Baubeschrieb

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Ölberg Schaffhausen
Einfamilienhäuser / Doppeleinfamilienhäuser
Wohnbauten im Minergiestandard
BKP 0
Grundstück
Das Grundstück ist vollständig erschlossen.
Die beiden Strassen, Ölbergstieg und Ölbergweg sind Privatstrassen im Miteigentum der Grundstücke inkl.
die darin enthaltenen Werkleitungen.
BKP 1
Vorbereitungsarbeiten
Terrainaufnahme, Baugrunduntersuchungen und erforderliche Rodungsarbeiten.
BKP 2
BKP 201
Gebäude
Baugrube
Maschineller Baugrubenaushub inkl. nötiger Felsabbau. Teilweise Abfuhr auf Deponie, Hinterfüllungsmaterial
bleibt auf Baustelle.
BKP 21
BKP 211
211.O
Rohbau 1
Baumeisterarbeiten
Bauplatzinstallation
Erstellen, Unterhalt und Wiederentfernen der notwendigen Anlagen, inkl. Bauwasser, Baustrom, Kran etc.
BKP 211.1 Gerüste
Fassadengerüste erstellen und vorhalten.
BKP 211.3 Baumeisteraushub
Aushub für Fundamente, Leitungen innerhalb und ausserhalb des Gebäudes, Wiederverfüllung.
BKP 211.4 Kanalisationen im Gebäude
Ausführung der Kanalisation innerhalb und ausserhalb des Gebäudes gemäss behördlicher Vorschriften,
Richtlinien und genehmigten Plänen mit Anschluss an die öffentliche Kanalisation.
BKP 211.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten
Plattenfundamente und Streifenfundamente, armiert nach den örtlichen Bodenverhältnissen und
Berechnungen des Ingenieurs.
Aussenwände und Decken über UG.
Kragplatte UG und Wände in Stahlbeton armiert.
BKP 211.6 Maurerarbeiten
Bei DEFH -Wohnungs-Trennwände im UG in Kalksandstein, ein- oder zweischalig, mit Zwischendämmung.
BKP 212.0 Montagebau in Beton
UG: Die Umfassungs- und Tragwände werden aus Stahlbeton ausgeführt. Betonstärke 24 cm.
Lichtschächte Fertigbetonelemente inkl. Lichtschachtgitter verzinkt, Standardausführung.
BKP 213.0 Montagebau in Stahl
Stahlträger und Stahlstützen soweit erforderlich.
19.05.2015 / PL
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Einfamilienhäuser / Doppeleinfamilienhäuser
Wohnbauten im Minergiestandard
BKP 214.0 Montagebau in Holz, Holzelementbauweise
Aussenwände über Terrain (Aufbau von innen nach aussen):
Gipskartonplatten (GKP), OSB-Platte, Holzständerkonstruktion mit Mineralwolle gedämmt 32cm,
Weichfaserplatte, Hinterlüftungslattung, Rhomboid-Holzschalung, behandelt mit Vorbewitterungslasur.
Wohnungstrennwände DEFH, EG-DG: 2- Schalen Trennwand, GKP verputzt, Abrieb 1.5 mm.
Zwischenisolation Mineralwolle, schallgedämmt. (UG: teilweise KS-Mauerwerk)
Brüstungen: Holzelemente, verkleidet mit Rhomboidschalung innen und aussen mit Vorbewitterungslasur
Innenwände Keller bis DG:
Holzständerkonstruktion gedämmt, beidseitig GKP 15 mm, Mineralwolldämmung 60 mm, verputzt, Abrieb 1.5
mm.
Vorwandelemente Bad/WC ausgedämmt mit Mineralwolle, Holzständer beplankt mit GKP inkl. nötigen
Verstärkungen.
Geschossdecken:
EG: Balkenlage nicht sichtbar, beidseitig beplankt, oben beplankt mit OSB, Zwischendämmung Mineralwolle
soweit erforderlich, unten Lattenrost mit Gipskartonplatte (GKP).
OG: Balkenlage nicht sichtbar, beidseitig beplankt, oben beplankt mit OSB, Zwischendämmung mit
Mineralwolle soweit erforderlich, unten Lattenrost mit GKP.
DG/Dachaufbau: Balkenlage nicht sichtbar, beidseitig beplankt, oben beplankt mit OSB, Zwischendämmung
Mineralwolle soweit erforderlich, unten Lattenrost mit GKP, Dampfbremse raumseitig, zusätzliche
Wärmedämmung 12 cm XPS über Dachelementen, inkl. Abdichtung, inkl. extensive Dachbegrünung.
Loggiavordach und Hauseingansvordach: Mehrschicht – Massivholzplatten Fichte, oberseitig abgedichtet,
unterseitig lasiert.
Loggien: Gehbelag als Holzrost in Thermofichte, Abdichtung und Unterbau gem. Erfordernissen. Balkone :
Abdichtung, Unterbau wie vor, Belag, Zementplatten nach Vorschrift.
Äussere Bekleidung:
EG-DG:Fichten-Rhomboidschalung behandelt mit Vorbewitterungslasur, inkl. Fenstersturz- und
Fensterleibungsverkleidung UG: Holzschalung senkrecht mit Vorbewitterungslasur, Sichtbeton.
Holzuntersichten 1 x lasiert, in Fassadenfarbe.
BKP 22
Rohbau 2
BKP 221.0 Fenster, Aussentüren, Tore
BKP 221.2 Fenster aus Holz/Aluminium
Holz/Aluminium – Fenster
Klassisches, kantiges und geradliniges Rahmendesign ,
Wärmedämmung mit serienmässiger 3fach-Verglasung (Ug
0,6 W/m2K) Uw = 0,89 W/m2K.
Schalldämmung 32 dB (mit entsprechender Verglasung).
FKW-frei, im Klassik-Design.
Basissicherheit serienmässig. Entwässerung
wahlweise sichtbar oder verdeckt. 3fach-Dichtungssystem
Sicherheit
RC1N
RC2N
RC2N
Mehrkosten
Uw = 0,70 W/m2K mit Verglasung Ug 0,5 W/m2K
sperrbare Türen
19.05.2015 / PL
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Wohnbauten im Minergiestandard
aufliegende Oberlichtöffner
Eloxal-, RAL-, hochwetterfeste Struktur-, Metallic- und
Holzdecorfarben sind in Aluminium aussen möglich
Holz Innen, RAL und NCS möglich
1- bis 6-teilige Konstruktionen
Schiebeelemente
Spezialfenstergriffe Knecht AG, Häfele Fenstergriffe
Typ……………………………………….
Holzart: Kiefer schichtverleimt deckend
Oberfläche: Tauchgrundierung in farblos, zweimalige
Lackierung mit Zwischenschliff, umweltfreundliche
und schadstoffarme Dickschichtlasur, Farbton Cetol
WF 950 RAL 9016 weiss.
Aluschale: RAL Standardfarbe (RAL7016)
Beschlagsystem: Einhanddrehkippbeschläge mit
Aushebesicherung, Fehlbediensperre und Pilzkopfverriegelungen Fabrikat 1. Lauber E5 12/20-13 30 Falz,
Basissicherheit.
Griffe: Roto Line (Silber)
Verglasung Isolierverglasung mit warmer Kante aus
Spacer in schwarz Ug 0.6 4-12-4-12-4 (36),
Gesamt Uw 0.89 W/m²K (Normfenstergrösse).
Aluschale zum Wetterschutz mit Hinterlüftung zwischen
Holz-Fenster und Alu-Vorsatzschale, verhindert
Schwitzwasserbildung. Silikonfarbe zu Fensterfarbe
abgestimmt. Höhere Stabilität der Flügel und Rahmen durch
Schichtverleimung bei Kiefer.
Serienmässiges Wärmeschutzisolierglas.
Überschlagsdichtung und Rahmendichtung (graphitgrau).
Rahmen und Flügelabdeckung (optional).
Spezialrandverbund nach neuesten Normen.
Regenschutzschiene them. Getrennt.
BKP 221.6 Aussentüren, Tore aus Holz
Hauseingangstüre EG:
aus Holz (ohne Glasausschnitt), aussen antrazit gestrichen, innen weiss lackiert, Sockelprofil mit Alublech,
Schwellenprofil, Gummiprofildichtung, Beschläge Standardtürgriffe passend zu Innentürgriffen, inkl.
Sicherheits-Langschild, Einsteckschloss mit Dreipunkteverschluss über Türdrücker oder Schlüssel mit
Drehkopf bedienbar, Kabazylinder.
Aussentüre UG:
aus Holz mit Blendrahmen (ohne Glasausschnitt), Oberflächen glatt geschliffen und weiss deckend gestrichen,
aussen und innen, Schwellenprofil, Gummiprofildichtung, Beschläge passend zu Innentürgriffen inkl.
Sicherheits-Langschild, Einsteckschloss mit Dreipunkteverschluss über Türdrücker oder Schlüssel mit
Drehkopf bedienbar, Schliesszylinderöffnung.
Garagentor in Stahl und Holz:
Kipptor aus Metallrahmen, feuerverzinkt, fassadengleiche Oberfläche. Elektroantrieb, Schlüsselschalter mit
Kabazylinder und einer Funkfernbedienung inkl. manuelle Notentriegelung.
BKP 222.0 Spenglerarbeiten
Sämtliche Arbeiten in Uginox.
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Wohnbauten im Minergiestandard
Vordach Eingang mit Speier.
Dachrandbaschlüsse und Balkon/Loggia: Brüstungsabdeckungen.
Optionale Mehrkosten
Wasserfalle (Regenwasser) im DW Rohr eingebaut.
BKP 224.0 Bedachungsarbeiten
BKP 224.1 Plastische und elastische Dichtungsbeläge
Flachdach über DG: Innen nach aussen.
Extensive Begrünung Sedum, Randbereich Rundkies.
Loggien: Dichtungsbahn, Schutzschicht, (Holzrost).
Balkone/Terrassen: Dichtungsbahn, Schutzschicht (Betonplatten)
BKP 225.0 Spezielle Dichtungen und Dämmungen
Feuchtigkeitsabdichtungen (Schwarzanstrich) bei erdberührenden Kellerwänden.
BKP 228.2 Lamellenstoren
Bei Fenstern und Fenstertüren Verbundrafflamellenstoren aus Aluminium, Motorantrieb, Lamellen verstellbar
und wechselseitig geführt, beidseitig gebördelt mit eingewalzter Dichtung, Farbton Aluminium, Lamellenbreite
90 mm, Endschiene Alu farblos eloxiert, Führungsschiene Alu farblos eloxiert. Bedienung elektrisch (bei
schmalen Fenstern ev. mit Kurbelantrieb).
Optionale Mehrkosten
Funkbedienung, Gruppensteuerung, Wind- und Wetterwächter.
BKP 230.0 Elektrische Installationen
Alle Installationen werden gemäss den gültigen Vorschriften ausgeführt. In den Wohnräumen werden alle
Elektroleitungen in Unterputzmontage eingelegt. Im Untergeschoss sind die Leitungen teils in die Betondecke
eingelegt, teilweise aufputz installiert. Hausverteiler mit Sicherungsautomaten und Fehlerstromschutzschalter
nach Vorschrift.
Leuchten sind keine vorgesehen. Ausnahme FL im UG bei Technik und Garage.
Aussenbeleuchtung, Eingang mit Bewegungsmelder, mit Beleuchtungskörpern gemäss Vorauswahl.
Dosen, Schalter, Abdeckungen etc. Typ Feller Edizio, weiss.
Elektroinstallation pro Raum:
Installationen gemäss Elektroplan.
Sonnerieanlagen: Drücker bei Haupteingangstüre.
Vorgesehen sind in der Regel mind. 2 – 3 Steckdosen pro Zimmer, mind. 1 TT und 1 TV Leerdose pro
Zimmer, davon sind je 2 Stück pro Haus ausgebaut.
BKP 240.0 Heizungsanlage
Wärmeerzeugung mit Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung für Heizung und Warmwasserbereitung.
Kompaktanlage inklusive Wärmeverteilung über Niedertemperatur-Bodenheizung.
Es werden sauerstoffdichte Kunststoffrohre ab Wohnungsverteiler eingesetzt. Wohnungsverteiler, Zimmer,
Küche / Essen und Wohnzimmer mit Raumthermostat regelbar.
Warmwasserbereitung über Boiler kombiniert mit WP, inkl. Legionellenschutzschaltung, inkl. allen
Anschlüssen. Aufstellung im Technikraum.
Optionale Mehrkosten
Sonnenkollektoren: Vorbereitungsarbeiten, 2 isolierte Rohre vom Techniktraum über Dach geführt, inkl.
grösserer Speicher.
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Wohnbauten im Minergiestandard
BKP 244.0 Lüftungsanlagen
Komfortlüftungsanlage mit Steuerung am Gerät.
BKP 251.0 Allgemeine Sanitärapparte
Standardapparatur und Ausstattung inkl. Montage gemäss sep. Liste und Nasszellenplänen.
BKP 253.0 Sanitäre Ver- und Entsorgungsapparate
Alle sanitären Installationen, Kaltwasser, Warmwasser, Abwasser gemäss Erfordernis und Richtlinien.
Optionale Mehrkosten
Wasserenthärtungsanlage.
BKP 254.0 Sanitärleitungen
Die Steigleitungen werden in Installationsschächten geführt. Die Anschlüsse auf die jeweiligen Apparate wird
Unterputz in den entsprechenden Vorsatzschalen aus Gipsfaserplatten geführt. Im Keller erfolgt die Installtion
aufputz.
BKP 258.0 Kücheneinrichtungen gemäss Planvorschlag
Küchenmöbel gem. separatem Küchenplan.
Möbel Elbau: Kunstharz beschichtet, Farben nach Farbkarte.
Kanten umlaufend belegt, eckig/leicht gerundet, Griffe gemäss Vorschlag, Schubkästen mit Blumotion.
Geräte Siemens: Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, Glaskeramikkochfeld, Insel- oder Wandhaube
Umluft, Backofen und Dampfgarer
Becken Suter, Armatur Arwa Twin mit Zugauslauf, Seifenspender und Zugknopf.
Besteckeinsatz in Kunststoff.
Arbeitsplatte Granit gemäss Vorauswahl, Variante: Chromstahl. poliert, 30 mm, Kanten oben und unten leicht
gefast, Auschnitt für Spülbecken Unterbau, Kochfeld steinbündig, Bohrungen für Armatur, Stössel und
Seifenspender. Variante : Arbeitsplatte in Chromstahl
BKP 261.0 Aufzüge
Sind keine geplant.
Optionale Mehrkosten
Treppenlifte können nach Wunsch für späteren Einbau geplant werden.
BKP 271.0 Innere Verputzarbeiten
Wohnen / Schlafen / Zimmer / Kochen / Essen / Entrée / Gang / Ankleide / Reduit / Treppenhaus:
Wände: Grundputz und weisser Abrieb 1,5 mm
Decken: im Wohnbereich, Weissputz glatt zur Aufnahme von Anstrich
Nassräume:
Wände: teilweise Grundputz, inkl. Abrieb weiss 1.5 mm
Im Bereich Fliesen: Oberfläche gespachtelt zur Aufnahme von Fliesen.
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Einfamilienhäuser / Doppeleinfamilienhäuser
Wohnbauten im Minergiestandard
Decken:
Weissputz glatt zur Aufnahme von Anstrich
Kellerräume, Technik, Garage:
Wände und Decken roh belassen.
Optionale Mehrkosten
Glattputz auf Wände an Stelle von Abrieb.
BKP 272.0 Metallbauarbeiten
BKP 272.1 Metallbaufertigteile
Briefkasten Typ Stebler F 75, Front Alu - farbloss, Farbton, steingrau, Zylinder in Schliessanlage integriert,
exkl. Gravurschilder, inkl. Halterung/Stütze
BKP 272.2 Allgemeine Metallbauarbeiten – Schlosserarbeiten
Chromstahl-Handlauf bei Innentreppen, ab EG-DG. Variante: Siehe Treppenanlage 273
Handlauf bei Aussentreppen verzinkt
Absturzsicherung (Flachstahl verzinkt) vor raumhohen Fenstern und Brüstungen im Aussenbereich
Fensterbänke in der Regel Alu-Riffelblech, seitlich abgekantet, mit Tropfnase.
BKP 273
Schreinerarbeiten
BKP 273.0 Innentüren aus Holz
Innentürelemente raumhoch, aus Holzwerkstoffen, mit Holzfutter unprofiliert, glatt, fertig Kunstharz beschichtet
oder weiss lackiert, umlaufende Gummi Profildichtung, Türblatt gefälzt überschlagend, leichte Ausführung
(Röhrenspan), glatt, fertig beschichtet, ohne Schwellen, Beschläge gem. Auswahl, Zimmertüren mit
Einsteckschloss mit Ziffernschlüssel, Gummipuffer soweit erforderlich.
Optionale Mehrkosten
Ausführung in Fichte oder Eiche natur furniert, lackiert.
Ausführung in Kirsche-, oder Nussbaum, furniert, lackiert.
Oberlicht über Innentüren verglast.
BKP 273.1 Einbauschränke (soweit in den Werkplänen eingezeichnet)
Schrank/Garderobenschrank, fertig Kunstharz beschichtet, Standardfarbton, inkl. 5 Tablare pro Reihe und
Tablarhalter, ohne Drehkopfschliessung.
BKP 273 Treppenanlage
Treppeninnewange / Geländer: Multiplex Birke, natur oder weiss lackiert, gemäss Muster.
Handlauf Ahorn / Birke natur oder Chromstahl rund.
Treppentritte und Podest gemäss Vorschlägen Knecht AG.
Beläge Podest dito Parkettböden.
Optionale Mehrkosten für Tritte
Auswahl ausserhalb der vorgeschlagenen Holzarten und Varianten.
BKP 275.0 Schliessanlagen
Für Aussentüren, Briefkasten und Tore: Schliessystem KABA STAR, Kabazylinder, Anzahl Schlüssel 5,
Schliesspass
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BKP 281
Bodenbeläge
BKP 281.0 Unterlagsböden
Bodenaufbau in den Wohngeschossen EG-DG :
Zementunterlagsfussboden ca. 7 cm je nach Lage.
Variante: Anhydrit Unterlags-und Fertigboden ca. 5 cm, eingefärbt, versiegelt
BKP 281.1 Überzug
Zementüberzug in Technik / Keller, Garage, Remise (Typ A).
BKP 281.6 Bodenbeläge Plattenarbeiten
Gemäss Nasszellenplänen und Küchenplan.
Platten auf vorhandenem Unterlagsboden verlegt, inklusive Sockel. Auswahl Richner gem. Budget oder
Auswahl Knecht AG. Alternativ: Anhydrit-Fertigboden, eingefärbt und versiegelt.
Bad/WC:
Budget Bruttopreis Fr. 60.–/m2 inkl. 8,0% MWSt. (Materialpreis, unverlegt).
Loggien: Voll überdachte Loggia mit Holzrost, westseitig
Balkone, ostseitig nach Bauvorschrift, Zementplatten (in Split verlegt) gem. Auswahl Knecht AG.
BKP 281.7 Bodenbeläge aus Holz
Wohnen / Essen / Küche / Zimmer / Entrée / Gang /Vorplatz / Treppenpodest
Fertigparkett Fabrikat Bauwerk: versiegelt oder geölt, gem. Vorauswahl Knecht AG.
Optionale Mehrkosten
Parkettwahl ausserhalb Vorschläge Knecht AG.
BKP 282.0 Wandbeläge: Plattenarbeiten
Gemäss Nasszellen- und Küchenplan.
Platten fertig verlegt. Auswahl Richner Budget oder Auswahl Knecht AG
Budget Fr. 60.–/m2 inkl. 8,0% MWSt. (Materialpreis, unverlegt).
Variante: Vollkernplatten farbig beschichtet.
BKP 285.1 Innere Malerarbeiten
Alle Wohnräume, Nebenräume, exkl. Garage:
Decken und Wände werden mit weisser Dispersionsfarbe deckend gestrichen.
Vordach, Loggiendach und Garagenvorfahrt Dach: 1x lasiert, Fassadenfarbe
UG Nebenräume werden mit Bodenfarbe gestrichen.
Metallteile, Stützen etc. werden mit Eisenglimmerfarbe oder weiss gestrichen.
BKP 287.0 Baureinigung
Alle befestigten Aussenflächen werden besenrein gereinigt.
Innen: Die Räume werden vor Bezug einer kompletten Endreinigung unterzogen.
BKP 291.0 Honorare
Sämtliche Architektur- und Ingenieurhonorare sowie Fachplanerhonorare sind im Kaufpreis enthalten.
Planungsänderungen und Sonderwünsche die von dieser Baubeschreibung abweichen, sind direkt zu
beauftragen und als Mehrkosten zu bezahlen.
Dokumentation für für die Bauherrschaft:
Architekturwerkpläne Mst. 1:50 werden der Bauherrschaft in einfacher Ausführung in Papierform übergeben
(Alle Grundrisspläne, vorhandene Schnitte und Ansichten im Mst. von 1-50, ev. 1:100). Elektroschemaplan,
Gebrauchsanleitungen und Wartungshefte ebenfalls in einfacher Ausführung.
19.05.2015 / PL
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Wohnbauten im Minergiestandard
BKP 4
BKP 40
Umgebung
Terraingestaltung
Erdarbeiten und Geländegestaltung werden gemäss den bewilligten Plänen ausgeführt. Vorplätze als
Betonverbundsteinbelag, Terrassen und Sitzplätze als Betonplattenbelag gem. Vorgabe Knecht AG.
Überdachte Sitzplätze: Betonverbundstein, oder Holzrost in Thermofichte. Böschungsmauern in Stahlbeton
gemäss Umgebungsplan. Sickerflächen für die Meteorwasserableitung weden an die örtlichen Verhältnisse
angepasst.
BKP 42
Gartenanlage, Bepflanzung
Bepflanzung von Böschungen / Umgebungsflächen generell naturnah durch Grünsaat.
Gültigkeit
Oberwil, 18. Mai 2015, Erwin Knecht
19.05.2015 / PL
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