Dossier-8157-Sägestr.27

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Direkt am wunderschönen
001-007-001
Mühleweiher gelegenes
Auszug per 15.02.2017
Reihenfamilienhaus
CH-8157 Dielsdorf
CHF
Objektbeschrieb
Charmante Wohnung mit viel Grün hat folgendes zu bieten:
Objekttyp
Reihenfamilienhaus
Verfügbarkeit
Nach
Vereinbarung
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Nasszonen
1
Anzahl Gäste WC
1
Nettowohnfläche
70 m²
- Lichtdurchflutete Raumaufteilung
- Ganzen Tag über Sonne
- Wunderschöne Aussicht ins Grüne
- 1 Garagenbox
- 1 Aussenparkplatz
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von Ihrem
neuen Zuhause überzeugen.
Wir bitten Sie, uns 2 mögliche Besichtigungstermine über das
Kontaktformular mitzuteilen.
Ihr Ansprechpartner Nicola Nesci, +41 79 402 29 33
Marxer Consulting AG · Ringstrasse 24 · CH-8317 Tagelswangen
Tel. +41 55 525 84 70 · [email protected] · www.marxerconsulting.ch
490'000.–
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Objektbeschrieb
Makrolage
Dielsdorf ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen
Region im Kanton Zürich. Dielsdorf ist Teil der Agglomeration
Zürich mit 587'673 Haushalten (2014) und 1'334'269
Einwohnern (2015). Dielsdorf zählt 5'921 Einwohner (2015) bzw.
2'565 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse:
2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010
und 2015 beläuft sich auf 31 Personen. 27.1% der Haushalte
zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz:
32.5%), 31.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten
(Schweiz: 30.2%) und 41.3% der Haushalte zu den unteren
Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die
durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken
und für Ledige schwach gesunken. 434 Betriebe mit 3'873
Beschäftigten weist die Gemeinde Dielsdorf im Jahr 2014
gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies
entspricht einer Zunahme von 26 Arbeitsstätten und einer
Zunahme von 40 Beschäftigten seit 2011. Von den 3'059
vollzeitäquivalenten Stellen sind 17 (0.6%) im 1. Sektor, 626.8
(20.5%) im Industrie- und 2'415 (79%) im Dienstleistungssektor.
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von
Dielsdorf aus erreichbaren Zentren sind Zürich (22 Min.), Baden
(23 Min.) und Brugg (27 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr
gelangt man am schnellsten nach Zürich (28 Min.), Wetzikon
(ZH) (45 Min.) und Baden (50 Min.).
Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 2'834
Wohneinheiten auf, wovon 427 Einfamilienhäuser und 2'407
Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit
15.1% im landesweiten Vergleich (22.9%) unterdurchschnittlich.
Bei einer mittleren Bautätigkeit von 32 Wohnungen (2009 2014; das sind 1.19% des Bestandes 2009), ist die
Leerstandsquote mit 0.88% im landesweiten Vergleich (1.3%)
unterdurchschnittlich. Dies entspricht 25 Wohneinheiten, wovon
100% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind.
Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren
Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Dielsdorf
aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit
Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer
Zunahme des Bestandes um 526 Wohnungen bis 2030
auszugehen.
Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche
Neubauten) liegt gemäss den hedonischen
Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 9'563 CHF/m²,
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Objektbeschrieb
bei den EWG bei 7'792 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG
liegt an mittleren Lagen bei 227 CHF/m²a. Die inneren Werte
von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein
typisches EFH 995 - 1'360 CHF/m² und für ein typisches MFH
1'530 - 2'725 CHF/m² (EWG) bzw. 825 - 1'590 CHF/m² (MWG).
Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich.
Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der
MS-Region Zürcher Unterland um 64.6% zugelegt (Bauland für
EFH: 122.4%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei
86.2% (Bauland für MFH mit EWG: 231.8%). Die Marktmieten
für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 26.7%
verändert (Bauland für MFH mit MWG: 272.8%). Der Markt der
Region Zürcher Unterland ist nach Einschätzung von FPRE
heute sehr hoch bewertet.
Situationsbeschrieb
schöne, ruhige Lage
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Detailbeschrieb
Objekt-Nr.
001-007-001
Miete/Kauf
Kauf
Objektkategorie
Haus
Objekttyp
Reihenfamilienhaus
Verfügbarkeit
Nach
Vereinbarung
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Nasszonen
1
Anzahl Gäste WC
1
Anzahl Etagen
2
Gebäudevolumen
619 m³ GVA
Nettowohnfläche
70 m²
Verkaufspreis
CHF
Garagenbox
Ja
Aussenparkplatz
Ja
Total
CHF
490'000.–
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Adresse
Sägestrasse 27
8157 Dielsdorf
Ausstattung
• Balkon/Sitzplatz
• Garage
• Haustiere erlaubt
• ISDN Anschluss
• Kabelfernsehen
• Kinderfreundlich
• Parkplatz
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Bildergalerie
Abb. 01
Abb. 02
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Abb. 03
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Standort
Distanzen
Einkauf
Primarschule
Öffentlicher Verkehr
Autobahnanschluss
Kindergarten
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200 m
0.54 km
100 m
1 km
170 m