001-004-006 Traumhaftes Wohngefühl mit

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Traumhaftes Wohngefühl mit
001-004-006
Panorama
Auszug per 08.03.2017
CH-8916 Jonen
CHF
Objektbeschrieb
Dieses Traumhaus mit hellen, offenen Räumen mit Blick in die
grüne Landschaft des Reusstals, machen das eigene Heim zu
einer Wohlfühloase.
Objekttyp
Einfamilienhaus
Baujahr
2009
Verfügbarkeit
Nach
Vereinbarung
Anzahl Zimmer
7.5
Bruttowohnfläche
312 m²
Grundstückfläche
716 m²
• Minergie Bauweise
• Grosszügiger Wohn- und Essbereich
• Moderne, offene Küche
• Fest installierte Kaffeemaschine
• 1 Gäste-WC mit Dusche & ein separates WC
• 1 Luxus Badezimmer mit Doppellavabo, Regendusche &
Badewanne mit Jacuzzi-Funktion
• Alle Räume mit Netzwerkanschlüssen
• Alarmsystem mit Videoüberwachung
• Zentraler Staubsauger
• Möglichkeit für einen Lift-Einbau
• Garagenplätze 3, Aussenplätze 4
Gerne führen wir Sie durch Ihr neues Familiendomizil.
Wir bitten Sie, uns 2 mögliche Besichtigungstermine über das
Kontaktformular mitzuteilen.
Ihr Ansprechpartner Nicola Nesci, +41 79 402 29 33
Marxer Consulting AG · Ringstrasse 24 · CH-8317 Tagelswangen
Tel. +41 55 525 84 70 · [email protected] · www.marxerconsulting.ch
2'490'000.–
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Objektbeschrieb
Makrolage
Jonen ist eine Periurbane Gemeinde einer metropolitanen
Region im Kanton Aargau. Jonen ist gemäss Definition 2012 des
BFS Teil der Agglomeration Zürich mit 587'673 Haushalten
(2014) und 1'333'949 Einwohnern (2015). Jonen zählt 2'019
Einwohner (2015) bzw. 751 Haushalte (2014) (durchschnittliche
Haushaltsgrösse: 2.7). Der durchschnittliche Wanderungssaldo
zwischen 2010 und 2014 beläuft sich auf 10 Personen. 34.6%
der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten
(Schweiz: 32.5%), 38.7% der Haushalte zu den mittleren
Schichten (Schweiz: 30.2%) und 26.7% der Haushalte zu den
unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015
ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und
Ledige schwach gesunken. 117 Betriebe mit 585 Beschäftigten
weist die Gemeinde Jonen im Jahr 2013 gemäss
Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer
Zunahme von 4 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 39
Beschäftigten seit 2011. Von den 440.1 vollzeitäquivalenten
Stellen sind 30.5 (6.9%) im 1. Sektor, 204 (46.4%) im Industrieund 205.6 (46.7%) im Dienstleistungssektor.
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von
Jonen aus erreichbaren Zentren sind Wohlen (AG) (18 Min.),
Zug (22 Min.) und Zürich (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr
gelangt man am schnellsten nach Wohlen (AG) (28 Min.), Zug
(41 Min.) und Zürich (45 Min.).
Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 824
Wohneinheiten auf, wovon 386 Einfamilienhäuser und 438
Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit
46.8% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark
überdurchschnittlich.
Bei einer mittleren Bautätigkeit von 16 Wohnungen (2008 2013; das sind 2.12% des Bestandes 2008), ist die
Leerstandsquote mit 0.73% im landesweiten Vergleich (1.19%)
unterdurchschnittlich. Dies entspricht 6 Wohneinheiten, wovon
67% Altbauten und 50% Mietwohnungen sind.
Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen
2015 und 2030 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender
Raumplanungspolitik in der Gemeinde Jonen aufgrund der
mangelnden Bauzonenreserven zwischenzeitlich mit
Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer
Zunahme des Bestandes um 244 Wohnungen bis 2030
auszugehen.
Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche
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Objektbeschrieb
Neubauten) liegt gemäss den hedonischen
Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10'348 CHF/
m², bei den EWG bei 7'917 CHF/m², die Nettomarktmiete von
MWG liegt an mittleren Lagen bei 209 CHF/m² und Jahr. Die
inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach
Lage, für ein typisches EFH 1'150 - 1'615 CHF/m² und für ein
typisches MFH 1'560 - 2'805 CHF/m² (EWG) bzw. 460 - 1'100
CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich
durchschnittlich.
Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der
MS-Region Mutschellen um 60.3% zugelegt (Bauland für EFH:
111.9%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 73%
(Bauland für MFH mit EWG: 192.1%). Die Marktmieten für MWG
haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 13.9% verändert
(Bauland für MFH mit MWG: 156%). Der Markt der Region
Mutschellen ist nach Einschätzung von FPRE heute eher hoch
bewertet.
Situationsbeschrieb
ländlich ÖV-erschlossen
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Detailbeschrieb
Objekt-Nr.
001-004-006
Miete/Kauf
Kauf
Objektkategorie
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbarkeit
Nach
Vereinbarung
Anzahl Zimmer
7.5
Anzahl Etagen
2
Baujahr
2009
Gebäudevolumen
1'938
Bruttowohnfläche
312 m²
Grundstückfläche
716 m²
Höhenlage m. ü. M.
409
Verkaufspreis
CHF 2'490'000.–
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Adresse
Radmühlestrasse 25
8916 Jonen
Ausstattung
• Aussicht
• Balkon/Sitzplatz
• Cheminée
• Garage
• Haustiere erlaubt
• ISDN Anschluss
• Kabelfernsehen
• Kinderfreundlich
• Parkplatz
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Abb. 02
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Standort
Distanzen
Öffentlicher Verkehr
Einkauf
Kindergarten
Primarschule
Oberstufe
Autobahnanschluss
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0.5 km
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