COMUNE DI OLBIA Settore pianificazione e gestione del territorio, edilizia privata e pubblica PROPOSTA DI DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE N.90 DEL 11/07/2014 Ufficio Proponente: Servizio pianificazione e gestione del territorio, edilizia privata e pubblica Settore Proponente: Settore pianificazione e gestione del territorio, edilizia privata e pubblica Assessore Proponente: Carlo Careddu Il Dirigente: Costantino Azzena OGGETTO: Approvazione variante lottizzazione zona C loc. Abbafritta edilizia - proponente ditta soc. Abbafritta e più modifica tipologia PREMESSO CHE - in data 18/10/2006 con Deliberazione del Consiglio Comunale n°125 è stato approvato definitivamente, ai sensi degli artt. 20 e 21 della L.R. n. 45/89, il Piano di Lottizzazione della zona C in loc. Abbafritta (Sa Minda Noa), e che il relativo avviso è stato pubblicato sul B.U.R.A.S. parte terza n°35 del 24/11/2006; - in data 04/06/2010 è stata stipulata la convenzione urbanistica, rep. 141634 registrata ad Olbia il 28/06/2010 al n°2277 mod. 1T, con la Soc. M.S.F. Srl, Soc. Ruinadas Srl, Soc. Abbafritta Srl, ed Eredi Azzena Pintus per l’attuazione del Piano di Lottizzazione sopra citato e la cessione a titolo gratuito al Comune di Olbia di un area di ha 07.19.48; - in data 23/12/2010 è stata rilasciata la Concessione Edilizia n° 382/10 per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria; - in data 20/12/2011 è stata protocollata la comunicazione di inizio lavori delle opere di urbanizzazione, prot. 117868 a firma del Direttore dei Lavori Ing. Michele Territo; VISTA la nota in data 18/02/2013 - prot. 17336, con la quale è stata richiesta una variante al piano in questione, che prevede le seguenti modifiche sostanziali:  Suddivisione del comparto originario in due sub comparti funzionali denominati: - Sub-comparto A di superficie mq 53.400 sito nella zona a Nord Est della lottizzazione, confinante con la strada comunale che conduce a Palau; - Sub-comparto B di superficie mq 50.873 situato a Sud Ovest del comparto confinante con il Piano di Risanamento di Sa Minda Noa.  Nuova riorganizzazione dei lotti e degli standard e della viabilità interna;  Inserimento di una rotatoria lungo la strada Viale Aldo Moro; Constatato che la suddivisione comporta la seguente ripartizione: Proposta n.90 del 11/07/2014 Pag. 1 Sub - comparto A Superficie Territoriale (St) Indice di fabbricabilità territoriale (It) Volume edificabile (Ve) Volume da riservare a servizi pubblici(Vp) Volume per servizi alla residenza (Vs) Volumi per residenza (Vr) Volume edilizia convenzionata (Vec) Numero di Abitanti insediabili (N) Dotazione minima di standard (SL) Standard aggiuntivi (SA) STANDARD (COMPLESSIVAMENTE) Parcheggi di lottizzazione (P) Strade di lottizzazione (STR) Cabina Enel FONDIARIO (St-SL-STR) mq 52.936,00 mc/mq 0,90 mc 47.642,40 mc 4.764,24 mc 9.528,48 mc 33.349,68 mc 3.334,97 n. 476,42 mq 11.910,60 mq 22.767,08 mq 34.677,68 mq 1.643,66 mq 8.998,92 mq 44,00 MQ 9.215,40 Sub comparto B Superficie Territoriale (St) Indice di fabbricabilità territoriale (It) Volume edificabile (Ve) Volume da riservare a servizi pubblici(Vp) Volume per servizi alla residenza (Vs) Volumi per residenza (Vr) Volume edilizia convenzionata (Vec) Numero di Abitanti insediabili (N) Dotazione minima di standard (SL) Standard aggiuntivi (SA) STANDARD (COMPLESSIVAMENTE) Parcheggi di lottizzazione (P) Strade di lottizzazione (STR) Cabina Enel FONDIARIO (St-SL-STR) mq 51.337,00 mc/mq 0,90 mc 46.203,30 mc 4.620,33 mc 9.240,66 mc 32.342,31 mc 3.234,23 n. 462,03 mq 11.550,83 mq 22.076,49 mq 33.627,31 mq 1.594,01 mq 8.692,08 mq 44,00 mq 8.973,61 PRESO ATTO che con deliberazione del Consiglio Comunale n° 48 del 28/06/2013 è stata adottata, ai sensi degli artt. 20 e 21 della L.R. n. 45/89, la variante al Piano di lottizzazione sopra descritta; PRESO ATTO, altresì, che con deliberazione del Consiglio Comunale n° 88 del 25/10/2013 è stata approvata definitivamente, ai sensi degli artt. 20 e 21 della L.R. n. 45/89, la variante al Piano di lottizzazione sopra descritta; CONSIDERATO che in data 05/06/2014 prot. 56705 sono stati integrati nuovi elaborati progettuali a seguito della modifica alle tipologie edilizie e che, pertanto, la variante è costituita dagli elaborati indicati nell’allegato n. 1 – “Elenco elaborati”; RILEVATO che la proposta di variante non incide sul dimensionamento volumetrico del piano attuativo e non comporta alcuna modifica al perimetro dello stesso, agli indici e alle dotazioni di Proposta n.90 del 11/07/2014 Pag. 2 standards, e che pertanto, ai sensi del comma 2bis, dell’art. 21 della L.R. n. 45/89, come modificato dalla L.R. 2 agosto 2013, n. 19, è necessaria un’unica deliberazione da parte del Consiglio Comunale; VISTO il parere favorevole espresso dalla Commissione Urbanistica nella seduta del 14.07.2014 (Verbale n. 12/2014); VISTO il D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267 VISTI gli artt. 20 e 21 della L.R. n° 45/89; CONSIDERATO che la presente proposta non necessita del parere di regolarità contabile in quanto non comporta riflessi diretti o indiretti sulla situazione economico finanziaria o sul patrimonio dell’ente; VISTO il parere espresso ai sensi dell’art. 49, 1° comma del D.Lgs. n. 267/2000, riportato in calce al presente provvedimento; Tutto ciò premesso e considerato PROPONE  Le premesse fanno parte integrante e sostanziale del presente atto;  Di dare atto che la proposta di variante non incide sul dimensionamento volumetrico del piano attuativo e non comporta modifiche al perimetro dello stesso, agli indici e alle dotazioni di standards, e che pertanto, ai sensi del comma 2bis, dell’art. 21 della L.R. n. 45/89, come modificato dalla L.R. 2 agosto 2013 n. 19, è necessaria un’unica deliberazione da parte del Consiglio Comunale;  Di approvare definitivamente, ai sensi del comma 2bis, dell’art. 21 della L.R. n. 45/89, come modificato dalla L.R. 2 agosto 2013 n. 19, la variante al piano di lottizzazione della zona “C” in loc. Abbafritta (Sa Minda Noa), descritta in premessa, presentata in data 18/02/2013 prot. 17336, dalle ditte M.S.F. Srl, Ruinadas Srl, Abbafritta Srl ed Eredi Azzena – Pintus, costituita dagli elaborati indicati nell’allegato n° 1 - “Elenco elaborati”, che costituiscono parte integrante e sostanziale della presente delibera;  Di approvare l’allegato schema di Convenzione;  Di dichiarare la Pubblica Utilità del piano proposto, ai fini espropriativi, per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primarie a completamento della trasformazione urbanistica dell’intero comparto;  Di stabilire che le opere di urbanizzazione primaria, degli stralci funzionali estese ai singoli subcomparti A e B, dovranno essere ultimate prima dell’avvio del programma edilizio nel relativo sub-comparto;  Di dare atto che gli oneri concessori saranno soggetti agli incrementi previsti per legge secondo le tabelle nazionali ISTAT;  Di dare mandato al Dirigente del Settore Pianificazione e Gestione del Territorio, Edilizia Privata e Pubblica per i successivi adempimenti di competenza;  DI dichiarare il provvedimento di approvazione della presente proposta urgente e, come tale, immediatamente esecutivo, ai sensi dell’art. 134, 4° comma, del D. Lgs. 18 agosto 2000, n. 267. Proposta n.90 del 11/07/2014 Pag. 3