Dipl. Ing. Hermann Brenner 1 K 16/16 GA 16-34 Zöbingen

Dipl. Ing. Hermann Brenner
I.
1 K 16/16
GA 16-34
Beschreibung des Grundstückes
A. Örtliche Lage
1.Wohn-Geschäfts-oder Fabriklage
Lage in Zöbingen an einer kleinen Landstraße ,
mittlere Infrastruktur
2. Verkehrsverbindungen
Straßenverbindungen nach Unterschneidheim
(Rathaus), nach Ellwangen, Bopfingen , etc.
zur A5 sind es ca. 12 km.
3. Entfernung zum Ortsmittelpunkt
ca. 0,5 km, ca. 3 km nach Unterschneidheim
4. Straßenbreite
ca. 7 m
5. Störende Betriebe und Anlagen
Strasse
6. Beschreibung des Baugrundes
tragfähiger Baugrund, eben
kein Verdacht auf Altlasten
7. Ausweisung im Bebauungsplan
nach § 34 BauGB
8. Voraussichtliche Lageentwicklung
mittel
9. Bauweise
offen
10. Nachbarbebauung
ältere und neuere Wohnbebauung
B. Baulichkeiten
Die Angaben wurden nach den Plänen
und nach einem Internetinserats gemacht
1.Zweckbestimmung der einzelnen
Bauteile, Raumaufteilung
älteres Wohnhaus
in stark vernachlässigtem Zustand
( auf kleinem Grundstück )
2. Sonstiges, Außenanlagen
einfache Wege, einfacher Stellplatz,
Vermüllung
3. Allgemeines, Baujahr
Massivhaus, Baujahr um 1900,
1966 Einbau eines Zimmers
4. Bauart der Umfassungswände
meist Mauerwerk d=20-30 cm,
5. Bauart der Innenwände
Mauerwerk
6. Fassaden
Putz, Eternit
Zöbingen – Kapellenstr. 12
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GA 16-34
7. Bedachung
Satteldach mit Betonziegeln
8. Keller- und Geschossdecken
nicht unterkellert, Bodenplatte, Holzbalkendecke
9. Treppen
einfache Treppe
10. Fußböden, Decken, Wände
vermutlich: Fliesen, Laminat,
Wände, Decken: Putz, Tapeten,
11. Fenster und Türen
Kunststoffisolierfenster meist mit Rolläden,
vermutlich: meist Holztüren
einfache Holz-Haustüre
12. Heizung, Wasser, etc.
Holz/Kohle Schwedenofen
13. Bäder, WCs
Bad ( Details sind nicht bekannt )
14. Innere und äußere Ausstattung
einfachste baualtersbedingte Ausstattung
15. Sonstige Bewertung
dem Baualter entsprechende einfache
Raumabmessungen und Belichtungsverhältnisse
( siehe Pläne )
16. Garage und Stellplätze
einfacher Stellplatz
17. Baulicher Zustand, Unterhaltung
mäßig, wenig erneuert und meist veraltet,
stark abgenutzt und vermüllt
18. Beschaffenheit der Installationen
einfach, meist veraltet
19. Gesamteindruck
einfache Bausubstanz, einfache Wohnlage
20. Vermietbarkeit
-und Verkäuflichkeit
bedingt gegeben, da eine Renovierung bzw. ein
Sanierung erforderlich ist
21. Sonstiges
---
22. Außenanlagen
Zufahrt , kein Garten ( nur Stellplatz )
23. Gesamtzustand, Renovierungen, Mängel:
Das Gebäude wurde um 1900 erbaut ( geschätzt ) .
Die Hauptausstattung des Gebäudes ist aus diesem Baujahr.
Somit ältere Wand-Decken und -Bodenbelägen, ältere Türen und Fenster.
Das Dach und die Fassade sind mittel unterhalten.
Das Innere konnte nicht besichtigt werden.
Es wird jedoch eine einfache Ausstattung und mäßige Unterhaltung angenommen.
Zöbingen – Kapellenstr. 12
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Zöbingen – Kapellenstr. 12
1 K 16/16
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