※このリリースは、国土交通省記者会にて資料配布しております。
三幸エステート株式会社
報道関係者各位 － 2016 年 10 月 27 日
〒104-0061 東京都中央区銀座 4-6-1
銀座三和ビル
東京都心部成約ベース A クラス賃料 前年比で 2 期連続マイナス
B クラスビル賃料は前期比マイナス 0.4％ 2 期連続マイナスを記録
～ 三幸エステート･ニッセイ基礎研究所 「オフィスレント･インデックス」2016 年第 3 四半期（7～9 月） ～
三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役社長：種田 充博）は、株式会社ニッセイ基礎研究所
（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：野呂 順一）と共同で開発した成約賃料に基づくオフィスマーケット指標、
「オフィスレント･インデックス」2016 年第 3 四半期版を 10 月 27 日に公表します。
＜オフィスレント・インデックス 2016 年第 3 四半期（7～9 月）ポイント＞

東京都心部*1・A クラスビル*2・賃料・空室率 （P.1）
A クラスビル賃料（成約賃料ベース）は再び上昇に転じ、前期比プラス 6.5％（+2,069 円/坪）となる 33,703
円/坪（共益費除く）に改善した。上昇には転じたものの、2015 年第 3 四半期をピークとする低下傾向自体は
継続しているとみられる。景気回復が依然として緩やかなペースに止まる中、テナント側の賃料負担力は
伸び悩んでおり、市況回復に対する潮目の兆しを背景に、賃料水準に天井感が漂っている。空室率は 2015
年第 1 四半期以来となる上昇を記録し、前期比プラス 0.3 ポイントとなった。

東京都心部・B クラスビル*3・賃料・空室率 （P.2）
B クラスビル賃料は前期比マイナス 0.4％（-70 円/坪）の微減となり、19,273 円/坪（共益費除く）に低下した。
前期に続く、2 期連続の低下を記録したことで、2016 年第 1 四半期をピークに、賃料は横ばいに転じる動き
を見せている。空室率は 14 期ぶりで上昇に転じ、2.6％となった。A クラスビルも空室率が上昇に転じてお
り、B クラスビルでは 2011 年以来続いていた低下傾向が横ばいへと移行する可能性がある。需給バランス
は均衡へと転じつつあり、低下傾向の続いた空室率は潮目を迎えている。

東京都心部 A＆B クラスビル・賃料対前年変動率 （P.3）
対前年変動率は A クラスビルがマイナス 5.5%、B クラスビルがプラス 4.3%となった。A クラスビルは 2 期連
続のマイナスを記録し、市況の下降サイクル入りがより濃厚になった。B クラスビルは 2014 年第 2 四半期
のマイナスを除けば 16 期連続でのプラスとなった。
＊本リリース・公表データは下記の URL からもご覧いただけます。http://www.sanko-e.co.jp
*1 東京都心部：都心 5 区および周辺区オフィス集積地域
*2 A クラスビル：延床面積：10,000 坪以上、基準階貸室面積：300 坪以上、築年数：15 年以内
（詳細は「オフィスレントデータ 2016」掲載の A クラスビル・ガイドライン参照）
*3 B クラスビル：基準階貸室面積 200 坪以上で A クラスに該当しないビル （築年数経過で A クラスの対象外となったビルを含む）
東京都心部・A クラスビル・賃料・空室率
（空室率）
（賃料）
14%
50,000円/坪
空室率
賃料単価（共益費除く）
'16-Q3
'16-Q1
'15-Q3
'15-Q1
'14-Q3
'14-Q1
'13-Q3
'13-Q1
'12-Q3
'12-Q1
'11-Q3
'11-Q1
'10-Q3
'10-Q1
'09-Q3
'09-Q1
'08-Q3
'08-Q1
'07-Q3
'07-Q1
15,000円/坪
'06-Q3
0%
'06-Q1
20,000円/坪
'05-Q3
2%
'05-Q1
25,000円/坪
'04-Q3
4%
'04-Q1
30,000円/坪
'03-Q3
6%
'03-Q1
35,000円/坪
'02-Q3
8%
'02-Q1
40,000円/坪
'01-Q3
10%
'01-Q1
45,000円/坪
'00-Q3
12%
（出所）空室率：三幸エステート、 賃料：三幸エステート・ニッセイ基礎研究所
都心部 Aクラスビル
賃料（共益費除く）
空室率（％）
'13Q3
'13Q4
'14Q1
'14Q2
'14Q3
'14Q4
'15Q1
'15Q2
'15Q3
'15Q4
'16Q1
'16Q2
'16Q3
26,659 27,768 29,482 28,503 30,335 30,573 31,166 33,392 35,652 32,872 33,995 31,634 33,703
7.9
6.8
6.4
5.3
5.0
4.0
4.8
4.8
4.0
3.3
3.3
2.6
2.9
2016 年第 3 四半期の A クラスビル賃料（成約賃料ベース）は再び上昇に転じ、前期比プラス 6.5％（+2,069
円/坪）となる 33,703 円/坪（共益費除く）に改善した。上昇には転じたものの、2015 年第 3 四半期をピークとす
る低下傾向自体は継続しているとみられる。賃料水準の高いエリアでは実需との間で乖離が目立ち始め、募
集条件を引き下げる動きも散見される。景気回復が依然として緩やかなペースに止まる中、テナント側の賃料
負担力は伸び悩んでおり、市況回復に対する潮目の兆しを背景に、賃料水準に天井感が漂っている。
空室率は 2015 年第 1 四半期以来となる上昇を記録し、前期比プラス 0.3 ポイントとなった。2013 年第 1 四
半期以来、3 年以上にわたって続いた空室率の低下傾向だが、需給バランスにも変化の兆しが現れている。
オフィスレント・インデックスの詳細に関しては「レントデータ 2016」もご参照ください。
http://www.sanko-e.co.jp/data/rentdata/2016
-1-
東京都心部・B クラスビル・賃料・空室率
（賃料）
（空室率）
10%
35,000円/坪
空室率
賃料単価（共益費除く）
'16-Q3
'16-Q1
'15-Q3
'15-Q1
'14-Q3
'14-Q1
'13-Q3
'13-Q1
'12-Q3
'12-Q1
'11-Q3
'11-Q1
'10-Q3
'10-Q1
'09-Q3
'09-Q1
'08-Q3
'08-Q1
'07-Q3
'07-Q1
'06-Q3
'06-Q1
'05-Q3
'05-Q1
10,000円/坪
'04-Q3
0%
'04-Q1
15,000円/坪
'03-Q3
2%
'03-Q1
20,000円/坪
'02-Q3
4%
'02-Q1
25,000円/坪
'01-Q3
6%
'01-Q1
30,000円/坪
'00-Q3
8%
（出所）空室率：三幸エステート、 賃料：三幸エステート・ニッセイ基礎研究所
都心部 Bクラスビル
賃料（共益費除く）
空室率（％）
'13Q3
'13Q4
'14Q1
'14Q2
'14Q3
'14Q4
'15Q1
'15Q2
'15Q3
'15Q4
'16Q1
'16Q2
'16Q3
15,940 16,577 17,346 15,926 17,461 17,132 19,006 18,129 18,471 18,261 19,971 19,343 19,273
5.6
5.4
5.2
4.5
4.5
4.5
3.7
3.6
3.4
3.2
3.0
2.5
2.6
2016 年第 3 四半期の B クラスビル賃料は前期比マイナス 0.4％（-70 円/坪）の微減となり、19,273 円/坪（共
益費除く）に低下した。前期に続く、2 期連続の低下を記録したことで、2016 年第 1 四半期をピークに、賃料は
横ばいに転じる動きを見せている。
空室率は 14 期ぶりで上昇に転じ、2.6％となった。A クラスビルも空室率が上昇に転じており、B クラスビルでは
2011 年以来続いていた低下傾向が横ばいへと移行する可能性がある。企業の求人意欲は依然として強く、ワ
ーカー数は増加傾向にあるが、賃料負担力に直結する利益水準は伸び悩んでいる企業も多い。需給バランスは
均衡へと転じつつあり、低下傾向の続いた空室率は潮目を迎えている。
-2-
東京都心部・A＆B クラスビル・賃料対前年変動率
40%
東京都心部 Aクラス
東京都心部 Bクラス
30%
20%
10%
0%
-10%
-20%
-30%
-40%
'16-Q3
'16-Q1
'15-Q3
'15-Q1
'14-Q3
'14-Q1
'13-Q3
'13-Q1
'12-Q3
'12-Q1
'11-Q3
'11-Q1
'10-Q3
'10-Q1
'09-Q3
'09-Q1
'08-Q3
'08-Q1
'07-Q3
'07-Q1
'06-Q3
'06-Q1
'05-Q3
'05-Q1
'04-Q3
'04-Q1
'03-Q3
'03-Q1
'02-Q3
'02-Q1
'01-Q3
'01-Q1
'00-Q3
-50%
（出所）三幸エステート･ニッセイ基礎研究所
'13Q3
'13Q4
'14Q1
'14Q2
'14Q3
'14Q4
'15Q1
'15Q2
'15Q3
'15Q4
'16Q1
'16Q2
'16Q3
Aクラス
25.2%
15.9%
6.2%
6.8%
13.8%
10.1%
5.7%
17.2%
17.5%
7.5%
9.1%
-5.3%
-5.5%
Bクラス
26.6%
4.9%
23.3%
-1.1%
9.5%
3.3%
9.6%
13.8%
5.8%
6.6%
5.1%
6.7%
4.3%
2015 年第 3 四半期との比較による対前年変動率は A クラスビルがマイナス 5.5%、B クラスビルがプラス
4.3%となった。A クラスビルは 2 期連続のマイナスを記録し、市況の下降サイクル入りがより濃厚になった。
B クラスビルは 2014 年第 2 四半期のマイナスを除けば 16 期連続のプラスとなり、前回サイクルで記録した
15 期連続（2005 年第 1 四半期～2008 年第 3 四半期）を上回っている。
三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977 年 5 月 17 日設立）は、賃貸オフィスビルの仲介、外資系企業へのサポート活動、
オフィス市場の調査・分析など、様々な事業において、情報提供をはじめ、コンサルティングから契約まで、オフィス
に関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。
本件についての報道関係者お問い合わせ
三幸エステート株式会社 広報室 福田・中田
TEL：03-3564-8089 FAX：03-3564-8040
[email protected]
広報代理 株式会社プラップジャパン 米津・村瀬
TEL：03-4580-9107 FAX：03-4580-9133
[email protected]/ [email protected]
-3-

PDF:217KB

東京都心部 A クラスビル 成約ベース賃料 今期は横ばい