TRIBUNALE DI BERGAMO UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata Promossa da: UNICREDIT FAMILY FINANCING BANK S.p.a. N. Gen. Rep. 00502/2010 Giudice Dr. MASSIMO GABALLO RAPPORTO DI STIMA Tecnico incaricato: Geom. GIORGIO MAJ iscritto all'Albo della provincia di Bergamo al N. 2056 iscritto all'Albo del Tribunale di Bergamo al N. 267 con studio in DALMINE (Bergamo) - Via S.Andrea, 3 telefono e fax: 035370770 email: [email protected] Heimdall Studio - www.hestudio.it Esecuzione Forzata n. 00502/2010 Promossa da: UNICREDIT FAMILY FINANCING BANK S.p.a. Lotto Unico Beni in DALMINE (Bergamo) – Via Vailetta n. 44 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente ad appartamento trilocale per civile abitazione, posto al piano primo di un fabbricato con due unità residenziali, sito in Dalmine – Via Vailetta n.44. Consistenza: appartamento costituito da ingresso, soggiorno-cottura, due camere da letto e bagno al piano terra oltre a vano accessorio indiretto posto al piano sottotetto destinato a ripostiglio/solaio e piccola corte esclusiva. Superficie commerciale (al lordo dei muri) è di circa 40,00 mq. Identificazione al catasto fabbricati: Comune di Dalmine (codice D245) Fg. 3 - part. 781 - sub. 15 - categ. A/3 - cl. 2 – 4 vani – Rendita € 247,90 di cui alla scheda catastale prot. 13904/2 del 05/07/1984. Coerenze e confini da nord in senso orario : appartamento: altra proprietà, cortile comune, Via Marzabotto e Via Vailetta. solaio: cortile comune, altra proprietà, Via Marzabotto e altra proprietà. B Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di autorimessa singola sita in Comune di Dalmine – Via Vailetta n. 44. Consistenza: Avente una superficie netta di circa 12 mq. posta la piano terra. Identificazione al catasto fabbricati: Fg. 3 - part. 630 - sub. 1 - categ. C/6 - cl. 3 - 12 mq. - Rendita €. 22,93. Coerenze e confini da nord e in senso orario: Altra proprietà, autorimessa, cortile comune e altra proprietà. C Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di posto auto sito in Comune di Dalmine – Via Vailetta n. 44. Consistenza: Avente una superficie netta di circa 10 mq. posta la piano terra. Identificazione al catasto fabbricati: Fg. 3 - part. 781 - sub. 11 - categ. C/7 - cl. U - 10 mq. - Rendita €. 16,01. Coerenze e confini da nord e in senso orario: Altra proprietà, cortile comune, autorimessa di altra proprietà, altra proprietà. 2. STATO DI POSSESSO: Occupato dal debitore senza titolo. 3. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 3.1 - Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: - Nessuna Atti di asservimento urbanistico: - Nessuno Altre limitazioni d'uso: - Nessuna Giudice : Dott. Massimo Gaballo Perito : Geom. Giorgio Maj pag. 2 di 5 Esecuzione Forzata n. 00502/2010 Promossa da: UNICREDIT FAMILY FINANCING BANK S.p.a. 3.2 - Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: - Ipoteca volontaria (attiva) iscritta a Bergamo in data 02/12/2006 ai nn. 77211/18884 a favore della “UNICREDIT FAMILY FINANCING BANK S.p.a.”, con sede in Bologna. Pignoramenti: - Pignoramento immobiliare trascritto a Bergamo in data 22/06/2010 ai nn. 34380/19284 a favore della “UNICREDIT FAMILY FINANCING BANK S.p.a.” con sede in Bologna. Altre trascrizioni: - Nessuna Altre limitazioni d'uso: - Nessuna 3.3 - Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: - Lo stato di fatto dell’immobile non è conforme alle norme edilizie e igienico-sanitarie (angolo cottura e soggiorno non adeguatamente areato e isolato, antibagno non conforme) Conformità catastale: - Stato di fatto non conforme alla scheda catastale. 4. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 4.1 - Attuali proprietari: - DE RICCARDIS TIZIANO pieno proprietario per la quota di 1000/1000, in forza dell’atto di compravendita del 15/11/2006 n. 81760/23229 di rep. del notaio Valerio Chianese di Milano, trascritto a Bergamo il 02/12/2006 ai nn. 77210/45992. 4.2 - Precedenti proprietari: - CALPAGNANO ANNA, proprietaria per la quota di 1000/1000, in forza dell’atto di compravendita del 27/07/1998 n. 4839/2592 di rep. del notaio Giuseppe De Rosa, trascritto a Bergamo il 04/08/1998 ai nn. 29799/23341. - PALMIERI ROSA, TAGLIAFERRI MARIO, TAGLIAFERRI FELICETTA, TAGLIAFERRI GINA, proprietari in forza di successione legittima a Tagliaferri Giovanni, apertasi in data 13/12/1996, come da successione registrata a Clusone il 13/09/1997 al n. 56 e trascritta a Bergamo il 28/06/1996 ai nn. 25645/18993. - TAGLIAFERRI GIOVANNI e PALMIERI ROSA, proprietari per la quota di 500/1000 ciascuno, in forza dell’atto di compravendita del 11/09/1984 n. 37973 di rep. del notaio Peppino Nosari, trascritto a Bergamo il 13/09/1984 ai nn. 23471/19748.. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: - Spese ordinarie medie annue di gestione dell'immobile: ………… non definite - Spese straordinarie di gestione immobile già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: ………………… € 0,00 - Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: ……. € 0,00 - Sono stati riscontrati i seguenti vincoli o dotazioni condominiali: … nessuno - Ulteriori avvertenze: …………………………………………………..nessuna 6. PRATICHE EDILIZIE: Licenza edilizia anteriore al 1° settembre 1967. Giudice : Dott. Massimo Gaballo Perito : Geom. Giorgio Maj pag. 3 di 5 Esecuzione Forzata n. 00502/2010 Promossa da: UNICREDIT FAMILY FINANCING BANK S.p.a. 7. DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE: Trattasi di posto con accesso da sito in costituito da Superficie commerciale: alloggio per civile abitazione al piano terra corte comune Comune di Dalmine – Via Vailetta n. 44 ingresso, soggiorno-cottura, due camere da letto e bagno al piano terra oltre a porzione di solaio posto al piano sottotetto e piccola corte esclusiva. Destinazione Alloggio Solaio Superficie Reale Mq Mq 36,00 14,00 Coeff. 1,00 0,25 Totale Superficie equivalente Mq 36,00 Mq 3,50 Mq. 40,00 Caratteristiche costruttive e finiture: Altezza locali interni mt 2,85 circa Tramezzi interni in muratura intonacati Pareti esterne in laterizio intonacate Infissi esterni avvolgibili in pvc Infissi interni in legno a battenti Pavimenti in ceramica Rivestimenti in ceramica Porte interne in legno tamburato Porta ingresso in alluminio e vetro Autorimessa in muratura Basculante in lamiera Impianti: Termico a gas metano (da collaudare) Elettrico 220V (da collaudare) Telefonico Idrico derivato dalla rete comunale Ascensore non presente Fognatura collegata alla rete comunale Fabbricato: Anno di costruzione edificato prima del 1967 Struttura portante in muratura con solai in legno controsoffittati con cartongesso Caratteristiche edificio condominiale di due piani fuori terra Ubicazione zona periferica Servizi presenti Caratteristiche aree limitrofe aree residenziali e artigianali Principali collegamenti autostrada A4 Dalmine (1), aeroporto di Orio al Serio (9), pubblici (km) ferrovia di Verdello (8,5), autobus (0,5) NOTE: 1. i solai in legno del piano superiore si presentano in condizioni di stabilità precaria e il soffitto è realizzato con lastre in cartongesso 2. il tetto in legno del fabbricato è in altrettante condizioni precarie 3. le murature portanti del fabbricato sono in muratura con intonaci distaccati e ammalorati dall’umidità ascendente dal terreno 4. il piano di calpestio dell’appartamento è privo di vespaio areato Giudice : Dott. Massimo Gaballo Perito : Geom. Giorgio Maj pag. 4 di 5 Esecuzione Forzata n. 00502/2010 Promossa da: UNICREDIT FAMILY FINANCING BANK S.p.a. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 - Criterio di Stima Per la valutazione dell’unità immobiliare oggetto di procedura si è utilizzato il seguente criterio di stima: 1) RISTRUTTURAZIONE DEL BENE, ottenuto per differenza tra il valore di mercato dell’immobile ristrutturato e il costo delle opere di trasformazione. 8.2 - Fonti di informazione Listino prezzi degli immobili di Bergamo e provincia - 2010 - 16° edizione.; Banca dati Agenzia del territorio; Agenzie immobiliari locali. 8.3 – Stima A) PER RISTRUTTURAZIONE DEL BENE con intervento edilizio finalizzato a regolarizzare l’unità abitativa dal punto di vista igienico-sanitario e strutturale per ottenere un trilocale costituito da soggiornocottura, due camere da letto, disimpegno e servizio igienico posto al piano terra con ingresso indipendente, oltre a porzione di solaio posto al piano sottotetto. Valore dell’immobile ristrutturato: ID Immobile 2 Appartamento ristrutturato Autorimessa 3 Posto auto 1 Sup. ragguagliata mq 40,00 mq mq Prezzo di mercato Importo €/mq 1.600,00 € 64.000,00 12,00 € 12.000,00 10,00 € 3.000,00 € 79.000,00 € 30.000,00 totale Costi di trasformazione da dedurre: Lavori di ristrutturazione mq 40,00 Spese tecniche € totale Prezzo base d'asta dell’immobile: Valore dell'immobile attuale: 7.000,00 € 37.000,00 = € 42.000,00 CONCLUSIONI: In merito al valore ricavato con il metodo di stima applicato, il sottoscritto ritiene equo e corretto definire che il più probabile valore di mercato dell’immobile oggetto di perizia allo stato attuale è: = € 42.000,00 (Euro quarantadue-mila/00) Dalmine, 26.04.2011 Il perito …………………………… Geom. Giorgio Maj Giudice : Dott. Massimo Gaballo Perito : Geom. Giorgio Maj pag. 5 di 5