昨日東京出張の帰りに自分で乗る最後であろう「ほくほく線」の「はくたか」に け ネットの情報だ ではなく 乗りました。越後湯沢あたりは雪で、積雪が２～３ｍぐらいでしょうか。すこし寂 しい風景でしたが、3月14日以降は、長野経由で、また新しい風景を楽しむことが Ma 皆さんこんにちは。城下です。 h rc リーシングレポート できますね。 現地調査も 大 切 で す！！ ところで、東京での急な会議の時間変更と受験シーズンが重なり、都内では予算内 のホテルが取れず、仕方なく一歩手前の大宮に泊まることになりました。大宮駅を 出るとすぐアパマンショップの看板が・・・。 1 2 都内もそうですがどこに行ってもアパマンショップがあり、店舗数の多さと「目立ち度」は抜群ですね。ところで、物件探 しはネットの時代とはいえ、電車の駅近くの不動産業者のショールームのガラスには「物件情報」が必ずと言っていいほど 張られています。物件資料を見ると、新築では25㎡ぐらいが多く、家賃は6万円～6.5万円ぐらいが相場のようです。やっぱ り富山から見ると、家賃は1万円～1.5万円高ぐらいでしょうか。それでも都内の物件と比較するとずっとリーズナブル。売 「高 岡リール店の繁 忙 期 状 況 報 告」 アパマンショップ高岡リール店 「修繕計画のすゝめ」 PM事業部（管理センター） ・三輪 洸一 3 4 2 0 1 5 N o. 1 3 03 Leasing Report こんにちは。城下です。 【Vol.36】 H eadline 「チーム営 業で、お 客 様の心を掴む！」 ・こんにちは。城 下です。 ［v o l . 3 6］ アパマンショップ富山南店・青木 亜紀子 ・朝日不 動 産 管 理 物 件・空 室 率 「 賃 貸 経 営 の 良 き パ ートナ ーとなる 為 に 」 ※2015年2月空室率更新 アパマンショップ富山東店・清水 諭 り物件はないかと探してみると中古アパート１ｋ×6所帯 3200万円とお手頃な価格の物件も。総務省統計局「住宅・土地 統計調査報告」によると富山の空室率は24.0%、埼玉の空室率は18.4％、入居率なども考えると、都内のワンルーム以外に も、このような場所に投資するのもいいんじゃないかと思えます。出張で駅を出たらまず、「不動産屋」へ足を運んでみま しょう。まあ、皆さんならもう、実行していると思いますが。 朝日不動産取締役常務・城下 S eminar セミナーのご案内 第80回ミッキー塾 アパマンショップ富山大学前店にヒューマンスケールのエヴァンゲリオン初号機が登場 ※セミナーの詳細やお申込は、同封のチラシをご覧くださいませ。 Mミッキーの CP 『マーク藤澤流「仕事の進め方」公開！』 (土) 講師：藤澤 雅義氏 （オーナーズエージェント株式会社取締役社長） 2015年度繁忙期間（2014年12月～2015年4月）に完成の新築賃貸住宅をまとめました。 く わくニュー わ 14：00∼16：00 （受付 13：30∼） 「2015 年 繁忙期 新築完成賃貸物件の動向」 会場：ボルファート富山 「珊瑚の間」 受講料：無料 ス 4／ 18 エヴァンゲリオン 登場 ！ ！ 詳しくは、5月開催の第81回ミッキー塾「店長が語る今年の繁忙期報告」に譲るといたし まして、概略をお話させていただきます。 県内の新築供給総戸数は、642戸と昨対107％の伸びでした。エリア別では、富山市が403戸で昨対微減、 5／ 30 (土) 6／ 6 第81回ミッキー塾 (土) 13：00∼16：30 （受付 13：00∼） 高岡市が121戸で138％の伸びでした。法人の需要の強さを拝啓に、新川（魚津）エリアが96戸で昨対150％と ※ 高 岡・富 山 の 2 会 場 に て 、同 内 容 の セ ミ ナ ー に な り ま す 。 大きな伸び率でした。タイプ別では、1LDKが全体の36％、234戸と第1位の ※ セ ミナ ー の 詳 細 や お 申 込 は 、次 号 の リ ー シ ン グ レ ポ ー ト で お 知 ら せ いたします。 人気、続いて2LDKが30％、194戸の供給でした。 （パネルディスカッション） 「繁忙期終了後、店長が語る」 [ 5 / 3 0 高 岡 会 場：高 岡テクノドームA 会議室] コーディネーター：石橋 正好（ミッキー・朝日不動産株式会社） [ 6 / 6 富 山 会 場：ボ ルファートとやま 珊瑚の間] 全体とすれば、新幹線開業を織り込んだ中でのバランスのとれた供給とい えます。2013年度のように、新築物件が決まらないといった事態にはならな いと予想しています。繁忙期も終盤を迎えます。アパマンショップ各店舗、 休日返上で、全力投球で決めまくります！ 営 業日カレンダー 2015 1 8 MARCH C alendar 3月 2 3 4 5 6 7 9 10 11 12 13 14 APRIL 2015 5 6 7 1 8 4月 2 3 4 9 10 11 MAY 2015 3 4 5 6 7 1 8 5月 2 9 15 16 17 18 19 20 21 12 13 14 15 16 17 18 10 11 12 13 14 15 16 22 23 24 25 26 27 28 19 20 21 22 23 24 25 17 18 19 20 21 22 23 29 30 31 26 27 28 29 30 24 2・3月は水曜日も休まず営業いたします。 休業日 セミナー 31 25 26 27 28 29 30 休業日 セミナー C PM ミッキー 朝日不動産管理物件 空室率（３ヶ年分） Data 2015年1月 エリア別空室率 ■管理物件 空室率（3ヵ年） （空室率） 20% 2014年2月 エリア別空室率 富山エリア 12.4％ 富山エリア 11.9％ 高岡エリア 19.4％ 高岡エリア 18.0％ 射水エリア 10.7％ 射水エリア 10.4％ （2月） 12.6% 15% 10% （ 1月 ） 14.1% 3月 4月 5月 6月 7月 8月 25期（2012年） 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 26期（2013年） 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 27期（2014年） 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 28期（2015年） 2月 1 「 高岡リール店の繁忙 期 状 況 報 告 」 3 「 チ ー ム 営 業 で 、お 客 様 の 心 を 掴 む ！ 」 高岡リール店は、昨年に比べて一般のお客様のお部屋探しが早く、1月から 今回は、日頃私達がどんな風にお客様にお部屋をご提案しているか、お客様に接 スタートしています。総来店者数も131%と沢山のお客様にご来店頂いてお しているかをご紹介したいと思います。 ります。企業様の動きは、2月末から3月初旬に辞令のピークを迎えると思 店頭のパソコンには「ＡＯＳ」というアパマンショップのお部屋ナビゲーション われます。今年の特徴は、今まで採用を控えていた小売業が採用を実施し システムが導入されています。地図上に募集をかけているお部屋が表示され、内 ており、その内定者の社宅依頼を受けています。これは過去にあまり例が 観写真を見たり、周辺施設が検索できます。また、「お家賃」や「希望設備」を ありません。また、担当課長が実際に社宅の下見をするなど、充分な受け 絞って、その方に最適なお部屋をご提案できる、というシステムです。このシス 入れ態勢を整えていることも伺えます。リニューアルオープンや新規出店 テムがあれば社歴の浅いスタッフでも、お部屋のご提案ができます。 などの激戦に備えての重要な準備の一つなのでしょう。一方、製造業の新入社員の依頼は例年通りです。今年も創業の地 しかし、現在全店で取り組んでいるのが、「チーム営業」というスタイルです。 ▲豊富な種類のグッズをご用意していま すので、小さいお子様が来ても安心！ で新入社員研修を行うなど、コストはかかるが、人材育成に力を入れていることが伺えます。 メイン担当者が一人で接客するのではなく、“お店全 さあ、いよいよ前期試験と合格発表、人事異動辞令交付等、トップシーズンになります。高岡リール店にご来店されるお 体で、１組のお客様の接客をする”ことを心がけています。例えば、先輩スタッフが「こんな 客様一人一人に最高のおもてなしのご提案をしていきます。オーナー様のお部屋の満室に向けて、高岡リール店全員で提 お部屋もありますよ」と提案の手助けをしたり、ご案内に行く前に車をお店の前に出してき 案して参ります。 て、暖気しておいたり…。お子様がつまらなそうにしていたら、おもちゃを出したりＤＶＤを アパマンショップ高岡リール店 流したり…。 全員接客で、「このお店は他と違う」、「お店全体でおもてなしされている」と実感していた だき、いい印象を持ってもらえたら、早く信頼関係が築けます。そうなると、お部屋の紹介も 2 「 修繕計画のすゝめ」 スムーズに進むように思います。また、リピーターや紹介も増えました。 ▲お待たせする時間を退屈に させない雑誌コーナー こんにちは。管理センターの三輪です。 スタッフ全員のちょっとした心遣いで、お客様の心を掴み、離さないお店を目指します！ アパマンショップ富山南店・青木 亜紀子 今回は修繕計画の必要性についてお話ししたいと思います。賃貸経営をする上で切っても切れない存在なわけですが、計画 的に修繕をしようと考えている方は少ないのではないでしょうか。壊れないからとメンテナンスを怠っていると思わぬ時に 修繕費が掛かってくることがあります。 例えば、給水ポンプが壊れ断水してしまう。ポンプは取り寄せに１ヶ月掛かるなんてことがあるかもしれません。そうなら ない為に早めにメンテナンスをしておくことが重要です。また、計画を立て修繕費用を準備しているのといないのでは心の 持ちようも違ってくると思います。 そこでどうすればいいか。提案しましょう。１０年、１５年、２５年の修繕計画を。まず１０年目のコンセプトは「新築時 に戻そう」です。１０年目はまだ新しく見えますがいろいろと傷んでくる時期です。共用部の廊下、壁、駐車場の汚れに対 して高圧洗浄を掛けるなど外観を綺麗にすることで新築時に近づけることが可能です。次に１５年目は設備の更新が必要で す。ポンプ、給湯器、エアコン等。また防水関係にも目を向けたほうがいいでしょう。２５年目には全体的な修繕をおすす めします。外壁、屋根、屋上の防水にひび割れがないか、配管からサビ水が出ていないか、外溝が傷んでいないか等、詳しく チェックすることが必要です。 建物のメンテナンスは 定期的に行いましょう！ ります。満足度が高まることによって空室対策になりプラ なればと思います。修繕の計画についてご相談お待ちして おります。 を払う」「退去時に多額の負担をする」などという不合理性は通用しなくなってきています。特に賃貸市場ではインターネ ットで大量に物件情報が発信されるようになり、入居希望者はインターネットで手軽に情 報を入手して来店し、物件を選別できる。まさに情報化の時代は消費者の時代であるとい えるかもしれません。オーナー様も不動産業者も考えを変えて対応していかないといけま せん。つまりお客様が何を考え、何を求めているのかを知り、満足するものを提供してい ます。そのお手伝いとして弊社はお部屋を満室にするために入居者のニーズ・ライフスタ イルの変化を把握したり、２４時間の入居者サービスの充実、セキュリティー強化、クレー ム処理、集客のためのホームページ掲載などのマーケティング活動、その他管理会社とし スの循環がうまれます。 最後にこの記事を読んでいただいた皆様の良いきっかけに 現在の賃貸市場は借り手市場です。情報が大量に流れる中、消費者意識が変化し「住み心地の悪い物件で我慢する」「礼金 家主様にも経営能力が求められる時代になり、片手間での賃貸経営も難しくなってきてい ンスを行うことで健全な運用ができます。また掛けた費用 は税金対策にもなる上、入居者満足を高めることにつなが 日頃より大変お世話になっております。 く必要があります。 ！ 建物も人間同様メンテナンスが必要です。適切なメンテナ ・25年の ・15年 10年 繕計画を立てよう 修 4 「賃貸経営の良きパートナーとなる為に」 てやらなければならないことは数えきれません。 計画的な修繕で 入居者満足度UP！ PM事業部 (管理センター)・三輪 洸一 このような状況下、オーナー様と末永く安定経営をしていくため「賃貸経営の良きパート ナー」となるようにこれからも一生懸命頑張って参ります。 アパマンショップ富山東店・清水 諭
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