% 0 5, DITE N RE a M rer im B er Nr.1 e h Seniorenimmobilie Uelzen füh ic t rk Rendite zum Anfassen Pf leg ei m m o bil ie n Kaufangebot: Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) Lage: Philiaweg 6 29525 Uelzen Stadt mit ca. 33.269 Einwohnern Objektbeschreibung: 2 Vollgschosse + 1 Souterrain 86 Einzelzimmer 86 Plegeplätze Erwerbspreis:: Notar, Grundbuch: + 3.236,75 EUR Fertigstellung: April 2016 Grunderwerbsteuer + 6.473,50 EUR Anzahl der WE: 86 Pflegeplätzen in Einzelzimmern Erwerbsaufwand gesamt 139.180,25 EUR Wohnungsgrößen: Betreiber: Beispielkalkulation Einzelzimmer Gesamtfläche 43,74 m2 Barzahler 129.470,00 EUR Mieteinnahme p.a. 6.473,50 EUR 43,74 m2 - 50,13 m2 Einzelzimmer (inkl. Gemeinschaftsfläche) Verwaltung p.a.. - 360,00 EUR WH Care Uelzen GmbH Goltsteinstrasss1 31 40211 Düsseldorf Mietüberschuss im Jahr vor Steuern Patronatserklärung und Nachmietervereinbarung WH Care Holding GmbH Steinriede 14 30827 Garbsen Mietvertrag 20-Jahre u. 6 Monate Pachtvertrag mit Verlängerung auf 5 Jahre und weitere 4,5 Jahre Pre-Opening 2 Monate Wertänderungsklausel: siehe Mietvertrag Instandhaltung (2,00 EUR/m2) Mietüberschuss im Monat vor Steuern - 90,84 EUR 6.022,66 EUR 501,88 EUR Finanzierer (ohne KfW-Mittel) Annahmen: Finanzierungsbeispiel mit 20.000 Euro Eigenkapital, 1. volles Wirtschaftsjahr Erwerbsaufwand davon Eigenkapital Darlehen 129.470,00 EUR - 20.000 EUR 109.470,00 EUR Mieteinnahmen + 6.473,50 EUR Zinsaufwand* (3,0%) + Tilgung (2,5%) - 6.020,85 EUR Mietrendite: anfängliche Mietrendite von ca. 5,0 % p.a. bezogen a.d. KP Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage über 15 Jahre Kaufpreis: 129.470 EUR -148.385 EUR pro WE Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Gebäudewert aus dem VK-Preis: 92 %, Außenanlage: 3 %, Grundstück: 5 % Instandhaltung (2,00 EUR/m2) Eigenaufwand im Jahr vor Steuer 1,81 EUR Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwerbsteuer ca. 2,5 % Notar- und Gerichtskosten Eigenaufwand im Monat vor Steuer 0,15 EUR Verwaltung - 360,00EUR - 90,84 EUR *Bei der Übernahme von KfW-Zinsen reduziert sich der Zinsaufwand für 50.000 EUR auf 0,75 % p.a. WirtschaftsHaus-Gruppe • Steinriede 14 • 30827 Garbsen Tel.: 05131 4611-0 • Fax: 05131 4611-100 • [email protected] WirtschaftsHaus-Gruppe • Steinriede 14 • 30827 Garbsen Tel.: 05131 4611-0 • Fax: 05131 4611-100 • [email protected] Seniorenresidenz Uelzen Uelzen Pflegeimmobilie in Uelzen Uelzen ist eine niedersächsische Kreisstadt mit 33.269 Einwohnern im Bezirk Lüneburg und der Metropolregion Hamburg. Sie liegt zwischen Hamburg (73 km) und Lüneburg im Norden (32 km), Bremen im Westen (110 km), Hannover im Südwesten (81 km), Wolfsburg im Süden (63 km) und Schwerin im Nordosten (92 km). Den Landkreis durchzieht von Norden nach Süden die Bundesaße straße 4 („Harz-Heide-Straße“), seit Ende 2002 wird sie komplett an der Kreisstadt vorbeigeführt. Der Ripdorf ße ra st Bremer Str se rm tu nk Fu an H Am Die neue Seniorenresidenz in Uelzen-Oldenstadt schließt eine Versorgungslücke: Bislang gab es in dem Stadtteil keine Pflegeeinrichtung. Und das, obwohl die Zahl der Menschen, die älter als 65 Jahre sind, wie im Bundestrend auch hier stetig wächst. 86 Pflegeplätze entstehen also, allesamt als Einzelzimmer angeboten. Das Haus bietet schicken nd Im Gru Hotel-Standard, hochwertige Materialien und zugleich altersgerechte Lösungen. Die Lage im Philiaweg 6 in 29525 Uelzen verspricht eine ruhige, grüne und doch abwechslungsreiche Umgebung. Banken und ben nzgra Gre Apotheken sind auf kurzen Fußwegen zu erreichen, dazu versprechen alten Am Dannen bergder er Bahnnahe Oldensowohl der äußerst nahe als auch aße FischerhofstrElbe-Seitenkanal bogen städter See Erholung und zugleich viel Leben. Breid größte Fluss des Landkreises, die Ilmenau, ist zwar enbe hier nicht schiffbar, der Elbe-Seitenkanal jedoch ck verbindet die wichtigen Schifffahrtsrouten Elbe im Norden und Mittellandkanal im Süden. Uelzen Haspelweg Im besitzt einen Hafen mit Gleisanschluss, dessen Bö h Umschlag von jährlich mehr als 230.000 Tonnen Die Residenz wird von der WirtschaftsHaus Care Holding GmbH betrieben, an der die Residia Care GmbH beteiligt ist. Die Pflegebedürftigkeitder zukünftigen Bewohner wird sehr unterschiedlich sein: Von Pflegestufe 0 bis zu Pflegestufe 3+, dazu Menschen mit einer „eingeschränkten“ Alterskompetenz nach §87b SGB XI. Dazu wird es für Personen mit stark ausgeprägter Demenz eine eigene Wohngruppe geben, die 13 Menschen ein Zuhause bieten kann. der stärkste am Elbe-Seiten-Kanal ist. Der Kanal selbst sorgt für den Anschluss an das europäische Zum See ße Binnenwasserstraßennetz.. tra rS ne rli Be Sandweg Mittelweg ch pd ric ht weg Philia B4 or f e Ri ß tra u Meyerholzweg Birk Am Alten ena e straße Kagenberg ße Haferkam p ße ra st hu h Zimmermannstraße Sc Brett straß raße Scharnhorstst ße ins tra ew nal en Al nka eite e-S omäiwies esterkampweg Elb Barthol aße erstr ene In der Pl B71 tra rts be Al Kreishaus mp Mau ße ra Gudesstraße ka e ns aß e aß str art stw Me be tstr st f ho hn Ba eff Uelzen llee u Ho Ho Oldenstadt ofs Ne ge rgh Ho Be Am Nork straß e eg eilereiw storff-Straße Anmerkung: Sämtliche Daten und Angaben dieser Verkaufsunterlage stellen keine rechtliche Grundlage dar. Eine Haftung für die Richtigkeit der Zahlenangaben und das Erreichen der steuerlichen VorteileB71 kann nicht übernommen werden. Die Vervielfältigung dieser Verkaufsunterlage - auch auszugsweise - bedarf der ausdrücklichen Zustimmung der WirtschaftsHaus Service GmbH. B191