契約書(案）（PDF：230KB）

土地一時使用賃貸借契約書（案）
賃貸人東京都台東区（以下「賃貸人」という。
）と、賃借人
（以下「賃借人」という。）
は、次のとおり土地一時使用賃貸借契約を締結する。
（賃貸借物件）
第１条
賃貸人は、下記の土地（以下「本件土地」という。
）を下記目的のために、本契約
の規定にしたがって賃借人に賃貸し、賃借人はこれを賃借する。
（１）本件土地の表示
所在地
東京都台東区小島二丁目７番３の一部
地
目
学校敷地
面
積
７５０㎡（現況と異なる場合は現況を優先する・自転車置場を除く）
（２）賃貸借の目的
賃借人は、本件土地を時間貸駐車場の敷地として使用し管理するものとする。
賃貸人は、賃借人が本件土地に駐車場経営のための無人貸駐車場機器、領収書発行
機、看板、
電灯等を設置し、
隣地境界部分等にライン表示等をすることを承諾する。
（３）駐車台数
台
（賃貸借期間）
第２条賃貸借の期間は、平成２９年４月１０日から１年間とする。
なお、賃借人は、契約締結の日から平成２９年４月７日までの間で区の指定する日から第
１条第２号の設備を設置するために本件土地を無償使用することができる。
（賃貸借期間の更新）
第３条賃借人は、前条賃貸借期間の期間満了３ヶ月前までに賃貸人と協議を行い、契約期
間満了から１年間更新することができる。なお、前条賃貸借期間終了後の更新については、
当初の期間から通算３年をこえないものとし、本件土地の賃借料（以下「賃借料」という。）
の変更はできないものとする。
（賃借料）
第４条賃借人は、賃借料として賃貸人に対して賃貸借期間中、月額金
円を
支払うものとする。
２平成
年
月分の賃借料については、
月額金
円を支払うものとする。
（賃借料の支払い）
第５条
賃借人は、毎月末日までに翌月分の賃借料を賃貸人の発行する納入通知書に
よりその指定する場所において支払うものとする。ただし、１ヶ月未満の期間の賃借料は
日割計算とし、賃借料１円未満の端数が生じたときは、これを四捨五入する。
２平成
年
月分の賃借料については、平成２９年月末日までに賃貸人の発行する
納入通知書によりその指定する場所において支払うものとする。
３賃借料が納付期限までに納付されなかった場合は、保証金から充当する。
（保証金）
第６条賃借人は、賃借料１ヶ月分を保証金として賃貸人の発行する納入通知書により
納付しなければならない。
２保証金は、契約更新時には新たな保証金にそのまま振替えることができる。
３契約を更新しない場合及び３年の契約が終了した場合には返還するものとする。
ただし、返還する際の保証金には利子は付帯しない。
（延滞金）
第７条賃借人は、賃借料を支払期限までに支払わないときは、その翌日から支払の日まで
の日数に応じ、当該未支払いの賃借料の金額に対し、法定率を乗じて計算した延滞金（１
００円未満切り捨て）を賃貸人に支払わなければならない。ただし、その支払遅延が天災
その他不可抗力と賃貸人が認めたときは、延滞金を減免することができる。
（費用の負担）
第８条本件土地に関する公租公課は賃貸人の負担とする。賃借人は、電気料金等本件土地
における駐車場経営に関する費用を負担する。また、第１条第２号の工事並びに設置に係
わる費用は、特段の定めがない限り、賃借人の負担とする。
（管理責任）
第９条賃借人は、本件土地の美観に努め、駐車場の経営等本件土地に関し発生する、利用
者、近隣住民等からの苦情及びトラブルはすべて賃借人の責任において処理する。なお、
賃借人は、駐車場における対物・対人の損害保険に加入すること。
（転貸の禁止等）
第 10 条賃借人は、次に掲げる事項を遵守しなければならない。ただし、あらかじめ書面
により賃貸人の承認を受けたときは、この限りではない。
（１）本件土地を転貸しないこと。
（２）本件土地の形質を変更しないこと。
（３）本件土地を第１条第２号の目的以外に使用しないこと。
（譲渡等の禁止）
第 11 条賃貸人は、本契約期間中、本件土地の所有権を他へ移転又は、賃借人以外の者に
本件土地を使用する権利を与えてはならない。賃貸人・賃借人は、本契約にもとづく権利
を他に譲渡することができない。
（中途解約）
第 12 条賃貸人・賃借人は、第２条の賃貸借期間中、２ヶ月以上前に相手方へ書面により
予告通知することにより、通知に記載した解約日に本契約を解約することができる。
２前項の場合において、
賃貸人から解約を申し出たときは賃貸人は賃借人に対し最後の２
ヶ月分の賃借料を免除するものとし、
賃借人から解約を申し出た場合は賃借人は本契約終
了時に賃貸人に対し２ヶ月分の賃借料と同額の解約金を支払うものとする。
（契約違反による解除）
第 13 条賃貸人・賃借人は、相手方がこの契約又はこれに付随して締結した契約に違背す
る行為があったとき、及び賃貸人・賃借人間の信頼関係を損なう事実があった場合は、そ
の相手方に期間を定めた催告を行い、期間経過後、なお事実の改善がない場合は、この契
約を解除できるものとする。
２次の各号のいずれかに該当する事由が存するときは、
賃貸人は何ら催告なしにこの契約
を解除することができる。
（１）賃借人が、３ヶ月以上賃借料の支払を怠ったとき。
（２）賃借人が、第 10 条、第 11 条の規定に違反したとき。
３前２項により、この契約が解除された場合、これによって生じた損害の賠償をその相手
方に対して請求することができるものとする。
（不可抗力）
第 14 条天災地変、法令の制定若しくは改正その他の不可抗力により本件土地における
第１条記載の駐車場経営が不可能もしくは困難になり、
又は本契約の履行が不可能若しく
は困難になったときは、賃貸人・賃借人は本契約を解除することができる。この場合にお
いては、相互に損害賠償義務を負わない。
２天災地変により賃貸人が当該地を必要とする場合は、賃借人は、賃貸人の申し出により
直ちに当該地を引渡さなければならない。
（滅失又は損傷の通知）
第 15 条賃借人は、本件土地の全部又は一部が滅失若しくは損傷した場合には、直ちにそ
の状況を賃貸人に通知しなければならない。
（原状回復）
第 16 条本契約が終了したときは、賃借人は自己負担で、契約期間終了後１０日以内に本
件土地を原状に回復し、賃貸人に明け渡さなければならない。また、本契約終了後、明け
渡しが実行されないときは、賃貸人は賃借人が本件土地に残置した設備機器、付属物を撤
去し、処分することができる。この場合において、賃貸人は撤去に要した金額を賃借人に
請求することができる。
２前項の金額を賃借人が指定期限までに支払わない場合は、保証金を充当することができ
る。
（調査協力義務）
第 17 条賃貸人は、
本件土地について、
随時その使用状況を実地に調査することができる。
この場合において、賃借人は、これに協力しなければならない。
（立退料）
第 18 条賃借人は、本件土地の明渡しに際し賃貸人に対し立退料その他名目の如何にかか
わらず、これに類する金銭の請求をすることはできない。本契約の終了に際し、賃借人は
本件土地に関して営業権、地上権又は借地権を有する旨の主張ができないものとする。
（有益費等の請求権放棄）
第 19 条賃借人は、本件土地に投じた有益費又は必要費があってもこれを賃貸人に対して
請求しないものとする。
（特記事項）
第 20 条本件土地は、選挙投票会場に指定されているため、選挙当日は無償で賃貸人が使
用できるものとする。
２年に数回隣接建物の消防設備点検において救助袋を点検するため、本件土地の一部
を無償で賃貸人に使用させるものとする。
３前３項以外の理由で賃貸人が本件土地の使用を必要とする場合は、
賃借人は賃貸人が指
定した日を開放しなければならない。この場合において、当該月の賃借料は、賃貸人が使
用した日数を差し引いた日割額とする。
４災害発生時には避難者収容会場として、本件土地を賃貸人が必要とするときは、契
約の全部若しくは一部を取消し、又は変更することができる。
５校庭の自転車置場利用者が、本件土地を通行することを認めるものとする。
６駐車場利用者以外の歩行者の、有料自動車駐車場への進入を禁止する表示をすること。
７賃借人は、ゲート外（駐車場入口前）に待避所を設置し、荷捌場として賃貸人に対して
無償で使用させるものとする。
８賃借人は、ゲート外（駐車場入口前）に公用車２台分及び、障害者用車両１台分の駐車
スペースを設置しその用途の表示等をすること。また、賃貸人に対して無償で使用させる
ものとする。
９ゲート外の障害者用車両スペースから、
障害者が車椅子等で支障なくゲート内へ通過で
きるようにすること。
10
賃借人は、賃貸人が指定する公益財団法人台東区産業振興事業団利用者等（隣接建物
利用者）用に、無料駐車券を発行する等をして、駐車料金を無料とすること。この無
料利用の実績を管理し賃貸人の指定する者に報告すること。
（契約の費用）
第 21 条この契約の締結に要する費用は、賃借人の負担とする。
（管轄裁判所）
第 22 条本契約に関する訴訟の管轄裁判所を、本物件所在地を管轄する東京地方裁判
所とする。
（疑義の決定等）
第 23 条この契約の各条項の解釈について疑義が生じたとき又はこの契約に定めのない事
項については、賃貸人・賃借人協議のうえ決めるものとする。
本契約締結を証するため、契約書２通を作成し、賃貸人・賃借人各々記名押印のうえ各
自１通を保有する。
平成
年
月
日
賃貸人
所在地東京都台東区東上野四丁目５番６号
名称東京都台東区
東京都台東区長
賃借人
所在地
名称
服部
征夫

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