Chiyoda Chuo QUARTERLY MAGAZINE 公益社団法人東京都宅地建物取引業協会千代田中央支部平成26年（2014年） 11月30日発行第38巻第3号通巻203号 TOPICS 箱根で「予知防犯対策」の研修会開催 ◉パソコン講習会に人気 ◉「宅建取引士」誕生で諸々レベルアップ ◉中央ブロック、数寄屋橋公園で街頭相談 2014 no.203 http://www.chiyoda-chuo.gr.jp PHOTO：佐藤コータロー/ PIXTA［ピクスタ］月と東京駅「新春の集い」開催のお知らせ開催日：平成27年 1 月13日㈫　開　場：PM 5:45　開　会：PM 6:00 会　場：帝国ホテル「孔雀西の間」（本館 2 階） ※詳細は後日ご案内の「新春の集い開催通知」をご覧の上、お申し込みください。第１回　実務研修会支部研修会・大阪視察開催日：平成26年12月4日㈭　PM6:00 ～ 7:30 開催日：平成27年２月６日㈮・７日㈯　～宅建業法に関し、制度上も判例上も、研修テーマ：「地震列島日本に生きる」テーマ：宅建業法に関する最近の問題点さまざまな動き、実務に関する問題点を検討～講　師：弁護士渡辺　晋氏場　所：「あべのハルカス」（２月６日／研修会）講　師：高知大学理学部応用理学科災害科学コース教授 ※２月７日は「ＵＳＪコース」と「京都観光コース」に分かれます。（山下・渡辺法律事務所）〔おことわり〕参加申込受付は終了しました。 CONTENTS 3 2014.秋号若さとフットワークで支部運営に新たな風！巻頭言小林大介 4 │ 副支部長（研修委員長兼務）支部研修旅行会（H26.11.7 ～ 8）今、もとめられる予知防犯対策の重要性テーマ　～巧妙化する犯罪手口・効果の高い防犯対策～講師│NPO法人日本防犯学校学長／防犯アナリスト│梅本正行氏 7 実務対応型のパソコン講習会開催 7 平成26年度宅建試験事務に協力最後の「宅建主任者試験」、来年度から「取引士試験」に 7 無料街頭不動産相談（H26.9.27）中央ブロック、数寄屋橋公園で開催子供向け「ハトさん間違いさがし」に112名参加 10 私のまち　第 3 回飯田橋（千代田区飯田橋）　「東京のお伊勢さま」にパワーをもらう望月俊英氏　山京商事㈱ 11 TOPICS 「宅建取引士」誕生で諸々レベルアップ取引士・従業者に資質向上を唱う法改正～業界全体の底上げめざす～ 13 この人を訪ねて 97 高校時代の友らとプレー　バスケットボールで体力増進南雲保秀さん│南雲不動産㈱　代表取締役 14 弁護士佐久間先生に学ぶ法律相談 15 税務相談Q&A（税理士・平川先生） 16 変更届を忘れないように！　都庁と支部事務局へ 16 ホームページアドレス（支部関連）〈ちよだちゅうおうニュース〉 17 千代田中央ゴルフ会平成26年度第２回・第３回コンペ 18 新入会員（平成26年７月～９月度）／退会者（平成26年７月～９月度） 19 編集後記 20 写真／私のまち　〔第3回〕飯田橋（千代田区飯田橋）支部HP：http://www.chiyoda-chuo.gr.jp ─巻頭言─ 若さとフットワークで支部運営に新たな風！会員の皆様、日頃より本部・支また、研修委員会につきまして部活動にご協力を賜りありがとうは本部主催のブロック研修会、実ございます。務研修会、支部研修会がございます。三期目の玉井支部長のもと、粋支部研修会におきましては、平な計らいなのか偶然なのか、亡き成24年９月21日・22日に東北復興叔父と同じ49歳で副支部長（研修委支援視察研修会、そして平成25年員長兼務）に就任し、早６カ月が経 10月３日∼７日にタイ・カンボジちました。ア不動産視察研修会を行ってまい日本の景気は所得と支出の前向りました。きな循環を維持し、消費税率引き今期は来年２月に支部研修会・上げによる一時的な減速と回復の大阪視察として、日本一の超高層もたつきを乗り越え、その後の急ビル「あべのハルカス」を視察し、南激な株高・円安により、消費者物海トラフ地震の専門家による「地震価指数上昇は２％に向けて再加速列島日本に生きる・海溝型巨大地していくとの見通しがあります。震と大都市直下型地震」と題した講また、2020年の東京五輪・パラ演とパネルディスカッションを計リンピックやノーベル物理学賞日画しております。本人受賞と、明るいニュースを目この計画にあたりまして、研修にすることが多くなってきました。委員はもとより、海老根総務委員私どもの業界は、これから活躍で長には講師の紹介をしていただき、きる時期に来ていると期待しておそして浅野幹事長、吉野事務長にります。も協力を仰ぎました。さて、支部運営は順調に推移し玉井支部長の英断による委員長ておりますが、公益社団法人に移の平均年齢50歳代前半のフットワ行して３年が経過しました。当時ークを生かし、以前の研修会同様、の支部財務委員長の経験より、今充実した勉強会にしたいと思って後は収支バランスのとれた予算並おります。びに執行を行うために、各委員会引き続き皆様のご支援ご協力をの事業内容を精査する時期だと考お願い申し上げます。えております。小林　大介 │副支部長（研修委員長兼務） 2014秋号　03 平成 26 年度支部研修旅行会・研修会昨年に次いで２回目開催社会貢献委員会（松本行司委員長）並びに総務委員会（海を紹介した上で「NPO法人日本防犯学校学長、また防犯アナ老根宏委員長）による「平成26年度支部研修旅行会・研修リストとして多方面でご活躍の梅本正行様を講師としてお招会」が11月7日㈮・8日㈯、箱根湯本のホテル河鹿荘 1 階きしました。なお玉井支部長が本部の会合に出席のため、齊のコンベンションホールで行われた（57名受講）。秋の旅藤副支部長からご挨拶（5頁に掲載）を申し上げます」。講師のプロフィル（同）紹介後、梅本先生の講演が始められた。行会と研修会を併せての開催は昨年に次いで2回目。松本委員長が司会を務め、参加へのお礼と研修テーマ今、もとめられる予知防犯対策の重要性～巧妙化する犯罪手口・効果の高い防犯対策～講師 NPO法人日本防犯学校学長／防犯アナリスト　梅本正行氏不動産業者に欠かせない防犯知識を学ぶ冒頭、どんな錠前でも、悪質な窃盗ビ・ラジオ番組に出演した時の具体的団にかかると数秒か数分で開けるといな犯罪の怖い話とか、防犯上の専門用う、ショッキングな説明に、場内は一語をリアルに説明されるたびに「見たこ瞬どよめいた。現在、一般的に広く使とある人？」とか「知っている人？」と会司会／松本社会貢献委員長われている玄関等の錠はすべて安心で場内に問いかけ、その反応に一喜一憂高い防犯対策の話に質問も多く寄せらきないという、怖い話である。しながらも、笑いを交えた独特な語りれ、先生からの回答は、実践に基づい講師はご自分のことを梅ちゃんと言口は受講者の心を惹きつけた。た適切なアドバイスがありました。い、「梅ちゃんは防犯界のきみまろと言不動産業者にとって密接に関係するわれている」と笑いを誘いながら、テレ内容だったので、犯罪の手口や効果の 04　2014秋号　※おことわり　本欄は梅本先生のご要望もあり、内容は掲載いたしません。ご了承ください。 Profile 1964年（昭和39年）からセキュリティー事業に参入し、警察署で ●主なテレビ・ラジオ出演の署員特別教養講座の講師や犯人逮捕への協力など、警察からの NHK「ニュースウォッチ９」「特報首都圏」感謝状は400枚を超える。侵入犯罪の現場には極力足を運び、犯 NHK名古屋「ナビゲーション」件を超え、今もなお増え続けている。日本TV「ニュースリアルタイム梅さんの防犯徹底術」など。 NHK東海「金とく東海のこれから～治安～」罪現場の環境や犯行手口など、事件の内容を検証。その数は8,000 ※梅本氏が40本続けている“防犯番組”。犯罪者心理を知り尽くしたプロの目で、防犯アナリストとして活被害者の家、会社、あるいは地域社会に出向いて、防躍。テレビ・ラジオ・新聞・雑誌等で予知防犯対策を提唱している。犯ポイントと具体的対策を指導する。また、行政・自治体・民間企業等でのセミナーや講演も多く、梅本正行フジTV「特ダネ」「どーも☆キニナル」「危機一髪SOS」など。人情味あふれる独特のキャラクターで予知防犯対策の重要性と人氏 TBSTV「朝ズバ！」「ピンポン」「噂の東京マガジン」など。の命の尊さを呼びかけている。防犯対策責任者の育成にも力を入 TV朝日「ワイドスクランブル」「ザ・クイズマン」など。れ、養成講座を開講する傍ら、犯罪抑止に力を注ぐと共に経済産 ※ほか民放CATVなどを含め200本以上に出演業省の「省エネ・防犯情報提供事業研究会」の委員として参画していた。現在は地域の防犯ボランティアの育成や防犯住宅を造る工務店の育成を全国で行っている。齊藤副支部長あいさつ本来でしたら玉井支部長がご挨拶すると会がいいとなりまして、去年からやっておころですが、本部の会合で２時間ほど遅れります。去年は消防関係の先生のお話を伺てまいります。私が代理として一言ご挨拶い、大変有意義でした。今年は警察関係のをさせていただきます。防犯関係のお話を伺いたいと思います。東京都宅地建物取引業協会が社団法人か皆様のご商売にも役立つのではないかとら公益社団法人になりました関係で、従来期待しております。１時間半ですがご清聴の単純な旅行会が適さなくなりました。従よろしくお願いいたします。って、講演会あるいは研修会を兼ねた旅行御礼の言葉／防犯防災特別委員会　稲垣会長梅本先生のお話を伺って、自分たちは「これで大丈夫だ」と考えていた防犯対策が全然ダメなようです。私の会社では某社のカードキーを使っています。外国製ですが、がっちりしていて、たぶん大丈夫だと思っていますが、これにも盲点があるのかも？防犯ガラスはＣＰ建材を入れまして、をぜひ使うべきだと感じました。だくなど、皆さんいろんな点ですごく実際にハンマーで叩いてみたが大丈夫、今日は「バンピング」とか「マーキン参考になったと思います。ありがとう全然割れない、頑丈でした。ＣＰ建材グ」など知らない専門用語を教えていたございました。 2014秋号　05 研修会終了後に同会場で行われた懇親会での「あいさつ」を中心に紹介します（96名参加）。懇親会浅野幹事長（司会）玉井支部長あいさつ本日は年一度の研修旅行会へご参加いただきありがと遅れて申し訳ありません。本部の常任理事会がありまうございます。して、来年度予算の削減が提案されています。厳しい経箱根の温泉とおいしい料理を召し上がりながら、日頃済状況下、やむを得ない面もありますが、来年も、こののストレスを吹き飛ばしていただきたく企画いたしまし研修旅行会はぜひとも実施したいと思います。よろしくた。ぜひ楽しい夜を過ごしていただければと思います。お願いします。小林副支部長あいさつ参加へのお礼を述べた上で、次のように挨拶した。私ども公益社団法人となって３年が経過しております。支部の運営も順調に推移しておりますことをご報告します。今後の行事は11月と12月に本部の研修会と支部の実務研修会を、また来年２月には大阪で支部の視察研修会中締め／三俣顧問皆さん十分に楽しんでいただけましたでしょうか。笑いましたか？笑いは元気の源です。大いに笑いましょう。どうぞお元気でお過ごしください。では三本締めでお開きです。ありがとうございました。を行います。皆様の申し込みをお待ちしております。本日、支部長は本部の会議に出席して来年度予算削減の提案に対し、支部のため、会員の皆様のために戦っております。後ほど見えると思います。懇親会では親睦を深めて、楽しくお過ごしいただければと思います。乾杯の音頭／豊島顧問皆様こんばんは。お元気ですか？元気、良かったですね。今年もあと50日、早いですね。皆さんも歳をとってきましたが、私もイスがないと疲れる歳になってきました。年齢だけは止められません。せめて千代田中央支部の若い方、大いにがんばってください。支部長は少し遅れるようですが、箱根の夜はこれから始まります。１年間のストレスとご苦労をねぎらっていただきたい。それでは「カンパーイ！」。司会の幹事長団（左から、浅野幹事長、小川・松岡両副幹事長） 06　2014秋号　総務委員会（左から、海老根委員長、和泉副委員長、小林委員）お楽しみ抽選会。円内は１等賞のテイト商事㈱の青柳徹氏。賞品はクルージングランチペアチケットでした。実務対応型のパソコン講習会開催情報委員会（大園公夫委員長）によるパソコン講習会が11月12日㈬今講座では実務に役立つとあって、 Excelの「表作成編」と「数式と関数編」から19日㈬までの 4 日間、それぞれ午コースは受講希望者が多く、クラスを実施された。なお、受講対象は支部会員、同従業前・午後の 8 講座（各 3 時間）について昨年同様、Word・Excelの中級～上級レベルを対象とした、例えばWord では「表現力アップ（文書作成編）とかデザインテクニック（チラシ作成編）」、増設したほど。員と一般の方で、開催場所はJR水道橋駅東口徒歩約 3 分のLEC東京リーガルマインド水道橋本校。 Excelでは「作業効率アップ術（表作成編）とかグラフ機能活用（グラフ作成編）」など、実務に直結した内容となっており、かなりの高レベルとなっている。今回のWordとExcelのテキスト平成26年度宅建試験事務に協力（H26.10.19）最後の「宅建主任者試験」来年度から「取引士試験」に平成26年度宅地建物取引主任者資格試験（宅建試験）が10月19日㈰全国一斉に実施された。来年４月から試験会場入口の昭和第一高校正門支部役員・関係者53名と合同担当となかけて無事に実施しなければなりませら同校本館地下２階の試験本部に集合もう一つ、受験生の不平等があってった港区支部40名の総勢93名が早朝かん。宅建取引士制度が動き出し、来年の宅し、午後１時からの試験実施に向け準はなりません。受験生は一所懸命に必験」となり、宅建取引主任者試験として試験本部員・同監督員の全体説明会員は誰にも分け隔てすることなく平等建試験からは「宅地建物取引士資格試は最後の試験となった。備を整えた。死で取り組んでいます。本部員・監督では浅野事務補佐（幹事長）が司会を務に、そして受験生が安心して日頃の力が、参加者へのお礼を述べた上で次のたい。」を発揮できるように配慮していただき国家資格試験である宅建試験への協め、試験本部長に就任した玉井支部長施しており、今回で27回目。四半世紀ように挨拶した。支部も公益社団法人としての役割を果との合同で実施します。今日は支部会説明した。当日は千代田中央支部の担当試験会応していただきたい。人が受験した（受験率82.3％／東京都います。都宅協の名誉、支部の名誉に 15時まで実施され、無事に終了した。力は、昭和63年（1988年）の試験から実を超えた実績は、都宅協も千代田中央たしているといえよう。場である昭和第一高等学校（文京区本郷1-2-15、ＪＲ水道橋駅徒歩約５分）に「本日の（宅建試験事務は）港区支部員としてではなく、公務員の立場で対この仕事は本部の都宅協が受託して続いて浅野事務補佐が注意事項や確認事項のほかに当会場の対応について同試験会場は30教室に分かれ、930 平均79.1％）。なお、試験は13時から ※試験会場の写真撮影は禁止されました。 2014秋号　07 無料街頭不動産相談（H26.9.27）中央ブロック、数寄屋橋公園で開催子供向け「ハトさん間違いさがし」に112名参加宅協・中央ブロックの 4 支部合都同による「無料街頭不動産相談」が 9 月27日㈯、中央区銀座の中央区立数寄屋橋公園（銀座5-1-1）で開催された。後援は例年どおり国土交通省・東京都・警視庁、そして地元の中央区である（主催／都宅協・保証協会東京本部）。千代田中央支部による同公園での開催は定例化しているが、中央ブロックとしては初めて（開催担当は千代田中央支部）。当日は各支部の消費者保護推進委員長ら関係者約30名（千代田中央支部19 名）が 9 時に集合し、テント、テーブル・イス、看板等の設営状況を確認・点検後、受付態勢を整えるとともに、白地にハトマークが印象的な揃いのジャンパーを羽織って開所式を行った。浅野幹事長の司会の下、玉井統括本部長（中央ブロック長・千代田中央支部長）が各支部役員、職員、並びに弁護士・建築士・税理士の先生方に対し玉井統括本部長黒田都宅協副会長司会／浅野幹事長参加へのお礼を述べた上で、「本日は大変良い天気です。皆様の普段の行いがとても良かったのではないかと感謝申し上げます。この中央ブロックの無料街頭不動産相談は、単なる街頭相談だけではありません。業界が一般のお客様から信頼を頂けるように、そして安心・安全の開所式ためにお役立ていただこうという催しであります。ここはいろんな方々が前を通り、皆ります。本日は長丁場になりますが、開始された。に俺はやるんだ（ひいては自分のため）いただきたい」と挨拶した。務関係７件、建築関係３件、鑑定関係ければ幸いに存じます。」方の紹介後、関口消費者保護推進委員相談はご存知のように長年実施してお説明があり、定刻の10時に相談受付がさんから見られています。業界のためということで、一所懸命お務めいただ続いて都宅協の黒田副会長が「街頭 08　2014秋号　協会のため一般消費者のためにご尽力そして弁護士など専門相談員の先生長から本日の相談実施要領についての当日の相談内容は法律関係６件、税０件、一般相談28件、合計44件だった。なお、子供向けの「ハトさん・ハトっちの間違いさがし」は参加者が大変多く、112名が挑戦した。複数の専門相談、大きな魅力！平成26年９月27日の街頭相談を担当させていただきました。分譲マンシ深沢綜合法律事務所　弁護士　関由起子氏ョンの瑕疵、共有道路上の妨害物排除、けでは対応が難しい、他の専門分野が賃貸人の地位譲渡、マンション管理組関係する相談も少なくありませんが、街居者対応の限界、相続など、不動産に緒に行っているため、一度の機会で、当日は、街頭相談の場所の近くを通す。実際に、当日も、法律相談以外に、とを知ったので、相談をしたという方っしゃいましたので、そのように、よりと考えていたが、なかなかその機会が頭相談の大きな魅力であると思います。合と賃借人のトラブル、宅建業者の入関する様々な相談をお受けしました。りかかり、偶然に法律相談ができるこもいらっしゃって、法律相談をしたいなかったという方には、とても良い契機となったのではないかと思います。また、法律相談では、法律的な面だ頭相談の場合には、他の専門相談も一晴海通りから、バス停の向こう側が街頭相談会場複数の専門相談を受けることができま他の専門相談を受けられている方もいら具体的な相談（対応）ができる点も、街街頭相談がとても有益であり、公的な活動としても重要なものであることを改めて実感した一日でした。左・晴海通り、右・会場関口消費者保護推進委員長早水消費者保護推進副委員長ハトさんが一番人気？通行人に案内チラシ配布子供と一緒に「間違いさがし」 2014秋号　09 私のまち memory of my town 第 3 回飯田橋（千代田区飯田橋）「東京のお伊勢さま」にパワーをもらう望月俊英氏　山京商事㈱飯田橋駅東口から九段下へ向かう、大」などの開校・発祥の地を示すたくさて、今もこのあたりには徽章業に従事目白通りの両脇に植木が施された散歩んの碑、また、明治18年（1885年）、鈴する人が多くいます。こうした石碑13 路「飯田橋サンポーロ」があります。「東木梅吉により創られた「日本帝国徽章商カ所のほかに、昭和に至る飯田橋の地京農業大学」「日本大学」「東京女子医会」の徽章業発祥の地の碑が建ってい図版が５カ所、さらに町名由来版などが設置されています。東京大神宮、日本で最初の神前結婚式を行った神社発祥といえば、当社の近くにある、伝えている方の住まいが、この東京大として活躍する一方、町会の催しに半伊勢神宮（三重県）と同じ神様をお祀り纏姿で登場する、粋な江戸っ子。江戸神宮の近くにあるという。した「東京大神宮」（宮司・松山文彦さその方は中澤昇さんと言い、生業は消防独自の礼儀や日本の良き伝統行事ん／富士見2-4-1）もその一つ。とび職。住まいには万組の組頭で「二番は、次の世代に引き継がれ、更なる発現在広く行われている神前結婚式を組中澤」の小さな石柱が建っていて、展をして欲しいものです。日本で初めて行った、まさしく発祥入口には「六丁目」という珍しの神社。結びの働きを司る神様もお祀い招木がかかっていた。りされていることから、縁結びにご利神田区と麹町区が合併（千代益のある神社として、良縁を願う若者田区に）したために現在の住居の参拝が多いそうです。表示は飯田橋４丁目。その前その東京大神宮は明治神宮と並びは、麹町区飯田町六丁目、そ「六丁目」を屋号にしたという。「東京五社」の一つに数えられています。の明治13年（1880年）、明治天皇のご聖断正月の出初め式（晴海）や日を仰ぎ、都民の心の拠り所となるよう枝神社、地元の築土神社などにと、伊勢神宮の遥拝殿として日比谷でのお祭には氏子の総元締め東京大神宮、権宮司の松山幾一さん（右）と巫女の広川香織さんに創建され、昭和３年、ここ飯田橋の現在地に遷(うつ)りました。「東京のお伊勢さま」と呼ばれて、多くの方に親し JR飯田橋駅ホーム移転で新たな飯田橋にまれています。ＪＲ飯田橋駅前は再開発が進んでい私のモットーは「明るく楽しく元気ます。西口から皇居寄りの早稲田通り良く」です。しかし長い人生、順風満帆左側の日本医科歯科大学附属病院からとはいきません。人並みに悩んだり、駅東口側へ向かっての一帯は５∼６年苦しんだりもします。とくに信仰心が前に再開発されて、飯田橋プラーノ（商あるわけではありませんが、神社で手業ビル）とプラウドタワー千代田富士見を合わせると、なぜか肩の力がスーッ（高層マンション）に。また早稲田通りと抜け、「心」のふるさとのような安ら右側の警察病院跡地から東京逓信病院東京女子医科大学発祥の地（日本初の女医学校／現在の東京女子医科大学）、右はホテルグランドパレスぎ、そして元気が出ます。大神宮の主へ向けた一帯も再開発によって、最近、るとか…。安全対策のための駅移転でな祭典行事の折に参拝するのはもちろマンション＆オフィスの大型ビルが完すが、エリア内に史跡区域（江戸城外ん、社内行事とか年始には社運隆盛と成し入居が始まるなど、かなり変貌を堀跡）に指定されている所が含まれて社員や家族の健康を願って、社を挙げ遂げています。いるので、難しい課題がありそうです。てご祈祷を受けています。そして、飯田橋駅ホームが、200ｍ駅が移動すれば、当然、人の流れも市ヶ谷駅寄りに移動します。駅がカー変わるでしょう。元花柳界の神楽坂（新さて、私がよく行く喫茶店「プラット木屋」のオーナー・西山陽之助さんが、ブしていてホームと電車との隙間が大宿区）も控え、西口側は、駅移転後はど江戸時代からの文化・伝統を守り今にきく開き、年間10人位の落下事故があうなるか、期待が膨らみます。 10　2014秋号　※表 4（裏表紙）に関係写真・地図を掲載しました。 TOPICS 「宅建取引士」誕生で諸々レベルアップ　取引士・従業者に資質向上を唱う　法改正～業界全体の底上げめざす～宅建業法の一部改正により、宅地建 ②知識・能力の維持向上、そして③従その他の全従業員に向けられている。界全体の資質の向上を意識した内容としていくのだろうか。物取引主任者から「宅地建物取引士」に業員の教育、の3つを掲げており、業日）。法改正では、宅建取引士に求めらいえる。前二者は宅建取引士に、3つ名称が変わった（施行：平成27年4月１れているのは①信用失墜行為の禁止、さて、宅建取引士になってどう変化目の従業員教育は宅建取引士を含めた宅地建物取引士及び従業者は更なる資質向上を宅建取引士については「業務処理の原則」が新たに明文化された（業法15 取引の専門家としての業務執行並びに従事者との連携について規定され、条）。宅地建物取引の専門家として購さらに宅建取引士は、取引士の信用ま物流通に資するよう、公正かつ誠実に（15条の2）、並びに宅建取引に必要な入者等の利益保護、及び円滑な宅地建この法に定める行為を行うとともに、宅建取引業務の従事者との連携に努めなければならない。たは品位を害するような行為の禁止ベルアップのほかに信用失墜行為の禁止、並びに従事者との連携について定められた。知識及び能力の維持向上（15条の3 ）が求められている。要するに、宅建取引士の技術的なレ取引主任者証は、当面使える！宅地建物取引士への移行に伴い、宅人に１人」（施行規則6条の3 ）に引き取引士のレベルアップのほかに宅建業従事者への教育も宅建業者に求められた（支部主催の実務研修会）建業法の条文上の取引主任者は「取引上げられ、次の段階は「 3人に1人」と「取引士証」となる。しかし、取引主任に一連の取り組みによってその議論は発行はすべて取引士証となる。以上の専任取引主任者）や宅建試験（正られれば現行の5人に1人で十分だとカ月前から受講可能）の受講まで待てう）制度については、これまでどおり変取引主任者証については改正法施行望む声もあることから、国交省では都士」に改められ、また、取引主任者証は者の設置義務要件（従業者５人に１人式には「宅地建物取引士資格試験」とい更はない。言われていたが、今回の名称変更並び遠のいた。従業者のレベルアップが図いえるからだ。また、法定講習（有効期限の切れる6 ない、として取引士証への切り替えを後も更新期限までは使用可能であるが、道府県を通じて有効期限内でも切り替え交付に対応する方向で検討している。ただ、取引主任者の設置義務に関し来年4月1日以降、法定講習受講後ので取引主任者制度が創設され、第8次宅建業者の新たな役割上の専任取引主任者」の設置を義務づ宅建業者にはかつてから業務処理の求められた。を旨とし、誠実にその業務を行わなけの設置義務（業法31条の3 ）が課せられ条2項に投機的取引の抑制）に加えて、者の設置（改正前の15条1 ～ 3項）と同ては、宅建業法第2次改正（昭和32年）改正（昭和55年）で「従業者10人に1人以け、第10次改正（昭和63年）で現行の「5 原則として「取引の関係者に対し、信義ればならない」（宅建業法31条1項、同なお、宅建業者には宅地建物取引士ているが、この内容は従来の取引主任今回従業者の教育が新たに追加された。様である。「従業者に対し、その業務を適正に実施させるため、必要な教育を行うよう来年４月以降も宅建取引主任者証の有効期限中は使用できる宅建取引士、並びに従業者の質的向上、業者による従業者教育など、業界努めなければならない」（同31条の2 ）。全体の底上げが期待できる。取引士同様、業者による従業者教育が 2014秋号　11 法定講習は内容的にレベルアップ！宅地建物取引士証（主任者証）受領の識した業務執行、さらに多様化する消は変わらないが、宅地建物取引士の資能力の習得などが求められる。条件である法定講習受講（５年に１度）質向上を図る観点から、国土交通省で費者ニーズに対応した実務的な知識やこのため現行の法定講習実施要領に内容は、「宅建業の社会的責任」「トラブルの未然防止やクレーム処理」「顧客サービスの能力向上の必要性」「災害時における対応」「コンプライアンスは７月に業界団体、監督機関、関係者「宅地建物取引士の使命と役割に関すの定義と全体像」「コンプライアンスの講習充実検討委員会」（座長：松田弘１番目の講習科目として位置付ける。における具体的な事例と注意点」「中古実・見直しを行った。ら講習時間を現行の５時間から１時間増などが考えられている。建業は公共性が高く、消費者から信頼 1,000円アップして１万2,000円とする。も言及しており、講義効果を高め、実成立する。その取引の中核的役割を担得できるよう、現行の講習テキストをらによる「宅地建物取引士に係る法定弁護士）を設け、法定講習の内容の充その検討結果の報告書によると、宅を得ることによって宅地建物の取引がう宅建取引士には、常にコンプライアンスの徹底とリスク管理の重要性を認る事項」を新たな講習科目として設定、このように講義内容が増えることかやし６時間とし、併せて講習受講料を取引士に求められる資質が確実に習改訂する。新しくテキストに盛り込まれる主な意義と機能（リスク管理など）」「宅建業住宅流通促進のための事業者間連携」報告書では講義手法の改善について践的な知識を習得する観点から、受講者参加型の講義手法（発問・自己採点、ケーススタディーなど）を取り入れていくことが重要、としている。宅建試験問題のレベルは？　～難易度は例年どおり！～今年10月19日㈰に実施された「宅地建物取引主任者資格試験」は、主任者試験としては最後の試験となり、来年 10月の試験から「宅地建物取引士資格試験」となる。宅建取引士は宅建業法上からもレベルアップが求められ、一般消費者から法など）そのものが大きく変わったわけではないし、出題範囲も従来どおりでも士業への期待は当然高まることからある。今後、法改正の趣旨を踏まえ試根拠は何もない。むしろ、例年の傾向り検討される」とコメントしており、問宅建試験実施団体の（一財）不動産はないとみられる。当面は色々な情報徐々に難しくなると思われがちだが、験問題を作成する試験委員の方々によ題の難易度は、例年どおりで特に変化試験制度（ 2時間・50問題など）そのと変わらないとみるべきだろう。験問題の難易度である。適正取引推進機構では、「法律（宅建業に惑わされず冷静な対応が求められる。保するようだ。合格点の推移（直近12年間）ものに変更はないが、気になるのが試合格ラインの決め方宅建試験問題は50問である。権利関係や法令上の制限など 7 分野から出題され、合格ライン（基準点）は毎年のように変わっている。直近12年間では別表のように「32問～ 36問」である。では合格点の線引きはどう決めるのか。合格ライン決定には 2 つの要件が考えられる。１つは合格率の基準を15％とし、もう１つは合格ライン（点）を「35 問」にするという、この 2 つの要件のバランスによって決定されると思われる。その証に、バブル最盛期の平成 2 年度の宅建試験では合格ラインは「26問」、合格者 17.34 169,657 29,423 新報社推定）。 169,625 25,942 平成 16 年 32 問 15.93 173,457 27,639 平成 17 年 33 問 17.33 181,880 31,520 年々増え、平成 2 年度は近年の 2 倍近平成 18 年 34 問 17.15 193,573 33,191 平成 19 年 35 問 17.27 209,684 36,203 平成 20 年 33 問 16.21 209,401 33,946 平成 21 年 33 問 17.86 195,515 34,918 平成 22 年 36 問 15.18 186,542 28,311 平成 23 年 36 問 16.12 188,572 30,391 平成 24 年 33 問 16.74 191,175 32,000 平成 25 年 33 問 15.28 186,304 28,470 当時は不動産ブームで試験申込者がく、42万2,904人の過去最高を記録した。これでは合格者が多数になるとして試験問題を難しくしたのか？　結果、難問が多く合格ラインを26問に下げてバランスを図ったと推測される。このした。同様に平成7年度の試験結果も合格ラインを下げて合格者の人数を確く28問で、合格率は13.88％だった。受験者 15.29 度によって合格ラインが上下する。問 12　2014秋号　合格率（％）平成 15 年 35 問年の合格者は 4 万4,149人で過去最高、題が難しければ正解者が少なくなり、合格点平成 14 年 36 問合格率は「12.9％」だった（いずれも住宅前者は合格者の人数、後者は70点を合格点に設定しているが、出題の難易年度逆に、合格率は12.90％で最低を記録難問が多く、合格ラインは例年より低平成 26 年 192,053 ※直近12年間の平均合格点は34.08問、平均合格率は16.48％。今年の合格発表は12月３日㈬。 ※試験実施日は各年10月第３日曜日、午後１時から２時間高校時代の友らとプレーバスケットボールで体力増進茅場町の駅から徒歩１分のビルに事務所を構える南雲不動産㈱。平成 21年に独立し、今年設立６年を迎えた。感謝、信頼をモットーに、地元を中心とした物件の仲介、管理を行い、一人ひとりのニーズに応える丁寧な接客で、満足度の高いサービスを提供してきた。今年還暦を迎えた代表取締役の南雲保秀さんに、アクティブな趣味について聞いた。 ●高校時代の仲間とチーム結成チームのメンバーは、現在、高校時南雲保秀さん南雲不動産㈱　代表取締役う練習メニューだ。代の仲間の家族、友人、仕事仲間など、「とにかくケガをしないよう十分に注趣味はバスケットボール。静かな口輪が広がった。女性、子供、未経験者意をしていますが、初心者よりも危な調で語る雰囲気からは、なかなか想像など、「バスケットボールがやりたい」人いのが経験者です。昔と同じイメージし難い趣味が語られた。というのもバであれば、誰でもチームのメンバーとで動いてしまい、ケガをするケースがスケットボールは最も運動量が多く、して迎えている。少なくありません」。これまでにも、数身体の接触なども多い激しいスポーツ「若い人や、いろいろな職業の人たち人がアキレス腱を切るという大ケガをと言われており、ケガや故障の多いこと出会えるのが醍醐味ですね。古い仲負った。ほかにも足首や腰の捻挫、肉とでも知られている。間、新しい仲間と一緒に汗を流すのが離れなど、ハードなスポーツゆえに、気チームができたのは16年前。高校時とても楽しい」。を付けていてもケガはある。代のバスケットボール部の仲間が集まメンバーの人数は増えたり減ったりった際に「もう一度、チームを作ろう」としながら、平均して30人くらいだが、 ●森の中をウオーキングいう話になり、そこから練習が始まった。集まるのはだいたい10人前後。こうしバスケットボールのほかにも、体力た活動ペースも「ちょうどいい」のだと。づくりを兼ねてウオーキングを楽しんでチーム名は「スカイボイジャー」。宙を自由に飛び回るという意味を込めた。「バスケットボール部でプレーの経験 ● 「無理をしない」が鉄則いる。休日、自宅近くの「市民の森」で、２、３時間ほど歩く。深い森や谷戸など、があると言っても、当時はみな40代半運動量が多く激しいスポーツなだけ横浜市であることを忘れてしまいそうば。練習を再開したものの、ここまでに、「無理をしない」ということに一番気なロケーションだ。起伏のある林道は、続くとは思っていませんでした」。を付けている。ケガをしないよう、練習トレーニングにはもってこい。アスファ神奈川や埼玉の自治体が管理する体の前には30分間、ストレッチをみっちりルトの上を歩くと足腰に負担がかかる育館を利用して、月１回のペースでコやりコンディションを整える。その後、が、土の上だと長時間、歩くことがでツコツと練習を続けてきた。このペースランニングシュートやパスなどの基本きる。自宅近くにはこのような森がたくが「ちょうどいい」のだという。練習を行い、最後に紅白戦を行うといさんあり、トレーニングや気分転換に事欠かない。「緑の森の中を野鳥の声を聞きながら歩くのは格別」だという。こうしたウオーキングやバスケットボールを楽しみながら続けることが、体力維持に大いに役立っている。さらに、練習の後の仲間と飲む一杯も格別である。「マイペースを守って、ケガに注意しながら、あと、５年か10年、続けられたらと、同期のメンバーたちとも話してい背番号「36」は読売ジャイアンツのかつて外野手・国松彰選手にあやかった。ます」。細く長くが、継続の秘訣のようだ。 2014秋号　13 法律相談Q&A 弁護士佐久間先生に学ぶ法律相談今回のテーマ建物明け渡し請求訴訟と占有移転禁止の仮処分私は、アパートの一室をＡ氏に「他の人は居住させない」という条件で賃貸しましたが、いつの頃からか、アパートにＡ氏以外の人が住み込むようになり、現在は労務者風の数顧問弁護士佐久間保夫人の人が住んでいる状態です。一緒に住んでいると思われる人の名前はわかりません。家賃も４カ月分も滞納しており、契約を解除して、建物の明け渡しを求めたいと考えていますが、裁判をする場合、名前もわからない人も住んでおり、どうすればよいのか困っています。また、裁判中に、別の人が住み込んでしまった場合には、その人も建物から退去させることができるのでしょうか。このような場合、どのようにしたら建物の明け渡しを受けることができるのでしょうか。明け渡し請求権の存在を疎明（本裁判 1 相手方である債務者不特定のまま占有で行う証明よりも簡易な証明程度で足移転禁止の仮処分を申し立てることが本件は無断賃貸に当たりますし、家ります）した場合に、当該建物の占有者できるようになっています。賃の滞納もありますので、賃貸借契約を一定の時点で特定し、裁判が終わる本件のような場合も、Ａ氏と共に「不を解除して建物の明け渡しを求めるこまで、占有の移転を認めないという制特定者」を相手方（仮処分の場合「債務とはできると思われますが、誰が住ん度を定めています。これが占有移転禁者」といいます）として占有移転禁止のでいるのか（占有しているのか）わかり止の仮処分です。仮処分を申し立てることになります。ませんので、建物明け渡しの裁判をす占有移転禁止の仮処分が裁判所からる前に、占有者を確認するためにも占発令されると、執行官が建物の内部に有移転禁止の仮処分の申し立てをする立ち入り、その時点での占有者を確認以上が占有移転禁止の仮処分制度の必要があります。し、当該建物の内部に占有の移転を禁概要ですが、他に占有移転禁止の仮処止する旨の公示書を貼り付けます。分のメリットとしては、仮処分が発令裁判を起こして建物明け渡しの勝訴 4 判決が得られても、訴訟の係属中に、このように占有移転禁止の仮処分にされると、執行官が突然建物を訪れ別の人がその建物に居住（占有）するより当事者が確定されれば、その後別て、カギを開けて建物の内部に入り、と、その判決の効力は新しい居住者（占の人がその建物に居住（占有）するよう公示書を貼り付けますので、これに驚有者）には及びません。これは、民事になっても、仮処分が執行された時のいた賃借人が早々に建物から退去して訴訟の判決の効力は、その訴えの相手居住者に対する明け渡しの判決によしまい、本裁判や強制執行をせずに解方（被告）に対してしか効力がないとさり、新たな居住者に対しても建物明け決してしまう場合もあります。れているためです。そのため、訴訟の渡しの強制執行をすることができます。審理中に占有者が代わってしまうと新しい占有者に対する訴訟を一から提起し直さなければならなくなります。 2 3 占有移転禁止の仮処分は、書類を整えて裁判所に建物明け渡し請求権の存在を疎明しなければならなかったり、占有移転禁止の仮処分も、建物内のまた、家賃の２カ月分ほどの保証金を占有者が誰であるのかを特定して申し法務局に供託しなければならなかった立てるのが原則です。しかし、調査をりと、それなりに手間がかかる手続きこのような不都合を防ぐため、民事尽くしても、建物内の占有者が誰であですが、事案によっては申し立てをし保全法で、賃貸人が裁判所に対し建物るか特定できない場合には、仮処分のたほうがよい場合があります。 14　2014秋号　税務相談Q&A 「宅地・建物等不動産取引にかかる税務事例」税理士法人平川会計パートナーズ税理士　平川忠雄［ 1 ］マイホームを譲渡した場合の税務個人が、マイホーム（税務では「居住用財産」という。）を譲渡した際に、その譲渡により、譲渡益が発生した場合と譲渡損が発生した場合に応じて、税務上の優遇措置が設けられています。〈譲渡益が発生した場合の例示〉１億円（譲渡対価）－3,000万円（取得費）＝7,000万円（譲渡益）〈譲渡損が発生した場合の例示〉１億円（譲渡対価）－1億2,000万円（取得費）＝△2,000万円（譲渡損）［ 2 ］マイホームの譲渡により譲渡益が発生した場合の優遇措置個人が、マイホームの譲渡により譲渡益が発生した場合において、一定の要件を満たすときは、譲渡益から3,000万円特別控除の特例とマイホームの買換え特例のうち、いずれかの優遇措置を選択して適用することができます。１．3,000万円特別控除の特例個人が、マイホームの譲渡により7,000万円の譲渡益が発生し（上記の例示）、3,000万円特別控除の特例の適用を受けることができる場合には、譲渡益7,000万円から3,000万円特別控除を行った後の4,000万円（7,000万円－3,000万円）に対し、マイホームの所有期間に応じた所得税（他に復興特別所得税・住民税）が課税される優遇措置があります（所得税などの税率は別表１参照）。【別表１】所有期間による所得税などの税率所有期間所得税復興特別所得税住民税譲渡の年の１月１日において所有期間が 5 年超の場合 15％ 0.315％（所得税率×0.21％） 5％譲渡の年の１月１日において所有期間が 5 年以下の場合 30％ 0.63％（所得税率×0.21％） 9％また、マイホームの所有期間が10年を超える場合には、更なる優遇措置として、次の軽減税率の特例の適用を受けることができます（別表２）。【別表 2 】所有期間10年超の場合の軽減税率譲渡益 6,000万円以下の部分 6,000万円超の部分所得税復興特別所得税住民税 0.21％ 10％（所得税率×0.21％）４％ 0.315％（所得税率×0.21％）５％ 15％従って、3,000万円特別控除後の譲渡益4,000万円に対し軽減税率の特例の適用を受けることができれば、所得税の負担は 400万円（4,000万円×10％）に軽減されます。なお、3,000万円特別控除及び軽減税率の特例の適用を受けるためには、譲渡直前に現に居住している家屋とともにその敷地を譲渡した場合（以下「居住用財産の譲渡」という。）などに限られています。２．マイホームの買換え特例個人が、マイホームの譲渡により譲渡益が発生した場合において、一定の要件を満たすマイホームの買換えを行ったときは（所有期間10年超の居住用財産の譲渡など）、買換えたマイホームの価額が譲渡対価（上記の例示１億円とします。）と同額以上であれば、譲渡がなかったものとして所得税などが課税されない優遇措置があります。しかし、買換えたマイホームの価額が譲渡対価である１億円を下回る場合には、その下回った部分の金額に対し、一定の計算により所得税などが課税されます。本優遇措置は、3,000万円特別控除のように免税措置ではなく、課税の繰延措置であることに留意しなければなりません。なお、平成26年度税制改正により、平成26年１月１日以後の譲渡からマイホームの譲渡対価が１億円超の場合には、買換え特例の適用を受けることができないことになったことから、選択できるケースが縮減されました。［ 3 ］マイホームの譲渡により譲渡損が発生した場合の優遇措置原則として、不動産の譲渡により発生した譲渡損は給与所得など他の所得と損益通算することが認められていません。しかし、個人が、マイホームの譲渡により譲渡損（上記の例示△2,000万円とします。）が発生した場合において、一定の要件を満たすときは（居住用財産の譲渡など）、その譲渡損を給与所得など他の所得と損益通算するのを認める優遇措置が設けられています。具体的には、その年分の給与所得など他の所得から譲渡損を差し引きすることにより、給与所得などに課されて源泉所得税などの還付を受けることができ、給与所得など他の所得から控除しきれない譲渡損は、翌年分以後３年間にわたり給与所得など他の所得から繰越控除することができます。［ 4 ］平成26年度税制改正で押さえておくべき注意情報既存住宅取得の場合、住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税措置等の拡充について、平成26年４月１日以降に取得する住宅の贈与資金から適用されています。１　直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税の特例内容 2014秋号　15 ＊一定の条件を満たす「住宅取得等資金非課税限度額」平成24年平成25年平成26年耐震住宅・エコ住宅 1,500万円 1,200万円 1,000万円一般住宅 1,000万円 700万円 500万円＊父母、祖父母、養父母等から「住宅取得等資金」の贈与を受けた場合の贈与税の特例の適用対象となる既存住宅の取得の範囲として「耐震基準等を満たす住宅等」でなければ特例が適用されません。＊この基準は住宅の取得時において満たしている必要があり、このため基準の満たさない住宅を取得し、入居までに耐震工事を行い、かつ、基準を満たしたとしても特例の対象になりませんでした。＊売主が工事して売れば適格となり住宅取得等資金の贈与特例が受けられ、「買主が自己負担で工事すると税制の特例が適用されない」とされていました。２．「平成26年度税制改正」の実務ポイント＊既存住宅の取得の日までに耐震改修工事の申請等をして、かつ、その者の居住の用に供するまでに耐震改修工事を完了すること。＊耐震改修工事の申請等は、住宅取得の契約後、住宅の引渡しの日（取得の日）までに行い、その後に工事を実施して居住を開始するなど、贈与資金の授受とあわせ、スケジュール管理を行うことが必要です。３．留意事項住宅取得等資金の贈与特例は上記１の金額要件にあるように「適用期限は平成26年12月31日まで」とされていますが、今年度の上記２の改正が入ったため「特例適用期限の延長」がされる可能性が高いといえます。平成27年度税制改正の動向に注意する必要があります。変更届を忘れないように！　都庁と支部事務局へ総務委員会では、協会・支部の運営を円滑化し、会員の皆様に正確な情報を素早くお伝えするため、会員変更の届出用紙は東京都宛、協会本部宛とも都宅協のホームページからダウンロードできます。ご利用くだの住所移転等について、日常業務としてコンピューターさい。（アドレス http://www.tokyo-takken.or.jp/）宅建業法上は、商号変更、事務所移転、代表者変更、ますが、会員の皆様のお知り合いで、いまだに協会未加登載事項に変更があるときは、30日以内に東京都へ変ください。新規会員の加入促進にご協力をお願い申し上のデータを更新しています。専任取引主任者変更、その他宅地建物取引業者名簿の更届出書を提出する必要があります。それと同時に、当支部事務局へも必ず商号変更、事務所移転、代表者変更の3項目についての届け出をお願いします（支部へ提出いただければ協会本部と連動しています）。なお、総務委員会では、会員数の増強に努めており入の方がおられましたら、ぜひ当支部への入会をお勧めげます。〈総務委員会〉連絡先千代田中央支部事務局 TEL 03-3293-0878 FAX 03-3291-3324 ホームページアドレス（支部関連） ▼千代田中央支部 http://www.chiyoda-chuo.gr.jp ▼東京都都市整備局 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/ ▼ （公社）東京都宅地建物取引業協会（都宅協／本部） http://www.tokyo-takken.or.jp/ ユーザー名：totaku パスワード：totaku ●宅建業者の免許情報 http://www.takken.metro.tokyo.jp/ ▼東京都不動産協同組合 http://www.kyodokumiai.org/ ▼ （公社）全国宅地建物取引業協会（全宅連） http://www.zentaku.or.jp ユーザー名：zentaku パスワード：zentaku ●物件情報サイト「ハトマークサイト」 http://www.hatomarksite.com ▼ （一社）全国賃貸不動産管理業協会（全宅管理） http://www.chinkan.jp/ ● 「ハトさん」（物件情報・管理など） http://www.hatosan.jp ▼全宅住宅ローン㈱ http://www.zentakuloan.co.jp/ ▼㈱宅建ファミリー共済 http://www.takken-fk.co.jp/ ▼国土交通省（申請書様式など） http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bt_000176.html 16　2014秋号　千代田中央ゴルフ会平成26年度第 2 回・第 3 回コンペ千代田中央ゴルフ会の平成26年度第２回ゴルフコンペが７月16日㈬、清澄ゴルフ倶楽部で開催され、27名がプレーした。優勝は山下省吾氏で、ニアピン賞も獲得した。第３回は９月25日㈭東千葉カントリークラブで行われ、22 名がプレーし、優勝は大森英央氏だった。第 2 回コンペ（7/16・清澄ゴルフ倶楽部）第 2 回優勝者第 2 回成績表平成26年７月16日㈬（於：清澄ゴルフ倶楽部）順　位氏　名アウトイングロスネット優勝山下　省吾 46 47 93 73 準優勝小林　勝義 47 45 92 73 ３位大原　正則 46 40 86 73 ４位海老根　宏 50 39 89 73 ５位大園　公夫 47 42 89 73 ６位松井　伸彦 44 49 93 75 ７位関口　雅之 48 44 92 75 ８位大森　英央 43 42 85 76 ９位高田　健三 48 54 102 77 10位小川　賢一 51 43 94 78 〔第 2 回各賞受賞者（敬称略）〕 ◇ベストグロス賞：大森◇バーディー賞：大原、大森◇ドラコン賞：シニア＝又野、齊藤×2、ジュニア＝小川、瀧川、海老根、原田◇ニアピン賞：坂本、山下、矢口、小川、宮寺、瀧川、小澤、小林◇大波賞：海老根◇平行賞：原田◇パートナー賞：玉井、望月、大原◇支部長賞：大森◇会長賞：坂本◇当日賞：望月。山下省吾氏（山下総業㈱）千代田中央ゴルフ会の新役員による会の運営（平成26年度）がスタートして、第 1 回の優勝者は、瀧川恵生さんでした。瀧川さんのコメントは、ユーモアを交えて、気取りのないほのぼのとした雰囲気を醸し出し、いかにも「衣を脱ぎかえての出帆」を思わせました。新会員も４～５名増えてまいりましたし、新会長はじめ役員及び会員諸氏の働きかけにより、さらに会の充実が期待されます。さて、第 2 回コンペは、埼玉県・清澄GCで開催され、新ハンディキャップと年齢の優位に助けられ、優勝出来ました。今後とも皆様の足手まといにならないよう、健康に留意して頑張ります。よろしくお願いします。ありがとうございました。優勝の山下省吾氏（左は大原会長）第 3 回優勝者第 3 回成績表ベストスコアへ新たな挑戦平成26年９月25日㈭（於：東千葉カントリークラブ）順　位氏　名アウトイン優勝大森　英央 40 39 79 70 準優勝宮田　敦 47 49 96 71 グロスネット３位高岡　康晃 49 54 103 71 ４位小川　賢一 49 41 90 74 ５位齊藤　美福 53 51 104 75 ６位大原　正則 44 43 87 75 ７位山口　美純 48 38 86 75 ８位坂本　道昭 46 43 89 76 ９位海老根　宏 49 43 92 76 10位大園　公夫 53 40 93 77 〔第 2 回各賞受賞者（敬称略）〕 ◇ベストグロス賞：山口◇シニア賞：優勝＝宮田◇ドラコン賞：シニア＝山下、宮田、又野、ジュニア＝高岡、瀧川、大原◇ニアピン賞：海老根、山口×2、坂本、宮田、大森◇大波賞：大園◇平行賞：小澤◇パートナー賞：小川、海老根◇会長賞：高田（健）◇ 支部長賞：坂本。ゴルフ会の更なる発展を！大森英央氏（中鑑コンサルタンツ㈱） 1 年半ぶり 2 度目の優勝です。すばらしいコースで、すばらしき同伴者と由緒正しきコンペでの優勝！　感謝いたします。 3 日前に買い替えたニューパターが冴えわたりました。前半OUT が14パット、後半INが16パットの30パットでした。普段より 6 ～ 7 ストロークをパットで稼いだことになります。改めてスコアを作っていくのにアプローチとパターの重要性を感じました。さらに、アプローチ、パターに磨きをかけてベストスコアを更新していきたいと思います。ありがとうございました。優勝の大森英央氏（左） 2014秋号　17 新入会員〔平成26年 7 月度・ 8 月度・ 9 月度〕免許番号月度 7 商　号〈注〉免許番号欄の「国」は国土交通大臣免許です。代表者境　康雄所在地電話・備考（1）96748 ㈱KMS 中、日本橋室町4-2-14-3階（1）96749 ㈱スマートエナジー大串　卓矢千、霞ヶ関3-2-5 4334-8170 （1）96774 gsoul㈱金森　勇祐中、日本橋本町4-8-17　KN日本橋ビル5階 6214-2420 （1）96258 AAAコンサルティング㈱余語　鴻輔中、新川1-17-18　白鹿茅場町ビル4階 3552-7031 （1）96662 日本テナントサービス㈱早稲田摂生中、銀座1-13-1　Daiwa銀座一丁目ビル703 3562-7757 国（1）8212 ㈱泰明ハウジング　東京支店大瀧久美子中、日本橋1-2-10 3516-6551 国（1）8628 ㈱武蔵工務店　東京支店浅古　正徳千、飯田橋3-3-9 3556-5060 6225-2316 （1）96805 ㈱CN総合コンサルティング中原　千明中、日本橋1-2-2　親和ビル9階 6214-0547 （1）95396 ㈱アクロシー　人形町支店佐藤　啓輔中、日本橋人形町2-11-6　若林ビル1・2階 6264-9900 （1）96750 キャピタル･エンジン㈱川中　雅浩中、日本橋小舟町8-1 3669-9118 （1）96827 ㈲清水商事清水　宏祐千、二番町1-2　番町ハイム525 3222-1121 国（1）8641 ポンドマムアセットプランアーズ㈱　東京支店荒木　浩昭中、銀座1-20-14　銀座NKビル8階月度 8 月度 9 3538-3551 （1）95679 インターライフホールディングス㈱及川　民司中、銀座6-13-16　銀座ウォールビル11階 3547-3227 北区より転入（1）92746 AIコーポレーション㈱當銘　健千、鍛冶町2-7-3　神田駅前センタービル501 （1）83367 ㈱ニーズ・エステート森谷　友幸千、神田神保町2-2-203　神田神保町二丁目ビル 6261-3382 豊島区より転入（3）83185 日本不動産総合評価トラスト㈱平田　実中、日本橋馬喰町2-3-3　ファッションフェイスビル2階 6264-8850 港区より転入（1）96908 ㈱フォーエバー・エステート佐藤　正勝中、東日本橋3-3-5　T1東日本橋406 （1）96880 メイグリーン㈱野村　義行中、八丁堀1-8-3　仁成堂ビル302 5542-0855 （1）96707 Ａ･Ｉ･キャピタル㈱岩﨑　猛中、築地4-4-1　レフィール銀座ﾌﾛﾝﾄ705 6264-1808 （1）92464 キャピタル・アドバイザリー㈱青木　巌千、有楽町1-7-1　有楽町電気ビル南館5階 6273-4475 港区より転入（7）56593 ㈱ニュートラル神　康雄中、日本橋人形町　3-7-13-903 6231-0759 港区より転入（1）95570 ㈱Owners 髙谷　諭千、東神田1-13-1 5829-8328 港区より転入（1）96786 ㈱カンピオーネ飯泉　規子千、平河町2-3-10　ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ平河町210 5357-1219 （1）96920 ㈱サワコーポレーション泉澤　穣中、銀座6-4-15　銀座数寄屋橋ビル5階 5537-0920 （1）96940 ㈱Sea Lion 白鳥　隆一千、神田須田町1-8-3　ハイツモントレ神田905号 3526-2058 （1）96909 ㈱VIVERE 板橋　亨千、神田和泉町1-11-8　石垣ビル4階 5829-6401 （1）96984 ㈱ユニバ坂井　聖剛中、日本橋兜町9-5-623号 5643-6544 （1）96983 ㈱秀光高島　正次千、神田東松下町46-3　三義ビル3階 3527-1688 （1）96993 ㈱パリティジャパン鶴田　敏信千、東神田3-2-4　東神田サマリアマンション603 5809-2292 （1）96988 商業施設開発㈱福島　功千、一ツ橋2-5-3 6261-2523 （1）97013 ㈱oﬃce mu 新坂　孝子中、日本橋馬喰町1-12-2 6264-8465 （1）93494 ㈱オフィスブレイン室井　亨千、大手町2-6-2　日本ビル12階 1202号（1）96550 タカラアセットマネジメント㈱菊池　正英千、大手町1-5-1　大手町ファーストスクエアウエストタワー18階 6256-0590 新宿区より転入（1）94600 ㈱ザイマックスアセットコンサルティング臼杵　一裕千、永田町2-4-2　ザイマックス溜池山王ビル3階 3596-1458 港区より転入 3257-2555 武蔵野中央より転入 050-3802-3968 6262-3755 港区より転入この「新入会員」名簿の取り扱い・管理は、個人情報保護法をご留意のうえ、十分ご注意いただきますようお願いいたします。退会者〔平成26年 7 月度・ 8 月度・ 9 月度（転出含む）、カッコ内は代表者（敬称略）〕 ▼マンションニュース㈱お茶の水店（綿引　豊子）▼ コウジュンアドバイザリー㈱（鈴木　隆介）▼ロイズブラザーズ㈱東京ライフ秋葉原駅前店（森田　沙織）▼㈱ティー・アール・ビー（今村　朋宏） ▼㈱ＵＲリンケージ日本橋事務所（飯田　幸江）＝以上７月度。 18　2014秋号　▼㈱河津不動産（河津　宏紀）▼㈱東京不動産（森崎　博之）▼㈱穴吹不動産センター東京支店（藤　将博）▼㈱中央賃貸管理勝どき営業所（宮崎　桂二）▼㈱谷澤総合鑑定所東京本社（川藤　等）▼㈱穴吹工務店東京支店（千秋　統志）▼㈱ザイマックスエステートデザイン（辛島　秀夫）＝以上８月度。 ▼本葉国際資産管理㈱（吉澤　慶慧）＝以上９月度。編集後記 ◆神田駿河台下にあって北千住に移転した東京電機大学の旧校舎跡地は、現在更地になっています。ここで神田警察通り整備計画の文化・交情報委員長流ゾーンの中心として、様々なイベントが行わ大園　公夫れています。 9月20日からは「TRANS ARTS YOKYO 2014」が行われ（11月3 日まで）、主催したのは、東京藝術大学の准教授の先生で、御茶ノ水～神田駅間の万世橋駅を商業施設『マーチエキュート神田万世橋』にリニューアルなどを行った方です。お邪魔した日はオーストラリアの美術作家「パトリシアピッチニーニ」の作品で『Skywhale』という巨大気球の係留飛行でした（写真）。形が複雑なため全て手縫いで、その大きさに集まった人々も歓声を上げていました。神田地区の活性化に繋がっていくものと思いました。　◆松山に出張に行ってきました。空港から市内へのアクセスはバスで20分とまずまずで、四国の中では最大の人口を擁する町で、路面電車が印象情報副委員長的ですね。夏目漱石、正岡子規らにゆかりのある大森　英央文学の町でも有名で、松山城や日本最古の温泉といわれる道後温泉など、観光の見所は盛りだくさんの街だと思います。ちなみに、重要文化財の道後温泉本館には仕事終わりにちょこっと浸かりに行ってきました。情緒あふれる温泉でした。夜は鳥料理の店でお客様と愛媛FCレディースの選手たちと大いに盛り上がり、楽しい宴会でした！　しかし、女子とはいえサッカー選手のふくらはぎの太さ、半端でなかったです。私の倍の太さはありました…。道後温泉本館チケット ◆今期より長らく務めておりました相談委員から情報委員の一員となりました。編集後記では地元のトピックス等を交えて発信できればと考情報副委員長えていますので、よろしくお願いいたします。児玉　裕地元（銀座）では、円安の進行に合わせて外国人観光客が増えています。これまではアジア系（特に中国、台湾）一辺倒だった来街者が、今年に入り欧米系（南米も含む）が目立つようになり、また同じアジアでも頭をスカーフで隠した女性が目抜き通りを闊歩するなど国際色豊かになっています。地元の商店主たちに話を聞くと、宝飾品店やブランドショップは潤っている一方、老舗日本料理屋はまだまだで、街全体では斑模様。街の繁栄あってこその地域不動産業、オリンピックに向けて街全体に活気がでればと祈念している毎日です。 ◆台風20号が去った次の土、日にかけて宮崎に行ってまいりました。秋晴れで頬を撫でる風も爽やかで部屋にこもっての「セミナー」は勿体な情報委員いほどでした。セミナー後の懇親会で、九州の山北　英仁景気の話になり、今一な景気状態の話の中で、宮崎ばかりではなく九州では既に約50カ所の太陽光発電のための用地買収があり、一部の会社だけとは推測しますが、結構忙しいとのことでした。その中で融資に関する担保の徴求方法に話が移り、土地の評価自体にはあまり担保力はないので、設備や売掛債権を動産・債権譲渡登記等の手法を取っているとのことでした。ただし、今回の電力会社の電力買取制限のニュースは地元にショックを与えているようでした。帰りは宮崎限定販売の焼酎を土産としました。 ◆この夏は、青春18きっぷを利用して東北を旅してきました。青春18きっぷは、普通電車に一日乗り放題の企画きっぷです。朝 5 時10分上野情報委員発の宇都宮線からスタート。途中盛岡から八戸二見　大志までは新幹線に乗りましたが、他はすべて普通電車です。それでも夕方浅虫温泉に着き、温泉で疲れをとった後、青森に19時半ごろ着きました。2 日目は、竜飛岬へ行った後、青い森鉄道、八戸線など経由して岩手の久慈まで。 3 日目は全線復旧した三陸鉄道北リアス線から出発、乗り継いで夜には上野駅に戻ってきました。18きっぷ旅は疲れますが、それぞれの地元の雰囲気や言葉に触れることができ、新幹線などでは得られない発見も多く、とても楽しい旅でした。 ◆前号で紹介させていただきました我が家のリュウ（雄13才）ですが、7 月25日の夜に亡くなりました。情報委員亡くなる 2 、 3 日前から食事ができなくなり、瀧川　恵生当日は立つこともできなくなりました。家族の話では、亡くなる数秒前に立ち上がり「ワン！」と吠えて亡くなったそうです。最後の力を振り絞ってお別れを言ったのでしょうか …。日頃、死別にあまり興味を示さなかった長男（ 9 歳）も、その夜はリュウに寄り添って寝ていました。長女（ 5 歳）も「リュウはお星さまになったんだね」と言ってそれ以来、星を見上げてはリュウの話をしています。最近では「パパは何時お星さまになるの？」と言われて、苦笑いしている次第です。もう少し頑張ってもいいですか？（笑） 2014秋号　19 私のまち memory of my town （本文は10頁掲載）【第 3 回】飯田橋（千代田区飯田橋）秋号飯田橋（飯田橋駅東口側）。明治元年に木の橋が架けられ、地元飯田町の名前にちなんで「飯田橋」と名付けられた。現在の橋は昭和４年に架設、長さ18ｍ・幅27.2ｍのコンクリート橋中澤さん宅の「まとい」や提灯など。円内は中澤昇さん築土神社。江戸開府以前からの由緒ある神社（平将門を祀っている）徽章業発祥の地 10 ❽ ❼ ❻ 駅東京メ東西トロ線本橋新日門線半蔵り日銀通三井本館 ❸ 東京大神宮宮通至市プラット木屋。円内はオーナーの西山陽之助さんりホテルグランドパレス築土神社東京理科大新宿線都営通り靖国千鳥ヶ淵駅九段下昭和館日本武道館牛ヶ淵 Autumn 2014 no.203 東京逓信病院ヶ谷山京商事㈱大神大村益次郎像靖国神社メトロポリタンエドモントロポーサン橋田飯／り通白目銀座線 ❷ 至水道橋飯田橋駅り通田稲早日本歯科大前駅至神楽坂飯田橋サクラテラス／グラン・ブルーム三越地に皇典講究所創設、同所コレド室町を母体に山田顕義所長のも室町 3 と明治22年日本法律學校 ❺ （現日本大學）、明治23年國學院を開 ❾ （現國學院大學）設す。り中央通昭和館。戦中・戦後の暮らしに関わる資料・り桜通情報を展示している。江戸三越同館入口左側に「蕃所調所跡」（江戸幕府が設立した洋学研究機関の跡地）がある。 ❹発祥記念碑。明治15年この飯田橋プラーノＪＲパークコート飯田橋駅千代田富士見ザタワー駅三越前 ❶ 11 神田川 2014年（平成26年）11月30日発行第38巻第3号通巻203号　発行人・玉井大八郎／編集人・大園公夫　製作・CREATE-J TEL.03-5802-9595 発行所／公益社団法人東京都宅地建物取引業協会千代田中央支部〒101-0047 東京都千代田区内神田1-8-9 TEL.03-3293-0878／FAX.03-3291-3324　目白通りから大神宮通り入口（左側道路）。遠方に「山京ビル」の看板が見える。