東京都心部 A クラスビル成約ベース賃料今期は横ばい

※このリリースは、国土交通省記者会にて資料配布しております。
三幸エステート株式会社
報道関係者各位－ 2017 年 2 月 1 日
〒104-0061 東京都中央区銀座 4-6-1
銀座三和ビル
www.sanko-e.co.jp
東京都心部 A クラスビル成約ベース賃料今期は横ばい
B クラスビル賃料は前期比マイナス 4.6％前期比で 3 期連続マイナスを記録
今期より公表を開始した C クラスビル賃料は、前期比プラス 7.5％前期比では 3 期ぶりで上昇を記録
～三幸エステート･ニッセイ基礎研究所「オフィスレント･インデックス」2016 年第 4 四半期（10～12 月）～
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役社長：種田充博）は、株式会社ニッセイ基礎研究所
（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：野呂順一）と共同で開発した成約賃料に基づくオフィスマーケット指標、
「オフィスレント･インデックス」2016 年第 4 四半期版を 2 月 1 日に公表します。
また今期より A・B クラスビルに加えて、基準階貸室面積 100 坪以上 200 坪未満を対象とする C クラスビルも、
賃料、空室率を四半期ごとに公開していきます。
＜オフィスレント・インデックス 2016 年第 4 四半期（10～12 月）ポイント＞

東京都心部*1 A クラスビル*2 賃料・空室率（P.1）
A クラスビル賃料（成約賃料ベース）は前期比でほぼ横ばいとなる 33,785 円/坪（共益費除く）に止まった。
空室率は 2 期連続で上昇を記録し、前期比プラス 0.5 ポイントとなった。

東京都心部 B クラスビル*3 賃料・空室率（P.2）
B クラスビル賃料は前期比マイナス 4.6％（-888 円/坪）となる、18,385 円/坪（共益費除く）に低下した。
空室率は再び低下に転じ、2008 年第 4 四半期以来の低水準となる 2.2％を記録している。

東京都心部 C クラスビル*4 賃料・空室率（P.3）
C クラスビル賃料は 2 期連続の低下から上昇に転じ、前期比プラス 7.5％（+1,067 円/坪）で 15,345 円/坪
（共益費除く）に上昇した。空室率は引き続き 2010 年第 3 四半期をピークとする低下傾向が続いており、
A クラスビルを下回る水準まで低下している。

東京都心部 A・B・C クラスビル賃料対前年変動率（P.4）
対前年変動率は A クラスビルがプラス 2.8%、B クラスビルがプラス 0.7%、C クラスビルがプラス 6.2％と
なった。
本リリース・公表データは下記の URL からもご覧いただけます。（2 月 2 日公開） http://www.sanko-e.co.jp
*1 東京都心部：都心 5 区および周辺区オフィス集積地域
*2 A クラスビル：延床面積：10,000 坪以上、基準階貸室面積：300 坪以上、築年数：15 年以内
（詳細は「オフィスレントデータ 2017」掲載の A クラスビル・ガイドライン参照）
*3 B クラスビル：基準階貸室面積 200 坪以上で A クラスに該当しないビル（築年数経過で A クラスの対象外となったビルを含む）
*4 C クラスビル：基準階貸室面積 100 坪以上 200 坪未満のビル（築年数による制限はありません）
東京都心部 A クラスビル
賃料・空室率
（空室率）
（賃料）
14%
50,000円/坪
空室率
賃料単価（共益費除く）
'16-Q4
'16-Q2
'15-Q4
'15-Q2
'14-Q4
'14-Q2
'13-Q4
'13-Q2
'12-Q4
'12-Q2
'11-Q4
'11-Q2
'10-Q4
'10-Q2
'09-Q4
'09-Q2
'08-Q4
'08-Q2
'07-Q4
'07-Q2
15,000円/坪
'06-Q4
0%
'06-Q2
20,000円/坪
'05-Q4
2%
'05-Q2
25,000円/坪
'04-Q4
4%
'04-Q2
30,000円/坪
'03-Q4
6%
'03-Q2
35,000円/坪
'02-Q4
8%
'02-Q2
40,000円/坪
'01-Q4
10%
'01-Q2
45,000円/坪
'00-Q4
12%
（出所）空室率：三幸エステート、賃料：三幸エステート・ニッセイ基礎研究所
都心部 Aクラスビル
'13Q4
'14Q1
'14Q2
'14Q3
'14Q4
'15Q1
'15Q2
'15Q3
'15Q4
'16Q1
'16Q2
'16Q3
'16Q4
賃料（共益費除く）（円/坪） 27,768 29,482 28,503 30,335 30,573 31,166 33,392 35,652 32,872 33,995 31,634 33,703 33,785
空室率（％）
6.8
6.4
5.3
5.0
4.0
4.8
4.8
4.0
3.3
3.3
2.6
2.9
3.4
2016 年第 4 四半期の A クラスビル賃料（成約賃料ベース）は前期比でほぼ横ばいとなる 33,785 円/坪（共益
費除く）に止まった。2015 年第 3 四半期をピークに賃料の天井感が強まる中、ゆるやかな低下傾向を維持し
ているとみられる。築浅ビルが中心の既存ビルに対する需要は底堅いが、新築ビルをはじめとする一部の
高額物件では、テナント誘致に時間がかかるケースが増えている。2018 年以降は新規供給の大幅な増加が
予想され、建築中ビルのテナント募集活動も本格化しつつある。賃料水準の更なる上昇が期待しにくくなる中、
建築中ビルの募集動向や価格戦略もマーケットへの大きな影響要因となる。
空室率は 2 期連続で上昇を記録し、前期比プラス 0.5 ポイントとなった。まとまった空室床を抱えて竣工する
新築ビルが続いており、空室率上昇の背景となっている。既存ビルに対する堅調な需要は続いているが、新築
ビルへの需要が顕在化しにくくなるようであれば、空室率が上昇傾向を続ける可能性もある。
オフィスレント・インデックスの詳細に関しては「レントデータ 2017」もご参照ください。
http://www.sanko-e.co.jp/data/rentdata/2017
-2-
東京都心部 B クラスビル賃料・空室率
（賃料）
（空室率）
10%
35,000円/坪
空室率
賃料単価（共益費除く）
'16-Q4
'16-Q2
'15-Q4
'15-Q2
'14-Q4
'14-Q2
'13-Q4
'13-Q2
'12-Q4
'12-Q2
'11-Q4
'11-Q2
'10-Q4
'10-Q2
'09-Q4
'09-Q2
'08-Q4
'08-Q2
'07-Q4
'07-Q2
'06-Q4
'06-Q2
'05-Q4
'05-Q2
10,000円/坪
'04-Q4
0%
'04-Q2
15,000円/坪
'03-Q4
2%
'03-Q2
20,000円/坪
'02-Q4
4%
'02-Q2
25,000円/坪
'01-Q4
6%
'01-Q2
30,000円/坪
'00-Q4
8%
（出所）空室率：三幸エステート、賃料：三幸エステート・ニッセイ基礎研究所
都心部 Bクラスビル
'13Q4
'14Q1
'14Q2
'14Q3
'14Q4
'15Q1
'15Q2
'15Q3
'15Q4
'16Q1
'16Q2
'16Q3
'16Q4
賃料（共益費除く）（円/坪） 16,577 17,346 15,926 17,461 17,132 19,006 18,129 18,471 18,261 19,971 19,343 19,273 18,385
空室率（％）
5.4
5.2
4.5
4.5
4.5
3.7
3.6
3.4
3.2
3.0
2.5
2.6
2.2
2016 年第 4 四半期の B クラスビル賃料は前期比マイナス 4.6％（-888 円/坪）となる、18,385 円/坪（共益費
除く）に低下した。3 期連続で前期比マイナスを記録したことで、2016 年第 1 四半期をピークとする賃料の
低下傾向が鮮明になりつつある。需給バランスの改善は続いているが、テナントの賃料負担力に直結する景気
動向は、今後数年にわたって緩やかな成長に止まるとみられる。A クラスビルは 2015 年第 3 四半期にピークを
記録したが、B クラスビルは 2 期遅れで下降サイクル入りする可能性が高まっている。
空室率は再び低下に転じ、2008 年第 4 四半期以来の低水準となる 2.2％を記録した。A クラスビルでは新築
ビルを中心に空室床の増加が顕著になっているが、A クラスビルとの対比で値ごろ感がある B クラスビルには、
依然として底堅い需要が集まっている。各種雇用指標を見ても企業の求人需要は強いことから、オフィスニーズ
も当面は強含みで推移するとみられる。企業の高いコスト意識を背景とする需要が、B クラスビルに流れる傾向
が強まっている。
-3-
東京都心部 C クラスビル賃料・空室率
（賃料）
（空室率）
12%
35,000円/坪
空室率
賃料単価（共益費除く）
10%
30,000円/坪
8%
25,000円/坪
6%
20,000円/坪
4%
15,000円/坪
2%
0%
'00-Q4
'01-Q2
'01-Q4
'02-Q2
'02-Q4
'03-Q2
'03-Q4
'04-Q2
'04-Q4
'05-Q2
'05-Q4
'06-Q2
'06-Q4
'07-Q2
'07-Q4
'08-Q2
'08-Q4
'09-Q2
'09-Q4
'10-Q2
'10-Q4
'11-Q2
'11-Q4
'12-Q2
'12-Q4
'13-Q2
'13-Q4
'14-Q2
'14-Q4
'15-Q2
'15-Q4
'16-Q2
'16-Q4
10,000円/坪
（出所）空室率：三幸エステート、賃料：三幸エステート・ニッセイ基礎研究所
都心部 Cクラスビル
'13Q4
'14Q1
'14Q2
'14Q3
'14Q4
'15Q1
'15Q2
'15Q3
'15Q4
'16Q1
'16Q2
'16Q3
'16Q4
賃料（共益費除く）（円/坪） 12,603 14,194 13,445 12,896 12,899 13,754 13,839 13,422 14,443 15,468 15,148 14,278 15,345
空室率（％）
6.3
5.9
5.7
4.9
4.6
4.4
4.2
3.8
3.5
3.4
3.3
3.0
2.7
2016 年第 4 四半期の C クラスビル賃料は 2 期連続の低下から上昇に転じ、前期比プラス 7.5％（+1,067 円/
坪）で 15,345 円/坪（共益費除く）に上昇した。2 期連続の低下で、A・B クラスに続いて賃料に天井感が漂い
始める兆しも見られたが、直近のピークである 3 期前の賃料水準に再び近づき、上昇サイクルに回帰する可
能性も高い。C クラスビルは市況の変化が A・B クラスビルに対し、遅行する傾向がある。A・B クラスビルでは
賃料に天井感が漂い始めているが、C クラスビルにはまだ及んでいないとみられる。
空室率は引き続き 2010 年第 3 四半期をピークとする低下傾向が続いており、A クラスビルを下回る水準まで
低下した。比較的値ごろ感のある価格帯のビルが多いこともあり、B クラスビル同様、コストを重視する底堅い
需要の受け皿となる傾向が見られる。2％台の空室率は 2008 年第 2 四半期以来であり、需給バランスは一段
と引き締まっている。
「東京都心部 C クラスビルとは」
C クラスビル：基準階貸室面積 100 坪以上 200 坪未満のビル（築年数による制限はありません）
-4-
東京都心部 A・B・C クラスビル賃料対前年変動率
40%
東京都心部 Aクラス
東京都心部 Bクラス
東京都心部 Cクラス
30%
20%
10%
0%
-10%
-20%
-30%
-40%
'16-Q4
'16-Q2
'15-Q4
'15-Q2
'14-Q4
'14-Q2
'13-Q4
'13-Q2
'12-Q4
'12-Q2
'11-Q4
'11-Q2
'10-Q4
'10-Q2
'09-Q4
'09-Q2
'08-Q4
'08-Q2
'07-Q4
'07-Q2
'06-Q4
'06-Q2
'05-Q4
'05-Q2
'04-Q4
'04-Q2
'03-Q4
'03-Q2
'02-Q4
'02-Q2
'01-Q4
'01-Q2
'00-Q4
-50%
（出所）三幸エステート･ニッセイ基礎研究所
'13Q4
'14Q1
'14Q2
'14Q3
'14Q4
'15Q1
'15Q2
'15Q3
'15Q4
'16Q1
'16Q2
'16Q3
'16Q4
Aクラス
15.9%
6.2%
6.8%
13.8%
10.1%
5.7%
17.2%
17.5%
7.5%
9.1%
-5.3%
-5.5%
2.8%
Bクラス
4.9%
23.3%
-1.1%
9.5%
3.3%
9.6%
13.8%
5.8%
6.6%
5.1%
6.7%
4.3%
0.7%
Cクラス
21.7%
21.7%
6.2%
-3.8%
2.4%
-3.1%
2.9%
4.1%
12.0%
12.5%
9.5%
6.4%
6.2%
2015 年第 4 四半期との比較による対前年変動率は A クラスビルがプラス 2.8%、B クラスビルがプラス
0.7%、C クラスビルがプラス 6.2％となった。A クラスビルは 2 期連続のマイナスからプラスに転じたが、2015
年第 4 四半期は賃料が大幅に低下したタイミングだったため、依然として市況が下降サイクルに向かっている
という見方に変わりはない。B クラスは 2014 年第 2 四半期のマイナスを除けば 17 期連続のプラスとなり、
前回サイクルで記録した 15 期連続（2005 年第 1 四半期～2008 年第 3 四半期）を 2 期上回る長期の上昇ト
レンドが続いている。C クラスビルは A・B クラスに対し、遅行する形での推移が続いている。
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977 年 5 月 17 日設立）は、賃貸オフィスビルの仲介、外資系企業へのサポート活動、
オフィス市場の調査・分析など、様々な事業において、情報提供をはじめ、コンサルティングから契約まで、オフィス
に関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
本件についての報道関係者お問い合わせ
三幸エステート株式会社広報室福田・中田
TEL：03-3564-8089 FAX：03-3564-8040
[email protected]
広報代理株式会社プラップジャパン米津・村瀬
TEL：03-4580-9107 FAX：03-4580-9133
[email protected]/ [email protected]
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