Exposé - Ateliers am Palmengarten

Ateliers
am Palmengarten
Angerbrücke
Wehranlage
Lionstraße
Kleine Luppe
Karl-Heine-Straße
Überblick
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Objekt und Lage
Ansichten
Grundrisse
Vertragliche Aspekte
S. 03
S. 04 - 09
S. 10 - 11
S. 12 - 15
Pavillion
In Fortführung des Bauvorhabens „Lofts am Palmengarten“ entsteht nun ein weiteres Immobilienprojekt in der
Lionstraße in Leipzig. Der Fluss Kleine Luppe und der Palmengarten auf der anderen Uferseite des Wohnquartiers
Lionstraße vermitteln den Bewohnern das traumhafte Gefühl, mitten in der Natur zu leben. Mit Kanu und Faltboot
sind es nur wenige Minuten stromaufwärts bis zur Weißen Elster. Auch der Karl-Heine-Kanal bis zum Lindenauer
Hafen und sogar der Cospudener See können auf dem Wasserweg erkundet werden. Obwohl die Lionstraße eine
kleine Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr ist, liegt der neu gestaltete Lindenauer Markt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäusern und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls zu Fuß bequem erreichbar,
bietet die Karl-Heine-Straße im Stadtteil Plagwitz eine bunt gemixte Kunst- und Kulturszene mit kleinen Cafés,
Restaurants und Ladengeschäften.
Und zum Leipziger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Möglichkeiten für Kultur, Shopping, Nightlife und mehr sind
es mit dem Auto oder der Straßenbahn nur wenige Minuten.
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In unmittelbarer Nähe der neuen Stadthäuser und
der frisch sanierten Fabrik „Lofts am Palmengarten“
wird ein Neubauprojekt mit besonderem Charme
verwirklicht. Hier entstehen sechs moderne, familienfreundliche Wohnungen mit Ateliercharakter, die auf
einer Wohnfläche zwischen 120 und 160 m² viel
Raum für eigene Wünsche lassen.
Durch die bodentiefen Fenster zur Ost- und Westseite,
die großzügigen Grundrisse sowie die großen Balkone
und Terrassen entsteht ein freies Wohngefühl.
Beim Entwurf der Grundrisse stand neben der
besonderen Lage des Objektes das Konzept des
großzügigen Wohnens in der Nähe der Natur im
Mittelpunkt.
Die Wohnungen, teilweise als Maisonette, haben
durchweg bodentiefe Fenster und lassen somit
durch die optimale Ost-West-Ausrichtung wunderbar natürliches Licht in die Räume fluten. Der
Aufzug in gehobener Edelstahl-Optik bringt Sie in
jede Etage des Hauses, ohne dass eine Schwelle
übertreten werden muss.
Die Außenfassade, die einen Großteil zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt, besteht nicht wie so
oft aus Styropor, sondern aus sehr atmungsaktiver
Mineralwolle.
Die Ausführung der Innenwände in TrockenbauTechnik lässt viel Freiheit für Individualität bei der
Raumgestaltung. So können die Grundrisse – soweit
bautechnisch möglich – Ihren Wünschen entsprechend angepasst werden.
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Das Gebäude wurde als Mehrfamilienhaus
mit sechs Wohneinheiten konzipiert. Ein
großer Vorteil ist somit, dass die Eigentümergemeinschaft überschaubar ist und sich
erfahrungsgemäß sehr gute nachbarschaftliche Beziehungen – eher als bei großen
Gemeinschaften – bilden.
Natürlich erfüllen die Ateliers am Palmengarten
hohe Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Die hochwertige Ausstattung mit:
Fußbodenheizung
3-fach-Verglasung der Fenster
zeitlosen Fliesen und Feinsteinzeug
barrierefreiem Lift
Kaminanschluss im Wohnzimmer
großräumigen Bädern mit bodengleichen
Duschen
Sanitärkeramik und Armaturen
renommierter deutscher Markenhersteller
sorgt dafür, dass Sie sich in Ihrem neuen
Zuhause rundum wohlfühlen.
Alle Wohnungen verfügen darüber hinaus über
ein Gäste-Bad mit zweiter Duschmöglichkeit.
Für den Familien-PKW besteht die Möglichkeit,
auf dem abgeschlossen Hof einen Stellplatz
zu erwerben.
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Die linke Gebäudehälfte besteht aus zwei Maisonettewohnungen über je zwei Etagen, die einen sehr
luxuriösen Wohnstil bieten:
Auf der unteren Ebene befinden sich die gemeinschaftlichen Familienräume mit separaten Küchen
und extra Essbereichen sowie riesigen Wohnzimmern
mit tollen West-Terrassen (WE1 mit 14 m²!) als Treffpunkt für die ganze Familie. Ein Kamin sorgt im
Winter für wohlige Wärme.
Auf der oberen Ebene sind um das Master-Bad die
Zimmer für die einzelnen Familienmitglieder
angeordnet: Schlafzimmer mit Balkon sowie Kinderzimmer für das erste und zweite Kind.
Das Hauptbad verfügt über eine große Wanne
(180x80 cm), eine bodengleiche Dusche sowie einen
Doppel-Waschtisch.
In der rechten Haushälfte sind weitere vier Wohnungen untergebracht. Auch hier bildet das großzügige
Wohnzimmer einen komfortablen Aufenthaltsbereich
mit direktem Zugang auf die Terrassen und Balkone.
Die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum ist für jeden Hobbykoch ein ideales Betätigungsfeld.
In allen Wohnungen steht natürlich das zweite GästeBad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung.
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3. Obergeschoss
1. Obergeschoss
4. Obergeschoss
rechts
(baugleich mit 2., 3. & 4. OG)
Balkon II
Balkon I
126,25 m2
Wohnen | Essen
Kochen
Zimmer I
Zimmer II
Schlafen
Ankleide
38,65 m2
9,10 m2
10,35 m2
12,00 m2
15,55 m2
4,55 m2
Bad
Gästebad
Empfang
Abstell
HRW
Balkon
7,75 m2
3,60 m2
9,35 m2
1,05 m2
4,95 m2
9,35 m2
Balkon I
Balkon II
Maisonette
3. & 4. Obergeschoss
(baugleich mit 1. & 2. OG)
145,35 m2
10
3. Obergeschoss
Wohnen
Gästebad
Essen
Küche
HWR
Empfang
Balkon I
Balkon II
24,55 m
4,30 m2
11,65 m2
13,05 m2
9,15 m2
8,30 m2
3,20 m2
2,40 m2
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4. Obergeschoss
Schlafen
Bad
Zimmer I
Zimmer II
Flur
Balkon I
Balkon II
16,05 m2
12,70 m2
13,25 m2
11,85 m2
9,70 m2
2,85 m2
2,35 m2
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Zuverlässige Vertragspartner
Moderne und hochwertige Bauausführung
Der Verkäufer ist seit über 15 Jahren erfolgreich am Immobilienmarkt etabliert und hat seitdem mehrere Mehrfamilienhäuser saniert oder neu errichtet.
Der Verkäufer führt die Sanierung mit der Firma S&T Innovation GmbH, Bau und Technik, als Generalunternehmen durch.
Diese Firma ist in der Handwerksrolle zu Leipzig eingetragen, seit 1998 als Hochbaubetrieb tätig und führt mit 9 Facharbeitern wie schon bei mehreren schlüsselfertigen Bauvorhaben den überwiegenden Teil der Roh- und Ausbauarbeiten
aus. Leistungen anderer Gewerke werden durch langjährige Vertragspartner des Generalunternehmens erbracht.
Zum Beispiel:
Objekt 1 | Denkmalsanierung MFH Bornaische Straße 219
Objekt 2 | Neubau Stadthäuser Lionstraße 1-9
Objekt 3 | Neubau WGH Lindenstraße 1
Objekt 4 | Neubau MFH Brandvorwerkstraße 39
Die S&T Innovation GmbH hat bereits den Neubau in der Lionstraße und die schlüsselfertige Sanierung der „Lofts am
Palmengarten“ realisiert - ebenso wie den Neubau bzw. die Komplettsanierung weiterer Mehrfamilienhäuser.
Während der gesamten Bauausführung werden die Erwerber der einzelnen Wohneinheiten sehr individuell betreut und
persönliche Wünsche der zukünftigen Bewohner umfangreich berücksichtigt.
Transparenz und Sicherheit bei der Vertragsgestaltung
Der Erwerb einer Wohneinheit des noch zu errichtenden Mehrfamilienhauses erfolgt im Wege eines Kaufvertrags mit
Bauverpflichtung zu einem Festpreis (vorbehaltlich einer etwaigen Mehrwertsteuererhöhung). Das Risiko von Kostensteigerungen oder Baurisiken trägt somit der Verkäufer.
Die Zahlungen an den Verkäufer erfolgen unter Beachtung der Vorschriften nach Makler- und Bauträgerverordnung
(MaBV). Der Käufer erhält eine Sicherheit für die Herstellung des Vertragsobjektes in Form eines Einbehaltes von 5 %
des Kaufpreises bei der ersten Abschlagszahlung oder entsprechend gestellter Sicherheiten.
Nach Abnahme gewährleistet der Verkäufer dem Erwerber 5 Jahre ordentliche Mängelbeseitigung auf seine Bauleistungen am Gebäude. Gleichzeitig tritt er seine Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Generalunternehmen an
die Käufer ab.
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Ansprechpartner zum Objekt / Impressum
Nutzungskonzept
Die sechs Wohnungen, die Abstellräume im EG sowie Stellplätze und Garagen bilden das Sondereigentum und sind
ein wirtschaftlich und rechtlich selbstständiges Objekt, das separat veräußert, belastet oder vererbt werden kann.
Zum Gemeinschaftseigentum aller sechs Einheiten gehören das Treppenhaus mit Aufzug, der Hausanschlussraum
mit Heiztechnik und das Rohrleitungssystem, das Dach, die Fenster und die Fassaden sowie die Gemeinschaftsfläche. Daher bedarf es einer notariellen Teilungserklärung und einer Gemeinschaftsordnung, welche den Umgang
mit dem gemeinschaftlichen Eigentum regelt. Beides kann zusammen mit einem Kaufvertragsentwurf jederzeit
vom Kaufinteressenten zur Einsicht genommen werden.
Objekt:
Generalunternehmen:
Verkäufer:
Vertrieb:
Lionstraße 10
04177 Leipzig
S&T innovation GmbH
Bau und Technik
Friedrich-Ebert-Straße 82
04109 Leipzig
Tel. 0341 12453714
Fax 0341 12453718
Siegfried Guder
Friedrich-Ebert-Straße 75
04109 Leipzig
Tel. 0177 6225741
Kulturdenkmal GmbH
Springerstraße 7
04105 Leipzig
Tel. 0341 26568059
Mobil 0173 4543661
Die zur Teilungserklärung gehörende Baubeschreibung ist wichtiger Vertragsbestandteil, der die konkrete Bauausführung regelt. Sie kann ebenfalls vorab angefordert oder auf der Homepage www.Ateliers-am-Palmengarten.de
eingesehen werden.
Dieses Prospekt dient allgemeinen Informationszwecken und wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine
Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder eventuelle Änderungen der Projektrealisierung kann nicht übernommen
werden.
Die Zufahrt wird durch ein Wegerecht grundbuchrechtlich gesichert. Die angebotenen Eigentumseinheiten eignen
sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung.
Die Rechtsgrundlage zwischen dem zukünftigen Käufer und dem Verkäufer ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.
Bildquellen: shutterstock.com, Torsten Winkler
Konzeptgrafiken, Layout und Produktion: www.vividblack.de
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