公取協通信第254号（ 2015年5月1日）公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会〒102-0083 東京都千代田区麹町１－３（ニッセイ半蔵門ビル３階） 03-3261-3811 第２５４号 H.27.5.1 URL FAX03-3261-3933 http://www.sfkoutori.or.jp 理事会に諮ることとしました。４月の業務概況会議等 ■４月７日(火) (一社)全国公正取引協議会連合会意見交換会山王パークタワー（千代田区）において、午前１１時から、標記会議が開催され、当協議会から谷専務理事が出席しました。会議では、同連合会の今後の運営方針等について意見交換を行いました。 ■４月１６日(木) 調査指導委員会・事情聴取会当協議会会議室において、午後１２時４５分から調査指導委員会（第２小委員会主宰）を開催しました。会議では、初めに、桃野副会長・調査指導委員会委員長の挨拶の後、谷専務理事から「平成２７年３月度の処理件数等の状況」など、前回の調査指導委員会以降の業務概況を報告しました。引き続き、消費者庁、国土交通省、東京都、埼玉県及び一般財団法人不動産適正取引推進機構の担当者出席のもとに事情聴取会を開催し、阿部第２小委員会委員長の司会により、まず事務局職員から、当日、事情聴取を予定している５社の広告表示等の調査結果について説明を行い、次いで、５社の代表者等から表示規約違反の疑いのある広告表示について、その作成経緯、表示内容と事実の相違点、今後の改善策等について事情聴取を行いました。その後、事情聴取を行った事案に対する調査指導委員会としての事実認定と違反内容を勘案した措置案について審議・決定し、４月２４日開催の ■４月２４日(金) 第１回理事会ホテルグランドヒル市ヶ谷（新宿区）において、午後１時から、平成２７年度第１回理事会を開催しました。会議では、植木会長が議長となり挨拶の後、初めに、牧山副会長・総務委員会委員長の提案により、「運営規程の変更等」（① 第３５条に基づく代表理事代行順序の決定、② 第３６条『顧問等委嘱基準』の変更）について、審議・承認しました。続いて、桃野副会長・調査指導委員会委員長の提案により「公正競争規約違反事業者５社に対する措置」について審議し、いずれも調査指導委員会の措置案のとおり決定しました（別掲）。最後に、谷専務理事から、前回の理事会以降の業務概況等を報告しました。 ■４月２４日(金) (一社)全国公正取引協議会連合会総務委員会赤坂ＫＳビル（港区）の会議室において、午後３時から、標記会議が開催され、当協議会から谷専務理事が出席しました。会議では、「定時総会までのスケジュール」、「理事会上程議案」等について報告があり、これらについて意見交換を行いました。公正競争規約研修会会員団体等が主催する公正競争規約研修会に講師として当協議会職員を派遣しています。４月度は、次のとおり３会場・２７８名を対象として実施されました。 - 1 - 公取協通信第254号（ 2015年5月1日） ◆４月２１日主催：（一社）全国住宅産業協会対象：新入会員事業者１５８名（千代田区） ◆ ２１日主催：(株)アクセリオン対象：社員１２名（世田谷区） ◆ ２８日主催：(公社)東京都宅地建物取引業協会対象：会員事業者１０８名（豊島区）費用（１件）を必要とするのに、その費目及びその額不記載。 ◎ 「保証会社加入要」 ⇒ 賃貸保証委託契約締結に必要な保証料不記載（２件）。Ｃ社：練馬区所在免許更新回数(３) 《措置：厳重警告・違約金、広告事前審査１か月》対象広告：インターネット広告（ホームズ）賃貸住宅９物件 ◆おとり広告公正競争規約違反に対する措置等 ◎ 全９物件は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので８か月以上、短いものでも約２Ａ社：新宿区所在免許更新回数(２) 《措置：厳重警告・違約金、広告事前審査１か月》対象広告：インターネット広告（自社ホームページ）か月間継続して広告。 ◆取引条件の不当表示 ◎ 鍵交換費用（４件）及び２４時間サポート費用（１件）を必要とするのに、その費目及びそ賃貸住宅１０物件の額不記載。 ◆おとり広告 ◎ Ａ社は、広告時点において、これら１０物件に関する資料を有しておらず、顧客を案内するＤ社：坂戸市所在免許更新回数(１) 《措置：厳重警告・違約金、広告事前審査１か月》対象広告：インターネット広告（スーモ・ホームズ）ことができないため、物件が存在するか否かにかかわらず、取引の対象とはなりえないもの。 ◆必要表示事項違反賃貸住宅９物件 ◎ 全１０物件は、情報登録日又は直前の更新日 ◆おとり広告及び次回の更新予定日不記載。 ◎ ４物件は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まＢ社：川崎市多摩区所在免許更新回数(１) 《措置：厳重警告・違約金、広告事前審査１か月）》対象広告：インターネット広告（ホームズ）で長いもので約５か月半、短いものでも約３週間継続して広告｡ ◆取引内容の不当表示 ◎ 「３ＤＫ」、｢フローリング」⇒ ダイニング賃貸住宅１０物件・キッチンの床材はクッションフロア（１件）。 ◆おとり広告 ◎ 全１０物件は、新規に情報公開した後に契約 ◆取引条件の不当表示済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時 ◎ 「単身者可」と記載し、あたかも複数人の入点まで長いもので約３か月、短いものでも約１居が可能であるかのように表示 ⇒ 単身者限定か月間継続して広告｡（１件）。 ◎ 「保証会社 ◆取引条件の不当表示－」と記載し、あたかも保証会－」と記載し、あたかも保証会社の利用が不要であるかのように表示 ⇒ 保証社の利用が不要であるかのように表示 ⇒ 保証会社と賃貸保証委託契約の締結を必要とするも会社と賃貸保証委託契約の締結を必要とするものであり、その旨及び保証料不記載（２件）。のであり、その旨及び保証料不記載（３件）。 ◎ ルームクリーニング費用（６件）、鍵交換費 ◎ 鍵交換費用（７件）及びルームクリーニング用（５件）及び保証委託契約締結に必要な保証 ◎ 「保証会社 - 2 - 公取協通信第254号（ 2015年5月1日）料（３件）を必要とするのに、その費目及びそ ⇒ の額不記載。表示規約施行規則第３条（物件の種別）では、中古住宅とは、「建築後１年以上経過し、又は過去の措置居住の用に供されたことがある一戸建て住宅でＤ社は、平成２５年１２月にもインターネットあって、売買するものをいう。」と規定してい広告（不動産情報サイト）において、契約済みのますが、「中古」である旨の表示を義務付けてため取引できないおとり広告を行ったことなどにいるわけではありません。したがって、ご質問の表示内容で問題ありより厳重警告・違約金課徴の措置を受けている。ません。Ｅ社：世田谷区所在免許更新回数(１) 《措置：厳重警告・違約金、広告事前審査１か月）》対象広告：インターネット広告（ホームズ）【Ｑ２】分譲宅地から新築住宅に変更した場合の「新発売」表示について賃貸住宅９件 ◆おとり広告 ◎ １物件は、契約済みとなって取引できないのに、契約日の約５か月後に情報公開を行い、以降広告時点まで５か月以上継続して広告。 ◎ ５物件は、新規に情報公開した後に契約済みとなったが、以降更新を繰り返し、広告時点まで長いもので７か月半以上、短いものでも２か月半以上継続して広告｡ ◆取引条件の不当表示 ◎ 「保証会社－」と記載し、あたかも保証会社の利用が不要であるかのように表示 ⇒ 保証会社と賃貸保証委託契約の締結を必要とするものであり、その旨及び保証料不記載（２件）。 ◎ 鍵交換費用を必要とするのに、その費目及び当社では、これまで総区画数２０区画の分譲宅地を販売してきましたが、販売状況が悪く、半分しか売れていません。そこで、販売方法を変更し、残区画について、新築住宅として販売しようかと考えていますが、この場合、新築住宅として広告する際に「新発売」と表示しても問題ないでしょうか。 ⇒ その額不記載（４件）。 ◎ 「取引態様代理」」⇒ 媒介（１件）。 ◎ 「保証会社加入要保証会社利用料：お問い合わせください」⇒ 保証料不記載（１件）。表示規約第１８条（特定用語の使用基準）第１項第２号において、「新発売」とは、「新たに造成された宅地又は新築の住宅（造成工事又は建築工事完了前のものを含む。）について、一般消費者に対し、初めて購入の申込みの勧誘を行うこと」と規定しております。ご質問は、分譲宅地の残区画を新築住宅に変更して販売するということですから、取引する商品自体が全く別のものになり、「新築の住宅について、一般消費者に対し、初めて購入の申込みの勧誘を行うこと」に該当すると考えられますから、「新発売」と表示することは差し支えありません。不動産広告の相談事例なお、変更後の新築住宅の広告は、分譲宅地として広告していた際に、その広告に記載した取引条件の有効期限の経過後に行うことが原則【Ｑ１】未入居の住宅についてですが、有効期限内であっても、例えば、「当該物件は、○月○日まで分譲宅地として取引し今回販売する一戸建住宅は、４月上旬に建築後１年を経過しましたが、まだ未入居ですので、広告には「戸建住宅平成２６年４月建築（ただし、未入居）」と表示したいと考えております。この場合、「中古」である旨の表示をしなくてもよろしいでしょうか。ていましたが、このほど新築分譲住宅に変更して取引するものです。」等と付記して広告することは差し支えありません。 - 3 -