ご利用の皆様へ本統計集は、1977 年より収録内容を - 三井不動産

ご利用の皆様へ
本統計集は、1977 年より収録内容を見直しつつ毎年発行しております。日本国内だけでなく海
外の多くの方々に日本の不動産市場データを広くご理解いただければ幸いです。
なお、勝手ながら、本統計集のご利用に際しては下記の注意書き内容をご了承くださいますよ
うお願い申し上げます。
2014 年 12 月
三井不動産株式会社企画調査部
Dear Readers,
Mitsui Fudosan is pleased to publish the 2015 edition of Japanese Real Estate Statistics. We hope that
this handbook will be of use to readers.
December 2014
Planning and Research Department, Mitsui Fudosan Co., Ltd.
ご利用上のご注意
・この統計集は、情報提供を唯一の目的としており、いかなる記載内容も投資アドバイスや投資勧誘
を意図しません。
・この統計集は、三井不動産株式会社企画調査部が信頼できると判断した情報源からのデータを用い
て作成していますが、データおよび記載文言には何らかのミスや今後改定される内容が含まれてい
る可能性があります。弊社は、データの正確さや図表の適切さを保証するものではありません。ま
た、事前の予告なく、記載内容が変更される場合があります。
・ご利用者がこの統計集を用いて行う全ての判断およびその結果に対して、弊社は何ら責任を負うも
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・この統計集の一部または全部について、紙面上や電子上などの形態を問わず、販売・転載・再配布
することを禁じます。ご利用希望がある場合には、事前に書面にて弊社の承認を得ていただきます
ようお願い致します。
Important Notes
-This publication is compiled solely for the purpose of providing readers with information and does not
constitute investment advice or a personal recommendation.
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MF.
[1] 土地
1. 地価
（1）土地評価制度一覧 ..................................................................................................... [1]- 1
（2）地価公示 .................................................................................................................. [1]- 2
① 変動率の推移（圏域別、用途別） ............................................................................... [1]- 2
② 住宅地（圏域別） ..................................................................................................... [1]- 4
a. 変動率の推移（圏域別） ......................................................................................... [1]- 4
b. 1986 年を 100 とした指数（圏域別） .......................................................................... [1]- 4
③ 商業地（圏域別） ..................................................................................................... [1]- 5
a. 変動率の推移（圏域別） ......................................................................................... [1]- 5
b. 1986 年を 100 とした指数（圏域別） .......................................................................... [1]- 5
④ 東京圏の住宅地（地域別） ........................................................................................ [1]- 6
⑤ 東京圏の商業地（地域別） ........................................................................................ [1]- 7
⑥ 大阪圏の住宅地（地域別） ........................................................................................ [1]- 8
⑦ 大阪圏の商業地（地域別） ........................................................................................ [1]- 9
⑧ 名古屋圏の住宅地（地域別）..................................................................................... [1]-10
⑨ 名古屋圏の商業地（地域別）..................................................................................... [1]-11
⑩ 都道府県別一覧（用途別） ........................................................................................ [1]-12
⑪ 商業地の最高価格地 .............................................................................................. [1]-13
（3）都道府県地価調査の変動率の推移（圏域別、用途別） ..................................................... [1]-14
（4）市街地価格指数 ........................................................................................................ [1]-16
① 全国 ..................................................................................................................... [1]-16
a. 指数の推移（用途別） ............................................................................................ [1]-16
b. 変動率の推移（用途別）......................................................................................... [1]-16
② 六大都市 ............................................................................................................... [1]-17
a. 指数の推移（用途別） ............................................................................................ [1]-17
b. 変動率の推移（用途別）......................................................................................... [1]-17
（5）固定資産税評価における最高路線価............................................................................ [1]-18
2. 土地利用
（1）全国土地取引 ........................................................................................................... [1]-19
① 取引件数（圏域別）.................................................................................................. [1]-19
② 取引金額の推計（主体別） ........................................................................................ [1]-19
③ 投資規模（主体別）.................................................................................................. [1]-20
（2）農地 ......................................................................................................................... [1]-20
① 耕地面積（地域別）.................................................................................................. [1]-20
② 市街化区域内の農地 .............................................................................................. [1]-21
a. 農地面積 ............................................................................................................ [1]-21
b. 農地の転用面積 .................................................................................................. [1]-21
（3）宅地供給 .................................................................................................................. [1]-22
－1－
[1] Land
1. Land Price
（1） Land Price Assessment System ..................................................................................... [1]- 1
（2） Official Land Price（Posted Land Price）.......................................................................... [1]- 2
① Historical Percentage Changes（by Area, by Use） ........................................................ [1]- 2
② Residential Land（by Area） ....................................................................................... [1]- 4
a. Percentage Changes（by Area） ................................................................................ [1]- 4
b. Index by Area（year1986=100） ................................................................................ [1]- 4
③ Commercial Land（by Area） ...................................................................................... [1]- 5
a. Percentage Changes（by Area） ................................................................................ [1]- 5
b. Index by Area（year1986=100） ................................................................................ [1]- 5
④ Residential Land in Greater Tokyo（by District） ........................................................... [1]- 6
⑤ Commercial Land in Greater Tokyo（by District） .......................................................... [1]- 7
⑥ Residential Land in Greater Osaka（by District） ........................................................... [1]- 8
⑦ Commercial Land in Greater Osaka（by District） .......................................................... [1]- 9
⑧ Residential Land in Greater Nagoya（by District） ......................................................... [1]-10
⑨ Commercial Land in Greater Nagoya（by District） ........................................................ [1]-11
⑩ Changes in of Prefectures（by Use） ............................................................................ [1]-12
⑪ The Highest Price Point for Commercial Land.............................................................. [1]-13
（3） Prefectural Land Price（Historical, by Area, by Use） ........................................................ [1]-14
（4） Urban Land Price Index ............................................................................................... [1]-16
① Nationwide ............................................................................................................. [1]-16
a. Index by Use ........................................................................................................ [1]-16
b. Percentage Changes by Use .................................................................................... [1]-16
② 6 Large City Areas .................................................................................................. [1]-17
a. Index by Use ........................................................................................................ [1]-17
b. Percentage Changes by Use .................................................................................... [1]-17
（5） Highest Roadside Land Price Based on Fixed Property Tax Appraisement ........................... [1]-18
2. Land Use
（1） Land Transactions（National） ....................................................................................... [1]-19
① Number of Land Transactions by Area ........................................................................ [1]-19
② Estimated Amount of Land Transactions by Entity ....................................................... [1]-19
③ Size of Net Investment in Land by Entity .................................................................... [1]-20
（2） Agricultural Land ....................................................................................................... [1]-20
① Cultivated Acreage by Area ...................................................................................... [1]-20
② The area of agricultural land within an urbanization promotion area ................................. [1]-21
a. Area of Agricultural Land ....................................................................................... [1]-21
b. Area of Converted Agricultural Land to Other Uses ................................................... [1]-21
（3） Housing Land Supply .................................................................................................. [1]-22
－2－
（4）東京都における土地利用 ............................................................................................ [1]-23
① 地目別の構成比 ..................................................................................................... [1]-23
② 都区部の容積率利用状況 ........................................................................................ [1]-24
[2] 住宅
1. 住宅ストック
（1）住宅数 ..................................................................................................................... [2]- 1
① 総住宅数および総世帯数 ........................................................................................ [2]- 1
② 住居の種類および所有関係別世帯数 ........................................................................ [2]- 2
③ 所有関係別住宅数の割合 ........................................................................................ [2]- 3
④ 建て方別階数別の住宅数 ........................................................................................ [2]- 3
⑤ 建築時期別の住宅数 .............................................................................................. [2]- 4
⑥ 人の居住しない住宅数の推移................................................................................... [2]- 5
（2）マンションストック ........................................................................................................ [2]- 6
① マンションストック戸数 .............................................................................................. [2]- 6
（3）持家世帯率 ............................................................................................................... [2]- 8
① 圏域別の持家世帯率 .............................................................................................. [2]- 8
② 家計を主に支える者の年齢別持家世帯率 .................................................................. [2]- 8
（4）高齢者の居住状況 ..................................................................................................... [2]- 9
① 所有関係別・居住水準別の世帯数 ............................................................................ [2]- 9
② 有料老人ホームの利用状況 ..................................................................................... [2]-10
③ 老人福祉施設の利用状況 ........................................................................................ [2]-10
（5）都道府県別の住宅に関する諸指標 ............................................................................... [2]-11
2. 住宅建設
（1）新設住宅着工 ........................................................................................................... [2]-12
① 利用関係別着工戸数（長期推移） .............................................................................. [2]-12
② 圏域別の着工戸数 .................................................................................................. [2]-14
a. 持家 ................................................................................................................... [2]-14
b. 貸家 ................................................................................................................... [2]-14
c. 分譲 ................................................................................................................... [2]-14
③ 建築主別の着工戸数 .............................................................................................. [2]-15
a. 持家 ................................................................................................................... [2]-15
b. 貸家 ................................................................................................................... [2]-15
c. 分譲 ................................................................................................................... [2]-15
④ 構造別の着工戸数 .................................................................................................. [2]-16
a. 持家 ................................................................................................................... [2]-16
b. 貸家 ................................................................................................................... [2]-16
c. 分譲 ................................................................................................................... [2]-16
⑤ プレハブ住宅・ツーバイフォー住宅 ............................................................................ [2]-17
－3－
（4） Land Use in Tokyo Metropolitan Area ........................................................................... [1]-23
① Composition Ratio by Category of Land ...................................................................... [1]-23
② Floor-area Ratio in Tokyo 23wards ............................................................................ [1]-24
[2] Residential Property
1. Housing Stock
（1） Number of Dwellings ................................................................................................... [2]- 1
① Total Number of Dwellings and Households ................................................................. [2]- 1
② Private Households by Kind of Residence and Tenure of Dwelling ................................... [2]- 2
③ Percentages of Dwellings by Tenure ........................................................................... [2]- 3
④ Dwellings by Type of Building and Stories of Building .................................................... [2]- 3
⑤ Dwellings by Year of Construction ............................................................................. [2]- 4
⑥ Vacant Dwellings..................................................................................................... [2]- 5
（2） Condominium Stock .................................................................................................... [2]- 6
① Total Stock of Condominiums .................................................................................... [2]- 6
（3） Ratio of Owner Households .......................................................................................... [2]- 8
① Ratio of Owner Households by Area ........................................................................... [2]- 8
② Ratio of Owner Households by Age of Main Earner ....................................................... [2]- 8
（4） Dwelling Situation of the Elderly ................................................................................... [2]- 9
① Households by Tenure of Dwelling and Minimum Housing Standard ................................. [2]- 9
② Use of Fee-based Homes for the Elderly ..................................................................... [2]-10
③ Use of Welfare Facilities for the Elderly ...................................................................... [2]-10
（5） Housing-related Indexes by Prefecture .......................................................................... [2]-11
2. House Construction
（1） Housing Starts ........................................................................................................... [2]-12
① New Construction Starts of Dwellings by Owner Occupant Relation(Long-term Transition) . [2]-12
② New Construction Starts of Dwellings by Area ............................................................. [2]-14
a. Owned ................................................................................................................. [2]-14
b. Rented ................................................................................................................ [2]-14
c. Built for Sale ........................................................................................................ [2]-14
③ New Construction Starts of Dwellings by Kind and Type of Investor ................................ [2]-15
a. Owned ................................................................................................................. [2]-15
b. Rented ................................................................................................................ [2]-15
c. Built for Sale ........................................................................................................ [2]-15
④ New Construction Starts of Dwellings by Structure ....................................................... [2]-16
a. Owned ................................................................................................................. [2]-16
b. Rented ................................................................................................................ [2]-16
c. Built for Sale ........................................................................................................ [2]-16
⑤ Prefabricated and Two-by-Four Dwellings................................................................... [2]-17
－4－
⑥ 利用関係別の平均床面積 ........................................................................................ [2]-18
⑦ 除却建築物の床面積 .............................................................................................. [2]-18
⑧ 新設住宅に占める再建築率 ..................................................................................... [2]-19
（2）住宅投資 .................................................................................................................. [2]-20
① 住宅投資額（GDP 比）.............................................................................................. [2]-20
② 住宅投資および居住関連支出の内訳 ........................................................................ [2]-20
③ 住宅関連産業の生産誘発効果 ................................................................................. [2]-21
3. 分譲市場
（1）マンション分譲 ........................................................................................................... [2]-22
① 供給戸数 ............................................................................................................... [2]-22
a. 全国（長期推移） .................................................................................................. [2]-22
b. 全国（圏域および主要都市） .................................................................................. [2]-24
c. 首都圏................................................................................................................ [2]-25
d. 近畿圏 ............................................................................................................... [2]-25
② マンション市場の指標 .............................................................................................. [2]-26
a. 首都圏................................................................................................................ [2]-26
b. 近畿圏 ............................................................................................................... [2]-27
③ 首都圏・近畿圏マンションの市場動向（長期推移） ........................................................ [2]-28
④ マンションの平均価格および平均坪単価 .................................................................... [2]-30
a. 首都圏................................................................................................................ [2]-30
b. 近畿圏 ............................................................................................................... [2]-31
⑤ マンションの平均専有面積 ....................................................................................... [2]-32
a. 首都圏................................................................................................................ [2]-32
b. 近畿圏 ............................................................................................................... [2]-33
⑥ 首都圏マンションの価格と世帯年収の比率 ................................................................. [2]-34
（参考）首都圏建売住宅 ........................................................................................... [2]-35
⑦ 事業主別発売戸数ランキング.................................................................................... [2]-36
a. 全国 ................................................................................................................... [2]-36
b. 首都圏 ............................................................................................................... [2]-37
c. 近畿圏................................................................................................................ [2]-37
（2）定期借地権付住宅 ..................................................................................................... [2]-38
① 公的主体による定期借地権付住宅の供給 .................................................................. [2]-38
② 定期借地権付分譲マンションの供給戸数.................................................................... [2]-38
4. 既存住宅流通市場
（1）持家として取得された既存住宅の数（全国） .................................................................... [2]-39
（2）首都圏の既存マンション市場の指標.............................................................................. [2]-39
① 成約物件数・平均価格・築年数 ................................................................................. [2]-39
② 成約平均坪単価 ..................................................................................................... [2]-40
③ 成約平均専有面積.................................................................................................. [2]-40
（3）首都圏の既存戸建市場の指標 ..................................................................................... [2]-41
① 成約物件数・平均価格・築年数 ................................................................................. [2]-41
－5－
⑥ Floor Area per Dwelling Unit by Owner Occupant Relation ............................................ [2]-18
⑦ Floor Area of Removed Buildings ............................................................................... [2]-18
⑧ Reconstruction Rate of Housing Starts ....................................................................... [2]-19
（2） Residential Investment ................................................................................................ [2]-20
① Residential Investment (percent of GDP) ..................................................................... [2]-20
② Breakdown of Housing Investment and Dwelling-related Expenses .................................. [2]-20
③ Production Inducement Effect of the Housing-related Industries ..................................... [2]-21
3. New Home Sales
（1） Sales of New Condominiums ......................................................................................... [2]-22
① Number of Supplied Condominium Units...................................................................... [2]-22
a. Nationwide by Area (Long-term Transition) ............................................................... [2]-22
b. Nationwide by Area and Major City .......................................................................... [2]-24
c. Greater Tokyo ...................................................................................................... [2]-25
d. Greater Osaka ...................................................................................................... [2]-25
② Indexes of New Condominium Market ......................................................................... [2]-26
a. Greater Tokyo ...................................................................................................... [2]-26
b. Greater Osaka ...................................................................................................... [2]-27
③ Condominium Market Trends in the Greater Tokyo & Greater Osaka (Long-term Transition)...... [2]-28
④ Average Price and Average Price per tsubo of Condominiums......................................... [2]-30
a. Greater Tokyo ...................................................................................................... [2]-30
b. Greater Osaka ...................................................................................................... [2]-31
⑤ Average Exclusive Area of Condominiums ................................................................... [2]-32
a. Greater Tokyo ...................................................................................................... [2]-32
b. Greater Osaka ...................................................................................................... [2]-33
⑥ Ratio of New Condominium Price to Yearly Household Income (Greater Tokyo) ................ [2]-34
（for reference） Ready-built housing in the Greater Tokyo .............................................. [2]-35
⑦ Condominium Sales by Major Developers .................................................................... [2]-36
a. Nationwide ........................................................................................................... [2]-36
b. Greater Tokyo ...................................................................................................... [2]-37
c. Greater Osaka ...................................................................................................... [2]-37
（2） Houses with Fixed Term Land Lease Right ..................................................................... [2]-38
① Houses with Fixed Term Land Lease Right Supplied by Public Sector .............................. [2]-38
② Number of Condominiums with Fixed Term Land Lease Right Supplied ............................ [2]-38
4. Existing Home Sales
（1） Existing-Houses Purchased as Owned Houses（Nationwide） .............................................. [2]-39
（2） Indexes of Existing Condominium Market (Greater Tokyo) ................................................ [2]-39
① Number of Condominium Contracts Closed/Average Price/Age ...................................... [2]-39
② Average Price per tsubo of Contracted Condominiums .................................................. [2]-40
③ Average Exclusive Area of Contracted Condominiums ................................................... [2]-40
（3） Indexes of Existing Detached House Market (Greater Tokyo) ............................................ [2]-41
① Number of Housing Contracts Closed/Average Price/Age ............................................. [2]-41
－6－
② 成約平均価格 ........................................................................................................ [2]-41
③ 成約平均土地面積.................................................................................................. [2]-42
④ 成約平均建物面積.................................................................................................. [2]-42
5. 住宅購入資金
（1）資金計画 .................................................................................................................. [2]-44
① 住宅・土地の購入・建築計画の有無と貯蓄 .................................................................. [2]-44
② 建築（購入）資金の調達先の内訳 .............................................................................. [2]-45
（2）住宅ローン ................................................................................................................ [2]-46
① 金融機関の貸出状況 .............................................................................................. [2]-46
② フラット 35 の買取実績 ............................................................................................. [2]-46
6. 賃貸市場
（1）消費者物価指数における家賃...................................................................................... [2]-47
（2）分譲マンション賃料 .................................................................................................... [2]-48
① 圏域別・分譲マンション賃料 ..................................................................................... [2]-48
② 主要都市別・分譲マンション賃料 ............................................................................... [2]-48
[3] 商業用不動産
1. オフィス
(1) 床面積 ..................................................................................................................... [3]- 1
① ストック .................................................................................................................. [3]- 1
a. 全国 ................................................................................................................... [3]- 1
b. 東京圏 ............................................................................................................... [3]- 1
c. 東京都区部 ......................................................................................................... [3]- 2
d. 東京都心の建築年代別割合 .................................................................................. [3]- 2
e. 延床面積の用途別割合......................................................................................... [3]- 3
f . １人あたり床面積 .................................................................................................. [3]- 3
② 着工 ..................................................................................................................... [3]- 4
a. 全国 ................................................................................................................... [3]- 4
b. 東京圏 ............................................................................................................... [3]- 4
c. 東京都................................................................................................................ [3]- 5
（2）空室率 ..................................................................................................................... [3]- 6
① 東京（CBRE） .......................................................................................................... [3]- 6
② 東京（オフィスビル総研） ........................................................................................... [3]- 6
（参考）首都圏の募集面積（三幸エステート） ................................................................ [3]- 7
（参考）東京 23 区オフィスネット・アブソープション（三幸エステート） .............................. [3]- 7
③ 東京(三鬼商事) ...................................................................................................... [3]- 8
④ 主要地方都市（CBRE）............................................................................................. [3]- 8
⑤ 主要地方都市（三鬼商事） ........................................................................................ [3]- 9
－7－
② Average Price of Contracted Houses .......................................................................... [2]-41
③ Average Land Area of Contracted Houses ................................................................... [2]-42
④ Average Floor Area of Contracted Houses .................................................................. [2]-42
5. Funds for Home Purchase
（1） Financial plan ............................................................................................................ [2]-44
① Amounts of Savings Held per Household ..................................................................... [2]-44
② Breakdown of Sources of Home Construction/Purchase Funds ....................................... [2]-45
（2） Housing Loan ............................................................................................................ [2]-46
① Housing Loan Amount by Financial Institutions............................................................ [2]-46
② Number of loans using the Flat 35 Housing Loan Purchase Program ................................ [2]-46
6. Rental Housing
（1） Rent in CPI ............................................................................................................... [2]-47
（2） Rent for Built-For-Sale Condominiums .......................................................................... [2]-48
① Rent for Built-For-Sale Condominiums by Area ........................................................... [2]-48
② Rent for Built-For-Sale Condominiums by Major Citｙ ................................................... [2]-48
[3] Commercial Property
1. Office
（1） Floor space ............................................................................................................... [3]- 1
① Existing Stock ........................................................................................................ [3]- 1
a. Nationwide ........................................................................................................... [3]- 1
b. Greater Tokyo ...................................................................................................... [3]- 1
c. Tokyo Ku-area (23wards) ....................................................................................... [3]- 2
d. Percentage of Buildings in Central Tokyo by Age of Construction ................................. [3]- 2
e. Percentage of Total Floor Space by Use ................................................................... [3]- 3
f . Floor Space per Capita .......................................................................................... [3]- 3
② Building Starts ........................................................................................................ [3]- 4
a. Nationwide ........................................................................................................... [3]- 4
b. Greater Tokyo ...................................................................................................... [3]- 4
c. Tokyo Metropolitan ............................................................................................... [3]- 5
（2） Vacancy Rate ............................................................................................................ [3]- 6
① Tokyo (CBRE) ........................................................................................................ [3]- 6
② Tokyo (Commercial Property Research Institute).......................................................... [3]- 6
（for reference） Space Offered in the Greater Tokyo (Sanko Estate) ................................. [3]- 7
（for reference） Net Absorption Tokyo’s 23 wards (Sanko Estate) .................................... [3]- 7
③ Tokyo (Miki Shoji) ................................................................................................... [3]- 8
④ Main Local Cities (CBRE)......................................................................................... [3]- 8
⑤ Main Local Cities (Miki Shoji) ................................................................................... [3]- 9
（3）賃料......................................................................................................................... [3]-10
－8－
① グレードＡビルの想定成約賃料（CBRE）...................................................................... [3]-10
② 東京・募集賃料(オフィスビル総研) ............................................................................. [3]-10
③ ゾーン別の募集賃料（三幸エステート） ....................................................................... [3]-11
④ 東京・募集賃料(三鬼商事) ....................................................................................... [3]-12
⑤ 主要地方都市・募集賃料（三鬼商事） ......................................................................... [3]-12
⑥ 主要都市圏の事務所賃貸料指数(日銀) ..................................................................... [3]-13
（参考）不動産賃貸料指数の内訳（日銀） .................................................................. [3]-13
（参考）主要不動産会社の建物賃貸面積 .................................................................... [3]-14
（4）東京都心部Ａクラスビルの指標 ..................................................................................... [3]-15
① 空室率（三幸エステート） .......................................................................................... [3]-15
② 成約賃料（「オフィスレント・インデックス」三幸エステート・ニッセイ基礎研究所） .................. [3]-15
③ 還元利回り（大和不動産鑑定） .................................................................................. [3]-16
④ 床単価（「オフィスプライス・インデックス」大和不動産鑑定） ............................................. [3]-16
（5）新規供給予定 ........................................................................................................... [3]-17
① 供給量（東京） ........................................................................................................ [3]-17
② 竣工予定年別の主要ビル一覧（東京、延床面積 10,000 坪以上） .................................... [3]-17
2. 小売業
（1）店舗数と床面積 ......................................................................................................... [3]-19
① 小売商店 ............................................................................................................... [3]-19
② ショッピングセンター ................................................................................................ [3]-19
③ 業態別の商店数 ..................................................................................................... [3]-20
④ 開設年別・立地別のショッピングセンター数 ................................................................. [3]-22
（2）売上高 ..................................................................................................................... [3]-23
（3）大手小売会社の実績 .................................................................................................. [3]-24
① スーパー・専門店・百貨店・コンビニ ........................................................................... [3]-24
② 通信販売・Ｅコマース・生協 ....................................................................................... [3]-25
（参考）三井不動産が保有する商業施設（売上高上位 10 施設） ......................................... [3]-26
3. ホテル･レジャー
（1）宿泊施設数 ............................................................................................................... [3]-27
（2）宿泊者数 .................................................................................................................. [3]-27
（3）客室稼働率 ............................................................................................................... [3]-28
① ビジネスホテル ....................................................................................................... [3]-28
② リゾートホテル ......................................................................................................... [3]-28
（参考）訪日外客数の内訳 ........................................................................................... [3]-29
（4）ゴルフ場数および利用者数 ......................................................................................... [3]-29
4. 物流施設
（1）空室率 ..................................................................................................................... [3]-30
① 大型マルチテナント型施設（ＣＢＲE）........................................................................... [3]-30
② 大型賃貸物流施設（一五不動産情報サービス） ........................................................... [3]-30
－9－
（3） Rent ......................................................................................................................... [3]-10
① Average Assumed Achievable Rent of Grade A Buildings (CBRE) .................................... [3]-10
② Rent Offered in Tokyo (Commercial Property Research Institute) .................................... [3]-10
③ Rent Offered by Zone （Sanko Estate） ........................................................................ [3]-11
④ Rent Offered in Tokyo (Miki Shoji) ........................................................................... [3]-12
⑤ Rent Offered in Main Local Cities (Miki Shoji) ............................................................ [3]-12
⑥ Office Space Rental Indexes in Main Metropolitan Areas (Bank of Japan) .......................... [3]-13
（for reference） Breakdown of the Rental Real Estate Index (Bank of Japan) ....................... [3]-13
（for reference） Leasable Floor Space of Major Real Estate Companies ............................. [3]-14
（4） Indexes of the class A office in the Tokyo central district ................................................. [3]-15
① Vacancy Rate (Sanko Estate) ................................................................................... [3]-15
② Contracted Rent (Sanko Estate, NLI Research Institute) .............................................. [3]-15
③ Cap Rate (Daiwa Real Estate Appraisal) .................................................................... [3]-16
④ Unit Price for Office (Daiwa Real Estate Appraisal) ..................................................... [3]-16
（5） Office Buildings to Be Supplied ..................................................................................... [3]-17
① Supply Volume (Tokyo) .......................................................................................... [3]-17
② Buildings by Expected Year of Completion (Tokyo, exceeding 10,000tsubo) .................... [3]-17
2. Retail
（1） Number and Floor Space of Stores ................................................................................ [3]-19
① Retail Outlets ......................................................................................................... [3]-19
② Shopping Center ..................................................................................................... [3]-19
③ Number of Stores by Type of Business ........................................................................ [3]-20
④ Number of Shopping Centers by Year of Launch and Location ........................................ [3]-22
（2） Sales ........................................................................................................................ [3]-23
（3） Performance of Leading Retailers .................................................................................. [3]-24
① Supermarket, Specialty store, Department store, Convenience store ............................... [3]-24
② Non-store Type, Co-op ........................................................................................... [3]-25
（for reference） Major Retail Facilities owned by Mitsuifudosan Co.,Ltd. .............................. [3]-26
3. Hotel and Leisure
（1） Number of Accommodation Facilities ............................................................................. [3]-27
（2） Number of Hotel Guests .............................................................................................. [3]-27
（3） Hotel Occupancy Rate ................................................................................................ [3]-28
① Budget Hotels ........................................................................................................ [3]-28
② Resort Hotels ......................................................................................................... [3]-28
（for reference） Breakdown of the Visitor Arrivals. ............................................................ [3]-29
（4） Number of Golf Courses and Users ................................................................................ [3]-29
4. Logistics Facilities
（1） Vacancy Rate ............................................................................................................ [3]-30
① Large Multi-Tenant Properties (CBRE) ...................................................................... [3]-30
② Large Scale Properties (Ichigo Real Estate Service) ...................................................... [3]-30
－10－
（2）賃料 ......................................................................................................................... [3]-31
① 中大型施設（ＣＢＲE） ............................................................................................... [3]-31
② 大型賃貸物流施設（一五不動産情報サービス） ........................................................... [3]-31
5. 不動産証券化
（1）取得および譲渡の資産額 ............................................................................................ [3]-32
（2）新規取得資産の用途別割合 ........................................................................................ [3]-32
（3） J-REIT ..................................................................................................................... [3]-33
① 保有資産額と投資法人数 ......................................................................................... [3]-33
② 保有資産の所在地別割合 ........................................................................................ [3]-33
③ 物件取得時のキャップレート ..................................................................................... [3]-34
④ 予想配当利回り...................................................................................................... [3]-35
（参考）米国 REIT の配当利回り ................................................................................ [3]-35
⑤ 時価総額 ............................................................................................................... [3]-36
（参考）米国 REIT の時価総額 ................................................................................... [3]-36
（参考）直接投資 ............................................................................................................. [3]-37
① 資本収支 ............................................................................................................... [3]-37
② 対内外直接投資額.................................................................................................. [3]-38
[4] 不動産業と日本経済
1. 不動産業・建設業
（1）経営状況 .................................................................................................................. [4]- 1
① 経営指標 ............................................................................................................... [4]- 1
② 売上高 .................................................................................................................. [4]- 2
③ 経常利益 ............................................................................................................... [4]- 3
④ 設備投資額 ........................................................................................................... [4]- 4
⑤ 大手不動産会社の実績 ........................................................................................... [4]- 5
⑥ 不動産業の法人数 .................................................................................................. [4]- 6
⑦ 宅地建物取引業者数 .............................................................................................. [4]- 6
（2）銀行の貸出残高 ........................................................................................................ [4]- 7
（3）建設投資 .................................................................................................................. [4]- 8
① 建設投資額の内訳 .................................................................................................. [4]- 8
② 大手建設業者の建設工事受注額 .............................................................................. [4]- 9
③ 建築費指数 ........................................................................................................... [4]- 9
2. 人口・世帯
（1）全国の人口 ............................................................................................................... [4]-10
① 総人口の実績と推計 ............................................................................................... [4]-10
② 人口ピラミッドの変化................................................................................................ [4]-11
③ 出生数と合計特殊出生率 ......................................................................................... [4]-12
④ 婚姻・離婚率および平均初婚年齢 ............................................................................. [4]-12
－11－
（2） Rent ......................................................................................................................... [3]-31
① Mid to Large Scale Properties (CBRE) ........................................................................ [3]-31
② Large Scale Properties (Ichigo Real Estate Service) ...................................................... [3]-31
5. Real Estate Securitization
（1） Amount of assets Acquired or Disposed ......................................................................... [3]-32
（2） Percentage of Newly Acquired Assets by Use .................................................................. [3]-32
（3） Listed J-REITs .......................................................................................................... [3]-33
① Number / Asset Value of Listed J-REITs .................................................................... [3]-33
② Percentage of Assets by Location .............................................................................. [3]-33
③ Cap Rates .............................................................................................................. [3]-34
④ Dividend Yields of Listed J-REITs ............................................................................. [3]-35
（for reference） Dividend Yields of NAREIT .................................................................. [3]-35
⑤ Market Cap of Listed J-REITs .................................................................................. [3]-36
（for reference） Market Cap of NAREIT ....................................................................... [3]-36
（for reference） Direct Investment ........................................................................................ [3]-37
① Capital and Financial Account .................................................................................. [3]-37
② Amount of Internal and External Direct Investment ...................................................... [3]-38
[4] Real Estate Industry & Japanese Economy
1. Real Estate Industry / Construction Industry
（1） Business Conditions .................................................................................................... [4]- 1
① Management Index .................................................................................................. [4]- 1
② Sales ..................................................................................................................... [4]- 2
③ Ordinary Profits ...................................................................................................... [4]- 3
④ Investment in Plant and Equipment ............................................................................ [4]- 4
⑤ Performance of Leading Real Estate Companies ........................................................... [4]- 5
⑥ Number of Real Estate Corporations .......................................................................... [4]- 6
⑦ Number of Housing-land and Building Dealers ............................................................. [4]- 6
（2） Banks’ Lendings Outstanding ...................................................................................... [4]- 7
（3） Construction Investment ............................................................................................. [4]- 8
① Breakdown of Construction Investment ....................................................................... [4]- 8
② Construction Orders Received by Leading Contractors ................................................. [4]- 9
③ Building Construction Cost Index .............................................................................. [4]- 9
2. Population / Household
（1） Population in Japan ..................................................................................................... [4]-10
① Actual Total Population and Estimate ......................................................................... [4]-10
② Change in the Population Pyramid.............................................................................. [4]-11
③ Number of Births and the Total Fertility Rate .............................................................. [4]-12
④ Marriage and Divorce Rates and Average Age of First Marriage...................................... [4]-12
－12－
⑤ 平均寿命 ............................................................................................................... [4]-13
⑥ 年齢別の平均余命 .................................................................................................. [4]-13
（2）圏域別の人口 ............................................................................................................ [4]-14
① 全国人口の圏域別内訳 ........................................................................................... [4]-14
② 三大都市圏における転出入者数 ............................................................................... [4]-14
（3）東京圏の人口 ............................................................................................................ [4]-15
① 自然増減および社会増減 ........................................................................................ [4]-15
② 地域別の人口 ........................................................................................................ [4]-15
③ 人口密度 ............................................................................................................... [4]-16
④ 東京都区部の昼夜間人口 ........................................................................................ [4]-16
（4）年齢構成 .................................................................................................................. [4]-17
① 全国の年齢区分別人口の実績と推計 ........................................................................ [4]-17
② 東京圏の年齢区分別人口の実績と推計 ..................................................................... [4]-18
③ 15 歳未満人口の割合 .............................................................................................. [4]-19
④ 65 歳以上人口の割合 .............................................................................................. [4]-19
⑤ 全国の老年人口比率の推計(中位推計） ..................................................................... [4]-20
（5）全国の世帯数 ............................................................................................................ [4]-21
① 世帯数の実績と推計 ............................................................................................... [4]-21
② 家族類型別世帯数の実績と推計 ............................................................................... [4]-22
③ 年齢区分別の単独世帯数の推計 .............................................................................. [4]-22
（6）東京圏の世帯数 ........................................................................................................ [4]-23
① 地域別の世帯数 ..................................................................................................... [4]-23
② 年齢区分別・男女別の単独世帯数 ............................................................................ [4]-23
（参考）主要都市の人口・世帯数................................................................................ [4]-24
（7）労働力 ..................................................................................................................... [4]-25
① 全国の労働力人口 .................................................................................................. [4]-25
② 全国の有効求人倍率 .............................................................................................. [4]-25
3. 国民資産
（1）国のバランスシート ..................................................................................................... [4]-26
① 資産 ..................................................................................................................... [4]-26
② 負債･正味資産の推移 ............................................................................................. [4]-26
（2）土地資産額 ............................................................................................................... [4]-27
① 制度部門別の土地資産額 ........................................................................................ [4]-27
② 圏域別の民有地資産額 ........................................................................................... [4]-27
（3）制度部門別のバランスシート ........................................................................................ [4]-28
① 非金融法人企業 ..................................................................................................... [4]-28
② 金融機関 ............................................................................................................... [4]-28
③ 一般政府 ............................................................................................................... [4]-29
④ 家計(個人企業を含む） ............................................................................................ [4]-29
－13－
⑤ Average Life Expectancy .......................................................................................... [4]-13
⑥ Average Remaining Life by Age ................................................................................. [4]-13
（2） Population by Area ..................................................................................................... [4]-14
① Breakdown of Japan’s Population by Area ................................................................... [4]-14
② Number of Those Who Moved in and out of Three Major Metropolitan Areas .................... [4]-14
（3） Population of the Greater Tokyo ................................................................................... [4]-15
① Natural and Social Population Change ........................................................................ [4]-15
② Population by Prefecture .......................................................................................... [4]-15
③ Population Density .................................................................................................. [4]-16
④ Population of Tokyo 23wards during the Day or Night ................................................... [4]-16
（4） Age Composition ........................................................................................................ [4]-17
① Japan’s Actual Population and Estimate by Age Group ................................................. [4]-17
② Actual Population and Estimate by Age Group in the Greater Tokyo ............................... [4]-18
③ Proportion of Those Aged Less than 15 ...................................................................... [4]-19
④ Proportion of Those Aged 65 and Older ...................................................................... [4]-19
⑤ Estimated Percentage of Japan’s Old-age Population (Medium-Mortality Assumption) ....... [4]-20
（5） Number of Households in Japan .................................................................................... [4]-21
① Actual Number and Estimate of Households................................................................. [4]-21
② Actual Number and Estimate of Households by Family Type........................................... [4]-22
③ Estimated Number of One-person Households by Age Group ......................................... [4]-22
（6） Number of Households in the Greater Tokyo .................................................................. [4]-23
① Number of Households by Area ................................................................................. [4]-23
② Number of One-person Households by Age Group and Gender ....................................... [4]-23
（for reference） Population and the Number of Households in the Main Cities .................... [4]-24
（7） Labour force .............................................................................................................. [4]-25
① Japan’s Labour Force Population .............................................................................. [4]-25
② Job Openings-to-applicants Ratio .............................................................................. [4]-25
3. National Assets
（1） Japan’s National Balance Sheet .................................................................................... [4]-26
① Assets ................................................................................................................... [4]-26
② Liabilities / Net Worth............................................................................................. [4]-26
（2） Land Assets .............................................................................................................. [4]-27
① Land Assets Classified by Institutional Sectors ............................................................ [4]-27
② Private Land Assets by Area ..................................................................................... [4]-27
（3） Balance Sheet Classified by Institutional Sectors ............................................................. [4]-28
① Non-financial Corporations ....................................................................................... [4]-28
② Financial Corporations ............................................................................................. [4]-28
③ General Government................................................................................................ [4]-29
④ Households (Including Private Unincorporated Enterprises)............................................ [4]-29
－14－
4. 経済・財政
（1）経済 ......................................................................................................................... [4]-30
① 国内総生産（長期推移） ........................................................................................... [4]-30
② 景気循環（長期推移） .............................................................................................. [4]-31
③ 需要項目別の実額と増減率...................................................................................... [4]-32
④ 需要項目別の寄与度（実質 GDP） ............................................................................. [4]-33
（2）財政 ......................................................................................................................... [4]-34
① 一般会計予算の内訳 .............................................................................................. [4]-34
a. 歳入 ................................................................................................................... [4]-34
b. 歳出 ................................................................................................................... [4]-34
② 国税 ..................................................................................................................... [4]-35
a. 国税（当初予算）の内訳 ......................................................................................... [4]-35
b. 一般会計分の内訳 ............................................................................................... [4]-35
c. 相続税および贈与税 ............................................................................................ [4]-36
d. 相続税および贈与税の対象となった財産の種類別価額 ............................................. [4]-36
③ 地方税 .................................................................................................................. [4]-37
a. 地方税（地方財政計画）の内訳 ............................................................................... [4]-37
b. 道府県税と市町村税............................................................................................. [4]-37
c. 固定資産税 ......................................................................................................... [4]-38
④ 国民負担率 ........................................................................................................... [4]-38
⑤ 国と地方の歳出 ...................................................................................................... [4]-39
⑥ 債務残高 ............................................................................................................... [4]-40
a. 国および地方の長期債務残高 ............................................................................... [4]-40
b. 普通国債残高の内訳 ............................................................................................ [4]-40
（参考） 2008 年以降の経済対策 ................................................................................ [4]-41
5. 金融政策・物価
（1）通貨量 ..................................................................................................................... [4]-42
（2）金利・国債利回り ........................................................................................................ [4]-43
（3）物価指数 .................................................................................................................. [4]-44
① 消費者物価と GDP デフレーター ............................................................................... [4]-44
② 年度･暦年別の各種物価指数の比較 ......................................................................... [4]-44
（4）外国為替レート（円/米ドル） ......................................................................................... [4]-45
6. 不動産関連年表 ..................................................................................................... [4]-46
[5] 国際経済指標
世界のトップ 10 ............................................................................................................ [5]- 1
1. 経済動向
（1） GDP（国内総生産） ..................................................................................................... [5]- 2
① 実質 GDP 成長率（日、米、英、独、仏、中） ................................................................. [5]- 2
② 一人あたり名目 GDP（日、米、英、独、仏、中） ............................................................. [5]- 2
－15－
4. Economy and Public Finance
（1） Economy ................................................................................................................... [4]-30
① GDP (Long-term Transition) ..................................................................................... [4]-30
② Business Cycle (Long-term Transition) ....................................................................... [4]-31
③ Amount and Changes from the Previous Year by Components ........................................ [4]-32
④ Contributions to Changes in Real GDP by Components ................................................. [4]-33
（2） Public Finance ........................................................................................................... [4]-34
① Breakdown of the General Account Budget ................................................................. [4]-34
a. National Revenue .................................................................................................. [4]-34
b. National Expenditure ............................................................................................. [4]-34
② National Tax........................................................................................................... [4]-35
a. National Taxes (Initial Budget) ................................................................................ [4]-35
b. General Account Taxes .......................................................................................... [4]-35
c. Amount of Inheritance and Gift Taxes....................................................................... [4]-36
d. Value of Assets Subject to Inheritance and Gift Taxes by Type .................................... [4]-36
③ Local Tax .............................................................................................................. [4]-37
a. Breakdown of Local Taxes (Local Finance Plan) ........................................................ [4]-37
b. Prefectural and Municipal Taxes .............................................................................. [4]-37
c. Fixed Assets Tax .................................................................................................. [4]-38
④ Tax and Social Security Rate ..................................................................................... [4]-38
⑤ National and Local Governments’ Expenditure ............................................................ [4]-39
⑥ Outstanding Debts .................................................................................................. [4]-40
a. National and Local Governments’ Long-term Debts Outstanding ................................. [4]-40
b. Breakdown of Government General Bonds ................................................................. [4]-40
（for reference） Economic Measures (2008 and beyond) .................................................. [4]-41
5. Monetary Policy and Prices
（1） Money Stock ............................................................................................................. [4]-42
（2） Interest Rates / JGB Yield ........................................................................................... [4]-43
（3） Price Index ................................................................................................................ [4]-44
① Consumer Price and GDP Deflator ............................................................................. [4]-44
② Comparison of Various Price Indexes by Fiscal or Calendar Year .................................... [4]-44
（4） Foreign Exchange Rates (Japanese yen/US dollar) ........................................................... [4]-45
6. Real Estate-related Chronological Table .......................................................... [4]-46
[5] International Key Indicators
Top 10 Countries ......................................................................................................... [5]- 1
1. Economic Trends
（1） Gross domestic product ............................................................................................... [5]- 2
① Gross Domestic Product, Constant Prices, Year-on-year changes .................................. [5]- 2
② Gross Domestic Product Per Capita, Current Prices U.S. dollars .................................... [5]- 2
－16－
③ 実質 GDP 成長率（アジア） ....................................................................................... [5]- 3
④ 一人あたり名目 GDP（アジア） ................................................................................... [5]- 3
（2）財政 ......................................................................................................................... [5]- 4
① 経常収支の GDP 比（日、米、英、独、仏、中） .............................................................. [5]- 4
② 経常収支の GDP 比（アジア） .................................................................................... [5]- 4
③ 財政収支の GDP 比（日、米、英、独、仏、中） .............................................................. [5]- 5
④ 政府総債務残高の GDP 比（日、米、英、独、仏、中） .................................................... [5]- 5
（3）家計の資産 ............................................................................................................... [5]- 6
① 貯蓄率 .................................................................................................................. [5]- 6
② 金融資産 ............................................................................................................... [5]- 6
（4）為替 ......................................................................................................................... [5]- 7
① 対ドルレート ........................................................................................................... [5]- 7
② 対円レート ............................................................................................................. [5]- 7
（5）金利 ......................................................................................................................... [5]- 8
① 政策金利 ............................................................................................................... [5]- 8
② 10 年国債利回り ..................................................................................................... [5]- 8
（6）消費者物価 ............................................................................................................... [5]- 9
（7）失業率 ..................................................................................................................... [5]- 9
（8）株価 ......................................................................................................................... [5]-10
① 騰落率 .................................................................................................................. [5]-10
② 株価指数 ............................................................................................................... [5]-10
2. 人口
（1）主要国の人口 ............................................................................................................ [5]-11
（2）主要国の将来人口 ..................................................................................................... [5]-11
（3）世界主要大都市の人口と面積...................................................................................... [5]-12
（4）合計特殊出生率 ........................................................................................................ [5]-13
3. 各国住宅事情
（1）住宅ストックの内訳 ..................................................................................................... [5]-14
（2）建設時期別住宅数 ..................................................................................................... [5]-14
（3）住宅投資額の GDP に占める割合 ................................................................................. [5]-15
（4）住宅着工戸数 ........................................................................................................... [5]-15
－17－
③ Gross Domestic Product, Constant Prices, Year-on-year changes (ASIA) ........................ [5]- 3
④ Gross Domestic Product Per Capita, Current Prices U.S. dollars (ASIA) .......................... [5]- 3
（2） Public Finance ........................................................................................................... [5]- 4
① Current Account Balance, Percent of GDP.................................................................. [5]- 4
② Current Account Balance, Percent of GDP (ASIA)........................................................ [5]- 4
③ General Government Net Lending/Borrowing, Percent of GDP ....................................... [5]- 5
④ General Government Gross Debt, Percent of GDP ....................................................... [5]- 5
（3） Household Assets ....................................................................................................... [5]- 6
① Savings Rates ......................................................................................................... [5]- 6
② Financial Assets ...................................................................................................... [5]- 6
（4） Exchange Rates.......................................................................................................... [5]- 7
① Exchange Rates to US dollar ..................................................................................... [5]- 7
② Exchange Rates to Japanese yen ................................................................................ [5]- 7
（5） Interest Rates ............................................................................................................ [5]- 8
① Policy Rates ........................................................................................................... [5]- 8
② 10-year bond Yields ................................................................................................ [5]- 8
（6） Inflation, Average Consumer Price ................................................................................ [5]- 9
（7） Unemployment Rate .................................................................................................... [5]- 9
（8） Stock Price................................................................................................................ [5]-10
① Year-on-year changes ............................................................................................. [5]-10
② Leading stock indexes .............................................................................................. [5]-10
2. Population
（1） Population ................................................................................................................. [5]-11
（2） Future Population....................................................................................................... [5]-11
（3） Population and Surface area of World Major Cities ........................................................... [5]-12
（4） Total Fertility Rate ..................................................................................................... [5]-13
3. Housing
（1） Breakdown of Housing Stock ........................................................................................ [5]-14
（2） Dwellings by Year of Construction................................................................................. [5]-14
（3） Residential Investment, Percentage of GDP .................................................................... [5]-15
（4） Number of Housing Starts ............................................................................................ [5]-15
－18－
[1]
土
[1] Land
地
－I－
1．地価 Land Price
（1）土地評価制度一覧 Land Price Assessment System
目的・用途など　Description
一般の土地の取引価格に対する指標の提供
不動産鑑定士等の鑑定評価の規準
地　価　公　示
公共用地の取得価格の算定の規準
毎年1月1日時点
収用委員会の補償金額の算定の規準
（3月下旬公示）
国土利用計画法による土地取引規制におけ
国土交通省土地鑑定委員会
る価格審査の規準
･国土利用計画法に基づく土地の買取価格の
算定の規準
・公有地の拡大の推進に関する法律に基づく
土地の買収価格の算定の規準
To publish the market value index for ordinary land
Official Land Price
transactions
(Land Market Value Publication)
To provide an indication of the market value of
As of 1st January every year
standard sites for real property appraisal by Licensed
The Land Appraisal Committee
Real Property Appraiser
*
To provide an indication of standard site values for
under the MLIT
calculation of
- the purchase price of land for public facilities
- compensation amounts by the Prefectural
Expropriation Committee
- the examination of land transaction based on the
MLIT : Ministry of Land,
National
Land Use Planning Act
Infrastructure, Transport and Tourism
- the purchase price of land based on the National
Land Use Planning Act
基　準　地　価
国土利用計画法に基づき、各都道府県が調査地点の
(都道府県地価調査)
正常価格を調査・公表するもの。
毎年7月1日時点
都道府県の発表に合わせて、国土交通省が全国の状
（9月下旬公表）
況をとりまとめて公表する。(参考)地価公示とは、調査
都道府県知事,国土交通省
時期、調査地点において相互に補完的な関係にある。
･
･
･
･
･
Prefectural Land Price
(Publication of market values
of standard sites)
As of 1st July every year
Prefectural government, MLIT
市街地価格指数
毎年 3月末、9月末
（財）日本不動産研究所
Urban Land Price Index
Twice a year, as of the end of March
and September
Japan Real Estate Institute
相続税評価
毎年1月1日以降適用
国税庁・国税局
Assessed Property Value for the
Inheritance Tax
As of 1st January every year
National Tax Agency
固定資産評価
（固定資産税課税台帳価格）
3年ごと1月1日時点
総務省・市町村長
Assessed Property Value for the
Fixed Asset Tax
As of 1st January every 3 years
Municipal government, Ministry of
Internal Affairs and Communications
各種資料より作成。
To properly and smoothly apply regulations related to
the transfer of land ownership under the authority of
the National Land Use Planning Law
市街地の宅地価格の推移をあらわす
To provide a benchmark of urban land value trends
相続税・贈与税（いずれも国税）の対象価額
To provide an indication of site values for calculation
of the inheritance tax and the gift tax
対象
Subject Areas/Sites
市街化区域
urbanization promotion area
地点
18,267
市街化調整区域
urbanization control area
1,268
その他の都市計画区域
other city planning area
3,825
都市計画区域外
others
計1,378市区町村
20
23,380
（H26年）
23,380 sites
in 1,378 municipalities
(2014)
全国47都道府県の全域
宅地　21,231地点
林地　509地点
計　21,740地点(H26年)
In all areas of the 47 prefectures
nationwide, 21,451 sites in urban areas
and 538 sites in forestry are
surveyed.(2014)
主要223都市　（1都市10地点）
商業地・住宅地・工業地に分類、標準的・
代表的な宅地を調査地点に選定。
In 223 major cities (10 locations per
city), urban land is classified into
commercial land, residential land and
industrial land, and typical locations for
each category are selected.
路線価方式
Prices along selected streets across
Japan
評価水準：　地価公示価格の8割程度
Leveｌ：　about 80% of Official Land Price
登録免許税(国税）、不動産取得税（都道府県税）、固
定資産税・都市計画税（いずれも市町村税）の対象価
額
To provide an indication of site values for calculation of the registration and license tax, the real
estate acquisition tax, the fixed asset tax and the
city planning tax
評価水準：　地価公示価格の7割程度
Leveｌ：　about 70% of Official Land Price
路線価方式
Prices along selected streets across
Japan
Prepared based on reference materials by Mitsui Fudosan Co., Ltd.
[1]－1
（2）地価公示 Official Land Price（Posted Land Price）
① 変動率の推移（圏域別、用途別）
Historical Percentage Changes（by Area, by Use）
Use
用
途
Residential
住
宅
地
Residential
商
業
地
公示年
Year 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 200
圏域
Area
東
京
圏
21.5 68.6
0.4
6.6
6.6 -9.1 -14.6 -7.8 -2.9 -5.0 -3.4 -3.0 -6.4 -6.8 -5.8 -5.
Greater Tokyo Area
大
阪
圏
Greater Osaka Area
3.4
18.6
32.7
56.1
名
古
屋
圏
Greater Nagoya Area
1.6
7.3
16.4
20.2
三大都市圏平均
13.7
Above Three Areas
46.6
11.0
22.0
-1.9
-4.3
-2.2
-1.5
-5.2
-6.1
-6.7
-8.
-8.6
-6.1
-4.0
-3.6
-1.7
-0.8
-3.3
-1.8
-1.9
-4.
8.0 -12.5 -14.5
-7.3
-2.8
-4.6
-2.8
-2.2
-5.7
-5.9
-5.6
-6.
18.8
-5.2
1.2
1.9
4.4
11.4
13.6
2.3
-1.7
-1.2
-0.3
-0.6
-0.4
-0.6
-1.9
-2.3
-2.8
-4.
全
国
National
7.6
25.0
7.9
17.0
10.7
-5.6
-8.7
-4.7
-1.6
-2.6
-1.6
-1.4
-3.8
-4.1
-4.2
-5.
東
京
圏
48.2
Greater Tokyo Area
61.1
3.0
4.8
4.1
-8.2 -10.1
-9.6
-8.0
-7.
大
阪
圏
13.2
Greater Osaka Area
37.2
35.6
46.3
名
古
屋
圏
Greater Nagoya Area
6.4
16.8
21.0
22.4
三大都市圏平均
30.1
Above Three Areas
46.6
14.1
18.6
2.9
5.4
7.6
15.4
16.3
平
均
13.4
Average
21.9
10.3
16.7
12.9
東
京
圏
23.8
Greater Tokyo Area
65.3
1.8
7.2
7.0
大
阪
圏
Greater Osaka Area
4.6
19.8
32.1
53.9
名
古
屋
圏
Greater Nagoya Area
2.4
8.3
16.4
19.9
三大都市圏平均
15.0
Above Three Areas
43.8
12.2
22.1
全
国
National
All
-6.8
地
方
平
均
Other Areas Average
平
均
Average
地
方
平
均
Other Areas Average
全
用
途
平
均
6.5 -22.9 -17.1
-6.9 -19.0 -18.3 -15.4 -17.2 -13.2
8.1 -19.5 -24.2 -19.1 -15.3 -15.8
-9.9
-6.8
-8.5
-6.2 -11.2
-7.3
-5.6
-8.
8.1 -10.3 -19.2 -17.2 -14.8 -16.0 -11.5
-7.5 -10.2
-9.6
-8.3
-8.
19.1
-7.6 -13.7 -11.5 -12.7 -12.6
-5.5
-5.8
-5.4
-5.1
-6.8
-7.0
-7.0
-8.
-4.0 -11.4 -11.3 -10.0
-9.8
-7.8
-6.1
-8.1
-8.0
-7.5
-8.
-8.4 -14.9
-9.4
-5.0
-7.0
-5.1
-3.9
-7.1
-7.4
-6.4
-6.
6.8 -21.3 -17.4
-8.5
-4.0
-6.0
-3.4
-2.3
-5.9
-6.9
-7.4
-9.
-9.3
-6.9
-5.6
-5.2
-3.0
-1.9
-4.9
-3.0
-2.8
-5.
8.5 -11.6 -14.7
-8.8
-4.8
-6.4
-4.3
-3.2
-6.4
-6.6
-6.1
-6.
18.4
0.4
-5.1
-5.6
-5.9
-9.6 -11.3 -11.0 -11.
地
方
平
均
Other Areas Average
1.5
2.4
4.8
11.7
13.8
1.9
-2.3
-2.0
-1.2
-1.8
-1.6
-1.7
-3.0
-3.4
-3.8
-5.
全
国
National
7.7
21.7
8.3
16.6
11.3
-4.6
-8.4
-5.6
-3.0
-4.0
-2.9
-2.4
-4.6
-4.9
-4.9
-5.
平
均
Average
国土交通省「地価公示」より作成。
注： (１) 変動率は、各年とも前年と継続する標準地の価格の変動率の単純平均である。
(２) 東京圏・・・・・首都圏整備法による既成市街地および近郊整備地帯を含む市区町村の区域。
大阪圏・・・・・近畿圏整備法による既成都市区域および近郊整備区域を含む市町村の区域。
名古屋圏・・・中部圏開発整備法による都市整備区域を含む市町村の区域。
[1]－2
Use
（単位：％）（in ％）
公示年
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Year
用
圏域途
Area
東
京
圏
-6.4 -6.8 -5.8 -5.9 -5.6 -4.7 -3.2 -0.9
3.6
5.5 -4.4 -4.9 -1.7 -1.6 -0.7
0.7
Greater Tokyo Area
-0.1
大
阪
圏
Greater Osaka Area
-5.2
-6.1
-6.7
-8.6
-8.8
-8.0
-5.2
-1.6
1.8
2.7
-2.0
-4.8
-2.4
-1.3
-0.9
-3.3
-1.8
-1.9
-4.4
-5.6
-4.9
-3.3
-1.3
1.7
2.8
-2.8
-2.5
-0.6
-0.4
0.0
-5.7
-5.9
-5.6
-6.5
-6.5
-5.7
-3.7
-1.2
2.8
4.3
-3.5
-4.5
-1.8
-1.3
-0.6
-1.9
-2.3
-2.8
-4.0
-5.1
-5.7
-5.4
-4.2
-2.7
-1.8
-2.8
-3.8
-3.6
-3.3
-2.5
-3.8
-4.1
-4.2
-5.2
-5.8
-5.7
-4.6
-2.7
0.1
1.3
-3.2
-4.2
-2.7
-2.3
-1.6
-10.1
-9.6
-8.0
-7.4
-5.8
-4.5
-2.5
1.0
9.4
12.2
-6.1
-7.3
-2.5
-1.9
-0.5
1.7
東
京
圏
Greater Tokyo Area
-9.6 -11.3 -11.0 -11.3 -10.2
-8.8
-5.0
0.8
8.3
7.2
-3.3
-7.4
-3.6
-1.7
-0.5
1.4
大
阪
圏
Greater Osaka Area
Residential
名
古
屋
圏住
Greater Nagoya Area 宅
三大都市圏平均　0.5
Above Three Areas 地
地
方
平
均
-1.5 Other
Areas
Average
全
国
平
均
-0.6
National
Average
1.1
Residential
名
古
屋
圏商
Greater Nagoya Area 業
三大都市圏平均　1.6
Above Three Areas 地
地
方
平
均
-2.1 Other
Areas
Average
全
国
平
均
-0.5
National
Average
-11.2
-7.3
-5.6
-8.1
-8.0
-6.0
-3.3
0.9
7.8
8.4
-5.9
-6.1
-1.2
-0.8
-0.3
1.8
-10.2
-9.6
-8.3
-8.5
-7.1
-5.8
-3.2
1.0
8.9
10.4
-5.4
-7.1
-2.5
-1.6
-0.5
-6.8
-7.0
-7.0
-8.1
-8.7
-8.7
-7.5
-5.5
-2.8
-1.4
-4.2
-5.3
-4.8
-4.3
-3.3
-8.1
-8.0
-7.5
-8.3
-8.0
-7.4
-5.6
-2.7
2.3
3.8
-4.7
-6.1
-3.8
-3.1
-2.1
-7.1
-7.4
-6.4
-6.4
-5.9
-4.9
-3.2
-0.7
4.6
6.7
-4.7
-5.4
-1.9
-1.7
-0.6
0.9
東
京
圏
Greater Tokyo Area
-5.9
-6.9
-7.4
-9.1
-9.1
-8.3
-5.4
-1.4
2.7
3.4
-2.3
-5.3
-2.7
-1.5
-0.9
0.2
大
阪
圏
Greater Osaka Area
-4.9
-3.0
-2.8
-5.3
-6.1
-5.3
-3.5
-1.0
2.8
3.8
-3.5
-3.3
-0.8
-0.6
-0.1
-6.4
-6.6
-6.1
-6.9
-6.8
-5.9
-3.9
-0.9
3.8
5.3
-3.8
-5.0
-2.0
-1.5
-0.6
-3.0
-3.4
-3.8
-5.0
-6.0
-6.5
-6.0
-4.6
-2.8
-1.8
-3.2
-4.2
-3.9
-3.6
-2.8
-4.6
-4.9
-4.9
-5.9
-6.4
-6.2
-5.0
-2.8
0.4
1.7
-3.5
-4.6
-3.0
-2.6
-1.8
名
古
屋
圏全
Greater Nagoya Area 用
途
三大都市圏平均平
0.7
Above Three Areas 均
地
方
平
均
-1.7 Other
Areas
Average
全
国
平
均
-0.6
National
Average
All
1.2
Prepared based on“Land Market Value Publication”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
Notes:
(1)The figures indicate a simple average of year-on-year change of each standard point.
(2)Greater Tokyo Area：Existing urban area and cities, wards, towns and villages, including
suburban development
Greater
areas, Osaka
under Area……Osaka,
the Metropolitan Hyogo,
Area Readjustment
Kyoto and Nara
Act Prefectures
Greater Osaka Area：Existing urban area and cities, wards, towns and villages, including
suburban development areas, under the Kinki Region Development Law Act
Greater Nagoya Area：Cities, towns and villages, including urban development areas, under
the Chubu Area Development and Improvement Act
[1]－3
② 住宅地（圏域別） Residential Land（by Area）
a.変動率の推移（圏域別） Percentage Changes（by Area）
（％）
70
全国平均
National Average
東京圏
Greater Tokyo Area
大阪圏
Greater Osaka Area
名古屋圏
Greater Nagoya Area
地方平均
Other Areas Average
60
50
40
30
20
名古屋 1.1
10
東京 0.7
0
大阪 -0.1
-10
全国 -0.6
地方 -1.5
-20
-30
86
90
95
00
05
10
14 （年/year）
b.1986 年を 100 とした指数（圏域別） Index by Area（year1986=100）
（year 1986 = 100）
350
全国平均
National Average
東京圏
Greater Tokyo Area
大阪圏
Greater Osaka Area
名古屋圏
Greater Nagoya Area
地方平均
Other Areas Average
300
250
200
150
名古屋 100.7
東京 92.7
100
全国 86.7
大阪 80.6
50
地方 77.1
0
86
90
95
00
05
10
14 （年/year）
国土交通省「地価公示」より作成。
注： (１) 変動率は、各年とも前年と継続する標準地の価格の変動率の単純平均である。
(２) 東京圏・・・・・首都圏整備法による既成市街地および近郊整備地帯を含む市区町村の区域。
大阪圏・・・・・近畿圏整備法による既成都市区域および近郊整備区域を含む市町村の区域。
名古屋圏・・・中部圏開発整備法による都市整備区域を含む市町村の区域。
Prepared based on“Land Market Value Publication”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
Footnotes are the same as page 3.
[1]－4
③ 商業地（圏域別） Commercial Land（by Area）
a.変動率の推移（圏域別） Percentage Changes（by Area）
（％）
70
全国平均
National Average
東京圏
Greater Tokyo Area
大阪圏
Greater Osaka Area
名古屋圏
Greater Nagoya Area
地方平均
Other Areas Average
60
50
40
30
20
名古屋 1.8
10
東京 1.7
大阪 1.4
0
全国 -0.5
-10
地方 -2.1
-20
-30
86
90
95
00
05
10
14
（年/year）
b.1986 年を 100 とした指数（圏域別） Index by Area（year1986=100）
（year 1986 = 100）
350
全国平均
National Average
東京圏
Greater Tokyo Area
大阪圏
Greater Osaka Area
名古屋圏
Greater Nagoya Area
地方平均
Other Areas Average
300
250
200
150
名古屋 62.7
100
東京 58.5
全国 51.6
50
0
大阪 48.6
地方 45.2
86
90
95
00
05
10
14 （年/year）
国土交通省「地価公示」より作成。
注： (１) 変動率は、各年とも前年と継続する標準地の価格の変動率の単純平均である。
(２) 東京圏・・・・・首都圏整備法による既成市街地および近郊整備地帯を含む市区町村の区域。
大阪圏・・・・・近畿圏整備法による既成都市区域および近郊整備区域を含む市町村の区域。
名古屋圏・・・中部圏開発整備法による都市整備区域を含む市町村の区域。
Prepared based on“Land Market Value Publication”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
Footnotes are the same as page 3.
[1]－5
④ 東京圏の住宅地（地域別）
Residential Land in Greater Tokyo（by District）
(単位：％） (in ％）
公示年
Year
地域
District
東
京
圏
Greater Tokyo Area
東
京
都
Tokyo Metropolitan
東京都区部
23Wards of Tokyo
区部都心部
Central Area
区部南西部
Southwest Area
区部北東部
Northeast Area
多摩地域
Tama
Area
神奈川県
Kanagawa Prefecture
横
浜
市
Yokohama City
川
崎
市
Kawasaki
City
相模原市
Sagamihara City
そ
の
他
Other
Areas
埼
玉
県
Saitama Prefecture
さいたま市
Saitama
City
そ
の
他
Other
Areas
千
葉
県
Chiba Prefecture
千
葉
市
Chiba
City
そ
の
他
Other
Areas
茨
城
県
Ibaraki Prefecture
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
-5.6
-4.7
-3.2
-0.9
3.6
5.5
-4.4
-4.9
-1.7
-1.6
-0.7
0.7
-4.1
-3.1
-1.7
0.8
8.0
9.2
-6.5
-6.2
-1.6
-1.0
-0.3
1.4
-1.9
-1.3
-0.3
2.2
11.4
10.4
-8.3
-6.8
-1.3
-1.0
-0.2
1.8
-1.1
-0.4
0.9
6.3
18.0
15.3
-9.5
-8.9
-1.5
-1.1
-0.2
3.7
-1.5
-1.0
-0.2
1.5
10.1
10.6 -10.1
-7.0
-1.0
-0.9
-0.2
1.7
-3.1
-2.3
-0.9
0.9
9.8
7.3
-4.6
-5.3
-1.6
-1.1
-0.3
1.0
-6.3
-5.1
-3.1
-0.7
4.6
7.9
-4.9
-5.7
-1.8
-1.0
-0.3
1.1
-5.5
-5.0
-3.7
-1.8
1.7
4.4
-3.0
-3.4
-1.3
-1.2
-0.3
0.6
-5.2
-4.6
-3.2
-1.4
3.2
5.1
-3.4
-4.2
-1.2
-1.1
0.2
1.7
-5.6
-4.7
-2.8
-0.2
5.3
8.0
-6.1
-3.0
-0.9
-0.2
0.7
1.4
-6.7
-5.8
-4.6
-2.9
-0.5
3.7
-2.1
-3.1
-1.2
-1.1
-0.3
0.6
-5.7
-5.4
-4.3
-2.8
-0.8
2.5
-1.8
-2.8
-1.6
-1.6
-1.1
-0.6
-5.6
-4.9
-3.4
-1.6
0.9
4.0
-3.6
-5.1
-2.3
-2.3
-1.2
0.4
-3.7
-3.4
-1.8
-0.1
2.7
6.0
-4.6
-5.4
-1.9
-1.8
-0.7
1.4
-7.0
-6.6
-4.9
-2.0
0.5
3.5
-3.4
-5.0
-2.4
-2.4
-1.3
0.2
-8.4
-6.6
-4.2
-1.2
1.8
3.0
-3.7
-4.6
-1.8
-2.2
-1.2
0.1
-8.2
-6.7
-4.2
-1.1
2.2
4.3
-3.6
-3.6
-1.9
-1.8
-1.1
0.1
-11.1
-9.0
-4.2
-1.3
1.7
2.7
-3.7
-4.8
-1.8
-2.3
-1.2
0.1
-9.0
-8.5
-7.8
-4.5
-1.3
-1.5
-3.7
-4.8
-3.6
-4.2
-3.2
-1.6
国土交通省「地価公示」より作成。
注： (１) 各都県の中にあっても、東京圏（首都圏整備法による既成市街地および近郊整備地帯を含む
市区町村の区域）に含まれない市区町村の区域を除く。
(２) 区部都心部・・・・・・・・・・・千代田、中央、港、新宿、文京、台東、渋谷、豊島の各区
区部南西部・・・・・・・・・・・品川、目黒、大田、世田谷、中野、杉並、練馬の各区
区部北東部・・・・・・・・・・・墨田、江東、北、荒川、板橋、足立、葛飾、江戸川の各区
Prepared based on“Land Market Value Publication”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
Notes:
(1)The figures are based on only the sites that are included in “the Greater Tokyo Area” under
the Metropolitan Area Readjustment
Greater Osaka
Act. Area……Osaka, Hyogo, Kyoto and Nara Prefectures
(2)Tokyo Central Area: Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Bunkyo, Taito, Shibuya and Toshima
Tokyo Southwest Area: Shinagawa, Meguro, Ota, Setagaya, Nakano, Suginami and Nerima
Tokyo Northeast Area: Sumida, Koto, Kita, Arakawa, Itabashi, Adachi, Katsushika, Edogawa
[1]－6
⑤ 東京圏の商業地（地域別）
Commercial Land in Greater Tokyo（by District）
(単位：％） (in ％）
公示年
Year
地域
District
東
京
圏
Greater Tokyo Area
東
京
都
Tokyo Metropolitan
東京都区部
23Wards of Tokyo
区部都心部
Central Area
区部南西部
Southwest Area
区部北東部
Northeast Area
多摩地域
Tama
Area
神奈川県
Kanagawa Prefecture
横
浜
市
Yokohama City
川
崎
市
Kawasaki
City
相　模　原　市
Sagamihara City
そ
の
他
Other
Areas
埼
玉
県
Saitama Prefecture
さいたま市
Saitama
City
そ
の
他
Other
Areas
千
葉
県
Chiba Prefecture
千
葉
市
Chiba
City
そ
の
他
Other
Areas
茨
城
県
Ibaraki Prefecture
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
-5.8
-4.5
-2.5
1.0
9.4
12.2
-6.1
-7.3
-2.5
-1.9
-0.5
1.7
-3.9
-2.7
-0.9
3.0
14.0
15.9
-7.5
-9.1
-2.8
-1.9
-0.4
2.4
-3.4
-2.2
-0.5
3.7
15.9
17.3
-8.1
-9.8
-3.0
-2.1
-0.4
2.7
-3.6
-2.3
-0.3
5.0
18.3
20.4
-8.8 -12.5
-3.9
-2.8
-0.5
3.6
-2.2
-1.3
-0.3
2.8
13.4
14.9
-9.2
-7.5
-2.1
-1.5
-0.3
1.8
-4.2
-2.9
-1.3
1.1
12.8
12.3
-5.4
-6.2
-1.9
-1.1
-0.2
1.5
-6.2
-5.1
-2.7
0.0
5.6
9.8
-5.0
-6.0
-2.2
-1.1
-0.4
1.3
-8.1
-6.6
-4.4
-1.8
4.2
8.3
-4.2
-4.5
-1.7
-1.1
0.3
1.5
-8.1
-6.7
-4.1
-1.4
7.0
9.6
-4.7
-5.7
-2.2
-1.3
0.5
2.4
-7.7
-6.2
-3.7
-0.5
6.7
13.1
-7.4
-3.9
-0.4
0.1
2.1
3.4
-8.3
-6.2
-4.5
-2.4
0.8
6.3
-2.8
-3.7
-1.8
-1.3
-0.5
0.3
-8.2
-6.7
-5.0
-3.0
-0.4
4.4
-2.1
-3.2
-1.7
-1.5
-0.8
-0.4
-6.3
-5.6
-3.8
-1.5
2.3
6.6
-4.5
-6.5
-2.6
-2.5
-1.0
0.7
-6.0
-5.8
-3.4
-0.5
4.8
8.8
-6.1
-7.8
-2.6
-2.2
-0.5
1.5
-8.7
-8.0
-6.0
-1.9
1.3
5.7
-3.8
-6.0
-2.6
-2.6
-1.3
0.3
-10.2
-8.0
-4.8
0.1
5.0
7.6
-4.5
-5.1
-2.0
-2.2
-1.3
0.5
-9.9
-7.9
-4.4
0.5
7.2
12.9
-5.1
-4.8
-2.9
-2.7
-1.9
-0.3
-15.0 -11.5
-4.9
0.0
4.3
6.1
-4.3
-5.2
-1.8
-2.1
-1.1
0.7
-10.1
-8.9
-6.3
-1.6
-2.1
-3.6
-4.4
-4.0
-5.0
-4.2
-2.5
-9.4
国土交通省「地価公示」より作成。
注： (１) 各都県の中にあっても、東京圏（首都圏整備法による既成市街地および近郊整備地帯を含む
市区町村の区域）に含まれない市区町村の区域を除く。
(２) 区部都心部・・・・・・・・・・・千代田、中央、港、新宿、文京、台東、渋谷、豊島の各区
区部南西部・・・・・・・・・・・品川、目黒、大田、世田谷、中野、杉並、練馬の各区
区部北東部・・・・・・・・・・・墨田、江東、北、荒川、板橋、足立、葛飾、江戸川の各区
Prepared based on“Land Market Value Publication”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
Footnotes are the same as page 6.
[1]－7
⑥ 大阪圏の住宅地（地域別）
Residential Land in Greater Osaka（by District）
(単位：％） (in ％）
公示年
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Year
地域
District
大
阪
圏
-8.8 -8.0 -5.2 -1.6
1.8
2.7 -2.0 -4.8 -2.4 -1.3 -0.9 -0.1
Greater Osaka Area
大
阪
府
-8.5 -7.7 -5.3 -1.9
1.9
2.5 -1.9 -4.8 -2.6 -1.5 -0.9 -0.2
Osaka
Prefecture
大　阪　市
-6.1 -5.6 -3.6 -0.5
2.3
2.5 -2.2 -5.6 -2.9 -1.4 -0.6
0.1
Osaka City
中　心　６　区
-3.8 -3.9 -1.3
1.7
5.5
4.4 -3.0 -6.4 -1.8
0.4
1.0
2.0
Central 6Wards
北　大　阪
-6.9 -6.8 -5.1 -1.8
3.3
3.8 -2.7 -4.0 -2.2 -0.7 -0.4
0.3
Northern
Area
東　大　阪
-8.9 -7.9 -5.2 -1.0
2.5
2.1 -1.8 -5.9 -2.8 -2.0 -1.4 -0.6
Eastern
Area
南　大　阪
-10.3 -9.0 -6.4 -3.1
0.7
2.0 -1.4 -4.4 -2.7 -1.8 -1.2 -0.3
Southern
Area
堺　市
-8.8 -7.3 -3.8 -0.5
2.3
3.3 -1.9 -5.0 -2.9 -1.6 -0.6
0.2
Sakai City
兵
庫
県
-9.9 -7.8 -4.2 -0.8
2.1
4.1 -2.1 -5.4 -1.9 -0.7 -0.4
0.3
Hyogo Prefecture
神　戸　市
-9.9 -7.9 -5.8 -2.9
0.6
2.0 -2.2 -5.3 -1.8 -0.7 -0.4
0.6
Kobe
City
東部４区
-6.0 -4.5 -2.1
0.8
5.4
6.6 -2.7 -5.6 -1.0
0.0
0.3
2.3
Eastern 4Wards
阪神地域
-10.0 -7.8 -2.7
1.2
3.4
6.0 -2.0 -5.4 -2.0 -0.7 -0.5
0.1
Hanshin
Area
京
都
府
-8.4 -8.4 -5.7 -1.4
2.3
2.4 -2.3 -4.1 -2.3 -1.4 -1.0 -0.3
Kyoto
Prefecture
京　都　市
-7.7 -7.3 -4.6 -0.2
3.5
2.7 -2.9 -4.9 -2.6 -1.4 -0.9
0.1
Kyoto
City
中心５区
-6.2 -5.7 -2.4
2.2
4.5
3.5 -3.2 -5.3 -2.9 -1.0 -0.5
0.6
Central 5Wards
そ　の　他
-9.3 -10.0 -7.2 -2.8
0.7
1.9 -1.5 -3.2 -2.0 -1.4 -1.2 -0.7
Other
Areaｓ
奈
良
県
-8.1 -8.8 -5.9 -2.8 -0.2
1.2 -2.1 -4.5 -2.9 -2.0 -1.1 -0.5
Nara
Prefecture
奈　良　市
-8.4 -8.5 -5.7 -2.2
1.0
3.1 -2.3 -4.8 -2.9 -1.5 -0.3
0.7
Nara
City
国土交通省「地価公示」より作成。
注： (１) 各府県の中にあっても、大阪圏（近畿圏整備法による既成市街地および近郊整備地帯を含む
市区町村の区域）に含まれない市区町村の区域を除く。
(２) 大阪市中心６区・・・北、福島、中央、西、天王寺、浪速の各区
北大阪・・・・・豊中、吹田、摂津、池田、箕面、茨木、高槻の各市及び島本町、豊能町、能勢町
東大阪・・・・・枚方、寝屋川、交野、守口、門真、四條畷、大東、東大阪、八尾、柏原の各市
南大阪・・・・・大阪市、北大阪、東大阪を除くその他の大阪府
神戸市東部４区・・・東灘、灘、兵庫、中央の各区
阪神地域・・・尼崎、西宮、芦屋、伊丹、宝塚、川西、三田の各市及び猪名川町
京都市中心５区・・・北、上京、左京、中京、下京の各区
Prepared based on“Land Market Value Publication”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
Notes:
(1)The figures are based on only the sites that are included in “the Greater Osaka Area” under
the Kinki Region Development
Greater
LawOsaka
Act. Area……Osaka, Hyogo, Kyoto and Nara Prefectures
(2)Osaka Central 6 Wards: Kita, Fukushima, Chuo, Nishi, Tennouji and Naniwa
[1]－8
⑦ 大阪圏の商業地（地域別）
Commercial Land in Greater Osaka（by District）
(単位：％） (in ％）
公示年
Year
地域
District
大
阪
圏
Greater Osaka Area
大
阪
府
Osaka
Prefecture
大　阪　市
Osaka City
中　心　６　区
Central 6Wards
北　大　阪
Northern
Area
東　大　阪
Eastern
Area
南　大　阪
Southern
Area
堺　市
Sakai City
兵
庫
県
Hyogo Prefecture
神　戸　市
Kobe
City
東部４区
Eastern 4Wards
阪神地域
Hanshin
Area
京
都
府
Kyoto
Prefecture
京　都　市
Kyoto
City
中心５区
Central 5Wards
そ　の　他
Other
Areaｓ
奈
良
県
Nara
Prefecture
奈　良　市
Nara
City
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
-10.2
-8.8
-5.0
0.8
8.3
7.2
-3.3
-7.4
-3.6
-1.7
-0.5
1.4
-10.1
-9.0
-5.2
1.2
10.3
9.3
-3.8
-8.9
-4.6
-2.1
-0.5
1.9
-8.7
-7.8
-4.2
3.4
15.0
11.7
-5.3 -11.7
-5.9
-2.4
-0.1
3.6
-8.0
-6.9
-3.3
6.0
20.7
15.2
-6.3 -13.8
-7.0
-2.7
0.3
5.1
-10.8
-9.5
-6.7
-1.5
7.6
10.4
-3.2
-4.7
-2.7
-0.6
-0.1
1.3
-11.3 -10.5
-5.9
-0.6
4.6
4.2
-1.0
-6.1
-3.0
-2.3
-1.2
-0.3
-13.0 -11.3
-6.6
-2.6
2.4
4.4
-1.4
-5.3
-3.3
-2.2
-1.3
-0.2
-11.8
-9.3
-4.1
-0.5
6.0
8.5
-2.0
-8.2
-5.5
-2.8
-1.6
0.1
-11.0
-8.9
-4.6
-0.3
4.7
6.0
-2.9
-6.7
-3.0
-1.4
-0.7
0.7
-10.1
-7.8
-4.7
-0.6
6.4
6.8
-3.4
-7.1
-2.3
-1.3
-0.6
1.0
-9.7
-7.6
-4.1
0.4
9.6
9.8
-4.3
-8.5
-2.4
-1.4
-0.4
1.6
-11.9
-9.9
-4.5
0.1
3.0
5.3
-2.4
-6.2
-3.8
-1.5
-0.8
0.3
-9.8
-7.0
-3.8
3.2
10.1
5.5
-3.3
-5.2
-1.3
-0.4
0.0
1.7
-9.9
-6.7
-3.3
4.1
11.6
5.8
-3.5
-5.5
-1.2
-0.3
0.2
2.2
-8.2
-4.9
-1.1
6.6
15.1
5.5
-4.4
-5.8
-0.9
0.0
0.6
3.0
-9.4
-8.5
-6.4
-2.3
1.8
3.5
-1.9
-4.1
-2.6
-1.0
-0.9
-0.2
-10.3 -10.2
-7.0
-3.5
-0.6
0.8
-1.9
-4.6
-3.4
-2.5
-1.6
-0.5
-10.8
-5.9
-2.4
1.3
2.8
-1.0
-3.8
-1.9
-1.3
-0.5
0.9
-9.6
国土交通省「地価公示」より作成。
注： (１) 各府県の中にあっても、大阪圏（近畿圏整備法による既成市街地および近郊整備地帯を含む
市区町村の区域）に含まれない市区町村の区域を除く。
(２) 大阪市中心６区・・・北、福島、中央、西、天王寺、浪速の各区
北大阪・・・・・豊中、吹田、摂津、池田、箕面、茨木、高槻の各市及び島本町、豊能町、能勢町
東大阪・・・・・枚方、寝屋川、交野、守口、門真、四條畷、大東、東大阪、八尾、柏原の各市
南大阪・・・・・大阪市、北大阪、東大阪を除くその他の大阪府
神戸市東部４区・・・東灘、灘、兵庫、中央の各区
阪神地域・・・尼崎、西宮、芦屋、伊丹、宝塚、川西、三田の各市及び猪名川町
京都市中心５区・・・北、上京、左京、中京、下京の各区
Prepared based on“Land Market Value Publication”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
Footnotes are the same as page 8.
[1]－9
⑧ 名古屋圏の住宅地（地域別）
Residential Land in Greater Nagoya（by District）
(単位：％） (in ％）
公示年
Year
地域
District
名
古
屋
圏
Greater Nagoya Area
愛
知
県
Aichi
Prefecture
名古屋市
Nagoya
City
尾張地域
Owari
Area
西三河地域
West Mikawa Area
知多地域
Chita
Area
三
重
県
Mie
Prefecture
四日市市
Yokkaichi City
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
-5.6
-4.9
-3.3
-1.3
1.7
2.8
-2.8
-2.5
-0.6
-0.4
0.0
1.1
-5.9
-4.8
-2.9
-0.9
2.2
3.2
-3.0
-2.6
-0.5
-0.2
0.2
1.3
-7.2
-5.5
-2.1
1.4
6.6
7.6
-4.2
-4.0
0.1
-0.1
0.4
2.6
-5.2
-4.4
-3.7
-2.4
0.3
1.2
-2.2
-2.2
-0.8
-0.3
0.0
1.0
-2.9
-2.9
-2.2
-0.5
1.0
2.0
-2.8
-1.2
-0.1
0.4
1.1
1.6
-6.3
-6.0
-4.6
-3.3
-1.8
-0.3
-2.3
-2.4
-1.7
-1.3
-1.3
-1.1
-2.6
-5.3
-6.8
-4.6
-2.0
-0.9
-1.4
-2.1
-1.6
-1.9
-1.6
-0.7
-2.7
-5.5
-7.5
-4.7
-1.9
-0.9
-1.4
-2.2
-1.6
-1.9
-1.5
-0.6
国土交通省「地価公示」より作成。
注： (１) 各県の中にあっても、名古屋圏（中部圏開発整備法による都市整備区域を含む市町村の区域）に
含まれない市区町村の区域を除く。
(２) 尾張地域・・・・・一宮市、瀬戸市、春日井市、津島市、犬山市、江南市、小牧市、稲沢市、尾張旭市、
岩倉市、豊明市、日進市、愛西市、清須市、北名古屋市、弥富市、あま市、長久手市、
東郷町、豊山町、大口町、扶桑町、大治町、蟹江町、飛鳥村
西三河地域・・・岡崎市、碧南市、刈谷市、豊田市、安城市、西尾市、知立市、高浜市、みよし市、
幸田町
知多地域・・・・半田市、常滑市、東海市、大府市、知多市、阿久比町、東浦町、南知多町、美浜町、
武豊町
Prepared based on“Land Market Value Publication”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
Notes:
(1)The figures are based on only the sites that are included in “the Greater Nagoya Area” under
the Chubu Area Development and Improvement Act
(2)Owari Area includes Ichinomiya and Kasugai. West Mikawa Area includes Toyota and Okazaki.
[1]－10
⑨ 名古屋圏の商業地（地域別）
Commercial Land in Greater Nagoya（by District）
(単位：％） (in ％）
公示年
Year
地域
District
名
古
屋
圏
Greater Nagoya Area
愛
知
県
Aichi
Prefecture
名古屋市
Nagoya
City
尾張地域
Owari
Area
西三河地域
West Mikawa Area
知多地域
Chita
Area
三
重
県
Mie
Prefecture
四日市市
Yokkaichi City
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
-8.0
-6.0
-3.3
0.9
7.8
8.4
-5.9
-6.1
-1.2
-0.8
-0.3
1.8
-8.0
-5.9
-3.0
1.4
8.5
8.9
-6.2
-6.3
-1.2
-0.8
-0.2
1.9
-8.3
-5.7
-1.9
5.0
16.1
15.8
-9.1
-9.7
-1.3
-1.0
-0.3
3.7
-8.7
-6.3
-5.4
-3.9
-1.0
0.6
-2.8
-3.0
-1.3
-0.5
0.1
0.6
-5.8
-4.9
-2.5
-1.2
0.5
1.3
-3.2
-2.0
-0.5
-0.1
0.5
0.8
-8.6
-8.1
-6.8
-5.2
-2.9
-0.5
-2.7
-2.7
-1.9
-1.6
-1.9
-1.4
-6.9
-7.3
-7.8
-5.8
-2.1
0.5
-1.9
-2.4
-1.7
-1.9
-1.4
0.0
-7.7
-7.9
-8.6
-6.0
-1.8
0.8
-1.9
-2.4
-1.5
-1.7
-1.3
0.1
国土交通省「地価公示」より作成。
注： (１) 各県の中にあっても、名古屋圏（中部圏開発整備法による都市整備区域を含む市町村の区域）に
含まれない市区町村の区域を除く。
(２) 尾張地域・・・・・一宮市、瀬戸市、春日井市、津島市、犬山市、江南市、小牧市、稲沢市、尾張旭市、
岩倉市、豊明市、日進市、愛西市、清須市、北名古屋市、弥富市、あま市、長久手市、
東郷町、豊山町、大口町、扶桑町、大治町、蟹江町、飛鳥村
西三河地域・・・岡崎市、碧南市、刈谷市、豊田市、安城市、西尾市、知立市、高浜市、みよし市、
幸田町
知多地域・・・・半田市、常滑市、東海市、大府市、知多市、阿久比町、東浦町、南知多町、美浜町、
武豊町
Prepared based on“Land Market Value Publication”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
Footnotes are the same as page 10.
[1]－11
⑩ 都道府県別一覧（用途別） Changes in Prefectures（by Use）
(単位
Commercial
2011 2012
-6.1 -4.6
-6.7 -6.4
-7.6 -7.0
-6.5 -3.9
-7.6 -7.4
-5.2 -4.8
-4.3 -7.2
-4.8 -5.8
-4.9 -5.4
-5.1 -5.2
-2.7 -2.6
-2.1 -2.2
-2.8 -1.9
-1.7 -1.1
-4.4 -4.3
-4.3 -2.7
-5.7 -4.3
-5.2 -5.1
-3.6 -3.9
-5.0 -4.5
-3.3 -3.0
-1.7 -2.0
-1.1 -0.7
-2.7 -2.6
-3.1 -1.4
-1.9 -1.1
-4.6 -2.1
-3.2 -2.2
-3.4 -2.5
-5.4 -4.9
-6.2 -6.5
-5.4 -5.4
-3.7 -2.9
-4.2 -4.0
-7.0 -6.0
-7.6 -8.5
-6.4 -6.0
-3.5 -3.3
-8.7 -9.7
-4.4 -3.1
-5.2 -5.6
-4.4 -3.9
-4.2 -3.4
-5.0 -4.5
-4.0 -4.1
-5.2 -4.9
-1.8 -1.4
-3.8 -3.1
：％） (in ％）
都道府県名
住　宅　地
Residential
商　業　地
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2008 2009 2010
2013 2014
Prefecture
北海道 Hokkaido
-1.0 -3.3 -4.8 -4.4 -3.4 -2.5 -1.0
1.0 -5.4 -7.1
-3.2 -1.3
青森県 Aomori
-3.9 -4.4 -5.2 -5.5 -5.7 -5.5 -4.0 -6.5 -6.7 -7.0
-5.7 -4.3
岩手県 Iwate
-3.1 -3.8 -4.7 -4.9 -4.8 -2.7 -0.9 -6.5 -7.1 -8.2
-4.8 -3.5
宮城県 Miyagi
-1.0 -2.7 -3.5 -2.9 -0.7
1.4
2.5
7.0 -8.1 -8.3
0.0
1.7
秋田県 Akita
-3.5 -4.7 -5.1 -5.2 -5.1 -4.9 -4.7 -6.7 -8.2 -8.4
-6.4 -5.8
山形県 Yamagata
-3.9 -4.2 -4.8 -4.3 -4.1 -3.4 -1.9 -5.1 -5.2 -5.9
-4.2 -2.9
福島県 Fukushima -2.5 -3.1 -3.7 -3.4 -6.2 -1.6
1.2 -3.0 -4.1 -4.9
-3.2 -0.5
茨城県 Ibaraki
-2.4 -3.6 -5.1 -4.7 -5.5 -4.0 -2.5 -3.2 -4.0 -5.2
-4.8 -3.2
栃木県 Tochigi
-2.2 -2.7 -4.1 -4.3 -4.6 -3.6 -2.5 -2.8 -3.0 -4.6
-4.4 -3.0
群馬県 Gunma
-1.2 -1.6 -3.3 -4.1 -4.3 -4.1 -2.8 -2.4 -2.9 -4.2
-4.6 -3.2
埼玉県 Saitama
3.7 -3.5 -5.0 -2.3 -2.3 -1.2
0.3
6.0 -4.3 -6.3
-1.2
0.5
千葉県 Chiba
2.8 -3.5 -4.5 -1.8 -2.1 -1.2
0.0
6.1 -4.1 -4.8
-1.3
0.3
東京都 Tokyo
9.1 -6.5 -6.2 -1.6 -1.0 -0.3
1.4 15.8 -7.5 -9.0
-0.4
2.3
神奈川県 Kanagawa
4.3 -3.0 -3.4 -1.3 -1.2 -0.3
0.6
8.2 -4.2 -4.5
0.2
1.5
新潟県 Niigata
-1.6 -1.8 -2.7 -2.7 -2.6 -2.5 -2.0 -3.3 -3.6 -4.5
-3.9 -3.1
富山県 Toyama
-2.6 -5.1 -5.6 -3.9 -2.3 -1.6 -0.7 -2.8 -4.7 -5.3
-2.0 -1.0
石川県 Ishikawa
-2.0 -3.8 -6.4 -4.9 -3.8 -3.0 -1.9 -2.1 -4.4 -7.5
-4.0 -2.8
福井県 Fukui
-4.8 -5.5 -5.5 -4.7 -4.5 -3.9 -2.6 -5.4 -6.1 -6.3
-4.2 -3.0
山梨県 Yamanashi -2.5 -2.3 -2.7 -2.9 -3.2 -3.1 -2.7 -3.1 -3.1 -3.6
-3.8 -3.0
長野県 Nagano
-2.6 -3.1 -3.8 -3.7 -3.2 -2.9 -2.3 -3.3 -4.2 -5.1
-3.9 -3.2
岐阜県 Gifu
-1.0 -1.3 -2.8 -2.4 -2.3 -2.3 -1.4 -1.4 -1.9 -3.9
-2.6 -1.6
静岡県 Shizuoka
0.5 -1.2 -2.2 -1.4 -1.9 -1.5 -1.1
2.9 -1.7 -2.7
-1.6 -1.0
愛知県 Aichi
3.0 -2.9 -2.5 -0.5 -0.2
0.1
1.1
8.2 -5.8 -6.0
-0.2
1.8
三重県 Mie
-1.7 -2.0 -2.4 -2.1 -2.3 -2.2 -1.7 -1.5 -2.6 -3.1
-2.3 -1.5
滋賀県 Shiga
1.8 -1.1 -3.4 -2.3 -1.2 -0.9 -0.3
3.6 -1.7 -4.8
-0.7
0.4
京都府 Kyoto
1.8 -2.4 -4.1 -2.5 -1.7 -1.3 -0.6
4.1 -3.5 -5.2
-0.6
1.1
大阪府 Osaka
2.5 -1.9 -4.8 -2.6 -1.5 -0.9 -0.2
9.3 -3.8 -8.9
-0.5
1.9
兵庫県 Hyogo
2.5 -2.0 -4.5 -2.0 -1.1 -0.9 -0.4
2.5 -2.8 -5.5
-1.5 -0.4
奈良県 Nara
1.2 -2.1 -4.5 -2.9 -2.0 -1.1 -0.5
0.8 -1.9 -4.6
-1.6 -0.5
和歌山県 Wakayama -2.6 -3.6 -4.5 -5.0 -4.9 -4.7 -3.5 -2.7 -4.0 -5.0
-4.4 -3.0
鳥取県 Tottori
-3.0 -3.4 -4.5 -5.2 -5.1 -4.9 -3.7 -4.1 -4.5 -5.7
-6.3 -4.9
島根県 Shimane
-1.7 -2.0 -2.5 -2.9 -3.2 -3.0 -2.7 -3.7 -4.5 -5.1
-4.8 -4.3
岡山県 Okayama
-0.6 -1.4 -2.8 -2.8 -2.3 -2.1 -1.3 -0.2 -1.8 -3.6
-2.4 -1.2
広島県 Hiroshima
-1.7 -2.5 -3.6 -3.4 -3.1 -2.6 -1.9 -0.5 -2.7 -4.7
-3.2 -1.8
山口県 Yamaguchi -3.1 -4.3 -5.7 -5.4 -4.5 -3.7 -2.7 -3.7 -5.2 -6.7
-5.2 -4.0
徳島県 Tokushima -4.6 -4.8 -6.2 -7.4 -8.2 -5.8 -3.2 -4.2 -4.4 -6.4
-6.4 -4.0
香川県 Kagawa
-5.6 -4.9 -6.0 -5.8 -5.5 -4.5 -3.4 -5.0 -4.8 -6.2
-5.2 -4.2
愛媛県 Ehime
-1.8 -2.4 -3.2 -3.2 -3.0 -2.8 -2.4 -1.0 -2.5 -3.9
-3.2 -2.8
高知県 Kochi
-3.9 -4.6 -6.1 -7.5 -8.5 -5.8 -3.0 -6.0 -6.0 -7.5
-6.8 -4.0
福岡県 Fukuoka
-1.5 -2.8 -3.4 -2.6 -2.0 -1.2 -0.3
1.4 -6.3 -7.0
-1.9 -0.6
佐賀県 Saga
-2.1 -2.7 -3.6 -4.4 -4.9 -4.2 -3.4 -3.3 -3.7 -4.7
-5.4 -4.7
長崎県 Nagasaki
-3.4 -3.8 -4.3 -4.1 -3.7 -3.1 -2.0 -4.1 -4.3 -4.5
-3.2 -2.1
熊本県 Kumamoto -3.0 -3.3 -3.4 -3.0 -2.2 -1.5 -0.6 -3.2 -4.5 -4.8
-2.8 -1.9
大分県 Oita
-3.2 -3.6 -4.2 -3.9 -3.3 -2.5 -1.8 -3.5 -4.6 -5.5
-3.7 -2.9
宮崎県 Miyazaki
-0.8 -1.3 -1.7 -2.1 -2.3 -1.8 -1.5 -2.4 -3.3 -3.5
-3.7 -3.4
鹿児島県 Kagoshima -2.0 -3.0 -3.7 -4.1 -3.8 -3.6 -3.1 -3.1 -4.3 -4.9
-4.5 -3.9
沖縄県 Okinawa
-1.5 -1.8 -2.1 -1.5 -1.1 -0.6
0.1 -0.2 -2.1 -2.6
-0.4
0.5
全国
National
1.3 -3.2 -4.2 -2.7 -2.3 -1.6 -0.6
3.8 -4.7 -6.1
-2.1 -0.5
国土交通省「地価公示」より作成。
Prepared based on“Land Market Value Publication”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
[1]－12
⑪ 商業地の最高価格地 The Highest Price Point for Commercial Land
１位　The First Rank
価格
公示年
所在地、　ビル名
Price
Year
Place
Name of the Building
13,300 中央区銀座6丁目
1998
（ギンザコマツビル）
13,100 中央区銀座6丁目
1999
（ギンザコマツビル）
13,100 中央区銀座6丁目
2000
（ギンザコマツビル）
13,300 中央区銀座6丁目
2001
（ギンザコマツビル）
18,700 千代田区丸の内２丁目
2002
（丸の内ビルヂング）
20,000 千代田区丸の内２丁目
2003
（丸の内ビルヂング）
21,000 千代田区丸の内２丁目
2004
（丸の内ビルヂング）
22,000 千代田区丸の内２丁目
2005
（丸の内ビルヂング）
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
24,400 千代田区丸の内２丁目
（丸の内ビルヂング）
30,600 中央区銀座４丁目
（山野楽器銀座ビル）
39,000 中央区銀座４丁目
（山野楽器銀座ビル）
38,200 中央区銀座４丁目
（山野楽器銀座本店）
28,400 中央区銀座４丁目
（山野楽器銀座本店）
27,600 中央区銀座４丁目
（山野楽器銀座本店）
中央区銀座４丁目
27,000
千代田区丸の内２丁目
中央区銀座４丁目
27,000
千代田区丸の内２丁目
29,600 中央区銀座４丁目
（山野楽器銀座本店）
(1)
(1)
(1)
(1)
(4)
(4)
(4)
(4)
２位　The Second Rank
価格
所在地、　ビル名
Price
Place
Name of the Building
13,000 千代田区丸の内3丁目
（東京商工会議所ビル）
13,000 千代田区丸の内3丁目
（東京商工会議所ビル）
13,000 千代田区丸の内3丁目
（東京商工会議所ビル）
13,000 千代田区丸の内3丁目
（東京商工会議所ビル）
千代田区丸の内１丁目
14,800
中央区銀座４丁目
15,700 中央区銀座４丁目
（山野楽器銀座ビル）
17,000 中央区銀座４丁目
（山野楽器銀座ビル）
18,700 中央区銀座４丁目
（山野楽器銀座ビル）
23,000 中央区銀座４丁目
（山野楽器銀座ビル）
29,500 千代田区丸の内２丁目
(6)
（丸の内ビルヂング）
34,700 千代田区丸の内２丁目
(6)
（丸の内ビルディング）
34,000 千代田区丸の内２丁目
(6)
（丸の内ビルディング）
28,000 千代田区丸の内２丁目
(6)
（丸の内ビルディング）
27,500 千代田区丸の内２丁目
(6)
（丸の内ビルディング）
（山野楽器銀座ビル）
（丸の内ビルディング）
（山野楽器銀座ビル）
（丸の内ビルディング）
28,700 千代田区丸の内２丁目
(6)
（丸の内ビルディング）
(4)
（単位：千円／㎡）（in \1,000／㎡）
３位　The Third Rank
価格
所在地、　ビル名
Price
Place
Name of the Building
12,600 新宿区新宿3丁目
(2)
(3)
（新宿高野第二ビル）
12,600 新宿区新宿3丁目
(2)
(3)
（新宿高野第二ビル）
12,600 新宿区新宿3丁目
(2)
(3)
（新宿高野第二ビル）
12,900 新宿区新宿3丁目
(2)
(3)
（新宿高野第二ビル）
（新住友ビル）
(5)
（山野楽器銀座ビル）
(6)
15,300 千代田区丸の内1丁目
(6)
(5)
（新住友ビル）
15,500 千代田区丸の内1丁目
(6)
(5)
（新住友ビル）
16,700 千代田区丸の内1丁目
(6)
(7)
（三井住友銀行
大手町本部ビル）
20,000 中央区銀座６丁目
(6)
(1)
（ギンザコマツビル）
26,400 中央区銀座６丁目
(4)
(1)
（ギンザコマツビル）
34,400 中央区銀座５丁目
(4)
(8)
（銀座ソニービル）
33,700 中央区銀座５丁目
(4)
(8)
（銀座ソニービル）
25,000 中央区銀座５丁目
(4)
(8)
（銀座ソニービル）
24,300 中央区銀座５丁目
(4)
(8)
（銀座ソニービル）
(6) 23,900 中央区銀座５丁目
(8)
(4)
（銀座ソニービル）
(6) 23,900 中央区銀座５丁目
(8)
(4)
（銀座ソニービル）
26,100 中央区銀座５丁目
(4)
(8)
（銀座ソニービル）
国土交通省「地価公示」より作成。
Prepared based on“Land Market Value Publication”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
Notes:
(1) 6 Chome, Ginza, Chuo-ku, Tokyo　（Ginza-Komatsu Bldg.）
(2) 3 Chome, Marunouchi, Chiyoda-ku, Tokyo　（Tokyo Chamber of Commerce and Industry Bldg.）
(3) 3 Chome, Shinjuku, Shinjuku-ku, Tokyo　（Shinjuku No.2 Takano Bldg.）
(4) 2 Chome, Marunouchi, Chiyoda-ku, Tokyo　（Marunouchi Building）
(5) 1 Chome, Marunouchi, Chiyoda-ku, Tokyo　（New Sumitomo Bldg.）
(6) 4 Chome, Ginza, Chuo-ku, Tokyo　（Yamano Music, Ginza Bldg.）
(7) 1 Chome, Marunouchi, Chiyoda-ku, Tokyo　（SMBC Building）
(8) 5 Chome, Ginza, Chuo-ku, Tokyo　（Sony Building）
[1]－13
（3）都道府県地価調査の変動率の推移（圏域別、用途別）
用
途
Use
Prefectural Land Price（Historical, by Area, by Use）
年
Year
圏域
Area
1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000
住
宅
地
Residential
東
京
圏
57.1 24.1
Greater Tokyo Area
2.7 11.0 -1.0 -12.7 -12.3 -5.0 -3.3 -5.0 -2.9 -4.4 -7.3 -6.7
大
阪
圏
Greater Osaka Area
5.7 26.9 37.3 48.2 -15.3 -22.8 -12.1 -3.5 -3.0 -3.9 -1.5 -2.7 -6.2 -6.5
名
古
屋
圏
Greater Nagoya Area
2.4 13.0 14.8 23.7
6.1 -7.8 -7.6 -4.6 -3.4 -2.9 -1.0 -1.1 -3.4 -1.6
三大都市圏
33.6 23.3 13.7 22.3 -4.2 -14.9 -11.6 -4.5 -3.2 -4.4 -2.2 -3.4 -6.4 -6.0
Above Three Areas
地
Other
方
全
圏
Areas
国
National
1.0
2.0
4.6 10.1
5.2
9.2
7.4
6.8 13.2
2.7 -3.8 -3.6 -1.2 -0.9 -1.3 -0.7 -1.4 -2.7 -2.9
東
京
圏
76.1 15.8
Greater Tokyo Area
1.9
0.3 -0.7 -0.1 -0.1 -0.4 -0.2 -0.8 -1.5 -1.8
5.6 -0.3 -12.5 -20.5 -18.0 -16.9 -16.3 -10.6 -8.4 -10.3 -9.0
商
業
地
Commercial
大
阪
圏
19.9 36.4 36.1 39.7 -8.9 -23.1 -21.4 -16.7 -16.4 -13.1 -7.8 -7.3 -10.6 -11.3
Greater Osaka Area
名
古
屋
圏
Greater Nagoya Area
7.0 20.1 16.8 26.7
三大都市圏
52.2 21.3 11.9 16.6 -1.7 -15.0 -19.5 -16.8 -16.0 -14.6 -9.4 -7.9 -10.6 -9.2
Above Three Areas
地
Other
方
全
圏
Areas
国
National
2.2
3.5
6.0 12.1
5.4 -1.0 -3.0 -2.8 -3.3 -3.9 -3.4 -4.2 -5.2 -5.2
15.0
8.0
7.5 13.4
3.4 -4.9 -7.7 -6.7 -6.9 -6.9 -5.1 -5.2 -6.6 -6.3
All
東
京
圏
57.5 22.6
Greater Tokyo Area
全
用
途
平
均
4.3 -12.0 -12.6 -12.2 -11.6 -10.6 -7.3 -6.9 -11.4 -6.5
3.5 10.5 -0.6 -12.1 -13.8 -7.9 -6.6 -7.6 -4.8 -5.3 -8.1 -7.4
大
阪
圏
Greater Osaka Area
7.9 27.0 35.6 45.7 -13.3 -21.7 -13.3 -6.1 -5.6 -5.7 -2.7 -3.5 -6.9 -7.4
名
古
屋
圏
Greater Nagoya Area
3.0 12.8 14.7 23.3
5.9 -8.1 -8.1 -5.9 -4.9 -4.4 -2.3 -2.4 -5.2 -2.8
三大都市圏
34.4 22.4 13.9 21.5 -3.2 -14.2 -12.7 -7.1 -6.0 -6.5 -3.8 -4.4 -7.3 -6.7
Above Three Areas
地
Other
方
全
圏
Areas
国
National
1.3
2.3
5.0 10.9
5.5
0.1 -1.1 -0.6 -0.8 -1.1 -0.9 -1.5 -2.3 -2.6
9.7
7.4
7.2 13.7
3.1 -3.8 -4.3 -2.3 -2.1 -2.5 -1.6 -2.2 -3.6 -3.6
国土交通省「都道府県地価調査」より作成。
注： (１) 変動率は、各年とも前年と継続する基準値の価格の変動率の単純平均である。
(２) 東京圏・・・・・首都圏整備法による既成市街地および近郊整備地帯を含む市区町村の区域。
大阪圏・・・・・近畿圏整備法による既成都市区域および近郊整備区域を含む市町村の区域。
名古屋圏・・・中部圏開発整備法による都市整備区域を含む市町村の区域。
[1]－14
-5.8 -6.1 -5.6 -4.3 -2.4
0.7
4.8
1.6 -6.5 -3.0 -1.9 -1.0 -0.1
0.6
東
京
圏
Greater Tokyo Area
-7.5 -8.9 -8.9 -6.8 -3.7
0.0
2.9
1.0 -4.5 -3.6 -1.8 -1.0 -0.4
0.1
大
阪
圏
Greater Osaka Area
-2.4 -5.3 -5.6 -3.9 -2.5 -0.1
2.4
1.5 -4.2 -1.3 -0.7 -0.2
0.9
-5.9 -6.8 -6.6 -5.0 -2.8
4.0
1.4 -5.6 -2.9 -1.7 -0.9 -0.1
名
古
屋
圏住
Greater Nagoya Area 宅
三大都市圏 0.5
Above Three Areas 地
-3.3 -4.3 -4.8 -4.6 -3.8 -2.3 -0.7 -1.2 -4.0 -3.4 -3.2 -2.5 -1.8 -1.2
地
Other
方
全
国
National
3.9 12.1
4.0 -8.9 -4.1 -2.3 -0.9
0.6
1.9
東
京
圏
Greater Tokyo Area
-11.0 -10.8 -10.3 -7.6 -3.3
3.6
8.0
2.8 -7.1 -5.3 -2.6 -1.0
0.4
1.5
大
阪
圏
Greater Osaka Area
-6.1 -8.8 -7.6 -5.2 -2.1
2.4
7.2
1.9 -7.3 -2.9 -1.1 -0.5
0.7
1.5
-8.2 -8.2 -7.3 -5.0 -2.1
3.6 10.4
3.3 -8.2 -4.2 -2.2 -0.8
0.6
-7.6 -6.9 -5.8 -3.9 -1.5
名
古
屋
圏商
Greater Nagoya Area 業
三大都市圏 1.7
Above Three Areas 地
-5.9 -6.8 -7.4 -7.1 -6.1 -4.3 -2.6 -2.5 -4.9 -4.8 -4.8 -4.1 -3.1 -2.2
地
Other
方
全
圏
Areas
国
-6.6 -7.2 -7.4 -6.5 -5.0 -2.1
1.0 -0.8 -5.9 -4.6 -4.0 -3.1 -2.1 -1.1
-6.5 -6.6 -6.0 -4.5 -2.5
1.3
6.3
2.1 -6.9 -3.3 -2.1 -1.0
0.1
0.9
東
京
圏
Greater Tokyo Area
-8.1 -9.2 -9.3 -7.2 -3.9
0.4
3.5
1.2 -5.0 -4.0 -2.1 -1.1 -0.3
0.4
大
阪
圏
Greater Osaka Area
-3.6 -6.1 -6.1 -4.4 -2.6
0.1
3.1
1.4 -4.9 -1.8 -0.9 -0.3
0.7
1.0
-6.6 -7.3 -7.0 -5.3 -2.9
0.9
5.1
1.7 -6.1 -3.2 -1.9 -1.0
0.1
National
名
古
屋
圏全
Greater Nagoya Area 用
途
三大都市圏平
0.8
Above Three Areas 均
-3.3 -4.3 -5.1 -5.2 -4.7 -3.5 -2.4 -2.3 -3.8 -3.9 -4.0 -3.4 -2.6 -1.9
Use
圏
Areas
Residential
-2.5 -3.4 -4.3 -4.4 -4.1 -3.1 -2.3 -2.1 -3.4 -3.6 -3.7 -3.2 -2.5 -1.8
地
Other
圏
Areas
国
National
Prepared based on“Land Market Value Publication”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
Notes:
(1)The figures indicate a simple average of year-on-year change of each standard point.
(2)Greater Tokyo Area：Existing urban area and cities, wards, towns and villages, including
suburban development
Greater
areas,Osaka
underArea……Osaka,
the Metropolitan
Hyogo,
Area Readjustment
Kyoto and Nara
ActPrefectures
Greater Osaka Area：Existing urban area and cities, wards, towns and villages, including
suburban development areas, under the Kinki Region Development Law Act
Greater Nagoya Area：Cities, towns and villages, including urban development areas, under
the Chubu Area Development and Improvement Act
-4.1 -5.0 -5.6 -5.2 -4.2 -2.4 -0.5 -1.2 -4.4 -3.7 -3.4 -2.7 -1.9 -1.2
[1]－15
全
方
All
0.4
0.7
Residential
（単位：％）（in ％）
年
用
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Year
圏域途
Area
（4）市街地価格指数 Urban Land Price Index
① 全国 Nationwide
a.指数の推移（用途別） Index by Use
200
195.5
（2000年 3月末 = 100）
（Mar. 2000 = 100）
180
全国・住宅地
Residential, Nationwide
160
全国・商業地
Commercial, Nationwide
140
全国・工業地
Industrial, Nationwide
126.1
120
122.6
100
80
61.2（住R）
60
52.0（工I）
40
43.8（商C）
20
0
65
70
75
80
85
90
95
00
05
10
14
（年）
(year）
b.変動率の推移（用途別） Percentage Changes by Use
40
（前年比変動率％）
（year-on-year change％）
全国・住宅地
Residential, Nationwide
30
全国・商業地
Commercial, Nationwide
20
全国・工業地
Industrial, Nationwide
10
-1.2（住R）
0
-1.7（商C）
－ 10
-2.1（工I）
－ 20
－ 30
65
70
75
80
85
90
95
00
05
(財）日本不動産研究所「市街地価格指数」より作成。
注：指数は、2000年3月末を100とした各年3月末の値。
Prepared based on“Urban Land Price Index”by the Japan Real Estate Institute.
Notes: All indexes are calculated based on the figures of the end of Mar.2000 as 100.
[1]－16
10
14
（年）
（year）
② 六大都市 6 Large City Areas
a.指数の推移（用途別） Index by Use
519.4
（2000年 3月末 = 100）
（Mar. 2000 = 100）
500
六大都市･住宅地
Residential, 6 Large Cities
六大都市・商業地
Commercial, 6 Large Cities
400
六大都市・工業地
Industrial, 6 Large Cities
300
223.4
203.6
200
77.1（住R）
100
72.7（商C）
55.7（工I）
0
65
70
75
80
85
90
95
00
05
10
14
（年）
（year）
b.変動率の推移（用途別） Percentage Changes by Use
六大都市・住宅地
Residential, 6 Large Cities
（前年比変動率％）
（year-on-year change％）
40
六大都市・商業地
Commercial, 6 Large Cities
30
六大都市・工業地
Industrial, 6 Large Cities
20
10
3.5（商C)
1.0（住R）
0
0.1（工I）
－ 10
－ 20
(年)
－ 30
65
70
75
80
85
90
95
00
05
10
14 (year)
(財）日本不動産研究所「市街地価格指数」より作成。
注： (１) 指数は、2000年3月末を100とした各年3月末の値。
(２) 六大都市・・・東京区部、横浜市、名古屋市、京都市、大阪市、神戸市。
Prepared based on“Urban Land Price Index”by the Japan Real Estate Institute.
Notes:
(1)All indexes are calculated based on the figures of the end of Mar.2000 as 100.
(2)Six Large City Areas: Tokyo Ku-area (23wards), Yokohama, Nagoya, Kyoto, Osaka, and Kobe
[1]－17
（5）固定資産税評価における最高路線価
Revaluated Year
Highest Roadside Land Price Based on Fixed Property Tax Appraisement
評
価
替
年
最高路線価
Highest Roadside Land Price
上昇率第１位
評価額
Price
(千円／㎡)
(\1,000／㎡)
the Street whose rate of
increase had been the highest
上昇率
1988
東京都・銀座中央通り
Ginza Chuo-dori street, Chuo-ku, Tokyo
changes from
the previous
所在地 Name of the Street revaluated year
50.0％
5,670 東京都・銀座中央通り
Ginza Chuo-dori street, Chuo-ku, Tokyo
1991
東京都・銀座中央通り
Ginza Chuo-dori street, Chuo-ku, Tokyo
7,680 京都市・四条通り
Shijo-dori street, Kyoto City
所在地
Name of the Street
4７都市
平均
変動率
National
Average
16.6％
85.1％
28.5％
340.9％
25,400 松山市・ひぎりビル前通り
1994 東京都・銀座中央通り
202.0％
Ginza Chuo-dori street, Chuo-ku, Tokyo
Higiri-Bldg.-mae street, Matsuyama City, Ehime
10,080 山口市・商店街通り
1997 東京都・銀座中央通り
Ginza Chuo-dori street, Chuo-ku, Tokyo
Shopping-mall street, Yamaguchi City
7.3％
10,098 東京都・銀座中央通り
2000 東京都・銀座中央通り
Ginza Chuo-dori street, Chuo-ku, Tokyo
Ginza Chuo-dori street, Chuo-ku, Tokyo
0.2％
10,500 東京都・銀座中央通り
2003 東京都・銀座中央通り
Ginza Chuo-dori street, Chuo-ku, Tokyo
Ginza Chuo-dori street, Chuo-ku, Tokyo
5.0％
-39.8％
-33.2％
-31.4％
43.9％
14,000 東京都・丸ビル前通り
2006 東京都・丸ビル前通り
-23.2％
Marunouchi-Blgd.-mae street, Chiyoda-ku, Tokyo Marunouchi-Blgd.-mae street, Chiyoda-ku, Tokyo
27,800 名古屋市・名駅通り
2009 東京都・銀座中央通り
Ginza Chuo-dori street, Chuo-ku, Tokyo
Meieki-dori street, Nagoya City
2012
東京都・銀座中央通り
19,200
Ginza Chuo-dori street, Chuo-ku, Tokyo
167.0％
路線価の上昇について該当なし
N.A.
17.4％
-15.8％
資産評価システム研究センター「固定資産税関係資料」より作成。
注： (１) 都道府県庁所在47都市の各々でもっとも地価の高い地点であり、年によって変更される場合がある。
(２) 評価替は3年ごとに実施されている。表中の変動率および上昇率は3年分となる。
Prepared based on“Valuation for the Fixed Asset Tax”by the Research Center for Property Assesment System.
Notes:
(1)The point whose land price is the highest in the capital of each prefecture was chosen and
the numbers of 47 points were tallied up.
(2) Re-evaluations are conducted every three years. Figures above are the accumulated changes for three years.
[1]－18
2．土地利用 Land Use
（1）全国土地取引 Land Transactions（National）
① 取引件数（圏域別） Number of Land Transactions by Area
（万件） (10,000 transactions)
250
200
200
150
140
100
50
182 177 184 185
196
185
地方圏
Other Areas
名古屋圏 Greater Nagoya Area
大阪圏
Greater Osaka Area
東京圏
170 172 170 164
160 161 160 158 155
144
120 112
126 120 120 118
103 100 96 92 88 86 84 82 79
75
Greater Tokyo Area
129
118 115 114 120
128
69
68
62 61 59 63
9
9 9
10 10 9 10 9 9 9 8 9
11 10 9 10 10
23 22 20 21 21 20 20 21 21 21 20 18 8 7 7 7 7 8
19
16 14 14 14 15 15
16 15 15 19
47
46
46
45
44
43 43
43 36 34 33 33 36 37
33 31 32 35 38 42 41 38 41
0
91
95
00
05
10
13 (年）
(year)
国土交通省「土地白書」より作成。
資料：法務省「法務統計月報」
注： (１) 売買による土地の所有権移転登録の件数。
(２) 東京圏・・・・・・東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
大阪圏・・・大阪府、京都府、兵庫県
名古屋圏・・・・愛知県、三重県
地方圏・・・三大都市圏を除く地域
Prepared based on“Land White Paper”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
Source:“Monthly Statistics of Legal Affairs”by the Ministry of Justice.
Notes:
(1)The number of ownership transfer of real estate registered through purchase and sale.
(2)Greater Tokyo Area: Tokyo Metropolitan, Kanagawa, Saitama and Chiba Prefectures
Greater Osaka Area: Osaka, Kyoto, Hyogo Prefectures
Greater Nagoya Area: Aichi and Mie Prefectures
② 取引金額の推計（主体別） Estimated Amount of Land Transactions by Entity
Sales amount
←
→ Purchased amount
90 <80>
個人
法人
国等
80
10
Individual
Persons
Corporations
Public Sector
70
<57><54>
購
60
<47>
入
<46><46>
<44><41><42><44><41>
<44><42>
<40><41><41>
50 44 8 13
額
<37>
7 7 6 6
4 3 <34><27><28><27><27><29>
40
6 5 4 5 3 4 4 3
28
2
22 21 21 21 20
30
19 20 22 19 18 19 20 23 25 24 17 2 2 1 1 2
20
12 14 14 14 16
25 21 19 19 19 20 19
10
17 17 17 17 16 16 17 15 16 15 14 13 12 12 12 12
（兆円）
(¥ trillion) 0
20 19 20 17 16 17 17 17 19 18 15 12 13 13 14 14
10
30 26 25 24 24 22
13
12 12 13
20 42
17 2 14
19 20 21 21
2 2 2 2
21
17
22
20
30
22
21
18
2
19 17 17 19
売
4 3 3 3 2 4 3 3 3 3
40
22
4 4 4 5
却
10
50
6
額
60 30
< >内の数値:純購入総額（＝純売却総額）
70
Figures in < >: the total net purchase, equal to the net sales.
80 7
90
91
95
00
05
10
13 （年）
(year)
国土交通省「土地白書」より作成。
Prepared based on“Land White Paper”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
[1]－19
③ 投資規模（主体別） Size of Net Investment in Land by Entity
一般政府
General Government
（兆円）
(¥ trillion)
12
<9.6>
← → Net Purchase
Net Sales
純
売
却
<11.0>
0.1
金融機関
Financial Corporations
対家計民間非営利団体
Private Non-Profit Institutions
0.4
9
純
購
入
家計
Households
非金融法人企業
Non-finanial Corporations
<6.2>
8.9
3.2
3.7
3
<2.5>
3.5
0
3.0
0.3
2.9
1.5
4.9
3
9.4
6
2.4
2.0
1.1
0.3
1.9
0.2
1.2
0.4
1.8
0.6
4.9
5.1
5.3
3.8
2.0
2.0
1.9
0.9
5.8
<1.8>
<1.7>
1.7
0.6
0.9 0.1
0.1
0.2
6.1
7.1
6.4
8.7
1.4
0.5
0.1
0.3
1.4
0.4
1.4
6.8
0.1
0.1
9
< >内の数値:純購入総額（＝純売却総額）
Figures in < >: the total net purchase, equal to the net sales.
2.3
12
0.01
0.4
<1.9>
0.1
<7.3>
0.04
<6.2>
0.4
5.7
6
<7.4>
<7.3>
<6.6>
01
05
10
12 （年）
(year)
国土交通省「土地白書」より作成。
資料：内閣府「国民経済計算年報」
Prepared based on“Land White Paper”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
Source:“Annual Report on National Accounts”by the Cabinet Office.
（2）農地 Agricultural Land
① 耕地面積（地域別） Cultivated Acreage by Area
耕地面積
Cultivated
Acreage
全国
Nationwide
関東・東山
Kanto-Tosan Area
うち東京都
東海
Tokai Area
うち愛知県
近畿
Aichi Prefecture
Kinki Area
うち大阪府
九州
Tokyo Metropolitan
Osaka Prefecture
Kyushu Area
うち福岡県
Fukuoka Prefecture
（1,000ha）
田
paddy field
畑
plowed farm
耕地率
Cultivated Acreage
Rate （％）
4,537.0
2,465.0
2,072.0
12.2
739.5
409.2
330.3
14.7
7.4
0.3
7.1
3.4
265.3
156.9
108.4
9.0
77.9
44.1
33.8
15.1
230.8
178.8
52.0
8.4
13.6
9.7
3.8
7.2
552.6
321.5
231.2
13.1
85.2
67.3
17.9
17.1
農林水産省「耕地及び作付面積統計」より作成。
注： (１) 「関東・東山」とは東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県、山梨県及び長野県。
(２) 耕地率とは、総土地面積に占める耕地面積の割合。
(３) 2013年7月15日現在の数値。
Prepared based on“Statistics of Cultivated Acreage”by the Ministry of Agriculture, Forestry and Fisheries.
Notes:
(1)Kanto-Tosan:Tokyo Metropolitan, Kanagawa, Saitama, Chiba, Ibaraki, Tochigi, Gunma,
Yamanashi and Nagano Prefectures.
(2)Cultivated Acreage Rate (%) = (the cultivated acreage) / (the total land area) ×100
(3)As of 15 July, 2013.
[1]－20
② 市街化区域内の農地
The area of agricultural land within an urbanization promotion area
a.農地面積 Area of Agricultural Land
(単位： ha、％） (in ha 、％）
年
Year
全国市街化区域内農地
Agricultural Land Area within
Urbanization Pro- motion
Areas,
National
(A)
三大都市圏
3 Major Urban Areas
1985
186,787
85,775
東京圏
Greater Tokyo Area
40,779
東京都
Tokyo Metropolitan
8,764
区部
23Wards of Tokyo
1,877
地方圏
101,012
Other than 3 Major Areas
市街化区域面積 1,342,936
Urbanization Area
(B)
(1.0)
市街化区域の農地率
13.9％
(A/B)
1990
1995
2000
2005
2010
2012
158,979
118,257
100,505
84,552
71,625
67,794
(- 3.6)
(- 3.3)
(- 2.3)
(- 5.2)
(- 2.6)
61,118
48,127
40,062
33,457
30,771
(- 3.6)
(- 4.7)
(- 2.1)
(- 3.6)
(- 3.0)
31,924
23,468
20,094
16,457
13,446
(- 3.4)
(- 4.5)
(- 0.8)
(- 3.6)
(- 3.0)
7,695
2,666
2,013
1,478
1,161
(- 2.9)
(- 8.3)
(- 4.7)
(- 3.7)
(- 3.8)
1,562
603
438
247
176
(- 3.8)
(- 11.3)
(- 4.2)
(- 5.0)
(- 10.7)
97,861
70,130
60,443
51,094
40,854
(- 3.6)
(- 2.3)
(- 2.4)
(- 6.3)
(- 2.2)
1,367,181 1,410,296 1,432,302 1,434,640 1,440,000
(0.3)
(0.5)
(0.5)
(- 2.2)
(- 0.0)
11.6％
8.4％
7.0％
5.9％
(- 2.4)
28,837
(- 3.2)
12,441
(- 4.1)
1,050
(- 4.4)
143
(- 7.1)
38,957
(- 1.8)
1,445,234
(0.1)
5.0％
4.7％
b.農地の転用面積 Area of Converted Agricultural Land to Other Uses
（単位： ha）（in ha）
年 Year
圏域 Area
全国
National
三大都市圏
3 Major Urban Areas
うち東京圏
Greater Tokyo Area
地　方　圏
Other than 3 Major Areas
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2012
6,698
7,744
6,554
4,996
4,677
3,304
3,829
3,106
3,424
2,977
2,195
2,271
1,604
1,862
1,679
1,743
1,588
1,209
1,346
966
1,099
3,592
4,321
3,578
2,800
2,406
1,700
1,967
国土交通省「土地白書」より作成。
注： (１) 三大都市圏は東京圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県）、中部圏（愛知県、静岡県、
三重県）、近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、奈良県）を指す。地方圏は三大都市圏以外の道県。
(２) 市街化区域農地には、農業委員会に転用の届出があったもの、生産緑地地区内の農地、都市計
画施設としての公園や緑地内の農地、歴史的風土特別保存地区内の農地等は含まない。
(３) （　）内は対前年比増減率。
Prepared based on“Land White Paper”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
Notes:
(1) 3 Major Urban Areas: Greater Tokyo Area (Tokyo, Kanagawa, Saitama, Chiba, Ibaraki),
Chubu Area (Aichi, Shizuoka, Mie) and Kinki Area (Osaka, Kyoto, Hyogo, Nara)
(2)Farmlands in urbanization areas do not include those for which an application for diversion
was filed with the agricultural committee, agricultural land within the production green land
area, agricultural land within the parks or the green space as part of urban planning facilities,
agricultural land in the special preservation areas for historical landscape and others.
(3) ( ): percentage changes from the previous year
[1]－21
（3）宅地供給 Housing Land Supply
（100ha）
69
70
68
64
60
57
59
60
56
55
49
51
50
52
44 46
45
48 44
44
44
42 40
36 38
38
38
36
33
30
48
50
47
40
48
37
38
34
32
33 34
31
28
30
31
30
28
19
20
開発許可面積
Developed Permits
10
15 17
15
7
土地区画整理事業認可面積
Permits for Land Readjustment Projects
0
85
90
95
00
26
23
18
05
8
9
8
9
6
10
6
12 (年度）
(fiscal year)
国土交通省「土地白書」より作成。
注：開発許可面積とは、都市計画法に基づく開発許可のうち、主として住宅の建築の用に供する目的で
行われる開発のための面積である。
Prepared based on“Land White Paper”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
Notes: Developed Permits: Of development permits based on the City Planning Act, an area to be
developed primarily for the purpose of building houses
[1]－22
（4）東京都における土地利用 Land Use in Tokyo Metropolitan Area
① 地目別の構成比 Composition Ratio by Category of Land
宅地
Housing Land
1955
1,041㎢
1960
1,049㎢
1965
1,042㎢
1970
1,033㎢
1975
1,003㎢
1980
976㎢
1985
952㎢
1990
950㎢
1995
932㎢
2000
920㎢
2005
911㎢
農地
Agricultural Land
28.9%
301㎢
山林
Mountain forests
36.2%
377㎢
32.0%
336㎢
33.2%
349㎢
36.4%
379㎢
27.7%
289㎢
40.8%
421㎢
47.4%
475㎢
11.5%
109㎢
57.6%
536㎢
10.0%
94㎢
59.1%
543㎢
9.1%
84㎢
60.7%
553㎢
1.8%
18㎢
2.9%
30㎢
28.7%
280㎢
12.9%
123㎢
55.1%
523㎢
33.0%
346㎢
29.8%
299㎢
13.8%
135㎢
53.5%
509㎢
1.7%
17㎢
30.4%
314㎢
15.9%
159㎢
50.9%
497㎢
33.3%
346㎢
33.0%
344㎢
21.5%
222㎢
その他
Others
8.3%
76㎢
7.4%
76㎢
7.0%
70㎢
6.6%
64㎢
27.6%
263㎢
6.0%
57㎢
26.6%
252㎢
6.8%
64㎢
27.0%
251㎢
5.4%
51㎢
26.6%
244㎢
5.3%
48㎢
25.9%
236㎢
5.2%
47㎢
2010
903㎢
62.1%
560㎢
7.7%
69㎢
23.2%
209㎢
7.0%
64㎢
2011
902㎢
62.2%
561㎢
7.6%
68㎢
23.2%
209㎢
7.0%
63㎢
2012
901㎢
62.4%
562㎢
7.5%
67㎢
23.1%
208㎢
7.0%
63㎢
東京都「東京の土地」より作成。
注： (１) 面積は、評価総地積（免税点未満を含む)である。
(2) 「その他」には、池沼、牧場、雑種地（野球場、テニスコート、ゴルフ場、運動場、軌道用地等)
などが含まれる。
Prepared based on“Tokyo-no Tochi (statistics concerning land and properties in Tokyo)”by the Tokyo
Metropolitan Government.
Notes:
(1)Figuers are the total area including those below the tax exemption levels.
(2)Others: Ponds, Ranches and Miscellaneous land (baseball fields, tennis courts, golf courses,
sites for tracks and others).
[1]－23
② 都区部の容積率利用状況 Floor-area Ratio in Tokyo 23wards
（％）
700
概算容積率 (実績)
Floor-area Ratio (real)
(109.5)
570.5
(59.8)
153.5
196.3
256.5
277.8
渋谷
Shibuya
(68.4)
190.0
327.7
新宿
Shinjuku
100
352.9
(55.6)
(73.0)
239.2
200
386.8
389.7
300
(64.0)
408.4
(95.4)
400
247.5
543.8
500
（）内は充足率
（）: real ratio / legal ratio
(95.3)
560.1
613.1
600
指定平均容積率
Floor-area Ratio (legal)
0
千代田
Chiyoda
中央
Chuo
港
Minato
品川
Shinagawa
概算容積率
（実績）
B/A (％)
(C)
豊島
Toshima
区部全体
23wards
宅地面積(千㎡)
Land Area
(1,000㎡)
(A)
建物延床面積(千㎡)
Builging Floor Area
(real) (1,000㎡)
(B)
指定平均容積率
Floor-area Ratio
(legal) (％)
(D)
充足率
千代田区 Chiyoda-ku
3,644
22,342
613.1
560.1
109.5
中央区
Chuo-ku
3,943
21,441
543.8
570.5
95.3
港区
Minato-ku
9,243
36,017
389.7
408.4
95.4
新宿区
Shinjuku-ku
9,863
24,408
247.5
386.8
64.0
文京区
Bunkyo-ku
5,887
12,193
207.1
338.0
61.3
台東区
Taito-ku
4,538
13,107
288.8
484.8
59.6
墨田区
Sumida-ku
6,839
12,882
188.4
325.7
57.8
江東区
Koto-ku
14,757
28,426
192.6
288.3
66.8
品川区
Shinagawa-ku
11,577
21,998
190.0
277.8
68.4
目黒区
Meguro-ku
9,069
12,850
141.7
207.3
68.3
渋谷区
Shibuya-ku
8,102
19,376
239.2
327.7
73.0
中野区
Nakano-ku
10,066
12,731
126.5
214.9
58.9
豊島区
Toshima-ku
7,849
15,411
196.3
352.9
55.6
北区
Kita-ku
9,539
13,378
140.2
251.5
55.8
23区計
23wards total
315,092
483,636
153.5
256.5
59.8
C/D (％)
東京都「東京の土地」より作成。
注： 2012年1月1日現在
Prepared based on“Tokyo-no Tochi (statistics concerning land and properties in Tokyo)”by the Tokyo
Metropolitan Government.
Notes: As of 1st January, 2012.
[1]－24
[2] Residential Property
[2]
住
宅
1．住宅ストック Housing Stock
（1）住宅数 Number of Dwellings
① 総住宅数および総世帯数 Total Number of Dwellings and Households
（千 1,000)
（千 1,000)
70,000
70,000
総住宅数 Total Dwellings
総住宅数 Total Dwellings
60,000
60,000
総世帯数 Total Households
総世帯数 Total Households
50,000
50,000
40,000
40,000
30,000
30,000
20,000
20,000
10,000
10,000
0
0
年 year
年 year
1978
1978
1983
1983
1988
1988
1993
1993
1998
1998
2003
2003
2008
2008
2013(p)
2013(p)
総世帯数　（千世帯）
総世帯数　（千世帯）
Total Households　(in 1,000)
Total Households　(in 1,000)
Ａ
Ａ
32,835
32,835
35,197
35,197
37,812
37,812
41,159
41,159
44,211
44,211
47,165
47,165
49,895
49,895
52,455
52,455
総住宅数　（千戸）
総住宅数　（千戸）
Total Dwellings (in 1,000)
Total Dwellings (in 1,000)
Ｂ
Ｂ
35,451
35,451
38,607
38,607
42,007
42,007
45,879
45,879
50,246
50,246
53,891
53,891
57,586
57,586
60,631
60,631
居住世帯のある住宅数　（千戸）
居住世帯のある住宅数　（千戸）
Occupied Dwellings (in 1,000)
Occupied Dwellings (in 1,000)
Ｃ
Ｃ
32,189
32,189
34,705
34,705
37,413
37,413
40,773
40,773
43,922
43,922
46,863
46,863
49,598
49,598
52,104
52,104
Ｃのうち持家数　（千戸）
Ｃのうち持家数　（千戸）
Owner-occupied Dwellings (in
Owner-occupied
Dwellings (in
1,000)
1,000)
Ｄ
Ｄ
19,428
19,428
21,650
21,650
22,948
22,948
24,376
24,376
26,468
26,468
28,666
28,666
30,316
30,316
32,238
32,238
空き家数　（千戸）
空き家数　（千戸）
Vacant Dwellings (in 1,000)
Vacant Dwellings (in 1,000)
Ｅ
Ｅ
2,679
2,679
3,302
3,302
3,940
3,940
4,476
4,476
5,764
5,764
6,593
6,593
7,568
7,568
8,196
8,196
持家率（持家住宅率）　（％）
持家率（持家住宅率）　（％）
Ratio of Owned Houses (%)
Ratio of Owned Houses (%)
Ｄ／Ｃ
Ｄ／Ｃ
60.4
60.4
62.4
62.4
61.3
61.3
59.8
59.8
60.3
60.3
61.2
61.2
61.1
61.1
61.9
61.9
空き家率　（％）
空き家率　（％）
Vacancy Rate (%)
Vacancy Rate (%)
Ｅ／Ｂ
Ｅ／Ｂ
7.6
7.6
8.6
8.6
9.4
9.4
9.8
9.8
11.5
11.5
12.2
12.2
13.1
13.1
13.5
13.5
総務省「住宅・土地統計調査」より作成。
注： 2013年は速報値。
Prepared based on“Housing and Land Survey of Japan” by the Ministry of Internal Affairs and Communications.
Notes: (p): Preliminary
[2]－1
② 住居の種類および所有関係別世帯数
Private Households by Kind of Residence and Tenure of Dwelling
年　Year
住居の種類および所有関係
Kind of Residence and Tenure of Dwelling
2000
2005
2010
世帯数世帯あたり世帯数世帯あたり世帯数世帯あたり
(千世帯) 人員(人) (千世帯) 人員(人) (千世帯) 人員(人)
Number of
Members
Number of
Members
Number of
Members
Households
per
Households
per
Households
per
(in 1,000) Household (in 1,000) Household (in 1,000) Household
一般世帯
Private Households
46,782
2.67
49,063
2.55
51,842
2.42
住宅に住む一般世帯
Living in Dwelling Houses
45,693
2.70
48,168
2.57
51,055
2.44
主世帯
Principal Households
45,144
2.71
47,633
2.58
50,478
2.45
27,905
3.12
29,927
2.95
31,594
2.81
2,190
2.53
2,173
2.37
2,153
2.23
952
2.42
1,001
2.26
917
2.11
12,298
1.87
13,005
1.81
14,371
1.74
1,799
2.43
1,527
2.30
1,442
2.11
549
2.12
536
2.06
577
2.05
1,089
1.13
894
1.15
787
1.16
持ち家
Owned houses
Rented house
公営
借
by prefectural and municipal
家
corporations
機構・公社
by the urban renaissance agency
and housing corporations
民営
by private company
給与住宅
Housing for company employee and civil
servant
間借り
Rented rooms
住宅以外に住む一般世帯
Living in other than Dwelling Houses
総務省「国勢調査」より作成。
注：各年10月1日時点。
Prepared based on “Population Census of Japan” by the Ministry of Internal Affairs and Communications.
Notes: As of October 1 every year.
[2]－2
③ 所有関係別住宅数の割合 Percentages of Dwellings by Tenure
借家
Rented houses
公社/都市再生機構/公営
by local government, urban
renaissance agency or public
corporation
持ち家 Owned houses
〔持ち家住宅率 Ratio of owned houses〕
1983
62.4
7.6
民営
privately
給与住宅
Issued
24.5
5.2
不詳
Not reported
0.3
1988
61.3
7.5
1993
59.8
7.1
1998
60.3
6.7
2003
61.2
2008
2013(p)
0
10
20
4.1 1.2
25.8
5.0 1.7
26.4
27.4
3.9 1.6
6.7
26.8
3.2 2.2
61.1
6.1
26.9
2.8 3.0
61.9
(32,238)
5.3
(2,785)
27.9
(14,544)
2.1
2.7
(1,120) (1,417)
30
40
50
60
70
80
90
100 (%)
総務省「住宅・土地統計調査」より作成。
注： (１)　（　）内は実数。単位：千戸。
(２)　2013年は速報値。
Prepared based on“Housing and Land Survey of Japan”by the Ministry of Internal Affairs and Communications.
Notes: (1) Number in ( ) is the actual number. Unit: 1,000 units.
(2) (p): Preliminary
④ 建て方別階数別の住宅数
Dwellings by Type of Building and Stories of Building
年
Year
1983
1988
1993
1998
2003
2008
2013(p)
居住世帯
のある
住宅数
Occupied
dwellings
34,705
(100.0)
37,413
(100.0)
40,773
(100.0)
43,922
(100.0)
46,863
(100.0)
49,598
(100.0)
52,104
(100.0)
一　戸　建　Detached houses
総　数
Tｏｔａｌ
1階
2階以上
2 stories
1 story
and over
22,306
7,776
14,531
(64.3)
(22.4)
(41.9)
23,311
7,044
16,268
(62.3)
(18.8)
(43.5)
24,141
6,286
17,855
(59.2)
(15.4)
(43.8)
25,269
5,391
19,878
(57.5)
(12.3)
(45.3)
26,491
4,710
21,781
(56.5)
(10.1)
(46.5)
27,450
4,370
23,080
(55.3)
(8.8)
(46.5)
28,601
4,019
24,582
(54.9)
(7.7)
(47.2)
長　屋　建
Tenement houses
総　数
Tｏｔａｌ
2階以上
2 stories
and over
2,882
1,457
(8.3)
(4.2)
2,490
1,347
(6.7)
(3.6)
2,163
1,250
(5.3)
(3.1)
1,828
1,117
(4.2)
(2.5)
1,483
951
(3.2)
(2.0)
1,330
901
(2.7)
(1.8)
1,283
902
(2.5)
(1.7)
(単位：千戸、1,000 units, ％）
共　同　住　宅
Apartments
総　数
その他
Tｏｔａｌ
3～5階
6階以上
Others
3-5
6 stories
stories
and over
9,329
3,891
1,410
187
(26.9)
(11.2)
(4.1)
(0.5)
11,409
5,018
2,071
203
(30.5)
(13.4)
(5.5)
(0.5)
14,267
6,371
2,921
202
(35.0)
(15.6)
(7.2)
(0.5)
16,601
7,277
4,039
224
(37.8)
(16.6)
(9.2)
(0.5)
18,733
7,867
5,456
156
(40.0)
(16.8)
(11.6)
(0.3)
20,684
8,229
6,746
134
(41.7)
(16.6)
(13.6)
(0.3)
22,094
8,354
7,848
126
(42.4)
(16.0)
(15.1)
(0.2)
総務省「住宅・土地統計調査」より作成。
注： (１)　（　）内は各調査年における構成比。
(２)　2013年は速報値。
Prepared based on“Housing and Land Survey of Japan”by the Ministry of Internal Affairs and Communications.
Notes: (1) Number in ( ) is the composition ratio in each year.
(2) (p): Preliminary
[2]－3
⑤ 建築時期別の住宅数 Dwellings by Year of Construction
（単位：万戸、10,000 units, ％）
年
Year
計
Total
91～95
不　詳
Not
Reported
96～2000
01～05
06～10
112013.Sep.
―
―
―
―
96
(2.3)
―
―
―
108
(2.5)
―
―
220
(4.7)
―
355
(7.2)
～1945
45～50
51～60
61～70
71～80
81～90
214
(5.3)
82
(2.0)
237
(5.8)
649
(15.9)
1,253
(30.7)
1,238
(30.4)
308
(7.6)
総 1998 4,392 165
数
(100.0) (3.8)
67
(1.5)
193
(4.4)
548
(12.5)
1,149
(26.2)
1,197
(27.3)
631
(14.4)
334
(7.6)
139
(3.0)
448
(9.6)
954
(20.4)
1,152
(24.6)
594
(12.7)
682
(14.6)
279
(5.9)
116
(2.3)
389
(7.8)
897
(18.1)
996
(20.1)
529
(10.7)
630
(12.7)
591
(11.9)
271
(5.5)
328
(6.3)
831
(16.0)
965
(18.5)
538
(10.3)
565
(10.8)
547
(10.5)
546
(10.5)
213
(4.1)
421
(8.1)
135
(5.1)
325
(12.3)
753
(28.5)
678
(25.6)
348
(13.1)
202
(7.6)
―
―
―
11
(0.4)
102
(3.6)
281
(9.8)
650
(22.7)
696
(24.3)
334
(11.7)
414
(14.4)
173
(6.0)
―
―
29
(1.0)
91
(3.0)
258
(8.5)
616
(20.3)
619
(20.4)
315
(10.4)
392
(12.9)
366
(12.1)
159
(5.2)
―
55
(1.8)
228
(7.1)
583
(18.1)
611
(19.0)
321
(10.0)
368
(11.4)
346
(10.7)
320
(9.9)
134
(4.1)
95
(2.9)
58
(3.5)
223
(13.3)
396
(23.7)
520
(31.1)
283
(16.9)
132
(7.9)
―
―
―
25
(1.5)
37
(2.1)
167
(9.7)
305
(17.7)
456
(26.6)
260
(15.1)
268
(15.6)
105
(6.1)
―
―
88
(5.1)
26
(1.4)
131
(7.4)
281
(15.8)
377
(21.2)
214
(12.0)
238
(13.4)
225
(12.7)
113
(6.3)
―
150
(8.4)
100
(5.4)
249
(13.5)
354
(19.2)
218
(11.8)
198
(10.7)
201
(10.9)
227
(12.3)
79
(4.3)
184
(10.0)
―
―
―
―
35
(7.6)
―
―
―
30
(6.0)
―
―
62
(11.4)
―
88
(14.8)
〈-93.Sep.〉
1993 4,077
(100.0)
〈-98.Sep.〉
〈-1950〉
2003 4,686
(100.0)
219
(4.7)
〈-03.Sep.〉
Total
〈-1950〉
2008 4,960
(100.0)
186
(3.7)
〈-1960〉
2013
5,210
(p)
(100.0)
Owned Houses
Japan
〈-13.Sep.〉
256
(4.9)
全
持
1998 2,647
142
53
ち
(100.0) (5.4)
(2.0)
家
〈-1950〉
国
2003
188
2,867
(100.0)
〈-08.Sep.〉
(6.6)
〈-98.Sep.〉
〈-03.Sep.〉
〈-1950〉
2008 3,032
(100.0)
163
(5.4)
〈-08.Sep.〉
〈-1960〉
2013
3,224
(p)
(100.0)
〈-13.Sep.〉
219
(6.8)
〈-98.Sep.〉
借 1998 1,673
23
家
(100.0) (1.4)
14
(0.9)
Rented houses
〈-1950〉
2003 1,717
(100.0)
31
(1.8)
〈-03.Sep.〉
〈-1950〉
2008 1,777
(100.0)
23
(1.3)
〈-08.Sep.〉
〈-1960〉
2013
1,845
(p)
(100.0)
〈-13.Sep.〉
36
(2.0)
〈-93.Sep.〉
1993
5
(1.1)
28
(5.9)
76
(16.4)
128
(27.5)
148
(31.7)
40
(8.6)
東総
1998 494
4
4
京 (100.0) (0.9)
(0.8)
都数
〈-1950〉
20
(4.1)
65
(13.2)
117
(23.7)
149
(30.2)
70
(14.1)
35
(7.0)
14
(2.6)
52
(9.5)
95
(17.5)
132
(24.3)
65
(12.0)
78
(14.3)
39
(7.1)
10
(1.7)
44
(7.4)
90
(15.1)
113
(19.0)
54
(9.2)
74
(12.4)
80
(13.5)
34
(5.7)
38
(5.8)
87
(13.5)
112
(17.3)
58
(8.9)
64
(9.9)
78
(12.0)
73
(11.3)
Tokyo　Metropolitan
Total
466
(100.0)
2003
543
(100.0)
2008
594
(100.0)
6
(1.3)
8
(1.4)
〈-98.Sep.〉
〈-03.Sep.〉
〈-1950〉
2013
(p)
7
(1.1)
〈-08.Sep.〉
〈-1960〉
647
(100.0)
13
(2.0)
〈-13.Sep.〉
31
(4.7)
94
(14.5)
総務省「住宅・土地統計調査」より作成。
注： (１)　（　）内は各調査年における構成比。
(２)　2013年は速報値。
Prepared based on“Housing and Land Survey of Japan”by the Ministry of Internal Affairs and Communications.
Notes: (1) Number in ( ) is the composition ratio in each year.
(2) (p): Preliminary
[2]－4
⑥ 人の居住しない住宅数の推移 Vacant Dwellings
（千戸1,000 units）
9,000
8,527
建築中の住宅 Under construction
8,500
一時現在者のみの住宅 Temporary occupants only
8,000
別荘など二次的住宅 As second dwellings, such as villas
326
賃貸又は売却用 For rent or for sale
7,500
7,028
その他 Others
7,000
6,500
6,000
5,500
5,106
5,000
4,594
4,500
3,902
4,000
3,500
3,262
3,000
264
318
2,500
2,000
2,328
264
344
500
0
6,324
326
166
394
498
88
411
109
419
4,601
201
429
4,476
369
295
93
243
412
3,978
3,520
2,619
137
2,336
1,834
3,184
1,500
1,000
154
447
216
218
435
7,988
2,681
2,542
1,720
1,252
1,310
1,488
1,825
2,118
73
78
83
88
93
98
03
08
13(p) （年 year）
総務省「住宅・土地統計調査」より作成。
注： (１) 建築中の住宅　Under construction
住宅として建築中のもので、棟上げは終わっているが、戸締りができるまでにはなっていないもの（鉄筋コン
クリートの場合は、外壁が出来上がったもの）。
(２) 一時現在者のみの住宅　Temporary occupants only
そこにふだん居住している者が一人もいない住宅（昼間使用、交代で寝泊まりしているものなど）。
(３) 別荘など二次的住宅　As second dwellings, such as villas
その住宅を生活の本拠として居住している世帯のいない住宅（別荘やセカンド・ハウスなど）。
(４) 賃貸又は売却用の空き家　For rent or for sale
賃貸又は売却のために空き家になっている住宅。
(５) その他の空き家　Others
上記以外の人が住んでいない住宅。
(６) 2013年は速報値。
Prepared based on“Housing and Land Survey of Japan”by the Ministry of Internal Affairs and Communications.
Notes: (p): Preliminary
[2]－5
（2）マンションストック Condominium Stock
① マンションストック戸数 Total Stock of Condominiums
ストック戸数(万戸）
Total Stock(10,000 units)
650
40
30
新規供給戸数(万戸)
New Supply(10,000 units)
25
20.0
20
10
5
0
19.0
18.4
20.3
17.3
16.9
20.9
94.3
118.5
128.7
140.0
151.2
162.0
172.7
184.9
199.7
216.1
234.7
252.0
263.6
277.2
295.7
315.5
333.6
351.9
368.7
386.0
406.3
427.2
新規供給戸数（左目盛り）
New Supply(LHS)
16.4
14.8
15
12.3
12.4
11.1 10.211.311.2 10.7
10.8
18.6
81
85
90
17.3
18.2
447.1
465.7
485.0
505.7
528.4
545.1
562.1
571.3
579.6
589.7
601.2
600
35
22.7
20.5
19.3
19.9
18.6
450
400
350
16.7
11.6
11.7
00
500
17.0
13.6
95
550
9.2
300
250
10.2
8.2
200
150
ストック戸数（右目盛り）
Total Stock(RHS)
100
50
05
10
0
13 （年 Year）
国土交通省「分譲マンションストック数(平成25年末現在）」より作成。
注： (１) ここでいうマンションとは、中高層（3階建以上）・共同建で、鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート
または鉄骨造の分譲住宅をいう。
(２) 建築着工統計等を基にした推計値。ストック戸数は、各年末時点の推計値。
Prepared based on“Number of Stock Condominiums (2013)”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport
and Tourism.
Notes:
(1)Condominiums here are defined as cooperative housing of mid-rise (no less than 3 stories) with
reinforce concrete, steel-reinforced concrete and steel frame of apartment buildings for sale.
(2)Estimates are based on Construction Statistics by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport
and Tourism. Number of total stock is an estimate as of the end of each year.
[2]－6
（3）持家世帯率 Ratio of Owner Households
① 圏域別の持家世帯率 Ratio of Owner Households by Area
64
（％）
62.0
62
61.1
59.9
60
59.6
58.4
全国 Japan
京阪神大都市圏
Keihanshin M.M.A
54
52
49.9
55.9
54.9
54.8
46.7
48
46
49.1
61.6
60.9
近畿大都市圏
Kinki M.M.A
59.4
58.5
54.1
54.4
53.3
56.3
54.8 関東大都市圏
Kanto M.M.A
52.0
京浜葉大都市圏
50.2
Keihinyo M.M.A
51.7
50
60.9
57.6
58
56
60.0
京浜大都市圏
Keihin M.M.A
46.5
44
42
73
78
83
88
93
98
03
13(p) （年 Year）
08
② 家計を主に支える者の年齢別持家世帯率
Ratio of Owner Households by Age of Main Earner
（全国 Japan）
age of main
earner
（単位　in ％）
平均
Average
～24
25～29
30～34
35～39
40～44
45～49
50～54
55～59
60～64
65～74
75～
1988
61.1
4.5
17.9
38.3
56.6
66.0
71.7
75.1
79.3
80.3
77.4
75.5
1993
59.6
3.1
13.0
31.6
51.9
64.2
70.1
73.8
77.1
79.9
79.8
77.5
1998
60.0
2.7
12.6
29.0
48.6
62.4
69.7
73.2
76.7
79.2
81.2
79.4
2003
60.9
2.7
12.6
28.9
46.8
60.8
69.1
73.2
76.7
78.9
80.0
80.3
2008
60.9
2.5
11.5
29.8
46.0
57.7
66.7
72.4
75.9
78.8
80.0
80.9
2013(p)
61.6
4.0
11.6
28.9
46.1
56.0
62.7
69.0
74.0
77.6
80.0
81.5
7.2
20.6
35.6
46.1
54.3
58.7
60.4
64.3
67.1
70.5
（東京都 Tokyo Metropolitan）
2008
44.5
2.9
総務省「住宅・土地統計調査」より作成。
注： (１) 普通世帯総数に占める持家に居住している主世帯数の割合。
(２) 大都市圏は以下の中心市とその周辺の市区町村からなる。
京浜大都市圏……東京都特別区部、横浜市、川崎市
京浜葉大都市圏…東京都特別区部、横浜市、川崎市、千葉市
関東大都市圏……東京都特別区部、横浜市、川崎市、千葉市、さいたま市、相模原市（13年）
京阪神大都市圏…京都市、大阪市、神戸市
近畿大都市圏…京都市、大阪市、堺市、神戸市
(３) 2013年は速報値。
Prepared based on“Housing and Land Survey of Japan”by the Ministry of Internal Affairs and Communications.
Notes:
(1)Number of principal households living in owned houses / Number of ordinary households
(2)The major metropolitan area is made up of the central cities (as follows) and municipalities around them.
Keihin M.M.A.：Tokyo Ku-area(23wards), Yokohama-shi, Kawasaki-shi
Keihinyo M.M.A.：Tokyo Ku-area(23wards), Yokohama-shi, Kawasaki-shi, Chiba-shi
Kanto M.M.A.：Tokyo Ku-area(23wards), Yokohama-shi, Kawasaki-shi, Chiba-shi, Saitama-shi
Sagamihara-shi (2013 only)
Keihanshin M.M.A.：Osaka-shi, Kobe-shi, Kyoto-shi
Kinki M.M.A.：Osaka-shi, Kobe-shi, Kyoto-shi, Sakai-shi
(3) (p): Preliminary
[2]－8
（4）高齢者の居住状況 Dwelling Situation of the Elderly
① 所有関係別・居住水準別の世帯数
Households by Tenure of Dwelling and Minimum Housing Standard
（単位：千世帯、1,000 households, ％）
総　数
Ｔｏｔａｌ
最低居住水準未満
under minimum housing
area standard
都市再生
民営借家
機構・公社 private company 給与住宅
世帯総数
持　家
借　家
Total
households
Owned
houses
Rented
houses
A
52,104
32,238
18,449
1,947
838
4,374
10,170
1,120
B
3,576
314
3,263
169
62
781
2,073
178
B/A
[6.9]
[1.0]
[17.7]
[8.7]
[7.4]
[17.8]
[20.4]
[15.9]
C
5,524
3,632
1,870
477
168
567
646
13
373
22
351
18
6
129
196
2
D/C
[6.7]
[0.6]
[18.8]
[3.7]
[3.4]
[22.8]
[30.4]
[15.2]
E
5,844
5,098
741
223
94
223
189
13
F
73
15
58
11
4
23
20
1
F/E
[1.2]
[0.3]
[7.8]
[4.8]
[4.3]
[10.1]
[10.5]
[5.4]
公営借家
by local
by URA* or
government
public
木造非木造
noncorporation wooden
wooden
Issued
houses
65歳以上の単身世帯
One-person households,
age 65 or older
最低居住水準未満
under minimum housing
area standard
D
65歳以上の夫婦世帯
Couple households,
age 65 or older
最低居住水準未満
under minimum housing
area standard
*URA：Urban Renaissance Agency
総務省「住宅・土地統計調査（速報値）」より作成。
注： (１) 65歳以上の夫婦世帯とは、夫婦いずれも65歳以上の世帯及びいずれか一方が65歳以上の世帯である。
(２) 最低居住面積水準は、健康で文化的な住生活を営む基礎として必要不可欠な住宅の面積水準であり、
国土交通省の「住生活基本計画（全国計画）」に定められている。
単身者は25㎡、2人以上の世帯は10㎡×世帯人数＋10㎡。
Prepared based on“Housing and Land Survey of Japan (Preliminary)” by the Ministry of Internal Affairs and
Communications.
Notes:
(1)Couple households, age 65 or older：Principal households either or both of a couple are age 65
or older
(2)The minimum housing area standards are defined as those essential for people to be able to live
a healthy and cultural life and established as goals of the “Outline of Basic Act for Housing
(national plan)”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism. It is 25㎡
for one-person housing and 10㎡ x the number of members per household + 10㎡ for households
of two persons or more.
[2]－9
② 有料老人ホームの利用状況 Use of Fee-based Homes for the Elderly
(千人 1,000 psns)
(施設数 Number of institutions)
300
7,000
定員数(左目盛り） User capacity (LHS)
6,301
在所者数(左目盛り） Number of users (LHS)
250
6,000
施設数(右目盛り） Number of institutions (RHS)
272
222
200
5,000
4,000
150
3,000
100
2,000
50
1,000
0
90
95
00
05
0
12 (年 year)
10
厚生労働省「社会福祉施設等調査」より作成。
注： (１) 各年10月1日現在で、詳細表が回収された施設の集計値。
(２) 有料老人ホームとは、老人を入所させ、入浴、排せつもしくは食事の介護、食事の提供又はその他日常
生活上必要な便宜を供与す
る施設。
Prepared based on“Survey of Social Welfare Institutions”by the Ministry of Health, Labour and Welfare.
Notes:
(1)As of October 1 every year.
(2)Fee-based homes for the elderly are facilities that accommodate elderly residents and provide them
with nursing care services, such as bathing, use of restroom, meals, and any other services that are
necessary for their daily lives.
③ 老人福祉施設の利用状況 Use of Welfare Facilities for the Elderly
(棒グラフ、定員、千人
Bar,User
Capacity,1,000 psns)
(折れ線施設数
Line,Number of institutions)
養護老人ホーム Care facilities for the elderly
軽費老人ホーム Moderate-fee homes for the elderly
介護老人福祉施設（特別養護老人ホーム） Welfare facilities for the elderly requiring long-term care
5,716 5,892 6,015 5,876 5,676 5,953 6,092 6,000
5,535
5,291
62
5,084
66
61
64
66
4,870
62
67
4,651
5,000
67
4,463
86
67
600
500
400
3,201
66
62
300
2,260
200
68
17
162
100
950
295
0
90
67
28
221
299
67
67
314
67
72
331
67
77
346
81
364
84
86
88
83
86
84
413
423
383
399
415
403
85
428
439
3,000
2,095 2,050 1,964 2,001 2,045
1,928 1,966 2,016 2,059
1,714 1,842
1,580
1,444
947
2,000
1,000
949
951
954
959
962
964
551
95
4,000
00
05
962
958
964
932
909
10
893
905
0
12 (年 year)
厚生労働省「社会福祉施設等調査」、「介護サービス施設・事業所調査」より作成。
注：各年10月1日現在。
Prepared based on “Survey of Social Welfare Institutions” and “Survey of Institutions and Establishments for
Long-term Care” by the Ministry of Health, Labour and Welfare.
Notes: As of October 1 every year.
[2]－10
（5）都道府県別の住宅に関する諸指標
Housing-related Indexes by Prefecture
持ち家
総住宅数 Total Number of Dwellings 人　口
総世帯数空家数 Vacant Dwellings 持ち家
B
増減数
住宅率(%) 世帯率(%)
Population Total Number
A
change
増減率
of
Ratio of
空家率
Ratio of
(千戸)
change
(千人)
Households
(千戸)
Owner
B/A
Owned
(千戸)
(1,000
rate (%)
(1,000
(千世帯)
(1,000
Households
（％）
Houses
(1,000 units)
units)
psns)
(in 1,000)
units)
（％）
from 2008 to 2013(p)
Year 2013(p)
2010
2013(p)
2013(p)
2013(p)
2013(p)
2008
60,631
3,045
5.3
128,057
52,455
8,196
13.5
61.9
60.9
全国 Japan
北海道
青森県
岩手県
宮城県
秋田県
Hokkaido
Aomori
Iwate
Miyagi
Akita
2,746
586
558
1,035
447
16
6
9
21
10
0.6
0.9
1.6
2.1
2.2
5,506
1,373
1,330
2,348
1,086
2,365
506
481
937
391
388
81
76
97
57
14.1
13.8
13.7
9.4
12.7
57.8
71.4
68.6
58.1
78.2
56.9
71.5
71.7
60.7
78.0
山形県
福島県
茨城県
栃木県
群馬県
Yamagata
Fukushima
Ibaraki
Tochigi
Gunma
432
783
1,268
879
903
-1
-26
44
39
47
-0.2
-3.2
3.6
4.7
5.5
1,169
2,029
2,970
2,008
2,008
385
690
1,081
735
754
46
92
185
143
150
10.7
11.7
14.6
16.3
16.6
76.7
66.5
71.4
70.6
70.6
75.3
68.6
70.5
68.4
70.4
埼玉県
千葉県
東京都
神奈川
新潟県
Saitama
Chiba
Tokyo
Kanagawa
Niigata
3,266
2,896
7,352
4,351
972
237
179
572
283
43
7.8
6.6
8.4
7.0
4.6
7,195
6,216
13,159
9,048
2,374
2,919
2,530
6,503
3,876
840
355
367
817
487
132
10.9
12.7
11.1
11.2
13.6
66.2
66.3
46.2
58.8
75.6
64.9
64.2
44.5
56.9
73.6
富山県
石川県
福井県
山梨県
長野県
Toyama
Ishikawa
Fukui
Yamanashi
Nagano
439
520
310
422
982
15
22
1
24
36
3.4
4.5
0.3
6.0
3.8
1,093
1,170
806
863
2,152
382
443
267
329
789
56
77
43
93
194
12.8
14.8
13.9
22.0
19.8
79.5
70.9
76.5
71.1
73.0
77.3
68.8
77.2
69.1
72.1
岐阜県
静岡県
愛知県
三重県
滋賀県
Gifu
Shizuoka
Aichi
Mie
Shiga
878
1,660
3,442
831
603
43
62
309
40
35
5.1
3.9
9.9
5.1
6.1
2,081
3,765
7,411
1,855
1,411
744
1,392
3,024
702
524
133
271
422
129
78
15.2
16.3
12.3
15.5
12.9
74.6
67.7
58.7
73.2
72.8
73.6
64.5
57.5
72.8
70.3
京都府
大阪府
兵庫県
奈良県
和歌山
Kyoto
Osaka
Hyogo
Nara
Wakayama
1,321
4,585
2,734
615
476
51
239
213
22
8
4.0
5.5
8.4
3.8
1.7
2,636
8,865
5,588
1,401
1,002
1,141
3,905
2,385
531
391
176
679
357
85
86
13.3
14.8
13.0
13.8
18.1
60.9
54.4
63.6
73.8
74.8
60.6
52.8
63.3
72.3
72.6
鳥取県
島根県
岡山県
広島県
山口県
Tottori
Shimane
Okayama
Hiroshima
Yamaguchi
250
304
886
1,393
707
3
8
19
37
15
1.2
2.8
2.2
2.7
2.2
589
717
1,945
2,861
1,451
215
260
747
1,176
594
36
45
140
221
114
14.4
14.7
15.8
15.9
16.2
69.8
72.0
67.8
62.6
67.3
69.9
72.8
66.3
60.9
66.1
徳島県
香川県
愛媛県
高知県
福岡県
Tokushima
Kagawa
Ehime
Kochi
Fukuoka
365
471
705
392
2,493
9
24
24
15
118
2.5
5.4
3.6
3.9
5.0
785
996
1,431
764
5,072
301
390
585
324
2,175
64
81
123
70
317
17.6
17.2
17.5
17.8
12.7
71.9
71.0
66.4
65.8
53.9
68.7
70.6
65.2
66.5
53.4
佐賀県
長崎県
熊本県
大分県
宮崎県
Saga
Nagasaki
Kumamoto
Oita
Miyazaki
338
660
804
570
534
15
29
35
23
24
4.8
4.6
4.5
4.3
4.8
850
1,427
1,817
1,197
1,135
295
559
692
480
461
43
102
115
90
74
12.8
15.4
14.3
15.8
13.9
70.5
66.1
64.3
63.7
67.5
69.1
65.3
64.1
62.5
65.7
鹿児島 Kagoshima
沖縄県 Okinawa
864
603
13
37
1.5
6.5
1,706
1,393
718
541
147
63
17.0
10.4
65.5
48.2
65.6
50.0
総務省「住宅・土地統計調査」および「国勢調査」より作成。
注： (１) 持ち家住宅率（％）＝持ち家数÷居住世帯のある住宅数×100
(２) 持ち家世帯率（％）＝持ち家に居住する主世帯数÷普通世帯総数×100
(３) 2013年は速報値。
Prepared based on“Housing and Land Survey of Japan”and“Population Census of Japan” by the Ministry of
Internal Affairs and Communications.
Notes:
(1)Ratio of Owned Houses(%) = (Owned houses / occupied dwellings) x 100
(2)Ratio of Owner Households(%) = (Principal households living in owned houses
/ ordinary households) x 100
(3) (p): Preliminary
[2]－11
2．住宅建設 House Construction
（1）新設住宅着工 Housing Starts
① 利用関係別着工戸数（長期推移）
New Construction Starts of Dwellings by Owner Occupant Relation (Long-term
Transition)
（千戸 1,000 units）
2,000
1,800
1,729
<23.5>
1,663 1,673 1,665
887 <-3.8> <0.6> <-0.4>
(51.3) 842 821 767
1,600
1,630
<9.8>
1,561
1,510
(50.6) (49.1) (46.1)
<6.3>
1,420 652
1,400
<5.7>
<11.9>
1,400
1,200
1,000
800
600
1,341
(38.0)
<-19.4>
<-17.7>
582 (48.4)
1,251 (48.5)
1,207 <3.6>
<6.4>
<-18.3>
(36.8) 564
1,343 687 (43.2)
679
1,214
616
1,485
574 <-4.9> (37.8)
<3.4>
544
1,143 1,157
296 <-5.9> <1.3> 1,135 482
(43.5)
<-1.9>
(24.4) 307 334 405 (39.9)
(26.9) (28.8) (35.7)
24
37
(2.0)
31
22
23
(2.2)
22
25
(1.8)
(1.3)
311 (1.9) (1.9)
(1.5)
387
20
22
21
(25.6)
20
322 (23.2)
256
257 227 (1.8)
299
(1.8) (1.6) (1.5)
(19.2)
(14.8)
(22.5) (19.6)
(18.0)
220
239 230 227
141
(15.7)
(18.1)
(19.0)
(21.0)
(8.2) 170
186 248
116
126
(11.1)
(10.3)
(8.3)
(14.9)
(10.1)
(43.4)
26
28
(1.8)
516
1,226 1,21
(38.5) 1,180 <4.0> <-1.
<-12.1>
426 418
444
(34.7) (34.
(37.6)
(1.6)
26
(1.7) 352
378
(21.6) 24
(2.1) (24.2)
345
(1.8)
31
40
(3.0)
273
(20.3)
165
(12.3)
12
11
(1.0)
(0.9
16
35
(23.2)
290
351 (1.3) 312 346
(2.5)
(19.2)
200
(26.1)
282 (25.5) (28.
(12.2)
217
227
(23.9)
(15.3) 158 (14.5) 198
(13.4)
(10.5)
192
111
211 166
(7.8)
(15.7) 21
(15.7) (14.1)
(18.
400
583
200
0
(48.0)
80
557
(48.7)
574
563
537
581
636
551
497 499 474
(39.0)
(49.6) 471 473 460 480
451 438 476 438
448 482
(37.2) (37.1)
(35.6)
(38.8)
(41.5) (39.2) (36.8) (34.3) (32.6) (29.9)
(33.6) (37.1)
(36.
(29.9) (28.5) (33.3) (33.9)
85
90
95
国土交通省「住宅着工統計」より作成。
注： (１) （　）内は利用関係別構成比。〈　〉内は前年度比伸び率。（単位：％）
年度は4月1日より翌年3月31日までである。
(２) 給与住宅とは、会社、官公署、学校等がその社員、職員、教員等を居住させる目的で建築するものをいう。
[2]－12
00
貸
家 Rented
給与住宅 Issued
分譲住宅 Built for Sale
うちマンション Condominium
持家 Owned
1,630
<9.8>
1
616
1,485
4 <-4.9> (37.8)
>
8) 564
)
1,341
(38.0)
<-17.7>
516
(38.5) 1,180
<-12.1>
26
444
(37.6)
1,285
1,249 <2.9>
1,226 1,213
<4.0>
426
1,193
<-1.1> 1,173
1,174
<-3.3> 1,146 <2.5> <1.7>
418
<-2.4>
467
(34.7) (34.5)
442
(37.7)
(1.6)
455
459
(39.7) (39.1)
<4.7>
518
(41.5)
538
(41.9)
1,036 1,039
(39.2)
<-19.4> <0.3>
26
(1.7) 352
8
(21.6) 24
2) 345
(1.8)
431
987
<10.6>
445
893
(41.6) (42.8)
12
11
9
841
819 <2.7>
<5.6>
321
290 (35.9)
775
16 (1.0) (0.9) 10
9
9
<-25.4> 292
8
10
(0.7)
(1.3)
351
312 346 (0.8)
(0.7) (0.8) (0.7)
311
(34.4)
200
(0.8)
(35.6)
(26.1)
383
(25.5)
(28.5)
11
370
344
(40.2)
282
(12.2)
10
349
334
7
316
(29.8) (1.0) (1.1)
198
8
(23.9)
(29.3)
5)
7
(28.4) (29.3) (29.6)
(13.4)
(27.6)
(0.9)
192
283 273
13 (0.8)
211 166
(15.7) 218
(27.3) (26.2) (1.7) 212 239
(15.7) (14.1)
(18.0) 223
(28.4)
198 202 207
(25.9)
231 242
164
(19.0) (17.3) (17.2) (17.4)
160
165 (21.1)
(18.5) (18.8)
120
98
(15.4) (15.8)
67 (11.9) (14.3)
636
(8.7)
1 551
(39.0)
451 438 476 438
2) (37.1)
(38.8)
377 366 373 367 353 356
(33.6) (37.1)
(36.1)
312 311 287 309 305
(32.1) (31.9) (31.8)
(30.8) (28.2)
(27.7) (30.1) (29.9) (37.0)
(37.7) (36.2)
(23.2)
95
00
05
10
<6.2>
370
(37.5)
5
6
(0.5)
(0.7)
259
250 (26.2)
(28.0)
124
124 (12.5)
(13.9)
317
353
(35.7)
(35.4)
13
（年度
/Fiscal Year）
Prepared based on“Housing Starts”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
Notes:
(1)( ): percentage distributions of the total, < >: percentage changes from the previous fiscal year
Fiscal year starts on April 1 and ends on March 31the following year.
(2) Issued: Housing built for their employees by companies, public government organizations and schools
[2]－13
② 圏域別の着工戸数 New Construction Starts of Dwellings by Area
a.持家 Owned
（千戸 1,000 units）
700
地方圏
近畿圏
中部圏
首都圏
636
<15.6>
600
500
400
300
200
100
0
451
438
476
438
<8.6>
332 <-29.1><-2.9>
<-8.0> 377
366 373 367 353 356
<-13.9><-3.1> <2.1> <-1.6>
<-4.0> <0.9>
231
225
242
218
89
84
65
60
131
96
61
60
65
65
59
63
93
103
97
96
187
51
55
84
179
50
54
83
181
50
57
85
179
49
57
82
00
175
178
47
54
78
45
56
77
312
311
<-12.3><-0.3>
287
<-7.6>
Others
Greater Osaka Area
Chubu Area
Greater Tokyo Area
309
305
353
317 <11.5>
<7.5> <-1.2> <3.8>
156
151
135
147
150
159
38
51
67
38
51
70
36
46
69
39
51
72
37
49
68
38
49
70
05
180
10
42
55
75
（年度
/Fiscal Year）
13
b.貸家 Rented
（千戸 1,000 units）
700
600
500
616
<9.3>
516
<-16.3>
261
229
400
300
200
100
444
69
148
459
538
518 <3.9>
467 <10.8>
426
<-13.9><-4.0> 418 <5.8> <2.8> <0.9> <1.9>
<-1.8>
201
139
442
455
97
185
186
219
200
201
196
205
57
56
59
57
72
69
78
150
147
159
63
70
57
62
57
53
57
53
59
59
55
126
116
121
122
131
140
431
445
<3.2>
222 <-19.9>
311
292
290
370
321 <15.3>
179
171
60
67
119
111
112
134
78
59
66
40
40
160
127
147
112
40
33
107
41
30
107
43
31
113
<-30.0> <-6.3> <-0.7> <10.7>
152
53
36
129
0
96
00
05
10
13
(年度
/Fiscal Year)
c.分譲 Built for Sale
（千戸 1,000 units）
400
352
350
<2.1> <-0.4>
312 <11.0> <-0.7> 316
78
84
58
<-8.1>
282 <10.7> 67
36 53
42
45 <-19.6> 61
43
34
36 79
52
84
85
26
91
73
51
46
73
48 64
39
53
43
33
25
27 16
15
22
14
24 13
29 14 30 17 23
13
173 177 168
158
148
142 153
300
250
200
150
100
50
89
351
101
346
94
100
115
0
96
00
344
121
370 383
349 <6.1> <3.3>
334 <4.6>
72
<5.6>
80
分譲マンションの着工戸数
Condominium
55 283
273
<-26.1><-3.5>
84
239 250
80
55
75
<4.4>
73
53
<12.7>
50
212
46
32
33
38
37
46
<29.6> 42
21
20
20 12 22 12 25 13 26 13 62 33 56 30 164 34 14
49 24 50 25
<-40.0>
45 19
186 187 194 192 25 12 25 13 28
11
21 7 22 7
20
7
40
141 139
17
132
15 5 114 128
111 120 115 125 124
89 80
83
72
69
57
35
54
66
33
43
47
05
10
国土交通省「住宅着工統計」より作成。
注： (１) 首都圏・・・東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
中部圏・・・愛知県、三重県、岐阜県、静岡県
近畿圏・・・大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県
地方圏・・・上記以外の地域
(２) <　>内は前年度比伸び率。（単位：％）
Prepared based on“Housing Starts”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
Notes:
(1)Greater Tokyo Area: Tokyo Metropolitan, Kanagawa, Saitama and Chiba Prefectures
Chubu Area: Aichi, Mie, Gifu, Shizuoka Prefectures
Greater Osaka Area: Osaka, Kyoto, Hyogo, Shiga, Nara, Wakayama Prefectures
Others: Other than the areas above
(2)< >: percentage changes from the previous fiscal year
[2]－14
259
<3.8>
51 22
53 27
24 7
131
67
13
（年度
/Fiscal Year）
③ 建築主別の着工戸数
New Construction Starts of Dwellings by Kind and Type of Investor
a.持家 Owned
(千戸 1,000 units）
700
国･都道府県・市区町村 Government (National, prefectural, municipal)
会社 Corporations
会社でない団体 Organizations other than corporations
個人 Individual Persons
636
<15.6>
600
500
400
300
476
451 438
438
<-29.1><-2.9> <8.6>
<-8.0> 377
366 373 367
353
<-13.9><-3.1> <2.1> <-1.6> 353 356
<-4.0> <0.9> 312 311
309 305 317 <11.5>
<-12.3><-0.4> 287 <7.5> <-1.2> <3.8>
<-7.6>
636
451
200
438
476
438
377
366
373
367
353
356
312
311
287
100
0
309
305
317
353
(100)
96
00
05
10
(年度
/ Fiscal Year）
13
b.貸家 Rented
(千戸 1,000 units）
700
600
616
<9.3>
76
500
90
400
11
516
57
78
8
300
200
440
373
100
0
518 538
<10.8> <3.9>
467
20
444
442 455
<1.9> 24
431 445
<-13.9> 426 418 <5.8> <2.8> <0.9>
<-19.9> <3.2>
22
<-4.0> <-1.8>
33
370
35
19
144 171 17
40
48
47
43
83 104
72
311 292 290 321 <15.3>
105
68
61
22
112
57
60
<-30.0> <-6.3> <-0.7> <10.7> (6.0)
5
5
7
6
8
17 102
6
9
18
10
6
4
3
15
14
57
83 (27.5)
60
66
4
4
4
4
4
(1.0)
326 312
340 334 336 345 342 299 317
328
309
233 212 206 217 242
<-16.3>
459
(65.5)
96
00
05
10
13
(年度
/Fiscal Year）
c.分譲 Built for Sale
(千戸 1,000 units）
400
350
300
250
200
370 383
349 <6.1> <3.3>
344
1
0
<-0.7> 316 334 <4.6>
<2.1> <-0.4>
312 <11.0>
1
10
8
4
3 <-8.1> <5.6>
1
283 273
282 <10.7>
1
<-26.1><-3.5>
<-19.6> 4
1
7
0
352
326
351
346
327
150
261
294
328
329
304
322
337
361
0
(0.0)
<29.6>
1
<-40.0>
0
164
371
272
265
100
50
259
250 <3.8>
239 <4.4>
0
212 <12.7>
0
0
158
206
228
243
7
7
6
6
7
5
4
5
5
5
7
7
5
4
4
9
4
10
9
9
8
7
6
7
6
5
4
4
3
3
2
2
2
2
96
00
05
10
251
(96.8)
6
(2.3)
国土交通省「住宅着工統計」より作成。
注：（　）内は構成比。
<　>内は前年度比伸び率。（単位：％）
Prepared based on“Housing Starts”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
Notes: Number in ( ) is the composition ratio in each year.
< >: percentage changes from the previous fiscal year
[2]－15
2
(0.8) (年度
13 /Fiscal Year）
④ 構造別の着工戸数 New Construction Starts of Dwellings by Structure
a.持家 Owned
（千戸 1,000 units）
700
木造 Wooden
636
<15.6>
非木造 Non-wooden
600
451
500
400
300
0
438 <8.6> 438
<-29.1><-2.9>
<-8.0>
(76.7)
346
(76.7)
148
105
341
(77.8)
97
372
(78.1)
104
377
366 373 367
356
353
<-13.9><-3.1> <2.1> <-1.6> 353 <0.9>
312 311
<-4.0>
309 305 317 <11.5>
287
<-12.3><-0.4>
<-7.6> <7.5> <-1.2> <3.8>
488
200
100
476
345
(78.9) 301 293 301 295 285 289
(79.9) (80.2) (80.7) (80.4)
255 256
256 253 263 299
(84.7)
(80.8) (81.3) (81.9) (82.5) 237 (82.9)
(82.9) (83.2)
(82.5)
93
76
72
72
72
56
66
53
53
52
54
54
50
(23.3) (23.3) (22.2) (21.9) (21.1) (20.1) (19.8) (19.3) (19.6) 68
(19.2) (18.7) (18.1) (17.5) (17.5) (17.1) (17.1) (16.8) (15.3)
96
00
05
10
（年度
/Fiscal Year）
13
b.貸家 Rented
（千戸 1,000 units）
700
616
<9.3>
600
500
400
300
200
100
0
516
117 <-16.3> 444
455
459
518 538
467 <10.8> <3.9>
445
431
426 418 442
<1.9>
<-13.9>
<3.2>
<2.8> <0.9>
110
<-4.0> <-1.8> <5.8>
129 135 <-19.9>
370
(25.0)
(21.4)
115
(25.0)
311
321 <15.3>
100 84
104 106 106
133
88
292
290 <10.7>
134
<-30.0>
(23.2) (23.2) (24.5)
(22.6) (19.7)
(21.0) (23.4)
<-6.3> <-0.7>
(31.1) (30.0)
121
108 (32.7)
107 98
499
99
(34.2) (33.4) (34.1) (33.7)
(81.0) 406
389 403
353
352
349
344
342
339
330
(78.6)
(75.0) (75.0) 297 312
(77.4) (80.3) (79.0) (76.6) (76.8) (76.8) (75.5)
(68.9) (70.0) 205 194 191 213 249
(65.8) (66.6) (65.9) (66.3) (67.3)
(19.0)
96
00
05
10
13
（年度
/Fiscal Year）
c.分譲 Built for Sale
（千戸 1,000 units）
400
350
300
250
200
150
100
352
346
<2.1> <-0.4>
344
非木造のうちマンション
Condominium
<-8.1>
(34.1) 283 273
131
114 108
120
(35.1)
<-26.1>
<-3.5>
239
(32.8) (31.4) 106 (36.0) (37.5)
252 115
212 <12.7>
(33.5)
102
240
(65.9)
233 236
(40.6) (37.4) 164 <29.6> 114
(67.2) (68.6) 210 214 218 (64.9)
(66.5) (64.0) (62.5)
168 171 <-40.0> 110 (47.7)
(51.7)
(59.4) (62.6)
92
125
(56.1) 102 (52.3)
218 223 198 202 207 231 242
192
(48.3)
165
160
72
120
(43.9)
98
67
139 126 282 <10.7>
(39.3) (35.9) <-19.6> 108
105 (34.6)
225 (37.4)
214 (64.1)
204
(60.7)
177 (65.4)
(62.6)
200
50
0
370 383
349 <6.1> <3.3>
334
312 <11.0> <-0.7> 316 <5.6> <4.6>
130 130
351
96
211
166
00
05
10
250
259
<4.4> <3.8>
120 130
(48.2) (50.1)
129 129
(51.8) (49.9)
124 124
13
国土交通省「住宅着工統計」より作成。
注：（　）内は構成比。
<　>内は前年度比伸び率。（単位：％）
Prepared based on“Housing Starts”by the Ministry of Land , Infrastructure, Transport and Tourism.
Notes: Number in ( ) is the composition ratio in each year.
< >: percentage changes from the previous fiscal year
[2]－16
（年度
/Fiscal Year）
⑤ プレハブ住宅・ツーバイフォー住宅 Prefabricated and Two-by-Four Dwellings
（単位：千戸、in 1,000 units）
年度　Fiscal Year 1999
2008
2009
2010
2011
2012
2013
新設住宅着工戸数
1,226 1,213 1,173 1,146 1,174 1,193 1,249 1,285 1,036 1,039
Total Housing Starts
775
819
841
893
987
プレハブ住宅
Prefabricated
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
185
171
163
162
159
160
157
160
147
149
124
126
128
134
150
木　造
Wooden
鉄骨造
Steel frame reinforced
鉄筋コンクリート造
Reinforced concrete
31
29
26
24
23
22
21
20
18
17
14
14
15
15
17
147
136
131
132
131
134
131
135
124
128
107
109
111
116
130
7
6
5
6
5
4
5
4
5
4
3
3
3
3
3
ツーバイフォー住宅
Two-by-Four
77
79
77
79
84
91
98
106
99
104
93
97
99
110
121
国土交通省「住宅着工統計」より作成。
Prepared based on“Housing Starts”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
国土交通省「住宅着工統計」より作成。
[2]－17
⑥ 利用関係別の平均床面積
Floor Area per Dwelling Unit by Owner Occupant Relation
持家 Owned
（㎡／戸㎡/unit)
136.8
140
137.4
134.8
134.2
133.8
133.3
127.4
131.6
130.2
127.2
125.9
125.5
124.9
125.0
119.3
120
分譲戸建 Built for Sale (detached house only)
110.2
104.8
102.3
104.6
104.8
105.5
106.4
105.9
95.0
95.9
93.8
93.8
95.8
104.7
103.3
103.1
103.1
103.2
103.4
95.3
93.6
93.1
92.4
92.2
48.0
50.4
50.8
51.1
51.0
09
10
11
12
13 /Fiscal Year）
100
90.6
80
83.5
79.8
91.5
分譲住宅 Built for Sale (overall)
83.7
70.2
60
57.1
51.4
40
20
75
80
52.3
46.8
45.1
85
90
48.8
47.4
46.7
46.0
45.5
45.5
05
06
07
08
貸家 Rented
95
03
04
（年度
国土交通省「住宅着工統計」より作成。
Prepared based on“Housing Starts”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
⑦ 除却建築物の床面積 Floor Area of Removed Buildings
(千㎡ 1,000 ㎡)
(千戸 1,000 units)
除却床面積（左目盛り）
Removed Floor Area (LHS)
50,000
300
11,675
0
93
95
00
05
10
0
13,218
12,064
12,441
23,575
10,392
12,282
9,487
9,859
12,505
10,751
9,286
12,507
10,222
14,729
10,364
15,292
9,474
9,847
15,410
15,697
9,742
24,893
15,849
9,799
17,421
9,634
100
20,357
9,490
22,394
9,466
21,604
10,350
23,017
32,784
28,312
30,044
28,103
10,000
200
123.4
30,000
20,000
居住用除却戸数（右目盛り）
Removed Residential Units (RHS)
10,335
10,828
10,380
40,000
10,374
居住用以外 Non-residential
居住用 Residential
13
(年度
/Fiscal Year)
国土交通省「建築物滅失統計調査」より作成。
注： 2011年は、東日本大震災の影響により集計不能の地域がある。また、除却床面積を居住用と居住用以外に
区分することができない。
Prepared based on“Survey of Building Destruction”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
Notes: Some areas could not be covered due to the repercussions of the Great East Japan Earthquake in 2011.
As for the removed area included in the tally, it is impossible to separate one for residential use from
the other for non-residential use.
[2]－18
⑧ 新設住宅に占める再建築率 Reconstruction Rate of Housing Starts
再建築率（％）　Reconstruction Rate　（単位：％、戸 in %, units）
2012年度
年度　Fiscal Year 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 新設住宅再建築再建築
着工戸数戸数
率（％）
Housing Reconstr Reconstr
Starts
ucted
uction
Total
Units
Rate
Others
Chubu Area
Greater Osaka Area Greater Tokyo Area
A
B
B/A
全国計
15.0 14.0 12.8 11.8 11.0 10.8 10.8 11.6 11.2 11.2 893,002 94,668
10.6
National Total
15.1
持
家 24.6 22.7 21.5 21.1 20.4 19.3 18.4 16.2 15.4 15.9 316,532 47,707
Owned
12.2
貸
家 14.8 14.2 12.8 11.6 11.0 10.2 10.6 12.1 13.0 13.0 320,891 39,111
Rented
4.1 4.1 3.4 3.1 2.5 2.2 1.9 2.1 2.1 3.1 249,660
6,642
2.7
分譲住宅
Built for Sale
計
18.0 16.6 15.8 14.5 13.9 13.5 13.6 14.0 13.6 14.4 316,191 43,571
13.8
Total
首
70,153 15,417
22.0
持
家 31.5 28.7 27.3 28.2 28.0 26.7 25.5 20.8 20.7 21.8
Owned
都
19.7
貸
家 24.7 23.6 22.7 20.5 20.1 18.5 18.4 18.5 20.5 20.7 112,695 22,222
Rented
圏
5.6 5.4 5.0 4.1 3.2 2.6 2.6 2.1 2.4 4.9 131,659
5,529
4.2
分譲住宅
Built for Sale
計
11.2 11.0 9.5 9.1 8.4 8.9 9.2 10.7 8.9 8.3 131,704 11,343
8.6
Total
近
38,091
6,240
16.4
持
家 23.7 21.8 22.4 21.0 21.5 21.1 20.3 17.9 16.9 16.9
Owned
畿
42,826
3,891
9.1
貸
家 11.5 11.9 9.0 9.2 7.5 8.5 8.8 10.3 9.6 8.7
Rented
圏
2.5 2.8 1.6 2.1 2.1 1.7 1.4 3.6 1.5 1.0
49,899
828
1.7
分譲住宅
Built for Sale
計
14.0 13.1 11.9 10.4 9.9 9.6 9.5 11.7 12.0 10.5 103,164 11,330
11.0
Total
中
49,391
7,184
14.5
持
家 23.5 22.6 20.7 19.4 18.7 17.9 17.6 16.7 15.4 14.4
Owned
部
9.7 7.9 7.3 6.8 6.4 6.2 6.3 10.1 11.9 10.8
31,438
3,977
12.7
貸
家
Rented
圏
1.6 1.4 1.3 1.1 1.1 1.6 1.6 0.9 2.9 0.9
21,728
16
0.1
分譲住宅
Built for Sale
計
14.1 13.0 11.6 10.8 10.0 9.7 9.1 9.7 9.4 9.6 341,943 28,424
8.3
Total
地
11.9
持
家 22.1 20.1 18.9 18.6 17.3 16.1 14.9 13.2 12.5 13.4 158,897 18,866
Owned
方
9,021
6.7
貸
家 10.2 9.4 8.3 7.4 7.2 6.5 6.3 7.4 7.4 7.7 133,932
Rented
圏
2.4 2.3 1.8 1.9 1.6 2.0 0.8 0.6 1.2 1.0
46,374
269
0.6
分譲住宅
Built for Sale
国土交通省「住宅着工統計における再建築状況の概要」より作成。
注： (１) 再建築とは、既存住宅の全部または一部を除去し、引き続き当該敷地内において住宅を着工すること。
(２) 首都圏・・・東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
近畿圏・・・大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県
中部圏・・・愛知県、三重県、岐阜県、静岡県
地方圏・・・上記以外の地域
Prepared based on“Housing Starts”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
Notes:
(1)Reconstruction is defined as eliminating an existing house entirely or partially to build a new
house within the same sites.
(2)Greater Tokyo Area: Tokyo Metropolitan, Kanagawa, Saitama and Chiba Prefectures
Greater Osaka Area: Osaka, Kyoto, Hyogo, Shiga, Nara, Wakayama Prefectures
Chubu Area: Aichi, Mie, Gifu, Shizuoka Prefectures
Others: Other than the areas above
[2]－19
（2）住宅投資 Residential Investment
① 住宅投資額（GDP 比） Residential Investment (percent of GDP)
（兆円 ¥trillion)
29.3
25
20
(5.7)
24.3
(5.4)
10
8
6
21.2 21.7 21.4
19.6 18.9 18.8 19.1 19.0 19.4
14.5
(3.9) (3.8) (3.7) (3.8) (3.8) (3.8) 16.9 17.1
(3.5) 13.2 13.5 13.9
(3.3)
(4.4)
(3.1)
(2.8) (2.8) (2.9)
(3.9) (4.0) (4.0) (3.7)
(3.6) (3.6) (3.7) (3.6) (3.7)
(3.2) (3.4)
(3.0)
(2.7) (2.7) (2.8)
(4.7)
15
（％）
名目住宅投資計（左目盛り）
Nominai Residential Investment (LHS)
名目住宅投資計÷名目GDP (％、右目盛り)
Nominal Residential Investment / Nominal GDP (%, RHS)
名目住宅投資（民間）÷名目GDP×100 (％、右目盛り)
Nominal Residential Investment (Private sector) / Nominal GDP (%, RHS)
(4.1) (4.3) (4.2)
4
2
5
0
96
00
05
10
0
12（年度 Fiscal Year)
内閣府「国民経済計算年報2012年度確報」より作成。
Prepared based on“Annual Report on National Accounts (2012)”by the Cabinet Office.
② 住宅投資および居住関連支出の内訳
Breakdown of Housing Investment and Dwelling-related Expenses
45.6 46.2 46.5
40.9
30
20
10
0
18.3
42.7
17.3 17.7
40
12.9 14.1 15.2
12.3
51.1
48.8
12.3
47.849.0 49.3 46.7
3.7
44.6 44.7
41.1
18.9
16.3
46.346.5 46.546.7 46.6
18.6 19.0
42.7 43.8
19.3
19.0 19.1 19.4 19.6 19.6 19.9
20.2 20.0
3.8 3.6
21.4
5.3
20.1 21.0
3.7 4.1
3.4
3.2
3.6
4.1
3.6
3.3 3.4
4.7 3.4
3.0
3.6
3.5
4.8 3.5
3.6
3.2 3.1 3.0 3.0 3.0 2.8
3.6
3.1
2.9 2.6
2.8
5.0 5.2
2.5
2.5 4.5
2.8 2.7 2.8
2.6
5.0 5.2 5.3 4.7 5.2 4.5 2.9 2.9
2.6
3.2 3.1
2.3 2.2 2.0
1.8 1.6 1.5 1.4 1.4 1.3 4.6 4.7 3.1
5.4
1.1 1.0 4.8 5.1
0.9
25.9
0.8
0.9
23.4 21.6 21.4 22.6 24.2 22.9
21.8
20.0 21.4
18.9 19.5 19.4 17.8 17.3 17.4 17.7 17.7 18.0
15.8 16.0
12.4 12.6 13.1
88
居
住
関
連
支
出
Dwelling-related
Expense
52.4 51.7
50
③ (See notes below)
② (See notes below)
① (See notes below)
増改築 alterations/extensions
新築 new construction starts
56.6
住
宅
投
資
額
Residential
Investment
（兆円 ¥trillion)
60
90
95
00
05
10 11 （年度 Fiscal Year)
国土交通省「住宅経済データ集」より作成。
注： (１) 金額は名目値である。
(２) 居住関連支出　①：「設備修繕・維持」、②：「家庭用耐久財」「室内装備・装飾品」「寝具類」
③：「家賃地代」「光熱・水道」
Prepared based on“Housing Economics Data Book”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport
and Tourism.
Notes:
(1)These figures are nominal value.
(2)Expense ①Repairs & maintenance, ②“Household durable goods”, “Interior furnishings
& decorations” and Bedding, ③“Rents for dwelling & land”, “Fuel, light & water charges”
[2]－20
③ 住宅関連産業の生産誘発効果
Production Inducement Effect of the Housing-related Industries
粗付加価値
Added value 6.5
■電力・ガス・輸送商業、他 ■鋼材・金属関連
Steel/Metal
Electric power/Gas
中間投入
/Transportation/Others ■石材・窯業・化学関連
Intermidiate imput 7.4
Stone material/Ceramic
■電機・機械関連
engineering/Chemical
Electronics/Equipment
■木材・繊維関連
3.1
1.6 0.9 1.6
Timber/Textile
0.2
投資額の内訳
Breakdown of
賃金等 Wages
Housing
1.0
5.3
Investment
0.2
13.9兆円
(¥trillion)
営業余剰 Business surplus
その他 Others
生産誘発額
Production
住宅 Housing industry
Inducement
13.9
Effect
27.1兆円
(¥trillion)
住宅以外の部門
Other than Housing industry 13.1
6.5
0.5
2.8
1.5
1.8
国土交通省「住宅経済データ集」より作成。
注： 2011年度実績の名目値である。
Prepared based on“Housing Economics Data Book”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport
and Tourism.
Notes: These figures are the results of nominal value in 2011 Fiscal year.
[2]－21
3．分譲市場 New Home Sales
（1）マンション分譲 Sales of New Condominiums
① 供給戸数 Number of Supplied Condominium Units
a.全国（長期推移） Nationwide by Area (Long-term Transition)
（戸 Number of Units）
190,000
188,343
180,000
17,319
181,563
178,330
13,938
170,000
162,74
11,843
7,922
160,000
150,000
144,697
14,643
20,070 16,441
8,830
10,85
15,567 146,654
10,967
140,000
128,259 20,613
130,000
16,579
14,747
13,838
100,000
90,000
80,000
70,000
60,000
50,000
102,531
4,246
92,960 4,262
99,155 99,653
3,397
4,214
5,013
3,857
2,987
95,658
95,128
24,193
15,799
12,270
104,621
5,793
17,910
88,999 7,007
5,336
5,163
86,565
4,337 6,077
84,993
7,166 3,895
4,853 5,526
5,648 3,684
13,624
4,358
6,383 5,138
4,872
9,342 3,469 3,412 9,886 14,128 13,972
12,766 75,173
5,801
6,475 6,948
7,249
6,716 9,641
5,713 8,955
26,449
6,713 5,992
24,250
26,483
28,425
5,300
23,835
11,048
28,195
24,768
9,532
25,919
24,841 25,148
29,063
11,770
9,462
8,918
39,203
12,751
30,000
49,262
20,000
55,971 53,665 56,255
44,538
40,709 41,851 42,446
46,175
29,452
10,887
20,772
71,783
46,710
30,945 29,238
90
95
（株）不動産経済研究所「全国マンション市場動向」より作成。
注： (１) 首都圏・関東：東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県、茨城県、栃木県、群馬県、長野県、山梨県
近畿圏
：大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県
東海・中京圏：静岡県、愛知県、岐阜県、三重県
九州
：九州(福岡県、長崎県、佐賀県、宮崎県、大分県、熊本県、鹿児島県）および沖縄県
(２) リゾートマンションを含む。
[2]－22
87,18
86,584 84,255
0
85
35,73
33,147
10,000
80
11,461
11,002
10,862
12,686
50,818
36,718
38,698 44,430
4,084
6,472
83,329
40,000
12,40
10,962 12,51
110,512
110,000
134,647
4,740
13,747
16,214 7,024
120,000
4,053
67,686
43
19
181,563
178,330
182,067
14,643
12,712
13,938
168,194 169,790
162,744 5,173
43
7,922
8,830
12,860
10,857 14,601
167,465
159,639
11,872
3,319
その他 Others
北海道 Hokkaido
九州 Kyushu
東海・中京圏 Tokai/Cyukyo Area
近畿圏 Kinki Area
首都圏・関東 Syuto/Kanto Area
154,951
14,338 155,866
11,019
4,962
13,074 11,748 4,359
15,810
12,817
12,524
12,403
10,967
4,575
16,387
134,647
3,728 133,670
13,682
13,838
12,322
4,740
11,579
14,747
12,195
79
10,962 12,512
16,362 11,293
11,475 10,826
13,747
4,084
10,783
3,828
39,737
10,256
11,461
12,891
12,270
39,087
36,673
38,698 44,430
35,730
31,857 33,064
03
98,037
11,002
10,125
31,258
146,654
70 16,441 15,567
4,053
3,748
30,146
5,749
93,861 1,685
8,288
86,582 6,263 9,519
1,434 5,959
79,595
4,414 5,126 10,297
10,730
30,219
1,201 1,791
5,365
6,012 7,785
6,013
7,597 1,622
6,094 6,227
24,691
8,976
84,701
2,399
33,147
29,452
22,744
97,320
87,189
86,584 84,255
29
71,783
105,282
90,517 90,116
5,598
21,716 20,219
23,266
67,686
79,564
65,314
46,279
38,250
00
北
九海
州道
中東
京海
圏・
近
畿
圏
19,784
87,888
84,392 87,247
57,679
95
そ
の
他
05
45,264 45,434 46,588
10
首
都
圏
・
関
東
13
（年 Calender Year）
Prepared based on “National Condominium Market Trend” by the Real Estate Economic Institute.
Notes:
(1)Shuto(Greater Tokyo)/Kanto：Tokyo, Saitama, Chiba, Kanagawa, Ibaraki, Tochigi, Gunma,
Nagano and Yamanashi Prefectures
Kinki(Greater Osaka)：Osaka, Hyogo, Kyoto, Nara, Shiga and Wakayama Prefectures Tokai/Chukyo：Shizuoka, Aichi, Gifu and Mie Prefectures
Kyushu：Fukuoka, Nagasaki, Saga, Miyazaki, Oita, Kumamoto, Kagoshima and Okinawa Prefectures
(2)Resort condominiums are included.
[2]－23
b.全国（圏域および主要都市） Nationwide by Area and Major City
（単位：戸 units）
Tokai/Chukyo
Greater Osaka
Greater Tokyo
圏域・地区名
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Area & District
東
京
都
首
47,468
39,987
30,654
24,291
19,957
19,697
23,840
23,672
Tokyo
都
埼
玉
県
圏
7,827
10,246
10,532
8,527
5,688
4,856
5,590
5,874
Saitama
千
葉
県
8,153
10,116
12,821
11,187
6,264
4,123
4,911
3,458
Chiba
神奈川県
21,981
23,799
20,456
17,016
11,824
7,700
10,194
11,495
Kanagawa
小
計
85,429
84,148
74,463
61,021
43,733
36,376
44,535
44,499
Sub
total
(53.5)
(50.2)
(47.8)
(45.7)
(44.6)
(45.7)
(52.6)
(51.4)
大
阪
府
近
18,074
18,966
17,352
16,609
11,404
12,179
13,594
12,761
Osaka
畿
兵
庫
県
圏
9,105
9,125
7,044
7,331
6,495
4,589
5,100
4,750
Hyogo
京
都
府
2,730
2,770
2,364
3,237
2,620
1,121
1,931
1,613
Kyoto
奈
良
県
1,174
838
1,291
1,386
873
630
296
470
Nara
滋
賀
県
574
1,121
1,723
1,497
1,176
1,073
685
625
Shiga
和歌山県
200
244
372
159
176
192
110
Wakayama
小
計
31,857
33,064
30,146
30,219
22,744
19,784
21,716
20,219
Sub
total
(20.0)
(19.7)
(19.3)
(22.6)
(23.2)
(24.9)
(25.6)
(23.4)
静
岡
県
東
1,667
2,101
1,533
1,751
1,549
504
1,096
439
Shizuoka
海
名古屋市
・
5,474
3,961
4,167
4,023
2,815
2,765
2,868
3,749
Nagoya
中
名古屋市近郊
京
3,535
2,821
3,267
3,013
2,229
1,739
1,713
1,621
Nagoya
suburbs
岐
阜
県
362
756
740
433
362
290
357
Gifu
三
重
県
437
1,187
549
905
642
300
417
61
Mie
小
計
11,475
10,826
10,256
10,125
7,597
5,598
6,094
6,227
Sub
total
(7.2)
(6.5)
(6.6)
(7.6)
(7.7)
(7.0)
(7.2)
(7.2)
北海道・東北
8,114
9,986
8,637
7,344
5,663
3,521
2,647
2,758
Hokkaido/Tohoku
(5.1)
(6.0)
(5.5)
(5.5)
(5.8)
(4.4)
(3.1)
(3.2)
札幌市 Sapporo
3,834
4,450
3,472
3,622
2,209
1,546
1,201
1,761
仙台市 Sendai
1,487
2,376
1,733
1,911
1,341
832
1,036
794
関
東
1,818
3,740
5,101
4,293
2,546
1,874
729
935
Kanto
(1.1)
(2.2)
(3.3)
(3.2)
(2.6)
(2.4)
(0.9)
(1.1)
北陸・山陰
719
1,402
1,846
1,214
1,052
266
258
121
Hokuriku/Sanin
(0.5)
(0.8)
(1.2)
(0.9)
(1.1)
(0.3)
(0.3)
(0.1)
中国・四国
6,545
7,912
9,055
6,563
3,972
3,200
2,710
4,038
Chugoku/Shikoku
(4.1)
(4.7)
(5.8)
(4.9)
(4.1)
(4.0)
(3.2)
(4.7)
広島市 Hiroshima
2,333
1,813
2,973
2,326
1,165
1,185
880
1,516
九
州
13,682
16,387
16,362
12,891
10,730
8,976
6,012
7,785
Kyusyu
(8.6)
(9.8)
(10.5)
(9.6)
(10.9)
(11.3)
(7.1)
(9.0)
福岡市 Fukuoka
5,345
5,451
5,943
4,453
4,764
3,418
2,252
3,553
全国合計
159,639 167,465 155,866 133,670
98,037
79,595
84,701
86,582
National Total
(100.0) (100.0) (100.0) (100.0) (100.0) (100.0) (100.0) (100.0)
（株）不動産経済研究所「全国マンション市場動向」より作成。
注： (１) （　）内は各小計の全国合計に対するシェア。
(２) リゾートマンションを含む。
Prepared based on “National Condominium Market Trend” by the Real Estate Economic Institute.
Notes:
(1)Number in ( ) is the share of National Total.
(2)Resort condominiums are included.
[2]－24
2012
2013
24,261
32,776
5,828
6,617
4,251
5,280
11,262
11,805
45,602
(48.6)
56,478
(53.6)
15,004
14,921
5,110
5,835
1,802
2,301
651
723
655
743
44
168
23,266
(24.8)
24,691
(23.5)
1,154
915
3,393
3,619
1,264
1,040
124
338
78
47
6,013
5,959
(6.4)
(5.7)
2,861
2,708
(3.0)
(2.6)
1,434
1,685
875
847
986
1,201
(1.1)
(1.1)
432
270
(0.5)
(0.3)
4,404
4,456
(4.7)
(4.2)
1,370
1,775
10,297
9,519
(11.0)
(9.0)
3,449
3,661
93,861 105,282
(100.0) (100.0)
c.首都圏 Greater Tokyo
（千戸 in 1,000 units）
100
95.635
89.256
86.297
90
神奈川県 Kanagawa Prefecture
82.795
26.5
80
70
23.2
21.0
60
12.0
50
40
30
20
10
0
25.8 24.4
70.543
24.6
66.308
埼玉県 Saitama Prefecture
東京都下 Tokyo Metropolitan other than 23wards
74.463
20.9
22.0
東京都区部 Tokyo 23wards
23.8
20.5 61.021
12.4
13.1 11.3
17.9 10.9
千葉県 Chiba Prefecture
85.429
88.516
84.148
83.183
11.1
6.6
8.2
8.8
7.8
10.1
56.478
17.0
45.602 11.8
44.499
8.9
10.4
10.2
9.4
8.3
11.0
5.3
10.5
12.9
36.376 10.2
10.3
11.5 11.3
11.2
11.8
9.6 10.9
6.6
9.0
9.0 10.5
9.4
8.5
7.7 4.9 3.5 4.3
4.4
8.8
6.3
7.0 8.5
7.9 7.0
4.1 5.6 5.9 5.8
5.7 4.9 3.4 4.3 4.9
7.7
39.1
36.3
4.4 3.3
35.3
31.8 31.6
31.3
31.0
28.3
25.9 22.9
23.7
22.0
20.4 19.4 19.4
16.6 15.6 16.4
96
10.3
00
44.535
43.733
12.8
05
神奈川県
千葉県
埼玉県
東京都下
東京都区部
（年
13 /calender year）
10
d.近畿圏 Greater Osaka
（千戸 in 1,000 units）
和歌山県 Wakayama Prefecture
44.430
滋賀県 Shiga Prefecture
39.737
40
33.147
30
3.3
3.0
29.452 2.5
15.8
4.3
2.8
2.9
10.9
11.7
奈良県 Nara Prefecture
36.673
35.730
3.3
39.087
13.6
9.5
11.4
31.258
2.7
8.1
31.857
2.7
9.1
2.8
9.1
30.146
2.4
7.0
8.6
20
京都府 Kyoto Prefecture
33.064
30.219
兵庫県 Hyogo Prefecture
大阪府 Osaka Prefecture
7.3
2.6
0
20.5
96
19.4 19.2
17.3 15.9 18.9
00
22.3
19.4 18.1 19.0
17.4 16.6
05
23.266
21.716
19.784
6.5
10
24.691
3.2 22.744
1.1
4.6
20.219
1.9
5.1
1.6
1.8
2.3
5.1
5.8
4.8
和歌山県 0.2
滋賀県 0.7
奈良県 0.7
京都府
兵庫県
大阪府
13.6 12.8
11.4 12.2
10
15.0 14.9
13
（年
/calender year）
（株）不動産経済研究所「全国マンション市場動向」より作成。
注：リゾートマンションを含む。
Prepared based on “National Condominium Market Trend” by the Real Estate Economic Institute.
Notes: Resort condominiums are included.
[2]－25
② マンション市場の指標 Indexes of New Condominium Market
a.首都圏 Greater Tokyo
戸
Number
of Units
100,000
契約率 (%)
Contract
Rate (%)
新規発売戸数（左目盛）New Units Supplied (LHS)
在庫数（左目盛） Inventories (LHS)
新規契約率（%、左目盛） New Contract Rate (%, LHS)
平均価格（右目盛） Average Price (RHS)
平均価格（万円）
Average Price (in ¥10,000)
8,000
80,000
7,000
6,000
60,000
5,000
4,000
40,000
3,000
2,000
20,000
1,000
0
90
95
総供給戸数
Total Units
Supplied
年
Year
A=B+
Previous
Year(C)
A
00
年末在庫数
含:未竣工
うち新規供給
New Units
Supplied
Inventories
(Year-end)
(including units
not completed)
B
C
05
0
13 (年
/Calender Year）
(単位：戸、％、万円　in units,％,\10,000)
10
総契約戸数
Total Units
Contracted
D=A-C
D
1990
91
92
93
94
95
96
97
98
99
2000
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
首都圏
発売月契約戸数新規契約率
平均価格
Rate of
Units Constracted
Average Price
New Contracts
in the Release
in
Month
Greater Tokyo
Area
E
E/B
43,770
39,548
8,014
35,756
29,231
73.9
6,123
33,924
25,910
11,704
22,220
15,108
58.3
5,900
37,952
26,248
8,783
29,169
19,103
72.8
5,066
53,053
44,270
6,749
46,304
36,864
83.3
4,488
86,646
79,897
8,583
78,063
68,252
85.4
4,409
93,468
84,885
10,447
83,021
66,606
78.5
4,148
93,242
82,795
8,330
84,912
68,772
83.1
4,238
78,873
70,543
9,887
68,986
53,011
75.1
4,374
76,195
66,308
11,107
65,088
47,220
71.2
4,168
97,404
86,297
8,712
88,692
68,167
79.0
4,138
104,347
95,635
8,903
95,444
76,093
79.6
4,034
98,159
89,256
9,571
88,588
69,737
78.1
4,026
98,087
88,516
11,611
86,476
66,779
75.4
4,003
94,794
83,183
9,728
85,066
64,947
78.1
4,069
95,157
85,429
7,900
87,257
67,459
79.0
4,104
92,048
84,148
5,987
86,061
69,459
82.5
4,108
80,450
74,463
8,173
72,277
58,314
78.3
4,200
69,194
61,021
10,763
58,431
42,554
69.7
4,644
54,496
43,733
12,427
42,069
27,420
62.7
4,775
48,803
36,376
7,389
41,414
25,368
69.7
4,535
51,924
44,535
5,600
46,324
34,911
78.4
4,716
50,099
44,499
6,166
43,933
34,608
77.8
4,578
51,768
45,602
5,347
46,421
34,786
76.3
4,540
61,825
56,478
5,090
56,735
44,886
79.5
4,929
（株）不動産経済研究所「全国マンション市場動向」より作成。
注：首都圏：東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県。リゾートマンションを除く。
Prepared based on “National Condominium Market Trend” by the Real Estate Economic Institute.
Notes: Greater Tokyo：Tokyo, Saitama, Chiba, Kanagawa Prefectures. Resort condominiums are not included.
[2]－26
b.近畿圏 Greater Osaka
契約率 (%)
Contract
Rate (%)
100
戸
Number
of Units
50,000
新規発売戸数（左目盛）New Units Supplied (LHS)
在庫数（左目盛） Inventories (LHS)
新規契約率（%、左目盛） New Contract Rate (%, LHS)
平均価格（右目盛） Average Price (RHS)
平均価格（万円）
Average Price (in ¥10,000)
8,000
40,000
80
7,000
6,000
30,000
60
20,000
40
5,000
4,000
3,000
10,000
2,000
20
1,000
0
90
95
00
総供給戸数
Total Units
Supplied
年
Year
A=B+
Previous
Year(C)
A
05
年末在庫数総契約戸数
Total Units
含:未竣工
うち新規供給
New Units
Supplied
Inventories
(Year-end)
(including units
not completed)
B
C
Contracted
D=A-C
D
1990
91
92
93
94
95
96
97
98
99
2000
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
0
13 （年
/Calender Year）
(単位：戸、％、万円　in units,％,\10,000)
10
近畿圏
発売月契約戸数新規契約率
平均価格
Units Constracted
Rate of
Average Price
in the Release
New Contracts
in
Month
Greater Osaka
Area
E
E/B
28,827
27,299
7,330
21,497
19,335
70.8
5,279
19,585
12,255
8,074
11,511
6,756
55.1
5,552
20,195
12,121
7,636
12,559
8,071
66.6
4,402
28,408
20,772
5,393
23,015
16,576
79.8
3,879
44,350
38,957
6,275
38,075
32,349
83.0
3,662
44,886
38,611
6,596
38,290
29,570
76.6
3,447
51,026
44,430
6,185
44,841
36,103
81.3
3,581
39,332
33,147
7,449
31,883
24,787
74.8
3,687
36,901
29,452
7,224
29,677
20,844
70.8
3,562
42,849
35,625
5,338
37,511
27,967
78.5
3,419
45,075
39,737
6,118
38,957
30,089
75.7
3,245
42,670
36,552
6,155
36,515
27,171
74.3
3,188
45,242
39,087
7,168
38,074
27,683
70.8
3,237
38,426
31,258
5,664
32,762
22,466
71.9
3,165
37,521
31,857
4,344
33,177
24,329
76.4
3,177
37,408
33,064
3,854
33,554
25,415
76.9
3,164
34,000
30,146
4,671
29,329
21,967
72.9
3,380
34,890
30,219
5,769
29,121
20,541
68.0
3,478
28,513
22,744
6,344
22,169
13,729
60.4
3,513
26,128
19,784
5,233
20,895
12,129
61.3
3,411
26,949
21,716
3,971
22,978
15,241
70.2
3,452
24,190
20,219
3,307
20,883
14,489
71.7
3,490
26,573
23,266
2,757
23,816
17,898
76.9
3,438
27,448
24,691
2,263
25,185
19,662
79.6
3,496
（株）不動産経済研究所「全国マンション市場動向」より作成。
注：首都圏：東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県。リゾートマンションを除く。
Prepared based on “National Condominium Market Trend” by the Real Estate Economic Institute.
Notes: Greater Tokyo：Tokyo, Saitama, Chiba, Kanagawa Prefectures. Resort condominiums are not included.
[2]－27
③ 首都圏・近畿圏マンションの市場動向（長期推移）
Condominium Market Trends in the Greater Tokyo and Greater Osaka
(Long-term Transition)
金利 Interest Rate of Housing Loan
（
新
規
供
給
・
分
譲
中
戸
数
）
13,000
12,000
11,000
10,000
9,000
8,000
7,000
6,000
5,000
4,000
3,000
2,000
1,000
0
（戸 units）
首都圏 Greater Tokyo Area
1985
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
供給戸数（戸）
39,732 40,477 41,057 32,080 39,352 39,548 25,910 26,248 44,270 79,897 84,885 82,795 70,543 66,308 86,297
Supplied units(units)
供給
Suppli
平均価格(万円)
Average price
(10,000yen)
平均価
Avera
(10,0
（
新
規
供
給
・
分
譲
中
戸
数
）
13,000
12,000
11,000
10,000
9,000
8,000
7,000
6,000
5,000
4,000
3,000
2,000
1,000
0
2,683 2,758 3,579 4,753 5,411 6,123 5,900 5,066 4,488 4,409 4,148 4,238 4,374 4,168 4,138
（戸 units）
近畿圏 Greater Osaka Area
1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999
供給戸数（戸）
24,841 25,010 25,919 28,399 27,963 27,299 12,255 12,121 20,772 38,957 38,611 44,430 33,147 29,452 35,625
Supplied units(units)
供
Supp
平均価格（万円）
Average price
(10,000yen)
平均
Ave
(1
2,101 2,195 2,425 2,885 3,990 5,279 5,552 4,402 3,879 3,662 3,447 3,581 3,687 3,562 3,419
（株）不動産経済研究所「全国マンション市場動向」、住宅金融普及協会「月刊ハウジングデータ」より作成。
注： (１) 首都圏・・・東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県　近畿圏・・・大阪府、京都府、兵庫県、滋賀県、奈良県、和歌山県
(２) フラット35は、買取型のうち返済期間が21年以上のもので、段階金利を除く最低金利を記している。
(３) 民間住宅ローンの固定金利選択型は、みずほ銀行、三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行、
りそな銀行、埼玉りそな銀行の中央値。変動金利型については、適用金利の下限を記している。
[2]－28
フラット３５適用（最低） Flat 35 (minimum)
8
(%)
民間・変動型 Variable type by the private institutions
6
(
民間・固定選択型（10年） Fixed/Flexible type (10yrs) by the private institutions
4
金
利
)
2
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
供給戸数（戸）
95,635 89,256 88,516 83,183 85,429 84,148 74,463 61,021 43,733 36,376 44,535 44,499 45,602 56,478
lied units(units)
価格(万円)
rage price
0,000yen)
4,034 4,026 4,003 4,069 4,104 4,108 4,200 4,644 4,775 4,535 4,716 4,578 4,540 4,929
新規発売戸数 New Units Supplied
月末分譲中戸数
Inventories (including not completed)
完成在庫
Inventories (completed)
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
供給戸数（戸）
39,737 36,552 39,087 31,258 31,857 33,064 30,146 30,219 22,744 19,784 21,716 20,219 23,266 24,691
lied units(units)
価格(万円)
rage price
0,000yen)
3,245 3,188 3,237 3,165 3,177 3,164 3,380 3,478 3,513 3,411 3,452 3,490 3,438 3,496
Prepared based on “National Condominium Market Trend” by the Real Estate Economic Institute and
“Monthly Housing Data”by the Housing Loan Progress Association
Notes:
(1)Greater Tokyo：Tokyo, Saitama, Chiba and Kanagawa Prefectures.
Greater Osaka: Osaka, Kyoto, Hyogo Shiga, Nara and Wakayama Prefectures
(2)Flat 35 minimum: Under those conditions; Purchase type, 21years and more of repayment
period, and excluding the phased rate type
(3)Fixed/Flexible rate: the median rate of 5 major city banks in Japan
Variable rate: the lower limit of the range of variable interest rates
[2]－29
④ マンションの平均価格および平均坪単価
Average Price and Average Price per tsubo of Condominiums
a.首都圏 Greater Tokyo
（万円/戸 ¥10,000/unit）
7,000
平均価格（左目盛り）
Average Price per Unit (LHS)
6,000
都区部 Tokyo 23wards
都下 Tokyo other than 23wards
神奈川県 Kanagawa
埼玉県 Saitama
千葉県 Chiba
800
700
5,000
600
4,000
500
3,000
400
（万円/坪 ¥10,000/tsubo）
平均坪単価（右目盛り）
Average Price per tsubo (RHS)
2,000
300
1,000
200
0
100
-1,000
1 tsubo : about 35.5 sqft.
96
00
首都圏
Greater Tokyo
年
Year
1996
97
98
99
2000
価格
per Unit
坪単価
per
05
都区部
Tokyo 23wards
価格
per Unit
tsubo
坪単価
per
都下
Tokyo other than
23wards
価格
per Unit
tsubo
坪単価
per
0
13 （年 Year）
10
神奈川県
Kanagawa
Prefecture
価格
per Unit
tsubo
坪単価
per
(単位：万円　in \10,000)
千葉県
埼玉県
Chiba
Saitama Prefecture
Prefecture
価格
per Unit
tsubo
坪単価
per
価格
per Unit
tsubo
坪単価
per
tsubo
4,238
4,374
4,168
4,138
4,034
(201.7)
(205.6)
(194.0)
(190.4)
(178.5)
4,888
5,133
4,815
4,723
4,632
(246.3)
(256.5)
(239.0)
(230.7)
(218.2)
4,384
4,288
4,180
4,125
3,966
(204.3)
(199.7)
(190.7)
(186.8)
(168.9)
4,137
4,200
4,035
3,921
3,846
(196.0)
(192.4)
(183.1)
(175.9)
(166.3)
3,642
3,731
3,417
3,411
3,310
(169.9)
(171.6)
(158.0)
(155.0)
(144.5)
3,562
3,630
3,656
3,652
3,444
(157.7)
(162.6)
(160.0)
(155.4)
(140.5)
01
02
03
04
4,026
4,003
4,069
4,104
(172.9)
(169.6)
(180.2)
(181.8)
4,723
4,666
4,599
4,663
(216.2)
(210.9)
(223.1)
(221.5)
3,835
3,878
3,786
3,820
(159.0)
(155.4)
(155.7)
(161.0)
3,767
3,782
3,802
3,748
(160.0)
(158.0)
(160.3)
(159.3)
3,268
3,389
3,271
3,277
(139.5)
(141.5)
(140.5)
(140.8)
3,499
3,307
3,511
3,465
(137.2)
(129.9)
(133.6)
(135.2)
05
06
07
08
09
4,108
4,200
4,644
4,775
4,535
(180.2)
(183.5)
(203.0)
(214.9)
(212.2)
4,920
5,149
6,120
5,932
5,190
(226.4)
(236.4)
(283.0)
(282.0)
(263.8)
3,834
3,932
4,263
4,668
4,335
(163.6)
(169.9)
(185.1)
(204.6)
(193.1)
3,927
4,150
4,500
4,473
4,241
(168.6)
(178.5)
(196.0)
(199.0)
(190.7)
3,176
3,401
3,684
3,614
3,657
(139.2)
(150.1)
(164.0)
(157.7)
(161.3)
3,229
3,330
3,672
3,589
3,676
(132.6)
(135.9)
(148.1)
(151.4)
(153.1)
10
11
12
13
4,716
4,578
4,540
4,929
(219.5)
(214.9)
(213.2)
(230.4)
5,497
5,339
5,283
5,853
(274.0)
(268.1)
(264.8)
(286.0)
4,474
4,152
4,318
4,238
(197.4)
(183.1)
(191.7)
(191.7)
4,262
4,159
4,167
4,212
(193.4)
(188.4)
(190.4)
(189.8)
3,796
3,679
3,687
3,718
(168.6)
(165.0)
(166.3)
(169.3)
3,638
3,751
3,563
3,675
(150.1)
(161.0)
(152.1)
(157.0)
（株）不動産経済研究所「全国マンション市場動向」より作成。
注：リゾートマンションを除く。
Prepared based on “National Condominium Market Trend” by the Real Estate Economic Institute.
Notes: Resort condominiums are not included.
[2]－30
b.近畿圏 Greater Osaka
（万円/戸 ¥10,000/unit）
大阪府 Osaka
4,500
兵庫県 Hyogo
平均価格（左目盛り）
Average Price per Unit (LHS)
450
京都府 Kyoto
4,000
400
滋賀県 Shiga
3,500
350
3,000
300
2,500
2,000
250 )
（万円/坪 ¥10,000/tsubo
平均坪単価（右目盛り）
Average Price per tsubo (RHS)
200
1,500
150
1,000
100
500
0
50
1 tsubo : about 35.5 sqft.
96
00
近畿圏
Greater Osaka
価格
年
per Unit
Year
1996
3,581
97
3,687
98
3,562
99
3,419
2000
3,245
坪単価
per
tsubo
大阪府
Osaka
Prefecture
価格
per Unit
坪単価
per
tsubo
05
兵庫県
Hyogo
Prefecture
価格
per Unit
京都府
Kyoto
Prefecture
坪単価
per
tsubo
価格
per Unit
0
13 (年 Year)
10
坪単価
per
tsubo
奈良県
Nara
Prefecture
価格
per Unit
坪単価
per
tsubo
(単位：万円　in \10,000)
滋賀県
和歌山県
Shiga
Wakayama
Prefecture
Prefecture
価格
per Unit
坪単価
per
tsubo
価格
per Unit
坪単価
per
tsubo
(165.3)
(166.6)
(162.3)
(156.7)
(145.8)
3,663
3,704
3,624
3,459
3,285
(169.6)
(170.9)
(166.9)
(159.7)
(149.1)
3,723
3,813
3,633
3,504
3,327
(171.2)
(170.2)
(164.3)
(158.0)
(147.4)
3,191
3,499
3,297
3,100
3,068
(154.4)
(156.0)
(153.4)
(155.7)
(145.8)
3,112
3,573
3,310
3,180
2,976
(138.5)
(152.4)
(141.5)
(134.9)
(126.0)
2,915
3,063
3,047
2,813
2,800
(132.9)
(129.3)
(130.9)
(126.6)
(119.0)
1,851 (91.6)
2,922 (134.2)
2,623 (117.0)
01
02
03
04
3,188
3,237
3,165
3,177
(137.9)
(136.9)
(137.9)
(138.8)
3,184
3,269
3,187
3,213
(142.1)
(139.2)
(140.2)
(142.8)
3,273
3,339
3,222
3,169
(137.5)
(140.2)
(137.2)
(136.2)
3,258
3,078
3,025
3,164
(135.9)
(130.9)
(132.2)
(137.2)
2,895
2,933
2,664
3,022
(118.0)
(119.3)
(110.1)
(123.6)
2,791
2,889
2,693
2,716
(116.0)
(117.7)
(113.1)
(111.1)
2,785
2,723
3,299
2,712
(121.3)
(122.0)
(131.6)
(118.3)
05
06
07
08
09
3,164
3,380
3,478
3,513
3,411
(140.8)
(148.4)
(155.4)
(157.4)
(155.7)
3,178
3,411
3,509
3,467
3,472
(142.1)
(151.7)
(159.0)
(160.3)
(159.7)
3,286
3,584
3,586
3,725
3,456
(143.1)
(151.7)
(155.4)
(160.3)
(160.7)
2,903
3,203
3,526
3,495
3,235
(143.8)
(155.4)
(166.9)
(156.0)
(144.5)
2,971
2,989
2,946
3,015
2,809
(122.6)
(122.0)
(125.3)
(135.9)
(119.0)
2,840
2,863
3,050
3,282
3,139
(114.4)
(116.4)
(128.6)
(137.2)
(131.6)
2,699
2,901
2,920
2,981
3,053
(120.3)
(134.2)
(125.6)
(124.6)
(130.6)
10
11
12
13
3,452
3,490
3,438
3,496
(161.3)
(165.0)
(162.3)
(165.6)
3,453
3,475
3,358
3,390
(163.0)
(167.3)
(162.3)
(164.0)
3,581
3,649
3,630
3,705
(164.6)
(165.3)
(162.6)
(167.9)
3,243
3,355
3,680
3,862
(157.0)
(162.0)
(179.8)
(194.4)
3,756
3,402
3,500
3,546
(163.6)
(155.4)
(147.8)
(149.8)
3,053
2,994
3,128
3,041
(126.9)
(136.5)
(133.9)
(131.6)
2,759 (127.3)
－
2,167 (112.7)
2,508 (118.3)
（株）不動産経済研究所「全国マンション市場動向」より作成。
注：リゾートマンションを除く。
Prepared based on “National Condominium Market Trend” by the Real Estate Economic Institute.
Notes: Resort condominiums are not included.
[2]－31
⑤ マンションの平均専有面積 Average Exclusive Area of Condominiums
a.首都圏 Greater Tokyo
（㎡）
都区部 Tokyo 23wards
90
都下 Tokyo other than 23wards
神奈川県 Kanagawa
埼玉県 Saitama
85
千葉県 Chiba
80
75
70
65
60
96
00
05
10
13 (年 Year)
(単位：㎡)
年
Year
1996
97
98
99
2000
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
首都圏
Greater Tokyo
東京都区部
Tokyo 23wards
東京都下
Tokyo other than
23wards
神奈川県
Kanagawa
Prefecture
埼玉県
Saitama Prefecture
千葉県
Chiba Prefecture
69.5
65.6
70.9
69.8
70.9
70.3
66.2
71.0
72.2
71.9
71.0
66.6
72.5
72.8
71.4
71.8
67.6
73.0
73.6
72.7
74.8
70.2
77.7
76.4
75.8
77.0
72.3
79.8
77.9
77.4
78.0
73.1
82.5
79.1
79.2
74.7
68.1
80.4
78.4
77.0
74.7
69.6
78.4
77.7
77.0
75.4
71.9
77.5
77.0
75.5
75.7
72.1
76.5
76.8
74.9
75.6
71.5
76.1
75.9
74.3
73.5
69.5
75.4
74.3
75.8
70.6
65.0
74.2
73.5
74.9
71.0
66.3
74.9
72.9
74.5
70.5
65.8
75.0
72.9
73.8
70.4
66.0
74.4
72.3
73.3
70.8
67.6
73.1
73.4
72.7
（株）不動産経済研究所「全国マンション市場動向」より作成。
注：リゾートマンションを除く。
Prepared based on “National Condominium Market Trend” by the Real Estate Economic Institute.
Notes: Resort condominiums are not included.
[2]－32
74.6
73.8
75.6
77.7
81.0
84.2
84.2
87.0
84.8
80.4
81.0
81.9
78.4
79.5
80.1
77.0
77.5
77.4
b.近畿圏 Greater Osaka
（㎡）
90
大阪府 Osaka
兵庫県 Hyogo
85
京都府 Kyoto
滋賀県 Shiga
80
75
70
65
60
96
00
05
10
13
(年 Year)
(単位：㎡)
年
Year
1996
97
97
97
2000
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
近畿圏
Greater Osaka
大阪府
Osaka
Prefecture
兵庫県
Hyogo
Prefecture
京都府
Kyoto
Prefecture
奈良県
滋賀県
Nara Prefecture Shiga Prefecture
和歌山県
Wakayama
Prefecture
71.6
71.4
71.9
68.3
74.3
72.5
－
73.2
71.6
74.0
74.1
77.5
78.3
66.8
72.5
71.8
73.1
71.1
77.3
76.9
－
72.1
71.6
73.3
65.8
77.9
73.4
72.0
73.6
72.8
74.6
69.6
78.1
77.8
74.1
76.5
74.0
78.7
79.3
81.1
79.5
75.9
78.2
77.6
78.8
77.7
81.2
81.2
73.8
75.9
75.2
77.6
75.6
80.0
78.7
82.9
75.6
74.4
76.9
76.2
80.8
80.8
75.8
74.3
73.9
75.9
66.7
80.1
82.1
74.1
75.3
74.3
78.1
68.1
81.0
81.3
71.5
74.0
73.0
76.3
69.8
77.7
78.4
76.8
73.8
71.5
76.8
74.0
73.4
79.1
79.1
72.4
71.9
71.1
74.0
78.0
78.9
77.3
70.7
70.0
71.9
68.3
75.9
79.5
71.7
69.9
68.7
73.0
68.5
72.4
72.5
70.0
68.4
73.8
67.6
78.3
77.2
63.5
69.8
68.3
72.9
65.7
78.3
76.4
70.1
（株）不動産経済研究所「全国マンション市場動向」より作成。
注： (１) リゾートマンションを除く。
(２) 近畿圏および近畿圏内の各府県の平均専有面積は、(１戸あたり平均価格)÷(１㎡あたり平均単価)で算出。
Prepared based on “National Condominium Market Trend” by the Real Estate Economic Institute.
Notes:
(1)Resort condominiums are not included.
(2)The average area in the Greater Osaka and each prefecture constituting the region was calculated by
dividing the average price per unit by the average price per 1㎡.
[2]－33
⑥ 首都圏マンションの価格と世帯年収の比率
Ratio of New Condominium Price to Yearly Household Income (Greater Tokyo)
年
収
倍
率
70㎡換算の年収倍率 Ratio of Price of 70㎡ Condominium to Yearly Income
平均床面積 Average Floor Area (RHS)
8
7
Ratio of Price to Yearly Income
(㎡)
90
年収倍率 Ratio of Price to Yearly Income
9
85
78.0
6.30
6
6.23
4.86
5
70.8
4.36
4
2
80
75
70
65
3
60
90
95
00
05
10
平
均
床
面
積
Average Floor Area
(倍 times)
55
13 （暦年
/Calender Year)
（株）不動産経済研究所「全国マンション市場動向」、総務省「家計調査」より作成。
注： (１) 平均床面積は、首都圏の新規分譲マンションの平均床面積（暦年値）である。
(２) 年収倍率＝首都圏の新規分譲マンションの平均価格÷関東大都市圏の勤労世帯の平均年収
(３) 70㎡換算の年収倍率＝（首都圏のマンションの平均床面積を70㎡に換算した場合の平均価格）÷
関東大都市圏の勤労世帯の平均年収
Prepared based on “National Condominium Market Trend” by the Real Estate Economic Institute, and
“Family Income and Expenditure Survey” by the Ministry of Internal Affairs and Communications.
Notes:
(1)The average floor area is the average area of newly supplied condominiums in Greater Tokyo Area.
(2)Ratio of condominium price to yearly income: (average price per unit of newly supplied condominiums
in Greater Tokyo Area) / (average workers’household yearly income in Kanto M.M.A.)
(3)Ratio of price of 70㎡ condominium to yearly income: Caluculated using the converted price of
a property in Greater Tokyo Area based on the floor space of 70 m 2
[2]－34
（参考）首都圏建売住宅 Ready-built housing in the Greater Tokyo
（単位：棟　in units）
年
発売棟数
平均
敷地面積
平均
建物面積
平均価格
契約棟数
契約率
売れ残り棟数
Year
Number of
Houses
Supplied
Average
Land Area
Average
Floor Area
Average Price
Number of
Houses
Contracted
Contract
Rate
(in \10,000)
B
B/A (%)
Number of
Unsold
Inventories
A
(㎡)
1985
5,997
181.51
105.62
3,537.0
4,006
66.8
1,114
86
6,296
180.31
106.71
3,628.8
4,958
78.7
378
87
7,171
182.80
109.54
3,668.0
6,906
96.3
9
88
7,493
189.21
118.15
5,085.3
7,179
95.8
146
89
7,428
187.19
121.55
5,370.8
6,956
93.6
157
90
6,740
193.05
126.52
6,527.6
6,250
92.1
443
91
5,794
192.80
128.25
6,778.3
4,658
80.4
963
92
4,783
194.80
124.12
6,268.8
3,909
81.7
917
93
5,480
183.52
116.13
5,873.0
4,678
85.4
526
94
7,000
178.77
114.78
5,752.3
5,926
84.7
446
95
7,093
175.82
115.27
5,736.5
5,121
72.2
1,181
96
6,133
176.38
119.64
5,784.6
4,796
78.2
898
97
6,134
171.07
118.68
5,864.1
4,363
71.2
830
98
5,259
158.42
113.99
5,698.4
3,265
62.1
691
99
5,074
157.25
113.26
5,551.9
3,767
74.2
457
2000
5,425
152.03
111.51
5,233.6
3,540
65.3
718
01
5,458
142.38
107.84
4,820.6
3,098
56.8
630
02
5,329
141.70
107.23
4,732.5
3,124
58.6
603
03
6,401
140.32
106.37
4,590.4
3,988
62.3
703
04
6,327
140.31
105.44
4,534.9
3,797
60.0
921
05
7,574
143.71
106.15
4,532.9
4,319
57.0
968
06
6,703
150.59
108.82
4,723.7
3,929
58.6
1,097
07
6,432
145.68
107.70
4,867.1
2,941
45.7
1,199
08
6,320
144.49
106.30
4,682.0
2,561
40.5
1,363
09
4,871
137.31
103.45
4,687.5
2,442
50.1
630
10
5,156
136.94
102.42
4,646.3
3,015
58.5
572
11
5,027
131.78
100.86
4,577.2
2,439
48.5
966
12
4,986
131.29
101.50
4,568.3
2,443
49.0
849
13
5,468
124.59
99.80
4,577.5
2,732
50.0
943
（株）不動産経済研究所「全国マンション市場動向」より作成。
注： (１) 調査範囲は、東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部。
(２) 不動産協会や全国住宅産業協会の会員による、原則として1団地あたり10戸以上の物件を集計。
Prepared based on “National Condominium Market Trend” by the Real Estate Economic Institute.
Notes:
(1)The area of research is Tokyo, Chiba, Saitama and Kanagawa Prefectures and the southern part
of Ibaraki Prefecture.
(2)The number of properties of 10 units or more per detached housing complex handled by
the Real Estate Companies Association of Japan and the Japan Association of Home Suppliers
were included in the tally in principle.
[2]－35
⑦ 事業主別発売戸数ランキング Condominium Sales by Major Developers
a.全国 Nationwide
(単位：戸　in units)
年 Year
順位 Rank
1
2009
事業主名
Developer
大
京
Daikyo
2
住友不動産
Sumitomo
Realty &
Development
3
藤和不動産
4
Towa Real
Estate
Development
三井不動産
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ
Mitsui
Fudosan
Residential
5
穴吹工務店
Anabuki
Construction
6
7
8
野村不動産
Nomura Real
Estate
Development
コスモス
イニシア
Cosmos Initia
三菱地所
2010
2011
2012
2013
戸数
事業主名
戸数
事業主名
戸数
事業主名
戸数
事業主名
戸数
Number
Number
Number
Number
Number
Developer
Developer
Developer
Developer
of Units
of Units
of Units
of Units
of Units
三菱地所
三井不動産
4,091 大
京 5,307
5,331 野村不動産 6,181
7,476
レジデンス
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ
Daikyo
Mitsubishi
Nomura Real
Mitsui
Jisho
Estate
Fudosan
Residence
Development
Residential
三井不動産
三井不動産
3,959
5,037 野村不動産 5,034
5,138 野村不動産 6,517
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ
Mitsui
Nomura Real
Mitsui
Nomura Real
Fudosan
Estate
Fudosan
Estate
Residential
Development
Residential
Development
三井不動産
三菱地所
3,587 野村不動産 5,036
4,980
4,975 住友不動産 5,879
ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ
レジデンス
Nomura Real
Mitsui
Mitsubishi
Sumitomo
Estate
Fudosan
Jisho
Realty &
Development
Residential
Residence
Development
三菱地所
3,002 住友不動産 4,727 大
京 4,291 住友不動産 4,209
5,599
レジデンス
Sumitomo
Daikyo
Sumitomo
Mitsubishi
Realty &
Realty &
Jisho
Development
Development
Residence
大和ハウス
2,678 藤和不動産 3,380 住友不動産 2,995
3,176 大
京 2,913
工
業
Towa Real
Sumitomo
Daiwa House
Daikyo
Estate
Realty &
Industry
Development
Development
大和ハウス
大和ハウス
大和ハウス
2,604
2,411
2,638 大
京 3,130
2,905
工
業
工
業
工
業
Daiwa House
Daiwa House
Daikyo
Daiwa House
Industry
Industry
Industry
2,407 三菱地所
Mitsubishi
Estate
2,188
Mitsubishi
Estate
9
10
上位10社計
Total of Top 10
全国計
National Total
大和ハウス
工
業
Daiwa House
Industry
あなぶき
興
産
Anabuki
Kosan
計
2,044 東急不動産
オリックス
不
動
産
ORIX Real
Estate
Corporation
2,076 東急不動産
Tokyu Land
Corporation
2,042
79,595
計
1,985
ﾌﾟﾚｻﾝｽ
ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ
Pressance
Corporation
1,825 近鉄不動産
Kintetsu Real
Estate
Kintetsu Real
Estate
1,744
Tokyo
Tatemono
28,115
(35.3%)
ﾌﾟﾚｻﾝｽ
ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ
Pressance
Corporation
あなぶき
興
産
Anabuki
Construction
1,877 近鉄不動産
Tokyu Land
Corporation
1,523 東京建物
2,247
あなぶき
興
産
Anabuki
Construction
33,605
(39.7%)
84,701
計
1,772 東急不動産
Tokyu Land
Corporation
33,098
(38.2%)
86,582
計
2,103
ﾌﾟﾚｻﾝｽ
ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ
Pressance
Corporation
2,066 東急不動産
2,211
Tokyu Land
Corporation
新日鉄興和
不
動
産
Nippon Steel
Kowa Real
Estate
タ
カ
ラ
1,765
レーベン
Takara Leben
2,032
34,775
(37.0%)
計
93,861
（株）不動産経済研究所「全国マンション市場動向」より作成。
注： (１) （　）内は、10社計の全国計に対するシェア。
(２) リゾートマンションを含む。
Prepared based on “National Condominium Market Trend” by the Real Estate Economic Institute.
Notes:
(1)Number in ( ) is the percentage distribution of the top 10 developers' total in the National total.
(2)Resort condominiums are included.
[2]－36
2,328
2,130
1,705
39,663
(37.7%)
105,282
b.首都圏 Greater Tokyo
(単位：戸 in units)
年 Year
順位 Rank
1
2
3
2010
2011
2012
2013
戸
数
戸
数
戸
数
戸
数
事
業
主名
事
業
主
名
事
業
主名
事
業
主名
Number
Number
Number
Number
Developer
Developer
Developer
Developer
of Units
of Units
of Units
of Units
野村不動産 3,652 三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ 4,043 野村不動産 4,437 三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ 6,042
Nomura Real Estate
Development
三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ
Mitsui Fudosan
Residential
Mitsui Fudosan
Residential
3,567 三菱地所レジデンス
住友不動産
3,087 野村不動産
Mitsubishi Jisho
Residence
Sumitomo Realty &
Development
4
大
京
Nomura Real Estate
Development
2,833 大
Daikyo
5
Nomura Real Estate
Development
京
4,037 三菱地所レジデンス
4,128 住友不動産
2,803 住友不動産
3,091 三菱地所レジデンス
1,649 大
Sumitomo Realty &
Development
上位5社計
Total of Top 5
首都圏計
Greater Tokyo Total
京
5,097
Nomura Real Estate
Development
4,607
Sumitomo Realty &
Development
Sumitomo Realty &
Development
2,169 住友不動産
Towa Real Estate
Development
4,206 野村不動産
Mitsubishi Jisho
Residence
3,678 三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ
Mitsui Fudosan
Residential
Daikyo
藤和不動産
Mitsui Fudosan
Residential
4,442
Mitsubishi Jisho
Residence
1,958 新日鉄興和不動産
Daikyo
1,613
Nippon Steel Kowa
Real Estate
15,308
(34.4%)
16,210
(36.4%)
17,820
(39.1%)
21,801
(38.6%)
44,535
44,499
45,602
56,478
c.近畿圏 Greater Osaka
(単位：戸 in units)
年 Year
順位 Rank
1
2010
2011
2013
戸
数
戸
数
戸
数
戸
数
事
業
主名
事
業
主
名
事
業
主名
事
業
主名
Number
Number
Number
Number
Developer
Developer
Developer
Developer
of Units
of Units
of Units
of Units
ﾌﾟﾚｻﾝｽｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ 1,251 ﾌﾟﾚｻﾝｽｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ 1,293 ﾌﾟﾚｻﾝｽｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ 1,486 ﾌﾟﾚｻﾝｽｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ 1,458
Pressance
Corporation
2
大
Pressance
Corporation
京
和
田
興
5
産
929 近鉄不動産
1,026 阪急不動産
Kintetsu Real Estate
915 阪急不動産
1,357 日本エスリード
住友不動産
899 三菱地所レジデンス
1,002 日本エスリード
1,176 阪急不動産
869 東急不動産
1,045
Hankyu Realty Co
1,096 近鉄不動産
NIHON ESLEAD
Mitsubishi Jisho
Residence
1,224
NIHON ESLEAD
Hankyu Realty Co
Hankyu Realty Co
Sumitomo Realty &
Development
Pressance
Corporation
Kintetsu Real Estate
三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ
Mitsui Fudosan
Residential
上位5社計
Total of Top 5
近畿圏計
Greater Osaka Total
1,044 近鉄不動産
Tokyu Land
Corporation
WADA KOHSAN
4
Pressance
Corporation
1,022 東急不動産
Daikyo
3
2012
982
Kintetsu Real Estate
1,047 三井不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ
Tokyu Land
Corporation
940
Mitsui Fudosan
Residential
5,016
(23.1%)
5,234
(25.9%)
6,162
(26.5%)
5,649
(22.9%)
21,716
20,219
23,266
24,691
（株）不動産経済研究所「全国マンション市場動向」より作成。
注： (１) （　）内は、5社計の各圏域計に対するシェア。
(２) リゾートマンションを含む。
Prepared based on “National Condominium Market Trend” by the Real Estate Economic Institute.
Notes:
(1)Number in ( ) is the percentage distribution of the top 5 developers' total in the respective greater areas.
(2)Resort condominiums are included.
[2]－37
（2）定期借地権付住宅 Houses with Fixed Term Land Lease Right
① 公的主体による定期借地権付住宅の供給
Houses with Fixed Term Land Lease Right Supplied by Public Sector
(戸) (units)
4,000
3,622
賃貸 Rented
3,500
持家 Owned
3,000
2,610
96
00
05
583
563
66 176
10
12
215
368
2,324
2,049
1,824
0
812
721
547
119 237
1,657
500
818
863
1,562
1,189
2,223
1,000
1,702
1,500
483
1,657
3,380
2,095
1,824
1,139
1,837
423
2,000
291
2,296
932
2,500
13 (年 Year)
国土交通省「公的主体による定期借地権の活用実態調査」より作成。
Prepared based on“Survey of Houses with Fixed Term Land Lease Right Supplied by Public Sector”
by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
② 定期借地権付分譲マンションの供給戸数
Number of Condominiums with Fixed Term Land Lease Right Supplied
全国戸数（左目盛り） National（LHS)
首都圏戸数（左目盛り） Greater Tokyo Area（LHS)
平均坪単価（右目盛り） Average Price per tsubo (RHS)
(戸 units)
2,000
（万円/坪 ¥10,000/tsubo)
400
360
1 tsubo : about 35.5 sqft.
(364.6)
(269.8) (261.0) (265.0)
1,500
(237.4)
(202.3)
(108.4) (99.2)
200
(148.4)
(128.9)
(94.5)
160
(110.7)
120
10
（株）不動産経済研究所「全国マンション市場動向」より作成。
注：一般定期借地権や建物譲渡特約付きが対象であり、事業用借地権や賃貸の住戸は含まない。
Prepared based on “National Condominium Market Trend” by the Real Estate Economic Institute.
Notes: Condominiums with general fixed-term leasehold and special provisions for building transfer
are covered, excluding properties with leasehold for business and rental properties.
（株）不動産経済研究所「全国マンション市場動向」より作成。
注：一般定期借地権や建物譲渡特約付きが対象であり、事業用借地権や賃貸の住戸は含まない。
[2]－38
80
368
1,072
369
458
1,019
1,281
05
842
03
525
744
1,562
755
00
1,972
1,215
500
0
280
240
(193.4)
1,000
320
40
0
13 （年 Year）
4．既存住宅流通市場 Existing Home Sales
（1）持家として取得された既存住宅の数（全国）
Existing-Houses Purchased as Owned Houses（Nationwide）
owned privately detached houses or tenement-houses
apartments and others
18.6
17.6
17.1 16.7
17.1
17.5
16.6
16.3 16.9
16.2
16.1 15.9 15.7
15.5
15.1
14.7
13.7
（万戸 in 10,000 units)
20
18
16
14.8
15.6 15.2
14.5 14.4
14
11.7
12
10
9.9
10.1
11.1 11.5 11.1 10.0 9.9
8.4
9.8
10.5
11.3
10.3 9.9
9.3
8.5
6.7
6
4
0
10.7
7.3
8
2
10.3
9.9 9.7 9.7 9.4 10.0
8.8
5.3
3.7 4.1 4.1 4.5 4.5 3.3 4.4
85
90
6.8 6.0 6.2 6.2 6.0 6.2 6.3 6.6 6.9 6.4 7.0 7.3 6.8 6.9 6.6 7.8
95
00
05
08
一
戸
建
・
長
屋
建
共
同
建
・
そ
の
他
（年 year)
国土交通省「住宅経済データ集」より作成。
資料：総務省「住宅・土地統計調査」
Prepared based on“Housing Economics Data Book”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport
and Tourism.
Source:“Housing and Land Survey of Japan”by the Ministry of Internal Affairs and Communications.
（2）首都圏の既存マンション市場の指標
Indexes of Existing Condominium Market (Greater Tokyo)
① 成約物件数・平均価格・築年数
Number of Condominium Contracts Closed/Average Price/Age
（件 Number of Contracts)
40,000
（万円 in ¥10,000) （年 years old）
成約物件数(左目盛り） Number of Contracts Closed(LHS)
平均価格(右目盛り) Average Price(RHS)
築年数(右目盛り) Age(RHS)
35,000
19.42
36,762
30,000
25,000
20,000
2,614
15,000
4,000
20.0
3,500
17.5
3,000
15.0
2,500
12.5
2,000
10.0
1,500
7.5
10,000
5,000
0
96
00
05
10
1,000
5.0
13 （年度 Fiscal Year)
（財）東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向」より作成。
注：首都圏・・・東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
Prepared based on “Home Sales Market Trend in Greater Tokyo Area” by the Real Estate Information Network
for East Japan.
Notes: Greater Tokyo:Tokyo Metropolitan, Kanagawa, Saitama and Chiba Prefectures
[2]－39
② 成約平均坪単価 Average Price per tsubo of Contracted Condominiums
（万円/坪 ¥10,000/tsubo）
190
首都圏 Greater Tokyo
東京都 Tokyo Metropolitan
神奈川県 Kanagawa
埼玉県 Saitama
千葉県 Chiba
170
150
175.7（東）
134.1（首）
130
119.6（神）
110
90
82.5（埼）
78.6（千）
70
50
1 tsubo : about 35.5 sqft.
96
00
05
10
13 （年度 Fiscal Year)
③ 成約平均専有面積 Average Exclusive Area of Contracted Condominiums
（㎡）
80
首都圏 Greater Tokyo
東京都 Tokyo Metropolitan
神奈川県 Kanagawa
埼玉県 Saitama
千葉県 Chiba
75
72.7（千）
70
67.7（埼）
66.9（神）
65
64.4（首）
60
55
60.1（東）
96
00
05
10
13 （年度 Fiscal Year)
（財）東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向」より作成。
注：首都圏・・・東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
Prepared based on “Home Sales Market Trend in Greater Tokyo Area” by the Real Estate Information Network for East Japan.
Notes: Greater Tokyo:Tokyo Metropolitan, Kanagawa, Saitama and Chiba Prefectures
[2]－40
（3）首都圏の既存戸建市場の指標
Indexes of Existing Detached House Market (Greater Tokyo)
① 成約物件数・平均価格・築年数
Number of Housing Contracts Closed/Average Price/Age
（万円 in ¥10,000)（年 years old)
20.17
（件 Number of Contracts)
成約物件数(左目盛り） Number of Contracts Closed(LHS)
15,000
5,000 20
平均価格(右目盛り) Average Price(RHS)
築年数(右目盛り) Age(RHS)
10,000
12,123 4,500
18
4,000
16
3,500 14
2,920 3,000
5,000
12
2,500 10
0
96
00
05
10
2,000 8
13 （年度 Fiscal Year)
② 成約平均価格 Average Price of Contracted Houses
（万円/戸 in ¥10,000/Unit）
5,500
5,000
首都圏 Greater Tokyo
東京都 Tokyo Metropolitan
神奈川県 Kanagawa
埼玉県 Saitama
千葉県 Chiba
4,500
4,097（東）
4,000
3,500
3,220（神）
3,000
2,920（首）
2,500
1,949（埼）
1,842（千）
2,000
1,500
96
00
05
10
13 （年度 Fiscal Year)
（財）東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向」より作成。
注：首都圏・・・東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
Prepared based on “Home Sales Market Trend in Greater Tokyo Area” by the Real Estate Information Network
for East Japan.
Notes: Greater Tokyo:Tokyo Metropolitan, Kanagawa, Saitama and Chiba Prefectures
[2]－41
③ 成約平均土地面積 Average Land Area of Contracted Houses
首都圏 Greater Tokyo
東京都 Tokyo Metropolitan
神奈川県 Kanagawa
埼玉県 Saitama
千葉県 Chiba
（㎡）
200
192.68（千）
180
160
152.80（神）
148.11（首）
140
140.31（埼）
120
100
116.26（東）
96
00
05
10
13 （年度 Fiscal Year)
④ 成約平均建物面積 Average Floor Area of Contracted Houses
115
（㎡）
首都圏 Greater Tokyo
東京都 Tokyo Metropolitan
神奈川県 Kanagawa
埼玉県 Saitama
千葉県 Chiba
110
109.12（千）
106.46（神）
105.08（首）
103.55（東）
105
101.11（埼）
100
95
90
85
96
00
05
10
13 （年度 Fiscal Year)
（財）東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向」より作成。
注：首都圏・・・東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
Prepared based on “Home Sales Market Trend in Greater Tokyo Area” by the Real Estate Information Network
for East Japan.
Notes: Greater Tokyo:Tokyo Metropolitan, Kanagawa, Saitama and Chiba Prefectures
[2]－42
5．住宅購入資金 Funds for Home Purchase
（1）資金計画 Financial plan
① 住宅・土地の購入・建築計画の有無と貯蓄
Amounts of Savings Held per Household by Having or Not Having Plans to Buy
or Build Houses and/or Land
3年以内に計画のある世帯 3年以上先に計画のある世帯
年次
平均
Calender Year
Average
計画のない世帯
Households
without
Households planning to buy or build houses and/or land
plans to buy or build
within the next 3 years
3 years hence or later
houses and/or land
4.7
5.9
89.4
4.3
5.7
90.1
3.6
5.4
91.0
3.9
5.3
90.8
3.6
5.0
91.4
4.5
5.0
90.6
4.2
4.9
90.9
4.0
4.5
91.6
3.2
4.6
92.2
775
684
719
756
691
713
741
674
719
706
649
721
726
693
710
689
665
699
697
654
690
675
655
693
651
665
712
1,907
1,267
1,262
1,496
1,134
1,261
1,429
1,136
1,270
1,411
1,001
1,258
1,503
1,094
1,198
1,251
1,112
1,251
1,433
1,251
1,224
1,296
1,311
1,226
1,371
1,214
1,241
3.8
4.6
1.2
- 21.6
- 10.5
- 0.1
- 4.5
0.2
0.7
- 1.3
- 11.9
- 0.9
6.5
9.3
- 4.8
- 16.8
1.6
4.4
14.5
12.5
- 2.2
- 9.6
4.8
0.2
5.8
- 7.4
1.2
246.1
185.2
175.5
197.9
164.1
176.9
192.8
168.5
176.6
199.9
154.2
174.5
207.0
157.9
168.7
181.6
167.2
179.0
205.6
191.3
177.4
192.0
200.2
176.9
210.6
182.6
174.3
2005
―
2006
―
世帯数割合
2007
―
2008
―
Ratio
2009
―
2010
―
2011
―
（％）
2012
―
2013
―
2005
719
年間収入
2006
713
（万円）
2007
718
2008
717
Yearly Income
2009
709
2010
697
(in \10,000)
2011
689
2012
691
A
2013
708
2005
1,292
貯蓄現在高
2006
1,264
（万円）
2007
1,268
2008
1,250
Savings
2009
1,203
2010
1,244
(in \10,000)
2011
1,233
2012
1,233
B
2013
1,244
2005
1.5
貯蓄現在高の
2006
- 2.2
対前年増加率
2007
0.3
2008
- 1.4
year-on-year
2009
- 3.8
2010
3.4
change in “B”
2011
- 0.9
2012
0.0
（％）
2013
0.9
2005
179.7
2006
177.3
貯蓄年収比
2007
176.6
2008
174.3
B/A
2009
169.7
2010
178.5
2011
179.0
（％）
2012
178.4
2013
175.7
総務省「家計調査」より作成。
注： (１) 二人以上の世帯のうち勤労者世帯についての結果である。
(２) 勤労者世帯とは、世帯主が会社、官公庁、学校、工場、商店などに勤めている世帯である。ただし、
世帯主が社長、取締役、理事など会社団体の役員である世帯は含まない。
Prepared based on “Family Income and Expenditure Survey” by the Ministry of Internal Affairs and Communications.
Notes:
(1)The results of a survey on workers’ households which have two or more persons.
(2)Workers' households refer to households whose heads are employed as clerks or wage earners
by public or private enterprises. Individual proprietors' households and households whose heads
are merchants, artisans or administrators of unincorporated enterprises are not included.
[2]－44
② 建築（購入）資金の調達先の内訳
Breakdown of Sources of Home Construction/Purchase Funds
調査種別
Type
Fund on hand
自
己
資
金
借
入
金
調査年度
Year
預貯金・有価証券売却代金等
deposits, proceeds from sales
of securities
三大都市圏分譲住宅
Three Major Areas
Houses built for sale
三大都市圏中古住宅
Three Major Areas
Existing houses
2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013 2010 2011 2012 2013
26.2
28.3
25.1
24.7
19.4
19.3
21.6
-
30.4
27.2
32.7
26.1
不
動
産
売
proceeds from sales of real
estate property
却
3.1
1.7
3.9
2.6
3.0
4.2
4.2
-
3.5
7.1
4.4
9.8
贈与・遺
gift, inheritance
続
5.4
6.7
5.9
5.7
3.8
4.3
4.3
-
4.0
5.2
7.1
7.8
3.8
0.6
1.3
1.1
0.7
0.9
1.5
-
1.4
1.7
1.6
1.6
小　計　sub total　(%)
38.5
37.3
36.3
34.0
26.9
28.7
31.6
32.5
39.3
41.1
45.8
45.2
住宅金融支援機構（直接融資）
Direct financing from JHFA
1.8
1.0
0.8
1.8
1.3
1.9
2.1
-
2.5
1.7
2.8
0.8
その他公的機関
public institutions other than
JHFA
0.0
0.1
0.0
0.0
0.0
0.3
0.8
-
0.4
0.3
0.2
0.4
勤
務
financing from the place of
employment
2.1
0.7
0.5
0.7
1.8
0.8
0.9
-
2.4
1.6
2.2
2.5
15.6
25.0
25.8
22.5
26.2
32.5
29.4
-
12.8
22.7
17.8
27.6
関
41.1
34.1
35.1
40.1
41.7
34.7
33.5
-
40.0
30.2
26.8
21.5
親・兄弟姉妹など親族・知人
relatives, acquaintances
0.8
1.4
1.3
0.8
1.8
1.0
1.5
-
2.4
2.2
4.1
1.9
その他
others
0.1
0.5
0.1
0.0
0.4
0.1
0.2
-
0.2
0.1
0.2
0.0
小　計　sub total　(%)
61.5
62.7
63.7
66.0
73.1
71.3
68.4
67.5
60.7
58.9
54.2
54.8
合　計　（万円）　（in \10,000)
4,187 4,154 4,200 4,017 3,418 3,807 3,597 3,606 2,345 2,136 2,192 2,280
産
相
その他
others
先
住宅金融支援機構提携ローン
「フラット 35 」
JHFA-affiliated housing loans
Loans
全国注文住宅
Nationwide
Customized houses
民間金融機
private-sector financial
institutions
Total
(%)
100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
国土交通省「住宅市場動向調査」より作成。
注： (１) 購入資金は、建物と土地購入資金の合計である。
(２) 三大都市圏は、首都圏（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）、中京圏（岐阜県、愛知県、三重県）、
近畿圏（京都府、大阪府、兵庫県）である。
Prepared based on“Housing Market Trends Survey”by the Ministry of Land, Infrastructure,Transport and Tourism.
Notes:
(1)The amount of the building and land.
(2)Three Major Areas : Greater Tokyo(Saitama, Chiba, Tokyo and Kanagawa Prefectures),
Chukyo(Gifu, Aichi, Mie Prefectures), Greater Osaka(Kyoto, Osaka, Hyogo Prefectures)
(3)JHFA: Japan Housing Finance Agency
[2]－45
（2）住宅ローン Housing Loan
① 金融機関の貸出状況 Housing Loan Amount by Financial Institutions
貸出残高
Outstanding Loans
国内銀行
信用金庫
Domestically Licensed
Shinkin Banks
Banks
748,301
127,286
年
Year
2001
（単位：10億円　in \billion）
新規貸出額
New Loans
国内銀行
Domestically Licensed
Banks
138,806
信用金庫
Shinkin Banks
18,459
2002
789,361
133,267
155,286
21,693
2003
857,180
142,644
170,166
25,347
2004
884,043
147,004
161,145
21,272
2005
934,980
147,512
169,939
20,016
2006
928,509
149,595
165,182
19,600
2007
958,108
149,830
148,454
16,917
2008
988,413
150,346
150,003
17,304
2009
1,003,250
149,328
146,572
15,712
2010
1,036,342
149,159
134,116
15,371
2011
1,058,717
150,622
130,332
17,266
2012
1,091,465
152,239
144,399
17,052
2013
1,122,984
154,078
147,120
17,400
日本銀行「預金・貸出関連統計」より作成。
Prepared based on “Statistics of the Deposits and Loans Market” by the Bank of Japan.
② フラット 35 の買取実績
Number of loans using the Flat 35 Housing Loan Purchase Program
年度
Fiscal Year
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
第１四半期
（4-6月）
第２四半期
（7-9月）
第３四半期
（10-12月）
第４四半期
（1-3月）
年度計
1Q(Apr.-Jun.)
2Q(July-Sep.)
3Q(Oct.-Dec.)
4Q(Jan.-Mar.)
Fiscal Year Total
（戸、in units）
8,892
9,434
9,868
10,612
38,806
(億円、\100mil.)
1,968
2,085
2,219
2,356
8,628
（戸、in units）
6,960
7,094
8,492
9,070
31,616
(億円、\100mil.)
1,583
1,534
1,838
1,893
6,848
（戸、in units）
8,081
11,995
14,578
16,803
51,457
(億円、\100mil.)
1,627
2,199
2,825
3,476
10,127
（戸、in units）
17,865
25,079
34,014
37,311
114,269
(億円、\100mil.)
3,992
5,977
8,488
9,625
28,082
（戸、in units）
26,102
26,955
29,226
27,857
110,140
(億円、\100mil.)
6,673
6,817
7,416
6,962
27,868
（戸、in units）
19,509
20,457
22,639
21,740
84,345
(億円、\100mil.)
4,945
5,229
6,002
5,667
21,843
（戸、in units）
19,516
17,256
17,209
18,536
72,517
(億円、\100mil.)
5,084
4,406
4,348
4,715
18,553
住宅金融普及協会「月刊ハウジングデータ」より作成。
注：証券化推進事業（買取型）は、住宅金融支援機構が2003年10月から開始した事業であり、上記は
この買取型による金融機関からの買取実績である（保証型は含まない）。
Prepared based on“Monthly Housing Data”by the Housing Loan Progress Association.
Notes: The number is represented by purchase-type deals of securitization support services that the Japan
Housing Finance Agency launched in October 2003, excluding the number of guarantee-type deals.
[2]－46
6．賃貸市場 Rental Housing
（1）消費者物価指数における家賃 Rent in CPI
(year 2010 = 100)
民営家賃
House Rent , private company
106
105
全国
Japan
東京都区部
Ku-area of Tokyo (Tokyo 23wards)
104
103
102
101
100
99
98.5（全）
98
98.5（東）
97
96
2010年を
100とした
指数
Year 2010
= 100
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
00
05
全　国
Japan
民営家賃
House Rent,
private company
公営・都市再生機構
・公社家賃
House Rent, public, Urban
Renaissance Agency &
public corporation
102.3
103.1
103.6
103.5
103.3
103.1
102.8
102.6
102.1
101.7
101.5
101.3
101.1
100.6
100.0
99.6
99.1
98.5
総務省「消費者物価指数」より作成。
Prepared based on“Consumer Price Index”by
103.7
104.3
100.4
99.5
99.6
100.0
99.5
99.1
98.6
98.5
99.1
99.4
100.0
100.0
100.0
99.7
100.0
100.6
10
東京都区部
Ku-area of Tokyo　(Tokyo 23wards)
公営・都市再生機構
民営家賃
・公社家賃
House Rent, public, Urban
House Rent,
Renaissance Agency &
private company
public corporation
104.7
104.9
105.0
105.1
104.3
103.5
102.7
102.3
102.3
101.5
101.3
100.9
100.9
100.6
100.0
99.7
99.1
98.5
the Ministry of Internal Affairs and Communications.
[2]－47
13 (年 Year)
91.4
92.2
91.9
91.8
93.1
95.6
97.0
98.4
98.8
99.3
99.6
99.6
100.4
100.0
100.0
100.5
100.7
100.8
（2）分譲マンション賃料 Rent for Built-For-Sale Condominiums
① 圏域別・分譲マンション賃料 Rent for Built-For-Sale Condominiums by Area
（円/月・坪）
(yen/month/tsubo)
13,000
首都圏 Greater Tokyo
近畿圏 Greater Osaka
11,000
中部圏 Chubu Area
9,000
8,466（首）
7,000
6,043（近）
5,121（中）
5,000
3,000
1 tsubo : about 35.5 sqft.
1,000
04
01
05
01
10
01
14
01
14 (年/Year)
08 (月/Month)
② 主要都市別・分譲マンション賃料
Rent for Built-For-Sale Condominiums by Major City
（円/月・坪）
(yen/month/tsubo)
13,000
11,000
東京23区 Tokyo 23wards
横浜市 Yokohama City
大阪市 Osaka City
名古屋市 Nagoya City
10,466（東）
9,000
7,174（横）
7,137（大）
7,000
5,600（名）
5,000
3,000
1 tsubo : about 35.5 sqft.
1,000
05
10
14 14 (年/Year)
01
01
01 08 (月/Month)
（株）東京カンテイ「分譲マンション賃料（http://www.kantei.ne.jp/）」より作成。
注：（1）分譲マンションのうち、賃貸に供す目的で東京カンテイのデータベースに登録された住戸の月額募集
賃料より算出している。
（2）集計対象はファミリータイプのみ。専有面積30㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外している。
Prepared based on “Rents for built-for-sale condominiums (http://www.kantei.ne.jp/)” by the Tokyo Kantei
Co.,Ltd.
Notes: (1)Asking monthly rents derived from Tokyo Kantei’s database. All units for rent were supplied as
owner-occupied units at first.
(2)The survey covers family-sized condo units on offer for rent. (excluding units of under 30㎡ and
those for office/retail uses)
04
01
[2]－48
[3] Commercial Property
[3]
商
業
用
不
動
産
－125－
1．オフィス Office
（1）床面積 Floor space
① ストック Existing Stock
a.全国 Nationwide
地方圏 Others
名古屋圏 Greater Nagoya Area
86,730 87,115
大阪圏 Greater Osaka Area
84,227 85,233 86,023 86,144
81,442 82,557
東京圏 Greater Tokyo Area
79,158 80,276
77,303 78,150
74,815
（ha）
90,000
80,000
70,000
62,375
60,000
48,456
50,000
37,037
40,000
29,130
30,000
14,025
20,000
2,271
4,934
7,900
10,000
0
80
43,456
42,194 42,750 43,128 42,997 43,271
40,253 40,796 41,342
39,687
39,265
37,512 38,870
30,236
6,313 6,382 6,463 6,487 6,512 6,554
6,010 6,129 6,187
5,535 5,771 5,839 5,918
12,169
4,644
11,522 11,642 11,798 11,901 11,989 12,041 12,147
18,172
10,806 11,084 11,154 11,256 11,364
2,790 3,632 9,510
7,567
5,957
22,649 22,994 23,385 23,922 24,201 24,443 24,619 24,799 24,936
17,985 20,962 21,578 21,893 22,296
13,444
10,118
85
23,813
90
95
00
02
05
10
13 (年
/Year)
b.東京圏 Greater Tokyo
（ha）
25,000
20,000
15,000
10,000
5,000
0
埼玉県 Saitama
24,443 24,619
千葉県 Chiba
23,922 24,201
23,385
神奈川県 Kanagawa
22,994
東京都 Tokyo Metropolitan
3,237
22,296 22,649
3,080 3,145 3,200
21,578 21,893
20,962
2,913 2,988
2,858
2,716 2,771
3,332 3,358
2,557 2,661
3,160 3,270 3,296
17,985
2,959 2,991 3,071
2,911
2,113 2,720 2,871
4,855 4,895 4,941 5,003
13,444 2,263
4,623 4,656 4,722
4,589
4,533
4,334 4,487
1,589
7,900 10,118 1,546 3,706
738 1,085
780 1,128 2,850
2,071
12,515 12,717 12,865 12,970 13,021
11,350 11,559 11,733 11,977 12,177 12,355
1,576
9,902
7,460
4,806 5,833
80
85
90
95
00
02
05
10
24,799 24,936
3,246 3,271
3,373 3,372
5,050 5,094
13,130 13,198
13 (年
/Year)
総務省「固定資産の価格等の概要調書」より作成。
注： (１) 各年1月1日現在の、非木造の事務所・店舗・百貨店・銀行と、木造の事務所・銀行の延床面積である。
(２) 東京圏……東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県　大阪圏…大阪府、京都府、兵庫県
名古屋圏…愛知県、三重県
Prepared based on“Basic Research into the Price of Fixed Assets”by the Ministry of Internal Affairs and
Communications.
Notes:
(1)The chart shows the total floor area (for rental and own-use) of offices, stores, department stores and
banks of non-wooden structures, and offices and banks of wooden structures, as of 1 st January every
year.
(2)Greater Tokyo Area: Tokyo Metropolitan, Kanagawa, Chiba and Saitama Prefectures.
Greater Osaka Area: Osaka, Kyoto and Hyogo Prefectures. Greater Nagoya Area: Aichi and
Mie Prefectures.
[3]－1
c.東京都区部 Tokyo Ku-area (23wards)
（ha）
10,000
9,000
8,000
7,619
6,782 6,823 6,832 6,898
6,608 6,710
6,390 6,526 6,531
6,130
5,967 6,000
5,866 5,8655,885
5,818 5,885
5,749
5,718 5,794 5,837
5,633
5,552 5,666 5,670
5,393
5,339
4,606
5,174
4,459 4,524 4,568 4,588 4,585
5,088 5,122 5,203 5,220
4,940 5,024
4,292 4,385 4,405
4,763
4,095
3,969 3,982
4,582
3,924
3,798 3,851 3,897 3,912
港区 Minato ward
3,589 3,710
3,910
1,736 1,769 1,771 1,775 1,775
1,687
1,639
1,638
3,324
3,645
1,406 1,557
1,327 1,339 1,351 1,365
2,918 1,169 1,225 1,249 1,288
3,057
2,600 2,882 871
中央区 Chuo ward
2,454 2,324
1,227
1,233 1,237 1,234 1,244 1,227 1,227 1,228 1,227 1,223
1,175
1,174
2,000 607
1,171
1,174
1,167
1,159
1,062 1,108
487
887
762
千代田区 Chiyoda ward
694
1,562 1,571 1,590 1,587 1,604
1,546
1,523
1,513
1,497
1,457
1,443
1,443
1,403
1,397
1,396
1,390
1,377
1,161 1,358
819 954
4,000
3,000
2,000
1,000
0
80 85 90 95
00
05
10
23 wards Total
7,332
5,101
5,000
←
東
京
23
区
←
都
心
←7
都区
心
← 5
都区
心
3
区
Central 5 wards
Central 7 wards
6,000
8,672
8,544 8,703
Central 3 wards
7,037
7,000
8,288
8,006 8,106 8,150
7,809 7,925
9,094
8,959 9,006 9,013
8,748 8,889
12 (年/
Year)
東京都「東京の土地」より作成。
注： (１) 各年1月1日現在の事務所および銀行の延床面積である。
(２) 都心5区: 都心3区+新宿区+渋谷区,　都心7区: 都心5区+江東区+品川区
Prepared based on“Tokyo-no Tochi (statistics concerning land and properties in Tokyo)”by the Tokyo
Metropolitan Government.
Notes:
(1)The chart shows the total floor area (for rental and own-use) of offices and banks as of 1st January every year.
(2)Central 5 wards: Central 3, Shinjuku and Shibuya wards.
Central 7 wards: Central 5, Koto and Shinagawa wards.
d.東京都心の建築年代別割合
Percentage of Buildings in Central Tokyo by Age of Construction
～1959
1990～1994
都心地区
4.4
Central district
1.1
都心周辺地区
8.5
Surrounding district
0.3
新宿地区
5.8
Shinjuku district
0.2
渋谷地区
8.9
Shibuya district
1960～1969
1995～1999
23.3
1970～1979
2000～2004
15.7
15.4
28.4
22.8
9.0
9.9
16.8
7.2
9.1
5.5
1980～1984
2005～2011
6.9
17.0
2.4
19.3
12.4
17.8
15.0
15.4
1985～1989
5.5
14.8
10.9
13.4
18.3
9.9
7.5 2.2
12.4
6.4
0%
20%
40%
60%
80%
100%
東京都「東京の土地」より作成。
注：ここでの地区区分は、東京都整備局が2008年に定義したもの。都心地区は東京駅から概ね1kmの範囲
および霞が関エリアであり、都心周辺地区は都心地区以外の千代田区、中央区、港区である。
新宿地区と渋谷地区は、それぞれ新宿駅および渋谷駅から概ね1kmの範囲である。
Prepared based on“Tokyo-no Tochi (statistics concerning land and properties in Tokyo)”by the Tokyo
Metropolitan Government.
Notes: The zoning here was defined by Tokyo Metropolitan Government Bureau of Urban Development in 2008.
Central district: An area from approx. one kilometer from Tokyo Station and the Kasumigaseki area.
Surrounding district: Chiyoda, Chuo and Minato Wards other than the central district.
Shinjuku and Shibuya districts are approx. one kilometer from Shinjuku and Shibuya Stations, respectively.
[3]－2
e.延床面積の用途別割合 Percentage of Total Floor Space by Use
会議室･ホール
Conference Rooms,
Hall 1.1%
倉庫 Warehouse 1.1%
その他
Others
5.3%
店舗
Stores,Shops
10.2%
事務所 Office 43.8%
自家用事務所
Private Office
2.7%
共用面積
Common Use Space
27.5%
駐車場
Parking
7.5%
その他自家用
Other Private Space
0.7%
（一社）日本ビルヂング協会連合会「ビル実態調査のまとめ（全国版）」より作成。
注： 2013年4月1日現在。本調査項目に回答した全国の延床1,652万㎡のビルにおける構成比。
Prepared based on “Summary of Building Survey (Nationwide)” by the Japan Building Owners and Managers Association.
Notes: As of April 1 st 2013.
f.１人あたり床面積 Floor Space per Capita
（㎡）
24.4
25
23.5
22.2
21.0 20.9 20.8
23.6
21.2
23.3
22.7
20
24.2
24.0
23.523.4
23.6
22.8 22.8 22.5
24.0 24.1 24.0
23.5 23.3
23.2
24.4 24.3
23.8
23.7
23.3
22.2 22.3
22.0 22.0 21.8
21.7 21.8
21.7
21.6
22.7 22.9
全国平均（延床） National average (gross area)
19.7
東京（延床） Tokyo (gross area)
18.8 18.6 18.8 19.0
全国平均（契約） National average (contract area)
東京（契約） Tokyo (contract area)
15
13.6
13.1 13.0
12.8 13.0 12.7 12.7 12.6
13.7 13.5 13.5 13.6
12.9 12.7 12.6 12.9
10
90
95
00
05
12.2 12.3
12.4 12.2 12.1
12.5 12.4 12.5
11.8 12.1 12.0 11.9
11.2
10
13 （年
/Year)
（一社）日本ビルヂング協会連合会「ビル実態調査のまとめ」より作成。
注： (１) 契約面積は、延床面積から共用部、駐車場、および空室の面積を除いたもの。
(２) 各年4月1日現在。
Prepared based on “Summary of Building Survey” by the Japan Building Owners and Managers Association.
Note: (1)The contract area is calculated by subtracting areas of common use space, parking space, and vacant
rooms from the gross floor area.
(2)As of April 1 st every year.
[3]－3
② 着工 Building Starts
a.全国 Nationwide
（ha）
2,500
2,000
その他
Others
大阪圏(大阪府、京都府、兵庫県）
Greater Osaka Area (Osaka, Kyoto and Hyogo)
東京圏(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)
Greater Tokyo Area (Tokyo Metropolitan, Kanagawa, Chiba and Saitama)
全国・5,000㎡以上のビルの割合（右目盛り）
Percentage of buildings with a floor area of 5,000㎡ or more (RHS)
1,850
1,500
100%
90%
80%
70%
60%
959 1,280
1,180
1,119
1,1071,097
1,000
859 880
766
712 636 702
205
500
50%
702
817 832
503 435 419 406
683
755 808 776 793 739
858
0
95
00
40%
609
30%
264 307 355
60 65
69
259 240 186
20%
706
373
375 396 428
220 555
391
390
371
148
97 119 242
90 90 91
75
686
124 170 201 142 121
75
113 120 86
63
85
388 367
366 271 291 276 275
358 267
355 308 335
250
246 264
236
227 289
92
46.4%
05
10
583 612
10%
0%
13 （年度
/Fiscal Year)
b.東京圏 Greater Tokyo
（ha） 686
700
埼玉県 Saitama
59
600
千葉県 Chiba
49
神奈川県 Kanagawa
500
128
35
44
100
355
271
291
276 275
38
22
39
308
358
335
25
24
55
289
34
36
37
28
29
267
264
367
21
14
43
250 259 240
18
36
44
68
23 27 29
39
450
186
27
39
11
44
30
13
22 49
16
36
35
27 35
51 38
51
56
45
50
289
64
21
42 255
251
235
234
27
206 230
203
193
178
170
165
160
142
140
136
122 145 117
108
102
52
200
388
366
400
300
東京都 Tokyo Metropolitan
38
37
38
31
48
236
29
24
50
227
40
20
27
246
24
16
63
97
0
92
95
00
05
10
13 （年度
/Fiscal Year)
国土交通省「建築統計年報」より作成。
注：建築基準法に基づく建築工事届における使途別事務所であり、着工年に一括計上している。
Prepared based on“Annual Statistics of Construction”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism
Notes: The office areas filed based on the Building Standards Act are tallied by groundbreaking year.
[3]－4
c.東京都 Tokyo Metropolitan
（ha）
500
都下 Tokyo Metropolitan Other than 23wards
周辺18区 23wards other than Central 5wards (Central 3 + Shinjuku + Shibuya)
新宿区・渋谷区 Shinjuku ward ・ Shibuya ward
400
都心3区 Central 3wards
303
280
300
260
17
28
39
191
200
30
133
46
53
43
66
0
70
64
32
21
23
26
93
100
22
22
149 147
7
198
9
9
95
9
23
7
39
131
115
14
11
165
51
39
27
16
71
34
3
5
145
114
101
71
60
52
00
29
5
9
80
177
158
20
75
15
63
14
122
92
37
45
59
104 212
197
47
135
98
12
11
15
42
36
63
57
228
210
15
19
15
24
233
63
58
22
21
21
27
13
153 155
124 154
100
16
05
10
85
12 （暦年
/Calendar Year)
〈都心５区の区別内訳 Breakdown of the Central 5 wards〉
（単位：ha）
暦年 CY
区 Ward
93
94
95
96
97
98
99
00
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
千代田区 Chiyoda
15
8
10
40
17
8
34
35
73
14
49
60
56
25
34
42 101
70
32
21
中央区
Chuo
22
5
3
6
42
4
7
13
24
30
12
2
13
9
20
11
27
31
21
31
Minato
29
10
13
11
5
25
57 150
39
48
18
60
96
18
7
18
17
13
48
33
新宿区
Shinjuku
10
7
15
6
2
3
4
18
12
2
2
5
3
4
2
11
23
20
2
3
渋谷区
Shibuya
33
25
6
16
23
9
19
8
8
7
9
9
4
5
3
18
16
7
1
2
109
55
47
79
88
90 136 172
62
65
99 183 141 103
91
港
区
都心5区 Central 5
49 120 225 154 101
国土交通省「建築統計年報」、東京都「東京の土地」より作成。
注： (１) 建築工事届における事務所用途（賃貸用および自用）の集計値である。
(２) 建築基準法第15条1項に基づく工事届における着工予定月に一括して計上。
(３) 都心3区…千代田区、中央区、港区　都心5区…都心3区、新宿区、渋谷区　Prepared based on “Annual Statistics of Construction” by the Ministry of Land , Infrastructure, Transport and
Tourism,“Tokyo-no Tochi (statistics concerning land and properties in Tokyo)” by the Tokyo Metropolitan
Government.
Notes:
(1)The figures indicate the sum of offices by use (for rental and own-use).
(2)The areas filed based on the Building Standards Act, Article 15-1, are tallied by groundbreaking year.
(3)Central 3wards…Chiyoda, Chuo and Minato, Central 5wards…Central 3 + Shinjuku + Shibuya
[3]－5
（2）空室率 Vacancy Rate
① 東京（CBRE） Tokyo (CBRE)
9
（％）
23区
8
Tokyo 23wards
主要5区 Central 5wards
7
23区
Tokyo 23wards
4.8
主要5区
Central 5wards
4.4
6
5
4
3
2
1
0
00
6 12
05
10
14 （年/year）
6 12
6 12
6 （月/month）
シービーアールイー（株）「ジャパンオフィスマーケットビュー」より作成。
注： (１) 主要5区…千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区
(２) 原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した賃貸オフィスビル。
Prepared based on “Japan Office MarketView” by CBRE K.K.
Notes:
(1)Central 5wards: Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku and Shibuya Wards
(2)Those surveyed are gross floor area of 1,000 tsubo or more, and compliant with the new earthquake
resistance standards.
② 東京（オフィスビル総研） Tokyo (Commercial Property Research Institute)
(％)
14
東京23区 Tokyo 23wards
12
都心3区 Central 3wards
中心6区ﾘﾝｸﾞ 6wards enclosing the central 3
10
周辺14区(都心3区・中心6区以外) Other 14wards
8
6
14区5.7
23区4.9
3区4.8
6区4.7
4
2
0
05
10
14 （年/Year)
1 7
1 7
7 (月/Month）
（株）オフィスビル総合研究所「東京オフィスビル市場の分析と展望」より作成。
注： (１) 調査対象は、基準階面積が200坪以上の大規模ビル。
(２) 都心3区･･･千代田区、中央区、港区
(３) 中心6区リング･･･新宿区、渋谷区、豊島区、品川区、文京区、台東区
Prepared based on“Market Analysis of Tokyo Office”by the Commercial Property Research Institute, Inc.
Notes:
(1)Target Buildings: Large-scale offices with a standard floor area of 200 tsubo or more
(2)Central 3wards…Chiyoda, Chuo and Minato Wards
(3)6wards enclosing the central 3…Shinjuku, Shibuya, Toshima, Shinagawa, Bunkyo and Taito Wards
00 01
7 1
[3]－6
（参考）首都圏の募集面積（三幸エステート）
Space Offered in the Greater Tokyo (Sanko Estate)
(千坪、thousand tsubo)
首都圏 Greater Tokyo Area
東京23区 Tokyo 23wards
2,500
都心5区 Central 5wards
都心3区 Central 3wards
2,000
1,941
1,500
1,448
1,000
994
809
500
1 tsubo : about 35.5 sqft.
0
00
1 7
05
10
14
（年/Year)
1 7
1 7
1 7 (月/Month）
三幸エステート（株）「首都圏のオフィスマーケット調査月報」より作成。
注： (１) 首都圏…東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
(２) 都心3区…千代田区、中央区、港区
都心5区…千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区
Prepared based on“Greater Tokyo Office Market Monthly”by the Sanko Estate.
Notes:
(1)Greater Tokyo Area…Tokyo Metropolitan, Kanagawa, Saitama and Chiba Prefectures
(2)Central 3…Chiyoda, Chuo and Minato Wards Central 5…Central 3, Shinjuku and Shibuya Wards
（参考）東京 23 区オフィスネット・アブソープション（三幸エステート）
Net Absorption Tokyo’s 23 wards (Sanko Estate)
（千坪、thousand tsubo）
100
80
60
40
44.7
20
10.9
0
-20
新規供給面積 New Supply
-40
ネット・アブソープション Net Absorption
後方3ヶ月移動平均 Moving Average of Last Three Months
-60
08.1
09.1
10.1
11.1
12.1
13.1
14.1
14.8
三幸エステート（株）「首都圏のオフィスマーケット調査月報」より作成。
注： (１) 新規供給面積とは、各月内に竣工した新築ビルの貸付面積。
(２) ネット・アブソープションとは、各月内のオフィス需要面積（稼働面積＝入居済面積）の増減。
Prepared based on “Greater Tokyo Office Market Monthly”by the Sanko Estate.
Notes:
(1)New Supply: the amount of leasable space in new buildings completed during each month
(2)Net absorption: a net increase (decrease) in the amount of office demand (i.e., the amount of operating
or occupied space) during each month
[3]－7
③ 東京(三鬼商事) Tokyo (Miki Shoji)
（％）
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9.14
8.57
9.43
6.45
3.17
2.65
00
6 12
05
10
6 12
6 12
三鬼商事（株）「オフィスデータ（東京）」より作成。
注： (１) 対象地区：千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
(２) 対象ビル：基準階面積が100坪以上の主要賃貸事務所
Prepared based on“Office Data, Tokyo”by Miki Shoji Co.,Ltd.
Note: (1)Subject Districts: Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku and Shibuya Wards
(2)Target Buildings: Major rental offices with a standard floor area of 100 tsubo or more
14(年/Year)
6 (月/Month)
④ 主要地方都市（CBRE） Main Local Cities (CBRE)
（％）
22
札幌 Sapporo
仙台 Sendai
20
横浜 Yokohama
名古屋 Nagoya
大阪 Osaka
広島 Hiroshima
18
福岡 Fukuoka
16
14
仙台 Se 9.0
横浜 Y 8.0
大阪 O 7.5
名古屋N 7.0
広島 H 6.4
福岡 F 6.3
札幌 Sa 5.7
12
10
8
6
4
2
0
00
6 12
05
10
14 （年/year）
6 12
6 12
6 （月/month）
シービーアールイー（株）「ジャパンオフィスマーケットビュー」より作成。
注：原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した賃貸オフィスビル。
Prepared based on “Japan Office MarketView” by CBRE K.K.
Notes:
Those surveyed are gross floor area of 1,000 tsubo or more, and compliant with the new earthquake
resistance standards.
[3]－8
⑤ 主要地方都市（三鬼商事） Main Local Cities (Miki Shoji)
(％)
22
20
18
札幌 Sapporo
仙台 Sendai
横浜 Yokohama
名古屋 Nagoya
大阪 Osaka
福岡 Fukuoka
16
14
12
仙台 Se 11.4
10
横浜 Y 9.4
大阪 O 8.9
福岡 F 8.7
札幌 Sa 8.5
名古屋 N 8.5
8
6
4
2
0
00 01 02
12 12 6 12
05
6 12
10
6 12
14 (年/Year)
6 (月/Month)
三鬼商事「オフィスデータ」より作成。
注：各都市で対象としているビジネス地区および主要事務所ビルの延床面積は以下の通りである。
札幌：駅前通・大通公園、駅前東西、南１条以南、創成川東・西11丁目近辺、北口。
延床面積100坪以上。
仙台：駅前、一番町周辺、県庁・市役所周辺、駅東、周辺オフィス地区。
延床面積300坪以上。
横浜：関内、横浜駅、新横浜、みなとみらい２１（2012年より追加）。延床面積500坪以上。
名古屋：名駅、伏見、栄、丸の内。延床面積500坪以上。
大阪：梅田、南森町、淀屋橋・本町、船場、心斎橋・難波、新大阪。延床面積1000坪以上。
福岡：赤坂・大名、天神、薬院・渡辺通、祇園・呉服町、博多駅前、博多駅東・駅南。
延床面積100坪以上。
Prepared based on “Office Data” by Miki Shoji Co., Ltd.
Notes:
Miki Shoji has its own definition of the business district and the restriction on building size
for surveying the office conditions in each city.
[3]－9
（3）賃料 Rent
① グレードＡビルの想定成約賃料(CBRE)
Average Assumed Achievable Rent of Grade A Buildings (CBRE)
（円/月・坪）
(yen/month/tsubo)
東京23区 Tokyo 23wards
大阪 Osaka
名古屋 Nagoya
55,000
50,000
45,000
40,000
35,000
30,000
25,000
20,000
15,000
10,000
5,000
1 tsubo : about 35.5 sqft.
31,650（東T）
21,300（名N）
19,000（大O）
05
6
10
14 (年/Year)
12
6 12
6 (月/Month)
シービーアールイー（株）「ジャパンオフィスマーケットビュー」より作成。
注：（１）グレードA：原則として東京は主要5区、大阪、名古屋は主要区内を中心としたオフィス集積地域に所在、
基準階500坪以上（大阪、名古屋は350坪以上）、貸付総面積6,500坪以上、延床面積1万坪以上、築11年未満。
（２）サンプル調査に基づく想定成約賃料。共益費を含むがフリーレント等のインセンティブは考慮しない。
Prepared based on “Japan Office MarketView” by CBRE K.K.
Notes: (1)Grade A: In principle, buildings located in Central wards with a high concentration of office buildings
that fulfill all of the following conditions:
Standard floor area of 500 tsubo (Osaka and Nagoya:350 tusbo ) or more, Net lease floor area
of 6,500 tsubo or more, Total floor area of 10,000 tsubo or more, and Age of less than 11years.
(2)Including common area charges. Excluding any sales incentives (free-rent months, etc.).
② 東京・募集賃料(オフィスビル総研)
Rent Offered in Tokyo (Commercial Property Research Institute)
東京23区 Tokyo 23wards
（円/月・坪）
(yen/month/tsubo)
都心3区 Central 3wards
中心6区ﾘﾝｸﾞ 6wards enclosing the central 3
30,000
周辺14区(都心3区・中心6区以外) Other 14wards
28,000
26,000
24,000
22,000
20,000
3区17,865
18,000
16,000
23区13,635
14,000
12,000
6区12,249
10,000
14区10,468
8,000
1 tsubo : about 35.5 sqft.
6,000
00 01
05
10
14 （年/Year)
7 1
1 7
1 7
7 (月/Month）
（株）オフィスビル総合研究所「東京オフィスビル市場の分析と展望」より作成。
注： (１) 調査対象は、基準階面積が200坪以上の大規模ビル。
(２) 都心3区･･･千代田区、中央区、港区
(３) 中心6区リング･･･新宿区、渋谷区、豊島区、品川区、文京区、台東区
(４) 募集賃料は、共益費相当額を含まない。
Prepared based on“Market Analysis of Tokyo Office”by the Commercial Property Research Institute, Inc.
Notes:
(1)Target Buildings: Large-scale offices with a standard floor area of 200 tsubo or more
(2)Central 3wards…Chiyoda, Chuo and Minato Wards
(3)6wards enclosing the central 3…Shinjuku, Shibuya, Toshima, Shinagawa, Bunkyo and Taito Wards
(4)Excluding common area charges.
[3]－10
③ ゾーン別の募集賃料（三幸エステート） Rent Offered by Zone (Sanko Estate)
地
域
ゾーン
District
Zone
千代田区丸の内・大手町
Chiyoda Marunouchi/Otemachi
ward
麹町・番町
Kojimachi/Bancho
内神田・鍛冶町
Uchikanda/Kajicho
外神田・岩本町
Sotokanda/Iwamotocho
中央区京橋・八重洲・日本橋
Chuo
Kyobashi/Yaesu/Nihonbashi
ward
銀座
Ginza
日本橋本町・日本橋室町
Nihonbashihoncho/Nihonbashimuromachi
築地・新富・茅場町
Tsukiji/Shintomi/Kayabacho
東日本橋・新川
Higashinihonbashi/Shinkawa
港
区新橋・虎ノ門
Minato
Shinbashi/Toranomon
ward
赤坂・青山
Akasaka/Aoyama
六本木・麻布
Roppongi/Azabu
浜松町・高輪
Hamamatsucho/Takanawa
芝浦・海岸
Shibaura/Kaigan
新宿区西新宿
Shinjuku Nishi-Shinjuku
ward
新宿・歌舞伎町
Shinjuku/Kabukicho
四谷・市ヶ谷
Yotsuya/Ichigaya
高田馬場・大久保
Takadanobaba/Okubo
渋谷区渋谷・道玄坂
Shibuya Shibuya/Dogenzaka
ward
代々木・千駄ヶ谷
Yoyogi/Sendagaya
初台・本町・笹塚
Hatsudai/Honmachi/Sasazuka
賃料
Rent
地
域
District
その他
38,310
Others
16,920
19,000
17,000
21,200
21,667
17,000
19,025
18,641
24,667
大
阪
Osaka
20,267
21,000
17,985
17,500
18,250
17,000
18,200
14,858
19,134
名古屋
Nagoya
16,375
15,833
(単位：円/月・坪 yen per tsubo ,
ゾーン
Zone
五反田・大崎
Gotanda/Osaki
北品川・東品川
Kitashinagawa/Higashishinagawa
東池袋・南池袋
Higashiikebukuro/Minamiikebukuro
池袋・西池袋
Ikebukuro/Nishiikebukuro
巣鴨・大塚
Sugamo/Otsuka
湯島・本郷・後楽
Yushima/Hongo/Kouraku
上野・台東
Ueno/Taito
東陽町・木場
Toyocho/Kiba
錦糸町・亀戸
Kinshicho/Kameido
梅田
Umeda
堂島・中之島
Dojima/Nakanoshima
南森町
Minamimorimachi
淀屋橋
Yodoyabashi
北浜
Kitahama
本町
Honmachi
谷町
Tanimachi
なんば
Namba
心斎橋
Shinsaibashi
名駅
Meieki
名古屋駅西
Nagoyaeki-Nishi
栄
Sakae
伏見
Fushimi
monthly）
賃料
Rent
16,000
11,500
17,733
15,833
13,500
16,500
16,500
10,214
14,091
20,016
18,768
13,683
19,099
14,867
15,415
12,000
17,577
13,450
18,000
12,650
15,883
15,544
三幸エステート（株）「Office Market」より作成。
注： (１) 賃料は、各ビルの坪あたり募集賃料平均値。共益費を含む。
(２) 調査対象：基準階貸付面積200坪以上の大規模賃貸オフィスビル
(３) 2014年8月末現在。
Prepared based on“Office Market” by Sanko Estate.
Note:
(1)Average asking rent (incl. common area charges): Simple average of rents of all the target buildings
(2)Target Buildings: Offices with a net leasable area/floor of 200 tsubo or more. 1 tsubo = about 35.5 sqft.
(3)As of the end of August 2014.
[3]－11
④ 東京・募集賃料(三鬼商事) Rent Offered in Tokyo (Miki Shoji)
（円/月・坪）
(yen/month/tsubo)
22,868
23,000
22,000
21,000
19,998
20,000
19,000
18,000
17,000
16,607
17,577
16,000
1 tsubo : about 35.5 sqft.
16,207
15,000
00
6 12
05
6 12
10
6 12
14 (年/Year)
6 (月/Month)
三鬼商事（株）「オフィスデータ（東京）」より作成。
注： (１) 対象地区：千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
(２) 対象ビル：基準階面積が100坪以上の主要賃貸事務所
(３) 募集賃料は、共益費相当額を含まない。
Prepared based on“Office Data, Tokyo”by Miki Shoji Co.,Ltd.
Note:
(1)Subject Districts: Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku and Shibuya Wards
(2)Target Buildings: Major rental offices with a standard floor area of 100 tsubo or more
(3)Excluding common area charges.
⑤ 主要地方都市・募集賃料（三鬼商事）
Rent Offered in Main Local Cities (Miki Shoji)
(円/月・坪)
(yen/month/tsubo)
15,000
14,000
札幌 Sapporo
横浜 Yokohama
大阪 Osaka
仙台 Sendai
名古屋 Nagoya
福岡 Fukuoka
13,000
12,000
大阪 O 11,158
名古屋 N 10,796
横浜 Y 10,491
11,000
10,000
9,000
福岡 F 9,213
仙台 Se 9,102
8,000
札幌 Sa 8,189
7,000
1 tsubo : about 35.5 sqft.
00 01 02 02
12 12 6 12
05
6 12
10
6 12
14
6
(年/Year)
(月/Month)
三鬼商事「オフィスデータ」より作成。
注：各都市で対象としているビジネス地区および主要事務所ビルの延床面積は第3章9ページ（1-(2)-⑤）を参照。
Prepared based on “Office Data” by Miki Shoji Co., Ltd.
Notes:
Miki Shoji has its own definition of the business district and the restriction on building size
for surveying the office conditions in each city.
[3]－12
⑥ 主要都市圏の事務所賃貸料指数(日銀)
Office Space Rental Indexes in Main Metropolitan Areas (Bank of Japan)
year 2010 = 100
140
東京圏 Tokyo Area
130
大阪圏 Osaka Area
名古屋圏 Nagoya Area
120
110
100
94.2 (名N)
91.2 (大O)
88.8 (東T)
90
80
85
90
95
00
05
10
13 （年/Year)
（参考）不動産賃貸料指数の内訳（日銀）
Breakdown of the Rental Real Estate Index (Bank of Japan)
2010年＝100 year 2010 =100
不動産
賃貸
事務所
東京圏
大阪圏
名古屋圏
店舗
Real Estate
Office Space Tokyo area Osaka area Nagoya area Sales space
Rental
年
Year
1985
80.1
82.3
80.1
87.5
90
101.3
106.4
109.6
112.3
95
113.2
120.0
117.3
134.7
2000
107.4
112.0
107.4
125.7
01
106.0
110.0
105.6
02
104.6
108.0
104.1
03
102.3
104.9
04
99.3
05
06
81.0
ホテル
駐車場
Hotel
Parking
space
78.6
91.4
72.8
97.9
95.7
112.4
83.0
119.9
104.1
128.8
89.7
117.5
103.7
118.9
88.3
122.3
115.4
104.1
118.1
88.1
119.7
114.4
104.0
114.4
87.4
101.6
114.3
112.5
103.9
113.9
86.8
100.5
97.1
109.0
109.7
103.8
113.4
86.5
97.5
97.7
94.3
105.8
107.3
104.4
112.9
86.2
97.5
97.1
94.4
102.9
105.2
103.8
110.6
90.8
07
99.3
99.1
97.7
101.9
104.6
103.0
107.2
95.0
08
101.9
102.4
102.2
102.5
105.2
102.6
103.6
97.6
09
102.6
103.4
103.9
102.4
104.1
101.4
100.8
98.8
10
100.0
100.0
100.0
100.0
100.0
100.0
100.0
100.0
11
96.9
95.4
94.9
95.8
96.7
98.8
96.5
99.5
12
94.9
92.1
91.0
93.0
96.6
98.5
94.8
99.0
13
93.5
90.0
88.8
91.2
94.2
97.6
93.3
99.1
日本銀行「企業向けサービス価格指数」より作成。
Prepared based on“Corporate Services Price Index”by the Bank of Japan.
[3]－13
（参考）主要不動産会社の建物賃貸面積
Leasable Floor Space of Major Real Estate Companies
（単位：㎡　in ㎡)
三井不動産
Mitsui Fudosan
Co., Ltd.
三菱地所
Mitsubishi
Estate Co.,
Ltd.
3,265,073
3,008,775
年year
2000
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
(1,311,403)
3,303,800
(1,276,948)
3,226,422
(1,326,281)
3,244,782
(1,404,963)
3,312,542
(1,434,888)
3,422,135
(1,464,710)
3,401,112
(1,450,452)
3,998,310
(1,943,747)
4,065,097
(2,065,210)
(485,427)
2,962,775
(440,899)
3,037,643
(476,746)
2,996,258
(452,385)
2,540,897
(602,916)
2,649,138
(720,819)
2,699,456
(815,952)
2,684,097
(909,482)
2,881,314
(859,850)
住友不動産
Sumitomo
Realty &
Development
Co., Ltd.
2,105,270
東急不動産
ホールディングス
Tokyu Fudosan
Holdings
－
(1,111,943)
－
(1,302,945)
－
(1,312,413)
695,299
(1,554,157)
767,063
(1,660,188)
803,459
(1,666,140)
759,414
(1,621,922)
777,209
3,643,186
3,825,148
(2,127,000)
(1,082,808)
(1,990,787)
4,382,000
3,727,885
3,976,502
(2,171,000)
(1,170,903)
(1,940,278)
4,532,000
3,752,608
4,159,578
(2,187,000)
(1,253,823)
(1,050,731)
4,594,000
3,907,289
4,145,072
(1,704,000)
(1,460,942)
(1,010,059)
4,452,000
4,053,161
4,093,531
(1,701,000)
(1,539,475)
(922,837)
421,474
791,000
1,230,000
420,768
1,220,000
1,170,000
392,514
1,241,000
1,250,000
441,649
1,224,000
1,370,000
495,070
1,230,000
1,330,000 注
（4）
545,942
1,250,000
1,240,000
1,160,000
1,300,000
1,210,000
1,250,000
1,189,000
1,210,000
1,190,000
1,350,000
1,190,000
1,360,000
(166,925)
814,146
(1,770,655)
4,412,000
1,220,000
(147,809)
3,360,280 注
(1,759,082) （3）
(1,832,223)
－
(122,628)
3,111,854
(1,015,674)
405,507
(126,037)
3,082,074
(2,099,718)
1,190,000
(155,876)
2,876,019
3,460,970
－
(155,892)
2,751,828
3,280,722
森トラスト
グループ
Mori Trust
Holdings Inc.
(131,677)
2,360,384
4,193,161
423,937
森ビル
グループ
Mori Building
Co., Ltd.
(133,077)
2,231,924
3,403,153
東京建物
Tokyo
Tatemono
Co.,Ltd.
640,140
(166,391)
828,719
692,772
(198,634)
772,364
667,923
(198,823)
832,573
698,672
(195,249)
1,072,228
619,047
(181,827)
994,773
600,540
1,240,000
2,070,000
1,230,000
1,970,000
(169,879)
1,026,453
－
－
各社有価証券報告書およびリリース資料等により作成。
注： (１) 各社とも連結ベース。各年3月末値だが森トラストのみ2013年及び2014年は6月末値。
(２) （　）内は、転貸面積の内数であり、公表している会社のみを記載した。
(３) 住友不動産の数字は延床面積。
(４) 森トラストグループは、2012年まで賃貸ビル面積のみであり、ホテル・リゾート施設面積を含まない。
Prepared based on the annual securities reports and other released materials.
Notes:
(1)The figures are on consolidated base. As of Mar. 31.
(2) (Figures) represent the area for sublease. No data is available for Tokyu, Mori Building and Mori Trust.
(3)The figures of Sumitomo are total floor space.
(4)Mori Trust had reported only office building space, excluding hotel/resort facilities space, until 2012.
[3]－14
（4）東京都心部Ａクラスビルの指標
Indexes of the class A office in the Tokyo central district
① 空室率（三幸エステート） Vacancy Rate (Sanko Estate)
(％)
14
12
10
8
6
14Q2(4-6月)
5.3％
4
2
0
00
Q1
01
02
03
04
05
06
07
08
09
Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1
三幸エステート（株）「オフィスレント・インデックス」より作成。
10
Q1
11
Q1
12
Q1
13
Q1
14
(年/Year)
Q1 Q2(四半期/Quarter)
② 成約賃料
（「オフィスレント・インデックス ( 注 ) 」三幸エステート・ニッセイ基礎研究所）
Contracted Rent (Sanko Estate, NLI Research Institute)
(円/月・坪)
(yen/month/tsubo)
50,000
45,000
40,000
35,000
14Q2(4-6月)
30,000
28,503
25,000
20,000
15,000
10,000
5,000
1 tsubo : about 35.5 sqft.
0
00
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14 (年/Year)
Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1Q2 (四半期/Quarter)
三幸エステート(株)・(株)ニッセイ基礎研究所「オフィスレント・インデックス」より作成。
注： (１) ここでの「東京都心部Aクラスビル」のデータ収集対象は、都心5区主要オフィス街および周辺区オフィス
集積地域における、延床面積10,000坪以上、基準階貸室面積300坪以上、築年数15年以内で一定の
設備水準を満たす賃貸ビルの中から三幸エステートが選別したものである。
(２) 「オフィスレント・インデックス」は、上記の新規成約賃料データを品質調整した上で作成している。
統計分析上の標準ビルは、基準階面積600坪、35階建て、築12年、最寄り駅から徒歩3分である。
(３) 共益費は含まない。
Prepared based on “Office Rent Index” by the Sanko Estate and the NLI Research Institute.
Notes: (1)“Central Office Class A”: Tokyo Central 5wards and major business districts in surrounding area,
Total floor area of 10,000 tsubo or lager, Area per standard floor of 300 tsubo or lager,
15 years maximum, with some conditions defined by the Sanko Estate.
(2)Those
NLI Research
surveyedInstitute
have been
receives
changed
the to
anonymous
the total floor
data from
area of
the500
Sanko
tsubo
Estate,
or more
and applies
since Dec.
statistical
2010.
analysis, the multi-variable hedonic regression modeling, to caluculate the “Office Rent Index”.
(3)Excluding common area charges.
[3]－15
③ 還元利回り（大和不動産鑑定） Cap Rate (Daiwa Real Estate Appraisal)
(％)
5.5
5.0
4.5
4.0
14Q2(4-6月)
3.9％
3.5
3.0
00
Q1
01
Q1
02
Q1
03
Q1
04
Q1
05
Q1
06
Q1
07
Q1
08
Q1
09
Q1
10
Q1
11
Q1
12
Q1
13
Q1
14
(年/Year)
Q1 Q2 (四半期/Quarter)
大和不動産鑑定（株）「オフィスプライス・インデックス」より作成。
注：還元利回りは、三幸エステート・ニッセイ基礎研究所の「オフィスレント・インデックス」における東京都心部
Aクラス標準ビル（基準階面積600坪、35階建て、築12年、最寄駅から徒歩3分）の前提に基づき、大和
不動産鑑定が査定している。
Prepared based on “Office Price Index” by the Daiwa Real Estate Appraisal.
Notes: Daiwa Real Estate Appraisal evaluates these cap rates for the tipical class A office: Area per
standard floor of 600 tsubo , 35 stories, age of 12 years, 3 minuits walk from the nearest station.
④ 床単価（「オフィスプライス・インデックス」大和不動産鑑定）
Unit Price for Office (Daiwa Real Estate Appraisal)
(万円/坪)
(10,000 yen/tsubo)
1,200
1 tsubo : about 35.5 sqft.
1,000
800
14Q2(4-6月)
671
600
400
200
0
00
Q1
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
(年/Year)
Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q1 Q2 (四半期/Quarter)
大和不動産鑑定（株）「オフィスプライス・インデックス」より作成。
注： (１) 床単価は、収益還元法（年間純収益を還元利回りで還元する直接還元法）に基づいて査定した
賃貸可能床面積１坪あたりの価格である。
(２) 総収入の査定にあたっては「オフィスレント・インデックス」における東京都心部Aクラスビルの賃料を
採用し、総費用は大和不動産鑑定が査定している。
Prepared based on “Office Price Index” by the Daiwa Real Estate Appraisal.
Notes: (1)“Central
Daiwa Real
Office
Estate
Class
Appraisal
A”: Tokyo
evaluates
Central
these
5wards
unit and
prices
major
for business
leasable office
districts
floor
in using
surrounding
the direct
area,
capitaligation method (NOI / cap rate).
(2)Those
NOI = surveyed
Total income
have (“Office
been changed
Rent Index”
to the by
total
thefloor
Sanko
area
Estate
of 500
andtsubo
the NLI
or more
Research
sinceInstitute)
Dec. 2010.
- Total expense (estimation by Daiwa Real Estate Appraisal)
[3]－16
（5）新規供給予定 Office Buildings to Be Supplied
① 供給量（東京） Supply Volume (Tokyo)
（万㎡） (10,000㎡）
未竣工 Incomplete Properties
220
竣工済 Complete Properties
200
216
180
183
160
175
140
126
154
120
111 102
99
125
121
100
119
119
88
117
114 118
108
104
80
99
92
91
86 85
60
77
74
72
65
40
58
20
36
0
90
95
00
05
10
15
18 （年
/Year)
森ビル（株）「東京23区の大規模オフィスビル市場動向調査」より作成。
注 : (１) 東京23区の事務所部分の延床面積が1万㎡以上の1990年以降に竣工した大規模オフィスビルが対象。
2013年12月末現在。
(２) 供給量は、延床面積における事務所部分の集計。
Prepared based on“Market Trend Survey of Large-Scale Office Buildings in Tokyo's 23 Wards”
by Mori Building Co.,Ltd.
Notes:
(1)Research subject: Office buildings with total floor area exceeding 10,000㎡ with a construction
completion date of 1990 or later. As of the end of December 2013.
(2)Supply volume is a tabulation of gross total office floor area of all large-scale office buildings.
② 竣工予定年別の主要ビル一覧（東京、延床面積 10,000 坪以上）
Year
Buildings by Expected Year of Completion (Tokyo, exceeding 10,000tsubo)
ビル名・プロジェクト名　Project/Building 延床(坪)
事業主体 Business operator
Name
Total floor
(Japanese only)
(Japanese only)
(tsubo )
京王重機ビル再開発事業
11,616 京王重機整備
渋谷区笹塚
Shibuya
品川シーズンテラス
62,250 NTT都市開発
港区港南
Minato
三井住友銀行本店東館計画
26,958 三井住友銀行
千代田区丸の内
Chiyoda
日本橋二丁目地区北地区
41,745 住友不動産、大同生命他
住友商事、博報堂、三井住友海上、大修館書
15,987
店、安田不動産
35,393 鉄鋼ビルディング
再開発組合（三井不動産(Mitsui Fudosan)、日本
27,817 土地建物、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄
興和不動産他）
再開発組合（三井不動産(Mitsui Fudosan)、日本
13,543 土地建物、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄
興和不動産他）
中央区日本橋
Chuo
二子玉川東地区第一種市街地再開発
Ⅱ-a街区
47,311 再開発組合（東京急行電鉄、東急不動産他）
大手町1-1計画A棟
32,776
神田錦町三丁目共同建替計画
2015
新鉄鋼ビル
北品川五丁目第１地区第一種市街地再
開発　Ａ1棟
北品川五丁目第１地区第一種市街地再
開発　C1棟
東上野二丁目計画
(2016年以降は次ページ）
三菱地所、ＪＸホールディングス、大手町デベロ
プメントTMK
12,290 清水建設、ナエバ・プロパティーズTMK
所在地
Adress
千代田区神田錦町 Chiyoda
千代田区丸の内
Chiyoda
品川区北品川
Shinagawa
品川区北品川
Shinagawa
世田谷区玉川
Setagaya
千代田区大手町
Chiyoda
台東区東上野
Taito
各社リリース資料およびWEB公開情報などから三井不動産(株)企画調査部が作成。
注：延床面積には事務所棟以外に商業棟、住宅棟等を含む。
Prepared based on　the news release materials of the owner companies and some web articles.
Notes: Total floor area include office, retail and residential space.
[3]－17
Name of
the ward
Year
（前ページからの続き）
ビル名・プロジェクト名　Project/Building 延床(坪)
Name
Total floor
(Japanese only)
(tsubo )
2016
Name of
the ward
上智大学四谷キャンパス新棟
紀尾井町計画
68,728 西武プロパティーズ
千代田区紀尾井町 Chiyoda
新宿駅新南口ビル
大手町一丁目第3地区第一種市街地再
開発
六本木三丁目東地区第一種市街地再
開発
大久保三丁目西地区開発計画（A-1棟）
銀座六丁目10地区第一種市街地再開
発
京橋二丁目西地区第一種市街地再開
発
豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再
開発　2-1街区
大手町1-1計画B棟
33,578 ＪＲ東日本
渋谷区千駄ヶ谷
62,134 三菱地所
千代田区大手町
Chiyoda
61,051 再開発組合（住友不動産他）
港区六本木
Minato
浜松町2丁目4地区　A街区
2017
所在地
Adress
渋谷宮下町リアルティ（東京急行電鉄、大成建
11,374 設、サッポロ不動産開発、東急建設、日本設計
他）
13,613 上智学院
渋谷宮下町計画
2018～
事業主体 Business operator
(Japanese only)
浜松町2丁目4地区　B街区
西品川一丁目地区市街地再開発　A街
区
新日比谷プロジェクト
渋谷区渋谷
Shibuya
千代田区紀尾井町 Chiyoda
43,167 住友不動産
新宿区大久保
再開発組合（Ｊ.フロントリテイリング、森ビル、L
44,740
中央区銀座
Real Estate、住友商事）
再開発組合（日本土地建物、東京建物、清水建
36,149
中央区京橋
設）
Shinjuku
73,557 三井不動産(Mitsui Fudosan)
江東区豊洲
Koto
45,084 三菱地所
世界貿易センタービルディング、東京モノレー
81,675 ル、
ＪＲ東日本
29,948 国際興業
千代田区大手町
Chiyoda
港区浜松町
Minato
港区浜松町
Minato
53,621 再開発組合（住友不動産）
品川区西品川
Shinagawa
55,963 三井不動産(Mitsui Fudosan)
千代田区有楽町
Chiyoda
Chuo
Chuo
赤坂一丁目地区第一種市街地再開発
目黒駅前地区第一種市街地再開発　オ
フィス棟
松坂屋上野店南館建替計画
53,027 再開発組合（新日鉄興和不動産）
港区赤坂
再開発組合（東京建物、第一生命保険、大成建
21,175
品川区上大崎
設、竹中工務店）
12,705 大丸松坂屋
台東区上野
Minato
内幸町二丁目プロジェクト
17,394 ケネディクス、東急不動産、日本政策投資銀行
千代田区内幸町
Chiyoda
池袋旧本社ビル建替え計画
13,098 西武ホールディングス
豊島区南池袋
Toshima
港南一丁目（品川駅前）住宅建替え
11,586 はとバス、UR都市機構
港区港南
東京ガス、三井不動産(Mitsui Fudosan)、三菱地
40,838
港区芝浦
所
東京ガス、三井不動産(Mitsui Fudosan)、三菱地
43,863
港区芝浦
所
TGMM芝浦プロジェクト　A棟
TGMM芝浦プロジェクト　B棟
各社リリース資料およびWEB公開情報などから三井不動産(株)企画調査部が作成。
注：延床面積には事務所棟以外に商業棟、住宅棟等を含む。
Prepared based on　the news release materials of the owner companies and some web articles.
Notes: Total floor area include office, retail and residential space.
[3]－18
Shinagawa
Taito
Minato
Minato
Minato
2．小売業 Retail
（1）店舗数と床面積 Number and Floor Space of Stores
① 小売商店 Retail Outlets
(単位：店、人、㎡ stores, psns, ㎡)
年
小売商店数
従業者数
売場面積
Year
Number of Retail Stores
Number of Employees
Sales Floor Area
1985
1,628,644
(-5.4)
6,328,614
(-0.6)
94,506,983
(-1.0)
88
1,619,752
(-0.5)
6,851,335
(8.3)
102,050,766
(8.0)
91
1,605,583
7,000,226
109,901,497
94
1,499,948
(-6.6)
7,384,177
(5.5)
121,623,712
(10.7)
97
1,419,696
(-5.4)
7,350,712
(-0.5)
128,083,639
(5.3)
99
1,406,884
8,028,558
133,869,296
2002
1,300,057
(-7.6)
7,972,805
(-0.7)
140,619,288
(5.0)
04
1,238,049
(-4.8)
7,762,301
(-2.6)
144,128,517
(2.5)
07
1,137,859
(-8.1)
7,579,363
(-2.4)
149,664,906
(3.8)
経済産業省｢商業統計表｣より作成。
注： (１) （　）内は前回調査からの伸び率。（単位：％）
(２) 1991年分から産業分類が変更されており、1999年には事業所の補足があったため、それらの
前回から不連続な調査については、変化率を計算していない。
(３) 経済センサスの創設により、調査実施年が見直された。次回調査は2014年である。
Prepared based on“Census of Commerce”by the Ministry of Economy, Trade and Industry.
Notes: (1)( ):percentage changes from the previous survey
(2)Industrial classification was changed in 1991 and businesses subject to the survey were
changed in 1999. In the case where continuity from the previous survey is not ensured,
the percentage of change from the previous survey is not calculated.
(3)The survey years have been reviewed due to the launch of the Economic Census.
The latest Census were conducted as of July 2014.
② ショッピングセンター Shopping Center
全SC　All Shopping Centers
各年の新規開業
New Opening Stores in each year
SC数
総面積
総店舗面積
Total number of
Total Area
Total Shop Area
SC数
店舗面積（㎡）
shopping centers
（㎡）
（㎡）
Number of openings Shop Area / SC
2001
2,603
37,739,000
43
17,266
02
2,615
38,619,573
66
15,772
03
2,611
39,788,436
63
21,199
04
2,660
41,434,655
74
23,607
05
2,704
43,137,488
71
22,036
06
2,759
44,919,370
36,538,400
83
25,717
07
2,804
46,751,572
38,028,753
97
23,705
08
2,980
42,083,792
88
27,791
09
3,013
42,678,418
57
16,283
10
3,050
44,179,274
54
16,408
11
3,090
45,697,455
54
19,029
12
3,096
46,399,010
35
14,802
13
3,134
47,869,188
65
18,763
： (社)日本ショッピングセンター協会「我が国SCの現況」より作成。
注：（1） 2007年までは、店舗面積だけでなく来客が利用可能な公共施設の面積も含む。
（2） 2008年からは、調査対象を「テナント数10店舗以上かつ総店舗面積が1500㎡以上のSC」に変更。
（3） 2013年12月末現在営業中のショッピングセンターを調査対象としている。
Prepared based on“Present Conditions of Japanese Shopping Centers”by the Japan Council of Shopping Centers.
Note: (1)Not only shop areas but areas of public facilities that can be used by visitors are included by 2007.
(2)Those surveyed have been changed to “those with ten or more shops and the total shop area of
1,500㎡ or more” since 2008.
(3)Shopping centers, under operation as of December 2013, are surveyed.
年
Year
[3]－19
③ 業態別の商店数 Number of Stores by Type of Business
業　態
Store type
1999年
全国
首都圏
Greater
National
Tokyo
2002年
全国
首都圏
Greater
National
Tokyo
2004年
全国
首都圏
Greater
National
Tokyo
（単位：店 stores）
2007年
全国
首都圏
Greater
National
Tokyo
小　売　業　計
1,406,884 296,554 1,300,057 275,382 1,238,049 262,373 1,137,859 241,763
Retail Total
1.百貨店
394
104
362
103
308
91
271
77
Department stores
(1)大型百貨店
365
94
323
89
276
79
247
70
Large-scale stores
(2)その他の百貨店
29
10
39
14
32
12
24
7
Others
2.総合スーパー
1,670
348
1,668
374
1,675
394
1,585
372
Supermarket stores
(1)大型総合スーパー
1,461
284
1,499
310
1,496
322
1,380
289
Large-scale, general
(2)中型総合スーパー
209
64
169
64
179
72
205
83
Medium-scale, general
3.専門スーパー
35,531
6,573
37,035
7,279
36,220
7,112
35,512
7,187
Specialty supermarket stores
(1)衣料品スーパー
4,780
763
6,324
1,167
5,991
1,239
7,153
1,472
Apparel
(2)食料品スーパー
18,707
3,686
17,691
3,664
18,485
3,718
17,865
3,767
Food
(3)住関連スーパー
12,044
2,124
13,020
2,448
11,744
2,155
10,494
1,948
Housing
調査なし
うちホームセンター
4,358
704
4,764
754
4,045
525
N.A.
Home Center (DIY)
4.コンビニエンス・ストア
39,628 11,642
41,770 12,556
42,738 12,675
43,684 12,632
Convenience stores
うち終日営業店
25,920
8,377
32,431 10,105
34,453 10,480
36,808 10,700
24-hour operation
調査なし
5.ドラッグストア
14,664
4,012
13,095
3,659
12,701
3,891
N.A.
Drug stores
6.その他のスーパー
86,367 20,658
65,011 16,173
56,211 13,865
55,615 15,031
Other supermarkets
うち各種商品取扱店
1,020
209
782
221
782
238
1,015
233
General merchandise
7.専門店・中心店
986,650 202,372
Specialty and Semi-specialty 1,239,962 256,814 1,137,317 234,583 1,085,122 224,217
stores
(1)衣料品専門店・中心店
189,257 43,549
171,713 40,112
165,736 38,617
153,820 36,295
Apparel
(2)食料品専門店・中心店
380,752 79,075
344,343 70,378
323,087 65,606
275,573 55,134
Food
(3)住関連専門店・中心店
669,953 134,190
621,261 124,093
596,299 119,994
557,257 110,943
Housing
8.その他の小売店
3,332
415
2,230
302
2,680
360
1,841
201
Other retail stores
経済産業省｢商業統計調査｣より作成。
注： (１) 首都圏…東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
(２) カテゴリーは経済産業省が定義した商品番号分類に基づく。
(３) セルフ方式店とは、売場面積の50％以上がセルフサービス方式である店舗をいう。
(４) 経済センサスの創設により、調査実施年が見直された。次回調査は2014年である。
Prepared based on“Census of Commerce”by the Ministry of Economy, Trade and Industry (METI).
Note: (1)Greater Tokyo: Tokyo Metropolitan, Kanagawa, Saitama and Chiba Prefectures
(2)The product categories are based on the classification defined by the METI.
(3)Self-service stores: In case of 50% or more of their sales area adopt the self-service system.
(4)The survey years have been reviewed due to the launch of the Economic Census.
The latest Census were conducted as of July 2014.
[3]－20
〈業態分類の定義 Definition of Store Types〉
区分 Store type
衣･食･住それぞれが販売額の10％以上70％未満、従業者が50人以上
The composition ratio of each category (Apparel, Food, Housing) ranges from 10% to less
than 70% and the number of employees is 50 or more.
Department stores
(1)大型百貨店
Large-scale stores
×
Non　Self
(2)その他の百貨店
Large-scale
3000㎡以上(東京特別区及び政令指定都市は6000㎡以上)
3,000㎡ or more.（6,000㎡ or more　in Tokyo 23wards or the ODC(ordinance-designated
cities))
3000㎡未満(東京特別区及び政令指定都市は6000㎡未満)
Others
2.総合スーパー
General Supermarket
stores
(1)大型総合スーパー
条件など Requirements
セルフ方式
1.百貨店
less than 3,000㎡.（less than6,000 ㎡ in Tokyo 23wards or the ODC)
衣･食･住それぞれが販売額の10％以上70％未満、従業者が50人以上
The composition ratio of each category (Apparel, Food, Housing) ranges from 10% to less
than 70% and the number of employees is 50 or more.
3000㎡以上(東京特別区及び政令指定都市は6000㎡以上)
○
Self-service 3,000㎡ or more.（6,000㎡ or more　in Tokyo 23wards or the ODC(ordinance-designated
cities))
(2)中型総合スーパー
3000㎡未満(東京特別区及び政令指定都市は6000㎡未満)
Medium-scale
less than 3,000㎡.（less than6,000 ㎡ in Tokyo 23wards or the ODC)
3.専門スーパー
Specialty supermarket
stores
250㎡以上、衣または食または住が70％以上
○
Self-service 250㎡ or more. The composition ratio of either the followings (Apparel, Food, Housing) is
70% or more.
4.コンビニエンス・ストア
14時間以上営業、30㎡以上250㎡未満、飲食料品を扱っていること
○
Self-service
14hrs or more, from 30㎡ to less than 250㎡, handling food and beverages
Convenience stores
5.ドラッグストア
Drug stores
6.その他のスーパー
Other supermarkets
医薬品を主に扱っている店（調剤薬局を除く）
○
Self-service
excluding dispensing pharmacies
2,3,4,5 以外のセルフ店
○
Self-service
Self-service supermarket stores other than 2, 3, 4, 5
7.専門店・中心店
Specialty and Semispecialty stores
8.その他の小売店
Other retail stores
衣または食または住について、専門店：90％以上、中心店：50％以上90％未満。
×
Non　Self
The composition ratio of either the followings (Apparel, Food, Housing) is
- 90% or more: Specialty store
- from 50% to less than 90%: Semi-specialty store
×
Non　Self
1,7以外の非セルフ店
Non self-service stores other than 1, 7, 8
[3]－21
④ 開設年別・立地別のショッピングセンター数
Number of Shopping Centers by Year of Launch and Location
開設年
～1969 70～79 80～89 90～99 00～04 05～09
Open year
中心地域
55
137
149
140
50
64
Central area
周辺地域
44
109
141
226
94
74
Peripheral area
郊外地域
15
155
245
632
286
303
Suburban area
計 Total
114
401
535
998
430
441
0
20
～1969
2000～2004
2005～2009
2010
2011
11.6
14.5
2013
合計
Total
6
23
21
10
23
765
28
28
18
36
1,746
58
57
35
65
3,134
80
100 （％）
13.2
38.7
66.5
16.8
68.7
39.7
48.3
36.8
49.1
28.6
51.4
35.4
中心地域
Central area
7
63.3
21.9
20.0
19.9
8
45.8
22.6
14.0
9.2
7
合計
Total
623
26.4
12.1
2012
13
27.2
27.9
14.0
12
38.6
34.2
1980～1989
11
60
48.2
1970～1979
1990～1999
40
10
55.4
24.4
55.7
周辺地域
Periferal area
郊外地域
Suburban area
（社）日本ショッピングセンター協会｢我が国SCの現況｣より作成。
注：（１）中心地域　：　当該市・町･村の商業機能が集積した中心市街地
周辺地域　：　中心地域に隣接した商業･行政･ビジネス等の都市機能が適度に存在する地域
郊外地域　：　都市郊外で住宅地･農地等が展開されている地域
(２) 2013年12月末現在営業中のショッピングセンターを調査対象としている。
Prepared based on“Present Conditions of Japanese Shopping Centers”by the Japan Council of Shopping Centers.
Note: (1)Central area: The city center of each municipality, where commercial facilities are concentrated.
Peripheral area: Adjacent to the central area. An area where administration and business facilities
are moderately accessible.
Suburban area: An area mainly used for residential or agricultural purposes.
(2)Shopping centers, under operation as of December 2013, are surveyed.
[3]－22
（2）売上高 Sales
(兆円) (trillion yen)
150
全小売業 Retail Total
100
15
スーパー Supermarket stores
10
百貨店 Department stores
5
0
90
年
Year
95
全小売業　A
Retail Total
00
05
百貨店　B
Department stores
(B/A、％)
11,456
(8.3)
12,085
(8.3)
11,930
(8.2)
11,264
(7.9)
11,025
(7.6)
10,825
(7.5)
11,039
(7.5)
11,109
(7.6)
10,657
(7.4)
10,285
(7.3)
10,011
(7.2)
9,626
(7.0)
9,365
(7.1)
9,107
(6.9)
8,854
(6.6)
8,763
(6.5)
8,644
(6.4)
8,465
(6.3)
8,079
(5.9)
7,177
(5.4)
6,842
(5.0)
6,661
(4.9)
6,639
(4.8)
6,720
(4.8)
10
13 （年
/Year)
(単位：十億円、％ billion yen, %)
スーパー　C
Supermarket stores
(C/A、％)
9,486
(6.9)
10,079
(6.9)
10,274
(7.0)
10,226
(7.1)
10,768
(7.4)
11,515
(8.0)
11,937
(8.2)
12,304
(8.5)
12,591
(8.8)
12,839
(9.1)
12,622
(9.1)
12,715
(9.3)
12,668
(9.6)
12,653
(9.6)
12,614
(9.4)
12,565
(9.3)
12,501
(9.3)
12,734
(9.4)
12,872
(9.5)
12,599
(9.5)
12,737
(9.3)
12,933
(9.6)
12,953
(9.4)
13,058
(9.4)
1990
137,946
91
145,709
92
146,170
93
143,328
94
144,842
95
144,810
96
146,305
97
145,300
98
143,494
99
141,528
2000
139,435
01
136,808
02
132,280
03
132,446
04
133,649
05
134,828
06
134,911
07
135,417
08
136,019
09
132,961
10
136,479
11
135,157
12
137,585
13
138,897
経済産業省「商業動態統計調査」より作成。
注： (１) 百貨店：日本標準産業分類の百貨店のうち、下記のスーパーに該当しない商店であり、かつ
売場面積が1,500㎡以上（東京特別区及び政令指定都市では3,000㎡以上）。
(２) スーパー：売場面積の50％以上についてセルフサービス方式を採用している商店であり、かつ
売場面積が1,500㎡以上。
Prepared based on“Yearbook of the Current Survey of Commerce”by the Ministry of Economy, Trade and Industry.
Note: (1)Department stores: Stores that do not fall under the following (2) among the department stores
in accordance with the Japan Standard Industry Classification, and with a sales area of
1,500㎡ or more （3,000㎡ or more　in Tokyo 23wards or the ordinance-designated cities)
(2)Supermarket stores: 50% or more of the sales area is based on the self-service system.
Stores with a sales area of 1,500㎡ or more.
[3]－23
（3）大手小売会社の実績 Performance of Leading Retailers
① スーパー・専門店・百貨店・コンビニ
Supermarket, Specialty store, Department store, Convenience store
(単位：十億円　in billion yen)
連結/単体
業態
Store type
全国
スーパー
Supermarket
Store
(nationwide
chain)
企業名
Company
Consolidated/
Nonconsolidated
2011
2012
2013
前年度比
Changes from
the previous FY
イオンリテール
Aeon Retail Co.,Ltd.
単 Nonconsolidated
1,711.4
2,199.9
2,153.6
2,140.1
-0.6%
イトーヨーカ堂
Ito-Yokado Co.,Ltd.
単 Nonconsolidated
1,373.7
1,361.1
1,332.3
1,312.0
-1.5%
911.8
869.5
831.3
813.6
-2.1%
1112.8
(連N)
1079.2
(連N)
1030.3
(連N)
771.5
(単C)
-
480.8
（単C)
503.1
(単C)
519.9
(連N)
534.9
(連N)
2.9%
2,153.3
1,835.5
1,701.5
1,894.0
11.3%
ダイエー
The Daiei, Inc.
ユニーグループHD
UNY Group Holdings Co.,Ltd
ライフコーポレーション
Life Corporation
ヤマダ電機
Yamada Denki Co.,Ltd.
連
Consolidated
2010-12NonC.
2013 C.
2010-11 C.
2012-13
Non-C.
連
Consolidated
ビックカメラ
BIC CAMERA INC.
連
Consolidated
608.3
612.1
518.1
805.4
55.5%
エディオン
Edion Corporation
連
Consolidated
901.0
759.0
685.1
766.7
11.9%
連
Consolidated
770.0
726.0
637.5
701.2
10.0%
ヨドバシカメラ
Yodobashi Camera Co.,Ltd.
単 Nonconsolidated
770.5
671.5
637.2
690.8
8.4%
ユニクロ
UNIQLO CO., LTD.
単 Nonconsolidated
615.1
600.1
620.1
683.3
10.2%
ドン・キホーテ
Don Quijote Co.,Ltd.
連
Consolidated
487.6
507.7
540.3
568.4
5.2%
髙島屋
Takashimaya Co., Ltd.
連
Consolidated
869.5
858.1
870.3
904.2
3.9%
846.8
830.3
811.0
801.5
-1.2%
638.3
643.5
660.5
678.3
2.7%
646.6
637.8
628.0
675.3
7.5%
専門店
ケーズホールディングス
Specialty Store K's Holdings Corporation
そごう・西武
単 Non都市型百貨店 Sogo & Seibu Co., Ltd.
consolidated
Department 大丸松坂屋
単 NonStore
Daimaru Matsuzakaya Department
consolidated
Stores Co.,Ltd.
三越伊勢丹
単 NonIsetan Mitsukoshi Ltd.
consolidated
コンビニ
エンスストア
Convenience
Ｓtore
2010
セブンイレブン・ジャパン
Seven-Eleven Japan Co.,Ltd
単 Nonconsolidated
549.1
576.2
617.6
679.6
10.0%
ローソン
Lawson, Inc.
連
Consolidated
441.3
479.0
487.4
485.2
-0.5%
334.1
345.6
3.4%
ファミリーマート
連
319.9
329.2
FamilyMart Co.,Ltd.
Consolidated
各社リリース資料より作成。
Prepared based on the annual securities reports and other released materials.
[3]－24
② 通信販売・Ｅコマース・生協 Non-store Type, Co-op
(単位：十億円）(in billion yen)
連結/単体
業態
Store type
通信販売
Ｅコマース
Non-store Type
(Mail-order/
Teleshopping/
E-commerce)
生協
Consumer
cooperative;
Co-op
企業名
Company
Consolidated/
Nonconsolidated
2010
2011
2012
2013
前年度比
Changes from
the previous FY
楽天
Rakuten，Inc.
連
Consolidated
1,078.3
1,255.2
1,447.3
1,733.5
19.8%
ヤフー
Yahoo Japan Corporation
連
Consolidated
715.1
990.6
986.3
1,054.8
6.9%
アマゾンジャパン
Amazon Japan K.K.
単 Nonconsolidated
441.0
524.6
622.6
740.0
19.4%
ジャパネットたかた
Japanet Takata Co.,Ltd.
単 Nonconsolidated
175.0
153.1
117.0
142.4
21.7%
千趣会
Senshukai Co.,Ltd.
連
Consolidated
136.9
137.3
145.8
141.6
-2.9%
ジュピターショップチャンネル
Jupiter Shop Channel　Co.,Ltd.
単 Nonconsolidated
111.5
120.9
127.2
132.8
4.4%
ベルーナ
Belluna Co., Ltd.
連
Consolidated
103.5
110.3
117.9
125.4
6.4%
ディノス・セシール
Dinos Cecile Co.,Ltd.
2012 C.
2013 Non-C.
-
-
117.4
(連N)
122.0
(単C)
-
ニッセン
Nissen Co.,Ltd.
単 Nonconsolidated
-
-
130.9
114.7
-12.3%
コープみらい
CO-OP MIRAI
単 Nonconsolidated
-
-
-
363.0
-
コープさっぽろ
Co-op Sapporo
単 Nonconsolidated
254.4
261.9
263.3
272.3
3.4%
コープこうべ
単 Non233.3
252.6
241.2
241.6
0.2%
Consumer Co-operative Kobe
consolidated
各社リリース資料より作成。
注： (１) 通信教育およびBtoB取引を主とした会社は、調査対象から除外している。
(２) 楽天とヤフーは流通取扱高、他社は売上高。
(３) 楽天は、楽天モール、ネットスーパー、書籍、オークション、ケンコーコム、チケットサービス、予約代行の他、
デジタルコンテンツや決済事業も含む。
(４) ヤフーは、ショッピング事業、オークション事業の合計であり、デジタルコンテンツや決済・金融に関する事業は
含まない。
(５) アマゾンジャパンの売上高(直販のみ)は、米アマゾン社が公表した米ドル額を各年平均の為替レートで円換算
したもの。
(６) ニッセンは2011年度までは持ち株会社全体の売上高しか公表していない。
(７) ディノス・セシールは、合併により2013年7月1日に発足した。表中は2012年の合併前の各社売上高の合計。
(８) コープみらい：東京、千葉、埼玉のコープが合併して発足（2013年3月）
Prepared based on the annual securities reports and other released materials.
Notes:
(1)Excluding correspondence education companies and the companies for corporate consumers.
(2)The figures for Rakuten and Yahoo are the total handling volume, and those for other companies are
the sales volume.
(3)Rakuten's handling volume includes digital contents business and electronic settlement business.
(4)Yahoo's handling volume excludes digital contents business, electronic settlement business and financial
business.
(5)Amazon Japan : 5 bil. US$ in 2010, 6.6 bil. US$ in 2011, 7.8 bil. US$ in 2012, 7.6 bil. US$ in 2013.
(6)Nissen : No comparable data is available for 2010 and 2011.
(7)Dinos merged with Cecile in July 2013.
[3]－25
（参考）三井不動産が保有する商業施設（売上高上位 10 施設）
Major Retail Facilities owned by Mitsuifudosan Co.,Ltd.
(単位：十億円　in billion yen)
物件名
Property Name
所在
Location
開業年
Open
売上　Store Sales
2011
2012
2013
ラゾーナ川崎プラザ
LAZONA Kawasaki Plaza
川崎市
Kawasaki
2006
70.2
70.6
76.1
ららぽーとTOKYO-BAY
LaLaport TOKYO-BAY
船橋市
Funabashi
1981
65.1
56.9
61.0
ららぽーと横浜
LaLaport YOKOHAMA
横浜市
Yokohama
2007
46.0
45.0
48.9
三井アウトレットパーク
ジャズドリーム長島
MITSUI OUTLET PARK
JAZZ DREAM NAGASHIMA
桑名市
Kuwana
2002
40.4
45.0
45.8
三井アウトレットパーク
滋賀竜王
MITSUI OUTLET PARK
SHIGA RYUO
蒲生郡
Gamo
2010
27.4
-
35.4
アーバンドックららぽーと
豊洲
Urban Dock LaLaport TOYOSU
江東区
Koto
2006
32.6
32.3
35.1
三井アウトレットパーク
木更津
MITSUI OUTLET PARK
KISARAZU
木更津市
Kisarazu
2012
-
41.6
32.2
ららぽーと新三郷
LaLaport SHIN-MISATO
三郷市
Misato
2009
28.4
29.1
28.7
ダイバーシティ東京プラザ
DiverCity Tokyo Plaza
江東区
Koto
2012
-
-
26.5
ららぽーと甲子園
LaLaport KOSHIEN
西宮市
Nishinomiya
2004
23.4
23.3
21.9
三井不動産(株)
「主要プロジェクトラインナップ」より作成。
Prepared based on “Major Projects Lineup” by Mitsuifudosan Co.,Ltd.
[3]－26
3．ホテル･レジャー Hotel and Leisure
（1）宿泊施設数 Number of Accommodation Facilities
従業者数別 by No. of Employee
2014年1-3月期
2014　1Q
総数
上位の10都道府県
Top 10 Prefectures
Total
number
(単位：施設、Number of Facilities)
宿泊施設タイプ別　by　Type of Accommodation
旅館
100人以上
10～29人 30～99人
Ryokan
100 or
10-29 psns 30-39 psns
(Japanese
more psns
Style)
リゾート
ホテル
Resort
Hotel
ビジネス
ホテル
Budget
Hotel
シティ
ホテル
Fullservice
Hotel
全国 Nationwide
50,802
7,206
3,784
1,034
22,910
2,660
6,950
1,030
長野県 Nagano
4,533
409
184
22
2,080
370
210
20
静岡県 Shizuoka
2,811
364
232
48
1,350
210
310
30
北海道 Hokkaido
2,537
365
215
72
1,110
210
470
90
新潟県 Niigata
2,156
233
108
23
1,540
100
150
20
福島県 Fukushima
1,963
284
100
21
910
120
160
10
沖縄県 Okinawa
1,766
136
70
50
260
220
150
60
三重県 Mie
1,520
160
91
21
860
60
200
10
東京都 Tokyo
1,519
397
180
92
320
40
600
120
兵庫県 Hyogo
1,485
213
121
55
760
50
200
40
長崎県 Nagasaki
1,482
117
74
19
370
50
140
20
観光庁　「宿泊旅行統計調査」より作成。
注：総数には、従業者数「10人未満」および宿泊施設タイプ「その他」を含む。
Prepared based on “Travel and Staying Statistics” by the Japan Tourism Agency.
Notes: Total number includes hotels with less than 10 employees and hotel types other than listed above.
会社・団
体の宿泊
所
Private
Recreatio
n Facility
2,450
300
290
50
40
50
10
170
20
110
40
（2）宿泊者数 Number of Hotel Guests
（百万人、mil. psns）
300
宿泊地別
■ 東京都 Tokyo Metropolitan
■ 北海道 Hokkaido
250
■ 京都府 Kyoto Prefecture
■ 大阪府 Osaka Prefecture
■ その他 Other Prefectures
200
168
160
156
146
20
137
19
150
17
18
16
外国人(全国)
Inbound travelers(Nationwide)
248
23
229
219
215
22
176
196
23
208
27
26
24
22
217
14
9
13
18
155
100
50
11.5
10.8
8.2
9.6
12.3
13.9
7.6
9.9
11.9
12.5
15.4
17.9
20.9
0
08
08
10
10
14 （年/Year）
H1
H2
H1
H2
H1 (期/Half )
観光庁「宿泊旅行統計調査」より作成。
注： 2010年第1四半期までは従業者数10人以上の宿泊施設の延べ宿泊者数で、2010年第2四半期からは
全施設の延べ宿泊者数（ただし、10人未満の施設はサンプル調査）である。
Prepared based on “Travel and Staying Statistics” by the Japan Tourism Agency.
[3]－27
（3）客室稼働率 Hotel Occupancy Rate
① ビジネスホテル Budget Hotels
全国
東京都
北海道
京都府
大阪府
（％）
90
85
80
Nationwide
Tokyo Metropolitan
Hokkaido
Kyoto Prefecture
Osaka Prefecture
東京都 T 84.0
京都府 K 83.9
大阪府 O 78.9
75
全国 Nationwide
70.2
70
65
北海道 H 62.3
60
55
50
45
40
08
H1
08
H2
10
H1
14 （年/Year）
H1 (期/Half)
10
H2
② リゾートホテル Resort Hotels
（％）
全国
Nationwide
山梨県 Yamanashi Prefecture
千葉県 Chiba Prefecture
90
沖縄県 Okinawa Prefecture
長野県 Nagano Prefecture
北海道 Hokkaido
80
千葉県 C 80.2
70
沖縄県 O 71.0
60
山梨県 Y 52.8
50
全国 Nationwide 50.0
北海道 H 42.7
40
長野県 N 32.6
30
20
08
H1
08
10
10
14 （年/Year）
H2
H1
H2
H1 (期/Half)
観光庁　「宿泊旅行統計調査」より作成。
注： (１) 2008年第4四半期までは定員稼働率、2009年第1四半期からは客室稼働率である。
(２) 2010年第1四半期までは従業者数10人以上の宿泊施設の延べ宿泊者数で、2010年第2四半期からは
全施設の延べ宿泊者数（ただし、10人未満の施設はサンプル調査）である。
Prepared based on “Travel and Staying Statistics” by the Japan Tourism Agency.
Notes:
2008Q4 and before : person occupancy (number of guest stayed / capacity)
2009Q1 and after : room occupancy (occupied rooms / total rooms)
[3]－28
（参考）訪日外客数の内訳 Breakdown of the Visitor Arrivals
（単位：千人　1,000psns）
訪日外客数訪日外客数
2012年
2013年
国名
Visitor
Visitor
Country
Arrivals
Arrivals
CY　2012
CY　2013
マレーシア Malaysia
合計
Total
8,358
10,364
2%
シンガポール Singapore
その他 Others
韓国
Korea
2,043
2,456
2%
15%
台湾
Taiwan
1,466
2,211
韓国 Korea
英国 United Kingdom
中国
China
1,425
1,314
24%
2%
米国
United States
717
799
タイ Thailand
豪州 Australia
香港
Hong Kong
482
746
2%
香港4%Hong Kong
台湾 Taiwan
タイ
Thailand
261
454
7%
21%
豪州
Australia
206
245
米国 United States
英国
United Kingdom
174
192
8%
中国 China
シンガポール Singapore
142
189
13%
マレーシア
Malaysia
130
177
フランス
France
130
155
カナダ
Canada
135
153
インドネシア Indonesia
101
137
ドイツ
Germany
109
122
フィリピン
Philippines
85
108
その他
Others
752
907
日本政府観光局(JNTO)
「訪日外客数の動向」より作成。
Prepared based on “Visitor Arrivals” by the Japan National Tourism Organization.
（4）ゴルフ場数および利用者数 Number of Golf Courses and Users
（千人）(1,000 psns)
120,000
（ゴルフ場）(Golf courses)
2,500
ゴルフ場数（左目盛）
Golf courses (LHS)
利用者数（右目盛）
Users (RHS)
2,000
100,000
80,000
1,500
60,000
1,000
40,000
500
0
20,000
70
75
80
85
90
95
00
05
0
10 12 （年度
/Fiscal Year)
（一社）日本ゴルフ場事業協会｢利用税の課税状況からみたゴルフ場数･延利用者数･利用税額等
の推移」より作成。
注：都道府県単位の集計を足し上げるため、複数都府県にまたがるゴルフ場については重複計上となる。
Prepared based on the statistics material for taxation by the Nihon Golf-jo Jigyo Kyokai (NGK,
the golf course managers' association in Japan).
Note: As values by prefecture are added up, golf courses that straddle more than one prefecture and
their users are duplicated.
[3]－29
4．物流施設 Logistics Facilities
（1）空室率 Vacancy Rate
① 大型マルチテナント型施設（CBRE） Large Multi-Tenant Properties (CBRE)
（％）
35
首都圏（東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県）
Greater Tokyo Area (Tokyo Metropolitan, Kanagawa, Saitama,
and Chiba Prefectures)
近畿圏（大阪府・兵庫県）
Osaka and Hyogo Prefectures
30
25
20
15
首都圏
Greater Tokyo
6.1
10
5
0
04
05
1 2 3 4 1 2 3 4
10
1 2 3 4
近畿圏
Osaka and Hyogo
0.8
14 （年/year）
1 2 （期/Quater）
シービーアールイー（株）「ジャパンインダストリアル＆ロジスティクスマーケットビュー」より作成。
注：大型マルチテナント型物流施設とは、延床面積1万坪以上で、原則として、開発当時において複数テナント利用
を前提として企画・設計された施設。
Prepared based on “Japan Industrial & Logistics MarketView” by CBRE K.K.
Notes:
Large Multi-Tenant Property : Logistics property for lease which is planned and developed for
multi-tenant use with gross floor area of more than 10,000 tsubo .
② 大型賃貸物流施設（一五不動産情報サービス）
Large Scale Properties (Ichigo Real Estate Service)
(％)
東京圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）
Greater Tokyo Area (Tokyo Metropolitan, Kanagawa, Saitama and Chiba Prefectures)
大阪圏(大阪府・兵庫県・京都府)
Osaka, Hyogo and Kyoto Prefectures
18
16
14
12
10
8
東京圏
Greater Tokyo
4.0
6
4
2
0
04
1 4 7 10
08
7 10
10
1 4 7 10
大阪圏
Osaka and Hyogo
0.4
14
(年/Year)
1 4 7 (月/Month))
（株）一五不動産情報サービス「物流施設の賃貸マーケットに関する調査」より作成
注：延床面積または敷地が 1万㎡以上の賃貸物流施設で、調査対象は東京圏223棟、大阪圏54棟である。
Prepared based on “Industrial Market Research” by the Ichigo Real Estate Service.
Notes: Those surveyed are logistics facilities over 10,000㎡ in Gross floor area.
223 facilities in Greater Tokyo, and 54 in Osaka and Hyogo.
[3]－30
（2）賃料 Rent
① 中大型施設（CBRE） Mid to Large Scale Properties (CBRE)
（円/月・坪）
(yen/month/tsubo)
7,000
東京都
Tokyo
Metropolitan
5,990
6,000
5,000
4,000
大阪府
Osaka
3,510
3,000
愛知県
Aichi
2,650
2,000
1,000
0
08
3Q 4Q
11
2Q
4Q
12
2Q
13
14
（年/year）
4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q （期/Quater）
シービーアールイー（株）「ジャパンインダストリアル＆ロジスティクスマーケットビュー」より作成。
注：（1）中大型施設とは、1棟あたりの募集面積が1,000坪以上の物流施設。
（2）月額募集賃料の坪当たり単価（共益費を含まない）。
Prepared based on “Japan Industrial & Logistics MarketView” by CBRE K.K.
Notes:
(1)Mid to Large Scale Property: Logistics property for lease which has gross floor area of more
than 1,000 tsubo .
(2)Average asking rent (Excl. common area charges)
② 大型賃貸物流施設（一五不動産情報サービス）
Large Scale Properties (Ichigo Real Estate Service)
(円/月・坪)
東京圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）
Greater Tokyo Area (Tokyo Metropolitan, Kanagawa, Saitama and Chiba Prefectures)
(yen/month/tsubo)
4,600
大阪圏(大阪府・兵庫県・京都府)
Osaka, Hyogo and Kyoto Prefectures
4,300
東京圏
Greater Tokyo
3,990
4,000
3,700
大阪圏
Osaka and Hyogo
3,300
3,400
3,100
2,800
1 tsubo : about 35.5 sqft.
2,500
08
7 10
10
1
4
14
1
7 10
4
7
(年/Year)
(月/Month)
（株）一五不動産情報サービス「物流施設の賃貸マーケットに関する調査」より作成
注：募集面積が1,000㎡以上の賃貸型物流施設の募集賃料を調査し、中央値を公表している。
Prepared based on “Industrial Market Research” by the Ichigo Real Estate Service.
Notes: The figures are the median price of surveyed asking rents on rentable industrial space of over 1,000㎡.
[3]－31
5．不動産証券化 Real Estate Securitization
（1）取得および譲渡の資産額 Amount of assets Acquired or Disposed
（兆円）(￥trillion)
10
（件）(properties)
2,500
2,168
9
2,090
件数(右目盛り）
Number of properties (RHS)
1,935
8
7
2,250
2,000
1,750
4.16
1,329
6
5
取
得
4
2
1.43 377
161
0.50
1.49
← →
1
0
-1
744
0.27
0.10
譲
渡
（
売
却
）
-2
Disposed
-3
-4
-5
00
0.20
0.61
2.21
1.83
0.87
0.25
0.22
0.16
0.68
0.31
381
2.88
1.31
0.25
0.90
1,250
991
1.92
Acquired
3
1,500
3.54
3.66
1.34
0.15
0.16
1.77
2.03
3.41
552
0.26
1.68
1,000
685
1.16
326
0.89 0.74
0.54
0.17
0.08
0.63
0.44
518
576
0.96
0.48
0.15
0.60
0.74
0.63
0.18
0.79
(0.11)
(0.14)
(1.23)
(1.51)
(0.23) (0.80)
GK-TKスキーム等
(0.16)
Vehicle based on the Commercial Code and Companies Act
(1.78)
TMK
Vehicle based on the Act on Securitization of Assets
特定共同事業
Vehicle based on the Real Estate Specified Joint Enterprise Act
959
J-REIT
05
10
0.97
1.00 1.11
0.08
0.64
0.16
2.24
1.56
(0.06)
(0.13)
500
250
(0.14)
(0.21)
(2.21)
(3.02)
(1.64)
909
750
919
(2.59)
944
0
250
500
750
1,000
1,250
13 (年度/Fiscal Year)
国土交通省「不動産証券化実態調査」より作成。
注： (１) 譲渡（売却）は、2010年度から調査されている。
(２) Jリートの取得額には、匿名組合出資分等を含まない。
(３) 2003～2009年度の資産額には、資産の取得・譲渡を伴わないリファイナンスを含む。
Prepared based on“Current Status Survey of Real Estate Securitization”by the Ministry of Land,
Infrastructure, Transport and Tourism.
Notes: (1)The disposed assets survey began in 2010
(2)Acquired assets by J-REIT exclude the amount of investment in anonymous associations.
(3)The refinances without asset transfer are included from 2003 through 2009.
（2）新規取得資産の用途別割合
Percentage of Newly Acquired Assets by Use
100%
80%
60%
40%
20%
0%
20.7 20.9
27.3 31.9 30.5
35.8
0.2 0.2
6.2
0.9
10.4
1.3 3.0
30.3
1.0 11.1
12.3
16.5
11.1
18.9
8.9
16.0 20.1
22.7
62.4
41.7
39.9
34.2 34.1
29.3
11.9
20.1 24.2 26.2
27.8 25.6
31.6
20.0
5.4
1.8 4.2
10.1 3.1
12.2 10.1
16.2 14.3 20.8
14.7
17.6
14.7
21.3
17.9
23.2 19.3 15.1 14.3
19.3
13.2
その他 Others
17.8
倉庫 Logistics
18.8
商業 Retail
14.4
住宅 Residential
38.7 33.8 37.1
35.5 35.8
31.0 36.5
24.3
オフィス Office
（年度
05
10
13 /Fiscal Year)
国土交通省「土地白書」より作成。
注： (１) 「その他」は、複数用途に使用されているものも含む。
(２) 2001年度以降は、TMKの実物不動産分について内訳が不明のため、集計から除外している。
Prepared based on“Land White Paper”by the Ministry of Land , Infrastructure, Transport and Tourism.
Notes:
(1)“Others” includes properties for composite use.
(2)Real estate investment by TMK(Tokutei Mokuteki Kaisha, a kind of SPC), whose breakdown
is unknown, has been excluded from calculation since 2001.
00
[3]－32
（3） J-REIT
Listed J-REITs
① 保有資産額と投資法人数 Number / Asset Value of Listed J-REITs
（兆円 ¥ trillion）
14
（上場数 No. ofREITs）
60
保有残高（取得価格ベース）（左目盛り） 12.2
Assets (Acquisition Price)(LHS)
50
46
12
10
9.1
40
8
30
上場銘柄数（右目盛り）
Number of REITs (RHS)
6
20
4
時価総額（左目盛り）
Market Capitalization (LHS)
2
0
01
09
05
10
01
01
（一社）不動産証券化協会の資料より作成。
注：各月末時点。
Prepared based on the data from the Association for Real Estate Securitization (ARES).
Notes: The graph is based on the end-of-month figures.
14
01
10
0
14 (年/Year)
09 (月/Month)
② 保有資産の所在地別割合 Percentage of Assets by Location
2014年8月末現在 As of the end of August 2014.
その他
7.8%
中部地区
4.0%
近畿地区
12.7%
Central 5wards of Tokyo
東京都
主要5区
38.9%
23 wards of Tokyo (excl. central 5)
Kanto Area (excl. 23 wards)
Chubu Area
関東地区
(除：東京23区)
19.0%
Kinki Area
東京23区
(除：主要5区)
17.4%
Others
（一社）不動産証券化協会「Ｊ-REIT市場の概況」より作成。
注：東京都主要5区：千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
関東地区：東京都（除東京23区）、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県、栃木県、群馬県
中部地区：愛知県、三重県、岐阜県、静岡県
近畿地区：大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県
Prepared based on “Overview of J-REIT Market” by the Association for Real Estate Securitization (ARES).
Notes: Central 5 wards of Tokyo: Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku and Shibuya Wards
Kanto Area : Tokyo (excluding all 23 Wards of Tokyo), Kanagawa, Chiba, Saitama, Ibaraki,
Tochigi and Gunma Prefectures
Chubu Area: Aichi, Mie, Gifu and Shizuoka Prefectures
Kinki Area: Osaka, Hyogo, Kyoto, Shiga, Nara and Wakayama Prefectures
[3]－33
③ 物件取得時のキャップレート Cap Rates
住宅 Residential
オフィス Office
7%
7%
6%
6%
5%
5%
4%
4%
取得時期 Transaction Date
取得時期 Transaction Date
3%
09
10
11
12
13
3%
14
09
10
11
12
13
14
(年/Year)
物流 Logistics
商業 Retail
7%
7%
6%
6%
5%
5%
4%
4%
取得時期 Transaction Date
取得時期 Transaction Date
3%
09
10
11
12
(年/Year)
13
3%
14
(年/Year)
09
10
11
12
13
Japan REIT株式会社のデータより作成。
注： (１) 各投資法人が公表している想定NOIや直接還元利回り等から算出している。
(２) 上記グラフ中の各プロットの大きさは、個別取引の金額規模を表している。
Prepared based on the data from Japan REIT Inc.
Notes:
（1）The figures are calculated using the expected NOI, direct cap rates, and other data
published by each investment corporation.
（2）The size of each plot in the graph above indicates the amount of each transaction.
[3]－34
14
(年/Year)
④ 予想配当利回り Dividend Yields of Listed J-REITs
10%
9%
8%
7%
6%
スプレッド
Yield Spread
J-REIT予想配当利回り
J-REIT Expected Dividend Yield
10年国債利回り
10-year JGB Yield
5%
4%
3%
2%
1%
0%
03.1
04.1
05.1
06.1
07.1
08.1
09.1
10.1
11.1
12.1
13.1
14.1 14.9(年.月
/Year.Month)
JAPAN-REIT.COM運営事務局および日本相互証券（株）の公表データより作成。
注：週次ベースの終値。
Prepared based on the data from JAPAN-REIT.com and Japan Bond Trading Co., Ltd.
Notes: The graph is based on the end-of-week figures.
（参考）米国 REIT の配当利回り Dividend Yields of NAREIT
（％）
12
スプレッド
Yield Spread
REIT配当利回り
NAREIT Dividend Yield
9
米国10年国債利回り
10-year US Government Bond Yield
6
3
0
-3
03.1
04.1
05.1
06.1
07.1
08.1
09.1
10.1
11.1
12.1
13.1
14.1
National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT) および Federal Reserve
Board（FRB）の公表データより作成。
注：各月末値。
Prepared based on the data from the NAREIT and the FRB.
Notes: The graph is based on the end-of-month figures.
[3]－35
14.9 （年.月
/Year.Month)
⑤ 時価総額 Market Cap of Listed J-REITs
（兆円 ¥ trillion）
9
3.0%
9.08兆円
J-REIT時価総額 (左目盛り）
J-REIT Market Capitalization (LHS)
J-REIT時価総額÷東証時価総額（％）（右目盛り）
J-REIT market cap. / Tokyo Stock Exchange total market value (%) (LHS)
8
2.5%
7
6
2.0%
1.846%
5
1.5%
4
3
1.0%
2
0.5%
1
0
0.0%
3 6 912 3 6 912 3 6 912 3 6 912 3 6 912 3 6 912 3 6 912 3 6 912 3 6 912 3 6 912 3 6 912 3 6 9 Month
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2014 Year
2013
（一社）不動産証券化協会、東京証券取引所のデータより作成。
注：数字は月末時点。東証時価総額には、一部・二部の他にマザーズやジャスダックも含む。
Prepared based on the data from the Association for Real Estate Securitization (ARES) and
“Market Information” by the Tokyo Stock Exchange (TSE).
Notes: The graph is based on the end-of-month figures.
（参考）米国 REIT 時価総額 Market Cap of NAREIT
（十億ドル US$ billion）
800
Hybrid REIT 時価総額 Market Cap.
700
Equity REIT 時価総額 Market Cap.
600
REIT数（右目盛）
Number of REITs (RHS)
250
Moregage REIT 時価総額 Market Cap.
67
178
500
200
150
400
667
300
100
200
50
100
0
03
05
10
年末値 end of the year
National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT)の公表データより作成。
注： 13年までは年末値、14年は9月末の値。
Prepared based on the data from the NAREIT.
Notes: The figures for 2014 are the number and values as of the end of Sep. 2014.
[3]－36
0
14 (年
/Year)
（参考）直接投資 Direct Investment
① 資本収支 Capital and Financial Account
excess outflow excess inflow
流
入
超
流
出
超
25
（兆円 ¥trillion）
20
15
25.5
10
14.8
5
0
5
10
12.9
8.3
4.1
2.3
-2.5 -2.8 -2.7 -1.1 -2.5 -3.9 -2.9 -2.6 -2.5 -4.7
-3.0
-5.9 -5.0
-6.6 -6.0
-8.7 -9.6
-3.7
-3.8
-1.1
-10.7
-5.8
-13.0
-5.6
-11.5
-3.2
-13.2
-13.1
15
-20.5
20
その他資本収支 Capital account
25
その他投資 Other investment
30
金融派生商品 Financial derivatives
-28.8
証券投資 Portfolio investment
35
直接投資 Direct investment
40
96
00
05
10
13 （年
/Calendar Year)
日本銀行「国際収支統計」より作成。
注： (１) 資本収支は、投資収支（直接投資、証券投資、金融派生商品、その他投資）とその他資本収支に
分かれる。
(２) 直接投資は、出資割合が原則として10％以上の直接投資家・直接投資企業間による全取引の他、
居住者（非居住者）による海外（国内）不動産の取得処分も対象となる。
(３) 証券投資は、株式やその他の負債性証券（「直接投資」に含まれるものを除く）への投資であり、中長
期債および短期債を含む。
(４) その他投資は、貿易信用、貸付・借入、現預金、金への投資などを含む。
Prepared based on “Balance of Payments Statistics” by the Bank of Japan .
Notes:
Direct investment covers all transactions (investments) between direct investors and direct
investment enterprises. In principle, a direct investment relationship comes into being when
the percentage of ownership is 10 percent or more. Acquisition/disposal of foreign (domestic)
real estate by residents (nonresidents) is also included in direct investment.
[3]－37
② 対内外直接投資額 Amount of Internal and External Direct Investment
（単位：十億円 billion yen）
対内直接投資額
～2004：年度　FY
(by non-residents)
Net Direct Investment in Japan
不動産業 B
対外直接投資額
割合
Net Direct Investment Abroad
2005～：暦年　CY
A
Real Estate Industry
B/A
(by residents)
C
1997
678
48
7.1
6,624
98
1,340
42
3.1
5,278
99
2,399
17
0.7
7,529
2000
3,125
35
1.1
5,419
01
2,178
74
3.4
4,041
02
2,186
29
1.3
4,493
03
2,116
69
3.3
4,080
04
4,027
23
0.6
3,821
05
306
2
0.7
5,046
06
-757
8
5,846
07
2,655
170
6.4
8,661
08
2,525
60
2.4
13,232
09
1,117
6
0.5
6,990
10
-110
20
4,939
11
-140
19
8,587
12
138
23
16.9
9,778
13
225
24
10.8
13,249
財務省「財政金融統計月報」(2004年まで）、「国際収支統計」（2005年以降）より作成。
注： (１) 上記2つの統計は作成基準が異なるため、2004年までと2005年以降のデータに連続性はない。
また、2004年までは年度ベース、2005年からは暦年ベースである。
(２) 直接投資とは、他の国や地域の企業に対して永続的権益の取得を目的として行う取引である。
具体的には、企業の発行株式の取得、再投資収益（投資した企業の内部留保は一旦配分され
た後に再度投資したとみなす）、企業に対する資金貸借（発行債券の取得を含む）などである。
Prepared based on“Ministry of Finance Statistics Monthly”(through 2004) and“Balance of Payments”
(2005 and after) by the Ministry of Finance.
Notes:
(1)As the two aforementioned statistics are based on different standards, it is not appropriate
to compare data after 2005 with those until 2004.
(2)Direct investment is a transaction conducted with the aim of acquiring lasting interest
in companies in other countries or regions. Specifically, it refers to acquisition of equity
capital, reinvested earnings and lending to and borrowing from companies, and so on.
[3]－38
[4] Real Estate Industry &
Japanese Economy
[4]
不
動
産
業
と
日
本
経
済
－I－
1．不動産業・建設業 Real Estate Industry / Construction Industry
（1）経営状況 Business Conditions
① 経営指標 Management Index
指標
Index
総資本経常利益率(%)
Return on assets
経常利益/総資本
ordinary profit / total capital
業種
Industry
全産業
All
製造業
Manufacturing
不動産業
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
2.3
2.5
2.9
3.5
3.9
4.0
4.0
2.5
2.2
3.0
3.1
3.4
2.6
3.1
3.9
4.9
5.3
5.5
5.4
2.4
2.2
3.8
3.6
3.8
1.6
2.0
1.4
1.8
2.0
2.8
2.8
2.0
1.9
2.0
1.9
2.5
1.6
1.6
2.0
2.3
2.1
2.4
2.2
1.7
1.7
2.0
1.9
3.1
Real estate
建設業
Construction
売上高経常利益率(%)
Ordinary profit ratio
全産業
2.1
2.3
2.7
3.1
3.4
3.5
3.4
2.4
2.3
3.2
3.3
3.5
All
製造業
2.8
3.2
3.9
4.8
5.0
5.3
5.1
2.3
2.4
3.9
3.7
4.1
経常利益/売上高
Manufacturing
ordinary profit / sales
不動産業
6.1
7.1
5.2
6.5
6.8 10.2
9.2
7.6
7.5
9.1
9.3
9.5
Real estate
建設業
1.4
1.3
1.6
1.8
1.7
1.8
1.7
1.3
1.3
1.6
1.6
2.4
Construction
売上高利息負担率(%)
全産業
0.9
0.8
0.8
0.7
0.7
0.6
0.6
0.7
0.8
0.6
0.7
0.6
Interest expense ratio to sales All
製造業
0.7
0.7
0.7
0.5
0.6
0.4
0.4
0.5
0.5
0.5
0.4
0.4
支払利息･割引料
Manufacturing
/売上高
不動産業
4.9
4.4
3.8
3.6
3.5
3.0
3.0
4.2
5.6
4.1
4.5
3.7
interest and discount expense Real estate
/ sales
建設業
0.7
0.6
0.6
0.5
0.6
0.5
0.5
0.5
0.6
0.5
0.5
0.4
Construction
総資本回転率(回)
全産業
1.1
1.1
1.1
1.1
1.1
1.1
1.2
1.1
1.0
1.0
1.0
1.0
Total asset turnover (times) All
製造業
1.0
1.0
1.0
1.0
1.1
1.1
1.1
1.1
0.9
1.0
1.0
0.9
売上高/総資本
Manufacturing
sales / total capital
不動産業
0.3
0.3
0.3
0.3
0.3
0.3
0.3
0.3
0.3
0.2
0.2
0.3
Real estate
建設業
1.2
1.2
1.3
1.3
1.3
1.3
1.3
1.3
1.3
1.2
1.2
1.3
Construction
自己資本比率(%)
全産業
25.2 27.4 28.3 29.8 30.1 32.8 33.5 33.9 34.5 35.6 34.9 37.4
Capital adequacy ratio
All
製造業
38.1 39.0 40.7 42.3 42.7 43.8 43.8 42.3 43.7 44.3 43.2 43.9
自己資本/総資本
Manufacturing
owned capital / total capital 不動産業
7.2 14.3 11.0 20.7 17.5 32.1 27.0 24.6 13.0 25.4 27.4 28.5
Real estate
建設業
22.0 24.8 27.1 28.9 26.4 29.4 29.3 29.0 30.6 30.0 29.6 32.9
Construction
従業員１人当たり
全産業
695
712
703
694
676
694
698
639
641
671 668
666
付加価値額(万円)
All
Value added per employee
製造業
774
780
789
839
834
849
868
723
685
760 751
752
(10,000yen)
Manufacturing
不動産業
1,848 1,816 1,767 1,845 1,449 1,994 1,907 1,614 1,853 2,033 1,866 1,758
Real estate
建設業
690
675
658
690
663
711
730
677
653
667 686
714
Construction
財務省「法人企業統計調査」より作成。
注： (１) 総資本および自己資本は期首・期末平均（前期末と当期末の平均）。ここでの全産業は、金融・保険業を除く。
(２) 付加価値＝営業純益＋役員・従業員給与＋福利厚生費＋支払利息等＋貸借料＋租税公課
＋役員・従業員賞与(07年以降）
Prepared based on“Financial Statements Statistics of Corporations by Industry”by the Ministry of Finance.
Notes:
Average value as of the end of the previous FY and that as of the end of the current FY.
The finance and insurance industry is not included in those surveyed.
[4]－1
② 売上高 Sales
（単位：兆円、％ trillion yen, %）
年　度
Fiscal Year
03
04
06
05
07
08
09
10
11
12
業　種
Industry
全　産　業
1,334.7 1,420.4 1,508.1 1,566.4 1,580.2 1,508.2 1,368.0 1,385.7 1,381.0 1,374.5
All
(0.6)
(6.4)
(6.2)
(3.9)
(0.9)
(-4.6)
(-9.3)
(1.3)
(-0.3)
(-0.5)
製　造　業
384.9
409.7
435.0
450.3
471.7
445.1
381.2
403.3
402.1
386.5
Manufacturing
(2.0)
(6.4)
(6.2)
(3.5)
(4.7)
(-5.7) (-14.3)
(5.8)
(-0.3)
(-3.9)
非　製　造　業
949.7 1,010.7 1,073.1 1,116.1 1,108.5 1,063.2
986.8
982.4
979.0
988.0
Non-Manufacturing
(0.0)
(6.4)
(6.2)
(4.0)
(-0.7)
(-4.1)
(-7.2)
(-0.4)
(-0.4)
(0.9)
うち不動産業
33.6
33.3
34.5
33.9
37.1
38.7
41.0
36.6
35.7
32.7
Real Estate
(0.5)
(-1.1)
(3.8)
(-1.9)
(9.6)
(4.2)
(6.0) (-10.6)
(-2.5)
(-8.5)
うち　建設業
127.5
124.8
128.9
135.0
135.0
126.3
120.7
111.3
109.5
115.0
Construction
(-5.9)
(-2.1)
(3.2)
(4.8)
(0.0)
(-6.5)
(-4.4)
(-7.8)
(-1.7)
(5.1)
〈不動産業の資本金別売上高
Amount of sales by size of capital in the real estate industry〉
（兆円）
(trillion yen)
45
40
35
30
25
20
15
資本金 Corporations with capital of
10億円以上 1 bil. yen and over
41.0
1億円以上10億円未満 100 mil. to 1 bil. yen
38.7
1,000万円以上1億円未満 10 to 100 mil. yen
37.1
36.6
1,000万円未満 under 10 mil. yen
35.7
35.5
8.3
34.5 33.9
33.7 33.1
33.5 33.6 33.3
32.7
32.4
9.3
31.9
8.3
10.6
7.4
8.1
29.9
7.3
7.7 8.5
9.6
6.2
7.4 7.3
10.3
9.0
7.3
9.3
7.4
7.9
5.3
6.2
6.2
5.3
6.0
5.2
5.7 5.4
5.3
4.6
5.3 5.6
6.0
4.7
7.1
16.9
16.7
16.5
16.0 15.4
14.6
10
16.6
16.5 17.1 15.4 14.1 14.9
4.7
4.0
4.3
3.1
11.6
12.6
5
6.0
13.9 13.3
13.7
3.5
3.5
4.4
4.8
7.8
4.3
3.9
9.6
8.3
3.9
8.1
5.8
0
96
00
05
10
12 （年度
/Fiscal Year)
財務省「法人企業統計調査」より作成。
注： (１) （　）内は対前年度比伸び率。
(２) ここでの全産業は、金融・保険業を含まない。
Prepared based on“Financial Statements Statistics of Corporations by Industry”by the Ministry of Finance.
Notes:
(1)( ):percentage changes from the previous fiscal year
(2)The finance and insurance industry is not included in those surveyed.
[4]－2
③ 経常利益 Ordinary Profits
（単位：兆円、％ trillion yen, %）
年　度
Fiscal Year
業　種
Industry
全　産　業
All
製　造　業
Manufacturing
非　製　造　業
Non-Manufacturing
うち不動産業
Real Estate
うち　建設業
Construction
03
36.2
(16.8)
15.1
(24.3)
21.1
(11.9)
1.8
(-26.4)
2.0
(9.7)
04
05
06
07
44.7
(23.5)
19.5
(29.1)
25.2
(19.5)
2.2
(23.3)
2.3
(15.6)
51.7
(15.6)
21.8
(11.9)
29.9
(18.5)
2.3
(7.6)
2.1
(-7.2)
54.4
(5.2)
23.8
(9.3)
30.6
(2.2)
3.5
(48.5)
2.5
(16.9)
53.5
(-1.6)
23.9
(0.4)
29.6
(-3.2)
3.4
(-1.1)
2.3
(-7.4)
08
35.5
(-33.7)
10.2
(-57.4)
25.3
(-14.6)
2.9
(-14.7)
1.6
(-28.8)
09
32.1
(-9.4)
9.1
(-10.5)
23.0
(-9.0)
3.1
(5.8)
1.6
(-4.6)
10
11
12
43.7
(36.1)
15.8
(73.5)
27.9
(21.3)
3.3
(7.5)
1.8
(15.5)
45.3
(3.5)
14.9
(-6.1)
30.4
(9.0)
3.3
(-0.5)
1.7
(-4.5)
48.5
(7.0)
15.7
(5.7)
32.8
(7.7)
3.1
(-6.2)
2.8
(60.3)
〈不動産業の資本金別経常利益 Amount of ordinary profits by size of capital in the real estate industry〉
（兆円）
不動産業の資本金別経常利益 Amount of ordinary profits by size of capital in the
(trillion yen)
3.46 3.43
資本金 Corporations with capital of
3.32
3.5
10億円以上 1 bil. yen and over
3.09
1億円以上10億円未満 100 mil. to 1 bil. yen
2.92
3.0
1,000万円以上1億円未満 10 to 100 mil. yen
0.81
1.45
0.63
1,000万円未満 under 10 mil. yen
1.51
0.76
2.33
2.39
2.5
2.17
0.48 0.53
1.94 0.61
2.0
1.76
0.69
1.57 0.45
0.88 1.20 0.66
0.61
0.48
1.5
0.35
0.73
0.35
1.10
1.50
1.66
0.25
0.43
0.16
1.0
0.56
0.19
1.17 1.20 1.22
1.07 0.41
0.98
0.43
0.76
0.5
0.46 0.84
0.14 0.65
0.40
0.14
0.48
0.33
0.23
0.21
0.16
0.16 0.08 0.17 0.10
0.15 0.02 0.18 0.19 0.11 0.26
0.0
-0.15
real estate industry
3.31
3.10
0.86
1.05
0.58
0.53
1.10
1.02
0.77
0.50
-0.64 -0.14
-0.5
-0.26
-1.0
96
-0.80
00
05
10
12 （年度
/Fiscal Year)
財務省「法人企業統計調査」より作成。
注： (１) （　）内は対前年度比伸び率。
(２) ここでの全産業は、金融・保険業を含まない。
Prepared based on“Financial Statements Statistics of Corporations by Industry”by the Ministry of Finance.
Notes: (1)( ):percentage changes from the previous fiscal year
(2)The finance and insurance industry is not included in those surveyed.
[4]－3
④ 設備投資額 Investment in Plant and Equipment
（単位：兆円、％ trillion yen, %）
年　度
Fiscal Year
業　種
Industry
全　産　業
All
製　造　業
Manufacturing
非　製　造　業
Non-Manufacturing
うち不動産業
Real Estate
うち　建設業
Construction
03
31.6
(6.3)
9.7
(7.1)
21.9
(6.0)
2.3
(76.4)
1.0
(4.9)
04
05
40.1
(26.7)
13.0
(34.1)
27.1
(23.4)
1.7
(-23.7)
1.1
(16.0)
06
38.6
(-3.8)
14.3
(10.5)
24.2
(-10.6)
1.4
(-20.6)
1.5
(32.9)
07
43.8
(13.5)
15.7
(9.8)
28.0
(15.7)
1.8
(29.2)
1.3
(-13.6)
08
44.3
(1.2)
17.5
(11.1)
26.8
(-4.3)
2.2
(21.7)
0.9
(-27.1)
27.9
(-37.0)
16.0
(-8.6)
11.9
(-55.5)
2.0
(-7.8)
1.5
(60.6)
09
10
33.1
(18.7)
10.9
(-31.8)
22.2
(86.3)
2.3
(17.2)
1.3
(-11.0)
11
33.3
(0.4)
11.3
(3.5)
22.0
(-1.1)
1.9
(-17.9)
1.0
(-22.9)
33.3
(0.0)
11.3
(0.1)
22.0
(-0.0)
2.6
(32.6)
1.2
(17.2)
12
34.4
(3.3)
11.0
(-2.8)
23.4
(6.4)
2.2
(-12.2)
1.6
(29.3)
〈不動産業の資本金別設備投資
Amount of investment in plant and equipment by size of capital in the real estate industry〉
（兆円）
(trillion yen)
3.5
資本金 Corporations with capital of
10億円以上 1 bil. yen and over
1億円以上10億円未満 100 mil. to 1 bil. yen
2.86
3.0
1,000万円以上1億円未満 10 to 100 mil. yen
2.68
2.5
2.0
1.5
1.0
0.5
1,000万円未満 under 10 mil. yen
0.68
0.54
1.77
1.64
0.46
1.22
0.35
1.10
0.56
0.73
0.06 1.29
1.72
0.46
0.30
0.81
0.29
0.05
0.93 0.81
0.56
0.0
0.17
0.22
-0.02 0.04
0.06
0.14 0.14
2.24
2.17
0.63
2.00
0.84
1.38
0.81
0.50
0.59
0.64
0.25
1.33
0.76
0.68
1.78
1.74
0.13
1.47
0.53
0.33
0.43
0.47
2.35
2.28
0.49
2.55
1.93
0.57
0.59
0.21
1.16
1.27
0.41
0.32
0.37
0.56
0.68
0.33 0.26 0.42 0.24
-0.09
-0.22
0.36
0.42
0.77
0.65
0.44
0.57
0.17
0.75
0.63
0.22
0.47
0.23
-0.5
96
00
05
10
12 （年度
/Fiscal Year)
財務省「法人企業統計調査」より作成。
注： (１) （　）内は対前年度比伸び率。
(２) ソフトウェアを除く設備投資（期末資金需給）。ここでの全産業は、金融・保険業を含まない。
Prepared based on“Financial Statements Statistics of Corporations by Industry”by the Ministry of Finance.
Notes:
(1)( ):percentage changes from the previous fiscal year
(2)Investment in plant and equipment, excluding software. The finance and insurance
industry is not included in those surveyed.
[4]－4
⑤ 大手不動産会社の実績 Performance of Leading Real Estate Companies
（単位：億円 \100 mil.）
決算
年月
社　名
Company
Fiscal
Year
yy/mm
連結財務諸表
営業利益
Operating income
連結子売上高
会社数 Sales (Revenue)
うち
賃貸
from
Leasing
*1
うち
分譲
from
Sales
うち
賃貸
from
Leasing
経常
利益
うち
分譲
from
Sales
総資産
株主
資本
有利子
負債
*3
*4
Total
Assets
*2
時価
総額
（決算
年度末）
*5
三井不動産
Mitsui
Fudosan
12/03
140 13,381
4,205
3,214
1,260
957
157
1,025 38,684
7,811 17,434 13,953
13/03
174 14,456
4,417
3,935
1,482
1,044
231
1,231 43,901
8,193 21,202 23,261
14/03
181 15,153
4,497
4,095
1,726
1,092
271
1,446 45,488
8,714 20,401 27,756
三菱地所
Mitsubishi
Estate
12/03
178 10,131
5,109
3,428
1,463
1,460
48
1,207 43,870
7,786 17,169 20,522
13/03
179
9,272
4,427
3,154
1,183
1,077
23
924 47,115
7,207 20,854 36,095
14/03
169 10,753
4,842
4,033
1,613
1,082
278
1,396 47,654
7,728 19,730 34,009
住友不動産
Sumitomo
Realty &
Development
東急不動産
ホールディン
グス
Tokyu
Fudosan
Holdings
12/03
53
6,887
2,718
1,982
1,475
896
379
1,079 38,597
5,649 25,541
13/03
52
7,367
2,783
2,321
1,513
942
389
1,149 41,055
6,152 26,507 17,115
14/03
51
7,803
2,837
2,341
1,605
980
392
1,305 42,204
6,750 28,002 19,243
12/03
93
5,568
1,253
1,163
501
353
67
349 17,448
2,289 10,640
2,160
13/03
94
5,959
1,283
1,451
520
350
66
399 17,184
2,495
9,741
4,677
14/03
98
7,141
1,309
2,091
614
336
125
506 17,898
3,501
9,910
4,934
東京建物
Tokyo
Tatemono
11/12
37
1,669
436
839
-7
73
-13
-109
8,980
1,598
5,136
1,009
12/12
34
1,942
675
866
309
332
10
217
8,953
1,666
4,797
1,901
13/12
33
2,200
665
1,135
294
255
77
220
9,382
1,721
4,348
5,058
NTT都市開発 12/03
NTT Urban 13/03
Development 14/03
11
1,368
911
285
254
275
14
192
9,285
1,671
5,058
2,218
11
1,632
945
549
274
292
29
220
9,411
1,743
5,060
3,663
14
1,892
966
795
305
272
82
249
9,855
1,800
5,073
3,199
12/02
5
1,509
-
-
407
-
-
390
5,438
1,936
1,799
3,291
13/02
21
1,614
-
-
417
-
-
398
6,309
2,115
2,201
4,163
14/02
25
1,769
-
-
422
-
-
410
7,592
2,813
1,904
6,415
12/03
10
2,987
1,114
1,654
221
82
161
192
2,903
1,175
910
998
13/03
14
3,026
1,226
1,589
221
83
149
203
2,754
1,311
692
1,456
14/03
18
3,338
1,583
1,428
181
97
92
169
3,028
1,508
636
1,746
12/03
3
475
17
433
73
10
60
66
1,733
981
592
541
13/03
3
379
18
334
65
10
51
58
1,632
1,003
571
816
14/03
3
302
20
256
57
11
43
50
1,589
1,020
523
780
12/03
森ビル
13/03
Mori Building
14/03
19
2,002
-
-
470
-
-
363 12,354
2,939
7,290
-
19
2,485
-
-
420
-
-
391 13,028
3,041
7,446
-
20
2,650
-
-
575
-
-
459 17,135
3,859
9,381
-
12/03
16
956
-
-
200
-
-
225
8,495
2,234
3,521
-
13/03
21
921
-
-
253
-
-
249
8,691
2,327
3,699
-
14/03
20
1,498
-
-
338
-
-
370
9,154
2,378
4,148
-
イオンモール
AEON Mall
大　京
Daikyo
ゴールド
クレスト
Goldcrest
森トラスト
Mori Trust
9,498
各社決算短信、有価証券報告書により作成。
注：東京建物の売上高および営業利益の内訳において、賃貸はビル等事業、分譲は住宅事業の実績を用いた。
Prepared based on companies' release on financial results.
Notes: *1 Number of consolidated subsidiaries, *2 Ordinary income, *3 Shareholders' equity,
*4 Interest-bearing debt, *5 Market capitalization at the end of fiscal year (listed companies only).
[4]－5
⑥ 不動産業の法人数 Number of Real Estate Corporations
(千社）（1,000 corporations)
全産業の法人数に占める割合（右目盛）
400
（％）
12
The percentage of real estate corporations to all industrial corporations (RHS)
350
10.1
300
250
10.4
8.9
7.7
8.0
257.4 265.2
10.5
10.6
10.6
10.7
10.8
10.9
11.0
302.9
297.6 299.8 301.0
284.7 288.6 293.3
1,000万円～1億円
10 to 100 mil. yen
118.6 118.8 118.6
200
118.3 117.7 117.0
11.1
304.0
10億円
以上
1 bil. yen
and over
0.35
126.1
100
93.1
50
75
178.8 180.9
162.6 166.4 171.4 175.9
法人数（左目盛）
Number of Corporations (LHS)
80
85
90
95
00
05
10
by Capital
8
6
1,000万円未満
under 10 mil. yen
162.2
10
116.3 115.2
204.7
150
0
10.5
183.6 185.7
12
1億円～
10億円
未満
10 mil. to
1 bil. yen
2.7
（年度
/Fiscal Year)
4
2
0
財務省「法人企業統計調査」より作成。
注：ここでの「法人」とは、日本に本店を有する合名会社、合資会社、合同会社（有限会社）および株式会社。
全産業法人数には、金融・保険業の社数を含まない。
Prepared based on“Financial Statements Statistics of Corporations by Industry”by the Ministry of Finance.
Notes: The term “corporations” here refer to general partnership companies, limited partnership
companies, limited liability companies, and stock companies whose head offices are located in Japan.
The finance and insurance industry is not included in those surveyed.
⑦ 宅地建物取引業者数 Number of Housing-land and Building Dealers
年度末値
宅地建物取引業者数 Housing land and building dealers
(単位：業者、人 corporations, psns)
宅地建物取引
（参考）
主任者登録者数
Registered real-estate transaction
managers
265,638
337,237
476,643
588,582
676,645
695,215
709,949
730,953
750,764
768,023
793,400
821,240
842,845
867,501
888,097
901,687
920,860
941,614
At the end of
法人
個人
each FY
Corporations
Individual persons
1975
88,122
47,497
40,624
80
107,331
63,218
44,113
85
108,337
68,035
40,301
90
142,008
104,376
37,632
95
141,816
107,408
34,408
2000
138,816
108,289
30,527
01
135,283
105,956
29,327
02
132,440
104,135
28,305
03
130,298
103,066
27,232
04
130,819
104,256
26,563
05
131,251
105,448
25,803
06
130,647
106,012
24,635
07
129,991
106,441
23,550
08
127,702
105,141
22,561
09
126,582
104,617
21,965
10
125,832
104,605
21,227
11
123,922
103,741
20,181
12
122,510
103,163
19,347
13
122,127
103,415
18,712
国土交通省「宅地建物業者数」より作成。
Prepared based on“Number of Housing Land and Building Dealers”by the Ministry of Land, Infrastructure,
Transport and Tourism.
[4]－6
（2）銀行の貸出残高 Banks’ Lendings Outstanding
(兆円)
(trillion yen)
550
509 505 498
500
不動産業向け
Real Estate
486 485
469
446
450
425
409
建設業向け
Construction
411
396 401 405
その他
Others
440
428 421 418 420 429
400
350
300
415 410 402 392
393 382
250
366
354 347 345 348 357 367
351 337
328 332 331 336
200
150
100
50
31
31
31
31
30
28
25
22
19
63
64
65
64
62
59
55
51
53
18
51
16
53
16
15
15
13
12
12
12
11
59
60
58
60
60
60
61
62
0
96/3
00/3
05/3
10/3
14/3 (年/月)
(year/month)
各年3月末
the end of
Mar.
96/3
97/3
98/3
99/3
00/3
01/3
02/3
03/3
04/3
05/3
06/3
07/3
08/3
09/3
10/3
11/3
12/3
13/3
14/3
総貸付残高
不動産業向け
Amounts outstanding of loans
Real Estate
（単位：兆円、％ trillion yen, %）
建設業向け
その他
Construction
Others
509.0
(0.6)
62.7
(1.4)
31.4
(-1.9)
415.0
(0.7)
505.3
(-0.7)
63.8
(1.7)
31.4
(0.2)
410.1
(-1.2)
498.2
(-1.4)
65.2
(2.3)
31.0
(-1.4)
401.9
(-2.0)
486.4
(-2.4)
63.7
(-2.4)
30.6
(-1.4)
392.1
(-2.4)
485.1
(-0.3)
61.9
(-2.8)
30.0
(-1.9)
393.2
(0.3)
469.2
(-3.3)
58.8
(-5.0)
28.2
(-5.9)
382.2
(-2.8)
446.4
(-4.9)
55.5
(-5.7)
25.3
(-10.4)
365.6
(-4.3)
424.8
(-4.8)
51.1
(-7.8)
22.2
(-12.3)
351.4
(-3.9)
408.6
(-3.8)
52.6
(2.9)
19.2
(-13.4)
336.8
(-4.2)
396.0
(-3.1)
50.9
(-3.2)
17.6
(-8.6)
327.5
(-2.8)
401.5
(1.4)
52.9
(3.9)
16.2
(-7.7)
332.3
(1.5)
405.5
(1.0)
58.8
(11.1)
15.6
(-3.9)
331.1
(-0.4)
411.1
(1.4)
59.7
(1.5)
15.0
(-3.7)
336.5
(1.6)
427.7
(4.0)
58.5
(-2.0)
14.8
(-1.1)
354.4
(5.3)
420.6
(-1.7)
60.4
(3.2)
13.4
(-9.7)
346.8
(-2.2)
417.5
(-0.7)
60.0
(-0.6)
12.5
(-6.9)
345.0
(-0.5)
419.8
(0.5)
60.0
(-0.1)
12.0
(-3.7)
347.9
(0.8)
429.3
(2.2)
61.2
(2.0)
11.5
(-4.1)
356.5
(2.5)
440.1
(2.5)
61.5
(0.5)
11.3
(-2.1)
367.3
(3.0)
日本銀行「預金・貸出関連統計」より作成。
注： (１) 特別国際金融取引勘定（オフショア勘定）および中央政府向けの貸出金を除く。当座貸越を含む。
(２) （　）内は対前年比伸び率。
Prepared based on“Deposits and Loans Market”by the Bank of Japan.
Notes:
(1)Excludes the offshore accounts and loans to central government. Including overdrafts.
(2)( ):percentage changes from the previous year
[4]－7
（3）建設投資 Construction Investment
① 建設投資額の内訳 Breakdown of Construction Investment
建設投資額
Estimate of
Construction
年度
Fiscal Year Investment
（名目値）
(Nominal)
1980
49,475
計
Total
政　府
Public sector
住　宅非住宅土　木
Housing
NonCivil
Housing Engineering
計
Total
(単位：10億円 billion yen）
民　間
Private sector
住　宅非住宅土　木
Housing
NonCivil
Housing Engineering
19,619
885
3,920
14,814
29,856
15,132
9,282
5,442
1985
49,965
19,353
844
2,849
15,660
30,612
14,761
10,987
4,864
1990
81,440
25,748
1,014
3,587
21,147
55,692
25,722
21,909
8,061
1991
82,404
28,657
1,155
4,485
23,018
53,747
23,128
21,948
8,670
1992
83,971
32,334
1,346
5,018
25,971
51,637
22,663
20,049
8,925
1993
81,693
34,208
1,522
5,175
27,512
47,485
24,124
14,486
8,875
1994
78,752
33,255
1,779
4,695
26,781
45,498
25,642
11,814
8,042
1995
79,017
35,199
1,456
4,212
29,531
43,818
24,313
11,010
8,496
1996
82,808
34,578
1,520
4,193
28,865
48,230
27,920
12,142
8,169
1997
75,191
32,964
1,370
4,053
27,541
42,226
22,487
11,977
7,763
1998
71,427
33,993
1,230
3,647
29,116
37,434
19,762
10,272
7,400
1999
68,504
31,938
1,072
3,473
27,394
36,566
20,724
9,386
6,457
2000
66,195
29,960
972
3,029
25,960
36,235
20,276
9,343
6,616
2001
61,288
28,193
944
2,670
24,579
33,094
18,575
8,617
5,903
2002
56,840
25,917
888
2,620
22,410
30,923
17,951
7,741
5,231
2003
53,688
23,451
823
2,328
20,300
30,237
17,901
7,618
4,719
2004
52,825
20,828
668
1,716
18,444
31,996
18,375
8,936
4,685
2005
51,568
18,974
542
1,511
16,921
32,594
18,426
9,236
4,932
2006
51,328
17,797
598
1,447
15,752
33,532
18,750
9,789
4,993
2007
47,696
16,946
547
1,404
14,996
30,750
16,602
9,167
4,981
2008
48,152
16,718
535
1,532
14,651
31,434
16,387
9,989
5,058
2009
42,965
17,935
562
1,650
15,723
25,030
12,840
7,638
4,552
2010
41,928
17,982
515
1,694
15,772
23,946
12,978
6,912
4,057
2011
43,292
18,611
465
1,678
16,468
24,682
13,375
6,962
4,345
2012
44,200
18,690
480
1,680
16,530
25,510
14,090
7,180
4,240
2013
48,720
20,600
690
2,000
17,910
28,120
15,740
7,980
4,400
2014
48,470
20,370
690
2,460
17,220
28,100
15,100
8,450
4,550
国土交通省「建設投資見通し」より作成。
注： (１) 2012年度、13年度は見込み、14年度は見通しである。
(２) 計上の区分変更は以下の通り（　）内は適用年。道路公団は民営化後も政府として計上。
民間→政府ヘ： JR北海道、JR四国、JR九州、JR貨物、東京地下鉄、日本電信電話（いずれも2010）
政府→民間ヘ：電電公社（1985)、国鉄（1987)、電源開発(2001)。
Prepared based on“Estimate of Construction Investment”by the Ministry of Land, Infrastructure,
Transport and Tourism.
Notes:
(1)2012 and 2013: estimated values, 2014: forecasted values
(2)If a state-run company is privatized, it is included in the private sector after privatization
in principle, but not necessarily.
[4]－8
② 大手建設業者の建設工事受注額
Construction Orders Received by Leading Contractors
(単位：10億円、％ billion yen, %）
年　度
Fiscal Year
受注高計
Grand total
公共機関
Public
民間
Private
うち不動産業
Real Estate
1,518
(17.3)
5,377
(36.1)
2,311
(- 10.5)
2,477
(- 10.2)
2,637
(6.4)
2,561
(- 2.9)
2,855
(11.5)
2,795
(- 2.1)
3,162
(13.1)
3,416
(8.1)
3,623
(6.0)
2,294
(- 36.7)
1,994
(- 13.1)
1,918
(- 3.8)
1,705
(- 11.1)
2,014
(18.1)
2,009
(- 0.3)
1985
90
95
2000
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
12,158
(5.8)
3,370
(- 2.8)
7,431
(10.4)
26,817
(22.9)
5,438
(15.8)
20,109
(27.7)
19,756
(3.8)
7,044
(12.9)
11,167
(- 0.8)
14,968
(- 6.6)
4,244
(- 10.7)
9,326
(- 9.2)
13,747
(- 8.2)
3,820
(- 10.0)
8,629
(- 7.5)
12,533
(- 8.8)
3,455
(- 9.6)
7,943
(- 7.9)
12,548
(0.1)
3,040
(- 12.0)
8,402
(5.8)
13,591
(8.3)
3,011
(- 0.9)
9,348
(11.3)
13,454
(- 1.0)
2,474
(- 17.8)
9,696
(3.7)
13,894
(3.3)
2,087
(- 15.6)
10,120
(4.4)
14,114
(1.6)
2,103
(0.8)
10,447
(3.2)
12,377
(- 12.3)
2,598
(23.5)
8,460
(- 19.0)
10,616
(- 14.2)
2,308
(- 11.1)
7,168
(- 15.3)
10,068
(- 5.2)
2,028
(- 12.1)
6,980
(- 2.6)
10,783
(7.1)
2,488
(22.7)
7,237
(3.7)
11,045
(2.4)
2,621
(5.3)
7,426
(2.6)
13,268
(20.1)
3,439
(31.2)
8,483
(14.2)
国土交通省「建設工事受注動態統計調査」より作成。
注： (１) （　）内は対前年度比伸び率。
(２) 受注高計＝国内（公共機関＋民間等＋その他）＋海外
(３) 大手建設業50社の受注を集計。
Prepared based on“Current Survey on Orders Received for Construction”by the Ministry of Land, Infrastructure,
Transport and Tourism.
Notes:
(1)( ):percentage changes from the previous fiscal year
(2)Grand total=Domestic(Public+Private+Others)+Works abroad
(3)The Population of this survey is 50 major construction companies in Japan.
③ 建築費指数 Building Construction Cost Index
140
集合住宅-RC
2005年平均＝100
average of year 2005 =100
Condominium-RC
事務所-SRC
住宅-木造
130
Office-SRC
House-Wooden
120
110
106.3
103.4
100.4
100
90
85
90
96
00
05
10
13 (年/Year)
（一財）建設物価調査会「建設物価指数月報」より作成。
注： (１) 以下の使途および構造の建物について、工事費に占める各構成項目のウェイトが一定として
合成した工事原価を、2005年平均＝100として指数化したものである。
集合住宅：　RC　（2004年以前は「RC、5,000㎡、6F、空調・昇降設備有」）
事務所
：　SRC　（2004年以前は「SRC、7,000㎡、9F/B1～2F、空調・昇降設備有」）
住宅
：　木造　（2004年以前は「個人住宅、木造、125㎡、2F」）
(２) これらは標準化された工事原価の推移を示すものであり、物件毎の工事費構成の違いや
建設会社の一般管理費や利益等を反映した実際の建築費（受発注額）の推移とは異なる。
Prepared based on“Monthly Report on Construction Price Index”by the Construction Research Institute.
[4]－9
2．人口・世帯 Population / Household
（1）全国の人口 Population in Japan
① 総人口の実績と推計 Actual Total Population and Estimate
(百万人/mil. psns）
140
120
100
80
出生高位 High Fertility Rate
60
出生中位 Medium Fertility Rate
40
出生低位 Low Fertility Rate
20
0
実績値
Census Results
50
60
70
80
90
00
10
推計値
Estimates
20
30
40
50
60
70
80
90
2100 2110
(年/ year）
年　次
Year
2015
出生高位
High Fertility Rate
126.9　出生中位
Medium Fertility Rate
126.6　(単位：百万人 mil. psns)
出生低位
Low Fertility Rate
126.2　2025
122.6　120.7　118.9　2035
115.4　112.1　109.1　2045
107.1　102.2　97.8　2110
59.2　42.9　30.9　（単位：百万人、％ mil. psns, ％）
人　口　性　比
５年間の人口増減
（女子100人に
Changes in 5 years
年　次
総人口
対する男子の数）
Year
Total
男
女
増減数
増減率
Sex Ratio (males to
Male
Female
Number
Rate
100 females)
1950
84.1
41.2
42.9
11.1
15.3
96.2
55
90.1
44.2
45.8
6.0
7.1
96.5
60
94.3
46.3
48.0
4.2
4.7
96.5
65
99.2
48.7
50.5
4.9
5.2
96.4
70
104.7
51.4
53.3
5.5
5.5
96.4
75
111.9
55.1
56.8
7.3
7.0
96.9
80
117.1
57.6
59.5
5.1
4.6
96.9
85
121.0
59.5
61.6
4.0
3.4
96.7
90
123.6
60.7
62.9
2.6
2.1
96.5
95
125.6
61.6
64.0
2.0
1.6
96.2
2000
126.9
62.1
64.8
1.4
1.1
95.8
05
127.8
62.3
65.4
0.8
0.7
95.3
10
128.1
62.3
65.7
0.3
0.2
94.8
総務省統計局「国勢調査」、国立社会保障･人口問題研究所「日本の将来推計人口」(平成24年
1月推計）より作成。
注：東日本大震災の影響を考慮した推計値である。
Prepared based on “Population Census of Japan” by the Ministry of Internal Affairs and Communications,
“Population Projections for Japan (Jan. 2012)”by the National Institute of Population and Social Security Research.
Notes: These estimates reflect the impact of the Great East Japan Earthquake.
[4]－10
② 人口ピラミッドの変化 Change in the Population Pyramid
2010年実績人口
Actual Population in 2010
（歳、Age）
100～
90
80
70
60
50
男
Male
女
Female
40
30
20
10
0
120
100
80
60
40
20
0
0
20
40
60
80
100
120
60
80
100
120
（万人、 10,000psns）
2050年推計人口
Estimate Population in 2050
（歳、Age）
100～
90
80
70
60
50
男
Male
女
Female
40
30
20
10
120
100
80
60
40
20
0
0
0
20
40
（万人、 10,000psns）
国立社会保障･人口問題研究所「日本の将来推計人口」(平成24年1月推計）より作成。
注：推計値は、出生中位かつ死亡中位の場合。
Prepared based on“Population Projections for Japan (Jan. 2012)”by the National Institute of Population
and Social Security Research.
Notes: These estimates are based on the medium fertility assumption and the medium mortality assumption.
[4]－11
③ 出生数と合計特殊出生率 Number of Births and the Total Fertility Rate
(万人、 10,000psns)
220
209
ひのえうま(1966)
“Hinoe-Uma”
superstitious
200
180
3.0
第２次ベビーブーム（1971-74）
The Second Baby Boom
出生数（左目盛）
Number of Births (LHS)
合計特殊出生率（右目盛）
Total Fertility Rate (RHS)
160
136
140
2.5
2.14
2.0
120
106
103
100
1.5
1.58
80
1.43
60
1.26
1.0
40
20
0
55
60
65
70
75
80
85
90
95
00
05
10
0.5
13 (年/year)
厚生労働省「人口動態統計」より作成。
注： (１) 合計特殊出生率とは15歳から49歳までの女子の年齢別出生率の合計。
(２) 1972年以前は沖縄県を除く。2013年は概数である。
Prepared based on“Vital Statistics”by the Ministry of Health, Labour and Welfare.
Notes:
(1)Total fertility rates of female aged between 15 and 49 by age.
(2)The figures for 1972 or earlier excluded Okinawa Prefecture and those for 2013 are approximate.
④ 婚姻・離婚率および平均初婚年齢
Marriage and Divorce Rates and Average Age of First Marriage
平均初婚年齢 (歳)
（参考）　アメリカ
Average Age for First Marriage
(Reference) USA
夫
妻
婚姻率
離婚率
Male
Female
Marriage Rate
Divorce Rate
1970
10.0
0.93
26.9
24.2
10.5
3.5
75
8.5
1.07
27.0
24.7
10.0
4.8
80
6.7
1.22
27.8
25.2
10.5
5.2
85
6.1
1.39
28.2
25.5
10.1
5.0
90
5.9
1.28
28.4
25.9
9.8
4.7
95
6.4
1.60
28.5
26.3
8.9
4.4
2000
6.4
2.10
28.8
27.0
8.2
4.0
01
6.4
2.27
29.0
27.2
8.2
4.0
02
6.0
2.30
29.1
27.4
8.0
3.9
03
5.9
2.25
29.4
27.6
7.7
3.8
04
5.7
2.15
29.6
27.8
7.8
3.7
05
5.7
2.08
29.8
28.0
7.6
3.6
06
5.8
2.04
30.0
28.2
7.5
3.7
07
5.7
2.02
30.1
28.3
7.3
3.6
08
5.8
1.99
30.2
28.5
7.1
3.5
09
5.6
2.01
30.4
28.6
6.8
3.5
10
5.5
1.99
30.5
28.8
6.8
3.6
11
5.2
1.87
30.7
29.0
6.8
3.6
12
5.3
1.87
30.8
29.2
－
－
13
5.3
1.84
30.9
29.3
－
－
厚生労働省「人口動態統計」、米国CDC(疾病予防管理センター)「National Marriage and Divorce
Rate Trends」より作成。
注：婚姻率および離婚率は、人口1000人あたりの届出数である。
Prepared based on“Vital Statistics”by the Ministry of Health, Labour and Welfare (Japan), “National
Marriage and Divorce Rate Trends”by the Centers for Disease Control and Prevention (USA).
Notes: The marriage/divorce rates are the numbers of annual marriage/divorce registered per 1,000 population.
年
Year
婚姻率
Marriage Rate
離婚率
Divorce Rate
[4]－12
⑤ 平均寿命 Average Life Expectancy
（年、years）
95
90.29
90
女 Female
83.55
86.61
78.76
80
74.66
70.19
75.92
73.35
70
65
84.60
81.90
85
75
86.30
79.55
77.72
80.21
男 Male
69.31
65.32
60
実績値
Results
55
50
45
1950
60
70
80
90
2000
推計値（死亡中位）
Estimates (Medium Mortality Assumption)
10 13
20
30
40
50 （年
/Year）
厚生労働省「生命表」、国立社会保障･人口問題研究所「日本の将来推計人口」(平成24年1月推計）より作成。
注： 1972年以前は沖縄県を除く。
Prepared based on“Life Tales”by the Ministry of Health, Labour and Welfare, “Population Projections for
Japan (Jan. 2012)”by the National Institute of Population and Social Security Research.
Notes: The figures for 1972 or earlier excluded Okinawa Prefecture.
⑥ 年齢別の平均余命 Average Remaining Life by Age
男　Male
年齢
女 Female
Age
2011
2012
2013
2011
2012
2013
0歳
79.44
79.94
80.21
85.90
86.41
5歳
74.71
75.19
75.45
81.19
10歳
69.77
70.23
70.49
15歳
64.81
65.26
20歳
59.93
25歳
Age
（単位：年 years）
女 Female
男　Male
年齢
2011
2012
2013
2011
2012
2013
86.61 55歳
26.95
27.23
27.44
32.68
32.92
33.07
81.67
81.84 60歳
22.70
22.93
23.14
28.12
28.33
28.47
76.24
76.70
76.87 65歳
18.69
18.89
19.08
23.66
23.82
23.97
65.52
71.28
71.72
71.89 70歳
14.93
15.11
15.28
19.31
19.45
19.59
60.36
60.61
66.35
66.78
66.94 75歳
11.43
11.57
11.74
15.16
15.27
15.39
55.10
55.52
55.77
61.45
61.85
62.01 80歳
8.39
8.48
8.61
11.36
11.43
11.52
30歳
50.28
50.69
50.93
56.56
56.94
57.09 85歳
5.96
6.00
6.12
8.07
8.10
8.19
35歳
45.47
45.85
46.09
51.69
52.04
52.19 90歳
4.14
4.16
4.26
5.46
5.47
5.53
40歳
40.69
41.05
41.29
46.84
47.17
47.32 95歳
2.84
2.86
2.94
3.60
3.61
3.66
45歳
35.98
36.32
36.55
42.05
42.35
42.49 100歳
1.93
1.95
2.02
2.33
2.34
2.36
50歳
31.39
31.70
31.92
37.32
37.59
37.74
厚生労働省「生命表」より作成。
Prepared based on“Life Tales”by the Ministry of Health, Labour and Welfare.
[4]－13
（2）圏域別の人口 Population by Area
① 全国人口の圏域別内訳 Breakdown of Japan’s Population by Area
全　国
年
Year
Composition
Population
構
成
比
増
減
率
Change
人
口
1990
1995
2000
2005
2010
1990
1995
2000
2005
2010
1990～95
1995～2000
2000～05
2005～10
National
12,361
12,557
12,693
12,777
12,806
100.0
100.0
100.0
100.0
100.0
1.6
1.1
0.7
0.2
（単位：万人、％ 10,000 psns、％）
三大都市圏 Three Major Areas
地方圏
東　京　圏
関　西　圏
名古屋圏
Greater　Tokyo Greater Osaka Greater Nagoya
Others
6,046
3,180
1,812
1,055
6,315
6,165
3,258
1,826
1,081
6,392
6,287
3,342
1,844
1,101
6,406
6,418
3,448
1,848
1,123
6,358
6,545
3,562
1,849
1,135
6,260
48.9
25.7
14.7
8.5
51.1
49.1
25.9
14.5
8.6
50.9
49.5
26.3
14.5
8.7
50.5
50.2
27.0
14.5
8.8
49.8
51.1
27.8
14.4
8.9
48.9
2.0
2.5
0.8
2.5
1.2
2.0
2.6
1.0
1.8
0.2
2.1
3.2
0.2
2.0
-0.7
2.0
3.3
0.1
1.0
-1.5
② 三大都市圏における転出入者数
Number of Those Who Moved in and out of Three Major Metropolitan Areas
（万人、10,000psns）
20
18
16
14
東京圏 Greater Tokyo Area
関西圏 Greater Osaka Area
名古屋圏 Greater Nagoya Area
三大都市圏 Total of Three Mager Areas
12
10
9.8
8
8.3
6
4
2
0
-0.6
-0.9
-2
-4
-6
90
95
00
05
10
13 （年
/ Year）
総務省「国勢調査」、「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」より作成。
注： (１) 三大都市圏は、東京圏 (東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県)、関西圏（大阪府、京都府、
兵庫県、奈良県）、および名古屋圏（愛知県、岐阜県、三重県）であり、地方圏は三大都市圏以外。
(２) 転出者の取り扱いを変更したため、2004年度と2005年度のデータには連続性がない。
(３) 2012年までは年度（4月から翌年3月）、2013年は暦年（1月から12月）。
(４) 2013年からは外国人を含む。
Prepared based on “Population Census of Japan” and “Population, Demography and Number of Households
Based on the Basic Resident Registers” by the Ministry of Internal Affairs and Communications.
Notes:
(1)Three Major Areas: Greater Tokyo (Tokyo Metropolitan, Saitama, Chiba and Kanagawa),
Greater Osaka (Osaka, Kyoto Hyogo and Nara), and Greater Nagoya (Aichi, Gifu and Mie).
(2)The way of handling internal migrants has been changed since 2005 fiscal year.
(3)2012 and before:Fiscal Year, 2013:Calender Year
(4)Total population for 2013 includeｓ foreigners.
[4]－14
（3）東京圏の人口 Population of the Greater Tokyo
① 自然増減および社会増減 Natural and Social Population Change
（万人、10,000psns）
30
25
人口増加数 (A+B計)
Population Increase
(Total, A+B)
20
15
10
9.8
9.4
社会増加数 (B)
Social Increase (B)
5
0
-0.5
自然増加数 (A)
Natural Increase (A)
-5
-10
90
95
00
05
10
13 （年
/Year）
総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」より作成。
注： (１) 東京圏…東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県
(２) 転出者の取り扱いを変更したため、2004年度と2005年度のデータには連続性がない。
(３) 2012年までは年度（4月から翌年3月）、2013年は暦年（1月から12月）。
(４) 2013年からは外国人を含む。
Prepared based on “Population, Demography and Number of Households Based on the Basic Resident
Registers” by the Ministry of Internal Affairs and Communications.
Notes:
(1)Greater Tokyo: Tokyo Metropolitan, Saitama, Chiba and Kanagawa Prefectures
(2)The way of handling internal migrants has been changed since 2005 fiscal year.
(3)2012 and before:Fiscal Year, 2013:Calender Year
(4)Total population for 2013 includeｓ foreigners.
② 地域別の人口 Population by Prefecture
(百万人、mil. psns)
40
35
31.8
埼玉県+千葉県+神奈川県 Saitama, Chiba and Kanagawa Prefectures
東京都 Tokyo Metropolitan
推計値 Estimates
東京特別区部 Tokyo 23wards
35.9
35.7
35.6
35.2
34.4
34.5
33.4
32.6
33.4
30
25
20
19.9
(16.1)
20.8
(16.6)
21.4
(16.8)
21.9
(17.1)
22,5
(17.5)
22.5
(17.8)
22.4
(18.0)
22.0
(18.2)
21.4
(18.4)
20.8
(18.5)
11.9
(9.6)
11.8
(9.4 )
12.1
(9.5)
12.6
(9.8)
13.2
(10.3)
13.3
(10.5)
13.3
(10.7)
13.2
(10.9)
13.0
(11.1)
12.7
(11.3)
15
10
8.2
(6.6)
5
8.0
(6.3)
8.1
(6.4)
8.5
(6.6)
8,9
(7.0)
9.1
(7.2)
9,1
(7.3)
9.0
(7.4)
8.8
(7.6)
8.6
(7.7)
0
95
00
05
10
15
20
25
30
35 (年/Year)
総務省統計局「国勢調査」、国立社会保障･人口問題研究所「日本の将来推計人口」(平成24年
1月推計）より作成。
注： (　）内は全国人口に占める割合。
Prepared based on “Population Census of Japan” by the Ministry of Internal Affairs and Communications,
“Population Projections for Japan (Jan. 2012)”by the National Institute of Population and Social Security Research.
Notes: Number in ( ) is the share of the national total population.
90
[4]－15
③ 人口密度 Population Density
（単位：人／ｋ㎡ prsn/ｋ㎡）
年
Year
1980
全
国
京
都
Tokyo
Metropolitan
1990
1995
2000
2005
2010
314
325
332
337
340
343
343
2,127
2,240
2,347
2,404
2,465
2,543
2,627
5,388
5,471
5,430
5,384
5,517
5,751
6,016
National
東
京
圏
Greater Tokyo Area
1985
東
総務省統計局「国勢調査」より作成。
注：東京圏…東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県
Prepared based on “Population Census of Japan” by the Ministry of Internal Affairs and Communications.
Notes: Greater Tokyo Area・・・Tokyo Metropolitan, Saitama, Chiba and Kanagawa Prefectures
④ 東京都区部の昼夜間人口
Population of Tokyo 23wards during the Day or Night
（単位：千人、倍　1,000psns、times）
都
区
部
23wards
年
Year
1980
1985
1990
1995
2000
2005
2010
昼間人口 A
Day-time Population
10,613
10,958
11,288
11,191
11,125
11,285
11,712
夜間人口 B
Night-time Population
8,336
8,347
8,099
7,935
8,092
8,352
8,946
1.27
1.31
1.39
1.41
1.37
1.35
1.31
3,449
3,788
4,033
3,843
3,690
3,723
3,582
夜間人口 D
Night-time Population
927
898
756
707
750
829
906
C/D
3.72
4.22
5.34
5.44
4.92
4.49
3.95
都
心
５
区
Central 5wards
A/B
昼間人口 C
Day-time Population
総務省統計局「国勢調査」より作成。
注： (１) 夜間人口＝常住人口。
(２) 都心5区・・・千代田、中央、港、新宿、渋谷
Prepared based on “Population Census of Japan” by the Ministry of Internal Affairs and Communications.
Notes:
(1)Night-time Population = Permanent Population
(2)Central 5wards…Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku and Shibuya
[4]－16
（4）年齢構成 Age Composition
① 全国の年齢区分別人口の実績と推計
Japan’s Actual Population and Estimate by Age Group
年 Year
1980
1990
2000
2005
2010
2020
2030
2040
2050
2100
人口 Population （千人、1,000psns)
総数
0 - 14 歳 15 - 64 歳
65歳以上
Total
years old
years old
65 and over
117,060
27,507
78,835
10,647
123,611
22,486
85,904
14,895
126,926
18,472
86,220
22,005
127,768
17,521
84,092
25,672
128,057
16,803
81,032
29,246
124,100
14,568
73,408
36,124
116,618
12,039
67,730
36,849
107,276
10,732
57,866
38,678
97,076
9,387
50,013
37,676
49,591
4,472
24,733
20,386
構成比 Composition (％)
0 - 14 歳
15 - 64 歳
65歳以上
years old
years old
65 and over
23.5
67.4
9.1
18.2
69.7
12.1
14.6
68.1
17.4
13.8
66.1
20.2
13.1
63.8
23.0
11.7
59.2
29.1
10.3
58.1
31.6
10.0
53.9
36.1
9.7
51.5
38.8
9.0
49.9
41.1
23.5%
1980
推計値
Estimates
33.9
37.6
41.4
43.3
45.0
48.0
50.4
52.1
53.4
－
総人口（千人）
Total Population (1,000psns)
(年/Year)
90
平均年齢
Average
Age
67.4%
18.2%
2000
14.6%
10
13.1%
20
11.7%
30
10.3%
40
10.0%
50
9.7%
2100
9.0%
年齢、Age 0-14
69.7%
68.1%
9.1%
117,060
12.1%
123,611
17.4%
63.8%
23.0%
59.2%
29.1%
58.1%
31.6%
53.9%
36.1%
51.5%
38.8%
49.9%
41.1%
15-64
126,926
128,057
124,100
116,618
107,276
97,076
49,591
65-
総務省統計局「国勢調査」、国立社会保障・人口問題研究所「日本の将来推計人口」（平成24年1月
推計）より作成。
注： (１) 総人口には年齢不詳を含むが、構成比は不詳を除いて算出している。
(２) 推計値は、出生中位かつ死亡中位の場合。
Prepared based on “Population Census of Japan” by the Ministry of Internal Affairs and Communications,
“Population Projections for Japan (Jan. 2012)” by the National Institute of Population and Social Security Research.
Notes:
(1)Total population includes those whose age is not known.
(2)These estimates are based on the medium fertility assumption and the medium mortality assumption.
[4]－17
② 東京圏の年齢区分別人口の実績と推計
Actual Population and Estimate by Age Group in the Greater Tokyo
構成比 Composition (％)
人口 Population （千人、1,000psns)
総数
0 - 14 歳
15 - 64 歳
65歳以上
0 - 14 歳
15 - 64 歳
65歳以上
Total
years old
years old
65 and over
years old
years old
65 and over
2000
12,064
1,421
8,686
1,910
11.8
72.3
15.9
2005
12,577
1,425
8,696
2,296
11.5
70.0
18.5
2010
13,159
1,477
8,850
2,642
11.4
68.2
20.4
2015
13,349
1,484
8,788
3,077
11.1
65.8
23.1
2020
13,315
1,421
8,653
3,241
10.7
65.0
24.3
2025
13,179
1,312
8,544
3,322
10.0
64.8
25.2
2030
12,957
1,198
8,261
3,498
9.2
63.8
27.0
2035
12,663
1,122
7,770
3,770
8.9
61.4
29.8
2040
12,308
1,061
7,129
4,118
8.6
57.9
33.5
2000
6,938
1,025
5,011
889
14.8
72.4
12.8
2005
7,054
986
4,892
1,157
14.0
69.5
16.4
2010
7,195
954
4,749
1,465
13.3
66.3
20.4
2015
7,206
905
4,514
1,786
12.6
62.6
24.8
2020
7,133
837
4,353
1,943
11.7
61.0
27.2
2025
6,991
764
4,244
1,982
10.9
60.7
28.4
2030
6,796
696
4,084
2,016
10.2
60.1
29.7
2035
6,562
656
3,820
2,086
10.0
58.2
31.8
2040
6,305
627
3,476
2,202
9.9
55.1
34.9
2000
5,926
843
4,236
837
14.2
71.6
14.1
2005
6,056
819
4,155
1,060
13.6
68.8
17.6
2010
6,216
800
4,009
1,320
13.0
65.4
21.5
2015
6,192
768
3,803
1,622
12.4
61.4
26.2
2020
6,122
712
3,646
1,764
11.6
59.6
28.8
2025
5,987
648
3,541
1,798
10.8
59.1
30.0
2030
5,806
587
3,397
1,822
10.1
58.5
31.4
2035
5,592
550
3,171
1,871
9.8
56.7
33.5
2040
5,358
524
2,878
1,956
9.8
53.7
36.5
2000
8,490
1,184
6,121
1,170
14.0
72.2
13.8
2005
8,792
1,185
6,088
1,480
13.5
69.6
16.9
2010
9,048
1,188
5,989
1,820
13.2
66.6
20.2
2015
9,148
1,149
5,796
2,203
12.6
63.4
24.1
2020
9,122
1,073
5,671
2,378
11.8
62.2
26.1
2025
9,010
984
5,578
2,448
10.9
61.9
27.2
2030
8,833
899
5,376
2,558
10.2
60.9
29.0
2035
8,607
850
5,031
2,726
9.9
58.4
31.7
2040
8,343
817
4,607
2,919
9.8
55.2
35.0
国立社会保障･人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」(平成25年3月推計）より作成。
注： (１) 人口総数には年齢不詳を含むが、構成比は不詳を除いて算出している。
(２) 2015年以降は推計値であり、出生中位かつ死亡中位の場合。
Prepared based on “Population Projections for Japan by Prefecture (Mar. 2013)” by the National Institute
of Population and Social Security Research.
Notes:
(1)Total population includes those whose age is not known.
(2)Figures for year 2015 and after are estimates, based on the medium fertility assumption
and the medium mortality assumption.
千
葉
県
Chiba Prefecture
神
奈
川
県
Kanagawa Prefecture
埼
玉
県
Saitama Prefecture
東
京
都
Tokyo Metropolitan
年
Year
[4]－18
③ 15 歳未満人口の割合 Proportion of Those Aged Less than 15
（％）
25
23.6
23.5
20
全国 National
20.8
都心3区 Central 3wards
18.2
16.8
17.0
15
東京圏 Greater Tokyo Area
21.5
15.9
14.6
13.7
15.3
14.5
13.4
12.8
10
80
85
90
95
12.4
10.9
10.8
9.8
5
12.8
13.1
9.3
00
05
10 (年/Year）
④ 65 歳以上人口の割合 Proportion of Those Aged 65 and Older
（％）
25
20.1
20
18.4
17.2
17.3
14.4
15
11.3
14.5
12.4
12.0
10
10.3
9.1
7.0
22.8
17.6
20.3
17.4
16.9
14.4
11.6
9.4
8.1
全国 National
東京圏 Greater Tokyo Area
5
都心3区 Central 3wards
0
80
85
90
95
00
05
10 (年/Year）
総務省統計局「国勢調査」より作成。
注：東京圏　…東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県
都心3区 …千代田区、中央区、港区
Prepared based on “Population Census of Japan” by the Ministry of Internal Affairs and Communications.
Notes:
Greater Tokyo Area…Tokyo Metropolitan, Saitama, Chiba and Kanagawa Prefectures.
Central 3wards…Chiyoda, Chuo and Minato.
[4]－19
⑤ 全国の老年人口比率の推計(中位推計）
Estimated Percentage of Japan’s Old-age Population (Medium-Mortality
Assumption)
（％）
80
70
生産年齢人口（15～64歳）
Working-age Population（Age 16-64)
60
実績値
Census Results
50
推計値
Estimates
40
30
老年人口（65～74歳）
Elderly Population (Age 65-74)
年少人口（0～14歳）
Young Population (Age 0-14)
後期老年人口（75歳以上）
Advanced-elderly Population
(Age 75 and over)
20
10
0
1950
60
70
80
90
2000
10
20
30
40
50
60
70
80
90
2100 110 (年/year)
国立社会保障･人口問題研究所「日本の将来推計人口」(平成24年1月推計）より作成。
注：推計値は、出生中位かつ死亡中位の場合。
Prepared based on“Population Projections for Japan (Jan. 2012)”by the National Institute of Population
and Social Security Research.
Notes: These estimates are based on the medium fertility assumption and the medium mortality assumption.
[4]－20
（5）全国の世帯数 Number of Households in Japan
① 世帯数の実績と推計 Actual Number and Estimate of Households
一般世帯 A
Private Households
（百万世帯、mil. households)
22.54
30.30
33.60
35.82
37.98
40.67
43.90
46.78
49.06
51.84
52.90
53.05
52.44
51.23
49.56
年
Year
50
55
60
65
70
75
80
85
90
95
00
05
10
15
20
25
30
35
人　口 B
Population
（百万人、mil. psns)
84.12　90.08　94.30　99.21　104.67　111.94　117.06　121.05　123.61　125.57　126.93　127.77　128.06　126.60　124.10　120.66　116.62　112.12　1世帯当たり人員
B/A
(人、psns)
4.14
3.41
3.28
3.22
3.14
2.99
2.82
2.67
2.55
2.42
2.34
2.29
2.25
2.22
2.20
(百万世帯、mil. households)
60
53.05
51.84
50
40
30
20
10
実績値推計値
Census Results Estimates
0
50
55
60
65
70
75
80
85
90
95
00
05
10
15
20
25
30
総務省統計局「国勢調査」、国立社会保障･人口問題研究所「日本の将来推計人口」(平成24年
1月推計）より作成。
注：一般世帯とは、a.住居と生計をともにしている人々の集まり、b.一戸を構えて住んでいる単身者、
ｃ.間借り・下宿などの単身者（ただし住み込みの雇人を除く）、d.政府や会社などの独身寮の単
身者であり、寮に住む学生、社会施設等の入所者、住所不定者などは含まない。
Prepared based on “Population Census of Japan” by the Ministry of Internal Affairs and Communications,
“Population Projections for Japan (Jan. 2012)” by the National Institute of Population and Social Security
Research.
Notes: ”Private households” consist of households of (i), (ii), (iii) and (iv) below.
(i) A group of persons sharing living quarters and living expenses, (ii) A person who lived by
himself/herself occupying a dwelling house, (iii) A person residing together with the household
(i)or(ii) above but keeping a separate budget, or a person residing in a boarding house,
(iv) Each person who lived in a dormitory for unmarried employees of a company, government, etc.
[4]－21
35 (年
/Year)
② 家族類型別世帯数の実績と推計
Actual Number and Estimate of Households by Family Type
単独
One-person
(百万世帯、
mil. households)
50
43.9
40
30
20
10
35.8
7.1
38.0
7.3
親と子
Parent(s) and Child(ren)
その他
Others
51.8
52.9
53.1
52.4
5.8
5.1
4.6
4.1
51.2
3.7
19.3
19.2
18.7
18.0
17.2
10.9
11.0
11.0
10.8
10.5
18.6
18.3
17.6
16.8
14.5
12.9
実績値 Census Results 推計値 Estimates
18.7
18.5
46.8
40.7
夫婦のみ
Family Couple-only
6.5
49.1
6.2
6.9
7.1
19.0
18.5
49.6
3.4
18.8
18.1
17.1
17.6
17.9
6.3
7.6
4.5
5.2
7.1
7.9
9.4
11.2
80
85
90
95
8.8
10.3
9.6
0
00
05
10
15
20
25
30
35(年/Year)
③ 年齢区分別の単独世帯数の推計
Estimated Number of One-person Households by Age Group
年齢 Age
年 Year
15-19歳
20-29歳
30-39歳
40-49歳
50-59歳
(単位：百万世帯 mil. households)
60-69歳
70-79歳 80歳以上
Age 15-19 Age 20-29 Age 30-39 Age 40-49 Age 50-59 Age 60-69 Age 70-79
Age 80+
2010
0.40
3.34
2.60
2.06
2.05
2.52
2.24
1.57
2015
0.39
3.08
2.33
2.45
2.16
2.68
2.48
2.06
2020
0.36
2.96
2.10
2.47
2.58
2.42
2.92
2.46
2025
0.34
2.81
1.97
2.17
3.04
2.48
2.98
2.85
2030
0.32
2.62
1.90
1.96
3.07
2.90
2.61
3.34
2035
0.28
2.44
1.80
1.83
2.69
3.38
2.61
3.43
総務省統計局「国勢調査」、国立社会保障･人口問題研究所「日本の世帯数の将来推計」
(平成25年1月推計）より作成。
Prepared based on “Population Census of Japan” by the Ministry of Internal Affairs and Communications,
“Household Projections for Japan (Jan. 2013)” by the National Institute of Population and Social
Security Research.
[4]－22
（6）東京圏の世帯数
Number of Households in the Greater Tokyo
① 地域別の世帯数 Number of Households by Area
（単位：千世帯 1,000 households）
1990
1995
2000
2005
2010
A
40,670
43,900
46,782
49,063
51,842
東京圏　Greater Tokyo
B
（B/A、％）
東京都 Tokyo Metropolitan
11,337
(27.9)
12,318
(28.1)
13,324
(28.5)
14,232
(29.0)
15,562
(30.0)
4,694
4,952
5,371
5,747
6,382
3,358
3,475
3,763
4,025
4,532
神奈川県 Kanagawa Prefecture
2,818
3,079
3,318
3,550
3,830
埼玉県 Saitama Prefecture
2,028
2,279
2,470
2,631
2,838
千葉県 Chiba Prefecture
1,797
2,009
2,164
2,304
2,512
全　国　National
特別区部 Tokyo 23wards
② 年齢区分別・男女別の単独世帯数
Number of One-person Households by Age Group and Gender
（単位：千世帯 1,000 households）
1990
単独世帯全国総数
Male
男
Female
女
1995
2000
2005
2010
National (Both Sexes)
9,390
11,239
12,911
14,457
16,045
全国総数
National (Male)
5,247
6,224
6,979
7,665
8,353
東京圏総数
Greater Tokyo (Male)
2,058
2,314
2,581
2,816
3,120
20歳未満
Age under 20
129
95
85
73
65
20代
Age 20-29
960
956
893
781
747
30代
Age 30-39
399
454
573
665
698
40代
Age 40-49
295
363
347
401
533
50代
Age 50-59
155
248
355
415
412
60代以上
Age 60 and over
120
198
327
481
665
全国総数
National (Female)
4,143
5,016
5,933
6,793
7,692
東京圏総数
Greater Tokyo (Female)
1,172
1,419
1,717
2,010
2,430
69
58
56
46
48
20歳未満
Age under 20
20代
Age 20-29
373
435
470
459
486
30代
Age 30-39
121
155
230
317
373
40代
Age 40-49
113
125
122
164
255
50代
Age 50-59
137
161
193
205
208
60代以上
Age 60 and over
359
484
647
820
1,061
総務省統計局「国勢調査」より作成。
注：東京圏…東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県
Prepared based on “Population Census of Japan” by the Ministry of Internal Affairs and Communications.
Notes: Greater Tokyo Area・・・Tokyo Metropolitan, Saitama, Chiba and Kanagawa Prefectures
[4]－23
（参考）主要都市の人口・世帯数
Population and the Number of Households in the Main Cities
時点
人口
世帯数
面積
Population
Households
City Area
(人、persons)
(k㎡)
2014年1月
(世帯、households)
2014年1月
2013年10月
as of Jan. 2014
as of Jan. 2014
as of Oct. 2013
都市
City
札幌市
Sapporo
1,930,496
1,005,681
1,121.12
仙台市
Sendai
1,049,578
484,364
785.85
さいたま市
Saitama
1,253,582
543,186
217.49
千葉市
Chiba
960,051
429,502
272.08
東京都特別区
Tokyo 23wards
9,016,342
4,763,324
622.99
横浜市
Yokohama
3,714,200
1,708,070
437.57
川崎市
Kawasaki
1,433,765
684,378
142.70
名古屋市
Nagoya
2,254,891
1,046,525
326.43
京都市
Kyoto
1,420,719
688,075
827.90
大阪市
Osaka
2,667,830
1,392,225
223.00
神戸市
Kobe
1,553,789
735,197
552.26
広島市
Hiroshima
1,186,928
539,446
905.41
北九州市
Kitakyusyu
981,891
472,941
489.60
福岡市
Fukuoka
1,474,326
724,917
341.70
（財）国土地理協会「住民基本台帳人口要覧」、国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」より作成。
注：一部に境界未定部分の面積を含む。
Prepared based on “Population Summary of the Basic Resident Registers” by the Japan Geographic Data
Center, and “Survey on Area by Prefecture and Municipality” by the Geospatial Information Authority of Japan.
Notes: The area includes those of undetermined boarder.
[4]－24
（7）労働力 Labour force
① 全国の労働力人口 Japan’s Labour Force Population
年
Year
1980
85
90
95
2000
05
06
07
08
09
10
* 10
* 11
12
13
（単位：万人、％ 10,000 psns,％）
総人口 Total Population
15歳以上人口 Population of 15 years old or more
労働力完
全
労働力人口 Labour force
人
口
比
率
失
業
率
非労働
完全失業者
就業者 Employed, at work
力人口
Unemployed
計
計
計
自営
家族
Not in
雇用者
業主
従業者
labour
Total
Total
SelfFamily
force
Employee
（Ａ）
（Ｂ）
（Ｃ）
（Ｂ）/（Ａ）（Ｃ）/（Ｂ）
employed worker
11,683 8,932 5,650 5,536
951
603
3,971
114
3,249
63.3
2.0
12,078 9,465 5,963 5,807
916
559
4,313
156
3,450
63.0
2.6
12,354 10,089 6,384 6,249
878
517
4,835
134
3,657
63.3
2.1
12,520 10,510 6,666 6,457
784
397
5,263
210
3,836
63.4
3.2
12,688 10,836 6,766 6,446
731
340
5,356
320
4,057
62.4
4.7
12,766 11,007 6,650 6,356
650
282
5,393
294
4,346
60.4
4.4
12,761 11,020 6,657 6,382
633
247
5,472
275
4,355
60.4
4.1
12,776 11,043 6,669 6,412
622
236
5,523
257
4,367
60.4
3.9
12,771 11,050 6,650 6,385
607
224
5,524
265
4,395
60.2
4.0
12,757 11,050 6,617 6,282
594
202
5,460
336
4,430
59.9
5.1
12,739 11,049 6,590 6,257
579
189
5,463
334
4,452
59.6
5.1
12,169 10,555 6,297 5,980
549
175
5,231
317
4,252
59.7
5.0
12,156 10,552 6,261 5,977
535
174
5,244
284
4,287
59.3
4.5
12,757 11,098 6,555 6,270
559
180
5,504
285
4,540
59.1
4.3
12,731 11,088 6,577 6,311
554
174
5,553
265
4,506
59.3
4.0
総務省「労働力調査年報」より作成。
注： (１) 男女計、年平均の数値。総数には内訳不詳の数も含む。
(２) *（2010および2011）は、岩手県、宮城県及び福島県を除く集計値。2011年は東日本大震災の影響で、
当該3県のデータがないため、比較の便宜上、2010(*)としてこれら3県を除いた集計値を記載した。
(３) 労働力人口とは15 歳以上の人口のうち，「就業者」と「完全失業者」を合わせたもの。
就業者には休業者を含む。完全失業者とは仕事に就くことが可能で求職活動やその準備をしている者。
Prepared based on “Labour Force Survey” by the Ministry of Internal Affairs and Communications.
Notes:
(1)Both sexes, and the annual average. The total number includes those whose status in not known.
(2)The figures for 2011(*) represent actual figures of Japan excluding three prefectures those were
hit severely by the Great East Japan Earthquake. For comparison reason, recalculated data
for 2010(*),excluding three prefectures, are mentioned.
② 全国の有効求人倍率 Job Openings-to-applicants Ratio
（倍、times）
1.40
1.4
1.2
1.06
1.0
0.93
0.8
0.6
0.4
0.2
0.0
80
85
90
95
00
05
10
13 （年/Year）
厚生労働省「一般職業紹介状況」より作成。
Prepared based on“Ｇeneral Employment Placement Situation” by the Ministry of Health, Labour and Welfare.
[4]－25
3．国民資産 National Assets
（1）国のバランスシート Japan’s National Balance Sheet
① 資産 Assets
（兆円、¥trillion）
<8,981><8,999> <8,916>
<8,685>
<8,460> <8,491>
9,000 <8,433> <8,486> <8,578>
71
71
<8,448>
75<8,510>
357
347
71
362
71 345 69
77
70
67
73
71 340
349
340
366
351
344
337
1,083 1,105 1,139
8,000
1,120
1,039 1,047 1,062
1,159 1,128 1,125 1,132
28
29
30
7,000
28
25
26
24
30
29
29
1,249 1,269
29
1,303
1,143
1,267
6,000 1,397 1,319
1,287 1,227 1,192 1,158
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
5,000
4,000
3,000
5,567
5,683
5,807
6,203
6,167
6,006
5,590
5,651
5,724
5,715
5,981
在庫
Inventories
住宅
Dwellings
その他の有形固定資産
Other Tangible Fixed Assets
無形固定資産
Intangible Fixed Assets
土地
Land
その他の有形非生産資産
Other Tangible
Non-produced Assets
金融資産 Financial Assets
2,000
1,000
299
0
409
02
730
467
730
584
348
05
404
375
345
10
423
←うち株式 Of which Shares
12 （年末/Year-end）
② 負債･正味資産の推移 Liabilities / Net Worth
1,532
5,000
4,000
1,551
1,498
1,475
1,481
1,411
1,385
1,345
1,312
1,290
1,268
1,289
1,516
1,481
1,430
1,358
1,329
1,304
1,311
1,328
1,373
1,415
3,000
Liabilities
<8,981> <8,999> <8,916>
（兆円、¥trillion）
<8,510> <8,460> <8,491> <8,448> <8,685>
9,000 <8,433> <8,486> <8,578>
533
507
527
473
491
420
497
420
488
491
486
468
493
423
24
27
8,000
429
33 421
419
419
427
418
424
75
417
27 1,000 1,025
77
24
63
69 642
70
849
33
657
436
571
534
602
542
564
7,000
負
930
982
1,072 1,159 1,180 1,210 1,187 1,217 1,279 1,311 1,362
6,000
債
その他の負債
Other Liabilities
保険・年金準備金
Insurance and Pension Reserves
金融派生商品
Financial Derivatives
株式・出資金
Shares and Other Equities
株式以外の証券
Securities other than Shares
借入
Loans
現金・預金
Currency and Deposits
2,000
3,041
2,976
2,957
2,959
3,047
3,160
3,146
3,077
3,022
1,000
0
02
05
10
2,999
3,000
正味資産
Net Worth
12 （年末/Year-end）
内閣府「国民経済計算年報」より作成。
注：＜　＞内は、上図では総資産額であり、これは下図の総負債＋正味資産の合計とも等しい。
Prepared based on “Annual Report on National Accounts” by the Cabinet Office.
Note: Number in ＜＞ indicate the amount of total assets, and also the amount of liabilities and net worth.
[4]－26
（2）土地資産額 Land Assets
① 制度部門別の土地資産額 Land Assets Classified by Institutional Sectors
（単位：兆円、％ \trillion、％）
年　末　Year-end
2002
03
04
05
06
07
08
09
10
11
2012
非金融法人企業
Non-financial Corporations
329.8
305.6
299.8
292.6
298.8
309.5
322.6
300.2
289.5
280.3
277.1
(24.2)
金融機関
Financial Corporations
13.8
12.2
11.3
20.6
21.7
22.2
21.5
22.8
22.4
21.4
21.1
(1.8)
一般政府
General Government
146.5
143.3
138.6
135.2
134.6
135.7
133.1
127.4
124.0
121.3
119.3
(10.4)
861.8
813.3
774.0
758.7
771.5
790.4
765.1
734.1
715.1
695.0
686.3
(60.0)
45.3
44.5
42.8
41.8
42.8
45.3
44.5
42.1
40.8
39.6
39.3
(3.4)
1,397.2 1,318.9 1,266.5 1,249.0 1,269.3 1,303.1 1,286.8 1,226.5 1,191.7 1,157.6
1,143.1
(100.0)
家計(個人企業を含む）
Households (Including
Private Unincorporated
Enterprises)
対家計民間非営利団体
Private Non-profit
Institutions Serving
Households
合計
Total
内閣府「国民経済計算年報」より作成。
注：（　）内は合計に対する割合。
Prepared based on “Annual Report on National Accounts” by the Cabinet Office.
Notes: Number in ( ) is the share of the total.
② 圏域別の民有地資産額 Private Land Assets by Area
(兆円、¥trillion)
1,300
1,172
1,200
1,100
(43.7)
1,000
900
800
700
(7.4)
600
(13.4)
500
400
(35.6)
300
200
100
(16.7)
0
02
地方圏 Other Area
大阪圏 Greater Osaka
東京都 Tokyo Metropolitan
1,104
1,050
1,033
1,054
1,084
名古屋圏 Greater Nagoya
東京圏 Greater Tokyo
1,071
(43.6)
(43.4)
(7.4)
(13.0)
(35.9)
(16.9)
(39.2)
1,019
990
960
948
(39.0)
367
(38.7)
124(13.0)
(39.6)
(39.1)
(42.5)
(40.9)
(39.4)
(7.5)
(12.6)
(7.4)
(7.8)
(12.6)
(7.5)
(13.0)
(7.7)
(12.7)
(7.5)
(12.6)
(13.0)
(13.0)
(7.8)
(13.1)
(36.4)
(37.4)
(39.0)
(40.5)
(40.2)
(39.8)
(40.1)
(40.1)
(7.5)
(17.5)
(18.5)
(20.0)
(21.4)
05
(21.3)
(20.7)
(20.9)
76(8.1)
(20.8)
10
▼
内閣府「国民経済計算年報」より作成。
注： (１) 宅地、耕地、その他の土地（林地を含む）の合計である。
(２) （　）内は総額に対する割合。
(３) 東京圏…東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県
名古屋圏…愛知県、三重県
大阪圏…大阪府、京都府、兵庫県
地方圏……三大都市圏を除く地域
Prepared based on “Annual Report on National Accounts” by the Cabinet Office.
Notes:
(1)Figures include the housing land, agricultural land, forest land and others.
(2)Number in ( ) is the share of the total.
(3)Greater Tokyo Area…Tokyo Metropolitan, Chiba, Kanagawa and Saitama Prefectures
Greater Osaka Area…Osaka, Kyoto and Hyogo Prefectures
Greater Nagoya Area…Aichi and Mie Prefectures
[4]－27
381
(40.2)
197(20.8)
12 (年末
/Year-end)
（3）制度部門別のバランスシート
Balance Sheet Classified by Institutional Sectors
① 非金融法人企業 Non-financial Corporations
2,500
2,000 <1,695> <1,732> <1,783>
1,500
Assets
1,000
資
産
500
正
味
資
産
・
負
債
Net Worth and Liabilities
(兆円 0
¥trillion）
1,500
<1,864> <1,849> <1,853> <1,835> <1,860>
482
539
520
451
467
472
468
470
132
214
64
158
221
64
その他の金融資産
Other Financial
株式・出資金
Shares and Equities
現金・預金
Currency and Deposits
421
442
128
184
62
153
188
62
245
196
62
253
196
62
195
196
66
119
194
70
130
202
65
143
207
64
629
631
638
652
670
692
707
683
677
677
672 固定資産 Fixed Assets
330
306
300
293
299
310
323
300
289
280
277 土地 Land
491
456
476
367
398
493
671
643
632
680
650 正味資産 Net Worth
464
437
413
409
407
428
409
400
408
402 借入 Loans
332
435
408
404
492
402
2,000 <1,695> <1,732> <1,783>
2,500
<2,020> <1,978>
405
92
181
59
500
1,000
<1,930>
02
407
758
809
657
397
405
421
<1,930>
株式・出資金 Shares
and Other Equities
353
375
376
368
352 その他の負債
Other Liabilities
<1,864> <1,849> <1,853> <1,835> <1,860>
397
<2,020> <1,978>
その他の非金融資産
Other Non-Financial
421
05
445
393
10
457
12 （年末/Year-end）
② 金融機関 Financial Corporations
3,500
<3,000> <3,001> <3,015>
3,000
2,500
2,000
資
産
Assets
1,500
670
642
629
730
769
820
125
160
171
<3,151>
627
857
248
<3,026> <2,991>
584
599
837
828
691 その他の資産
Other Assets
594
603
617
827
863
915
955
200
115
126
131
105
130
1,328
1,296
1,229
1,196
1,183
1,191
240
株式以外の証券
1,002 Other Securities
1,000
1,450
(兆円 0
¥trillion）
500
Net Worth and Liabilities
<3,050>
583
1,405
1,369
1,384
1,329
500
正
味
資
産
・
負
債
<2,857> <2,850> <2,882> <2,897>
1,000
14
14
12 14 13 12 13
21
11
2,500
3,000
15
14
37
47
53
34
47
59
80
1,551
1,516
1,481
1,430
1,358
1,329
1,304
1,311
1,328
1,373
521
533
474
465
517
514
79
417
117
427
139
419
219
418
114
421
414
119
424
407
133
419
385
111
418
566
535
399
411
442
535
530
<3,000> <3,001> <3,015>
3,500
14 21 14 23 15 22 15 21 14
22
36
1,500
2,000
22
14
02
420
512
<3,151>
05
191
169
420
423
536
553
<3,026> <2,991>
<2,857> <2,850> <2,882> <2,897>
10
内閣府「国民経済計算年報」より作成。
Prepared based on “Annual Report on National Accounts” by the Cabinet Office.
[4]－28
89
株式・出資金
Share and Equities
貸出 Loans
固定資産 Fixed Assets
土地 Land
21
正味資産 Net Worth
1,415 現金・預金
Currency and Deposits
借入 Loans
414 株式・出資金
147 Share and Equities
429 保険・年金準備金 Insurance
and Pension Reserves
556
その他の負債
<3,050>Other Liabilities
12 （年末 /Year-end）
③ 一般政府 General Government
1,500
Assets
1,000
資
産
500
正
味
資
産
・
負
債
Net Worth and Liabilities
（兆円
0
¥ｔrillion）
500
1,000
1,500
その他の資産
Other Assets
<1,085> <1,098> <1,110> <1,071> <1,066> <1,073> <1,075> <1,093>
株式・出資金
<989> <1,007> <1,048>
324 Shares and other equities
307
309
306
293
295
303
258
304
215
188
現金・預金
79
81
120
89
115
99
101
111
100
116
108
106
180
90
163
149
124
135
80
80
77 Currency and Deposits
78
固定資産 Fixed Assets
453
459
453
446
446
451
430
423
414
404
395
119 土地 Land
121
147
143
139
136
135
135
133
127
124
110
138
145
156
161
171
39 正味資産 Net Worth
18
170
31
75
株式以外の証券
555
594
649
686
761
733
691
821
704
878
915 Other Securities
263
252
261
230
228
253
221
251
215
235
216 その他の負債
Other Liabilities
<989> <1,007> <1,048>
<1,085> <1,098> <1,110> <1,071> <1,066> <1,073> <1,075> <1,093>
02
05
10
12 （年末/Year-end）
④ 家計(個人企業を含む）
Households (Including Private Unincorporated Enterprises)
その他の資産
<2,760> <2,738>
<2,657> <2,658> <2,642> <2,726>
<2,620> <2,597> <2,587> <2,548> <2,586> Other Assets
195
176
203
148
158
161
165
176
164 株式・出資金
2,500
177
157
87
224
162
121
224
141
100
100
114 Share and Equities
103
96
417
427
423
421
420
419
420
424
419
429 保険・年金準備金
418
2,000
Insurance and Pension
788
Reserves
783
790
798
784
788
787
1,500
809
821
837
854
現金・預金
Currency and Deposits
355
1,000
356
369
366
359
371
360
354
351
345
340 固定資産 Fixed Assets
資
産
Assets
3,000
500
862
813
774
759
771
790
765
734
715
695
686 土地 Land
2,268
2,272
2,256
2,337
2,367
2,360
2,247
2,229
2,220
2,191
2,233 正味資産 Net Worth
正
味
資
産
・
負
債
Net Worth and Liabilities
(兆円 0
¥trillion)
500
1,000
1,500
2,000
借入 Loans
その他の負債
327
65
62
58
59
53
52
59
57 Other Liabilities
59
66
56<2,620> <2,597> <2,587> <2,548> <2,586>
<2,657> <2,658> <2,642> <2,726>
3,000
<2,760> <2,738>
02
05
10
12 （年末/ Year-end）
2,500
338
333
328
330
321
314
306
302
298
内閣府「国民経済計算年報」より作成。
Prepared based on “Annual Report on National Accounts” by the Cabinet Office.
[4]－29
297
4．経済・財政 Economy and Public Finance
（1）経済 Economy
① 国内総生産（長期推移） GDP (Long-term Transition)
名目 Nominal
実質 Real
年平均増加率
備　考
実数
前年度比
実数
前年度比
change per
Remarks
(兆円,
y-on-y
(兆円,
y-on-y
annum (％)
\trillion)
change (％)
\trillion)
change (％)
1980
248.4
-　287.4
-　81
264.6
6.5
298.7
3.9
82
276.2
4.4
308.1
3.1
OPEC史上初の原油価格
83
288.8
4.6
318.9
3.5
4.3
値下げ (83.3)
84
308.2
6.7
334.1
4.8
The first raise of crude oil
85
330.4
7.2
355.1
6.3
price in OPEC history (1983)
86
342.3
3.6
361.8
1.9
平成景気
87
362.3
5.9
383.9
6.1
(86.11～91.2, 51ヵ月)
88
387.7
7.0
408.4
6.4
5.0
89
415.9
7.3
427.1
4.6
Heisei boom (Expansion)
90
451.7
8.6
453.6
6.2
Dec. 86 to Feb. 90, 51months
91
473.6
4.9
464.2
2.3
景気後退期 Recession
92
483.3
2.0
467.5
0.7
93
482.6
-0.1
465.3
-0.5
1.0
94
489.4
1.4
472.2
1.5
1994
495.6
-　447.2
-　景気回復期 Expansion
95
504.6
1.8
459.1
2.7
(93.10～97.5, 43ヵ月)
96
515.9
2.2
471.3
2.7
97
521.3
1.0
472.0
0.1
景気後退期 Recession
98
510.9
-2.0
465.0
-1.5
0.8
99
506.6
-0.8
467.5
0.5
景気回復期 Expansion
2000
510.8
0.8
476.7
2.0
(99.1～00.11, 22ヵ月)
景気後退期 Recession
01
501.7
-1.8
474.7
-0.4
02
498.0
-0.7
479.9
1.1
03
501.9
0.8
490.8
2.3
1.2
景気回復期 Expansion
04
502.8
0.2
497.9
1.5
（02.1～08.2, 73ヵ月）
05
505.3
0.5
507.2
1.9
06
509.1
0.7
516.0
1.8
07
513.0
0.8
525.5
1.8
景気後退期 Recession
08
489.5
-4.6
505.8
-3.7
0.2
(08.2～09.3, 13ヵ月）
09
473.9
-3.2
495.5
-2.0
10
480.2
1.3
512.4
3.4
景気回復期 Expansion
11
473.7
-1.4
514.2
0.3
（09.3～12.4 暫定）
12
472.6
-0.2
517.6
0.7
1.1
13
481.4
1.9
529.3
2.3
景気後退期 Recession
内閣府「国民経済計算」より作成。
注： (１) 1980～1994年度のデータは93SNA、実質値は2000暦年基準、連鎖方式。
(２) 1994～2013年度のデータは93SNA、実質値は2005暦年基準、連鎖方式。
Prepared based on “National Accounts of Japan” by the Cabinet Office.
Notes:
(1) Figures from 1980 - 94: by SNA93. Real figures: based on the year 2000, the chained method.
(2) Figures from 1994 - 2013: by SNA93. Real figures: based on the year 2005, the chained method.
年　度
Fiscal Year
[4]－30
② 景気循環（長期推移） Business Cycle (Long-term Transition)
谷
trough
第2循環
2nd cycle
第3循環
神武景気
3rd cycle
Jimmu boom
第4循環
岩戸景気
4th cycle
Iwato boom
第5循環
5th cycle
第6循環
いざなぎ景気
6th cycle
Izanagi boom
第7循環
7th cycle
第8循環
8th cycle
第9循環
9th cycle
第10循環
10th cycle
第11循環
平成景気
11th cycle
Heisei boom
第12循環
12th cycle
第13循環
13th cycle
第14循環
14th cycle
第15循環
15th cycle
山
peak
谷
trough
拡大
期間
Expan
-sion
後退
期間
Rece
-ssion
実質ＧＤＰ　Real GDP (％)
成長率
内　需
外　需
Change Domestic
per annum demand
企業物価消費者
Corporate
物価
Consumer
Goods
External
Price
Price
demand
年/月
yyyy/mm
年/月
yyyy/mm
年/月
yyyy/mm
1951/10
1954/01
1954/11
27
10
－
－
－
-1.2
4.4
1954/11
1957/06
1958/06
31
12
－
－
－
-0.2
0.8
1958/06
1961/12
1962/10
42
10
10.0
10.3
-0.3
0.3
4.3
1962/10
1964/10
1965/10
24
12
8.3
8.4
-0.1
1.2
6.9
1965/10
1970/07
1971/12
57
17
9.4
9.4
0.0
1.7
6.0
1971/12
1973/11
1975/03
23
16
4.2
4.3
-0.2
16.5
16.8
1975/03
1977/01
1977/10
22
9
4.1
3.7
0.4
3.8
9.5
1977/10
1980/02
1983/02
28
36
3.8
3.3
0.5
4.1
4.4
1983/02
1985/06
1986/11
28
17
4.1
3.7
0.3
-2.2
1.6
1986/11
1991/02
1993/10
51
32
3.7
3.8
0.0
0.0
2.0
1993/10
1997/05
1999/01
43
20
0.9
1.0
0.0
-1.0
0.5
1999/01
2000/11
2002/01
22
14
0.7
0.6
0.0
-1.3
-0.8
2002/01
2008/02
2009/03
73
13
0.3
0.1
0.2
0.8
0.0
(月、months)
（年率、％） (寄与度、contribution)
(年率、per annum、％)
2012/04 2012/11
37
7
0.9
0.7
0.1
-0.3
-0.5
（暫定, p）（暫定, p）
内閣府「国民経済計算」「景気基準日付」、日本銀行「企業物価指数」、総務省「消費者物価指数」より作成。
注： (１) 第1循環は最初の谷が確認されていないため、第2循環以降を記載している。
(２) 年率の増減率は、景気の谷の月（あるいは谷を含む四半期）から次の谷の月（あるいは次の谷を
含む四半期）までの増減率を年換算したものである。
(３) 実質GDPは、第9循環までは1990暦年基準の68SNA、第10～第13循環は2000暦年基準の93SNA、
第14循環～第15循環は2005暦年基準の93SNAを用いた。
(４) 企業物価は、第5循環までは戦前基準、第6～13循環は2005年基準、第14循環～第15循環は2010年基準の
総平均指数を用いた。
(５) 消費者物価は、第6循環までは1980年基準、第7～13循環は2005年基準、第14循環～第15循環は2010年基
準の総合指数を用いた。
Prepared based on “Annual Report on National Accounts” and “Turning Points of Business Cycle”
by the Cabinet Office, “Corporate Goods Price Index” by the Bank of Japan, “Consumer Price Index”
by the Ministry of Internal Affairs and Communications.
2009/03
[4]－31
③ 需要項目別の実額と増減率
Amount and Changes from the Previous Year by Components
(単位：兆円、％ \trillion、％)
実　質　Real
名　目 Nominal
2010
2011
2012
2013
構成比
2010
2011
2012
2013
年度 Fiscal Year
国内総支出
480.2
473.7
472.6
481.4
[100.0] 512.4
514.2
517.6
529.3
Gross Domestic Expenditure
(1.3)
(-1.4)
(-0.2)
(1.9)
(3.4)
(0.3)
(0.7)
(2.3)
国内需要
475.9
480.0
483.0
497.3
[103.3] 495.0
501.8
508.9
522.6
Domestic Demand
(1.3)
(0.9)
(0.6)
(3.0)
(2.7)
(1.4)
(1.4)
(2.7)
民間需要
359.1
362.5
364.8
374.2
[77.7] 376.5
382.7
388.2
396.7
Private Demand
(1.9)
(0.9)
(0.6)
(2.6)
(3.4)
(1.6)
(1.4)
(2.2)
民間最終消費支出
284.5
286.4
288.1
295.7
[61.4] 299.7
303.9
308.5
316.2
Private Consumption
(0.1)
(0.7)
(0.6)
(2.6)
(1.6)
(1.4)
(1.5)
(2.5)
民間住宅
12.9
13.4
14.0
15.8
[3.3]
12.5
12.9
13.6
14.9
Residential Investment
(2.3)
(3.7)
(4.7)
(12.7)
(2.2)
(3.2)
(5.4)
(9.5)
民間企業設備
61.9
64.3
64.7
66.9
[13.9]
64.9
68.0
68.5
70.3
Non-resi. Investment
(2.0)
(3.9)
(0.5)
(3.5)
(3.8)
(4.8)
(0.7)
(2.7)
民間在庫品増加
- 0.3
- 1.6
- 1.9
- 4.2
[-0.9]
- 0.0
- 1.5
- 1.9
- 4.0
Private Inventory
公的需要
116.8
117.5
118.1
123.1
[25.6] 118.4
119.0
120.7
125.8
Public Demand
(-0.2)
(0.6)
(0.5)
(4.2)
(0.3)
(0.5)
(1.4)
(4.2)
政府最終消費支出
95.5
96.7
97.1
98.5
[20.5]
97.9
99.1
100.6
102.4
Government Consumption
(1.4)
(1.2)
(0.5)
(1.4)
(2.0)
(1.2)
(1.5)
(1.8)
公的固定資本形成
21.3
20.8
21.0
24.6
[5.1]
20.7
20.1
20.3
23.4
Public Investment
(-6.5)
(-2.5)
(1.1)
(17.1)
(-6.4)
(-3.2)
(1.3)
(15.1)
公的在庫品増加
- 0.1
0.1
- 0.0
0.0
[0.0]
- 0.1
0.0
- 0.0
0.0
Public Inventory
財貨・サービスの純輸出
4.3
- 6.3
- 10.3
- 15.9
[-3.3]
16.8
12.0
8.4
7.2
Net Exports
財貨・サービスの輸出
73.8
70.9
70.4
80.0
[16.6]
83.6
82.3
81.3
85.2
Exports of goods & services
(14.4)
(-3.9)
(-0.7)
(13.6)
(17.2)
(-1.6)
(-1.3)
(4.8)
財貨・サービスの輸入
69.5
77.3
80.8
95.9
[19.9]
66.8
70.3
72.9
78.0
Imports of goods & services
(15.5)
(11.2)
(4.5)
(18.7)
(12.0)
(5.3)
(3.6)
(7.0)
内閣府「国民経済計算」より作成。
注：（　）内は対前年度比増減率。[ ]内はGDEに占める構成比。
Prepared based on “National Accounts of Japan” by the Cabinet Office.
Notes: ( )：percentage changes from the previous fiscal year, [ ]：percentage distributions of the total GDE.
[4]－32
④ 需要項目別の寄与度（実質 GDP）
Contributions to Changes in Real GDP by Components
純輸出
Net Exports
民間在庫品増加
Private Inventory
民間最終消費支出
Private Consumption
（％）
4
公的固定資本形成
Public Investment
民間企業設備
Non-Resi.Investment
実質国内総生産
Real GDP
政府最終消費支出
Government Consumption
民間住宅
Residential Investment
3
2
1
0
-1
-2
-3
-4
00
05
13 （年度
/Fiscal Year）
10
(単位：％)
年度　Fiscal Year
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
実質国内総生産
2.0 -0.4 1.1 2.3 1.5 1.9 1.8 1.8
Real GDP
民間最終消費支出
0.2 0.9 0.7 0.5 0.4 1.1 0.5 0.5
Private Consumption
民間住宅
0.0 -0.3 -0.1 0.0 0.1 0.0 0.0 -0.5
Residential Investment
民間企業設備
0.7 -0.5 -0.3 0.7 0.6 0.6 0.8 0.4
Non-Resi.Investment
民間在庫品増加
0.8 -0.3 -0.1 0.4 0.2 -0.1 -0.1 0.2
Private Inventory
政府最終消費支出
0.8 0.7 0.4 0.4 0.2 0.1 0.1 0.2
Government Consumption
公的固定資本形成
-0.5 -0.4 -0.3 -0.5 -0.6 -0.3 -0.3 -0.2
Public Investment
純輸出
0.0 -0.5 0.8 0.8 0.5 0.6 0.8 1.2
Net Exports
内閣府「国民経済計算」より作成。
注：表中の数値は、国内総生産の増減率に対する寄与度である。
Prepared based on “National Accounts of Japan” by the Cabinet Office.
Notes: Figures are the contributions to GDP change rates.
[4]－33
-3.7 -2.0
3.4
0.3
0.7
2.3
-1.1
0.7
0.9
0.8
0.9
1.5
0.0 -0.7
0.1
0.1
0.2
0.3
-1.1 -1.7
0.5
0.6
0.1
0.4
0.0 -1.5
1.1 -0.3 -0.1 -0.5
-0.1
0.5
0.4
0.2
0.3
0.4
-0.3
0.5 -0.3 -0.1
0.1
0.7
-1.1
0.2
0.8 -1.0 -0.8 -0.5
（2）財政 Public Finance
① 一般会計予算の内訳 Breakdown of the General Account Budget
a.歳入 National Revenue
所得税
Income Tax
14.8
(15.4%) 租税及び印紙
収入Tax and
Stamp Revenues
50.0
(52.1%)
公債金収入
Construction
Bonds and
Special DeficitFinancing Bonds
41.3
(43.0%)
消費税
Consumption
Tax
15.3
(16.0%)
2014 歳入総額
Revenue Total
95.9兆円
(¥trillion)
法人税
Corporation Tax
10.0
(10.4%)
その他
Others Taxes, 揮発油税 Gasoline
etc.
酒税 Liquor
9.9
相続税 Inheritance
(10.3%)
たばこ税 Tobacco
その他収入
Other Revenues
4.6
(4.8%)
2.5 （2.7%）
1.3 （1.4%）
1.5 （1.6%）
0.9 （1.0%）
関税 Customs Duty
1.0 （1.1%）
その他税収 Other Taxes 1.4 （1.4%）
印紙収入 Stamp Revenue 1.1 （1.1%）
b.歳出 National Expenditure
うち利払費等
Interest Payments,
etc.
10.1
(10.6%)
一般歳出
General
Expenditure
56.5
(58.9%)
国債費
National Debt
Service
23.3
(24.3%)
社会保障
Social Security
30.5
(31.8%)
2014 歳出総額
Expenditure Total
95.9兆円
(¥trillion)
地方交付税交付
金等
Local Allocation
Tax Grants, etc.
16.1
(16.8%)
その他
Others
9.7
(10.1%)
（単位：兆円 trillion yen）
文教及び科学振
文教及び科学振興
興
Education &
Science
5.4
公共事業
(5.7%)
Public Works
防衛
National Defense 6.0
(6.2%)
4.9
(5.1%)
食料安定供給 Stable Food Supply 1.1 （1.1%）
エネルギー対策 Energy Policy
1.0 （1.0%）
その他 Others
7.6 （8.0%）
財務省資料より作成。
Prepared based on the budget and tax policy data by the Ministry of Finance.
[4]－34
② 国税 National Tax
a.国税（当初予算）の内訳 National Taxes (Initial Budget)
関税
1.9%
その他の
消費課税
酒税
3.9%
間接税等 Indirect Tax, etc.
2.5%
たばこ税
揮発油税
1.7%
4.7%
直接税 Direct Tax
所得税27.6%
Income tax
国税 53兆6,456億円
National Tax Total
53.6 trillion yen
（一般会計+特別会計)
General and Special
accounts
消費税28.6%
Consumption
tax
15.3兆円
14.8兆円
法人税18.7%
Corporation tax
10.0兆円
印紙収入2.0%
Stamp revenue
復興特別所得税・
復興特別法人税1.4%
地方法人特別税4.1%
相続税2.9%
Inheritance tax
財務省「租税及び印紙収入予算の説明」より作成。
Prepared based on “Tax and Stamp Revenues” by the Ministry of Finance.
b.一般会計分の内訳 General Account Taxes
その他 Others
消費税 Consumption Tax
申告所得税 Self-assessment Income Tax
源泉所得税 Withholding Income Tax
法人税 Corporation Tax
50.0
(兆円 ¥trillion)
60.1
60
11.1
50
4.6
40
38.2
51.9 50.7
12.9 10.4
10.1
7.2
10.7
3.2
20
3.8
18.8
15.7
12.2
10
18.4
12.0
0
85
90
43.8 43.3
9.7
5.8
30
49.1 49.1
47.9
9.8
2.9
2.8
15.0
9.6
9.6
9.8
9.7
2.5
12.2 11.4
9.9
9.5
10.0
2.6
2.6
3.2
12.9
13.0 11.5
41.5 42.8
38.7
9.5
10.3
2.5
12.2
47.0
43.9
44.3
9.3
10.6 10.5
9.8
2.6
15.9
9.5
45.6
51.0
9.8
9.8
9.7
10.0
2.8
10.4
10.0 10.2
9.8
2.3
12.2
2.4
2.5
9.9
10.1
2.5
10.7 11.0 11.5
10.8 15.3
2.8
2.5
12.8 12.3
10.5
13.7 11.7
10.3
95
00
9.5
13.3 14.9 14.7
10.1 11.4
10.0
05
6.4
9.0
10
9.4
9.8
10.5 10.0
14 (年度
/Fiscal Year)
財務省「租税及び印紙収入決算額調」および「租税及び印紙収入予算の説明」より作成。
注： 2013年度までは決算額、2014年度は当初予算額。
Prepared based on “Tax and Stamp Revenues” by the Ministry of Finance.
Notes: The figures for 2013 and before are the actual results, those for 2014 are from the initial budget.
[4]－35
c.相続税および贈与税 Amount of Inheritance and Gift Taxes
（10億円 ¥ｂｉｌｌｉｏｎ)
3,500
3,000
343
贈与税納付税額
Amount of Gift Tax due
2,500
124
相続税納付税額
Amount of Inheritance Tax due
2,000
1,500
96
2,953
81
69
88
2,173
1,000
1,521
1,477
500
1,286
97
116
118
107
104
102
129
136
1,223 1,267 1,252 1,163 1,175 1,252
1,126 1,065 1,157
0
90
95
00
05
10
11 （年
/Year）
財務省「わが国の税制の概要」より作成。
Prepared based on “Japanese Tax System” by the Ministry of Finance.
d.相続税および贈与税の対象となった財産の種類別価額
Value of Assets Subject to Inheritance and Gift Taxes by Type
家屋・構築物 0.7
Buildings/Structures
相続 0.6 Ｉ
贈与 0.1 Ｇ
その他 1.4
Others
相続 1.3 Ｉ
贈与 0.1 Ｇ
有価証券 1.7
Securities
相続 1.4 Ｉ
贈与 0.3 Ｇ
(単位：兆円 trillion yen)
宅地 4.3
Housing Land
相続 3.9 Ｉ
贈与 0.5 Ｇ
土地 5.9
Land
2012
相続税+贈与税相続 5.4
Ｉ
Inheritance and
Gift Tax
贈与 0.5
13.3兆円
Ｇ
(¥trillion)
現金・預貯金等 3.6
Cash, etc.
相続 3.0 Ｉ
贈与 0.6 Ｇ
畑 0.6 Farm
相続 0.6 Ｉ、贈与 0.0 Ｇ
田 0.3 Rice Field
相続 0.3 Ｉ、贈与 0.0 Ｇ
その他の土地 0.6 Other Land
相続 0.6 Ｉ、贈与 0.0 Ｇ
国税庁「国税庁統計年報書」より作成。
注： (１) 相続税は、2012年に相続を開始し、2013年10月31日までに提出された申告書に基づいて作成した。
(２) 贈与税は、2012年中の贈与について2013年6月30日までに提出された申告書に基づいて作成した。
Prepared based on “National Tax Agency Annual Statistics Report” by the National Tax Agency.
Notes:
(1)Figures for Inheritance Tax 2012 is drawn up based on declarations submitted through October 2013.
(2)Figures for Ｇｉｆｔ Tax 2012 is drawn up based on declarations submitted through June 2013.
(3) I: Inheritance Tax, G: Gift Tax.
[4]－36
③ 地方税 Local Tax
a.地方税（地方財政計画）の内訳 Breakdown of Local Taxes (Local Finance Plan)
市町村たばこ税2.6%
Municipal tobacco tax
その他の市町村税1.8%
Other municipal taxes
都市計画税3.5%
City planning tax
道府県民税16.2%
Prefectural inhabitant
tax
固定資産税 24.5%
Fixed asset tax
5.7兆円
事業税7.5%
Enterprise tax
地方税 35兆806億円
Local Tax Total
35.1trillion yen
8.6兆円
2.6兆円
地方消費税8.6%
Local consumption tax
自動車税4.4%
Automobile tax
市町村民税 25.7%
Municipal inhabitant tax
道府県税 Prefectural Tax
軽油引取税 2.7%
Light oil delivery tax
9.0兆円
不動産取得税1.0%
Real estate acquisition
その他の道府県税1.3%
tax
Other prefectural taxes
市町村税 Municipal Tax
総務省「地方財政計画」より作成。
Prepared based on “Local Public Financial Plans” by the Ministry of Internal Affairs and Communications.
b.道府県税と市町村税 Prefectural and Municipal Taxes
（兆円 ¥trillion）
道府県税 Prefectural Tax
市町村税 Municipal Tax
40
35.5
33.5
40.3
35.5
33.7
33.4
32.7
33.5
34.8
36.5
18.7
30
23.3
15.6
13.9
15.6
15.5
13.8
13.7
14.5
19.6
19.0
19.1
15.2
39.6
35.2
34.3
34.2
34.5
35.8
35.1
14.7
14.0
13.8
14.1
13.9
14.7
20.5
20.3
20.4
20.3
20.1
20.4
17.9
16.3
20
10.2
10
17.8
19.8
20.0
95
00
20.0
19.6
20.2
21.6
21.6
13.1
0
85
90
05
10
14 （年度
Fiscal Year）
総務省「地方税収などの状況」「地方税に関する参考計数資料」より作成。
注： 2012年度までは決算額。2013年度は当初見込額、2014年度は計画額。
Prepared based on the materials concerning Japanese local public financial condition by the Ministry of
Internal Affairs and Communications.
[4]－37
c.固定資産税 Fixed Assets Tax
(兆円 ¥trillion）
市町村税に占める割合（右目盛）
10
The percentage of Fixed Assets Tax to the total municipal tax
(RHS)
1.7
1.7
1.7
1.7
1.6
1.6
1.6
1.6
1.6
1.6
1.6
1.6
1.6
1.5
1.5
7
6
1.3
3.5
3.2
5
3.6
3.8
3.5
3.6
3.8
3.6
3.5
3.7
3.7
3.8
3.9
3.6
3.6
Structures, etc.
8
（％）
60
50
Buildings
9
30
償
1.6 却
資
産
3.7 家
屋
4
0.8
40
2.4
20
3
2
1
1.8
3.5
3.7
95
00
3.7
3.6
3.6
3.5
3.4
3.4
3.4
3.4
3.5
3.5
3.4
3.4
3.4 土
地
2.4
0
85
3.4
90
05
Land
1.6
14 （年度
10
10
0
/Fiscal Year)
総務省「地方財政白書」および「地方財政計画」より作成。
注： 2012年度以前は決算額、2013年度と2014年度は見込み額である。
Prepared based on “White Paper on Local Public Finance” and “Local Public Financial Plans” by the Ministry
of Internal Affairs and Communications.
Notes: The figures for 2012 and before are the actual results, those for 2013 and 2014 are the estimates.
④ 国民負担率 Tax and Social Security Rate
（％）
45
40
国民負担率（A＋B）
National Burden Ratio
38.4
41.6
40.3
35
30.5
30
25
27.7
租税負担率（A）
Tax Burden Ratio
24.1
21.7
20
社会保障負担率（B）
Social Security Burden Ratio
15
10
8.8
租税負担率＝（国税＋地方税）÷国民所得×100
社会保障負担率＝社会保険料など社会保障負担÷国民所得×100
The national burden ratio refers to the proportion of tax burden and social
security burden (e.g. social security premiums) to national income.
5
0
17.5
80
85
90
95
00
05
10
14 (年度
/Fiscal Year）
財務省「わが国の財政状況」より作成。
注： 2012年度までは実績、2013年度は実績見込み、2014年度は見通しである。
Prepared based on “Japan's Fiscal Condition” by the Ministry of Finance.
Notes: The figures for 2012 and before are the actual results, those for 2013 and 2014 are the estimates.
[4]－38
⑤ 国と地方の歳出 National and Local Governments’ Expenditure
(単位：兆円、％ \trillion、％)
国（一般会計）
Central Government
(General Account)
地方
Local Governments
年度
Fiscal
Year
国の
国から地方への
純計
支出
歳　出
Disburseme-nts
Expenditures
Net Total
to Local
Governments
C=A-B
普通会計
歳出
Expenditures
(Ordinary
Accounts)
地方から国へ
の支出
Disbursements to
Central
Government
D
E
国と地方
の純計
Net Total
Net Total of
Central
Government
and Local
Governments
F=D-E
C+F
地方の
純計
伸び率
%
change
A
B
1980
434,050
181,637
252,414
457,808
365
457,443
709,856
8.7
85
530,045
203,337
326,708
562,935
585
562,350
889,058
3.7
90
692,687
275,482
417,205
784,732
867
783,865
1,201,070
7.3
95
759,385
273,905
485,480
989,445
944
988,501
1,473,981
4.2
2000
893,210
297,695
595,515
976,164
498
975,666
1,571,181
-2.3
01
848,111
318,038
530,073
974,317
488
973,829
1,503,902
-4.3
02
836,743
296,692
540,051
948,394
421
947,973
1,488,024
-1.1
03
824,160
305,580
518,580
925,818
444
925,374
1,443,954
-3.0
04
848,968
291,030
557,938
912,479
655
911,824
1,469,762
1.8
05
855,196
290,884
564,312
906,973
321
906,652
1,470,964
0.1
06
814,455
270,164
544,291
892,106
381
891,725
1,436,016
-2.4
07
818,426
262,194
556,232
891,476
352
891,124
1,447,356
0.8
08
846,974
279,695
567,279
896,915
1,992
894,923
1,462,203
1.0
09
1,009,734
334,267
675,468
961,064
1,859
959,206
1,634,673
11.8
10
953,123
320,973
632,150
947,750
1,486
946,264
1,578,414
-3.4
11
1,007,154
351,971
655,183
970,026
1,563
968,463
1,623,646
2.9
12
970,872
328,450
642,422
964,186
1,525
962,661
1,605,083
-1.1
13
926,115
284,817
641,298
819,154
1,106
818,048
1,459,346
-9.1
14
958,823
297,516
661,307
833,607
5,909
827,698
1,489,005
2.0
財務省「財政金融統計月報」より作成。
注： (１) 2012年度までは国、地方ともに決算額。2013年度以降は国は当初予算額、地方は地方財政計画額。
(２) 「国から地方に対する支出」は、地方交付税交付金、地方特例交付金、国庫支出金等の合計である。
(３) 「地方から国に対する支出」は、国の一般会計歳入の公共事業負担金である。
Prepared based on “Ministry of Finance statistics monthly” by the Ministry of Finance.
[4]－39
⑥ 債務残高 Outstanding Debts
a.国および地方の長期債務残高
National and Local Governments’ Long-term Debts Outstanding
(単位：兆円 \trillion)
2014
政府案
Govermental Plan
年度末
Fiscal Year-end
2000
2005
2010
2013
実績見込
Estimates
国
Central Government
464程度
590程度
662程度
779程度
811程度
368程度
527程度
636程度
751程度
780程度
181程度
201程度
200程度
201程度
200程度
646程度
758程度
862程度
980程度
1010程度
128％
151％
179％
202％
202％
普通国債残高
General Bonds
地　方
Local Governments
国・地方の合計
Central and Local
Governments Total
対GDP比
% of GDP
財務省「わが国の財政状況」より作成。
注： (１) 普通国債残高には、東日本大震災にかかる復興債が含まれる。
（2012年度末：10.3兆円、2013年度末：9.4兆円、2014年度末：11.4兆円）
(２) GDPは、2012年度までは実績値、2013年度は実績見込み、2014年度は政府見通しを用いている。
(３) 交付税及び譲与税配付金特別会計の借入金は、償還負担に応じて、国と地方に分割計上している。
(４) このほか、2014年度末の財政投融資特別会計国債残高は101兆円程度。
Prepared based on “Japan's Fiscal Condition” by the Ministry of Finance.
Notes: General Bonds Outstanding includes reconstruction bonds for the Great East Japan Earthquake.
(FY2012: 10.3 trillion yen, FY2013: 9.4 trillion yen, FY2014: 11.4 trillion yen)
b.普通国債残高の内訳 Breakdown of Government General Bonds
(兆円)
(¥ trillion)
800
750
700
650
600
550
450
368
400
225
250
50
0
392
134
245 258
166
175
158 168
187
259
780
11
260
250
246
248
238
421
241
237 225
247 243
226
295
300
100
499
332
350
150
594
705 9
670
10
636
11
546
527 532 541
457
500
200
751
復興債残高
Reconstruction Bonds
建設公債残高
Construction Bonds
特例公債残高
Special Deficit-financing Bonds
197
209
216
222
305 321
258 280 288
71
102
231
75
176 199
134 158
108
42
65 67 77 83
28 59
80 85 90 95
00
05
356
390 411
10
445
481 509
14 (年度末
/Fiscal Year-end)
財務省「わが国税制・財政の現状全般に関する資料（平成26年4月末現在）」より作成。
注： 2012年度までは実績、2013年度は実績見込み、2014年度は当初予算に基づく見込み。
Prepared based on the Public Finance data (April 2014) by the Ministry of Finance.
Notes: The figures for 2012 and before are the actual results, those for 2013 and 2014 are the estimates.
[4]－40
（参考）2008 年以降の経済対策 Economic Measures (2008 and beyond)
内閣
Prime
Minister
福田
Fukuda
対策名
Title of the Package
(Japanese Only)
成長力強化への早期実施
策
2008.8.29
福田
Fukuda
安心実現のための緊急総
合対策
2008.10.30
麻生
Aso
日付
year.
month.day
2008.4.4
生活対策
事業規模
Amount to be Implemented
主な内容
Targets
(Japanese Only)
記載なし
成長力強化につながる施策を早期に実施
n/a
生活者の不安解消
11.7兆円程度
「持続可能社会」への変革加速
about \ 11.7 trillion
新価格体系への移行と成長力強化
定額給付金、緊急保証・貸付、高速道路料金引下
26兆9,000億円程度
げ、地域活性化・生活対策臨時交付金、医療・介
about \ 26.9 trillion
護・福祉対策等
2008.12.19
麻生
Aso
生活防衛のための緊急対
策
43兆円程度
（金融措置含む）雇用対策、住宅減税、政府の資本参加枠拡大、銀
about \ 43 trillion 行等保有株式取得機構の活用、政策金融の危機
(including Financial 対応発動・拡充
Measures)
2009.4.10
麻生
Aso
経済危機対策
緊急的な対策－「底割れ」の回避
56兆8,000億円程度
成長戦略－未来への投資
about \ 56.8 trillion
「安心と活力」の実現－政策総動員
2009.10.23
鳩山
Hatoyama
2009.12.8
鳩山
Hatoyama
2010.9.10
菅
Kan
2010.10.8
菅
Kan
2011.10.21
野田
Noda
2012.11.30
2013.1.11
2013.12.5
野田
Noda
安倍
Abe
安倍
Abe
緊急雇用対策
明日の安心と成長のための
緊急経済対策
新成長戦略実現に向けた３
段構えの経済対策～円
高、デフレへの緊急対応～
円高・デフレ対応のための
緊急総合経済対策～新成
長戦略実現に向けたステッ
プ２～
円高への総合的対応策～
リスクに強靭な社会の構築
を目指して～
貧困・困窮者、新卒者支援
記載なし雇用維持支援の強化、中小企業の支援、女性の
n/a 就労支援等
雇用創造（介護・グリーン・地域社会）
24兆4,000億円程度雇用、環境、景気、生活の安心確保、地方支援、｢
about \ 24.4 trillion 国民潜在力｣の発揮
円高、デフレ状況に対する緊急的な対応
9兆8,000億円程度
今後の動向を踏まえた機動的対応
about \ 9.8 trillion
新成長戦略の本格実施
雇用・人材育成、新成長戦略の推進・加速、子育
21兆1,000億円程度て、医療・介護・福祉等の強化による安心の確保、
about \ 21.1 trillion 地域活性化、社会資本整備、中小企業対策等、
規制･制度改革
23兆6,000億円程度円高による「痛み」の緩和、リスクに負けない強靭な
about \ 23.6 trillion 経済の構築、円高メリットの徹底活用
日本再生加速プログラム
～経済の再生と被災地の
復興のために～
「日本再生戦略」における重点３分野をはじめとす
2兆円程度
る施策の実現前倒し、東日本大震災からの早期の
about \ 2 trillion
復旧・復興及び大規模災害に備えた防災・減災対
（第一弾措置と
策、規制改革や民間の融資・出資の促進策など財
第二弾措置の合計）
政措置によらない経済活性化策
日本経済再生に向けた緊
急経済対策
日本経済再生に向けて、大胆な金融政策、機動
的な財政政策、民間投資を喚起する成長戦略の
20兆2000億円程度「三本の矢」で、長引く円高・デフレ不況から脱却
about \ 20.2 trillion し、雇用や所得の拡大を目指す。具体的には、復
興・防災対策、成長による富の創出、暮らしの安
心・地域活性化。
好循環実現のための経済
対策
消費税率引上げによる駆け込み需要とその反動減
の緩和のみならず力強い成長軌道への早期復帰
18兆6000億円程度
を目指す。競争力強化策や復興、防災・安全対策
about \ 18.6 trillion
など。消費や設備投資の喚起など民間需要やイノ
ベーションの誘発効果が高い施策に重点化。
内閣府、各経済対策発表資料等より作成。
Prepared based on the published information by the Cabinet Office.
[4]－41
5．金融政策・物価 Monetary Policy and Prices
（1）通貨量 Money Stock
4,533,431
4,748,911
(4.8)
4,832,470
(1.8)
4,828,728 (-0.1)
4,799,591 (-0.6)
4,840,776
(0.9)
4,968,462
(2.6)
5,218,244
(5.0)
5,396,086
(3.4)
5,677,669
(5.2)
6,922,220
7,041,707
7,101,924
7,235,971
7,384,508
7,596,910
7,800,301
8,024,948
8,224,657
8,543,183
(1.7)
(0.9)
(1.9)
(2.1)
(2.9)
(2.7)
(2.9)
(2.5)
(3.9)
(単位：億円、％ \100 mil、%)
(参考)広義流動性
Broadly-defined
Ｍ3 ＋ＣＤ
liquidity
7,987,034 (6.6)
(8.5)
8,346,120 (4.5)
(4.8)
8,680,813 (4.0)
(3.0)
8,994,151 (3.6)
(3.0)
9,364,908 (4.1)
(3.5)
9,721,009 (3.8)
(3.6)
9,946,412 (2.3)
(3.5)
10,271,235 (3.3)
(3.3)
10,783,900 (5.0)
(4.3)
11,106,754 (3.0)
(3.2)
11,235,598 (1.2)
(3.2)
11,305,367 (0.6)
(2.0)
11,385,512 (0.7)
(0.4)
11,274,457 (-1.0)
(0.6)
(単位：億円、％ \100 mil、%)
(参考)広義流動性
Ｍ3
L
10,255,407
12,917,274
10,287,027 (0.3)
13,199,177
(2.2)
10,243,623 (-0.4)
13,647,596
(3.4)
10,290,085 (0.5)
13,994,486
(2.5)
10,376,141 (0.8)
14,069,083
(0.5)
10,585,833 (2.0)
14,178,599
(0.8)
10,801,292 (2.0)
14,392,721
(1.5)
11,058,388 (2.4)
14,522,714
(0.9)
11,293,626 (2.1)
14,671,653
(1.0)
11,645,166 (3.1)
15,219,622
(3.7)
5,867,862
8,743,796
(2.3)
11,864,254
年度平均
Fiscal Year Average
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
年度平均
Fiscal Year Average
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
(4-7月,Apr.-Jul.)
Ｍ1
1,119,869
1,192,226
1,229,770
1,275,002
1,344,553
1,489,962
1,672,461
1,818,555
1,959,788
2,191,496
2,332,028
2,618,126
3,330,590
3,489,157
Ｍ2 ＋ＣＤ
(3.0)
(6.5)
(3.1)
(3.7)
(5.5)
(10.8)
(12.2)
(8.7)
(7.8)
(11.8)
(6.4)
(12.3)
(27.2)
(4.8)
4,901,375 (10.2)
5,028,209 (2.6)
5,033,937 (0.1)
5,110,931 (1.5)
5,237,642 (2.5)
5,390,622 (2.9)
5,564,658 (3.2)
5,760,160 (3.5)
6,002,718 (4.2)
6,196,334 (3.2)
6,330,293 (2.2)
6,524,935 (3.1)
6,712,723 (2.9)
6,822,775 (1.6)
Ｍ1
Ｍ2
(3.3)
(1.9)
15,561,537
(2.2)
（％）
30.0
25.0
Ｍ1
Ｍ2
20.0
Ｍ3
15.0
広義流動性 L
10.0
5.0
0.0
-5.0
90
95
00
05
10
（年度
14 /Fiscal Year）
日本銀行「時系列統計データ」より作成。
注： (１) 2008年に「マネーサプライ統計」が「マネーストック統計」となり、各指標（M1、M2、M3など）が指す範囲や
調査対象となる通貨保有主体の範囲が変更された。
(２) ( )内は前年度比増減率。
Prepared based on “Time-Series Data Search” by the Bank of Japan.
Notes:
(1)There are differences in the range of indices (M1, M2, M3, etc.) and that of money holders
between the current series (Money Stock) and the former series (Money Supply).
(2)( )：percentage changes from the previous fiscal year.
[4]－42
（2）金利・国債利回り Interest Rates / JGB Yield
（年末値、Year-end、％）
年
Year
フラット35平均金利
35-year Fixed Mortgage Rate
(Flat35)
10年国債利回り
10-Year JGB Yield
無担保コール
（オーバーナイト）
Uncollateralized Overnight Call
Rate
2007
3.080
1.500
0.459
2008
3.355
1.165
0.103
2009
3.075
1.285
0.094
2010
2.875
1.110
0.079
2011
2.705
0.980
0.075
2012
2.285
0.795
0.076
2013
2.125
0.735
0.068
（％）
9.0
住宅金融公庫貸付金利（一般住宅）基準金利 Housing Loan Corporation Standard Interest Rate
8.0
フラット35平均金利 35-year Fixed Mortgage Rate (Flat35)
10年国債利回り 10-Year JGB Yield
7.0
無担保コール（オーバーナイト） Uncollateralized Overnight Call Rate
6.0
5.0
4.0
3.0
2.0
1.0
0.0
90
95
00
05
10
14 （年
/Year）
日本銀行「金融経済統計」「時系列統計データ」、住宅金融普及協会「金利情報」より作成。
注： (１) 住宅金融公庫の金利は当初10年間の金利である。なお、住宅金融公庫は2007年4月に住宅金融
支援機構となり、原則として直接融資を停止した。
(２) フラット35の金利は、返済期間21年以上のローンに対する最高金利と最低金利の平均値を用いた。
Prepared based on “Financial and Economic Statistics” and “Time-Series Data Search” by the Bank of Japan,
and “Interest Rate Information” by the Housing Loan Progress Association.
Notes:
(1)Housing Loan Corporation interest rates represents that until the tenth year from the year
of taking out a loan. Due to a review of the HLC’s operations, it discontinued direct loans in 2007.
(2)For the Flat 35’s interest rate, an average of the highest and the lowest ones for 21-year
loans or longer is adopted.
[4]－43
（3）物価指数 Price Index
① 消費者物価と GDP デフレーター Consumer Price and GDP Deflator
（前年度比、％）
4
2
0
-2
-4
% change from the previous ＦY
90
消費者物価総合
CPI All items
95
00
消費者物価除く生鮮食品
CPI All items less fresh food
05
GDPデフレーター
GDP deflator
10
13 （年度
/Fiscal Year)
（前年比、％）
% change from the previous CY
4
2
0
-2
-4
90
消費者物価総合
CPI All items
95
00
消費者物価除く生鮮食品
CPI All items less fresh food
05
GDPデフレーター
GDP deflator
10
13 （年
/Calendar Year）
② 年度･暦年別の各種物価指数の比較
Comparison of Various Price Indexes by Fiscal or Calendar Year
消費者
物　価
Consumer
Price
年　度 Fiscal Year (Apr. - Mar.)
ＧＤＰ
国　内
企業向け
ﾃﾞﾌﾚｰﾀｰ
企業物価
ｻｰﾋﾞｽ価格
GDP Deflator
Domestic
Corporate
Goods Price
Corporate
Service Price
1990
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
消費者
物　価
暦　年 Calendar Year (Jan. - Dec.)
ＧＤＰ
国　内
企業向け
ﾃﾞﾌﾚｰﾀｰ
企業物価
ｻｰﾋﾞｽ価格
Consumer
Price
GDP Deflator
Domestic
Corporate
Goods Price
Corporate
Service Price
3.3
2.3
1.5
3.1
2.3
1.5
-0.1
-0.8
-0.8
-1.1
-0.1
-0.7
-0.8
-1.1
0.4
-0.4
-1.5
-1.5
0.1
-0.6
-1.6
-1.6
2.0
0.9
1.0
1.1
1.8
0.6
0.6
0.6
0.2
-0.5
-2.2
-1.0
0.6
-0.1
-1.5
-0.5
-0.5
-1.4
-0.8
-1.1
-0.3
-1.3
-1.4
-1.2
-0.5
-1.1
-0.1
-0.7
-0.7
-1.2
0.0
-0.7
-1.0
-1.4
-2.4
-2.7
-0.7
-1.2
-2.3
-2.6
-0.6
-1.8
-1.6
-2.1
-0.9
-1.6
-2.0
-2.2
-0.2
-1.5
-0.5
-1.6
-0.3
-1.7
-0.8
-1.7
-0.1
-1.3
1.5
-0.8
0.0
-1.4
1.3
-1.0
-0.1
-1.3
2.1
-0.5
-0.3
-1.3
1.7
-0.8
0.2
-1.0
2.0
-0.2
0.3
-1.1
2.2
-0.4
0.4
-1.0
2.3
0.1
0.0
-0.9
1.8
0.0
1.1
-0.9
3.1
-0.1
1.4
-1.3
4.5
0.2
-1.7
-1.2
-5.2
-1.8
-1.4
-0.5
-5.2
-1.6
-0.4
-2.0
0.7
-1.3
-0.7
-2.2
-0.1
-1.4
-0.1
-1.7
1.4
-0.6
-0.3
-1.9
1.5
-0.7
-0.3
-0.9
-1.1
-0.3
0.0
-0.9
-0.9
-0.3
0.9
-0.4
1.9
0.1
0.4
-0.6
1.3
0.0
総務省「消費者物価指数」、内閣府「国民経済計算」、日本銀行「国内企業物価指数」「企業向けサービス価格
指数」より作成。
注： (１) 数値は、各指数の対前年(度)比増減率。
(２) 消費者物価は、2010年基準の全国総合指数。
(３) GDPデフレーターは、1990年（度）は2000年基準、1995年（度）以降は2005年基準・連鎖方式による。
(４) 国内企業物価は、2010年（度）以前は2005年基準、2011年(度）以降は2010年基準の総平均指数。
(５) 企業向けサービス価格は、2010年基準の総平均指数。
Prepared based on“Annual Report on the Consumer Price Index” by the Ministry of Internal Affairs and
Communications, “National Accounts of Japan” by the Cabinet Office, and “Corporate Goods Price Index (CGPI) ”
“Corporate Services Price Index (CSPI) ” by the Bank of Japan.
Notes: Figures are the percentage changes from the privious calendar (or fiscal) year.
[4]－44
（4）外国為替レート（円/米ドル）
Foreign Exchange Rates (Japanese yen/US dollar)
ユ
）
ロ
100
200
90
Inauguration of the EC
integrated market
E
C
統
合
市
場
発
足
Amendment of Foreign
Exchange Control Law
1993/1
150
1998/4
新
外
為
法
施
行
95
リ
2012/1
円
高
更
新
マ
ン
・
シ
ョ
ッ
ク
2010/5
ギ
リ
シ
ャ
第
一
次
支
援
決
定
The first Rescue Package
for Greece
発
足
2008/9
Record of
the appreciation of Yen
RMB switched to the
currency basket system
（ー
ク
euro(€) launched
ー
50
Yen' strength peak in 90's
過
去
の
円
高
ピ
1999/1
欧
州
単
一
通
貨
ー
2005/7
中
国通
人貨
民バ
元ス
がケ
ッ
ト
制
に
移
行
1995/4
Collapse of Lehman Brothers
0
（円/ドル
¥/$）
00
05
10
14 （年
/Year）
(単位：円／ドル、％ in ¥ /＄, ％ )
変化率
変化率
暦年平均値
%
change
from the
% change from the
Calendar Year Average
privious year
privious year
1990
141.26
1.1
144.81
-5.0
1995
96.43
3.0
94.05
8.0
1996
112.64
-16.8
108.77
-15.6
1997
122.71
-8.9
121.02
-11.3
1998
128.01
-4.3
130.89
-8.1
1999
111.48
12.9
113.85
13.0
2000
110.51
0.9
107.74
5.4
2001
125.10
-13.2
121.52
-12.8
2002
121.87
2.6
125.28
-3.1
2003
113.00
7.3
115.92
7.5
2004
107.49
4.9
108.16
6.7
2005
113.24
-5.4
110.15
-1.8
2006
116.94
-3.3
116.28
-5.6
2007
114.20
2.3
117.77
-1.3
2008
100.43
12.1
103.33
12.3
2009
92.81
7.6
93.53
9.5
2010
85.68
7.7
87.77
6.2
2011
79.02
7.8
79.78
9.1
2012
83.05
-5.1
79.79
-0.0
2013
100.21
-20.7
97.60
-22.3
日本銀行「時系列統計データ」より作成。
注： (１) 東京外国為替市場におけるインターバンク相場のスポットレート。上のグラフは月末値ベース、
下の数表は、暦年あるいは年度の12ヶ月分について、各月の月中平均値を単純平均したもの。
(２) 変化率は、円安の場合を-（マイナス）とした。
Prepared based on “Time-Series Data Search” by the Bank of Japan.
Notes:
(1)Figures are inter-bank spot rates on the Tokyo Foreign Exchange Market. The graph is based
on the end-of-month figures, and the table is based on the simple annual average of monthly average.
(2)Weak yen is represented by “－(minus)” for annual rate fluctuations.
年度平均値
Fiscal Year Average
[4]－45
6．不動産関連年表 Real Estate-related Chronological Table
（
株価ピーク
(89.12.29)
38,915円
１
月
１
月
欧
州
単
一
通
貨
（
ユ
）
ロ
）
ー
ス
タ
（
Ｎ
Ｙ
ダ
ウ
平
均
一
万
ド
ル
を
突
破
250
200
（
株価
(96.6.26)
22,667円
ト
３
１
月
月
）
）
株価
(92.8.18)
14,309円
25,000
ア
ジ
ア
通
貨
危
機
（ー
阪
神
・
淡
路
大
震
災
）
）
30,000
Ｅ
Ｃ
統
合
市
場
発
足
（
ー（
）
８湾
月岸
危
機
発
生
）
（
９
月
）
35,000
ルブ
ラ
ブッ
ルク
合マ
意ン
２デ
月
１
０
月
プ
ラ
ザ
合
意
（
40,000
急
速
な
円
高
の
進
展
ー
45,000
（2000年=100
year 2000=100)
300
地価（右目盛り） Land Price(RHS)
日経平均株価（左目盛） Nikkei Stock Average Price(LHS)
（円、yen）
150
20,000
15,000
100
10,000
地総
価合
税経
凍済
結対
策
緊
急
経
済
対
策
経
済
新
生
対
策
橋
本
内
閣
４
月
小
渕
内
閣
１
１
月
小
渕
内
閣
１
１
月
）
）
0
）
）
４４
月月
）
）
４
月
50
（
大
手
金
融
機
関
の
破
綻
（
（
（
）
）
）
～）
橋
本
内
閣
４
月
）
細
川
内
閣
２
月
（
細
川
内
閣
９
月
（
宮
沢
内
閣
４
月
消
費
税
５
％
に
不緊経
動急済
産円対
特高策
定経村
共済山
同対内
事策閣
業村９
法山月
発内
足閣
（
）
）
総
合
経
済
対
策
（
）
緊
急
経
済
対
策
（
（
（
（
総
合
経
済
対
策
（
地緊総
価急合
税経経
施済済
行対対
策
１策
月３８
月月
（
.
２
月
）
）
１
０
月
ゼ
ロ
金
利
政
策
（
金
融
再
生
関
連
法
成
立
９
１
年
１
２
長月
期
金
利
上
昇
）
4
５
月
７証
５券
年金
以融
来不
の祥
全事
国の
的発
地覚
価６
下月
落
～
.
）
.
（
～）
6
９
年
ぶ
り
の
公
定
歩
合
引
き
上
げ
（
１
０
月
（％）
土
地
関
連
融
資
の
総
ト
リ量
プ規
ル制
安実
施
」
（
低
金
利
の
持
続
株
・
地
価
・
円
の
「
）
８
月
土
地
基
本
法
竹成
下立
内１
閣２
４月
月
）
（
大
口
定
期
預
金
金
利
の
自
由
化
消
費
税
導
入
）
）
１
月
0
株
価
高
騰
は
大
阪
・
名
古
屋
へ
（
（
）
９
月
土
地
取
引
監
視
区
域
制
度
導
入
（
（
5,000
Ｎ
Ｔ
Ｔ
株
売
却
開
始
（
総
合
経
済
対
策
公定歩合
Official Discount Rates
.
2
0
景
気
拡
大
円高
不況
85
86
87
88
89
情報化投資などによる
景気拡大
資産デフレ
景気拡大
90
91
92
93
94
95
96
景気後退
97
98
99 （年
/year）
内閣府「経済白書（平成5年版）」「景気基準日付」、日本銀行「時系列統計データ」、（財）日本不動産
研究所「市街地価格指数」、新聞報道より作成。
Prepared based on “Annual Report on Japanese Economy (1993)” and “Turning Points of Business Cycle”
by the Cabinet Office, “Time-Series Data Search” by the Bank of Japan, “Urban Land Price Index” by the
Japan Real Estate Institute, and some newspaper articles.
[4]－46
地価（右目盛り） Land Price(RHS)
日経平均株価（左目盛） Nikkei Stock Average Price(LHS)
（円、yen）
40,000
ー
）
オ
リ
ン
ピ
ッ
ク
招
致
決
定
マ
ン
シ
ョ
ッ
２
ク
前月
水
準
を
回
復
200
）
）
５
月
250
９
月
（
）
）
ギ
リ
シ
ャ
第
二
次
支
援
策
合
意
（
９
月
３
月
）
マ
ン
シ
ョ
ッ
ク
Ｎ
Ｙ
ダ
ウ
平
均
リ
（
８
月
東
日
本
大
震
災
ギ
リ
シ
ャ
第
一
次
支
援
決
定
（
９
月
（
30,000
リ
（
サ
ブ
プ
ラ
イ
ム
シ
ョ
ッ
ク
（
35,000
米
国
同
時
多
発
テ
ロ
事
件
ー
45,000
（2000年=100
year 2000=100)
300
）
25,000
株価
(07.4.28)
18,240円
（
20,000
150
）
２
月
100
15,000
10,000
5,000
新
発
展
政
策
（
0
成
長
戦
略
閣
議
安決
倍定
内６
閣月
４
月
消
費
税
8
％
に
0
）
）
）
（
）
）
）
４
月
）
１
２
月
（
７
月
（
）
ゼ
ロ
金
利
解
除
ゼ
ロ
金
利
解
除
日
本
銀
行
に
よ
る
異
次
元
金
融
緩
和
（
）
１
０
月
第
２
次
安
倍
内
閣
野発
田足
内１
閣２
８月
月
（
９
月
・
１
０
月
消
費
増
税
法
成
立
（
野
田
内
閣
経
済
対
策
菅
内
閣
経
済
対
策
（
（
山
内
閣
経
済
対
策
（
１４１
０月０
月
月
・
・
１
１
２
２
月
月
生
内
閣
経
済
対
策
）
）
（
）
）
）
）
2
４
月
・
８
月
）
（
）
）
（
4
生
内
閣
経
済
対
策
）
）
）
6
田
内
閣
経
済
対
策
（
（
（
（
）
（％）
株価
(03.4.28)
7,607円
（
（
森
内
閣
３１
月０４小小
月月泉泉
内内
閣閣
金１１
融０２
月月
ゼ緩
和
ロ
金に
よ
利
る
解
除金
利
８
低
月下
早当改
急面革
にの加
取経速
り済プ
組活ロ
む性グ
べ化ラ
き策ム
デ等小
フの泉
レ推内
対進閣
応に１
策つ２
い
小月
て
泉
内小
閣泉
２内
月閣
６
月
50
（
（
緊改緊
急革急
経先対
済行応
対ププ
策ロロ
森ググ
内ララ
閣ムム
（
定
期
借
家
権
の
創
設
株価
(09.3.10)
7,055円福麻麻鳩
基準割引率および
基準貸付利率
The Basic Discount Rate
and Basic Loan Rate
0
景気
回復
景気
後退
00
01
注： (１)
(２)
(３)
(４)
景気
後退
輸出主導の景気拡大
02
03
04
05
06
07
08
景気回復
09
10
11
景気
後退
12
13
14 （年
14
/year）
株価は、日経平均株価(東証225種）の月末値。
地価は、市街地価格指数の六大都市全用途平均（2000年3月末＝100）。
基準割引率および基準貸付利率とは、従来の公定歩合が2006年8月に名称変更されたもの。月末値。
2014年9月発表分まで収録。
[4]－47
[5] International Key Indicators
[5]
国
際
経
済
指
標
－I－
世界のトップ 10 Top 10 Countries
面積 Surface Area
Year 2012
順位
Rank
人口 Population
（単位：万k㎡　in 10,000k㎡)
国名
面積
Country
Surface Area
1
ロシア
Russia
2
カナダ
3
Year 2013
順位
Rank
（単位：百万人　in one million psns)
国名
総数
Country
Total
1,710
1
中国
China
1,386
Canada
998
2
インド
India
1,252
米国
United States
963
3
米国
United States
320
4
中国
China
960
4
インドネシア
Indonesia
250
5
ブラジル
Brazil
851
5
ブラジル
Brazil
200
6
オーストラリア
Australia
769
6
パキスタン
Pakistan
182
7
インド
India
329
7
ナイジェリア
Nigeria
174
8
アルゼンチン
Argentina
278
8
バングラデシュ Bangladesh
157
9
カザフスタン
Kazakhstan
272
9
ロシア
Russia
143
10
アルジェリア
Algeria
238
10
日本
Japan
127
総務省統計局「世界の統計2014」より作成。
Prepared based on “Sekai no Tokei (International Statistical Compendium)” by the Ministry of Internal Affairs and
Communications.
名目 GDP（国民総生産額、USD）
一人あたり GDP
Gross Domestic Product, Current Prices
GDP Per Capita, Current Prices
Year 2013
順位
Rank
（単位：10億ドル　in US$Billion)
国名
USドル
Country
US Dollars
1
米国
United States
2
中国
3
Year 2013
順位
Rank
（単位：ドル　in US dollars)
国名
USドル
Country
US Dollars
16,800
1
ルクセンブルク Luxembourg
110,424
China
9,181
2
ノルウェー
Norway
100,318
日本
Japan
4,902
3
カタール
Qatar
100,260
4
ドイツ
Germany
3,636
4
スイス
Switzerland
81,324
5
フランス
France
2,737
5
オーストラリア
Australia
64,863
6
英国
United Kingdom
2,536
6
デンマーク
Denmark
59,191
7
ブラジル
Brazil
2,243
7
スウェーデン
Sweden
57,909
8
ロシア
Russia
2,118
8
シンガポール
Singapore
54,776
9
イタリア
Italy
2,072
9
米国
United States
53,101
10
インド
India
1,871
10
カナダ
Canada
51,990
IMF「World Economic Outlook Database, April 2014」より作成。
注：一部推計値が含まれる場合がある。
Prepared based on “World Economic Outlook Database, April 2014” by IMF.
Notes:Some of the above figures are estimates.
[5]－1
1．経済動向 Economic Trends
（1） GDP（国内総生産） Gross domestic product
① 実質 GDP 成長率（日、米、英、独、仏、中）
Gross Domestic Product, Constant Prices, Year-on-year changes
（％）
日本 Japan
米国 United States
14
英国 United Kingdom
ドイツ Germany
12
フランス France
中国 China
16
10
7.7(中C)
8
6
1.9(米US)
1.8(英UK)
1.5(日J)
0.5(独G)
0.3(仏F)
4
2
0
-2
-4
-6
96
00
05
10
13
（暦年
/CY)
② 一人あたり名目 GDP（日、米、英、独、仏、中）
Gross Domestic Product Per Capita, Current Prices U.S. dollars
年
year
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
日本
Japan
37,424.8
34,307.4
30,981.1
35,014.3
37,303.8
32,711.1
31,241.2
33,717.9
36,444.2
35,780.6
34,076.7
34,038.3
37,865.1
39,321.2
42,916.7
46,175.4
46,530.4
38,491.4
米国
United States
英国
United Kingdom
30,047.2
31,553.4
32,928.9
34,619.9
36,450.1
37,253.4
38,123.2
39,597.4
41,845.6
44,224.1
46,358.4
47,963.6
48,307.8
46,906.9
48,294.2
49,797.3
51,709.0
53,101.0
21,373.5
23,742.8
25,275.2
25,876.1
25,415.3
25,132.5
27,370.0
31,520.6
37,129.7
38,585.3
41,043.8
46,866.1
44,131.3
35,885.3
36,891.4
38,945.1
38,999.2
39,567.4
ドイツ
Germany
(単位：ドル　in U.S. dollars)
フランス
中国
France
China
29,725.0
26,321.4
26,587.5
25,970.7
22,999.6
22,834.8
24,397.5
29,424.5
33,089.6
33,613.8
35,296.7
40,485.0
44,397.8
40,424.1
40,495.8
45,207.6
42,569.5
44,999.5
27,152.9
24,487.7
25,230.3
24,930.4
22,600.5
22,600.5
24,414.0
29,876.7
34,019.8
35,107.5
36,772.2
41,849.6
45,789.3
42,046.8
40,943.4
44,153.2
41,223.2
43,000.0
IMF「World Economic Outlook Databases April 2014」より作成。
注：一部推計値が含まれる場合がある。
Prepared based on “World Economic Outlook Databases April 2014” by IMF.
Notes:Some of the above figures are estimates.
[5]－2
699.5
770.6
817.1
861.2
945.6
1,038.0
1,131.8
1,269.8
1,486.0
1,726.1
2,063.9
2,644.6
3,403.5
3,739.6
4,422.7
5,434.4
6,077.7
6,747.2
③ 実質 GDP 成長率（アジア）
Gross Domestic Product, Constant Prices, Year-on-year changes
（％）
インドネシア Indonesia
マレーシア Malaysia
14
タイ Thailand
ベトナム Vietnam
12
シンガポール Singapore
16
10
5.8(イI)
5.4(ベV)
4.7(マM)
4.1(シS)
8
6
4
2
2.9(タT)
0
-2
-4
-6
-8
-10
-12
-14
96
00
05
10
13
(暦年
/CY)
④ 一人あたり名目 GDP（アジア）
Gross Domestic Product Per Capita, Current Prices U.S. dollars
年
year
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
インドネシア
Indonesia
1,154.1
1,082.6
473.5
686.6
800.0
766.9
922.1
1,091.2
1,177.5
1,290.8
1,622.6
1,897.9
2,209.9
2,298.8
2,984.9
3,508.2
3,590.7
3,509.8
マレーシア
Malaysia
タイ
Thailand
4,752.1
4,601.4
3,231.7
3,454.8
3,991.9
3,846.2
4,078.4
4,352.4
4,815.6
5,421.3
6,065.6
7,144.4
8,372.2
7,203.3
8,658.7
9,979.4
10,387.2
10,548.0
ベトナム
Vietnam
3,026.6
2,481.1
1,819.9
1,988.8
1,983.3
1,835.8
1,999.3
2,228.3
2,479.0
2,707.5
3,172.3
3,756.9
4,110.0
3,943.1
4,740.3
5,114.7
5,390.4
5,674.4
IMF「World Economic Outlook Databases April 2014」より作成。
注：一部推計値が含まれる場合がある。
Prepared based on “World Economic Outlook Databases April 2014” by IMF.
Notes:Some of the above figures are estimates.
[5]－3
(単位：ドル　in U.S. dollars)
シンガポール
Singapore
337.5
361.9
360.9
374.7
401.6
413.3
440.2
489.0
603.7
699.7
796.9
920.5
1,154.5
1,181.4
1,297.2
1,532.3
1,752.6
1,901.7
25,929.6
26,158.1
21,647.3
21,441.4
23,413.8
21,194.1
21,705.1
23,319.9
27,047.1
29,403.4
33,174.5
38,848.3
39,326.8
38,127.4
45,953.5
52,533.1
53,516.0
54,775.5
（2）財政 Public Finance
① 経常収支の GDP 比（日、米、英、独、仏、中）
Current Account Balance, Percent of GDP
（％）
12
10
日本 Japan
米国 United States
英国 United Kingdom
ドイツ Germany
フランス France
中国 China
8
7.5(独G)
6
4
2.1(中C)
0.7(日J)
2
0
-1.6(仏F)
-2.3(米US)
-3.3(英UK)
-2
-4
-6
96
00
05
10
13
(暦年
/CY)
② 経常収支の GDP 比（アジア）
Current Account Balance, Percent of GDP
28
26
24
22
20
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
-2
-4
-6
-8
-10
-12
-14
（％）
インドネシア Indonesia
マレーシア Malaysia
タイ Thailand
ベトナム Vietnam
シンガポール Singapore
18.4(シS)
6.6(ベV)
3.8(マM)
-0.7(タT)
-3.3(イI)
96
00
05
IMF「World Economic Outlook Databases April 2014」より作成。
注：一部推計値が含まれる場合がある。
Prepared based on “World Economic Outlook Databases April 2014” by IMF.
Notes:Some of the above figures are estimates.
[5]－4
10
13
(暦年
/CY)
③ 財政収支の GDP 比（日、米、英、独、仏、中）
General Government Net Lending/Borrowing, Percent of GDP
5
（％）
日本 Japan
米国 United States
英国 United Kingdom
ドイツ Germany
フランス France
中国 China
0.009(独G)
0
-1.9(中C)
-4.2(仏F)
-5
-5.8(英UK)
-7.3(米US)
-8.4(日J)
-10
-15
96
00
05
10
13
(暦年
/CY)
④ 政府総債務残高の GDP 比（日、米、英、独、仏、中）
General Government Gross Debt, Percent of GDP
300
（％）
250
日本 Japan
米国 United States
英国 United Kingdom
ドイツ Germany
フランス France
中国 China
243.2(日J)
200
150
104.5(米US)
100
93.9(仏F)
90.1(英UK)
78.1(独G)
50
22.4(中C)
0
96
00
05
IMF「World Economic Outlook Databases April 2014」より作成。
注：一部推計値が含まれる場合がある。
Prepared based on “World Economic Outlook Databases April 2014” by IMF.
Notes:Some of the above figures are estimates.
[5]－5
10
13
(暦年
/CY)
（3）家計の資産 Household Assets
① 貯蓄率 Savings Rates
（％）
35
30
日本 Japan
米国 United States
英国 United Kingdom
欧州15ヶ国
Euro area (15 countries)
中国 China
33.1(中C)
25
20
15
7.8(ﾕｰﾛEuro）
10
5.2(英UK)
4.5(米US)
5
0
96
00
05
0.9(日J)
13 （暦年
/CY)
10
OECD Stat Extracts　「Economic Outlook No 95 - May 2014 -」、CEICデータベースより作成。
注： (１) 欧州15ヶ国：オーストリア、ベルギー、デンマーク、フィンランド、仏、独、ギリシャ、アイルランド、イタリア、
ルクセンブルグ、オランダ、ポルトガル、スペイン、スウェーデン、英国
(２) 中国は、都市世帯の一人当たり可処分所得と、一人当たり年間消費支出から算出。
(３) 英国は、一人当たりの可処分所得と、一人当たり貯蓄額から算出。
Prepared based on “Economic Outlook No 95 - May 2014 -” by OECD and CEIC database.
Notes:
(1)Euro area (15 countries)：Austria, Belgium, Denmark, Finland, France, Germany, Greece, Ireland,
Italy, Luxembourg, Netherlands, Portugal, Spain, Sweden, United Kingdom
(2)China(urban area): Calculated by the disposable income per capita and the consumption expenditure
per capita.
(3)United Kingdom: Calculated by the disposable income per capita and the saving amount per capita.
② 金融資産 Financial Assets
債券
Bonds
現金・預金
Currency and deposits
日本
Japan
投資信託
Investment trusts
1.8%
4.8%
9.1%
53.0%
米国
United
States
12.9%
ユーロ圏
Euro area
7.6%
35.2%
0%
20%
12.1%
16.9%
40%
金融資産合計に占める割合（％）
60%
その他計
Others
保険・年金準備金
1,630兆円
Insurance and pension
reserves
4.1% (trillion ¥)
27.1%
31.3%
33.3%
6.2% 7.2%
株式・出資金
Shares and equities
31.6%
2.8%
2.9%
80%
67.2兆ドル
(trillion US$)
20.5兆ユーロ
(trillion €)
100%
Percentage ratio to the total financial assets
日本銀行調査統計局「資金循環の日米欧比較（2014年6月23日）」より作成。
Prepared based on “Flow of Funds　- Overview of Japan, US, and the Euro area -” June 23, 2014
by Bank of Japan Research and Statistics Department.
[5]－6
（4）為替 Exchange Rates
① 対ドルレート Exchange Rates to US dollar
ドル/ポンド
USD/GBP
ドル/円（右目盛り）
USD/JPY(RHS)
2.5
2
ドル/ユーロ
USD/EUR
ドル/元（右目盛り）
USD/CNY(RHS)
0.162(CNY)
0.18
0.16
0.14
1.621(GBP)
0.12
1.5
0.1
1.263(EUR)
1
0.08
0.06
0.04
0.5
0.009(JPY)
0.02
0
0
96
00
05
10
14
（暦年
/CY)
ブルームバーグL.P.社のデータベースより作成。 Prepared based on the Bloomberg database.
注： (１) グラフは月末値、ラベルは2014年9月末値。 Notes: (1)The graph is based on the end-of-month figures.
(２) 小数点第4位以下切捨て。
The data label represents the value of Sep. 2014.
(2)Truncated to the third decimal place.
② 対円レート Exchange Rates to Japanese yen
円/ドル
JPY/USD
円/ユーロ
JPY/EUR
300
250
円/ポンド
JPY/GBP
円/元
JPY/CNY
200
177.77（GBP）
138.49（EUR）
150
109.65（USD）
100
50
17.86（CNY）
0
96
00
05
10
14
（暦年
/CY)
ブルームバーグL.P.社のデータベースより作成。 Prepared based on the Bloomberg database.
注： (１) グラフは月末値、ラベルは2014年9月末値。 Notes: (1)The graph is based on the end-of-month figures.
(２) 小数点第3位以下切捨て。
The data label represents the value of Sep. 2014.
(2)Truncated to the second decimal place.
[5]－7
（5）金利 Interest Rates
① 政策金利 Policy Rates
14
（％）
12
日本 Japan
米国 United States
英国 United Kingdom
欧州 EU
中国 China
10
8
6
6.00（中C）
4
0.50(英UK)
0-0.25（米US）
0.05（EU）
0.029（日J）
2
0
96
00
05
10
CEICデータ社のデータベースより作成。
（暦年
/CY)
14
Prepared based on the CEIC database.
注： (１) グラフは月末値、ラベルは2014年9月末値 Notes：(1)The graph is based on the end-of-month figures.
(２) 日本：無担保コール、オーバーナイト
The data label represents the value of Sep. 2014.
米国：フェデラル・ファンド・レート誘導目標
(2)Japan :Call rate, Uncollateralized, Overnight
英国：政策金利
US :Intended Federal Funds rate
欧州：主要リファイナンシング・オペレート
UK :Bank Rate
中国：貸出基準金利（1年）
EU :Main Refinancing Operations fixed rate
China :Base Lending Rate（Working Capital, 1 Year）
② 10 年国債利回り 10-year bond Yields
9
（％）
8
7
日本 Japan
米国 United States
英国 United Kingdom
ドイツ Germany
フランス France
中国 China
6
5
4.070(中C)
4
2.489（米US）
2.425（英UK）
3
2
1.285（仏F）
0.947(独G)
0.531(日J)
1
0
96
00
05
10
14
(暦年
/CY)
ブルームバーグL.P.社のデータベースより作成。 Prepared based on the Bloomberg database.
グラフは月末値、ラベルは2014年9月末値。
Notes:The graph is based on the end-of-month figures.
The data label represents the value of Sep. 2014.
[5]－8
（6）消費者物価 Inflation, Average Consumer Price
（前年比変動率％
/year-on-year change％)
10
8
日本 Japan
米国 United States
英国 United Kingdom
ドイツ Germany
フランス France
中国 China
6
4
2.63(中C)
2.56(英UK)
1.60(独G)
1.46(米US)
0.99(仏F)
0.36(日J)
2
0
-2
96
00
05
10
(暦年
/CY)
13
IMF「World Economic Outlook Databases April 2014」より作成。
注：一部推計値が含まれる場合がある。
Prepared based on “World Economic Outlook Databases April 2014” by IMF.
Notes:Some of the above figures are estimates.
（7）失業率 Unemployment Rate
12
（％）
10.8(仏F)
10
8
7.6(英UK)
7.4(米US)
6
5.3(独G)
4.1(中C)
4.0(日J)
4
2
0
96
日本 Japan
米国 United States
英国 United Kingdom
ドイツ Germany
フランス France
中国 China
05
10
00
IMF「World Economic Outlook Databases April 2014」より作成。
注：一部推計値が含まれる場合がある。
Prepared based on “World Economic Outlook Databases April 2014” by IMF.
Notes:Some of the above figures are estimates.
[5]－9
13
(暦年
/CY)
（8）株価 Stock Price
① 騰落率 Year-on-year changes
150
（％）
100
日本：日経平均
Japan:Nikkei 225
英国：FTSE100
UK:FTSE100
フランス：CAC40指数
France:CAC40
米国：ダウ工業株30種
US:DJ Industrial
ドイツ：DAX指数
Germany:XETRA Dax
中国：上海総合指数
China:Shanghai Comp
56.7(日J)
26.5(米US)
25.5(独G)
18.0(仏F)
14.4(英UK)
50
0
-6.7(中C)
-50
（暦年、年末値
/the end of each CY)
-100
96
00
05
10
13
② 株価指数 Leading stock indexes
日本
日経平均
Japan
Nikkei 225
（円/JPY)
年year
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
19,361.35
15,258.74
13,842.17
18,934.34
13,785.69
10,542.62
8,578.95
10,676.64
11,488.76
16,111.43
17,225.83
15,307.78
8,859.56
10,546.44
10,228.92
8,455.35
10,395.18
16,291.31
米国
ダウ工業株30種
USA
DJ Industrial
（ドル/USD)
英国
FTSE100
United Kingdom
FTSE100
（ポンド/GBP)
6,448.26
7,908.24
9,181.43
11,497.12
10,786.85
10,021.50
8,341.63
10,453.92
10,783.01
10,717.50
12,463.15
13,264.82
8,776.39
10,428.05
11,577.51
12,217.56
13,104.14
16,576.66
4,118.50
5,135.50
5,882.60
6,930.20
6,222.50
5,217.40
3,940.40
4,476.90
4,814.30
5,618.80
6,220.80
6,456.90
4,434.17
5,412.88
5,899.94
5,572.28
5,897.81
6,749.09
ブルームバーグL.P.社のデータベースより作成。
Prepared based on the Bloomberg database.
[5]－10
ドイツ
DAX指数
Germany
XETRA Dax
（ユーロ/EUR)
2,888.69
4,249.69
5,002.39
6,958.14
6,433.61
5,160.10
2,892.63
3,965.16
4,256.08
5,408.26
6,596.92
8,067.32
4,810.20
5,957.43
6,914.19
5,898.35
7,612.39
9,552.16
（年末値　the end of each CY)
フランス
中国
CAC40指数
上海総合指数
France
China
CAC 40
Shanghai Comp
（ユーロ/EUR)
（元/CNY)
2,315.73
2,998.91
3,942.66
5,958.32
5,926.42
4,624.58
3,063.91
3,557.90
3,821.16
4,715.23
5,541.76
5,614.08
3,217.97
3,936.33
3,804.78
3,159.81
3,641.07
4,295.95
917.018
1,194.100
1,146.700
1,366.580
2,073.477
1,645.971
1,357.654
1,497.044
1,266.496
1,161.057
2,675.474
5,261.563
1,820.805
3,277.139
2,808.077
2,199.417
2,269.128
2,115.978
2．人口 Population
（1）主要国の人口 Population
国
country or area
世界
日本
中国
インド
米国
英国
ドイツ
フランス
WORLD
Japan
China
India
United States of America
United Kingdom
Germany
France
(単位:千人、％、k㎡、人/k㎡　in thousands, ％, k㎡, persons/k㎡)
年平均成長率(％)
年央推計人口
面積
人口密度
Average annual rate
Estimates of mid-year
Surface area
Density
of change
2005
2012
2005～2012
2012
2012
6,514,095
7,080,072
1.20%
136,162,000
52
127,768
127,515
-0.03%
377,960
343
1,307,560
1,350,695
0.46%
9,596,961
141
1,101,318
1,213,370
1.39%
3,287,263
369
295,753
313,914
0.85%
9,629,091
33
60,235
63,244
0.70%
242,495
261
82,464
81,932
-0.09%
357,137
229
61,181
63,556
0.55%
551,500
115
総務省統計局「世界の統計2014」より作成。
Prepared based on “Sekai no Tokei (International Statistical Compendium)” by the Ministry of Internal Affairs and
Communications.
（2）主要国の将来人口 Future Population
国
country or area
2020
2030
2040
世界
WORLD
先進国
More developed regions
開発途上国Less developed regions
日本
Japan
中国
China
インド
India
米国
United States of America
英国
United Kingdom
ドイツ
Germany
フランス
France
7,716,749
1,274,929
6,441,820
124,100
1,432,868
1,353,305
337,983
65,600
81,881
66,570
8,424,937
1,293,905
7,131,033
116,618
1,453,297
1,476,378
362,629
68,631
79,552
69,286
9,038,687
1,301,301
7,737,386
107,276
1,435,499
1,565,509
383,165
71,001
76,354
71,523
(単位:千人、％　in thousands,％)
65歳以上の割合
2050
Ratio of aged 65+ (%)
2020 2030 2040 2050
9,550,945
9.3 11.6 13.9 15.6
1,303,110 19.1 22.5 24.6 25.8
8,247,835
7.3
9.6 12.1 14.0
97,076 29.1 31.6 36.1 38.8
1,384,977 11.7 16.2 22.1 23.9
1,620,051
6.3
8.2 10.2 12.7
400,853 16.6 20.1 21.2 21.4
73,131 18.9 21.7 24.0 24.7
72,566 23.1 28.2 31.8 32.7
73,212 20.3 23.2 25.4 25.5
総務省統計局「世界の統計2014」より作成。
資料： United Nations「World Population Prospects：The 2012 Revision」
注： (１) 先進国は日本、北アメリカ、ヨーロッパ、オーストラリア、ニュージーランド。開発途上国は先進国を除く全地域。
(２) 中国は香港およびマカオを除く。
(３) 日本は総務省統計局による国勢調査人口、2015年～2050年は国立社会保障・人口問題研究所による将来
推計人口の中位推計値。いずれも10月1日現在の常住人口。
Prepared based on “Sekai no Tokei (International Statistical Compendium)” by the Ministry of Internal Affairs and
Communications.
Source:
“World Population Prospects：The 2012 Revision” by United Nations.
Notes:
(1)More developed regions: Europe, Northern America, Australia/New Zealand and Japan
(2)The data for China do not include Hong Kong and Macao, Special Administrative Regions (SAR) of
China.
(3)Japan:“2010 Population Census” by the Ministry of Internal Affairs and Communications. Future
population“Population & Household Projection (medium-mortality assumption) by the National
Institute of Population and Social Security Research.
[5]－11
（3）世界主要大都市の人口と面積
Population and Surface area of World Major Cities
都市名
City
東　京
23区
Tokyo
エリア別
Area
人口（万人）
Population(10,000psns)
Tokyo 23 wards
2014
901.6
2013
623.0
14,473
2014
3,583.9
2013
13,559.4
2,643
2013
840.6
2010
783.8
10,724
2010
2,208.6
2012
30,544.8
723
2011
323.2
2013
319.3
10,122
2011
817.4
2013
1,572.1
5,199
2011
669.5
2011
762.2
8,784
2011
1,185.3
2011
12,012.3
987
1都3県 Greater Tokyo
ニューヨーク市域
New York
New York City
大都市圏　M.M.A.
インナーロンドン
Inner London
グレーターロンドン
Greater London
パリ市＋外周3県/Paris
and “la petite couronne”
大都市圏
Île-de-France
ロンドン
London
パ　リ
Paris
面積（k㎡）
Surface area（k㎡）
人口密度（人/k㎡）
Density（psns/k㎡）
上　海
Shanghai
2012
2,380.4
2012
6,340.5
3,754
香　港
Hong Kong
2013
718.8
2013
1,104.5
6,650
2013
539.9
2013
716.1
7,540
シンガポール Singapore
国土交通省国土地理院および(公財)国土地理協会（東京）、商務省センサス局（ニューヨーク）、INSEE（パリ）、
英国国家統計局（ロンドン）、上海市統計局（上海）、香港統計局（香港）、シンガポール統計局（シンガポール）
の資料より作成。
注： (１) ニューヨーク大都市圏：New York-Newark-Bridgeport, NY-NJ-CT-PA
(２) インナーロンドン：City of Londonと周辺13区
(３) 外周3県：ヴァル・ド・マルヌ県、オー・ド・セーヌ県、セーヌ・サン・ドゥニ県
Prepared based on the materials from the Geospatial Information Authority of Japan (Tokyo), the Japan Geographic
Data Center (Tokyo), U.S. Census Bureau (New York), INSEE (Paris), Office for National Statistics (London),
the Shanghai Municipal Statistics Bureau (Shanghai), the Census and Statistics Department Hong Kong SAR (HK)
and Government of Singapore Department of Statistics (Singapore).
Notes:
(1)New York M.M.A.:New York-Newark-Bridgeport, NY-NJ-CT-PA　（Combined Statistical Area）
(2)Inner London:City of London, Camden, Hackney, Hammersmith & Fulham, Haringey, Islington
Kensington & Chelsea, Lambeth, Lewisham, Newham, Southwark, Tower Hamlets, Wandsworth
and Westminster
(3) “la petite couronne”:Val-de-Marne, Hauts-de-Seine and Seine-Saint-Denis
[5]－12
（4）合計特殊出生率 Total Fertility Rate
（人 Persons)
2.4
日本 Japan
米国 United States of America
英国 United Kingdom
ドイツ Germany
フランス France
スウェーデン Sweden
2.2
2.00（仏F）
2.0
1.93（米US）
1.8
1.91（英UK）
1.90（スS）
1.6
1.41（日J）
1.4
1.36（独G）
1.2
1.0
96
00
05
10
12 （暦年
/CY)
国立社会保障・人口問題研究所「人口統計資料集」2014年版より作成。
資料： UN　“Demographic Yearbook”、国立社会保障・人口問題研究所「人口問題研究」
Prepared based on “Population Statistics Year of 2014” by National Institute of Population and Social Security
Research.
Source:
“Demographic Yearbook” by UN.
“Journal of Population Problems” by National Institute of Population and Social Security Research.
[5]－13
3．各国住宅事情 Housing
居
住
世
帯
な
し
Unoccupied
居
住
世
帯
あ
り
Occupied
（1）住宅ストックの内訳 Breakdown of Housing Stock
日本（2013）
Japan
総数 Total
60,631
（％）
(100.0)
持家
32,238
Owned
(53.2)
借家
18,449
Rented
(30.4)
不明
1,417
Not reported
(2.3)
米国（2011）
United States
総数 Total 132,419
（％）
(100.0)
持家
76,091
Owned
(57.5)
借家
38,816
Rented
(29.3)
小計
Subtotal
一時現在者
Temporary
空き家
Vacant
建築中
Under
construction
小計
Subtotal
小計
Subtotal
季節住宅
Seasonal
空き家
Vacant
52,104
(85.9)
243
(0.4)
8,196
(13.5)
88
(0.1)
8,527 小計
(14.1) Subtotal
114,907
(86.8)
4,133
(3.1)
13,379
(10.1)
英国（2012）
United Kingdom
総数 Total
27,767
（％）
(100.0)
持家
17,836
Owned
(64.2)
借家 Ⅰ
4,920
Rented Ⅰ
(17.7)
借家 Ⅱ
2,746
Rented Ⅱ
(9.9)
借家 Ⅲ
2,189
Rented Ⅲ
(7.9)
計
27,691
Total
(99.7)
Ⅰ:Privately etc.
Ⅱ:Registered Social
Landlords
Ⅲ:Local Authorities
17,512
(13.2)
（単位：千戸、％　in 1,000units,％)
フランス（2012）
ドイツ（2010）
France
Germany
総数 Total
34,193 総数 Total
39,390
（％）
(100.0) （％）
(100.0)
持家
16,451 持家
16,494
Owned
(48.1) Owned
(41.9)
借家
12,040 借家
19,595
Rented
(35.2) Rented
(49.7)
小計
Subtotal
空き家
Vacant
ｾｶﾝﾄﾞﾊｳｽ
Secondary
小計
Subtotal
28,491
(83.3)
2,516
(7.4)
3,187
(9.3)
小計
36,089
Subtotal
(91.6)
居住世帯なし 3,301
Unoccupied
(8.4)
5,703 小計
(16.7) Subtotal
3,301
(8.4)
（2）建設時期別住宅数 Dwellings by Year of Construction
（単位：千戸、％　in 1,000units,％)
日本 (2013)
米国 (2011)
英国(2012)/イングランドフランス (2011)/持家
ドイツ (2010)
France/Owned
Germany
Japan
United States
England
計　Total
52,104 計　Total
132,419 計　Total
22,718 計　Total
16,273 計　Total
39,390
（％）
(100) （％）
(100) （％）
(100) （％）
(100) （％）
(100)
不詳
4,205
27,684
8,250
5,224
10,997
～1949
～1944
～1949
～1948
Not reported
(8.1)
(20.9)
(36.3)
(32.1)
(27.9)
2,556
13,455
4,567
3,922
18,193
～1960
1950～59
1945～64
1949～74
1949～78
(4.9)
(10.2)
(20.1)
(24.1)
(46.2)
3,284
15,405
1961～70
1960～69
4,770
(6.3)
(11.6) 1965～80
8,313
24,755
(21.0)
1971～80
1970～79
4,947
(16.0)
(18.7)
1975～99
9,647
16,729
1,953
5,191
(30.4) 1979～90
1981～90
1980～89
1981～90
(18.5)
(12.6)
(8.6)
(13.2)
1991
11,036
16,154
3,178
1991
3,135
1990～99
1990～12
～2000
～2000
(21.2)
(12.2)
(14.0)
(8.0)
2001
10,935
17,517
2,181
1,875
2001～10
2000～09
1999～11
～2010
(21.0)
(13.2)
(13.4)
(4.8)
11～13年9月 2,128
720
2010～14
to Sep.2013
(4.1)
(0.5)
総務省統計局「住宅・土地統計調査（速報値）｣（日本）、商務省センサス局「2011 American Housing Survey」
（米国）、DCLG（英国）、環境・持続可能開発・エネルギー省「Compte du logement 2012 - Premiers résultats
2013」（フランス）、連邦交通・建設・都市開発省「 Wohnen und Bauen in Zahlen 2011/2012」（ドイツ）より作成。
Prepared based on “Housing and Land Survey (Preliminary)” by the Ministry of Internal Affairs and Communications
(Japan), “2011 American Housing Survey” by Census Bureau (US), DCLG (UK), “Compte du logement 2012 Premiers résultats 2013” by Commissariat Général au Développement Durable (France), “Wohnen und Bauen in
Zahlen 2011/2012” by BMVBS (Germany).
[5]－14
（3）住宅投資額の GDP に占める割合
Residential Investment, Percentage of GDP
2013年
Year 2013
日本 Japan
(％ of GDP)
米国 U.S.A
(％ of GDP)
英国 UK
(％ of GDP)
ドイツ Germany
(％ of GDP)
名目GDP
Gross Domestic
Producｔ at current
prices
単位
units
国内総固定資本形成
Gross Fixed
住宅投資　Residential
Capital Formation
478.0
(100.0)
103.7
(21.7)
15.3
(3.2)
兆円
trillion \
16,799.7
(100.0)
2,564.0
(15.3)
516.9
(3.1)
十億ドル
1,612.8
(100.0)
225.8
(14.0)
55.6
(3.4)
十億ポンド billion ￡
2,737.6
(100.0)
471.4
(17.2)
158.5
(5.8)
十億ユ－ロ billion €
(％)
billion US$
(％)
(％)
(％)
内閣府「国民経済計算」、米国商務省「National Economic Accounts」、英国国家統計局「United Kingdom
Economic Accounts」、ドイツ連邦統計局「National Accounts」より作成。
Prepared based on “National Accounts” by the Cabinet Office (Japan), “National Economic Accounts” by the
Bureau of Economic Analysis (US), “United Kingdom Economic Accounts” by the Office for National Statistics (UK),
“National Accounts” by the Statistisches Bundesamt (Germany).
（4）住宅着工戸数 Number of Housing Starts
（千戸 1,000 units)
2,500
日本 Japan
米国 United States
英国 United Kingdom
ドイツ Germany
フランス France
2,000
2,068
1,500
980(日J)
925(米US)
1,000
500
0
96
00
05
10
332(仏F)
215(独G)
149(英UK)
（暦年
13
/CY)
国土交通省（日本）、商務省センサス局（米国）、英国国家統計局（英国）、ドイツ連邦統計局（ドイツ）、INSEE
（フランス）の資料より作成。
注：ドイツは各年竣工戸数。
Prepared based on the materials from the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism (Japan), United
States Cencus Bureau (US), GOV.UK Department for Communities and Local Government (UK), Statistisches
Bundesamt, Wiesbaden (Germany) and INSEE (France).
Notes:Germany:Numbers of completed dwellings in each year.
[5]－15
不動産関連統計集 Japanese Real Estate Statistics 2015
2014 年 12 月発行
編集･発行:
三井不動産株式会社企画調査部
〒103-0022
東京都中央区日本橋室町 2 丁目 1－1
無断転載を禁ず。
Published in December 2014
Edited and published by:
Planning and Research Department
Mitsui Fudosan Co., Ltd.
Postcode 103-0022
2-1-1 Nihonbashi Muromachi Chuo-ku
Tokyo, JAPAN
All Rights Reserved.
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三井不動産のホームページ URL
http://mitsuifudosan.co.jp

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