Perizia - Vendite Giudiziali

Messaggi Geom. Massimo
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Calvenzano (BG)
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Tel. 333-4693633
Relazione succinta
TRIBUNALE DI BERGAMO
Causa n° 53/12 R.G. delle esecuzioni civili
Giudice Dott.ssa Giovanna Golinelli
Promossa da
“……………..” con sede sociale in Via ………………. n. 16 c.a.p. 00186
Roma e Direzione Generale…………………, iscritta all’albo dei gruppi
bancari : cod. 02008.1 – cod. ABI 02008.1 – registro Imprese di Roma,
Cod. Fisc. e P.iva 00348170101, rappresentata dall’Avv. Nicoletta
Simoncini con studio in Bergamo Via Monte Ortigara n. 4, e Il Condominio
“………………….” di ……………… c.a.p. 24030 (BG), via …………. n. 1,
Cod. Fisc. 91016030164 in persona dell’amministratore pro tempore Sig.
……………. elettivamente domiciliato in ……………………. presso lo studio
dell’Avv. Enzo De Concilio che lo rappresentata,
contro
I Sig.ri ………………………………………
residenti in …………………….
Consulenza Tecnica d’Ufficio
premesso
- che nell’udienza del 17/05/2013 il sottoscritto Geom. Massimo Messaggi,
libero professionista con studio in Calvenzano (BG) Via Verona n. 5, iscritto
al Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Bergamo al
n. 3166, veniva nominato Consulente Tecnico d’Ufficio dal Giudice E. I.
Dott.ssa Giovanna Golinelli, prestato il giuramento di rito accettava
l’incarico e veniva conferito al C.T.U. il segue quesito a cui rispondere
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- che la relazione peritale viene sviluppata sulla scorta delle risultanze
oggettive riscontrate in occasione dei sopralluoghi effettuati, nonché sulla
base delle ispezioni catastali ed ipotecarie eseguite e degli accertamenti
svolti presso l’Ufficio Tecnico Comunale di Medolago. La documentazione
reperita presso i suddetti Uffici Pubblici viene allegata alla presente perizia
a maggior chiarimento della descrizione di seguito riportata;
- che successivamente al primo sopralluogo comunicavo al Giudice E. I.
che l’immobile è occupato da terzi,
- che successivamente si effettuavano ulteriori indagini e sopralluoghi, di
cui uno con il tecnico certificatore Geom. Gianfranco Piana per rilievi
inerenti alla stesura della Certificazione Energetica ACE.
FATTO
Con atto di precetto ……………… con sede sociale in Via …………..–
00186 …….. e Direzione Generale in ……………, e in virtù dell’ingiunzione
di pagamento immediatamente esecutiva n.2293/11 emessa dal Giudice di
Pace di Bergamo notificato in data 30/09/2011 e successivo atto di precetto
il condominio “…………………………….” di Medolago (BG) – c.a.p. 24030
Via ………….., hanno intimato ai Sigg. …………….. e ……………………,
residenti in ……………………………. – quai du …………..., di pagare in via
solidale fra loro a favore degli istanti per le complessive somme di
€132.680,49 per UNICREDIT spa e di €6.337,00 per il Condominio
- che detti atti di precetto sono rimasti infruttuosi e che è intenzione dei
creditori
procedere
esecutivamente
nei
confronti
dei
Signori
………………………………….. per il recupero dei crediti sottoponendo a
pignoramento immobiliare i sottoscritti Signori:
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- …………………….…., nato a …………….. (Marocco) il 9 marzo 1963
Cod. Fisc. SBI RDN 63C09 Z330T e
- …………………….…..., nata a ……………… (Marocco) il 24 maggio 1963
Cod. Fisc. RDN MJB 63E64 Z330N,
entrambi residenti in …………………………..,
mediante esecuzione forzata per espropriazione dei seguenti beni immobili
di proprietà per la quota di ½ ciascuno siti in Medolago (BG) Via Italia n°1
identificati al NCEU della Provincia di Bergamo al:
- foglio 3 mapp. 1927 sub. 46 – cat. C/2 – Cl. 1 – cons. 10 m2 Rendita €
18,08 - piano S1; - foglio 3 mapp. 1927 sub. 718 – cat. A/2 – Cl. 2 – vani
5 Rendita € 490,63 - piano 1; (Allegato 4 – visure catastali immobili;
Allegato 5 – schede catastali)
Ciò premesso, dopo aver consultato gli atti ed i documenti della procedura,
ed eseguita ogni altra operazione ritenuta necessaria il sottoscritto CTU
procede a risponde al quesito.
RISPOSTA AL QUESITO
1) – all’identificazione del bene, comprensiva dei confini e dei dati
catastali e più precisamente alla esatta individuazione dei beni
oggetto del pignoramento ed alla formazione, ove opportuno, di uno o
più lotti per la vendita, identificando i nuovi confini e provvedendo,
previa autorizzazione del giudice, ove necessario, alla realizzazione
del frazionamento, allegando alla relazione estimativa
debitamente approvati dall’Ufficio Tecnico Erariale;
Inquadramento territoriale
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i tipi
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Medolago si trova in linea d’aria 13 km. ad ovest di Bergamo ed a 32 km.
Nord-est da Milano. Comune della provincia di Bergamo e confina, da nord
e proseguendo in senso orario, con Solza, Terno d’Isola, Chignolo d’Isola,
Suisio, Cornate d’Adda (MB), Paderno d’Adda (LC), Calusco d’Adda.
Ceni anagrafici
Il Comune ha una popolazione attuale di circa 2400 abitanti, dal
censimento del 2001 al 2010 si registra un aumento medio annuo del
15,8% (dati ISTAT).
Viabilità e collegamenti
Il Comune è attraversato dalla Strada Provinciale SP 170 (Allegato 12 –
rilievo fotografico, foto n°23), asse stradale che collega Capriate San
Gervaso, dove c’è il casello autostradale della Milano-Venezia (Autostrada
A4), a Calusco d’Adda e proseguendo poi fino a Paderno d’Adda. la
stazione FS più vicina si trova 7 Km. a sud nel comune di Calusco d’Adda,
linea ferroviaria che collega Bergamo con Monza e Milano; un servizio
autobus copre le esigenze di mobilità giornaliera. I beni pignorati oggetto di
valutazione fanno parte di un complesso edilizio costituito da quattro corpi
di fabbrica principali e collegati tra loro al piano primo, tutto il complesso è
denominato “…………………………” sito in ………………., oggetto di stima
sono un appartamento al piano primo ed una cantina al piano interrato. Gli
immobili ricadono nell’Ambito del Piano di Governo del Territorio (PGT)
vigente denominato “Ambito consolidato da destinare prevalentemente alle
attività economiche di tipo commerciale” e normato principalmente dall’Art.
44 delle Norme Tecniche.
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Lo scrivente tecnico ritiene che non sia necessario il frazionamento
catastale di alcun bene poiché già distintamente e idoneamente identificati
come segue: al Fgl. n. 3, mapp. 1927, subalterni n°718 per l’abitazione e
n°46 per la cantina.
2) – ad una sommaria descrizione del bene;
Trattasi di appartamento al piano primo inserito nel corpo di fabbrica a
nord-est del complesso residenziale/commerciale, composto da quattro
blocchi collegati tra loro da ampio balcone al primo piano e disimpegnati da
due ascensori che servono tutti i livelli ivi compreso il piano interrato, il
complesso è architettonicamente piacevole e di buona fattura costruttiva.
L’appartamento è costituito ad ovest da un ampio soggiorno con angolo
cottura, camera matrimoniale e una cameretta ad est, il disimpegno e due
servizi di cui uno senza finestra (cieco), rifinito con pavimenti in
monocottura, davanzali e soglie in pietra naturale, porte interne in legno
(noce tamburate), portoncino d’ingresso di sicurezza, serramenti esterni in
legno con vetrocamera e scuri a persiane. L’immobile complessivamente è
in buono stato di conservazione e manutenzione.
3) - Per le costruzioni iniziate anteriormente il 2 settembre 1967, ove
non sia reperibile la dichiarazione sostitutiva dell’atto notorio di cui
all’art. 40 della Legge 47/1985, indichi, anche in base ad elementi
presuntivi, la data di inizio delle costruzioni stesse;
La costruzione è iniziata successivamente il 2 settembre 1967.
4) – Per le costruzioni iniziate successivamente alla data di cui al
punto 3), accerti gli estremi della licenza o concessione edilizia;
evidenzi in ogni caso l’eventuale assenza di licenza o le realizzazioni
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effettuate in difformità della stessa ed in tali casi, indichi se il
proprietario dell’immobile ha provveduto a presentare la domanda di
condono edilizio ed a versare la relativa oblazione ai sensi delle leggi
47/1985 e 724/ 1994; nell’ipotesi che queste ultime circostanze non si
fossero verificate, quantificarne i costi, assumendo le opportune
informazioni presso gli uffici comunali competenti;
la
realizzazione
del
“COMPLESSO
EDILIZIO”
ha
avuto
inizio
successivamente al settembre 1967 in forza della
-
Concessione Edilizia del 04/08/1999 – Reg. Costr. N. 53/99 Prot. n.
2572 dalla società AR.LO IMMOBILIARE s.r.l. (Allegato 9),
successivamente sono state presentate le seguenti pratiche edilizie che
interessano gli immobili oggetto di stima:
-
Denuncia di Inizio Attività edilizia del 8 maggio 2000 prot. n. 3430
(Allegato 10)
-
Denuncia di Inizio Attività edilizia del 27 febbraio 2002 prot. n. 1701
(Allegato 11)
l’immobile
risulta
conforme
alle
concessioni edilizie
presentate
e
autorizzate dal comune di Medolago. All’immobile è stata rilasciata
Attestazione di Agibilità in data 13/08/2013 prot. n° 5705.
5) per i terreni, alleghi il certificato di destinazione urbanistica
rilasciato dal Sindaco competente ai sensi dell’art. 18 della Legge
47/1985; Non vi sono terreni oggetto di perizia e sottoporre a C.D.U.
6) all’identificazione catastale
dell’immobile,
previo
accertamento
dell’esatta rispondenza dei dati specificati nell’atto di pignoramento
con le risultanze catastali, indicando altresì gli ulteriori elementi
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necessari per l’eventuale emissione del decreto di trasferimento ed
eseguendo le variazioni che fossero necessarie per l’aggiornamento
del catasto, ivi compresa la denuncia al N.C.E.U. in relazione alla
legge n. 1249/39, oltre ad acquisire la relativa scheda ovvero
predisponendola ove mancante, provveda, in caso di difformità o
mancanza di idonea planimetria del bene, alla sua correzione o
redazione e, in caso di oggettiva impossibilità, ne indichi le ragioni
ostative,
gli immobili sono identificati catastalmente come segue
- foglio 3 mapp. 1927 sub. 46 – cat. C/2 – Cl. 1 – cons. 10 m2 - Rendita
€18,08 (cantina) - piano S1;
- foglio 3 mapp. 1927 sub. 718 – cat. A/2 – Cl. 2 – vani 5 - Rendita €
490,63 - piano 1 (appartamento), i dati corrispondono a quanto è nell’atto di
pignoramento, le schede catastali sono coerenti con lo stato di fatto
risultante dai sopralluoghi eseguiti.
7) predisporre la certificazione degli edifici di cui all’art.6 del D.lvo
19.08.2005 n. 192 (come modificato dall’art. 13 D.lvo 3.3.2011 n. 28)
salvo che l’immobile sia esente ex art. 9, ovvero già dotato della
predetta certificazione da acquisire se adeguata, anche avvalendosi
del tecnico abilitato ove necessario;
Si allega Attestato di Certificazione Energetica – Cod. ident. 16250000026/13 del 09/08/2013 valido fino al 09/08/2023.
8) all’accertamento, in base alla documentazione dell’Agenzia del
Territorio, se, all’atto della notifica del pignoramento, il debitore
esecutato risultava intestatario degli immobili stessi in forza ad un
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atto regolarmente trascritto, indicando gli eventuali comproprietari
indivisi;
All’atto della notifica di pignoramento gli immobili risultano intestati ai Sigg.
………………….., nato a ……………. (Marocco) il 9 marzo
1963 Cod. Fisc. ………………, proprietario per ½,
e ……………….., nata a ………….... (Marocco) il 24 maggio 1963 Cod.
Fisc. ………………………………., proprietaria per ½,
in virtù dell’atto pubblico redatto il 21/12/2006 dal Dott. Mantelli Giorgio
notaio in Milano repertorio 215049/21520, trascritto a Bergamo il
03/01/2007 Reg. Gen. n. 549 e Reg. part. N. 377.
9) all’accertamento dell’esatta provenienza dei beni mediante la
ricostruzione analitica delle vicende relative ai medesimi beni, con le
trascrizioni ed iscrizioni ipotecarie nel ventennio antecedente al
pignoramento, della sussistenza di oneri, pesi, servitù attive e/o
passive, diritti di usufrutto, uso ed abitazione e quindi dell’esistenza
di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, che
saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili
all’acquirente;
-lo scrivente tecnico dichiara che i beni oggetto di stima sono pervenuti
all’attuale proprietà Sig.ri …………………………………………………………
e ……………………………………………………………………………………
a seguito dell’atto pubblico del Dott. Mantelli Giorgio Notaio in Milano in
data 21/12/2006 repertorio 215049/21520 e trascritto a Bergamo il
03/01/2007 Reg. Gen. n. 549 e Reg. part. N. 377, dalla parte venditrice
Sigg. …………………. e ……………………….
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- pervenuto ai Sigg. ……, atto notaio Dott. Boni Francesco del 26/06/2004
rep. n. 24632/6954, tras. a Bergamo il 03/07/2004 ai nn° 34819/23501 dalla
società ……… srl
di Bergamo. La società ………. srl di Bergamo ha
acquistato parte degli immobili inseriti nel P.L. con atti a rogito del notaio
Dott. Francesco Boni in data 28/02/1997 n. 836/523 di rep. Reg. a
Bergamo il 13/03/1997 al n.1632 serie 1V e atto del 13/12/1999 rep. n.
6046/2813 reg. a Bergamo il 28/12/1999 al n.11228 serie 1V; mapp 1927
sub 37 e 46 con atto del Dott. Boni il 7/9/1999 n. 4983/2470 di rep.
Trascritto il 15/9/1999 ai nn.35974/26388 a Bergamo dalla soc. “…” che a
sua volta pervenne per edificazione con atti ante ventennio. Per quanto
attiene i gravami ed iscrizioni alla data del 14/08/2013 emergono le
seguenti formalità: - nota di trascrizione a favore di UNICREDIT spa del
18/01/2012 Reg. Gen. n°5224 e Reg. Part. n°3411; - si precisa inoltre che i
beni oggetto di stima sono soggetti ai vincoli derivanti dall’attuazione del
Piano di Lottizzazione mediante stipula della convenzione con il Comune di
Medolago in data 9 novembre 1988 al n°88587, notaio Dott. Barbati,
registrata a Ponte S. Pietro in data 28/11/1988 al n°629 serie 1, e
successiva integrazione stipulata in data 13/04/1994 al n°120130 di rep.
Stesso notaio e registrata a Ponte S. Pietro in data 02/05/1994 al n°429
trascritta a Bergamo 06/05/1994 al n°13326/9716 di repertorio, nonché
dalla
successiva
modificazione
stipulata
in
data
16/11/2001
al
n°13978/4478 di rep. Rogante notaio Dott. Francesco Boni, registrata a
Bergamo 03/12/2001 al n°16670 serie 1 e trascritta il 27/11/2001 ai
n°47705/35196.
- oneri di natura condominiale ammontano ad oggi ad € 7.090,09.
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10) alla determinazione del valore degli immobili;
criteri di stima adottato e stima:
valutata la consistenza dei luoghi ed esaminato lo stato dell’immobile si è
proceduto:
1) mediante le valutazioni sintetiche comparativa dirette sull’immobile
stesso elaborate da Agenzie Immobiliari della zona in merito ad immobili
simili;
2) controllare tale risultato mediante l’utilizzo della banca dati di quotazioni
immobiliari dell’Agenzia del Territorio;
3) controllare i due risultati precedenti con una terza valutazione
sull’immobile ottenuta per via analitica (sulla base del canone di
locazione).
Con la prima metodologia è stato possibile svincolarsi dal parere soggettivo
dell’esperto in quanto le valutazioni delle Agenzie Immobiliari rispecchiano
in modo più veritiero il mercato locale. Con l’utilizzo del secondo metodo è
possibile controllare eventuali sbilanciamenti del primo risultato, collegando
la reale consistenza metrica del bene ad un valore unitario frutto di una più
estesa indagine (non solo locale) implementata da un modello statistico
frutto delle analisi ufficiali dell’Agenzia del Territorio. Con il terzo metodo è
invece
possibile
collegare
il
valore
dell’immobile
alla
redditività
considerando l’accumulazione iniziale dei redditi, reddito che in questo
caso è certo in quanto i proprietari hanno sottoscritto un contratto di
locazione con canone mensile pari a € 600,00. Detti calcoli sono di seguito
illustrati:
Stima sintetica comparativa
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A Medolago c’è una sola agenzia immobiliare e consultato il titolare cui ho
sottoposto, per avere indicazioni in merito ad immobili simili, le seguenti
caratteristiche intrinseche ed estrinseche: le foto esterne del rilievo
fotografico; la planimetria dell’immobile risultante dal rilievo effettuato nel
mio sopralluogo e la zona urbanistica cui insiste l’immobile stesso; i dati
relativi alle superfici; indicazioni delle condizioni interne ed esterne
dell’immobile. Dai dati da me forniti all’agenzia, IMMOBILIARE PENATI di
Medolago Via del Commercio n. 6, e gli appartamenti che l’agenzia stessa
propone in vendita con una stima soggettiva a corpo, ho preso in
considerazione quelli simili all’appartamento oggetto di stima :
-
locali n 3
mq. 85
€ 80.000
€/mq
-
locali n 3
mq. 82
€ 110.000
€/mq 1.341,46
-
locali n 3
mq. 120
€ 139.000
€/mq 1.158,33
mq. 287
€ 329.000
Totali
941,18
€/mq 1.146,34
Media
dal seguente calcolo matematico: €329.000/mq.287=1.146,34 €/mq.
Si avrà quindi che l’immobile oggetto di stima avente una superficie
commerciale pari a mq. 110,00 moltiplicato per il valore medio sopra
ricavato si ha: mq. 110,00 x €/mq 1.146,34 = € 126.097,40 dicasi Euro
centoventiseimilanovantasette
virgola
quaranta
il
valore
stimato
sinteticamente col metodo comparativo.
Stima sintetica mediante utilizzo di valori O.M.I.
Un’ulteriore
valutazione
viene
effettuata
utilizzando
i
parametri
dell’Osservatorio Nazionale del Mercato Immobiliare dell’Agenzia del
Territorio (Allegato 14 – valori O.M.I.) accessibili tramite
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il sito
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www.agenziaterritorio.it la cui fonte di rilevazione è rappresentata da agenti
immobiliari, stime interne, atti di compravendita indicanti un valore
significativamente diverso da quello catastale, nonché offerte pubblicitarie.
La superficie commerciale è misurata al lordo delle murature interne ed
esterne
perimetrali
(Superficie
coperta).
I
valori
unitari
rilevati
dall’osservatorio dei beni immobiliari sono riferiti al metro quadro di
superficie commerciale (lorda) ovvero di superficie utile (netta). I muri
interni e quelli perimetrali esterni vengono computati per intero, sono da
considerare fino ad uno spessore massimo di cm. 50, mentre i muri di
comunione vengono computati nella misura massima del 50% e fino ad un
massimo spessore di cm. 25. La superficie viene arrotondata al mq per
difetto o per eccesso (D.P.R. 138/98). La rilevazione viene effettuata con
opportune schede di rilevazione relative ad unità con destinazioni
residenziali che siano oggetto di dinamiche di mercato. I valori di mercato
sono espressi in €uro/mq e possono far riferimento alla superficie netta (N)
ovvero lorda (L) ed a uno stato di conservazione e manutenzione
dell’immobile
ottimo,
normale,
o
scadente.
Considerando
i
dati
dell’Osservatorio Immobiliare risulta che il valore di mercato in €/mq per
abitazioni con destinazione residenziale nel comune di Medolago in stato
normale di conservazione e parte dell’unica zona considerata nel comune
oscilla tra un valore minimo di 870,00 €/mq ed un valore massimo di
1050,00 €/mq in riferimento alla superficie coperta lorda. (Allegato 14 –
valori O.M.I.)
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Essendo buono lo stato di conservazione dell’immobile così come il
contesto cui sorge ma non avendo finiture di pregio si ritiene di utilizzare un
valore medio-alto pari a 990,00 €/mq desunto dalla seguente operazione:
1050€/ma – 870€/mq = 180 / 3 x 2 = 120 + 870 = 990,00 €/mq.
Si ha quindi che il valore dell’immobile oggetto di stima è dato dalla
superficie
commerciale
moltiplicata
per il valore
O.M.I. preso in
considerazione: mq. 110,00 x 990,00 €/mq = € 108.900,00 dicasi Euro
centoottomilanovecento virgola zero il valore stimato su basi di valori O.M.I.
Stima analitica dell’immobile – attraverso il canone di locazione
Terza valutazione sui beni pignorati è stata eseguita sulla base della
redditività mensile (canone di locazione) di beni analoghi al bene oggetto di
perizia, capitalizzando per accumulazione iniziale tali redditività con gli
strumenti della matematica finanziaria con la formula: V = Rm netto / r
– dove V= valore ricercato dell’immobile; Rm netto= reddito annuo netto; r=
saggio annuo di capitalizzazione. Prenderò quindi in considerazione il
valore O.M.I. (Allegato 14 – valori O.M.I.), al metro quadro medio mensile
tra 4,40 €/mq e 5,50€/mq che è pari a 4,45€/mq./mene, ed assumerò
invece quale tasso di capitalizzazione (r) pari al 5%. Ciò premesso
sostituendo i rispettivi valori nella formula avrò:
- mq 98,04 x 4,45€/mq x 12 mesi = € 5.235,34 canone annuo
-
V = Rm netto / r = € 5.235,34 / 0,05 = 104.706,72 € = V valore immobile
dicasi Euro centoquattromilasettecentosei virgola settantadue valore
stimato analiticamente sulla base del reddito.
Conclusione del processo estimativo
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Riepilogando quindi i tre risultati dei tre criteri estimativi adottati che
peraltro due di essi presentano valori relativamente vicini, si ha:
1-
valore risultante da stima sintetica a corpo
€ 126.097,40
2-
valore risultante da stima sintetica O.M.I.
€ 108.900,00
3-
valore risultante da stima analitica
€ 104.706,72
da cui eseguendo la media aritmetica dai tre valori, risulta:
valore medio=(€126.097,40+€108.900,00+€104.706,72)/3=€113.234,70
dicasi Euro centotredicimiladuecentotrentaquattro virgola settanta il valore
dell’immobile comprensivo di cantina.
A detto valore capitale (medio ordinario) di € 113.234,70 grava la quota di
spese condominiali che ad oggi ammontano ad € 7.090,09.
11) alla formazione di lotti per gruppi omogenei se la natura degli
immobili lo consente, indicando, per ciascuna unità, il valore, la
superficie ed i confini e procedendo, se necessario, al relativo
frazionamento catastale; non si sono formati lotti;
12) all’accertamento della comoda divisibilità dei beni;
Essendo i due immobili consistenze diverse, sono già comodamente divisi;
13)
all’accertamento
dello
stato
di
possesso
del
bene, con
l’indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è
occupato, con particolare riferimento alla esistenza di contratti
registrati in data antecedente al pignoramento. Laddove essi siano
occupati in base ad un contratto di affitto o di locazione, verifichi la
data di registrazione, e la scadenza del contratto, la data di scadenza
dell’eventuale disdetta, l’eventuale data di rilascio fissata o lo stato
della causa eventualmente in corso per il rilascio, nonché l’esistenza
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Relazione succinta
di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti
sul bene che resteranno a carico dell’acquirente, ivi compresi i vincoli
derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso
o i vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico;
Attualmente
l’immobile
risulta
occupato
e
condotto
dalla
Sig.a
……………………. con i ………….. ………….. rispettivamente di ……….. la
…………, gli esecutati hanno sottoscritto con la conduttrice dell’immobile
un contratto di locazione transitoria, contratto che si allega in copia e non
risulta essere registrato.
Gravano spese condominiali che ammontano ad un totale di € 7.090,09 .
14) all’accertamento se i beni pignorati siano oggetto di procedura
espropriativa per Pubblica Utilità;
da ricerche effettuate presso i Pubblici Uffici beni pignorati non sono
oggetto di procedura espropriativa per Pubblica Utilità.
15) all’allegazione delle planimetrie degli immobili e di una congrua
documentazione fotografica che idoneamente li raffiguri;
Si allegano planimetria da me redatta in seguito al rilievo effettuato e
documentazione fotografica.
16) proceda, in caso di vendita degli immobili, a redigere e presentare
la nota di voltura catastale;
In caso di vendita dell’immobile, il sottoscritto s’impegna sin da ora a
redigere e presentare la nota di voltura.
17) al deposito di separata e succinta descrizione del lotto, ovvero dei
lotti formati, con indicazione dello stato di occupazione da parte
dell’esecutato o di terzi, con il prezzo di stima loro attribuito, nella
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quale sarà indicata tra l’altro anche il contesto in cui gli stessi sono
ubicati, secondo lo schema consueto per la pubblicazione dei beni di
vendita immobiliare.
Tanto ad evasione dell’incarico ricevuto e in precisa risposta al quesito
formulato.
Calvenzano, 22/08/2013
Il C.T.U.
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