01 VOL. 2017 年 2 月 3 日 ( 金 ) 発行 無料 by. ゆうゆう Contents 老後の悩みと、 その解決法 今昔うらやす ～絵と写真で見る、浦安の今と昔～ 歳以上がお得♪ 危険性。 ｅｔｃ … 寒い季節は特に気を付けたい！ 浴室で起こるヒートショックの 贅沢な宮崎のご馳走を堪能！ 65 豊かな第二の人生をおくるためのレシピ これからの人生を、もっと豊かなものにするために…。 誰もが安心して豊かに暮らせる第二の人生へのレシピを、ご紹介します。 一枚目 透視図 （明海 日･の出） マ ン シ ョ ン と 言 え ば、 子 供 二 人 の４人家族向けの３ＬＤＫだ。 こ れ か ら、 愛 犬 と 暮 ら し た い、 ピ ア ノ を 弾 き た い、 大 き い ア ト リ エ が 欲 し い、 ベ ラ ン ダ 温 室 が 欲 し い、 ク ッ キ ン グ パ ー テ ィ を 開きたい等々、多様化の時代だ。 ] （ ２００５年 中村 周三 ） 今 [ と昔を比較してみた。 ゆったりとした歩道が、心も豊かに してくれるシンボルロード。スケッ チの時から比べて、街並みの変化は そんなに見られませんでしたが、歩 道に大きな変化がありました。歩道 の左側を見比べてみてください。タ イルの色が違いますね。２０１１年 の震災時、シンボルロード沿いでは 液状化の影響で、路面に高低差が発 生してしまった部分が多々ありま した。復旧工事の際、安全面にも考 慮し『歩行者と自転車を分けるマー ク 』 が つ き ま し た。 綺 麗 に 舗 装 さ れ、より安全になっ た シ ン ボ ル ロ ー ド、 のんびりお散歩に 出かけませんか。 ⑥年金は幾ら位貰えるのか？ ↓ ↓ ⑦ 預金はどれくらい用意すれば良いのか？ 高 齢 者 は、「 相 続 対 策 」 や「 お 金 や 不 ＋α」の「副業での生活対策」を考え 円 安、 リ ー マ ン シ ョ ッ ク 等 々、「 戦 後 えるだろうか？ ∴ 年金は年収の ％へ、医療費保護は のような誰でも努力すれば報われる時 ⑤介護の費用は幾らかかるのか？ 縮減・自己負担が増えるしかない状況に。 代 で は な く な っ て い る 」 の で、「 給 料 老後の悩みと、その解決法 老｢後の悩み に｣は、 どんなことがありますか？ ⑨「 貯 金 」「 投 資 信 託 」「 リ ー ト 」「 賃 それでも現在 万円～ 歳以上の人は 退職金 ２ ０ ０ ０ 万 円 平 均、 年 金 は 万円、不動産は高くなっているので、 歳迄の人は、 活センターの試算）です。一人だけに には月 万９０００円が必要（国民生 万２０００円、豊かな生活を続ける ① 最 低 限 度 の 生 活 費 は 月 に 介護費の備えが必要です。 夫婦二人の生活費と療養、 歳～ 豊｢かな第二の人生 の｣ 作り方 るしかない状況です。さて、この状況 動産の活用」で、少しでも収入を増や ⑧「年金＋α（収入）」の道はあるか？ で貴方はどう動きますか？ すしかない状況です。 （１） 日本人の平均余命は永～い。 男 性 は 歳・ 女 性 は 歳 で １ ／ ２ が、 貸収益」その他どんな方法があるか？ 歳・女性は 年間 （ ２） 日 本 国 の 財 務 状 況 と 社 会 保 障 の 歳で１／４が生 男性は 歳 きています（厚労省「２０１３年簡易 生 命 表 」 に 基 づ く 試 算。） そ こ で 歳位で仕事を辞めても「約 … と 言 う の も、 国 民 の 資 産 は 不 ｢動 産 が 約 ２ ３ ５ ０ 兆 円、 金 融 資 産 が 約 行方。 蓄 積 し た お 金と不動産の活用で、自助 日本国の国債（借金）は１０４９兆円 努力ができる「恵まれた世代」です。 （対ＧＤＰ ２３０％）。 ※米国は対ＧＤＰ １１０％ １５５０兆円 ｣であり、この ％を 歳以上が持っているので、やろうと思 60 20 えば、自助努力ができるのです。 ↓↓ 95 ～ という永い第二の人生を如何に生きる べ き か？」「 そ の 為 に 必 要 な お 金 を ど 50 70 歳代の若い人は、急激な円高・ 60 う準備するか？」を考えて備えなけれ ↓↓ 32 もし毎年 兆円ずつ返しても１００年以 ～ 24 ばなりません。 １ 年 間 の税収は 兆円、支出は 兆円 ①生活費は幾らかかるのか？ （内国の医療費支出は 兆７５００万円） ②仕事は何時までできるのか？ 新浦安のシンボルロー ド、｢ケーヨーＤ２｣ 側 の歩道から ｢トイザら ス｣ 方向に見ています。 1932 京都市出身 1951 大学にて建築設計を専攻 1955 より家電事業会社の商品デザイン部 門、製品企画、販売企画などに従事、中小企 業診断士 ( 商業 )、消費生活アドバイザーな ど資格を取得・デザイン留学経験有り 1992 退職後、デザインコンサルタントとし て活動。趣味として水彩スケッチを楽しむ。 住 所： 浦 安 市 明 海 5 丁 目付近 中村 周三 nakamura shuzo 今昔を見に、行ってみよう。 ゆうゆう手帖 表紙絵 ｢浦安百景 中村周三スケッチ集｣ より。 37 57 上かかる （孫子へ負担を負わせる状況）。 10 70 95 89 ③病気になった時幾らかかるのか？ ④介護が必要になった時妻子に見て貰 40 60 30 30 30 90 83 2 3 スケッチと同じ場所を撮影 （2017 年 1 月撮影） 今月の表紙 （2005 年スケッチ） 98 65 ④登録免許税、固定資産税、取得税等 贈与税を免除される制度があります。 は夫）が今まで住んでいた自宅に住め することが大事です。老後の悩みの一 ⑧自宅の所有権は、夫婦二人の所有と なったら、その半分強が必要です。 が軽減されます。 ⑤火災、地震、水害等による被害に対 なくなる不幸が、遺産相続で起きる事 の 他 の 収 入 源 は あ り ま す か？ そ の 対 預 金 は 幾 ら 用 意 さ れ て い ま す か？ そ い ま す か？ 年 金 は 幾 ら あ り ま す か？ ②生活費と介護の費用の準備はできて して火災保険、地震保険等の保険制度 があります。そんなことが起きないよ それを支えるお金の準備もしなければ き な く な っ た 時 等 に、「 自 宅 を 売 っ て その為、高齢で介護が必要になった時 例」があります。 年以上夫婦であった事を条件に （イ）「おしどり贈与」の活用 つに、夫亡き後に、残された妻（或い があります。 不動産による具体的な 生｢活対策 ｣｢ 老後対策例 ｣ いろいろ 策を立てましょう！ うにする対策として考えましょう。 が １ ／ ２ に な る と 言 わ れ て い ま す。 な り ま せ ん。 そ の 為 に、 今 ま で 築 い て ３０００万円控除の制度で売却金全額 だ ん だ ん と、 体 も 心 も 衰 え て い く 高 齢 者 は、 未 だ 元 気 な 内 に、 自 分 と 妻 と 家 ⑥特に「自宅売却時の利益は３０００ ③介護の費用は準備できていますか？ 族の心と体の安心・安定を得るために、 万円迄は譲渡税を免除する控除の特 き た 資 産・ お 金 を、 絶 対 に 失 敗 し な い く な っ た ら 介 護 は 誰 に 頼 み ま す か？ で増やす方法を実行しなければなりま 食 事 と ト イ レ、 入 浴 が 自 分 で で き な せ ん。 以 下 に は 不 動 産 に よ る 生 活 対 策 を手元に残し、老人ホームや介護施設 歳を過ぎると介護が必要になる人 し、お子様に期待してもお子様の生活 と 老 後 対 策 の あ り 方 を 述 べ ま す の で、 に 入 居 す る こ と が で き る 」 の で、 価 や年金と手持のお金だけでは生活で を破壊してしまうのでこれも難しいの 参考にして頂ければ有り難く思います。 老老介護は共倒れになるので無理だ が 現 実 で す。 介 護 施 設 に 入 る と、 月 「相続税評価価格で２０００万円 まで配偶者に自宅を贈与しても無 税とする特例」を活用して、妻（夫） に自宅の所有権を生前贈与（持分 登記）しておけば、残された妻が （１）自宅を家族の貯金箱にする。 宅を家族の貯金箱」と考えましょう！ 後で最高の老後資金」になります。「自 （ ロ ）「 お し ど り 贈 与 」 を し て お とはなくなります。 万円が必要となります。 ④そして、自分が逝った後の妻子の生 自宅は、国の「住宅取得政策」により ⑦但し、住宅ローンの借り方について け ば、 老 人 ホ ー ム や 介 護 施 設 等 万円～ 活と幸せを願う親の心を「遺言書」に 数々の有利な保護政策が採られている は幾つかの注意点があります。 住み慣れた自宅に住めなくなるこ 書き、相続対策を立てねばなりません。 為、購入・維持しないと損な位に有利 長期・低利の住宅ローンではあります 値 あ る 自 宅 を 持 っ て い る こ と は「 最 相続法では遺言書があることを前提と な状況にあります。 【 ２】 古 い マ ン シ ョ ン か ワ ン ル ー ム マ 場合は入金が無いのに返済を迫られて ができます。 手にすること 老後資金」を いで「大きな ６０００万迄は譲渡税を支払わな に、３０００万＋３０００万＝計 に入る時等に自宅を売却した時 して「遺言書があればそれに従い、無 金を完済できる返済期間でローンを組 ことが難しくなる為、 歳迄には借入 歳を過ぎたら働いてお金を稼ぐ が、 年の長期融資が ①自宅購入の為の住宅ローンの金利は 可能です。 １％前後の低金利・ ければ子供達で均等に分ける」等々の ％ 「 法 定 相 続 人 」 と「 法 定 相 続 分 」 が 一 律に定められています。しかし、 金から還付される住宅ローン控除制度 む必要があります。 産分けに対する親の意思が文書で書い があります。 人に貸した時の賃料以下でローンを組 価値もさほど落ちないし、何よりも新 ば、７％～９％の利回りで賃料を稼げ 要 注 意 で す。 そ の 点、 東 京 都 心 に 位 置 得できるとなれば、老後の豊かな生活を ます。鉄筋コンクリート造か重量鉄骨 ハイリターン） リターン投資なので、残念ながら心身 続けるのに充分な収入源となるのでは 造の建物なら する浦安周辺なら入居者に困ることは 苦 し く な り、 破 産 す る こ と も あ る か ら 万６０００円＝ が衰えてくる高齢になったら、キャピ な い で し ょ う か。 手 持 ち 資 金 の 多 い 高 ま す の で、 浦 安 の 元 町 か 行 徳 で 買 え 行徳地区辺りの古いマンションかワン ン シ ョ ン を 買 っ て 貸 す。（ 中 リ ス ク・ 浦安駅から５分～ 万＋ 入居者に困ることはないでしょう。 そ し て、 年 金 タルゲイン（値上がり）狙いの株式投 齢 者 が、 現 金 を 持 っ て い て も 使 っ た 分 ば、 無いので安心投資になります。 資は、遠慮した方が賢明でしょう。や だけ段々手持ち資金が減っていくのと 費や修繕積立金を引いても実質利回り 万６０００円の生活費を安定的に獲 るとしたら長期の投資信託か、リート 比 べ て、 旅 行 し て い て も、 寝 て い て も 年以上１００年は持ち （不動産投資信託）なら多少安定投資 ％位の入居率で貸せるし、管理 安・行徳地区は東京駅まで電車で 毎月貴方の預金口座に で６％～７％位の賃料で貸せます。浦 になります。 が 入 金 す る の で す か ら、 手 持 ち の 現 金 の近さであり、東京首都圏のビジネス 分 で買う老後資金対策としてお勧めです。 街に通う通勤客のベッドタウンであ 歳～ 歳迄貸し続けた場合、その賃 11 ･･･ り、ディズニーランドがあって「若者 が住みたい街」ですので、古くなって も入居者に困ることはありません。 日本人の平均余命は男は ※利回り重視の人にはお勧めです 【 ３】 一 棟 売 り 賃 貸 マ ン シ ョ ン を 買 っ 歳で１／２が、男は 歳・女は 歳で１／４・女 て貸す。（中リスク・ハイリターン） は 歳～ 歳頃に発生します。今 歳 で １ ／ ４ が 生 き て い ま す の で、 相続は 歳以上で亡くなる人は戦前の教育を 受 け た 人 か、 戦 前 の「 長 子 家 督 相 続 」 継 い だ 人 な の で、「 長 男 が 跡 取 り 息 子 で相続した経験のある親の教育を受け で す。 入 居 者 が 居 な け れ ば 賃 料 は 入 金 年後も入居者が居る事 ★賃貸不動産への投資で一番大事なの がお勧めです。 き一棟売り賃貸マンションやアパート 大きな収入をご希望の方には、土地付 （１）何故遺産相続で争いが多いのか？ 相続対策について ルームマンションを買って賃貸に出せ 分の位置ですので ロ ー ン の 返 済（ 元 本 ＋ 金 利 ） は、「 他 てないことになり、遺産争いが起きて んでおけば、転勤等の間の返済で苦し （ ２）「 年 金 ＋ α（ 不 動 産 賃 貸 収 入 ）」 で老後資金対策を建てる。 ％し 投資と言えば「株式投資」が上げられ ますが、株で儲かっている人は 10 11 万６０００円 か居ないと言われるハイリスク・ハイ 26 料を計算してみると 95 【 １】 フ ァ ミ リ ー マ ン シ ョ ン を 買 っ て 賃 貸 に す る。（ ロ ー リ ス ク・ 中 リ タ ー ン投資） 年を買っ 例 え ば、 美 浜 東 エ ス テ ー ト ３ Ｌ Ｄ Ｋ ８ ･ ㎡３５００万円の築 て 賃 料 万 円 で 貸 せ ば、 ４ ８ ･ ２％ の 表 面 利 回 り で 貸 せ ま す。 管 理 費 なんと凄い収入源でしょう！ 65 20 であり、相続も長男が多くの財産を受 年 後、 81 37 しまいます。 ③親から子に対する住宅購入資金 年間、納税 65 むことがなくなります。」 10 １２００万円迄（住宅条件による）は し か 遺 言 書 を 書 い て い な い の で、 遺 ②年末の借入残額１％が 35 65 さ れ ま せ ん し、 も し 融 資 を 受 け て い る は、 90 ２万４０００円があるので、手取り賃 料は年間１３９万２０００円となり実 質利回りは４％弱とあまり良いとは言 えませんが、自宅として住む人が管理 組合を作って管理費と積立金を徴収し て、自宅の価値が落ちないように管理 努力をしていますので、大規模改修時 に補修費用を特別出す心配はあまりな く、長い間現況を維持できるし、転売 95 20 10 4 5 75 95 80 36 70 30 14 90 20 86 30 20 85 15 85 て書くことが必要です。 例えば、長男に家業を継がせる為に、他の子供達より 多くの家業の存続に必要な資産を長男に相続させるが、 長男○○は残された妻の生活費と養老看護費として月 額 10 万円を母親に支払うこと、他の子供達へは、それ ぞれへの配慮を書き記すことが大事です。 （本文では不満な子供も親の心が書いてあれば、遺産分 けで争うことは少なくなります） ２０１６年 ９月 ２３日 住所 浦安市高洲 ○ - × - △ 今井幸一 印 す。しかし、 子均分相続」と言う戦後の教育を受け ているので「相続財産は子供で均等に ％の人しか遺言書を書いていない」 分けるもの」と考えています。そこで、 「 し、「 相 続 す る 側 は 均 等 に 貰 え る も の と考えている」と言う考え方の違いか ら「遺産の分け方で揉めることが多い のです。そこで子供達が遺産分けで揉 めない為には、親の想いを込めた遺言 書」を残す必要があります。 （２）「遺言書」の書き方 「自筆証書遺言」と「公正証書遺言」 「 遺 言 書 」 と 書 き、 下 記 の よ う に「 遺 自 分 一 人 で 書 き（ 夫 婦 共 同 遺 言 は 無 いた年月日」「住所」「氏名」の全てを て○○○に相続させる。」と書いて、「書 善の方法です。 てもらう（費用は３万～５万）のが最 証役場に行って「公正証書遺言」にし 遺言書になりますが、これを持って公 産の内容を判りやすく具体的に明示し 効）、「実印を押捺する」ことで有効な （３）遺言書が無いと争いになるケース ①子供がいない夫婦 ②親子の仲が悪 い場合 ③再婚して前の結婚での子供 が居る場合 ④兄弟仲が悪い場合 ⑤ 従って遺産を分けることが本則とされ ％位しか居ません。そ ているのですが、日本ではまだ遺言書 を書いた人は こで、残された妻子に対する家族の生 活と幸せになって欲しいという親の想 い を 書 い た 遺 言 書 が な い 為 に、「 配 偶 者や子などの法定相続人に、法が定め た割合で均等に遺産を分配される権利 がある」と信じた子供などにより、遺 産分けが争いの種になっているので す。遺族の争いを止めさせたかったら、 親は「遺言書」に子孫への配慮を尽く した遺言書を書いておくことが、残さ す。 そ し て、「 相 続 人 は、 遺 産 を タ ダ れた妻子に対する義務でさえあるので 息子に子が居なくて嫁の兄弟の子を養 で 貰 う の で す か ら 」「 権 利 と し て 争 う そのように子供を仕向けるような遺言 姿」なのです。 感謝して有り難く頂くことがあるべき のではなく」親の配慮に従って「親に 子にした場合 ⑨跡継ぎ息子の子を養 子にした場合 ⑩行方不明の子が居る 場合 ⑪遺産として大きな借金が隠れ ていた場合 ⑫遺産として引き継ぎた 書 を 書 く こ と が 親 の 義 務（「 付 言 」 等 す。更に、できれば遺言の内容を生き くない不動産がある場合 ⑬遺言書が 無いか遺言書の内容が相続人を怒らせ 要です。 ている内から子孫に話しておくことが を丁寧に書くこと等）であると言えま 日 本 の 相 続 法 は、「 遺 言 書 が あ れ ば そ もっと重用なことでもあります。 る内容の時…それぞれ事前の対策が必 れに従い、遺言書がなければ、法で定 ※駐車場はございません。公共の交通機関をご利用ください 夫に隠し子が居る場合 ⑥経済的に苦 ホームページからのご予約も可能です。 めた法定相続人に法が定めた相続分が 時間 :9 時半～ 12 時（受付 9 時 15 分～） しい子がいる場合 ⑦跡継ぎ息子にほ とんどの資産を移した場合 ⑧跡継ぎ （受付時間 9:30 ～ 18:30 毎週水曜日定休） 老後の悩み解決と、 豊かな第二の人生を 日曜日開催！ セミナー関連本 !! 今泉浩一著書籍、 全４種類を プレゼント！ ①一億円～三億円のお金が貯まる、お金の貯め方 ② 72 の法則：72 ÷利回り 7.2％＝投資額が 10 年 で倍になるという法則 ③利回りが 7.2％以上になる投資はあるか？ ④不動産動向の解説 ⑤具体的な不動産物件の紹介 おくる為に！セミナー ※個別相談も承っております。予約時にお問い合わせください ①豊かな老後を過ごすためには、 お申し込み・お問い合わせ 《定員 20 名の無料セミナーです》 どうしたら良いか？ ②年金はこれからどうなるのか。 浦安市入船 4-1-9 明和地所賃貸管理センター２Ｆセミナー室 【セミナー会場】 新浦安駅から徒歩５分 ③年金＋αの老後資金の作り方。 www.meiwajisho.co.jp 検索 明和地所 浦安 ④蓄積資金を活用して 9:30 ～ 12:00( 受付 9:15） 貰える」のですから被相続人の意思に 配分される」と規定されています。民 付言． け継ぐという感覚の方が多い」ので 一． ××所在の自宅不動産 （登記簿謄本の記載通り に書いて） 妻○○に相続させる。 二． 預金 0000 円は△△に相続させる。 三． OO 証券管理の株券○△は□□に相続させる。 四． その他の遺産は、 妻○○に相続させる。 五． 遺言執行人として妻 （又は長男） ○○を指名する。 法の趣旨は「親の遺産をタダで与える・ 遺言者今井幸一は ､ 以下の通り遺言する。 歳以下の相続人は「諸 遺言書 金｢の卵を産む鶏 を｣持とう！ ⑤争わない相続 等 2/19・3/19 20 Tel 047-316-8872 株式会社明和地所 賃貸管理センター ご予約ください。 セミナーの内容 大好評！無料 セミナー セミナー参加者 全員へ !! 75 上級相続アドバイザーの資格を持つ、 ( 株 ) 明和地所会長 今泉浩一が 分かりやすく解説いたします！ 今泉 浩一による 6 7 何故そのような分け方をするのかを親の気持ちを込め お金に困らなくなる 副業の不動産投資セミナー ２/18（土）･ ３/ 18（土） 土曜日開催 20 株式会社明和地所セミナー情報 1,000 万円以下の金額 40％ 1,000 万円超の金額 50％ 改 正 後 200 万円以下の金額 10％ 400 万円以下の金額 15％ 600 万円以下の金額 20％ 1,000 万円以下の金額 30％ 1,500 万円以下の金額 40％ 3,000 万円以下の金額 45％ 4,500 万円以下の金額 50％ 4,500 万円超の金額 55％ 「直系尊属からの贈与」と「直系卑属以外への贈与」とを分けて考えている。 TOPICS 不動産の贈与（相続の前渡し）を活用すれば かなりの節税になる 贈与税の税率構造の 見直し 親に余裕があれば、子孫のために生きて 15 いる内に資産を無償で与えることを「贈 与」 と言いますが、 年１月１日から 直系尊属から子や孫への贈与が大幅に 30％ ?! ■ 20 歳以上の者が直系尊属からの贈与を受けた者「以外の者」の贈与税 現 行 30％ となる。07 年、株式会社明和地所取締役会長に就任。 執筆 ･･･ ｢息子への手紙｣ ｢社員への手紙｣ ｢社員成功 1,000 万円以下の金額 40％ が相続で争わない為に！｣ ｢日本一学 ( 浦安編 )・共著｣ その他多数。/ 資格 ･･･ 相続アドバイザー協議会認定の 1,000 万円超の金額 50％ 険物取扱資格者・株式会社明和地所創業以来の不動産経験、現在は会長職。 減税されました。 600 万円以下の金額 600 万円以下の金額 上級相続アドバイザー・宅地建物取引主任者・ファイナンシャルプランナー２級・損害保険代理業普通資格・危 そ の 理 由 は、 住 宅 資 金 や 教 育 資 金 等 で 20％ 20％ 塾｣ ｢豊かに生きる為の賃貸経営｣ ｢不動産でお金持ちになり、幸せになる！｣ ｢豊かな老後を過ごし、子供たち 50 歳の子育て世代 400 万円以下の金額 400 万円以下の金額 ミナー｣ などの講師を行い、不動産関連の本を多数執筆。06 年には、浦安市内 4 年連続不動産売買シェア NO.1 歳～ 15％ 15％ 早稲田大学法学部卒業。79 年、有限会社明和地所を創立し代表取締役社長となる。近年は ｢不動産賃貸経営セ お金が必要な 300 万円以下の金額 300 万円以下の金額 Kouichi Imaizumi への贈与税を軽減して国内消費を活発 10％ ▲ 宅資金贈与が無税とされることになっ ています。 以上、よほど余裕がある親は、生前贈 200 万円以下の金額 10％ 今泉 浩一 9 現 行 200 万円以下の金額 コラム執筆 株式会社明和地所 取締役会長 30 ■ 20 歳以上の者が直系尊属から贈与を受けた財産に対する贈与税 ▲ 万円位の地代を親に支払う必 上記の例をご覧ください。借地料とし て年間 要はありますが、年間賃料８４０万円 12 にしようとする政策なのです。 不動産贈与による 有利な贈与の活用事例 与をすることに賛成ですが、その前に、 まず夫婦二人の 歳迄の生活費と介護 の費用を用意することが先である、と 考えています。その余裕を得るために は、価値ある自宅の他に自分達のため 万以上を確保して、子や孫に に賃貸不動産を持ち、年金＋αの賃料 で月額 95 43 万５０００円贈与税で 子供に譲れるのです。しかも、その底 80 のアパートを 不動産の評価方法は相続と同じく土地 地の１００坪の評価も貸家建て付け地 ％の評価に下がり相続税も節 ％） 、建物は固 として 60 は路線価（公示地価の 定 資 産 評 価 価 格（ 新 築 の 場 合 工 事 価 格 歳未満の子や孫の教育資金 税できるのです。 ま た、 70 ％） で 評 価 し、 且 つ 中 古 建 物の評価は減価償却した金額で評価す として１５００万円までの贈与は無税 は彼らが必要な時に必要なお金を援助 えています。 貴方は、どう考えますか？ 40 30 55 ％～ る の で、 現 金 や 株 式 で の 贈 与 と 比 べ て の制度もありますが、元々子や孫の教 60 の ％ 位 評 価 が 低 く な り、 子 供 に １５００万円で中古マンションを買っ ％ 位 の 価 値 で 評 価 し て、 て、１年後にそのマンションの固定資 産評価額で 50 20 ％～ 円 ３年に分けて１／３の持分で子供や孫 42 の 教 育 資 金 と し て 贈 与 す れ ば、 （固定 14 資産評価額２５０万円―１１０万円） × ％＝ 万円×３回 = 万円の贈与 税で毎月７万位の賃料のある賃貸物件 を将来にわたる教育資金として贈与で きます。この方が、貰った側にも価値 があるのではないでしょうか。 また、子供が自宅を買いたい場合、そ の頭金を贈与することは７００万円 ％に ま で（ 住 宅 条 件 に よ る ） 無 税 で す し、 ２０１９年４月以降の消費税が 上がるときには、３０００万までの住 10 10 できる状態にあることが親子関係も良 290 万円× 15％＝ 435,000 育資金や生活費の贈与は親の義務です ∴建物を全て贈与しても （400 万円－ 110 万円）＝ 290 万円の贈与となり、 贈与税は… 資産を移す方法としては不動産での贈 現在の固定資産価格は、減価償却で 4,400 万円× 2/22 ＝約 400 万円 い状態に保てるコツではないか、と考 新築時の固定資産額…8,000 万円× 55％ =4,400 万円 ので、この制度を利用 するよりかは、 築 20 年の木造アパート 10 室 (100 坪 ) 月額賃料 70 万円 / 新築時工事代金 8,000 万円を 子供に贈与する場合 与はかなり有利な方法です。 ■例 改 正 後 200 万円以下の金額 10％ 300 万円以下の金額 15％ 400 万円以下の金額 20％ 600 万円以下の金額 30％ 1,000 万円以下の金額 40％ 1,500 万円以下の金額 45％ 3,000 万円以下の金額 50％ 3,000 万円超の金額 55％ 「直系尊属からの贈与」と「直系卑属以外への贈与」とを分けて考えている。 8 ホ テ ル の ブ ッ フ ェ で、 思 う 存 分 四 季 の 味覚を堪能しませんか。舞浜にある 東 ｢ 京ベイ舞浜ホテル クラブリゾート で、宮崎県産の旬の食材を楽しめる『宮 崎フェア』が期間限定で開催されていま す。日本のひなた宮崎県から届いた「宮 ｣ 崎牛」や「へべすぶり」 、 「佐土原茄子」 、 「日向夏」などの食材を、ホテルシェフ が 一 つ 一 つ 丁 寧 に 調 理。 こ こ で し か 味 わえない創作料理や宮崎の郷土料理を、 お楽しみいただけます。更にディナータ イ ム で は、 シ ェ フ が 目 の 前 で 仕 上 げ る 11 60 ご相談は、お手紙・メール・FAX で！ [ お手紙 ] 〒 279-0012 浦安市入船 4-1-9-2F 株式会社明和地所 ｢ おしえて！今泉会長 ｣ 応募係 047-380-7294 ｢ おしえて！今泉会長 ｣ 応募係 [ メール ] [email protected] ラ イ ブ キ ッ チ ン か ら、 幻 の 魚 と 呼 ば れ ※ JR 舞浜駅より無料送迎バスあり る「アカバナ」を使用したカルパッチョ ディナー 17:30 ～ 21:30（LO21:00） 駐 有り（355 台） 仕立てが登場！ ランチは約 種類、ディ 営 ランチ 11:30 ～ 15:00（LO 14:30） 80 種 類 と、 バ ラ エ テ ィ 豊 か な 住 浦安市舞浜 1-7 ナーは約 ☎ 050-3188-7001 ブッフェメニューを楽しめる『宮崎フェ ダイニングスクエア「ジ・アトリウム」 ア』…。是非、お楽しみください。 東京ベイ舞浜ホテル クラブリゾート 相続を生前にすると 節税対策になるって 聞いたことあるけれど、 私の場合はどうなんだろう？ 共催：一般社団法人みや PEC 推進機構 65 お 悩 み ア レ コ レ を 、 匿 名で 応募して お悩み相談募集中！ 日ス ッ頃キのリ解 決 し ま せん か？ ！ [FAX] 期間限定 3/23( 木 ) 迄 戸建てに住んでいるけど 夫婦二人では広すぎる！ 歳以上だけど、 自宅を売ってマンション購入は 出来るのかしら？ 丸ごと一本の「宮崎どれキハ 更に ダマグロ」が振舞われる解体 ショーや、宮崎県産完熟きんかん 「たまたま」の振る舞いなど、誰も が楽しめる企画盛りだくさん♪詳 しいイベントの内容はホテルまで、 お問い合わせください。 ?! 夫婦二人の老後が心配！ 今の年金だけで、 これから夫婦二人で 生活ができるかな…。 《ディナー料金》 65 歳以上 4,000 円 ( 土日祝 4,500 円） 大人 (13 歳以上 ) 4,500 円 ( 土日祝 5,000 円 ) 7 ～ 12 歳 2,500 円 /4 ～ 6 歳 1,380 円 ※ 3 歳以下無料※サービス料込 ･ 消費税別 2/12( 日 )『恋する宮崎デー』13:00 ～ 18:00 宮崎 ･ 青島神社 の宮司による心願成就祈願祭などを行 う参加無料のスペシャルイベントを開催！ 子供がたくさんいて、 遺産相続でもめそうだ！ どうしたらいい 《ランチ料金》 65 歳以上 2,750 円 ( 土日祝 3,130 円） 大人 (13 歳以上 ) 3,000 円 ( 土日祝 3,500 円） 7 ～ 12 歳 2,250 円 /4 ～ 6 歳 1,380 円 ※ 3 歳以下無料※サービス料込 ･ 消費税別 参加無料！バレンタイン直前イベント 1 日限定開催！ ･･･ 『宮崎フェア』3/23( 木 ) まで開催 幻の魚 “ アカバナ ” を使用したカル パッチョ。（ディナータイム） などなど 宮崎県産奥日向サーモンと日向夏の爽やかマリネ ( 左 ) と、宮崎牛と 宮崎伝統野菜佐土原茄子のマリアージュ ( 右 )。（ディナータイム） 皆さんから寄せられた悩み事や相談に、 お答えするコーナーです。 不動産や相続、老後のこと、 家族関係やお金のこと等、 開放感溢れるアトリウム空間と、大きな窓一面に広がる東京ベイの景色を楽しみながら、厳選された宮崎の食材 をブッフェスタイルで堪能。 株式会社明和地所会長 今泉浩一が、 日頃のお悩みに、今泉浩一が お答えいたします！ 歳以上がお得♪ 贅沢な宮崎のご馳走を堪能！ 65 おしえて！ 今泉会長 長 所 会 す！ 地 で 明和 浩一 今泉 【下記の内容を必ずご記載ください】 ①ペンネーム ②ご年齢 ③性別 ④職業 ⑤家族構成 ⑥お住まいエリア（例：入船） ⑦相談の内容（400 字以内で相談内容 をおまとめください。内容が分かれば、 簡単な『一言質問』でも OK ！） ※規定の文字数に整理して掲載します 採用されましたご質問は、次号以降の『ゆうゆう手帖』にご掲載させていただき、同紙面で今泉浩一の回答 をご紹介させていただきます。ご不明な点は、株式会社イント (047-380-8310）までお問い合わせください。 浦安の情報満載フリーペーパー １月２月号 好評発行中！ 10 最近注目されているのが「家の中の温 度差」です。近年、ニュースでもよく 耳にするようになった ヒ ｢ ートショッ 浴室やトイレなどでの事故件数に大き このヒートショックは、特に寒い冬の ありませんか？ あれは失神の初期症状 船に入った瞬間にフワッとする感覚が とが出来なくなることがあります。湯 省の統計ではこのような溺死者が毎年 浴槽で事故…最悪の場合死亡と、総務 と言われています。そのまま気を失い く関係しています。 高齢者の浴槽での溺死事故数 日本は諸外国の数十倍！ ４千人以上いらっしゃいます。 『 家 の 温 度 差 を 無 く す 』 こ と。 温 度 のバリアフリーは、健康的に長生きす 下記グラフをご覧ください。高齢者 の浴槽での溺死が世界で最も多いのが 日本、諸外国と比較すると溺死者の割 （10 万人あたり） るための重要な条件です。 75 歳以上の溺死年間死亡人数 国際比較 合が数十倍にも及ぶのが分かります。 ｢北側のお部屋が寒い…｣ ｢脱衣所が寒い…｣ など、 断熱リフォームで解決しませんか。壁に断熱材を 入れたり、窓にインナーサッシをつけることで、 家の断熱性能効果を上げることが出来ます。 施工事例も多数ご用意！お気軽にご相談ください。 千葉県浦安市入船 4-1-6 □営業時間 9:00 ～ 18:00 □駐車場 有り □年中無休（お盆 ･ 年末年始等を除く） 特に寒い冬は『お風呂で身体を温め たい！』と思い、湯温も高めになる傾 向があります。そして、お風呂に入る 前に寒い廊下を通り、冷えた脱衣所で 服を脱ぐ間に鳥肌が立ち、血管を絞め るため血圧が上昇します。その後、熱 いお風呂につかると一気に体中の毛細 血管が開きます。この時、本来ならば 心臓が鼓動を速めて血圧が下がりすぎ ないように調整するのですが、循環器 系が弱ってきている高齢者はうまく出 力を調節できないことがあり、血圧が 下がりすぎて脳に十分な血液を送るこ [ 出典：WHO 死因統計（国立保健医療科学院作成）] 家の温度差をリフォームで改善！ ご自宅を健康で長生き出来る空間に… 寒い季節は特に気を付けたい！ 浴室で起こるヒートショックの危険性。 28 脳卒中や心疾患等の血管系の病気で 亡くなる人は約 ％。その原因として NO.1 ク は ｣ 、この 家｢の中の温度差 に ｣ よっ て多く引き起こされています。そして、 [ 出典：国民生活センター ] 快適なお家 コラム [ 月別 ] 浴室内事故件数 冬の寒い 家の浴室が 危険 !! 株式会社アールデザイン 12 【賞】特選に選ばれた方には粗品を贈呈い たします。 ゆうゆう手帖 ■葉書で応募… 〒 279-0012 浦安市入船 4-1-9-2F 株式会社イント『シルバー川柳』応募係 ■メールで応募… [email protected] シルバー川柳 【応募方法】 葉書またはメールでご応募ください。 ★俳句は一人２句まで。 ①氏名 ②紙面に掲載するペンネーム ③年齢 ④ご住所 ⑤電話番号 ※読みやすい字でご記入の上、難しい字に はフリガナをふってください。 ※投稿された川柳の著作権は、発行元に帰 属致します。 募集します。 【応募規定】 ・作品は自作未発表のものに限ります。 ・高齢社会、高齢者の日々の生活等をテー マとします。 あなたの川柳を『ゆうゆう手帖』で発表しませんか？ 応募方法 【発表】ゆうゆう手帖で発表。 『ゆうゆう手帖』アンケート 『ゆうゆう手帖』をご覧いただき、誠 にありがとうございました。 皆様からのご意見 ･ ご感想をお待ち しております。 葉書またはメールでご協力ください。 ①面白かった記事 (1 つ ) ②面白くな を置いていただける、施設・店舗さまを募集しております！ 施設 ･ 店舗へ設置いただけましたら… 上記の広告掲載枠を 1 枠プレゼント !! ※プレゼント掲載は３回まで ※掲載枠のサイズは変更する場合がございます ※スペースに限りがありますので、先着順となります お気軽にお問い合わせください。 株式会社イント ｢ゆうゆう手帖｣ 編集室 15 ☎ 047-380-8310 水曜日定休 9:30 ～ 18:30 かった記事 (2 つ ) ③今後『ゆうゆう 手帖』で読んでみたい記事 ④浦安市 内で気になっているお店がありました ら ⑤その他ご感想 ■葉書で応募… 〒 279-0012 浦安市入船 4-1-9-2F 株式会社イント『ゆうゆう手帖アン ケート』係 ■メールで応募… [email protected] 『取材に来て！私たちのクラブ活動』 『ゆうゆう手帖』で、皆さんのご活躍をご紹介し ませんか？ご取材させていただける クラブ活動を募集しております。 【ご連絡方法】 下記を明記し、お手紙・メール・FAX でご連絡ください。 ①氏名 ②年齢 ⑤折り返しのご連絡が出来る電話番号 ④クラブ活動の詳細 お手紙 ･･･ 〒 279-0012 浦安市入船 4-1-9-2F 株式会社イント『ゆうゆうクラブ活動』係 メール… [email protected] FAX… 047-380-7294 取材をさせていただく場合、担当者よりお電話、またはメールで ご連絡をさせていただきます。 14 VOL.01 2017 年 2 月 3 日 ( 金 ) 発行 ゆうゆう手帖 VOL.01 発行 / 株式会社イント 〒 279-0012 浦安市入船 4-1-9-2F TEL:047-380-8310 www.int-web.jp 発行人：今泉太爾 掲載事項は 2017 年 1 月 20 日現在のものです。本紙創刊後に掲載された内容が、予告なく変更されることがあります。Copyright2017 株式会社イント
© Copyright 2024 ExpyDoc
