賃貸借契約書 １ 賃借動産 別表第１号記載のとおり ２ 賃貸借期間 ３ 賃借料 ４ 保管場所 平成２９年８月１日から平成３４年７月３１日まで 月額 大津市玉野浦６番３３号 円 大津市立東老人福祉センター 賃借人大津市（以下「甲」という。）と賃貸人 （以下「乙」という。）と の間に、頭書の賃借動産（以下「賃借動産」という。）の賃貸借について、次のとおり契約を締 結する。 （主記） 第１条 乙は、その所有する賃借動産を甲に賃貸し、甲は、これを賃借するものとする。 （賃貸借期間） 第２条 賃借動産の賃貸借期間は、頭書の賃貸借期間（以下「賃貸借期間」という。）のとおり とする。 （賃借動産の引渡し） 第３条 ２ 乙は、賃貸借期間の初日までに賃借動産を甲に引き渡さなければならない。 乙は、前項の規定による引渡しを行う場合において、賃借動産の使用を妨げる権利又は担保 物権が存在するときは、その権利を消滅させなければならない。 （保守義務等） 第４条 乙は、賃貸借期間において、特定業者と保守点検契約を締結し、賃借動産の正常な機能 の維持に努めなければならないものとし、賃借動産に故障が生じたときは、直ちにその修理を 行わなければならない。この場合において、乙は、故障の原因が甲の故意又は重大な過失によ るときは、その修理に要した費用を甲に請求することができる。 ２ 乙は、賃貸動産の機能保持のため、別表第２号記載のとおり保守点検を行うものとする。 （保険） 第５条 乙は、賃貸借期間中、乙の名義で賃借動産の動産総合保険に加入しなければならない。 （賃借料の請求及び支払） 第６条 乙は、当該月に係る賃貸借期間が満了したときは、当該月に係る頭書の賃借料（以下「賃 借料」という。）の支払請求書を甲に提出するものとする。 ２ 甲は、前項の規定による適法な支払請求書を受理したときは、受理した日から３０日以内に 賃借料を乙に支払うものとする。 （賃借動産の保管等） 第７条 甲は、賃借動産を頭書の保管場所において保管するものとし、善良な管理者の注意をも って維持保存しなければならない。 ２ 甲は、賃借動産の全部又は一部が滅失又はき損したときは、直ちにその旨を乙に通知しなけ ればならない。 （転貸等の禁止） 第８条 甲は、次に掲げる行為をしてはならない。ただし、あらかじめ乙の承諾を得たときはこ の限りでない。 (1) 賃借動産の転貸 (2) この契約に基づく賃借権の譲渡 (3) 賃借動産の形質の変更その他著しい現状の変更 （賃借動産の譲渡制限等） 第９条 乙は、賃借動産を第三者に譲渡し、又は賃借動産に係る権利を担保に供してはならない。 （公租公課） 第10条 賃借動産に係る公租公課その他いっさいの賦課金は、乙の負担とする。 （契約の解除） 第11条 甲は、乙がこの契約に定める義務を履行しない場合において、この契約の目的を達成す ることができないと認めたときは、この契約を解除することができる。 ２ 乙は、甲がこの契約に定める義務を履行しないときは、この契約を解除することができる。 ３ 甲は、翌年度以降において賃借料に係る歳入歳出予算の当該金額について減額又は削除があ ったときは、この契約を解除することができる。 ４ 甲又は乙は、前項の規定によりこの契約を解除するときは、文書をもって相手方に通告する ものとする。 （賃借動産の譲渡） 第12条 乙は、賃貸借期間が満了したときは、賃貸動産を原状のままで無償譲渡するものとする。 ただし、前条の規定によりこの契約が解除されたときは、この限りではない。 （損害賠償） 第13条 乙は、この契約に定める義務を履行しないために甲に損害を与えたときは、直ちにその 損害を賠償しなければならない。 （疑義の決定） 第14条 この契約に関して疑義が生じたときは、甲と乙が協議して定めるものとする。 この契約の締結を証するため、本書２通を作成し、甲、乙記名押印のうえ各自１通を保有する ものとする。 平成 年 月 日 大津市御陵町３番１号 賃借人 甲 大津市 大津市長 賃貸人 乙 別表 （１）賃貸借物件 １ 温水発生機・・・・・１基 ２ ろ過機・・・・・・・１基 ３ 薬注装置・・・・・・１台 ４ 給湯用循環ポンプ・・１台 ５ 上記物件に係る配管等 １式 （物件設置工事において改修を行った部分のみ） ※上記１～５の物件の詳細仕様については、別紙「東老人福祉センター温水 発生機ほか賃貸借仕様書」を参照のこと。 （２）定期点検 １ 温水発生機（年２回） 年間総点検回数のうち１回オーバーホールを実施 点検項目 点検内容 ①燃焼ガス測定 排ガスＯ2、排ガスＣＯ ｐｐｍ、排 ガスＮＯＸ（低ＮОＸタイプのみ）ｐｐ ｍ、排ガス温度の測定 ②エアーダンパー調整 燃焼ガスを測定しながら、最も適した燃 焼状態へ調整する。 ③フレーム電流測定 ④外部ガス漏れ点検 ⑤遮断弁弁越し漏れ点検 ⑥バーナー運転動作確認 ⑦イグニッションロッド の点検清掃 ⑧炎検出器点検清掃 ⑨各安全装置点検 フレーム電流値を電流計で測定する。 ガス漏れ検知器でバーナー部、バーナー ガス配管ユニット部を中心にガス漏れの 有無を確認する。 バーナーガス配管ユニットのメイン及び パイロットガス遮断弁からの微量のガス 漏れ有無を確認する。 バーナー起動からプレパージ（缶体内部 送風）、イグニッション（点火）、メイン 及びパイロットガス遮断弁の開、燃焼状 態、ガス遮断弁の閉、ポストパージ（缶 体内部送付）停止、までの一連の動作確 認 着火時の点火スパーク部点検、清掃。 安全装置である炎検出器を取り外し清掃 する。 炎検出器、地震感知器、不着火、断火、 等の異常を模擬に行い安全運転装置作動 を確認する。 ⑩各付属品部品点検 ⑪電気系統点検 ２ リモコン、マイコン、真空ポンプ、抽気 三方電磁弁、補給水電磁弁、溶解詮、真 空スイッチ、給水電磁弁、集熱ポンプの 点検及びマイコンの動作履歴確認（該当 機種のみ） バーナーモーター電流値測定、絶縁抵抗 値測定、各端子増締。 ろ過装置（年２回） 年間総点検回数のうち１回ろ過槽内部開放点検を実施 （１）定期点検内容 ①ろ過循環・逆流作動点検 ②昇温用三方弁作動点検（昇温装置付きのみ） ③ヘアーキャッチャー点検清掃 ④薬注装置点検 ⑤薬注逆流弁点検清掃 ⑥薬注注入コック点検清掃 ⑦次亜塩素残量点検 ⑧自動エアー抜き弁点検 ⑨残留塩素濃度測定 ⑩水位電極点検清掃 ⑪ろ過圧力点検 ⑫各タイマー設定確認 ⑬電気系統点検 ⑭各付属部品点検 （２）ろ過槽内部開放点検（年１回）定期点検を含む下記項目を実施 ①ろ材汚れ・固着点検 ②ろ材量点検 ※詳細点検内容については保守点検レポートによる ３ その他 （１）保障期間外の部品及び取替費用について、点検時に行える軽微な部品 交換は無償とする。 （２）ろ材及びろ材交換作業については賃貸借期間における最終年度に１回 実施すること。 （３）熱交換器の整備及び洗浄作業は賃貸借期間における最終年度に１回実 施すること。 （４）ミキシングバルブ点検整備は賃貸借期間における最終年度に１回実施 すること。 （５）対象機器に緊急事態が生じた場合は速やかに作業員を派遣し、迅速に 復旧すること。原則、日祝及び夜間・深夜帯の想定はしていない。
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