Timmendorfer Strand · Birkenallee 6

Timmendorfer Strand · Birkenallee 6
Timmendorfer Strand – eine exklusive Lage
In ruhiger Anliegerstraße, nur wenige Schritte zum Strand und wenige Minuten
zum Zentrum, entsteht die Eigentumswohnungsanlage „Strandläufer“.
Hier werden 5 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Häuser, in gehobener
Ausstattung, zum Teil mit Tiefgarage und Fahrstuhl gebaut. Die Erdgeschosswohnungen erhalten hinter ihren Terrassen einen Gartenanteil zur eigenen
Nutzung. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume.
23669 Timmendorfer Strand
Strandallee 08
Telefon: 0 45 03 / 6 69
Telefax: 0 45 03 / 88 08 20
23683 Scharbeutz
Strandallee 32
Telefon: 0 45 03 / 88 86 78
Telefax: 0 45 03 / 88 86 79
23683 Haffkrug
Strandallee 8
Telefon: 0 45 63 / 47 87 47
Telefax: 0 45 63 / 47 87 49
Internet: www.holm-immobilien.de · E-Mail: info”holm-immobilien.de
Als Dauer-, Zweit- oder Ferienwohnung nutzbar!
Timmendorfer Strand
Birkenallee
Grundstück
Haus 2
Haus 1
N
4
5
Haus : Südwestansicht
6
Haus : Nordwestansicht
7
Haus : Nordostansicht
8
Haus : Südostansicht
9
Haus : Souterrain – Wohnungen  und 2
Haus : Erdgeschoss – Wohnungen  und 2
Balkon
7,34 qm
Terrasse
6,92 qm
G-WC
2,66 qm
Wohnen/Essen
30,72 qm
Schlafen 1
15,13 qm
Flur
2,89 qm
Schlafen 2
11,89 qm
2,24 qm
Flur
W2
W2
Terrasse
3,96 qm
Abstellraum
4,75 qm
Bad
6,11 qm
Abst.
0,29 qm
Flur
12,67 qm
Abst.
0,29 qm
Bad
6,11 qm
Abstellraum
6,31 qm
Terrasse
3,96 qm
Flur
2,24 qm
W1
W1
Schlafen 2
11,89 qm
Flur
2,89 qm
Schlafen 1
15,13 qm
Wohnen/Essen
30,72 qm
G-WC
2,66 qm
0
Balkon
7,34 qm
Alle Flächenangaben sind ungefähre Werte
N
Terrasse
6,92 qm

Haus : Dachgeschoss – Wohnungen 3 und 4
Haus : Spitzboden – Wohnungen 3 und 4
Balkon
7,42 qm
G-WC
4,25 qm
DF
DF
Galerie
14,81 qm
W3
DF
W3
Wohnen/Essen
26,82 qm
Flur
3,70 qm
DF
DF
Balkon
3,86 qm
DF
DF
Balkon
3,86 qm
DF
DF
Flur
2,99 qm
Wohnen/Essen
26,82 qm
W4
DF
W4
DF
DF
Galerie
14,81 qm
2,00 m
2,00 m
N
2
Balkon
7,42 qm
2,00 m
2,00 m
G-WC
4,25 qm
Alle Flächenangaben sind ungefähre Werte
3
Perspektive
Haus 2: Südwestansicht
6
Haus 2: Nordwestansicht
7
Haus 2: Nordostansicht
8
Haus 2: Südostansicht
9
Haus 2: Keller/Tiefgarage
01
02
04
03
06
13
14
15
05
07
08
09
11
12
10
Heizung
K15
6,29 qm
K13
6,25 qm
K1
5,78 qm
K14
6,37 qm
K3
5,98 qm
K2
5,98 qm
K4
5,98 qm
K5
5,72 qm
K6
6,94 qm
-Linie
Fahrräder
unter 2,00 m (unter Rampe)
2,00-m
1,50-m
-Linie
K12
6,92 qm
Hausanschlüsse/
Wasch-/Trockenraum
12,52 qm
K11
5,63 qm
20
Alle Flächenangaben sind ungefähre Werte
K10
6,67 qm
K9
6,63 qm
K8
6,62 qm
N
K7
6,61 qm
2
Haus 2: Erdgeschoss – Wohnungen 5 bis 8
Terrasse
20,2 qm
Terrasse
20,2 qm
Kinder
9,55 qm
Kinder
9,55 qm
Schlafen
13,35 qm
Schlafen
13,35 qm
Flur
8,13 qm
Flur
8,13 qm
7
6
Wohnen/Essen
23,60 qm
Bad
5,06 qm
Bad
5,99 qm
Bad
5,06 qm
Wohnen/Essen
23,70 qm
Bad
5,99 qm
Wohnen/Essen
24,43 qm
Wohnen/Essen
24,41 qm
Flur
3,11 qm
Flur
3,11 qm
5
Rampe 6%
8
Schlafen
12,15 qm
Schlafen
12,15 qm
Terrasse
20,2 qm
Terrasse
15,44 qm
N
22
Alle Flächenangaben sind ungefähre Werte
23
Haus 2: Obergeschoss – Wohnungen 9 bis 2
Balkon
3,40 qm
Balkon
3,40 qm
Kinder
9,55 qm
Kinder
9,55 qm
Schlafen
13,35 qm
Flur
8,13 qm
Balkon
5,90 qm
Schlafen
13,35 qm
Balkon
5,90 qm
Flur
8,13 qm
10
11
Wohnen/Essen
23,60 qm
Bad
5,06 qm
Bad
5,99 qm
Bad
5,06 qm
Wohnen/Essen
23,70 qm
Bad
5,99 qm
Wohnen/Essen
24,43 qm
Balkon
5,90 qm
Wohnen/Essen
24,41 qm
Flur
3,11 qm
Flur
3,11 qm
9
12
Schlafen
12,15 qm
Schlafen
12,15 qm
Balkon
5,90 qm
N
24
Alle Flächenangaben sind ungefähre Werte
25
Haus 2: Dachgeschoss – Wohnungen 3 bis 5
Balkon
7,08qm
DF
DF
DF
DF
DF
DF
DF
DF
Wohnen
19,94 qm
Schlafen
11,45 qm
2,00 m
Schlafen
10,66 qm
Wohnen/Essen
24,0 qm
Abst.
0,47 qm
Bad
5,26 qm
Balkon
11,98 qm
14
Bad
3,96 qm
Bad
4,72 qm
Balkon
11,98 qm
Flur
3,49 qm
Flur
5,95 qm
15
13
Wohnen/Essen
36,95 qm
Flur
11,71 qm
Schlafen
12,02 qm
Kind
8,24 qm
Kinder
9,17 qm
G-WC
2,14 qm
2,00 m
DF
DF
DF
DF
G-WC
3,81 qm
DF
DF
DF
DF
N
26
Alle Flächenangaben sind ungefähre Werte
27
Haus 2: Spitzboden – Wohnungen 3 bis 5
DF
DF
DF
DF
DF
DF
DF
DF
DF
DF
Dachterrasse
14,66 qm
DF
DF
DF
DF
DF
DF
2,00 m
Abstellraum
11,80 qm
Abstellraum
15,05 qm
13
14
15
Abstellraum
17,38 qm
2,00 m
DF
DF
DF
DF
DF
DF
DF
DF
DF
DF
DF
DF
DF
DF
DF
N
28
Alle Flächenangaben sind ungefähre Werte
29
Haus : Schnitt
Haus 2: Schnitt
2,00 m
1,00 m
2,00 m
1,50 m
1,00 m
30
3
Baubeschreibung
Ihr Strandkorb wartet schon!
„Strandläufer“ Haus + 2
Birkenallee 6
23669 Timmendorfer Strand
Keller/Fundamente:
Heizung:
Wände aus KS-Steinen bzw. Stahlbeton, von außen evtl. bituminöser
Anstrich mit weißer Binderfarbe, Betonsohle d = 20 cm, wasserdicht
gerieben. Fundamente in Beton bzw. Stahlbeton gemäß Statik. Lüftungsöffnungen 0 x 0 cm.
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Plattenheizkörper im
Wohn- und Schlafzimmer. Im Bad wird ein Handtuchheizkörper sowie
eine Fußbodenrücklauferwärmung installiert. Haus  wird mit Fernwärme aus Haus 2 versorgt.
Außenwände:
Sanitärinstallation:
5 cm KSV-Steine, 4 cm Vollwärmeschutz und d = ,5 – 2 cm rotblaubunter Spaltklinker bzw. weißer Außenwandputz. Das KSV-Mauerwerk
wird geklebt und von innen mit Gipsputz versehen.
KS-Mauerwerk, beidseitig Gipsputz, bzw. Stahlbeton.
Sämtliche Wasserleitungen aus Kupfer. Warmwasserleitung mit Dämmung gemäß DIN. Abflussrohre aus PVC. Stahlblechemaillierte Einbau-Dusche mit Einhebel-Mischbatterie und Handbrause. PorzellanWaschtischanlage 60 cm V & B Omnia classic mit Einhebel-Mischbatterie. Wandhängendes Porzellan-WC-Becken mit Wand-WC-Baustein. Objekte in weiß, Armatur verchromt: Hansgrohe Focus E. Küche
mit Kalt- und Warmwasserzuleitung, Abfluss für Spüle. Wasserzähler für
Kalt- und Warmwasser. Anschluss für Waschmaschine im Gemeinschaftskeller, falls erforderlich.
Geschossdecken:
Fliesenarbeiten:
Keller- und Geschossdecken aus Stahlbeton mit glatter Unterseite.
Schwimmender Estrich mit 60 bzw. 50 mm Tritt- und Wärmeschutzdämmung nach Wärmebedarfsberechnung.
Fußboden, Wände allseitig 2 m hoch in Bäder gefliest, Format bis
30/30 cm. Im Bereich der lt. Zeichnung geplanten Küchenobjekte
kommt ein 60 cm hoher Fliesenspiegel zur Ausführung. Preis aller
Fliesen bis zu 40,– $/m2 brutto Materialpreis.
Innenwände:
Porenbeton bzw. Kalksandstein, beidseitig mit Gipsputz geputzt, oder
Gipskarton.
Wohnungstrennwände:
Treppenhaus:
Stahlbetontreppen mit Granit belegt, Stahlgeländer mit V2A-Handlauf.
Fußbodenbeläge:
Fahrstuhl:
Wohn- und Schlafräume sowie Flur mit Teppichbodenbelag. Preis einschließlich Teppichsockelleiste bis zu 40,– $/m2 brutto, fertig verlegt.
Im Haus 2 Fahrstuhl vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss.
Balkone und Terrassen:
Stahlbetonkragplatten als Fertigteil in Sichtbeton. Balkongeländer in
Stabgeländer. Dachterrassenflächen werden mit Gehwegplatten bzw.
Bongossiholz oder Gleichwertigem belegt. Die Dachabdichtung wird
mit grauer Evalonfolie oder Bitumenschweißbahn und einer Dachdämmung versehen.
Dach:
Zimmermannsmäßig abgebundene Holzkonstruktion, Nadelholz Güteklasse II. Sichtbare Dachfläche als Satteldach mit schwarzen, glasierten
Tonpfannen.
Dachgeschossausbau:
Abseiten und Schrägen aus 5 mm Gipskartonplatten mit 60 mm Mineralwolldämmung, Folie als Dampfsperre. Schwimmender Estrich und
Teppichbodenbelag, Preis des Teppichbodenbelags inkl. Teppichsockelleiste bis zu 40,– $/m2 brutto, fertig verlegt.
Fenster:
Kunststoffenster, K-Wert ,, Fensterrahmen und Fensterflügel weiß.
Hauseingangstüren:
Aus Kunststoff mit Iso-Glas, Dreifachverriegelung und Schloss mit
Sicherheitszylinder.
Innentüren:
Als glatte Holztüren, beidseitig weiß kunststoffbeschichtet, mit Drückergarnitur. Wohnungseingangstüren mit schalldämmender Einlage
aus Röhrenspanplatten, Klimaklasse III, Schloss und Sicherheitsbeschlag und -zylinder.
Fensterbänke:
In Wohn- und Schlafräumen: Mikroweiß, in gefliesten Räumen werden
die Fensterbänke gefliest.
Elektroinstallation:
Je Wohnung: Im Wohnzimmer 2 Brennstellen, Flur mit Wechselschaltung, Bad mit 4 Halogenstrahlern, sonst je Raum  Brennstelle mit Einund Ausschaltung. Wohnzimmer und Küche mit 4 und Schlafzimmer mit
3 Doppelsteckdosen. In den übrigen Räumen je  Steckdose. Alle Räume
erhalten eine TV- und Telefonanschlussdose. Steckdosen und Schalter
in weiß. Anschluss für E-Herd. Klingelanlage, Gegensprechanlage;
Unterverteilung mit Sicherungsautomaten in der Wohnung. Kellerzählerschrank (KZV) im Hausanschlussraum. Jeweils  Außenbrennstelle
neben den Haupteingangstüren sowie an den Terrassen und Balkonen.
Es ist eine Sat-Empfangsanlage vorgesehen.
32
Malerarbeiten:
Wände und Decken in den Wohnungen mit Vliestapete bzw. Raufasertapete, mit waschfester Farbe gestrichen. Farbton nach Wahl (Pastelltöne). Treppenhäuser im Gemeinschaftseigentum mit Capaflog. Im Keller Wandflächen geweißt, Fußboden mit abriebfester Farbe gestrichen.
Entwässerung:
Anschluss der Schmutzwasser- und Regen-Entwässerungsleitungen
an das Kanalnetz. Oberflächenentwässerung nach Vorgabe der zuständigen Behörde.
Kfz-Stellplätze:
Gemäß Zeichnung werden im Kellergeschoss 5 Tiefgaragenstellplätze
eingerichtet.
Außenanlagen:
Zuwegung von den öffentlichen Verkehrsflächen zu den Hauseingängen,  m breit. Terrassen sowie die offenen Kfz-Stellplätze sind mit
grauem bzw. anthrazitfarbenem Beton-Rechteckpflaster, farbigem
Asphalt oder WU-Betonsohle versehen. Alles inkl. des erforderlichen
Unterbaus. Einplanieren des zur Wiederverwendung gelagerten
Mutterbodens sowie Einsaat der berührten Freiflächen mit Rasen.
Briefkastenanlage:
Zentrale Briefkastenanlage nach Wahl des Architekten.
Versorgung:
Anschluss des Gebäudes an das Wasser-, Strom- und Kanalnetz.
Möblierung:
Die in den Plänen eingezeichnete Möblierung und Einbauküche ist im
Lieferumfang nicht enthalten.
Abweichung von der Baubeschreibung:
In Fällen von behördlichen Vorschriften und Auflagen bleiben Abweichungen von der Baubeschreibung vorbehalten. Ebenso können
anstelle von den beschriebenen Leistungen, nach Abstimmung zwischen dem Architekten und den ausführenden Unternehmen auch qualitätsgleiche Alternativmaterialien und Konstruktion gewählt werden,
sofern hierbei gleiche Einteilungs- und Unterhaltungskosten zugrunde
gelegt werden. So genannte Haarrisse an Anschlussbauteilen begründen keinen Gewährleistungsanspruch.
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Referenzen aus der Region
Grundstückseigentümer und Bauherr:
Schröder & Fischer Bauausführungen GmbH
Ratzeburger Straße 30
23843 Bad Oldesloe
www.schroeder-fischer.de
Konzeption und Herausgeber des Prospekts:
Sierksdorf, Am Strande 22
Timmendorfer Strand, Wilhelmstraße 8
Scharbeutz, Strandallee 23
Timmendorfer Strand, Strandallee 48
Scharbeutz, Alte Bergstraße 7
Timmendorfer Strand, Bergstraße 30
Schröder & Fischer Bauausführungen GmbH
Vermittlung:
Holm Immobilien
Norbert Holm
Strandallee 08
23669 Timmendorfer Strand
Telefon 0 45 03/6 69
www.holm-immobilien.de
Planungsänderungen und Sonderwünsche:
Änderungen an der Planung, den vorgesehenen Materialien und Einrichtungsgegenständen sind vorbehalten,
soweit sie aus technischen Gründen oder aus Gründen der Materialbeschaffung zweckmäßig sind und durch
gleichwertige Leistungen bzw. Materialien ersetzt werden. Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen werden vom Erwerber anerkannt.
Haftungsvorbehalt:
Sämtliche Angaben in diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Vom Prospekt
abweichende Angaben bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Stand: Dezember 200

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