Naturverbunden und stadtnah zu Kiel Einfamilienhaus in 24113

Naturverbunden und stadtnah zu Kiel
Einfamilienhaus in 24113 Molfsee, Pappenburgsweg 9
Molfsee liegt in gefragter südlicher Randlage zu Kiel und bietet gute Verkehrsanbindung, gute
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Grundschule
und mehr. Das alles steht im Einklang mit ursprünglicher Natur. Das Haus liegt in Molfsee (Dorf) in
ruhiger ansprechender Umgebung mit Feldrandlage und Naturblick. Es gibt eine nette Nachbarschaft
mit spürbarem Generationswechsel seit einigen Jahren. Die Bushaltestelle, ein Aldi und ein Bäcker
sind ca. 10-15 Minuten zu Fuß entfernt. Lidl, Bäcker, Gärtner, Naturkostladen, Apotheke und mehr
gibt es beim Freilichtmuseum in ca. 7-13 Minuten Entfernung mit dem Fahrrad. Die Entfernung zur
Kieler Innenstadt (Hbf) beträgt ca. 8 km mit dem Auto.
Grundstück: 1050 qm
Baujahr:
1970
Wohnfläche: ca. 164 qm
Anzahl Räume:
Nutzfläche Keller:
Nutzfläche Spitzboden:
8
ca. 71 qm
ca. 24 qm
Kaufpreis: 275.000,00 EUR
Kontakt: Johannes Marczinski - 04347 / 908195 - [email protected]
Einfamilienhaus Molfsee
www.haus-molfsee.de
Telefon: 04347 / 908195
Objektbeschreibung
- Einfamilienhaus, theoretisch zwei einigermaßen getrennte Einheiten möglich (EG/OG)
- Massive Bauweise, Rotstein Verblendmauerwerk, Betondecken, Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Dämmung West- und Ostgiebelwand im Wärmedämmverbundsystem (10 cm Styropor)
- Vollkeller (Betonwanne)
- Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden
- Wohnzimmer/Esszimmer/Küche und Terrasse liegen nach Süden mit Naturblick
- Doppel-Carport mit Geräte-/Fahrradschuppen, Auffahrt, Garten
- Ölheizung
- Sauna
Erdgeschoss: 4 Räume, Küche, Bad, Gäste-WC - ca. 96 qm Wohnfläche
Dachgeschoss: 3 Räume, Bad, Küchenraum, Nebenraum - ca. 68 qm Wohnfläche
Keller: voll gefliest, trocken, 4 Räume zzgl. Heizungs- und Tankraum; ein Raum mit Heizkörper und
größerem Fenster - ca. 71 qm Nutzfläche ohne Heizungs-/Tankraum
Spitzboden: kein Wohnraum, nutzbar als Lagerraum, maximale Höhe 3,67 m, Gesamtfläche
10,28 x 4,65 = 47,80qm, Fläche entsprechend Wohnflächenmessung ist 24 qm (also Fläche zwischen
1-2 m zur Hälfte gerechnet)
Fußböden
Erdgeschoß Parkett, Dachgeschoss Teppich, Keller voll gefliest
Ölheizung
Buderus-Brenner, Baujahr 1991, regelmäßig gewartet über Wartungsvertrag
Gas zur Umstellung auf Gasheizung ist in der Straße verfügbar
Anschluss des Hauses würde über Stadtwerke Kiel laufen und kostet ca. 2.500,00 EUR
Telefon/Internet
Telekom ISDN/DSL verfügbar, zwei Vollanschlüsse möglich
Schnelles Internet über Kabel-Deutschland verfügbar, funktioniert technisch sehr gut
Einfamilienhaus Molfsee
www.haus-molfsee.de
Telefon: 04347 / 908195
Werdegang des Hauses
1970 - Start Hausbau
1983 - Garage ersetzt durch Doppel-Carport
2003 - Neuer Sicherungskasten der Hauselektrik mit zeitgemäßer Absicherung
2005 - Tankreinigung des Öltanks und Innenauskleidung mit Kunststoffinnenhülle
2006 - Dämmung Westgiebelwand
2006 - neue Heizkörper in Esszimmer und Wohnzimmer
2008 - geregelte Umwälzpumpe für Heizung
2008 - Dämmung Ostgiebelwand
2009/10 - Dämmung Fußboden vom Spitzboden (inkl. Dachschrägen von dort nach unten) - Ausbau
Spitzboden als sauberer Lagerraum, kein Wohnraum
2010 - Umbau Badezimmer im Erdgeschoss barrierefrei
2010 - Erneuerung der Abwasser-Hebeanlage im Keller (für Waschmaschine, Waschbecken, Dusche)
2012 - Tankreinigung des Öltanks
Einige Fenster und Glasscheiben sind in verschiedenen Jahren aktualisiert worden.
Die Fenster der Nord- und Ostseite und das Küchenfenster haben noch die alten Holzrahmen.
Die beiden Velux-Dachfenster sind erneuerungsbedürftig.
Die Fassade des Westgiebels hat Risse im Putz, der auf der Dämmung aufgetragen ist und ist damit
reparaturbedürftig.
Der Kaufpreis beträgt 275.000,00 EUR
Wir freuen uns auf Ihre Hausbesichtigung!
Für weitere Informationen und Terminabsprachen wenden Sie sich bitte an
Johannes Marczinski
Telefon: +49 (0)4347 908195
Mobil: +49 (0)178 7181068
Email: [email protected]
http://www.haus-molfsee.de/
Bitte geben Sie dabei Ihre Anschrift und Rufnummer an.
Im Folgenden finden Sie Bilder und die wesentlichen Aussagen des Energieausweises.
Die Bilder können Sie auch auf www.haus-molfsee.de anschauen.
Grundrisse können Sie hier herunterladen:
http://www.haus-molfsee.de/grundrisse
Benutzername: haus
Passwort: haus
Einfamilienhaus Molfsee
www.haus-molfsee.de
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Haus von Nordwesten, Carport
Haus Nordseite
Einfamilienhaus Molfsee
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Garten vorne
Eingang, Blick nach Süden
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Terrasse, Blick nach Süden
Terrasse, Blick nach Südwesten
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Terrasse
Blick von Südosten
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Garten hinten
Wohnzimmer
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Esszimmer
Küche
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Badezimmer
Gäste-WC
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Hausansichten zur Übersicht
Die Grundfläche des Hauses beträgt 10,86 x 10,86 Meter.
Grundrisse
Im Interesse des zukünftigen Hausbesitzers möchten wir keine Grundrisse im
Internet frei zugänglich haben. Sie können sich die Grundrisse hier herunterladen:
http://www.haus-molfsee.de/grundrisse
Benutzername: haus
Passwort: haus
Oder sprechen Sie uns an. Sie erhalten dann ein Exposé
als PDF-Dokument, welches die Grundrisse enthält.
Einfamilienhaus Molfsee
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Telefon: 04347 / 908195
Einfamilienhaus Molfsee
www.haus-molfsee.de
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