VILLE de VALENCE residence PAUL BERT Agence Bassin Valentinois 16 LOGEMENTS - PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) - 4 PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration) balcon au sud et bénéficient d’une bonne ventilation nocturne en été. En cœur d’îlot, un espace vert, protégé du bruit de la voie ferrée, a été aménagé. Début 2008, Drôme Aménagement Habitat s’est porté acquéreur de la friche Darnis, située à proximité du centre ville et de la gare SNCF, à l’angle de la rue Paul Bert et de la rue de Corcelle, dont la quasi totalité a été ravagée par un incendie durant l’été 2005. Afin d’aider au montage financier du programme, le Conseil Général a acquis cette assiette foncière puis l’a cédée par bail emphytéotique d’une durée de cinquante ans à Drôme Aménagement Habitat. La Ville de Valence a souhaité intégrer ce projet à la convention ANRU ce qui permet à Drôme Aménagement Habitat de bénéficier de ses financements. Sur le plan architectural, le projet s’intègre au bâti environnant : ► par la continuité du bâti ; ► par l’échelonnement des hauteurs: R+4 sur la rue Paul Bert et R+2 sur la rue de Corcelle. La façade principale du bâtiment est exposée au sud. Ainsi, tous les logements sont traversants avec Le bâtiment est accessible depuis la rue Paul Bert. Il est organisé sur 5 niveaux : un premier niveau à usage de stationnement des véhicules et 2 ou 4 niveaux de logements. Tous ces logements sont desservis par une cage d’escalier équipée d’un ascenseur puis par des coursives. La plupart sont équipés de celliers extérieurs. Au total, il s’agit de réaliser 20 logements répartis comme suit : 7 T2 11 T3, 2 T4. ► 9 logements sont financés en PLUS, 7 en PLUS CD dont 4 minorés et 4 en PLAI ; ► 7 logements sont labellisés « cœur de village ». De plus, la granulométrie majoritairement en T2 et T3 favorise l’accès au logement des plus jeunes souvent rendu difficile dans le parc privé.Afin de promouvoir un projet de qualité permettant de réduire les charges et de s’inscrire dans le process du développement durable, Drôme Aménagement Habitat a souhaité que ce dernier bénéficie des prestations suivantes : ► Label Effinergie ; ► Isolation thermique par l’extérieur ; ► Une chaudière collective au gaz de ville a été installée pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, ► Pour les économies d’eau ces logements sont équipés de matériels économes : chasses à double débit, robinets à effets mousseurs…; ► Utilisation de matériaux sains : peinture NF environnement ou éco label. PLAN DE FINANCEMENT LES LOGEMENTS PARTENAIRES FINANCIERS (TVA à taux réduit) (MONTANT TTC) (Surfaces moyennes - Loyers moyens - Hors charges) 9 PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) 5 T2 54 m² 364 4 T3 70 m² 481 3 PLUS-CD 1 T2 54 m² 373 2 T3 70 m² 452 4 PLUS-CDMI 3 T3 70 m² 432 1 T4 80 m² 510 4 1 2 1 €/mois €/mois €/mois €/mois RETRAITES 143 148 € Subvention ANRU (10,92%) 305 529 € Prêt Aliance 1% (3,04%) Prêt CDC (71,34%) Fonds propres (2,42%) ► 27 adultes et 13 enfants/Adolescents SANS ACTIVITE PROFESSIONNELLE Subvention Conseil Général (5,12%) DAH loge au sein de la résidence 40 personnes : ACTIVITE PROFESSIONNELLE €/mois €/mois dont : ► 7 couples ► 4 familles monoparentales ► 5 personnes seules 16% ► 4 retraité(e)s 200 460 € PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration) T2 54 m² 330 €/mois T3 70 m² 428 €/mois T4 80 m² 483 €/mois Subvention Conseil Régional (7,17%) Coût total de l’opération Coût par logement 85 000 € 1 995 623 € 67 665 € 2 797 425 € 139 871 € Aide au foncier du Conseil Général : 350 000 € 24% 60% Siège social : 11, avenue de la gare - BP 10250 Alixan - 26958 Valence cedex 9 - Tél. : 04 75 81 78 00 - Fax : 04 75 81 78 01 @ : www.dromeamenagementhabitat.fr - E-mail : [email protected] MAITRISE D’OUVRAGE DROME AMENAGEMENT HABITAT MAITRE D’OEUVRE ArchitecteATELIER CUBE TULLINS (38) BET StructureCONSEIL TECHNIQUE GRENOBLOIS GRENOBLE (38) BET FluidesL’INGENIERIE CLIMATIQUEDOMENE (38) Economiste EDITECEYBENS (38) OPCCOBATMONTELIMAR Contrôle Technique SOCOTECVALENCE Coordonnateur SPS DEKRAVALENCE ENTREPRISES Gros œuvre SN BATIR 2020BOURG-DE-PEAGE EtanchéitéSOBRABOVALENCE Menuiseries extérieures PVC / Fermetures DORNEVALENCE Menuiseries intérieures ZANCANAROCHARMES-SUR-RHONE (07) Cloisons / Doublage / Faux plafonds COGNE MARIONVINAY (38) Carrelages / Faïences SARL A.M. CARRELAGECHATEAUNEUF-SUR-ISERE Sols SouplesPRO’POSE VOS SOLSBOURG-LES-VALENCE Peintures SOFIBATVALENCE Façades isolées par l’extérieur ALPES FACADES ISOLATIONVARCES-ALLIERE-ET-RISSET (38) AscenseursSCHINDLERTOURNON-SUR-RHONE (07) Serruerie / Menuiseries métalliques EBSCHABEUIL Portes de garages DOITRANDLYON (69) IsolationFENNIRI ISOLATION ENVIRONNEMENT Sanitaire / Chauffage / VMC AVIGNON (84) VINCENDONVALENCE Terrassements GRUAT TPPLATS (07) Aménagement extérieur / VRD Eau chaude sanitaire solaire PEPINIERES JACQUETSAINT-PERAY (07) Electricité / Courants faibles ESVROMANS-SUR-ISERE TERRE D’ENERGIES RHONE ALPES VILLEURBANNE (69) Conception - Réalisation : service communication de Drôme Aménagement Habitat - Septembre 2014 (document non contractuel)