変更能建材導入促進事業」は省エネ性の耐震補強工事 19.5 外壁への断熱材の設置工事 19.4 国の補助だけでなく、県や市町村屋根・天井への断熱材の設置工事 18.4 などの自治体も、さまざまな支援制床・基礎への断熱材の設置工事 18.3 高い高性能建材を用いた改修に対して補助を行う制度です。度を設けています。国土交通省は、平成24年に「中 0.0 26.9 20.0 40.0 60.0 80.0 出典：（一社）住宅リフォーム推進協議会 11 CW6_A1149_p10_D04.indd 11 2015/03/13 15:21:16