1 | 11 Grosszügiges Grundstück an 005-002-003 ruhiger Lage Auszug per 09.02.2017 CH-8265 Mammern CHF Objektbeschrieb Traumhaftes, grosszügiges Grundstück mit folgenden Attraktivitäten: Objekttyp Bauland Verfügbarkeit Ab sofort Grundstückfläche 775 m² - Unverbaubare Berg- und Seesicht - Landwirtschaftsland angrenzend - Viel Umschwung - Voll Erschlossen Dies sind nur einige der Vorteile von Ihrem neuem Grundstück. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von Ihrem neuem Zuhause überzeugen. Wir bitten Sie, uns 2 mögliche Besichtigungstermine über das Kontaktformular mitzuteilen. Ihr Ansprechpartner Charlie Zeller, 076 802 89 70 Marxer Consulting AG · Ringstrasse 24 · CH-8317 Tagelswangen Tel. +41 55 525 84 70 · [email protected] · www.marxerconsulting.ch 579'000.– 2 | 11 005-002-003 Objektbeschrieb Makrolage Mammern ist eine Industriell-tertiäre Gemeinde im Kanton Thurgau. Mammern ist keiner Agglomeration zugehörig. Mammern zählt 626 Einwohner (2015) bzw. 260 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 6 Personen. 18.2% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 36.1% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 45.7% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 52 Betriebe mit 446 Beschäftigten weist die Gemeinde Mammern im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 9 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 17 Beschäftigten seit 2011. Von den 368.2 vollzeitäquivalenten Stellen sind 26.8 (7.3%) im 1. Sektor, 17.7 (4.8%) im Industrie- und 323.7 (87.9%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Mammern aus erreichbaren Zentren sind Frauenfeld (17 Min.), Kreuzlingen (24 Min.) und Schaffhausen (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Kreuzlingen (26 Min.), Schaffhausen (37 Min.) und Frauenfeld (48 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 362 Wohneinheiten auf, wovon 129 Einfamilienhäuser und 233 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 35.6% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 3 Wohnungen (2009 - 2014; das sind 0.72% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 3.7% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 14 Wohneinheiten, wovon 79% Altbauten und 71% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Mammern von einer Zusatznachfrage von 61 Wohnungen (pro Jahr: 4) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10'022 CHF/ m², bei den EWG bei 7'833 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 207 CHF/m²a. Die inneren Marxer Consulting AG · Ringstrasse 24 · CH-8317 Tagelswangen Tel. +41 55 525 84 70 · [email protected] · www.marxerconsulting.ch 3 | 11 005-002-003 Objektbeschrieb Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'080 - 1'470 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'340 - 2'400 CHF/m² (EWG) bzw. 135 - 555 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Untersee um 59.9% zugelegt (Bauland für EFH: 151.6%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 88.8% (Bauland für MFH mit EWG: 395.7%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 25.6% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 458.6%). Der Markt der Region Untersee ist nach Einschätzung von FPRE heute eher hoch bewertet. Situationsbeschrieb ruhige und angenehme Lage Marxer Consulting AG · Ringstrasse 24 · CH-8317 Tagelswangen Tel. +41 55 525 84 70 · [email protected] · www.marxerconsulting.ch 4 | 11 005-002-003 Detailbeschrieb Objekt-Nr. 005-002-003 Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Grundstück Objekttyp Bauland Verfügbarkeit Ab sofort Grundstückfläche 775 m² Parzellen-Nr. 539 Verkaufspreis CHF Adresse Liebenfelsstrasse 16 8265 Mammern Ausstattung • Abwasseranschluss • Bauland erschlossen • Wasseranschluss 579'000.– Marxer Consulting AG · Ringstrasse 24 · CH-8317 Tagelswangen Tel. +41 55 525 84 70 · [email protected] · www.marxerconsulting.ch 5 | 11 005-002-003 Bildergalerie Abb. 01 Abb. 02 Marxer Consulting AG · Ringstrasse 24 · CH-8317 Tagelswangen Tel. +41 55 525 84 70 · [email protected] · www.marxerconsulting.ch 6 | 11 005-002-003 Bildergalerie Abb. 03 Abb. 04 Marxer Consulting AG · Ringstrasse 24 · CH-8317 Tagelswangen Tel. +41 55 525 84 70 · [email protected] · www.marxerconsulting.ch 7 | 11 005-002-003 Bildergalerie Abb. 05 Abb. 06 Marxer Consulting AG · Ringstrasse 24 · CH-8317 Tagelswangen Tel. +41 55 525 84 70 · [email protected] · www.marxerconsulting.ch 8 | 11 005-002-003 Bildergalerie Abb. 07 Abb. 08 Marxer Consulting AG · Ringstrasse 24 · CH-8317 Tagelswangen Tel. +41 55 525 84 70 · [email protected] · www.marxerconsulting.ch 9 | 11 005-002-003 Bildergalerie Abb. 09 Abb. 10 Marxer Consulting AG · Ringstrasse 24 · CH-8317 Tagelswangen Tel. +41 55 525 84 70 · [email protected] · www.marxerconsulting.ch 10 | 11 005-002-003 Bildergalerie Abb. 11 Marxer Consulting AG · Ringstrasse 24 · CH-8317 Tagelswangen Tel. +41 55 525 84 70 · [email protected] · www.marxerconsulting.ch 11 | 11 005-002-003 Standort Distanzen Autobahnanschluss Öffentlicher Verkehr Kindergarten Primarschule Einkauf Marxer Consulting AG · Ringstrasse 24 · CH-8317 Tagelswangen Tel. +41 55 525 84 70 · [email protected] · www.marxerconsulting.ch 2 km 0.5 km 0.5 km 0.5 km 0.5 km
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