WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 269.000,00 Wohnfläche in m² 217,72 Nutzfläche in m² 36,24 Grundstücksfläche 1019 Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl separate WCs 1 Anzahl Stellplätze 4 PLZ 59320 Latitude 51.848370 Einfamilienhaus mit zwei trennbaren Einheiten im ruhigen Wohngebiet von Ennigerloh (360°) Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2027. Endenergiebedarf beträgt 195.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist F. Seite 1 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Es existieren bereits zwei separate Hauseingänge. Mit wenig Aufwand ließe sich das Treppenhaus von den restlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss abtrennen, sodass zwei getrennte Wohneinheiten problemlos möglich sind. Jährliche Kosten derzeit 1.30,91 ?, monatlich 85,91 ? (umfasst Grundsteuer, Müllabfuhr, Regenwasser, Gebäudeversicherung). Provisionsfrei für den Käufer Der Energieausweis nach EnEV ist in Vorbereitung. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de. Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick. Seite 2 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 269.000,00 Wohnfläche in m² 217,72 Nutzfläche in m² 36,24 Grundstücksfläche 1019 Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl separate WCs 1 Anzahl Stellplätze 4 PLZ 59320 Latitude 51.848370 Lage Ennigerloh ist eine rund 20.000 Einwohner zählende Stadt im Kreis Warendorf. Nachbarstädt sind u. a. Warendorf, Oelde, Beckum und Ahlen. Weite Grünflächen, vernetzt mit industriellen Standorten - dies bietet Ihnen Ennigerloh. Seite 3 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Von Ihrem neuen Zuhause sind es nur ca. 8 Minuten Fußweg, die Sie bis zum nächsten Bäcker zurücklegen müssen. Zwei Schulen, ein Hallenbad, ein Supermarkt und ein Discounter erreicht man mit dem Pkw in ca. 5-7 Minuten, ebenso den Ortskern von Ennigerloh mit Apotheken, Cafés und Restaurants, Bäckereien, Banken, einer Realschule und je einem weiteren Supermarkt und Discounter. Seite 4 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 269.000,00 Wohnfläche in m² 217,72 Nutzfläche in m² 36,24 Grundstücksfläche 1019 Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl separate WCs 1 Anzahl Stellplätze 4 PLZ 59320 Latitude 51.848370 Objektbeschreibung Dieses gemütliche und einladende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 217 m² Wohnfläche behaglichen Wohnkomfort für 1-2 Wohnparteien. Dank der beiden getrennten Hauseingänge kann die obere Ebene mit wenigen baulichen Veränderungen als separate Einheit genutzt werden. Seite 5 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Das Erdgeschoss hat auf Grund seiner Vielzahl an großflächigen Fensterelementen einen sehr hellen Charakter. Der rechte Hauseingang führt hier an einem Gäste-WC vorbei in den offenen und freien Kochbereich mit Wohn-/Essecke und einem modernen Kamin. Bodentiefe Panoramafenster geben den Blick auf die große, überdachte Terrasse und den weitläufigen Garten frei. In die Decke eingelassene Strahler setzen angenehme Lichtakzente. Angrenzend an den Wohn-/Essbereich als Herzstück des Hauses finden Sie ein weitere große Wohnzimmer und ein Gästezimmer oder einen Hobbyraum, ebenfalls sehr hell und mit Ausrichtung zum Garten. Auf der anderen Seite grenzt der Koch- und Essbereich an einen kleinen Flur mit Zugang zum Bade- und Schlafzimmer. In diesem Flur befindet sich auch der zweite Hauseingang, der dann vom restlichen Wohnbereich im Erdgeschoss abgetrennt werden könnte. Im Erdgeschoss finden Sie ein komplett gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, im Dachgeschoss ebenfalls ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC. Außerdem befinden sich im Dachgeschoss zwei mögliche Schlafräume oder ein Wohn- und ein Schlafraum, je nach Gesamtnutzung, sowie ebenfalls ein kombinierter Koch- und Essbereich. Aus dem Garten führt eine Außentreppe als zweiter Aufgang zum Dachgeschoss. Der große Garten bietet Ihnen viel Platz für Beete und umfassende Bepflanzung, aber auch zum Toben und Spielen für die Kinder. Eine Garage und ein Gartenhäuschen gehören zum Haus, ebenso wie drei Kellerräume. Seite 6 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Kaufpreis EUR 269.000,00 Wohnfläche in m² 217,72 Nutzfläche in m² 36,24 Grundstücksfläche 1019 Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl separate WCs 1 Anzahl Stellplätze 4 PLZ 59320 Latitude 51.848370 Ausstattung * Einfamilienhaus mit zwei möglichen unabhängigen Wohnebenen * Baujahr 1963 * Wohnfläche gesamt 217,72 m² (EG 129,89 m² + OG 87,83 m²) * 3 individuell nutzbare Kellerräume, 2 für das EG, 1 für das OG * Aufteilung EG: - Küche und Essbereich (knapp 34 m²), Seite 7 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 - Wohnzimmer (ca. 20 m²), - Schlafzimmer (ca. 16 m²), - Badezimmer (ca. 7,5 m²), - Gäste-WC (ca. 3,2 m²), - Windfang (knapp 4 m²), - großes Büro oder ein Hobbyraum (etwas über 21 m²), - Terrasse (ca. 24,5 m²) * Aufteilung OG: - Küche und Essbereich (ca. 30,5 m²), - Wohnzimmer (ca. 20,2 m²), - Schlafzimmer (ca. 24,5 m²), - Badezimmer (ca. 3,5 m²), - Windfang (ca. 1,6 m²), - Abstellkammer (ca. 1,2 m²) Seite 8 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 9 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 10 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 11 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 12 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Bilder Seite 13 WESTFALEN-BLATT Vereinigte Zeitungsverlage GmbH Sudbrackstraße 14-18 33611 Bielefeld Tel.: 0049 (521) 585 0 Fax: 0049 (521) 585 370 Adresse Ewaldstraße 29 59320 Ennigerloh Seite 14
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