E X POSÈ 3-Zimmer-DG Wohnung mit großer Dachterrasse München Waldtrudering, Am Birkicht 1 3-Zimmer-DG Wohnung mit großer Dachterrasse Waldtrudering, Am Birkicht 1 L AGE In einer Spitzenwohnlage von München Waldtrudering, Am Birkicht 1 wird in der 2010 neu erbauten Walmdachvilla ab dem 1. April 2015 eine exclusive DG Wohnung vermietet. Besonders interessant ist diese TOP-Wohnlage, da Sie in einem sehr ruhigen und grünen Umfeld wohnen, geprägt durch umliegende Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie hochwertige Walmdachvillen die eine sehr gewachsene Wohngegend repräsentieren. Von dieser sympathischen Wohnlage aus erreichen Sie nach wenigen Metern die Parkanlage „In der Heuluss“ oder in südlicher Richtung den Keferloher Wald, der Ihnen bei Spaziergängen oder Radeltouren viel Raum für Entspannung, Sport und Naturerlebnis bietet. Trotz des hohen Freizeitwertes müssen Sie nicht auf eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur verzichten. Sämtliche Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheke, Metzgerei, Bäcker, Tengelmann) finden Sie entlang der Wasserburger Landstraße. Größere Einkaufszentren mit günstigen Preisangeboten finden Sie, für den Einkauf am Wochen- ende, im benachbarten Haar. Schulen und Kindergärten in der Turner- und Waldschulstraße sind in wenigen Minuten zu erreichen. Bitte informieren Sie sich im Detail anhand der beigefügten Infrastrukturübersicht. Im Birkhahnweg Ecke „Waldschulstraße“ liegt nach wenigen Laufmetern die Bushaltestelle Nr. 146, von der aus Sie zum S- und U-Bahnhof Trudering gelangen. Die Busverbindung 193 finden Sie an der Wasserburger Landstraße und die S-Bahnhaltestelle Gronsdorf (S -4/5) bietet Ihnen durch das moderne P+R System ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihren PKW, wenn Sie einmal nicht mit dem Auto in die Stadt fahren wollen. Die nahe gelegene Autobahnauffahrt Haar erreichen Sie mit dem Pkw in wenigen Minuten und können so ohne viel Zeitverlust die Salzburger Autobahn oder den Münchner Flughafen II erreichen. An den Wochenenden und Feierabenden locken zahlreiche Naherholungs- ziele, wie der Truderinger Wald oder andere zahlreiche Parkanlagen wie z. B. „Graf-Spree-Platz“ oder in der „Heuluss“ und weitere im Umfeld befindliche Biergärten. 3-Zimmer-DG Wohnung mit großer Dachterrasse Waldtrudering, Am Birkicht 1 Wohnfläche insgesamt 80,93 qm | Nutzfläche 106,18 qm | Garten ca. 7,66 qm Die sehr sonnige Dachgeschoßwohnung imponiert durch eine aufwendige Innenarchitektur, erhöhte Raumbereiche und die charmante Dachterrasse auf der Westseite, das Wohnen zum echten Genuss werden lässt. Großen Wert wurde auf die architektonische Gestaltung des Hauses sowie der Außenanlagen gelegt. Die Walmdachvilla zeichnet sich besonders durch eine edle Außenputzfarbe, der weißen Fensterelemente, der Spenglerarbeiten in hochwertigem Kupfer sowie der großräumigen Balkone und Loggien aus. Alle Wohnungen sind nach Südwesten ausgerichtet und imponieren durch überdurchschnittliche Grundrisse und extravaganter Ausstattung. Das Objekt wurde in gesunder Ziegelbauweise errichtet. Eine solide Bauausführung gehört zum Standard. Im Hausinneren kommen sehr hochwertige Materialien, wie Edelstahlbeschläge, Parkett, italienische Feinsteinfliesen, formschöne Sanitärobjekte und weitere geschmackvolle Ausstattungsdetails zur Ausführung. Für Detailfragen und nähere Erläuterungen nehmen Sie bitte Kontakt auf. Die Ausstattung der Luxus-Wohnung: Die Aufteilung der Wohnung: (Werte in Klammern = Nutzfläche) · Fußbodenheizung in allen Wohnräumen · exclusives Farb- und Fliesenkonzept im Bad und in der Küche · Wohnen/Essen 37,77 (47,77) qm · Handtuchheizkörper im Bad · Schlafen 14,69 (20,28) · hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen ·Bad 5,77 (6,34) qm · offengestaltete Schreiner EBK mit eingebauten Siemensmarkengeräte, Cerankochfeld, Gefrierkühlschrank, Geschirrspülgeräte etc. · Diele 6,62 qm · eine Vielzahl von Steckdosen- und Telefonanschlüssen für die individuelle Nutzung ·Wohn- /Nutzfläche insgesamt 80,93 (106,18 qm) · weiße Türen mit Edelstahlbeschlägen ·Keller 7,66 qm · Elektrorollos in allen Wohnräumen sowie Elektrostore vor der DT · Großer Kellerraum und ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ·Loggia 4,56 (9,12) qm Global Vermögensverwaltungs GmbH Geschäftsführung: Doris Stömmer Postfach 1102 82018 Taufkirchen Telefon: +49 (0)89 61 44 06 50 Telefax: +49 (0)89 44 06 51 [email protected] www.global-vermoegen.de