Expose zum

Dipl. Ing. Hermann Brenner
1 K 86/15
GA 16-19
3.2.1 Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht
Gebäudeart:
Mehrfamilienhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken
genutzt;
unterkellert;
Satteldach
freistehend bzw. aneinandergebaut
Baujahr:
Gem. Unterlagen ca. 1944
Modernisierung:
nach und nach außen und innen renoviert,
Energieeffizienz:
Energieausweis liegt nicht vor
Erweiterungsmöglichkeiten:
keine
Außenansicht:
insgesamt Putzfassade
3.2.2 Nutzungseinheiten
Kellergeschoss: 2 Kellerräume vorhanden ( Nr. 5 + 9 )
(sonst Abstellräume mit gemeinschaftlicher Nutzung, u.a. Gewölbekeller )
Aalen – Zebertstr. 16
WE Nr. 3
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Dipl. Ing. Hermann Brenner
1 K 86/15
GA 16-19
1.OG und tlw. DG: Wohnung Nr. 3
1.OG : 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur , Balkon
DG: 2 Zimmer, Vorraum, WC
3.2.3 Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach)
Konstruktionsart:
Massivbau
Fundamente:
Streifenfundament, Beton
Keller:
Beton, Mauerwerk
Umfassungswände:
Mauerwerk mit Putz
Innenwände:
Mauerwerk
Geschossdecken:
Massivdecken bzw. Holzbalkendecken
Treppen:
Massivtreppe , Holztreppen
Hauseingang(sbereich)
Alu-Haustüre ,
Dach:
Dachkonstruktion:
massiv
Dachform:
Satteldach
Dacheindeckung
Betonplatten
Dachflächen einfach gedämmt, Dachgauben
3.2.4 Allgemeine technische Gebäudeausstattung
Wasserinstallationen:
zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das
öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinstallationen:
Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
Elektroinstallation:
Meist einfache bis durchschnittliche Ausstattung
Heizung:
Gas-Etagenheizung mit HK
Lüftung:
keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche
Fensterlüftung)
Warmwasserversorgung:
zentral
Aalen – Zebertstr. 16
WE Nr. 3
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Dipl. Ing. Hermann Brenner
1 K 86/15
GA 16-19
3.2.5 Besondere Bauteile/Einrichtungen im gemeinsch. Eigentum,
3.2.6 Zustand des Gebäudes
besondere Bauteile:
keine
besondere Einrichtungen:
keine
Besonnung und Belichtung:
normal
Bauschäden und Baumängel:
Ordentliche
Fassade,
wirtschaftliche Wertminderungen:
keine
Allgemeinbeurteilung:
der bauliche Zustand ist ordentlich.
Unterhaltung des Daches und der
3.3 Nebengebäude
3.3.1 Nebengebäude im Sondereigentum : keine
3.4 Außenanlagen
3.4.1 Außenanlagen im gemeinschaftlichen Eigentum
Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Wegbefestigung,
Hofbefestigung, Gartenanlagen und Pflanzungen, Kelleraußentreppe, Balkone, etc.
3.5 Sondereigentum an der Wohnung
3.5.1
Lage im Gebäude, Wohnfläche, Raumaufteilung und Orientierung
Lage des Sondereigentums im
Gebäude:
Das Sondereigentum Nr. 3 liegt im 1.OG und im DG
Wohnfläche/Nutzfläche:
Die Wohnfläche beträgt gem. Unterlagen rd. 100 m²;
( wurde grob aus den Plänen herausgemessen )
Raumaufteilung/Orientierung:
Die Wohnung hat folgende Räume:
siehe 3.2.2
Grundrissgestaltung:
zweckmäßig
Besonnung/Belichtung:
normal
Aalen – Zebertstr. 16
WE Nr. 3
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Dipl. Ing. Hermann Brenner
3.5.2
1 K 86/15
GA 16-19
Raumausstattungen und Ausbauzustand
Vorbemerkungen zur Ausstattungsbeschreibung
Die Nutzungseinheiten sind tlw. ausstattungsgleich. Sie werden deshalb nachfolgend in
einer Ausstattungsbeschreibung zusammengefasst.
Die Ausstattungsmerkmale wurde nach den Angaben der Miteigentümer
und nach dem Zustand der anderen Wohnungen im Gebäude gemacht,
wobei die zu bewertenden Räume wahrscheinlich stark vernachlässigt sind.
Bodenbeläge:
Holzbretterböden, Fliesen, Laminat , Teppich, etc.belägen
Wandbekleidungen:
glatter Putz mit Tapeten, Rauputz, Fliesen, Holz
Deckenbekleidungen:
Deckenputz; tlw. Holzdecken
Fenster:
Kunststoff-Isolierfenster, Rolläden
Türen:
Eingangstür: Holztüre
Zimmertüren:
furnierte bzw. lackierte Türen
sanitäre Installation:
mittlere Wasser- und Abwasserinstallation;
Bad im OG und WC im DG
( Details sind nicht bekannt. )
besondere Einrichtungen:
Aalen – Zebertstr. 16
WE Nr. 3
Balkon ( verzinkte Stahlkonstruktion, )
an der Südseite im 1.OG
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Anlage 5.2 Aufteilungspläne – 1.OG
Aalen – Zebertstr. 16
WE Nr. 3
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GA 16-19
Anlage 5.3 Aufteilungspläne - DG
Aalen – Zebertstr. 16
WE Nr. 3
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