Deutscher Immobilien Kongress 2015 Im Spannungsfeld: Qualität, Quantität, Kosten 7. bis 8. Mai 2015, Maritim proArte Hotel Berlin # Information und Diskussion im Plenum und in Fachforen Vorwort BFW I 3 Willkommen ... Sehr geehrte Mitglieder, sehr geehrte Damen und Herren, 90 Prozent der Investitionen im Wohnungsneubau werden von privatwirtschaſtlich organisierten Unternehmen vorgenommen. Die Politik hat den Wohnungsneubau als zentrales Thema erkannt. Der 10. Deutsche Immobilien Kongress ist damit für Gunther Adler, Staatssekretär im BMUB genau der richtige Rahmen, um das Bündnis für bezahlbares Wohnen und Bauen zu erläutern. Ob überhaupt eine Auflösung des Spannungsfeldes: Quantität, Qualität und Kosten noch möglich oder bereits ein Ende des Wohnungsbaubooms in Sicht ist, wird zum Auſtakt des Plenums André Adami, Niederlassungsleiter der bulwiengesa AG Berlin beschäſtigen. Dabei wird er sich auf neueste Zahlen der bulwiengesa Projektentwicklerstudie 2015 stützen können. Diese Studie gibt Auskunſt über die handelnden Unternehmen, fertiggestellte, im Bau befindliche und geplante Wohnungsneubauprojekte mit einem Zeithorizont von sieben Jahren in den deutschen A-Städten. Die Erkenntnisse der Studie zu den Büro- und Einzelhandelsflächen werden im BFW-Fachforum Markt beleuchtet. Nutzen Sie die BFW-Fachforen Bautechnik, Bau-/Mietrecht und Steuern, um mit Praktikern, Ministerialbeamten und Ihren Bundestagsabgeordneten Probleme zu diskutieren und Lösungen zu finden, die wir im Abschlusspanel den baupolitischen Sprechern der Bundestagsfraktionen mit auf den Weg geben können. Herzlichst Ihr Andreas Ibel Präsident BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen 4 I Vorwort BVI … zum Deutschen Immobilien Kongress 2015 Sehr geehrte Mitglieder, sehr geehrte Damen und Herren, während für einige die Diskussion um Zulassungskriterien erst jetzt beginnt, haben wir diese als BVI schon längst im Verband umgesetzt, denn wir wissen, Immobilienverwalter befinden sich im Spannungsfeld von Quantität, Qualität und Kosten. Mit der Mietpreisbremse sprechen Prof. Dr. Markus Artz und Martin Metzger im Eröffnungsplenum ein Thema an, welches ursprünglich als reine Kostenentlastung für Mieter geplant war, mit Sicherheit aber genauso wie die weiteren Themen: Einführung des Bestellerprinzips und Zugangsvoraussetzungen für Verwalter Auswirkungen auf die Qualität immobilienwirtschaſtlicher Leistungen haben werden. Qualität setzt Wissen voraus. Informieren Sie sich im BVI-Immobilienverwalter-Plenum über die aktuelle Miet- und WEG-Rechtsprechung und gehen Sie besonders sensible Themen wie die Abnahme des Gemeinschaſtseigentums, die Niederlegung des Verwalteramtes und Beschlüsse zur Instandhaltung/Instandsetzung mit erfahrenen Praktikern und spezialisierten Fachanwälten durch. Herzlichst Ihr Thomas Meier Präsident BVI Donnerstag, 7. Mai 2015 I 5 Programm 2015 Im Spannungsfeld: Qualität, Quantität, Kosten eröffnunG 10.00 uhr Andreas Ibel Präsident BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Thomas Meier Präsident BVI Bundesfachverband der Immobilienverwalter e.V. GRUSSWORT Gunther Adler Staatssekretär Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit plenuM Wie lange hält der Wohnungsbau-Boom an? André Adami, bulwiengesa AG Auswirkungen der Mietrechtsreform 2015 auf die Verwalterpraxis – Mietpreisbremse, Bestellerprinzip und Zugangsvoraussetzungen für Verwalter Prof. Dr. Markus Artz, Forschungsstelle für Immobilienrecht, Universität Bielefeld Martin Metzger, Alpina Hausverwaltung Panhans & Metzger oHG MITTAGSpAuSe In Der fAcHAuSSTellunG 10.45 uhr 7. Mai 2015 Do 12.15 uhr 6 I Donnerstag, 7. Mai 2015 BFW-Fachforen 13.30 uhr 7. Mai 2015 Do fOruM BAuTecHnIK fOruM STeuern eröffnung und Moderation Dipl.-Ing. Paul-Günter Frank, BFW-Arbeitskreis Energie, Architekturbüro Frank eröffnung und Moderation RA/WP/StB Werner Verdenhalven, BFW-Arbeitskreis Steuern, TRINAVIS GmbH & Co. KG 13.30 uhr: niedrigstenergiegebäude 2021- Wie ist der Stand? MinR Peter Rathert, BMUB 13.55 uhr: Wegfall tradierter Bauweisen und energieträger: Auswirkungen auf den rohbau, potentiale in der Anlagentechnik Dipl.-Ing. Helge-Lorenz Ubbelohde, BVS, IGU mbH 14.15 uhr: Sind nationale Anforderungen an Bauprodukte noch zulässig? Konsequenzen der aktuellen euGHrechtsprechung RA Michael Halstenberg, HFK Rechtsanwälte LLP (angefragt) 14.35 uhr: Diskussionsrunde Martin Dornieden, Dornieden Generalbau GmbH; BFW Landesverband NRW Kunibert Gerij, BFW-Arbeitskreis Energie/Bautechnik RA Michael Halstenberg, HFK Rechtsanwälte LLP MinR Peter Rathert, BMUB Dipl.-Ing. Helge-Lorenz Ubbelohde, BVS, IGU mbH 15.30 uhr 16.00 uhr 17.00 uhr 13.30 uhr: erbschaſtsteuer – Wie geht es weiter? Christian Freiherr von Stetten, MdB (CDU) 14.00 uhr: Diskussionsrunde Christian Freiherr von Stetten, MdB (CDU) MD Michael Sell, BMF Dr. Christian Kube, Unternehmensgruppe Becker & Kries, BFW 14.30 uhr: § 13b uStG: Ärger mit den Altfällen Dirk Salewski, beta Eigenheim- und Grundstücksverwertungsgesell. mbH, BFW 15.00 uhr: Diskussionsrunde Hans-Joachim Beck, VRiFG a.D. Dirk Salewski, beta Eigenheim- und Grundstücksverwertungsgesell. mbH, BFW MD Michael Sell, BMF KAffeepAuSe unD neTZWerKen ABScHluSSpAnel QuArTIerSenTWIcKlunG 16.00 uhr: neue perspektiven: Vom Gebäude zum Quartier Andreas Ibel, BFW GeT TOGeTHer In Der Donnerstag, 7. Mai 2015 I 7 fOruM BAu-/MIeTrecHT fOruM MArKT eröffnung und Moderation RA Hans-Ulrich Niepmann, BFW Begrüßung und Moderation Dr. Katrin Grumme, BFW-Arbeitskreis Einzelhandelsimmobilien, DGC Dr. Grumme Consulting GmbH 13.30 uhr: reform von Bau- und Bauträgerrecht - Stand der Diskussionen RA Hans-Ulrich Niepmann, BFW 13.50 uhr: Diskussionsrunde RA Dr. Hans-Egon Pause, Pause & Weiss Rechtsanwälte RA Olaf Lenkeit, Bauherren-Schutzbund e.V. Dr. Thomas Facklamm, R+V Allgemeine Versicherung AG 14.30 uhr: Sind Mietrechtsänderungen in der praxis noch umsetzbar? Matthias Klussmann, BFW Landesverband Berlin/Brandenburg, Becker & Kries Holding GmbH und Co. KG 14.45 uhr: Diskussionsrunde RA Dr. Jan-Marco Luczak, MdB (CDU) RA Lukas Siebenkotten, Deutscher Mieterbund e.V. Matthias Klussmann, BFW Landesverband Berlin/Brandenburg, Becker& Kries Holding GmbH und Co. KG 13.30 uhr: Strukturmerkmale aktueller Büroprojektentwicklungen im A-Städte-Vergleich Sven Carstensen, bulwiengesa AG 14.00 uhr: Monostrukturen adé? Die rolle des einzelhandels bei jüngsten projektentwicklungen Dr. Joseph Frechen, bulwiengesa AG 14.30 uhr: Diskussionsrunde Thomas Brand, Berliner Volksbank eG Sven Carstensen, bulwiengesa AG Dr. Joseph Frechen, bulwiengesa AG Dr.-Ing. Alexander Rieck, Fraunhofer-Institut für Arbeitswirtschaſt und Organisation IAO In Der fAcHAuSSTellunG 16.20 uhr: Diskussionsrunde mit den baupolitischen Sprechern zum Thema Quartiersentwicklung Heidrun Bluhm, MdB (Die Linke) Marie-Luise Dött, MdB (CDU/CSU) Michael Groß, MdB (SPD) Christian Kühn, MdB (Bündnis 90/Die Grünen) fAcHAuSSTellunG 13.30 uhr 7. Mai 2015 Do 15.30 uhr 16.20 uhr Moderation: Christian Hunziker, Freier Immobilienjournalist 17.00 uhr 8 I Donnerstag, 7. Mai 2015 Immobilienverwalter 13.30 uhr 7. Mai 2015 Do VOrTrÄGe Aktuelle Miet- und WeG-rechtsprechung Dr. Olaf Riecke, Richter am Amtsgericht Hamburg-Blankenese Welche laufenden Maßnahmen im Sinne des § 21 Abs. 3 nr. 3 WeG hat die Verwaltung zu treffen? Prof. Dr. Florian Jacoby, Forschungsstelle für Immobilienrecht, Universität Bielefeld 15.00 uhr KAffeepAuSe unD neTZWerKen In Der fAcHAuSSTellunG 15.45 uhr Die Abnahme des Gemeinschaſtseigentums bei neubauten – Was hat die Verwaltung zu beachten? Rüdiger Fritsch, Krall, Kalkum & Partner GbR 16.30 uhr Gelassenheit – ein lohnendes Ziel für mein (Arbeits-)leben? Prof. Dr. Wilhelm Schmid, Philosoph und Bestsellerautor 17.30 uhr GeT TOGeTHer In Der fAcHAuSSTellunG 19.30 uhr BVI-ABenDVerAnSTAlTunG für AnGeMelDeTe TeIlneHMer Museum für Kommunikation Berlin Leipziger Str. 16 10117 Berlin Foto: Herbert Schlemmer Freitag, 8. Mai 2015 I 9 Plenum 9.30 uhr: BVI-JAHreSHAupTVerSAMMlunG 2015 KAffeepAuSe unD neTZWerKen In Der fAcHAuSSTellunG 8. Mai 2015 Fr 10.30 uhr VOrTrÄGe niederlegung des Verwalteramtes – Welche Voraussetzungen müssen vorliegen und wie ist vorzugehen? Dr. Egbert Kümmel, WIR Wander und Partner 11.00 uhr Was die Immobilienverwaltungsbranche bewegt – interessante fälle von BVI-Mitgliederanfragen Cathrin Fuhrländer, Kanzlei WIR Jennißen und Partner 11.45 uhr Mediation statt rechtsstreit – ein erfahrungsbericht Dr. Guido Marx, GEBE ImmobilienManagement GmbH 12.30 uhr KAffeepAuSe unD neTZWerKen In Der fAcHAuSSTellunG 13.00 uhr VOrTrÄGe Wie sollten Beschlussfassungen zur umrüstung der Medienversorgung gestaltet werden? André Leist, Leist & Piwarz Rechtsanwälte 14.00 uhr Kostentragung bei der Instandhaltung/Instandsetzung von Balkonen – ein überblick Marcus Greupner, Rechtsanwaltskanzlei Heberling & Kollegen 14.45 uhr VerABScHIeDunG Der TeIlneHMer 15.30 uhr Thomas Meier Präsident BVI Bundesfachverband der Immobilienverwalter e.V. 10 I Referenten (in alphabetischer Reihenfolge) Referenten ADAMI, AnDré BecK, HAnS-JOAcHIM Niederlassungsleiter Berlin, bulwiengesa AG VRiFG a.D. prOf. Dr. ArTZ, MArKuS BluHM, HeIDrun Forschungsstelle für Immobilienrecht, Universität Bielefeld MdB (Die Linke), Sprecherin für Bau- und Wohnungspolitik Foto: © Heidrun Bluhm / Jens Büttner Referenten (in alphabetischer Reihenfolge) I 11 BrAnD, THOMAS Dr. frecHen, JOSepH Direktor Bereich ZGKImmobilienkunden, Berliner Volksbank eG Niederlassungsleiter Hamburg, bulwiengesa AG cArSTenSen, SVen rA frITScH, rüDIGer Niederlassungsleiter Frankfurt am Main, bulwiengesa AG Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Krall, Kalkum & Partner GbR, Solingen DOrnIeDen, MArTIn rA fuHrlÄnDer, cATHrIn Geschäſtsführer Dornieden Generalbau GmbH; Vorsitzender BFW Landesverband NRW Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Kanzlei WIR Jennißen und Partner, Köln DöTT, MArIe-luISe GerIJ, KunIBerT MdB (CDU/CSU), Sprecherin für Umweltund Baupolitik Vorsitzender BFW-Arbeitskreis Energie/Bautechnik Dr. fAcKlAMM, THOMAS rA Greupner, MArcuS Prokurist der R+V-Versicherung, Bereich Banken/Kredit, R+V Allgemeine Versicherung AG Fachanwalt für Wohnungseigentumsrecht, Rechtsanwaltskanzlei Heberling & Kollegen, Bremen DIpl.-InG. frAnK, pAul-GünTer GrOß, MIcHAel Vorsitzender BFW-Arbeitskreis Energie/Bautechnik; Architekturbüro Frank, Hamburg MdB (SPD), Sprecher für Wohnungspolitik Foto: spdfraktion.de (Susie Knoll/Florian Jänicke) 12 I Referenten (in alphabetischer Reihenfolge) prOf. Dr. JAcOBy, flOrIAn Forschungsstelle für Immobilienrecht, Universität Bielefeld KluSSMAnn, MATTHIAS Geschäſtsführer Becker & Kries Holding GmbH und Co. KG; Vorsitzender BFW Landesverband Berlin/Brandenburg Dr. KuBe, cHrISTIAn Geschäſtsführer Unternehmensgruppe Becker & Kries, Berlin; Vizepräsident BFW Dr. GruMMe, KATrIn KüHn, cHrISTIAn BFW-Arbeitskreisvorsitzende Einzelhandelsimmobilien; Geschäſtsführende Gesellschaſterin DGC Dr. Grumme Consulting GmbH, München MdB (Bündnis 90/Die Grünen), Sprecher für Baupolitik rA HAlSTenBerG, MIcHAel rA Dr. KüMMel, eGBerT Ministerialdirektor a.D.; HFK Rechtsanwälte LLP, Düsseldorf (angefragt) Rechtsanwalt WIR Wander und Partner, Berlin HunZIKer, cHrISTIAn rA leIST, AnDré Freier Immobilienjournalist Leist & Piwarz Rechtsanwälte, Dresden IBel, AnDreAS Präsident BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Referenten (in alphabetischer Reihenfolge) I 13 rA lenKeIT, OlAf Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, BauherrenSchutzbund e.V. rA Dr. lucZAK, JAn-MArcO MInr rATHerT, peTer MdB (CDU), stellv. Vorsitzender des Ausschusses für Recht und Verbraucherschutz Leiter Referat Gebäude- und Anlagetechnik, technische Angelegenheiten des energieeinsparenden Bauens und der Nutzung erneuerbarer Energie, BMUB Foto: luczak-berlin.de, Yves Sucksdorff Dr. MArx, GuIDO Dr.-InG. rIecK, AlexAnDer GEBE ImmobilienManagement GmbH, Bornheim Fraunhofer-Institut für Arbeitswirtschaſt und Organisation IAO MeTZGer, MArTIn Dr. rIecKe, OlAf Alpina Hausverwaltung Panhans & Metzger oHG, Rosenheim Richter am Amtsgericht Hamburg-Blankenese rA nIepMAnn, HAnS-ulrIcH SAleWSKI, DIrK Syndikus BFW Geschäſtsführender Gesellschaſter beta Eigenheim- und Grundstücksverwertungsgesellschaſt mbH, Dortmund; Vorstandsmitglied BFW rA Dr. pAuSe, HAnS-eGOn prOf. Dr. ScHMID, WIlHelM Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, Pause & Weiss Rechtsanwälte Philosoph und Bestsellerautor, Berlin Foto: © Thomas Koy / Suhrkamp Verlag 14 I Referenten (in alphabetischer Reihenfolge) MD Sell, MIcHAel Leiter Steuerabteilung, Bundesministerium der Finanzen, Berlin rA SIeBenKOTTen, luKAS Bundesdirektor Deutscher Mieterbund e.V. STeTTen, cHrISTIAn freIHerr VOn MdB (CDU/CSU), DiplomBetriebswirt (FH), Selbständiger Unternehmer DIpl.-InG. uBBelOHDe, HelGe-lOrenZ Vizepräsident und Fachbereichsleiter Bau, Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. (BVS); IGU Ingenieur- & Sachverständigengesellschaſt Ubbelohde mbH, Berlin rA/Wp/STB VerDenHAlVen, Werner Partner TRINAVIS GmbH & Co. KG, Berlin; BFW-Arbeitskreisvorsitzender Steuern Referenten (in alphabetischer Reihenfolge) I 15 16 I Adressen Organisatorisches TAGunGSHOTel Maritim proArte Hotel Berlin Friedrichstraße 151 10117 Berlin Telefon: 030 20334400 www.maritim.de VerAnSTAlTer Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen Kurfürstendamm 57 10707 Berlin Tel: 030 3278 10 Fax: 030 3278 1299 E-Mail: [email protected] www.bfw-bund.de Schiffbauerdamm 8 10117 Berlin Tel: 030 3087 2917 Fax: 030 3087 2919 E-Mail: [email protected] www.bvi-verwalter.de Ihre Ansprechpartner I 17 KOnGreSSleITunG BFW Bundesverband Freier Immobilienund Wohnungsunternehmen e.V. lisa ertl Tel: 030 3278 1120 Fax: 030 3278 1299 [email protected] BVI Bundesfachverband der Immobilienverwalter e.V. Brigitta elsner Tel: 030 3087 2917 Fax: 030 3087 2919 [email protected] preSSe BFW Bundesverband Freier Immobilienund Wohnungsunternehmen e.V. Kirsten B. Schröter Tel: 030 3278 1110 Fax: 030 3278 1299 [email protected] BVI Bundesfachverband der Immobilienverwalter e.V. cornelia freiheit Tel: 030 2345 7668 Fax: 030 3087 2919 [email protected] AuSSTellunG unD SpOnSOrInG BFW Bundesverband Freier Immobilienund Wohnungsunternehmen e.V. elke Heindrichs Tel: 030 3278 1117 Fax: 030 3278 1299 [email protected] BVI Service Gesellschaſt mbH christine Tillack Tel: 030 3087 2918 Fax: 030 3087 2919 [email protected] Kontakt 18 I Ihr Weg zu uns Anfahrt ... MIT DeM fluGZeuG VOn fluGHAfen TeGel (Txl): Friedrichstadt Friedrichstadt Palast P alast ... MIT DeM fluGZeuG VOn fluGHAfen ScHönefelD (Sfx): ba u Berlin m Admiralspalast SU e ße aß lstrra els tte Miitt n en de nd in Li L n e de d r e te t n Un U er lattzz pla errp de nd an lexxa Ale ung A httu Riicch R Komische Op er Brandenburg Toorr T ße ensttrraße ehren Be B e ße hsstraß i ch iedrric Frrie S-Bahn S5 Richtung „Strausberg“ oder S7 Richtung „Ahrensfelde“ oder S75 Richtung „Wartenberg“ bis „S+U Friedrichstraße“ (von dort 6 Minuten Fußweg) er m Da aße strra ottheenst orro Do aße mstr ... MIT Der BAHn VOn BerlInHAupTBAHnHOf: S c hi ff el Wilh S-Bahn S9 Richtung „Spandau“ oder Regionalbahn RB14 Richtung „Nauen“ oder RE7 Richtung „Dessau“ bis „S+U Friedrichstraße“ (von dort 6 Minuten Fußweg) Bahnhof Friedrichstraße F riedrichstraße chstraß aße e ße nstraß enstra Luise Lui Bus TXL Richtung „Mollstraße/Prenzlauer Allee“ bis „Unter den Linden/Friedrichstraße“ (von dort 6 Minuten Fußweg) aße Sttrra che S isch össis Franzzö Partner & Sponsoren I 19 Unsere Medienpartner Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen www.deutscher-immobilien-kongress.de
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