2.9 Einfamilienhaus 2.9.1 Gebäudeart, Baujahr und

Dipl. Ing. Hermann Brenner
2.9
1 K 9/15
GA 15-31
Einfamilienhaus
2.9.1 Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht – siehe Fotos
Gebäudeart:
a,) EFH , Baujahr um 1957,
als Massivhaus mit Massiv-und Holzbalken-decken
Satteldach mit Ziegeleindeckung
Fassade : älterer Putz,
Innenausbau : einfach, mangelhaft
Massivgarage, bzw. Schuppen ( 1963 umgebaut )
Einfache Hofbefestigung und Außenanlagen
2.9.2 Raumausstattungen und Ausbauzustand
2.9.2.1 Vorbemerkungen zur Ausstattungsbeschreibung
Die Nutzungseinheiten sind überwiegend ausstattungsgleich. Sie werden deshalb nachfolgend zu
folgenden Beschreibungseinheiten zusammengefasst:
• Wohnung im EG und OG zur Beschreibungseinheit Wohnung
Die nachfolgende Ausstattungsbeschreibung erfolgt zusammenhängend für alle Räumlichkeiten.
2.10 Einfamilienhaus
2.10.1 Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht
Gebäudeart:
EFH, 1 ½ geschossig;
unterkellert;
Baujahr:
um 1957 , gem. Bauunterlagen
Modernisierung:
---
Energieeffizienz:
Energieausweis liegt nicht vor
Erweiterungsmöglichkeiten:
nicht bekannt
Außenansicht:
Putz
Uhlandstr. 8 in Riesbürg-Utzmemmingen
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2.10.2 Nutzungseinheiten, Raumaufteilung gem. Pläne und Berechnungen
Untergeschoss:
div. Kellerräume
Erdgeschoss:
Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, WC
Dachgeschoss:
Wohnung mit 3 Zimmer, WC, Flur
2.10.3 Gebäudekonstruktion ( Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach )
Konstruktionsart:
Massivbau
Fundamente:
Beton
Keller:
Beton und Mauerwerk
Umfassungswände:
Beton bzw. Mauerwerk
Innenwände
Mauerwerk
Geschossdecken:
Massivdecken-und Holzbalkendecken
Treppen:
Geschosstreppen:
Holz bzw. massiv
Hauseingang(sbereich):
Eingangstür in Holz
Dach:
Dachkonstruktion: Holzdach
Dachform: Satteldach
Dacheindeckung: Dachziegel (Biberschwanz)
Dachflächen vermutlich gedämmt
Uhlandstr. 8 in Riesbürg-Utzmemmingen
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2.10.4 Allgemeine technische Gebäudeausstattung
Wasserinstallationen:
zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz, normaler Standard
Abwasserinstallationen:
Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
Elektroinstallation:
einfache, defekte Ausstattung
Heizung
mit WW-Versorgung:
veraltet, defekt
Lüftung:
keine besonderen Lüftungsanlagen
(herkömmliche Fensterlüftung)
2.10.5 Raumausstattungen und Ausbauzustand
2.10.5.1 Vorbemerkungen zur Ausstattungsbeschreibung
Die Nutzungseinheiten sind überwiegend ausstattungsgleich. Sie werden deshalb nachfolgend zu
folgenden Beschreibungseinheiten zusammengefasst:
• Wohnungen im EG und OG zur Beschreibungseinheit Wohnungen
Die nachfolgende Ausstattungsbeschreibung erfolgt zusammenhängend für alle Räumlichkeiten.
Genaue Details liegen nicht vor, da das Objekt von Innen nicht besichtigt werden konnte.
2.10.5.2 Wohnräume
Bodenbeläge:
meist defekte Holzbretterböden sonst Estrich
Wandbekleidungen:
Putz, Tapeten , meist defekt
Deckenbekleidungen:
Deckenputz , etc.
Fenster:
Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung , Rolläden
Türen:
Eingangstür: Holz, veraltet
Zimmertüren:
lackierte Holztüren, defekt
Uhlandstr. 8 in Riesbürg-Utzmemmingen
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sanitäre Installation:
defekte sanitäre Einrichtungen und Ausstattungen
WCs, Bäder
besondere Einrichtungen:
---
Küchenausstattung:
---
Bauschäden und Baumängel:
starke Bauschäden ( Risse, Abplatzungen, etc. )
und sonstige Mängel infolge eines erheblichen Wasserschadens, wobei vom OG Wasser bis ins UG lief und
alles wochenlang unter Wasser gesetzt hat.
Grundrissgestaltung:
für das Baujahr ( 1957 ) zeittypisch,
wirtschaftliche Wertminderungen:
großer Wasserschaden
2.10.6 Besondere Bauteile/Einrichtungen, Zustand des Gebäudes
besondere Bauteile:
Garage ( früher Kleintierstall 9
besondere Einrichtungen:
keine vorhanden
Besonnung und Belichtung:
normal
Bauschäden und Baumängel:
wirtschaftliche Wertminderungen:
siehe oben
Allgemeinbeurteilung:
Der bauliche Zustand ist insgesamt sehr schlecht.
großer Wasserschaden
2.11 Nebengebäude:
Garage als Massivgarage, massiv, Pultdach, Holztüren
Außenanlagen
Versorgungsanlagen , Wegebefestigung, Garten , befestigte Wege und Terrasse
( der Eingangsbereich und der Vorplatz wird z.Z. renoviert. )
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5.4.1 Pläne – UG
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5.4.2 Pläne EG
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5.4.3 Pläne – DG
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