人手不足を資材で 解消 株式会社 アムテック 2 人手不足！！ 他産業との人の取り合い アベノミクス 少子・高齢化 コスト削減 不動産業界の変遷 日常清掃・・・人を欠かせない オリンピック招致 収益還元法｛V＝NOI／R｝ 人件費削減＝作業効率を上げる （時間短縮） V（Value＝不動産価値） NOI(Net Operating Income=実収入） R(Rate＝期待利回り） 例）家賃 管理費 水道光熱費 メンテナンス費 小修繕他 利回り 不動産価格 （8000＋500）－ （700 ＋ 700 ＋ 100） ／0.07 ＝100000（万円） （8000＋500）－ （700 ＋ 420 ＋ 100） ／0.07 ＝104000（万円） オフィスビル トイレメンテナンス 40％ カーペットメンテナンス 20％ 床メンテナンス 10％＝70％ これを削減！ 少子・高齢化、アベノミクス、オリンピック招致など様々な要因が重なり、人手 不足が大きな話題になっています。 他産業との取り合いもあり、またメンテナンス業では日常清掃で人を欠かすこ とが出来ないために、人手不足の問題の深刻性が増しています。 一方、メンテナンス業界の上部業界である不動産業界もバブルの崩壊という 厳しい試練を乗り切り、ビジネスモデルを大きく変更しています。不動産価値 も投資に対する利回りから算出する収益還元法が一般的になり、例）の様にメ ンテナンス支出を抑える事で不動産価値が大幅に上がるため、メンテナンス 業界のコスト競争も益々激しくなってきています。メンテナンス業では支出の 80～90％が人件費とその関連費と言われていますので、作業効率を上げる事、 即ち時間短縮が強く求められています。 言うまでもありませんが、人類は様々な道具を発明し、それを有効に使う事で 進化してきました。撒くだけの農法から、鋤や鍬を開発し、動物を利用するよう になり、今では機械化することで、かつてとは比べ物にならないほどの生産性 を上げています。 私達も同じように、最新の資器材と最新の方法で生産性を上げるべきです。 ここではオフィスビルを例にとっています。オフィスビルで清掃仕様が安価なも のになると、 ・トイレメンテナンスが全体の40％ ・カーペットメンテナンスが全体の20％ ・床メンテナンスが全体の10％ 計70％になります。 この分野に絞り込んで、作業時間の削減にトライしましょう。 メモ 5 6 トイレメンテナンス メンテナンス言霊「便器内側とそれ以外、洗剤を分けると旨くいく」 A.素材を知る 釉 便器は釉の着いた 陶器 ガラス質「硬質・滑性」 汚れが付きにくく 取りやすい B.汚れの種類とターゲティング 尿石・水垢が大敵 Ca Caが大きく関係⇒酸が効く！ Ca＋SiO2 カルシウム 二酸化ケイ素 貝殻／フジツボ C.正しいメンテナンス方法を知り、実践する １．安全・強力 バイオ＋クエン酸 ２．悪臭除去 ３．作業効率大幅アップ 手早い作業／目皿清掃激減／2日に1度 １．院内感染防止レベルで衛生性向上 ２．陶器・金属部分がピカピカ ３．ノンリンス（水拭き不要※一部を除く） ４．消臭剤配合 １．最も厳しい環境基準 ２．美観向上 ３．ノンリンス ４．幅広い使用範囲 業務用トイレのメンテナンスのコツは便器内側とそれて以外で洗剤を使い分 ける事です。 A.トイレメンテナンスで最も時間がかかり、重要な便器は陶器で出来ており、 釉（うわぐすり）が着いています。釉はガラス質で硬く、滑り易くなっており、汚 れが付きにくく、ついてもすぐに落ちる構造になっています。 B.本来はお掃除し易いはずのトイレですが、業務用のトイレは使い方が激しい ので尿石と水垢が着きやすくなっています。トイレで問題を起こすのは概ねこ の2つになりますので、これにターゲットを絞ります。 C.正しいメンテナンス方法は便器内側では酸性洗剤を使用することです。尿 石はCa（カルシウム）で出来ており、水垢はCa（カルシウム）とSiO2(二酸化ケ イ素＝ガラスの粒と思って下さい）で出来ています。どちらもカルシウムが大き く関係しています。Caはアルカリ性ですので酸が効くのです。 弊社のバイオボウルのチラシでは「フジツボをこすらないで」と書いています。 船底に着いたフジツボをこすり取ろうとしたら大変な作業になります。尿石をこ することも同様です。酸を使って、簡単に除去しましょう 弊社のバイオボウルは安全なクエン酸にバイオが配合されており、特許を取 得しています。１．安全なのに強力です。２．驚くほどの消臭効果があります。３． バイオを利用した作業効率アップとして、作業が手早く済みますし、目皿清掃 が激減します。また、オフィスビル程度の場合、便器内側清掃が多くの場合2 日に1度で済むようになります。 写真のボウルスワッブは先端に角度が付いており、テコの力を使って、汚れを 簡単に落とします。 便器内側以外ではNABC（ナバック）かピロキシーをご使用下さい。御覧のよう な様々な作業効果をもたらします。 それ以外にマイクロクロス、マイクロモップを使用することで更に作業効果を上 げましょう。 メモ 9 10 タイルカーペット メンテナンス言霊「パスも考え、横から横へ」 A.素材を知る カーペットは3次元の世界 汚れが移動しない 土砂が段々と堆積する タイルカーペットはゴムが厚く、毛足が短い タイルーペット 従来のカーペット ISSA(International Sanitary Supply Association) 標準作業時間 100㎡当り アップライトバキューム 26.8分 バックパックバキューム 8.1分 B.汚れの種類とターゲティング 土砂 C.正しいメンテナンス方法を知り、実践する バックパックバキュームを使用する 横から横へ 重歩行度で重点場所はゆっくり丁寧に掛けるか、 アップライトバキュームを使用する タイルカーペットは今までのカーペットとは構造が異なります。基布のゴムが厚 く、毛足が短いのです。この為、単に吸い込むだけのバキュームではノズルが 吸い付いてしまい、汚れを除去することが出来ません。空気を移動させる手段 が必要になるのです。 一方、機動性に優れていることから、バックパックバキュームの開発が盛んに なりました。バックパックバキュームは高い位置から操作しますので、ノズルが 長くなっています。 タイルカーペット用のノズルは横に空気穴が付いており、滑り易くなっています。 この為、横から横に滑らせる清掃方法が開発されたのです。機動性とノズルの 長さ、横から横への動作のせいで、作業効率は3.3倍にアップしました。 これに、パス（人の通り道）を重点にバキューム掛けを行うという基本を加えま す。カーペットは毛足が立っている3次元構造ですので、他の床と違って、土砂 が移動しません。その為、隅が汚れるという通常の清掃の常識は通用しない のです。 パスを意識しバキュームを掛けていきます。最も汚れる場所はゆっくり丁寧に バキュームするか、その場所はアップライトバキュームを使用します。 メモ 13 14 床 言霊「日常洗剤を選び出し、マイクロモップを活用する」 A.素材を知る ワックス→アクリル樹脂 石系→大理石・御影石・その他 B.汚れの種類とターゲティング ワックス→土砂・ファインミスト 石系→土砂・その他 C.正しいメンテナンス方法を知り、実践する 床の素材、汚れの種類と程度を勘案し、正しい洗剤を選択し、 最も進んだ器材を使用する。 細かな汚れまで取る、汚れを多く取る 洗濯も楽 掃き拭き同時 日常洗剤 中性洗剤から発達 様々な用途 効率・美観・衛生・悪臭除去・環境対応 ノンリンス｛様々な／大きな｝効果 を選べる洗剤 酸に傾いたハイブリッド洗剤 幅広い用途＊耐酸性のないもの不可 中性からアルカリに傾いたハイブリッド洗剤 従来と同じ使い方で覚えるのが楽 ひどい汚れ、油汚れ、悪臭に強みを 持つバイオ洗剤 床管理は日常洗剤を使用します。用途によって洗剤を選びましょう。 日常洗剤は中性洗剤から発達した洗剤で殆どがノンリンス（水拭き不要）で使 いやすくなっています。 様々な作業効果を持つ物がそろっています。目的に合わせて洗剤を選びま しょう。 ピロキシーは酸に傾いたハイブリッド洗剤で幅広い作業範囲を誇ります。 トライベースは従来の中性やアルカリ性洗剤と同様の使い方ができる洗剤で 土砂汚れに強みがあります。 上記2種は最も厳しい環境ラベルタイプⅠ「グリーンシール」を取得しています。 日本のエコマーク相当になります。 マイクロマッスルはひどい汚れ、油汚れ、悪臭の除去に強みを持つバイオ洗 剤です。 マイクロ繊維は1本が髪の毛の100分の1の細さで、形状も写真の様に細かく なっています。この為、細かな汚れを、大量に除去することが可能です。 洗濯も楽です。表面積は面モップの40倍、吸水力は従来繊維の3倍です。 掃き拭き同時のマイクロモップを活用しましょう。 米国スパルタンケミカル社 日本総代理店：株式会社アムテック 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷4-3-17 Tel.03-5469-6667 Fax.03-5469-6670 http://www.ameni-tec.co.jp ameblo.jp/maint-doc/ この書類の著作権は（株）アムテックまたはその情報提供者に帰属致します｡複製・転載を固くお断り致します。
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