《第7号》造成工事の様子（2015 年 3 月 3 日撮影）平成 27 年 3 月発行：南三陸町復興市街地整備課作成： UR 都市機構南三陸復興支援事務所 2 月 13 日（金）、南三陸ポータルセンターで行われた「第 7 回ちづくり検討会」について報告いたします。第 7 回中央団地検討会実施報告中央団地中央団地ま ◎検討委員出席者：7 名 ◎傍聴者：6 名 ○宅地決定の前に「ブロック決定」を行います前回の検討会では、宅地の決定方法として「一括宅地決定案」と「ブロック分割案」の 2 案を提示し、「ブロック分割案」を採用する方向でおおむね合意をいただくことができました（「一括宅地決定案」「ブロック分割案」の詳細については、第 6 号の高台まちづくりニュースをご参照ください）。＜ブロックの分け方について＞前回の検討会でブロック分割案について示した際に、「ブロック申込み時に、選択肢がＡ・Ｂブロックの 2 つの場合と、4 つくらいのブロックを設ける場合ではどちらが良いのか（図 2）。」とのご意見をいただきました。検討会後に町で協議を行った結果、ブロック決定の段階では大きなブロックにしておいた方が、その次の段階の「1 次宅地決定」で希望の宅地に入れなかった場合に参加する「2 次宅地決定」において、選択肢が多く存在する可能性があることなどから、図 1 のようにＡ・Ｂの 2 つでブロック分けを行う旨を説明いたしました。写真：中央団地の航空写真、造成工事の様子が確認できます ②ブロックＡブロック ③ブロック今後のスケジュール開催日第8回 3 月 27 日（金）時間・会場 18：30～ポータルセンター＜お問い合わせ・連絡先＞南三陸町復興市街地整備課 0226-46-1382 UR 都市機構南三陸復興支援事務所 0226-46-3341 ４話し合いの内容優先枠等について ①ブロック ④ブロックＢブロック＜図 1＞ブロックが 2 つの案（採用案）＜図 2＞ブロックが 4 つの案（例）１＜宅地決定までの流れについて＞今後の宅地決定までの流れについて説明いたしました。 ① まず、ブロック決定のための申込みを行ブロック決定手続き（申込み⇒調整期間）Ａブロック希望者い、調整期間（申込み変更可能）を経てブロックを決定します。左の＜例＞のように、いずれかのブロックが定員を超えた場合は抽選となります。Ｂブロック希望者抽選 ② 決定したブロックの中から希望の宅地へ落選当選検討委員からの質問（○：検討委員の発言、⇒：事務局の回答）Ａブロックに決定 B ブロックに決定 1 次宅地決定 1 次宅地決定 6 7 8 9 一括宅地決定（共通）どうしても決まらない場合個別相談 ○地権者に対する優先枠は、他の東団地・西団地でも同様に設定する予定です。個別相談 ○ただし、左図のように、協力いただいた土地の近傍にある宅地を希望される場合のみの優先枠となります。 12 二次宅地決定希望宅地 11 二次宅地決定地権者配慮事業に協力をいただいた地権者に対し、ブロック・宅地の決定を優先して行う。例 10 一次宅地決定Ｂブロック ○優先枠や申込みの設定について説明いたしました優先枠などについて、これまでにいただいた意見を総括し、次のように設定することを提案いたしました。 5 ブロック決定一括宅地決定（両ブロックの未決定宅地が対象） 4 ※時期調整中ブロックに関わらず、中央団地全体の空いている宅地を対象に一括宅地決定を実施します。 3 一次宅地決定 ④ 個別相談を行っても決まらない場合は、月 2 Ｈ28 年度 1 月～Ｈ28 年度Ｈ28.3 引渡し目標Ｈ27 年度ブロック決定手続き個別相談Ｈ26 年度現場見学会（仮称）個別相談決定に参加し、個別相談の場も設けながら宅地を決定します。また、①で抽選となり落選してしまった世帯は、もう片方のブロックに決定し、2 次宅地決定からの参加となります。宅地引渡しの目標時期をふまえ、宅地決定までの流れについて具体的に提示いたしました。第８回まちづくり検討会 2 次宅地決定 ③ ②の抽選で外れてしまった場合、2 次宅地 ○宅地決定のスケジュール（予定）について説明いたしましたＡブロック 2 次宅地決定申込み、重複した場合は抽選を行います。重複が無かった場合は、その時点で宅地が決定します。 ○店舗優先枠を設けないのなら、店舗併用住宅を検討している世帯に対して早めに建築可能な店舗の規模や設備について知らせた方がよいのでは？ ⇒防災集団移転促進事業では、「住宅」が基本なので大規模な店舗は難しいと考えていただきたいと思います。建築許容可能な店舗についてはまたお知らせします。Ｈ28.12 引渡し目標 ※ 上記スケジュールは現時点での予定であり、今後変更されることがあります。 ※ ブロック決定手続きの際（ブロック申込み時）には、下記の資料を提示させていただく予定です。 ○中央団地土地利用計画図 ○中央団地宅地完成予定図（ブロックの範囲/引渡し目標時期/宅地の計画高さ・面積・辺長/道路の計画高さ） ○中央団地の切盛図（切土と盛土の範囲を色分けした図）事業協力範囲 ○参考分譲価格・借地料（平成 24 年時点における 1 坪あたりの分譲・借地の参考価格）ペア申込み 2 世帯の移転等を考慮し、2 組(ペア)でのブロック申込みを可能とする。「福祉優先枠」「店舗優先枠」については、主に下記の理由により実施しない方向としたい旨を説明いたしました。店舗についてはもう一度議論いたします。店舗優先福祉優先 ○同業店舗が集積する可能性がある ○緊急時、助け合いが困難になる可能性がある ○店舗を経営するという確約を得ることが困難 ○福祉優先枠の対象者の定義づけが難しい２検討委員からの質問（○：検討委員の発言、⇒：事務局の回答） ○ＡブロックとＢブロックでは引渡しの時期に 9 カ月の差がありますが、Ａブロックが引き渡される時には、Ｂブロックはどのような状況ですか？ ⇒想定では、B ブロックはまだ山の一部を削ったり、擁壁や道路の工事を行ったりしていると考えられます。 ○平成 28 年度には、復興拠点連絡道路はどのようになっていますか？ ⇒道路の形はおおむね出来上がっている予定ですが、通ることはできないため、中央団地へは国道 45 号から入っていくことになると思われます。３