4. Objektbesichtigung „Was ist zu beachten?“ Nehmen Sie für eine Wohnungs- oder Hausbesichtigung immer eine/n Freund/in oder eine/n Partner/in mit. Ist das Haus bereits in der engeren Auswahl, sollten Sie sich von einem/er Architekten/in oder einem/er Bausachverständigen begleiten lassen. Sind an dem Objekt Feuchtigkeitsschäden, Risse erkennbar oder beabsichtigen Sie einen Um- oder Anbau, ist die Aussage eines/r Architekten/in unerlässlich. Die Listen sollen Ihnen jedoch schon einmal eine Vorauswahl für Ihr Haus ermöglichen. 4.1 Grundstück und Ausrichtung des Objektes Süden Westen Osten Norden Ausrichtung der Wohnräume überwiegend Ausrichtung der Kinderzimmer überwiegend Eingang zum Haus / Wohnung Terrasse Wintergarten Garten Balkon Architekturbüro hausblick; Antje Buchholz + Gabriele Schottek; Dipl.- Ing. Architektinnen;Rothebuschstr.65; 46 119 Oberhausen Tel.: 0208 - 9401855; Fax.: 0208 - 9401854; e-mail: [email protected]; www.haus-blick.de -6- 4.2 Ausstattung des besichtigten Hauses oder der Wohnung Anzahl / Alter Vorhanden Nicht Vorhanden Baujahr Anzahl der Geschosse Keller / Teilunterkellerung Dachboden Garten Balkon Garage Carport / Stellplatz Bad / WC mit Dusche mit Wanne Separates WC Einbauküche Abstellräume Technik: Telefon: Standard ISDN Antenne Sat Kabel Zentral TV: Heizung Brennstoff Warmwasserbereitung Hausanschlüsse Standard Niedertemperatur Brennwertkessel Einzelöfen Gas Öl Elektroheizung Fernwärme Zentral Dezentral Wasser Abwasser Klärgrube Kanalisation Strom Gas Fernwärme Architekturbüro hausblick; Antje Buchholz + Gabriele Schottek; Dipl.- Ing. Architektinnen;Rothebuschstr.65; 46 119 Oberhausen Tel.: 0208 - 9401855; Fax.: 0208 - 9401854; e-mail: [email protected]; www.haus-blick.de -7- Anzahl / Alter Vorhanden Nicht Vorhanden Bauweise: Dacheindeckung Außenwände Außenverkleidung Fenster Rolladen Haustür Innentüren Bodenbeläge Wandbeläge Flachdach / Bitumen etc. Dachziegel Sonstiges Massivbauweise Fachwerk Putz Ziegel Wärmedämmputz Vormauerziegel Holzverkleidung Metall / Faserzementbekleidung Einfachverglasung Isolierverglasung Holz Kunststoff Alu-Fenster Holz Kunststoff / Aluminium Holzfurnier Aluminium Kunststoff Holz Kunststoffoberfläche PVC Linoleum Fliesen Dielen Parkett Laminat Teppichboden Sonstiges Putz Tapete Verkleidung.... Sonstiges Besonderheiten: Kamin Kaminofen Sauna Wintergarten Einbauschränke Erker Gartenlaube Terrasse Zugang zum Garten Balkon Sonstiges Architekturbüro hausblick; Antje Buchholz + Gabriele Schottek; Dipl.- Ing. Architektinnen;Rothebuschstr.65; 46 119 Oberhausen Tel.: 0208 - 9401855; Fax.: 0208 - 9401854; e-mail: [email protected]; www.haus-blick.de -8- 4.3 Zustand des Objektes oder der Wohnung Jetzt haben Sie sich schon einen guten Überblick über Ihr Haus / Ihre Wohnung verschafft. Nun kommt der schwierigste Teil, die Bewertung der Bausubstanz. Die genaue Einschätzung des vorhandenen Zustandes ist aus mehreren Gründen wichtig. 1. Lage, Ausstattung und Zustand des Objektes bilden den Kaufpreis. 2. Aus dem Zustand sind zudem die Sanierungsmaßnahmen zu ermitteln. 3. Erst nach genauer Aufstellung der kurz- und mittelfristigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können die Kosten hierfür ermittelt werden. 4. Die Anschaffungs- und den Sanierungskosten ergeben zusammen den von Ihnen zu finanzierenden Gesamtkostenaufwand. Deshalb ist es vor allem für diesen Teil der Bewertung des Objektes wichtig, dass Sie eine/n kompetente/n Partner/in an Ihrer Seite haben. Scheuen Sie Sich nicht, einen Architekten/in anzusprechen, die Ihnen sicher mit Rat zur Seite steht. Mängel, die Sie vor dem Kauf übersehen haben, bedeuten zusätzliche Kosten für die Behebung. Kosten, die Sie in Ihrer Finanzierung nicht berücksichtigt haben. Nur ein/e Fachfrau/mann weiß, wo typische Bauschäden zu finden sind und in welchem Umfang sie behoben werden müssen. So ist es beispielsweise wichtig Feuchtigkeitsschäden, Risse, aber auch Schall- und Wärmeschutzmängel vor dem Kauf zu finden und die Kosten der Behebung richtig einzuschätzen. Architekturbüro hausblick; Antje Buchholz + Gabriele Schottek; Dipl.- Ing. Architektinnen;Rothebuschstr.65; 46 119 Oberhausen Tel.: 0208 - 9401855; Fax.: 0208 - 9401854; e-mail: [email protected]; www.haus-blick.de -9- 4.4 Geplante Umgebung und versteckter Bestand Um das Haus oder die Wohnung genau beurteilen zu können, sind neben einer genauen Objektbesichtigung auch noch einige versteckte Angaben zu prüfen. Zum Beispiel, welche Baulasten sind im Grundbuch eingetragen oder ist eine Erweiterung laut Bebauungsplan möglich? All diese Angaben erhalten Sie bei den Bau und Planungsämtern. Erkundigen Sie sich bei den Kommunen, ob in absehbarer Zeit in der Nachbarschaft größere Bauvorhaben oder Ausbauarbeiten geplant sind. Auskunft hierzu erteilen die Planungs-, Bauordnungs-, Denkmal-, Umwelt, Kataster- und Vermessungsämter. Wenn Sie sich unsicher fühlen oder keine Zeit finden, diese Angaben bei den Ämtern einzuholen, sollten Sie auf jeden Fall eine/n Architektin/en oder eine/n Sachverständige/n (mit diesen Dingen) damit beauftragen. geplant möglich nicht möglich Planung in unmittelbarer Nachbarschaft Neubaugebiet etc. Änderung des Flächennutzungsplanes Gewerbegebiet Verbauung der Aussicht möglich Sind größere Bauvorhaben in der Nähe geplant? Ist eine Erneuerungen der Kanalisation geplant? Dies bedeutet erneute Erschließungsgebühren Verkehrsplanung Autobahn Bahn U-Bahn Straßenbahn Flughafen Leitungsführung etc. Mobilfunkstation Hochspannungsleitung Sonstige Leitungen Umgebung Sanierungsgebiet Schwemmland Bergbauschäden Ehem. Mülldeponie Sonstige Altlasten Wasseradern Grundstück Ist eine Versickerung des Regenwassers möglich? Stehen Bäume unter Naturschutz Terrassenlage Bodenbeschaffenheit Garage vorh. oder möglich Wege oder Zufahrtsrecht Architekturbüro hausblick; Antje Buchholz + Gabriele Schottek; Dipl.- Ing. Architektinnen;Rothebuschstr.65; 46 119 Oberhausen Tel.: 0208 - 9401855; Fax.: 0208 - 9401854; e-mail: [email protected]; www.haus-blick.de -10- 4.5 Welche Änderungsmöglichkeiten bieten das Haus oder Grundstück / Wohnung? Sie kaufen für das Jetzt, aber was bringt die Zukunft und welche Möglichkeiten bietet dann Ihr neues Haus oder Wohnung? Ist vielleicht noch Nachwuchs geplant oder sollen die Eltern evtl. einmal hinzuziehen? Oder was ist, wenn die Kinder aus dem Haus sind? Ist die Wohnung dann zu groß? Oder ist sie vielleicht teilbar? Eine erfahrene/r Architekt/in kann Ihnen bei der technischen und gestalterischen Lösung helfen. vielleicht nein ja Vergrößerungsmöglichkeiten Ist das Dachgeschoss ausbaubar? Ist ein Anbau möglich? Sind Räume zusammenlegbar? Durchbrüche etc. Sind Räume teilbar? Verkleinerungsmöglichkeiten Ist eine Einliegerwohnung möglich? Ist eine Teilung der Wohnung möglich? Architekturbüro hausblick; Antje Buchholz + Gabriele Schottek; Dipl.- Ing. Architektinnen;Rothebuschstr.65; 46 119 Oberhausen Tel.: 0208 - 9401855; Fax.: 0208 - 9401854; e-mail: [email protected]; www.haus-blick.de -11-