WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 175.000,00 Außencourtage 3,57% vom KP inkl. MwSt. Wohnfläche in m² 87 Nutzfläche in m² 28 Grundstücksfläche 330 Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl separate WCs 1 PLZ 33790 Latitude 52.054665 Reihen-End-Haus mit Wintergarten, Schweden-Ofen und Carport Zentrumsnah in Halle/Westf. Bezugsfrei ab dem 01.05.2017 Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen verwenden wir öffentlich keine Fotos der aktuell noch bewohnten Räumlichkeiten. Seite 1 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Die hier verwendeten Innenaufnahmen wurden vor dem Einzug der jetzigen Mieter gemacht. Haben wir hiermit Ihr Interesse für dieses zentral in Halle/Westf. liegende Objekt geweckt? Dann nutzen Sie gerne unser Kontaktformular, das Sie bitte mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse ausfüllen. Daraufhin erhalten Sie von uns das Exposé mit Angabe der Adresse für eine erste, selbstverständlich diskrete Außenbesichtigung. Der erste Blick und die Lage haben Ihnen gefallen? Könnte dies Ihr Traumhaus sein? Dann stimmen wir anschließend gerne einen individuellen Besichtigungstermin gemeinsam mit Ihnen ab. Seite 2 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 175.000,00 Außencourtage 3,57% vom KP inkl. MwSt. Wohnfläche in m² 87 Nutzfläche in m² 28 Grundstücksfläche 330 Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl separate WCs 1 PLZ 33790 Latitude 52.054665 Lage Ruhige, zentrumsnahe Siedlung in Halle/Westf. Im Umfeld und im Zentrum des Ortes finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Gastronomie, Dienstleister, Handwerker... Seite 3 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Gleichzeitig lockt der Naturpark ?Nördlicher Teutoburger Wald? mit seinen vielseitigen Freizeitangeboten. Sportliche und kulturelle Unterhaltung bietet das nahe gelegene Gerry-Weber-Stadion. Die künftige Trasse der A33 ermöglicht eine noch bessere Verkehrsanbindung in Richtung Bielefeld und Osnabrück. Seite 4 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 175.000,00 Außencourtage 3,57% vom KP inkl. MwSt. Wohnfläche in m² 87 Nutzfläche in m² 28 Grundstücksfläche 330 Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl separate WCs 1 PLZ 33790 Latitude 52.054665 Objektbeschreibung Das ideale Haus für die kleine Familie - das Paar - die Einzelperson Ansprechendes Reihenendhaus in einer ruhigen Siedlung mitten in Halle/Westf. mit wohnlichem Wintergarten, Vollkeller, Carport und Gartenhaus. Das besonders Bestechende am ReihenENDhaus - der Garten ist auf zwei Wegen zu erreichen: Seite 5 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Zum Verweilen und zur Erholung direkt aus den Wohnräumen. Mit Gartengeräten und Pflanzen direkt von der Straße. Im EG befindet sich die geräumige (Wohn-)Küche, ein Gäste-WC und das Wohnzimmer. Der zusätzlich mit einem Schwedenofen beheizbare Wintergarten erweitert den ursprünglichen Wohnraum um zusätzliche freundliche und helle ca.17 qm. Die angrenzende, gepflasterte und teilweise überdachte Terrasse führt über eine schön angelegte Treppe in den Garten. Auch das Carport und den Zugang zum Keller erreichen Sie von der Terrasse aus. Das 1. OG bietet 2 gut geschnittene (Schlaf-)Räume, einen großzügigen Balkon und ein funktionales Dusch-Bad mit Fenster. Das Dachgeschoss erreichen Sie aktuell über eine Leiter oder alternativ über eine schon vorhandene Raumspartreppe. Es zeigt schöne offene Balken und ist bereits wohnlich vorbereitet, mit 2 Fenstern versehen, isoliert und mit warmen Holz vertäfelt. In diesem Raum können somit nicht nur Winterkleidung, Koffer, die Weihnachtsdekoration o.ä. untergebracht werden. Als zusätzliche Erweiterung der angebenen Wohnfläche wäre eine zu genehmigende Nutzung z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer denkbar. Vielleicht findet aber auch Ihre Modelleisenbahn dort viel Platz für idyllische Landschaften und meterlange Gleise... Der ursprüngliche Keller, der sowohl aus der Küche, als auch über eine Außentreppe erreichbar ist, wurde bei Errichtung des Wintergartens ebenfalls erweitert und erstreckt sich nun als Vollkeller komplett unterhalb des Erdgeschosses. Einen ganz besonderen Komfort bietet hier ein weiteres, weiß gefliestes Gäste-Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Der nicht zu große, aber großzügig erscheinende Garten entspricht den heutigen Vorlieben und ist leicht zu pflegen. Ein gemütliches Holzhaus am Ende des Grundstücks rundet das wohnliche Bild ab. Seite 6 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Verwandeln nun Sie diese Immobilie mit Ihren Vorstellungen und Ideen in Ihren ganz persönlichen Wohn(t)raum! Seite 7 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 175.000,00 Außencourtage 3,57% vom KP inkl. MwSt. Wohnfläche in m² 87 Nutzfläche in m² 28 Grundstücksfläche 330 Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl separate WCs 1 PLZ 33790 Latitude 52.054665 Ausstattung Reihen-Endhaus Baujahr 1958 1993 Verklinkerung mit entsprechender Isolierung EG: Wohnküche, Wohn-Esszimmer, Wintergarten mit Schwedenofen, Gäste-WC, Flur, Terrasse (teilw. überdacht) mit Zugang zum Garten Fußboden: terracotta-farbene Fliesen Seite 8 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 1.OG: 2 (Schlaf-)Räume, weiß gefliestes Tageslicht-Duschbad, Flur Fußböden: Holzbohlen, Laminat, weiße Fliesen im Bad DG: 1 Raum mit zwei doppelt verglasten Dachflächen-Fenstern mit Holzrahmen, isoliert, Holzvertäfelung Fußboden: Teppichboden Vollkeller mit zusätzlichem Bad mit Wanne, Waschtisch und WC Fußboden: weiß gefliest Carport und Stellplatz Austausch in doppelt verglaste weiße Kunststoff-Fenster in den 1980er Jahren Gaszentralheizung mit Brennwertkessel von 2001 Elektro- und Wasserleitungen im Zuge von Renovierungen erneuert SAT-Anschluss Das bereits vorhandene Bewässerungsbohrloch könnte bei Bedarf wieder reaktiviert werden Seite 9 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 10 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 11 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 12 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 13
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