1|9 Direkt am wunderschönen 001-007-001 Mühleweiher gelegenes Auszug per 15.02.2017 Reihenfamilienhaus CH-8157 Dielsdorf CHF Objektbeschrieb Charmante Wohnung mit viel Grün hat folgendes zu bieten: Objekttyp Reihenfamilienhaus Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Anzahl Zimmer 3.5 Anzahl Nasszonen 1 Anzahl Gäste WC 1 Nettowohnfläche 70 m² - Lichtdurchflutete Raumaufteilung - Ganzen Tag über Sonne - Wunderschöne Aussicht ins Grüne - 1 Garagenbox - 1 Aussenparkplatz Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von Ihrem neuen Zuhause überzeugen. Wir bitten Sie, uns 2 mögliche Besichtigungstermine über das Kontaktformular mitzuteilen. Ihr Ansprechpartner Nicola Nesci, +41 79 402 29 33 Marxer Consulting AG · Ringstrasse 24 · CH-8317 Tagelswangen Tel. +41 55 525 84 70 · [email protected] · www.marxerconsulting.ch 490'000.– 2|9 001-007-001 Objektbeschrieb Makrolage Dielsdorf ist eine Arbeitsplatzgemeinde einer metropolitanen Region im Kanton Zürich. Dielsdorf ist Teil der Agglomeration Zürich mit 587'673 Haushalten (2014) und 1'334'269 Einwohnern (2015). Dielsdorf zählt 5'921 Einwohner (2015) bzw. 2'565 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 31 Personen. 27.1% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 31.6% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 41.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 434 Betriebe mit 3'873 Beschäftigten weist die Gemeinde Dielsdorf im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 26 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 40 Beschäftigten seit 2011. Von den 3'059 vollzeitäquivalenten Stellen sind 17 (0.6%) im 1. Sektor, 626.8 (20.5%) im Industrie- und 2'415 (79%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Dielsdorf aus erreichbaren Zentren sind Zürich (22 Min.), Baden (23 Min.) und Brugg (27 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich (28 Min.), Wetzikon (ZH) (45 Min.) und Baden (50 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 2'834 Wohneinheiten auf, wovon 427 Einfamilienhäuser und 2'407 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 15.1% im landesweiten Vergleich (22.9%) unterdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 32 Wohnungen (2009 2014; das sind 1.19% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 0.88% im landesweiten Vergleich (1.3%) unterdurchschnittlich. Dies entspricht 25 Wohneinheiten, wovon 100% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Dielsdorf aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 526 Wohnungen bis 2030 auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 9'563 CHF/m², Marxer Consulting AG · Ringstrasse 24 · CH-8317 Tagelswangen Tel. +41 55 525 84 70 · [email protected] · www.marxerconsulting.ch 3|9 001-007-001 Objektbeschrieb bei den EWG bei 7'792 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 227 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 995 - 1'360 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'530 - 2'725 CHF/m² (EWG) bzw. 825 - 1'590 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Zürcher Unterland um 64.6% zugelegt (Bauland für EFH: 122.4%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 86.2% (Bauland für MFH mit EWG: 231.8%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 26.7% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 272.8%). Der Markt der Region Zürcher Unterland ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet. Situationsbeschrieb schöne, ruhige Lage Marxer Consulting AG · Ringstrasse 24 · CH-8317 Tagelswangen Tel. +41 55 525 84 70 · [email protected] · www.marxerconsulting.ch 4|9 001-007-001 Detailbeschrieb Objekt-Nr. 001-007-001 Miete/Kauf Kauf Objektkategorie Haus Objekttyp Reihenfamilienhaus Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Anzahl Zimmer 3.5 Anzahl Nasszonen 1 Anzahl Gäste WC 1 Anzahl Etagen 2 Gebäudevolumen 619 m³ GVA Nettowohnfläche 70 m² Verkaufspreis CHF Garagenbox Ja Aussenparkplatz Ja Total CHF 490'000.– 490'000.– Marxer Consulting AG · Ringstrasse 24 · CH-8317 Tagelswangen Tel. +41 55 525 84 70 · [email protected] · www.marxerconsulting.ch Adresse Sägestrasse 27 8157 Dielsdorf Ausstattung • Balkon/Sitzplatz • Garage • Haustiere erlaubt • ISDN Anschluss • Kabelfernsehen • Kinderfreundlich • Parkplatz 5|9 001-007-001 Bildergalerie Abb. 01 Abb. 02 Marxer Consulting AG · Ringstrasse 24 · CH-8317 Tagelswangen Tel. +41 55 525 84 70 · [email protected] · www.marxerconsulting.ch 6|9 001-007-001 Bildergalerie Abb. 03 Abb. 04 Marxer Consulting AG · Ringstrasse 24 · CH-8317 Tagelswangen Tel. +41 55 525 84 70 · [email protected] · www.marxerconsulting.ch 7|9 001-007-001 Bildergalerie Abb. 05 Abb. 06 Marxer Consulting AG · Ringstrasse 24 · CH-8317 Tagelswangen Tel. +41 55 525 84 70 · [email protected] · www.marxerconsulting.ch 8|9 001-007-001 Bildergalerie Abb. 07 Abb. 08 Marxer Consulting AG · Ringstrasse 24 · CH-8317 Tagelswangen Tel. +41 55 525 84 70 · [email protected] · www.marxerconsulting.ch 9|9 001-007-001 Standort Distanzen Einkauf Primarschule Öffentlicher Verkehr Autobahnanschluss Kindergarten Marxer Consulting AG · Ringstrasse 24 · CH-8317 Tagelswangen Tel. +41 55 525 84 70 · [email protected] · www.marxerconsulting.ch 200 m 0.54 km 100 m 1 km 170 m
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