Immobilientyp: Kauf - Haus Zimmer: 8,00 Wohnfläche ca. (in m²): 187,00 m² Kaufpreis: 995.000,00 EUR Grundstücksfläche ca. (in m²): 176,00 m² Angebotsnummer: 3500711435 Provisionshöhe: 3,57% Ihr Ansprechpartner: E-Mail: Telefon geschäftlich: Mobiltelefon: Fax: Walter Göring [email protected] 089 57957270 0173 8224222 089 57957271 EXPOSÉ 81739 München Rosenberg Immobilien Neuwertiges Reiheneckhaus in Perlach Objektkriterien Haustyp: Reiheneckhaus Etagenzahl: 4 Nutzfläche ca. (in m²): 58,00 m² Anzahl Schlafzimmer: 5 Anzahl Badezimmer: 2 2007 Bezugsfrei ab: 01.04.2015 Objektzustand: Gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Wesentliche Energieträger: Gas Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennw ert: 117,8 kWh/(m²*a) Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Keller: Anzahl Garage/ Stellplatz: 2 Garage/ StellplatzKaufpreis: 25.000,00 EUR Garage/ Stellplatz: Tiefgarage Provisionshinweis Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer, sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Gerne beraten wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie. Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.. Seite 2 / 9 - E-Mail: [email protected] - Tel.: 089 57957270 EXPOSÉ Baujahr: Rosenberg Immobilien Gäste-WC: Das Reiheneckhaus wurde 2007 in Ziegelmassivbauweise erstellt. Es liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und ist Teil einer kleinen sehr gepflegten Wohnanlage mit acht Eigentumswohnungen und einer dazugehörigen Tiefgarage. Das familienfreundliche Reiheneckhaus hat neben dem Eingang einen weiteren Zugang über die Tiefgarage. Ein überdachter Vorplatz bietet genügend Platz für Fahrräder. Das Haus selbst ist hell und lichtdurchflutet. Über den Eingangsbereich mit angrenzender Diele ist die Küche, das Gäste WC und das großzügige Wohnzimmer zu erreichen. Eine zentrale breite Holztreppe aus massiver Buche führt in das Untergeschoss sowie das Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume. Zwei mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Ein voll eingerichtetes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein kleiner Abstellraum komplettieren das Raumangebot in dieser Ebene. Das Dachgeschoss umfasst ein großes Studio mit Giebelfenstern und einem Dachflächenfenster. Es bietet einen sehr ansprechenden Ateliercharakter und lässt gestalterischen Freiraum zum Beispiel als Elternschlafzimmer, da sich ein separates on suite Duschbad angliedert. Ein weiteres kleines Zimmer mit Dachschräge bietet viel Stauraum oder kann als Seite 3 / 9 - E-Mail: [email protected] - Tel.: 089 57957270 Rosenberg Immobilien Beschreibung EXPOSÉ Überdachte Terrasse Lage Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Einkaufszentrum in wenigen Minuten zu erreichen. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und das Heinrich-HeineGymnasium sind ganz in der Nähe. Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch die S- und U-Bahn Haltestelle Neuperlach-Süd sowie eine Bushaltestelle, die fußläufig zu erreichen sind. Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Fahrminuten zu allen wichtigen Autobahnen (A8, A99, A94). Seite 4 / 9 - E-Mail: [email protected] - Tel.: 089 57957270 EXPOSÉ Treppenaufgang Rosenberg Immobilien Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Untergeschoss verfügt wie der Rest des Hauses über eine Deckenhöhe von 2,50m, große Fenster sowie Fußbodenheizung. Durch die Aufteilung in zwei große Wohnräume, einer Waschküche und einen kleineren weiteren Raum würde sich das Untergeschoss als SouterrainEinliegerwohnung umgestalten lassen, die durch den direkten Zugang zur Tiefgarage alternativ zu begehen währe. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage gehören zum Haus. Massive Bauweise mit 24cm Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmung. Zweischalig hergestellte Trennwand zwischen Reiheneckhaus und Mehrfamilienhaus (Stahlbetonwand/Ziegelmauerwerk). Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch). Hochwertiger Eichenparkettboden im gesamten Wohnbereich. Küche, Badezimmer und Flurbereich mit hellen Fliesen. Deckenhöhe 2,56 m. Raumhoch weiß geflieste Bäder Wohnungstüren im gesamten Haus in weißer Holzausführung Fußbodenheizung in allen Räumen, einschließlich Untergeschoss SAT-TV und LAN-Anschlussmöglichkeiten im gesamten Wohnbereich Zwei nebeneinander liegende Stellplätze in der Tiefgarage mit eigenem Stromanschluss. Einbauküche. Seite 5 / 9 - E-Mail: [email protected] - Tel.: 089 57957270 Rosenberg Immobilien Ausstattung EXPOSÉ Küche Das Reiheneckhaus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Durch den Kauf erwerben Sie einen ideellen Teil des Gemeinschaftsgrundstücks und werden Mitglied in einer Eigentümergemeinschaft mit einem Anteil von 196,88/1000teln. Das Haus steht im Sondereigentum und der zugehörige Garten ist Sondernutzungsfläche. Beides ist damit dem Volleigentum nahezu gleichgestellt. Die Wohnfläche wurde nach DIN 277 berechnet. Süd-Garten mit überdachter Terrasse bepflanzten Rabatten, Obstbäumen und Sandkasten Der Energieausweis ist in Arbeit. Seite 6 / 9 - E-Mail: [email protected] - Tel.: 089 57957270 Rosenberg Immobilien Sonstiges EXPOSÉ Wohnzimmer Rosenberg Immobilien EXPOSÉ Badezimmer 1.OG Dachstudio Seite 7 / 9 - E-Mail: [email protected] - Tel.: 089 57957270 Rosenberg Immobilien EXPOSÉ Grundriss EG Grundriss OG Seite 8 / 9 - E-Mail: [email protected] - Tel.: 089 57957270 Rosenberg Immobilien EXPOSÉ Grundriss DG Grundriss KG Seite 9 / 9 - E-Mail: [email protected] - Tel.: 089 57957270
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