Habitat participatif à Viry

Communiqué de presse
21.10.2014
Habitat participatif à Viry
Un programme exceptionnel d’habitat participatif franco-suisse
Mardi 21 octobre 2014, à 17h00, Raymond BARDET, Président de Haute-Savoie HABITAT, Éric ROSSIAUD, Président de la
CODHA (Coopérative d’habitat suisse), André BONAVENTURE, Maire de Viry, Pierre-Jean CRASTES, Président de la Communauté
de communes du Genevois, Christian DUPESSEY, représentant de Jean-Jack Queranne pour la région Rhône-Alpes, Christian
MONTEIL, Président du Conseil général de la Haute-Savoie, Antoine VIEILLARD, Conseiller général du canton de Saint-Julien-enGenevois et d’autres représentants politiques régionaux, départementaux et locaux se retrouveront au sein de l’éco-quartier
« Ecovéla » de Viry, au cœur du programme immobilier participatif transfrontalier « Les Terrasses du Jura » pour la remise
officielle des clés du local commun de cette opération à l’association de ses habitants.
Livré en septembre 2013, ce programme immobilier de 37 logements (15 logements locatifs sociaux, 12 logements en
accession sociale à la propriété (dont 3 en location accession) et 10 logements locatifs coopératifs) et 37 garages en soussol est unique en son genre. Il est le fruit d’un partenariat exceptionnel entre un bailleur français, Haute-Savoie HABITAT, et
une coopérative d’habitat suisse, la CODHA.
Le projet
Aujourd’hui, une grande part des acquéreurs de logements (marchés libres) en construction dans le Genevois français sont
suisses. Le marché immobilier frontalier s’inscrit donc essentiellement dans une forme de « coopération » subie avec les
acheteurs helvètes. A contrario, ce partenariat s’apparente davantage à une coopération raisonnée.
L’un des grands enjeux du « bien vivre dans son quartier » et des politiques de la ville mises en place ces dernières années
demeure la mixité sociale. Ce projet d’habitat participatif est une parfaite illustration des outils disponibles pour favoriser,
améliorer et développer la mixité sociale. Locataires et propriétaires issus des fichiers de demandes de logements sociaux
partagent le même îlot que les membres de la coopérative suisse.
La démarche participative
À l’origine de la démarche participative figurent la rencontre des responsables de la CODHA (Coopérative de l’Habitat Associatif)
et de Haute-Savoie HABITAT (premier bailleur du département) dans le cadre de l’agglomération transfrontalière du GrandGenève et leur volonté commune de développer l’habitat participatif sur le territoire français. Haute-Savoie HABITAT apporte
sa compétence de maître d’ouvrage, la parfaite connaissance des besoins des ménages à revenus modestes, ainsi que des
conditions nécessaires à la mise en place d’une véritable mixité sociale. La CODHA, quant à elle, partage son expérience de
l’habitat participatif autogéré, démocratique et écologique.
C’est avec les soutiens de la commune de Viry et de l’aménageur (Teractem), grâce au travail exemplaire de l’architecte Philippe
Delétraz et à l’aide financière décisive de la Région Rhône-Alpes que ce partenariat a pu se concrétiser. Trois ans de démarches
administratives et financières auront été nécessaires avant le démarrage du chantier.
Pour impliquer en amont l’ensemble des habitants, les initiateurs de l’opération se sont appuyés sur les méthodes de la CODHA.
Le groupe d’habitants a été constitué après l’esquisse architecturale, à l’issue des réunions publiques, d’appel à candidats et
de visites d’opérations exemplaires. Pour les logements sociaux, six ménages en demande de mutation ont été associés à la
démarche.
Une dizaine de séances de travail intenses réunissant une vingtaine de futurs habitants ont été organisées autour de différents
thèmes comme :
• Statuts et rôle de l’association d’habitants ;
• Définition des usages des locaux partagés (atelier, cuisine collective, chambre d’amis) et des espaces extérieurs
(potager, aire de jeux) ;
• Aménagements intérieurs des logements (suppression/maintien des celliers, prestations intérieures, revêtements des
sols, cuisine ouverte ou fermée sur le séjour, équipée ou non) ;
• Aménagements et entretien des parties communes (hall d’entrée, espaces verts) ;
• Modalités de gestion de l’îlot.
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Le bâti
Composé de trois petits bâtiments de trois étages organisés en hameau autour d’une cour arborée et de locaux partagés, le
programme, dont l’architecture soignée se veut au service de la performance énergétique mais aussi du bien-vivre ensemble,
s’intègre parfaitement dans son environnement naturel et bâti. Installés au cœur du végétal, les volumes, simples et compacts,
s’articulent avec subtilité, chacun sur leur parcelle propre, sans vis-à-vis trop direct, recherchant le soleil et la vue dans une
densité et une proximité maîtrisées. Labellisée BBC ou MINERGIE (selon le bâtiment), l’opération est alimentée par un réseau de
chaleur bois et répond au niveau très performant du référentiel QEB de la Région Rhône-Alpes.
Le local commun et l’association des habitants
La surface du local commun (ou locaux partagés) est de 61 m². Ce local matérialise, maintenant que la phase de construction
du programme est terminée, l’aspect participatif du projet. Il comprend deux pièces principales (une grande et une petite)
multi-activités, une cuisine équipée, des sanitaires, un cellier et une terrasse. Ce local est propriété de Haute-Savoie HABITAT.
Sa gestion administrative et technique est assurée par l’ASL* (Association syndicale libre) qui s’occupe de tous les espaces
extérieurs communs. En revanche, c’est l’association des habitants des « Terrasses du Jura » qui gère l’utilisation des locaux
partagés par les habitants de l’îlot. C’est elle qui définit l’usage, essentiellement festif, que les habitants peuvent faire du local.
Exemples d’événements pouvant être organisés dans le local : anniversaires, repas entre les habitants, ateliers créatifs pour les
enfants des habitants, réunions… Seules conditions pour utiliser ce local : être habitant de l’îlot et être membre de l’association
(adhésion gratuite).
Cette association est administrée par un bureau composé de trois personnes : 1 président (locataire coopératif - bâtiment de
la CODHA), 1 trésorière (propriétaire – bâtiment accession sociale OPH), 1 secrétaire (locataire HLM – bâtiment locatif OPH).
W
ici salle commun
Montages juridique & financier
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Montage juridique :
• Un permis de construire valant division en 3 lots (COHDA, Haute-Savoie HABITAT et copropriété accession sociale) a été
obtenu. Chaque bâtiment est donc sur sa propre emprise foncière.
• Une association syndicale libre* a été créée entre les trois propriétaires, en lien avec une association des habitants
pour maintenir l’esprit du projet, gérer les locaux partagés et les espaces communs.
Montage financier :
• Programme financé avec le concours de l’État, de la Région Rhône-Alpes, du Département de la Haute-Savoie, de la
Communauté de Communes du Genevois, de la commune de Viry, d’Amallia, de la Caisse des Dépôts et Consignations et
de Haute-Savoie HABITAT.
• Coût total de l’opération (hors frais de commercialisation) : 6,7 M €
• Prix du local commun : 168 500 € avec une participation de la Région à hauteur de 40 % (67 800 €) au titre du label
grand projet. Le solde est pris en charge par Haute-Savoie HABITAT en fonds propres (38 500 €) et en emprunt.
• Prix de vente de l’accession à prix modérés : 2 670 € /m² SHAB et 2 365 €/m² pour le PSLA (niveau de prix largement
inférieur au plafond réglementaire de la zone A).
• Loyer d’un T3 en PLUS (prêt locatif à usage social) : 420 € hors charges (environ 143 €/mois)
*ASL : l’association syndicale libre est composée de Haute-Savoie HABITAT, de la CODHA et d’IDEIS (filiale coopérative de Haute-Savoie HABITAT).
Depuis 1929 et dans le cadre de sa mission d’intérêt général, Haute-Savoie HABITAT accompagne les élus du département dans leur politique de l’habitat. Propriétaire de plus de 16 000 logements (y
compris les foyers) et présent sur l’ensemble du département, Haute-Savoie HABITAT assure chaque jour, et notamment grâce à ses équipes de terrain, une gestion locative de proximité au service de
ses locataires. Avec une politique ambitieuse d’entretien et d’amélioration de son patrimoine (11,1 millions d’euros en 2013), Haute-Savoie HABITAT s’inscrit dans une démarche volontaire et continue
d’innovation sociale pour offrir la meilleure qualité de service possible à ses locataires. En 2013, Haute-Savoie HABITAT a construit 250 logements (dont 18 logements pour sa filiale coopérative d’HLM
IDEIS), en a mis en chantier 493 (dont 36 pour sa filiale coopérative d’HLM IDEIS) et en a programmé (financements obtenus) 482.
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Une nouvelle façon de vivre ensemble
Selon Bernard Hellequin, récemment élu président de l’association des habitants*, « vivre dans un programme
participatif, c’est accepter un autre rapport au logement, basé sur la participation certes mais aussi la convivialité et
la solidarité. C’est aussi apprendre à développer des liens sociaux avec ses voisins ! »
*L’association a été baptisée « Les Terrasses du Jura »
Pouvez-vous nous dire un mot sur la particularité de votre résidence ?
Nous avons emménagé dans une résidence participative, ce qui est une grande première pour la
majorité des habitants de cet îlot franco-suisse. Nous sommes en quelque sorte les précurseurs
d’un nouveau mode de vie, d’un nouveau type d’habitat encore peu répandu dans la région RhôneAlpes mais, plus largement, assez rare en France aussi. Vivre dans ce type de programme,
c’est choisir d’avoir une vie sociale qui s’appuie sur l’échange, une vie résolument ouverte sur
les quartiers et leurs animations ; c’est choisir d’adhérer à une façon de « vivre ensemble » qui
présente de nombreux avantages. Le premier, c’est de rencontrer et de connaître ses voisins
rapidement, de nouer quasi immédiatement des liens sociaux avec le voisinage. Le second point
fort, c’est l’intégration des habitants au projet de construction, mais aussi dans la gestion interne
des immeubles pour avoir un cadre de vie au plus proche de leurs aspirations. À Viry, nous avons
opté pour le choix des aménagements extérieurs, le traitement des abords, par exemple, et pour
la réalisation et l’aménagement d’une salle commune.
Bernard Hellequin
Quelle est la vocation de cette salle, justement, qui vient d’être inaugurée ?
Cette salle est à l’usage des familles : pour ceux et celles qui veulent inviter à déjeuner ou à dîner des proches ou
des amis mais qui manquent de place chez eux ! Pour ceux qui veulent organiser une fête pour les 8 ans de leur fils
ou les 10 ans de leur fille… ou simplement mettre en place un goûter d’enfants. Cette salle est également dédiée à
nos réunions en tant qu’habitants de l’îlot et membres de l’association, mais aussi aux réunions des copropriétaires.
Un agenda a été mis en place et permet ainsi de planifier les plages d’occupation de la salle. Il ne faut pas oublier
que l’objectif, c’est aussi de nous réunir régulièrement dans cette salle, deux ou trois fois par an, à l’occasion d’un
barbecue, d’une soirée, etc. Il n’y a rien de mieux pour créer des affinités entre propriétaires, locataires, Suisses,
Français…
Vous avez raison de le souligner, cette « diversité » (propriétaires, locataires…) ne complexifie-t-elle pas la
démarche participative ?
On ne peut pas parler de complexité, mais il n’est jamais simple de fédérer des locataires et des propriétaires, qui
n’ont pas la même perception de leur appartement, qui sont issus de milieux sociaux différents, d’origines diverses.
Les locataires suisses de la Codha, par exemple, se sont adressés à la Codha pour profiter de cette démarche
participative justement car la Codha n’en est pas à son premier coup d’essai ! Tous ses programmes suisses sont
participatifs. En revanche, les locataires de Haute-Savoie HABITAT ont totalement découvert, pour la plupart, la
notion de « démarche participative », c’est une philosophie de vie… Alors nécessairement, aujourd’hui, les attentes
ne sont pas tout à fait les mêmes. Mais il faut être patient et attendre que chacun prenne ses marques, perçoive
l’intérêt de notre salle, de nos échanges !
Cette salle bénéficie-t-elle d’un règlement intérieur ?
Oui, oui, tout à fait. Le règlement a été établi, entre autres, par les membres du bureau. Nous avons autorisé le bruit
jusqu’à minuit. Si les personnes qui ont réservé la salle prévoient de dépasser cet horaire, ils doivent en informer les
résidents en amont. Nous avons aussi interdit toute musique, toute installation de sono… nous ne voulons pas de
soirées dansantes jusqu’à 5 heures du matin, ce n’est pas le but !
Globalement, vous semblez satisfait de votre nouvel environnement ?
Bien sûr. Tout cela a un côté novateur et pour une fois que l’on nous donne l’occasion d’être actifs et non passifs,
c’est quand même assez agréable ! Et puis, je suis certain que tout le monde va vite adhérer à cette nouvelle façon
de vivre ensemble, d’ailleurs à peine avions-nous mis en place l’agenda de notre salle commune qu’une réservation
nous a été faite pour le mois de novembre…
Contact Haute-Savoie Habitat : Julien GAULE, chargé de communication
Tél. : 04 50 88 22 05 ou 06 76 78 81 02 - [email protected]
Contact presse : Agence SOGO COM
Tél. : 04 50 45 69 15 - [email protected] - www.sogocom.fr
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