Neustiftgasse 78/7 1070 Wien

Neustiftgasse 78/7
1070 Wien
STIL – ALTBAU IN SANIERTEM JAHRHUNDERTWENDEHAUS
IMMOBILIENART:
Stilaltbau - Erstbezug
OBJEKT:
saniertes Jahrhundertwendehaus
VERMITTLUNGSTYP:
Kaufobjekt -Wohnungseigentum
WOHNFLÄCHE:
BALKON:
117 m²
5,8 m²
Angebot unverbindlich und freibleibend
[email protected]
+43 660 650 03 63
STIL – ALTBAU IN SANIERTEM JAHRHUNDERTWENDEHAUS
I.
Lage & Objekt
Das Objekt liegt in der Neustiftgasse 78 (Ecke Zieglergasse) im Herzen des 7.
Bezirks und besticht durch seine besondere Ruhelage (Innenhofstiege), die gute
öffentliche Anbindung (48A-Bus direkt vor dem Haus), Nahversorger und
Restaurants in unmittelbarer Umgebung.
Das gesamte Objekt wurde 2011 generalsaniert
Öffentliche Anbindung:
Autobus:
Straßenbahn:
U-Bahn:
Bahnhof:
Angebot unverbindlich und freibleibend
Linien 13 A und 48A
Linie 49
U6 Station
Westbahnhof (15 Gehminuten)
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STIL – ALTBAU IN SANIERTEM JAHRHUNDERTWENDEHAUS
II. Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung Top 7 befindet sich im 2. Stock (Hochparterre + Mezzanin + 1. Stock
darunterliegend) und weist eine Wohnnutzfläche von ca. 117 m² auf. Die Top 7 besticht
durch die großzügige Wohnraumgestaltung sowie der besonderen Ruhelage im hinteren
Bereich der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den Innenhofbalkon mit einer Fläche
von rund 6 m².
Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, 3 Zimmer sowie 1 Kabinett,
Küche, zwei Bäder, 1 Schrankraum, 1 Abstellraum sowie ein WC.
Als Zubehör steht Ihnen ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Für alle Bewohner des
Hauses stehen des Weiteren ein Fahrradraum sowie eine Waschküche bereit.
Kaufpreis:
€ 498.500,-
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer (3,5 % des Kaufpreises )
Grundbucheintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises)
Vertragserrichtungsgebühr
Barauslagen und allfällige Finanzierungskosten
(laut Nebenkostenübersicht in der Anlage)
Betriebskosten:
Lift – Betriebsk.:
Reparaturrückl.:
€ 159,35 inkl. 10% USt. monatlich
€ 39,61 inkl. 10% USt. monatlich
Allg. Instandhaltungsrücklage € 41,65 monatlich
III. Ausstattung :
Böden:
Bad, WC, Küche, AR:
Wohn-/Schlafräume:
Balkon:
Sanitärräume:
hochwertige LAUFEN-Keramikausstattung
Badewanne, Dusche mit Glasverbau, Handtuchheizkörper.
Küche:
nicht ausgestattet –Anschlüsse vorhanden.
Technik:
TV-, Telefon- und EDV-Leerverrohrung in den Wohnräumen,
Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Heizung:
Gasetagenheizung, Radiatoren in sämtlichen Wohnräumen
Angebot unverbindlich und freibleibend
Feinsteinzeug (dunkel -beige)
Fischgrät -Parkett
Terrassendielen (WPC braun)
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+43 660 650 03 63
STIL – ALTBAU IN SANIERTEM JAHRHUNDERTWENDEHAUS
IV. Energieausweis :
Angebot unverbindlich und freibleibend
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STIL – ALTBAU IN SANIERTEM JAHRHUNDERTWENDEHAUS
V.
Vermittlungsprovision & Auftrag
Die Immoschmiede GmbH wurde als Maklerin von der Wohnungseigentümerin mit dem
Verkauf der Wohnung Top W 7 inkl. dazugehörigem Kellerabteil in
Neustiftgasse 78
Stiege 1/2.OG
1070 Wien
beauftragt.
Das Erfolgshonorar der Immoschmiede GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit
zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. USt iHv derzeit
20%. Auf die Funktion der Immoschmiede GmbH als Doppelmaklerin wird ausdrücklich
hingewiesen.
Rechtsgrundlage
der
Vermittlungstätigkeit
sowie
der
in
diesem
Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wird auf die diesem Anbot beiliegende
Nebenkostenübersicht inkl. weiterer Informationen verwiesen.
Dieses Anbot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an
Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Weitere Infos & Besichtigung unter:
Andreas Klugsberger, BA
Immoschmiede GmbH | 1010 Wien, Grünangergasse 8/5 | +43 660 6500363 | +43 1 9043041-10
[email protected] | www.immoschmiede.at
Angebot unverbindlich und freibleibend
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+43 660 650 03 63
STIL – ALTBAU IN SANIERTEM JAHRHUNDERTWENDEHAUS
VI. Ansichten
Angebot unverbindlich und freibleibend
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Angebot unverbindlich und freibleibend
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VII.Grundriss
Angebot unverbindlich und freibleibend
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