入居申込案内書入居申込案内書

西宮市営住宅
込
案
申
内書
居
入
募集期間平成29年 1 月 5 日
（木）
∼
平成29年 1 月16日
（月）
申込は郵送のみで1月16日付けまでの消印があり、
かつ1月18日午後5時30分までに必着のこと
抽選日（公開）平成29年 2 月 3 日（金）
午後 2 時30分より
西宮市民会館 4 階中会議室401
※ 投函後の申込書の内容変更はできませんので、案内書と申込書の記載事項をよく確認
して、郵送で申し込みしてください。
＜募集住宅について＞
・公募再開住宅についても、応募者が多いため、平成23年度から募集戸数を増やしてい
ます。
・次回の募集は平成29年4月の予定です。
＜空家改装方法について＞
入居予定住宅の改装は、ハウスクリーニングと破損箇所の修繕等を実施しております。
機能面で支障のない傷や汚れ等が残っている場合がありますが、ご了承ください。
＜資格審査について＞
下記に該当する場合は失格となります。
・指定した資格審査日（指定日）までに何ら連絡なく資格審査を受けない場合。
・指定日の7日後までに資格審査を受けない場合。
・資格審査を受けた日から7日後までに全ての書類が揃わない場合。
＜鍵渡しについて＞
指定した鍵渡し日の7日後までに鍵を受け取らない場合は、当選を取り消します。
※ 郵送時の注意
募集期間の最終日間近にポストに投函される場合、消印が間に合わないことがありま
すので、余裕を持って投函してください。
西宮市・西宮市営住宅北部管理センター
問合せ先：西宮市六湛寺町 9 番 8 号（市役所前ビル 5 階 506）
西宮市営住宅北部管理センター募集係 ☎ 0 7 9 8（ 3 5 ）5 0 2 8
（土・日曜日・祝日を除く午前 9 時∼午後 5 時 30 分）
【T：Edianserver】西宮市営住宅北部管理センター / 西宮市営住宅入居申込案内書（2016 年度）/ 目次 2016.11.14
目次
平成 29 年 1 月募集について ………………………………………………………………
… P 1
申し込みから入居まで ……………………………………………………………………
… P 1
申込案内 ……………………………………………………………………………
… P 2
申込資格 ………………………………………………………………………
… P 2 ∼ 6
申込資格のない方 …………………………………………………………………………
… P 6
申し込みに際して注意していただくこと …………………………………………… P 6 ∼ 7
空家改装方法のご案内 ……………………………………………………………………
… P 8
政令月収額の求め方（計算方法） …………………………………………………… P 9 ∼12
収入基準早見表 …………………………………………………………………………… P 13
仮当選者の決定方法 ……………………………………………………………………… P 14
家賃と敷金について ………………………………………………………………… P 14∼15
募集住宅申込区分（募集住宅一覧）
．普通市営住宅
（1）シルバー住宅 ………………………………………………………………… P 16
（2）一般住宅 ………………………………………………………………… P 17∼19
（3）公募再開住宅（一般住宅分） ………………………………………………… P 20
．特定公共賃貸住宅 ………………………………………………………………… P 20
．改良住宅等
（1）改良住宅等 …………………………………………………………………… P 21
２
【T：】Edianserver/ 西宮市営住宅北部管理センター/2017 年 01 月度 / 平成 29 年 1 月募集について
校
平成 29 年 1 月募集について
現在西宮市営住宅に入居している世帯は申し込みできません。
（県公社住宅及び特定公共賃貸住宅は除く）
申し込みから入居まで
1 ．申し
込
み
平成 29 年 1 月 5 日(木)から平成 29 年 1 月 16 日(月)までに郵送申込。
〔1 月 16 日(月)付けまでの消印があり、かつ 1 月 18 日(水)午後 5 時 30 分までに必着のこと〕
消印については当センターでは責任を負いかねます。
・申込書の記入不備で受付できないことがあります。
・案内書にはさんでいる封筒の中に｢申込書｣と｢申込書の書き方｣が入っていますので、申込
書に必要事項を記入し、抽選番号通知書・抽選結果のお知らせのはがきにそれぞれ 52 円分
の切手を貼付のうえ郵送してください。添付書類は必要ありません。
・募集に関する問い合わせ…西宮市営住宅北部管理センター募集係 TEL 0798−35−5028
2 ．申込書の審査
・申込者全員について、公開抽選までに、市営住宅入居申込書の記載内容を審査します。
・無資格者には、公開抽選までに理由を記してお知らせします。
・有資格者には、公開抽選までに抽選番号通知書(はがき)を送付します。52 円分の切手が貼
られていない場合は、送付できません。
・はがき記載の住所に送付します。申込後、住所変更した方は、郵便局へ転送の手続きを
行ってください。
3 ．公開
抽
選
日時：平成29年 2 月 3 日(金)午後 2 時30分より場所：西宮市民会館 4 階中会議室 401
・立会人の下で厳正な抽選を行います。
・抽選会に臨席されなくても当落には全く影響ありません。
・抽選は申し込み住宅番号順に行います。
・抽選会終了後は、西宮市営住宅北部管理センターと市役所南館住宅入居課で抽選結果を
公開します。
4 ．抽選結果の通知
・平成 29 年 2 月上旬に、はがきにて「抽選結果のお知らせ」を送付します。52 円分の切手
が貼られていない場合は、送付できません。
・はがき記載の住所に送付します。申込後、住所変更した方は、郵便局へ転送の手続きを
行ってください。
5 ．資格
審
査
・指定した資格審査日(指定日)に必要書類を提出して資格審査を受けていただいた上で、
後日入居資格の正式な決定を行います。
・指定日までに何ら連絡なく資格審査を受けない場合、資格審査を受けた日から 7 日後まで
に全ての書類が揃わない場合、指定日の 7 日後までに資格審査を受けない場合は失格とな
ります。
6 ．入
居
･入居日は平成 29 年 3 月下旬以降の予定です。ただし、工事の状況その他諸事情により入
居時期が遅れることがあります。
・入居手続き時の敷金の納付及び連帯保証人の設定がない場合や、指定した鍵渡し日の 7 日
後までに鍵を受け取らない場合は、当選を取り消します。
・鍵渡し日前に、部屋の中を見ていただくことは一切できません。
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【T：】Edianserver/ 西宮市営住宅北部管理センター/2017 年 01 月度 / 平成 29 年 1 月募集について
申
込
案
校
内
今回の募集には、次の住宅があります。
◇普通市営住宅
普通市営住宅とは、低額所得者に賃貸するための住宅で、公営住宅法の規定による国の補助に係る
もの、その他これに準ずる住宅です。
● シルバー住宅
シルバー住宅とは、生活援助員（LSA：ライフサポートアドバイザー）の定期的な巡回などの生
活支援、緊急通報システムの設置により、高齢者が安心して暮らせるよう配慮された住宅です。
緊急通報システムの利用に際し、NTT との電話回線の契約が必要です｡ (IP 電話、携帯電話は不可）
（ただし、16 ページ申込住宅番号 A2 は、NTT との電話回線の契約は必要ありません）
◇特定公共賃貸住宅
特定公共賃貸住宅とは、中堅所得者のために国から建設費の補助を受けて西宮市が建設した住宅です。
◇改良住宅等
改良住宅等は、住宅地区改良法や密集住宅市街地整備促進事業等により建設された住宅です。
申
込
資
格
※申込資格に関する基準日は、明記しているものを除き募集期間最終日現在とします。
「優先枠」について
高齢者優先枠 … 申込者本人が 60 歳以上で、同居者が、配偶者(年齢は問いません）、又は
18 歳未満の方、又は障害者優先枠に該当する障害者の方、又は 60 歳以上
の方のみで構成する世帯。
障害者優先枠 … 募集開始日現在、申込者本人もしくは同居者が、①身体障害者手帳 1〜4
級の方。②精神障害者保健福祉手帳 1〜2 級の方。③療育手帳「A」または
「B1」判定の方。④障害基礎(国民)年金及び障害厚生年金の 1〜2 級の障
害のある方。⑤戦傷病者手帳の交付を受け、恩給法の別表第 1 号表の 2
の特別項症から第 6 項症まで又は、同法別表第 1 号表の 3 の第 1 款症の
障害のある方。⑥原子爆弾被爆者に対する援護に関する法律第 11 条第 1
項の規定により厚生労働大臣の認定を受けている方。⑦難病患者等で障害
の程度が「継続的に日常生活又は社会生活に相当な制限を受ける程度」で
ある方がいる世帯。
母子(父子)世帯優先枠 … 配偶者(内縁関係含む)のない女性(男性)と、その扶養する 20 歳未満のみ
の世帯。（20 歳以上の子がいる世帯は該当しません。
）
多子世帯優先枠 … 18 歳未満の子が 3 人以上いる世帯。
子育世帯優先枠 … 夫婦(内縁・婚約含む)と小学校就学前(平成 22 年 4 月 2 日以後生れ)の子
どもがいる世帯。
（注意) 2 ページ優先枠の対象住宅の仕様は、全て一般公募されている住宅と同じものとなっていま
す。住宅ごとのバリアフリーの状況は、16 ページ以降の募集住宅申込区分に表記していま
す。バリアフリーの欄に「○」印が入っている住宅は各室をほとんどフラットに行き来でき
る仕様となっていますが、玄関の上がり框(かまち)や浴室の出入り口等では、10cm 前後の
段差がある場合があります。
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1 ．普通市営住宅の申込資格
普通市営住宅に申し込まれる方は、次の(1)〜(7)の全ての要件を備えていることが必要です。
（1）募集開始日現在、すでに西宮市内に居住しているか、勤務場所を有する方（住民票又は在職証明書
等で事実確認ができる方）。
西宮市営住宅に居住している同居人が申し込む場合は、募集開始日現在、申し込みされる同居人の
方全員が現に居住している市営住宅の同居承認をすでに受けていることが必要です。離婚された
方は、同居承認者ではなくなるため現住宅に居住のまま申し込みできません。市営住宅の名義人
およびその配偶者（内縁含む）は申し込みできません。
※下記に該当する方は、市外に居住されている場合でも申し込みできます。
①ハンセン病療養所入所者等に対する補償金の支給等に関する法律第 2 条に規定するハンセン
病療養所入所者等に該当する方。
②配偶者からの暴力の防止及び被害者の保護等に関する法律第 1 条第 2 項に規定する被害者又
は同法第 28 条の 2 に規定する関係にある相手方からの暴力を受けた方で、次のいずれかに該
当する方。
配偶者からの暴力の防止及び被害者の保護等に関する法律第 3 条第 3 項第 3 号（同法第 28
ア
条の 2 において準用する場合を含む。）の規定による婦人相談所（当該相談所から委託を受
けた施設を含む。）の一時保護又は同法第 5 条（同法第 28 条の 2 において準用する場合を含
む。
）の規定による婦人保護施設及び母子生活支援施設の保護が終了した日から起算して 5
年を経過していない方（婦人保護施設等の証明が必要）。
イ
配偶者からの暴力の防止及び被害者の保護等に関する法律第 10 条第 1 項（同法第 28 条の 2
において読み替えて準用する場合を含む。）の規定による退去命令又は接近禁止命令の申立
てを行った方で、裁判所がした当該命令がその効力を生じた日から起算して 5 年を経過し
ていない方（裁判所からの保護命令通知書等の写しが必要）。
（2） 2 人以上の世帯の場合、次のいずれかに該当している世帯。
①夫婦・親子である世帯。（内縁関係にある方は、住民票で夫（未届）
・妻（未届）が記載されてお
り、かつ、戸籍謄本で他に婚姻関係がないことが確認できる世帯。
）
※募集開始日現在、出生していない胎児は、申込書の記入にあたり「入居する者」には含むこと
はできません。
②婚約中であり、平成 29 年 3 月 24 日(期日)までに入籍（内縁含む）し、それを証明する公的書類
を提出でき、同時に入居できること。万一、期日までに入籍等できない場合は、辞退していただ
くか失格となり、鍵をお渡しできません。また、申込後に婚約者が変わったときは失格となりま
す。
（申込書に、入籍予定日を必ず記入してください）
③ 3 親等以内の親族で、募集開始日現在、現に居住地を一つにしており、そのことを住民票等で証
明できる世帯。
※以下のような不自然な家族の合併・分割をした申し込みは一切できません。
下記に該当しない場合でも、申し込みができない場合があります。
・夫または妻（内縁を含む）が別々に居住することを前提に申し込むこと。
（例：夫婦の長期別居、離婚調停中または協議中であっても、募集開始日現在、離婚が成立
していなければ一方だけの申し込みはできません。）
・現在別居している兄弟・姉妹・祖父母・その他親族をよびよせて申し込むこと。
・扶養義務のある親がいるにもかかわらず、その子が他のものと同居する場合など。
・20 歳未満の兄弟姉妹のみで申し込むこと。
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【T：】Edianserver/ 西宮市営住宅北部管理センター/2017 年 01 月度 / 平成 29 年 1 月募集について
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（3）単身世帯の場合、次のいずれかに該当している方。
※ただし、下記①〜⑨のいずれかに該当する人であっても、常時の介護が必要な方で、かつ、居宅に
おいて常時の介護を受けることができない方は申し込みできません。
①満 60 歳以上の方。
②募集開始日現在、身体障害者手帳の 1 級から 4 級、療育手帳 A・B1・B2 判定、精神障害者保健
福祉手帳 1 級から 3 級の交付を受けており成年の方。
③戦傷病者手帳の交付を受け、恩給法の別表第 1 号表の 2 の特別項症から第 6 項症まで、または同
法別表第 1 号表の 3 の第 1 款症の障害のある方。
④原子爆弾被爆者に対する援護に関する法律第 11 条第 1 項の規定による厚生労働大臣の認定を受
けている方。
⑤募集開始日現在、生活保護法第 6 条第 1 項に規定する被保護者であり成年の方。
⑥中国残留邦人等の円滑な帰国の促進並びに永住帰国した中国残留邦人等及び特定配偶者の自立
の支援に関する法律による支援給付を受けている方。
⑦海外からの引揚者（厚生労働大臣が証明した方）で日本に引揚げた日から起算して 5 年未満の方。
⑧ハンセン病療養所入所者等に対する補償金の支給等に関する法律第 2 条に規定するハンセン病
療養所入所者等に該当する方。
⑨配偶者からの暴力の防止及び被害者の保護等に関する法律第 1 条第 2 項に規定する被害者又は
同法第 28 条の 2 に規定する関係にある相手方からの暴力を受けた方で、次のいずれかに該当す
る方。
ア
配偶者からの暴力の防止及び被害者の保護等に関する法律第 3 条第 3 項第 3 号（同法第 28
条の 2 において準用する場合を含む。）の規定による婦人相談所（当該相談所から委託を受
けた施設を含む。）の一時保護又は同法第 5 条（同法第 28 条の 2 において準用する場合を含
む。）の規定による婦人保護施設及び母子生活支援施設の保護が終了した日から起算して 5
年を経過していない方（婦人保護施設等の証明が必要）。
イ
配偶者からの暴力の防止及び被害者の保護等に関する法律第 10 条第 1 項（同法第 28 条の 2
において読み替えて準用する場合を含む。）の規定による退去命令又は接近禁止命令の申立
てを行った方で、裁判所がした当該命令がその効力を生じた日から起算して 5 年を経過し
ていない方（裁判所からの保護命令通知書等の写しが必要）。
※以下のような不自然な家族の合併・分割をした申し込みは一切できません。
・夫または妻(内縁を含む)が別々に居住することを前提に申し込むこと。
（例：夫婦の長期別居、離婚調停中または協議中であっても、募集開始日現在、離婚が成立
していなければ一方だけの申し込みはできません。）
（4）収入基準に合致される方。
世帯の政令月収額が 158,000 円以下の世帯。ただし、下記のいずれかに該当している世帯（裁量
階層世帯という）は、214,000 円以下であれば申し込みできます。
＜裁量階層世帯＞
①申込者本人が満 60 歳以上の者であり、かつ、同居者のいずれもが満 60 歳以上の者または満
18 歳未満の者である世帯。
②募集開始日現在、身体障害者手帳 1〜4 級、療育手帳 A・B1 判定、精神障害者保健福祉手帳
1・2 級の交付を受けている方がいる世帯。
③小学校就学前(平成 22 年 4 月 2 日以後生れ)の子どもがいる世帯。
④戦傷病者手帳の交付を受け、恩給法の別表第 1 号表の 2 の特別項症から第 6 項症までまたは
同法別表第 1 号表の 3 の第 1 款症の方がいる世帯。
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⑤原子爆弾被爆者に対する援護に関する法律第 11 条第 1 項の規定による厚生労働大臣の認定
を受けている方がいる世帯。
⑥海外からの引揚者(厚生労働大臣が証明した方)で日本に引揚げた日から起算して 5 年を経過
していない方がいる世帯。
⑦ハンセン病療養所入所者等に対する補償金の支給等に関する法律第 2 条に規定するハンセン
病療養所入所者等に該当する方がいる世帯。
（5）現在、住宅に困窮していること。
市営住宅入居申込書に列記した住宅困窮理由のいずれかに該当すること。
※申込者（同居者を含む）が住宅を所有している場合は、申し込みできません。現に持家に住んで
いない場合、共有持分がある場合や借地上に住宅を所有している場合も含みます。
ただし、売却等により平成 29 年 3 月 24 日(期日)までに登記簿謄本にて持家を所有していない
ことが確認できる方は、申し込むことができます。この場合は、申込書に売却等の予定日を必ず
記入してください。
期日までに登記簿謄本にて持家を所有していないことが確認できない場合は失格となります。
なお入居後、住宅を取得等され住宅困窮事由が解消した場合には、当該住宅を返還していただかな
ければなりません。
（6）暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律に規定する暴力団員でない者。
（同居者を含む）
※暴力団員であるか否か警察等に照会し、調査することがありますので、同意される方のみ申し込
みしてください。なお、申し込みされた方は、同意したものとみなします。
（7）募集期間最終日現在、申込者が成年であること｡（ただし、すでに婚姻している未成年者も含む）
2 ．シルバー住宅の申込資格
シルバー住宅に申し込まれる方は、普通市営住宅の申込資格の(1)〜(7)までの要件を全て満た
し、かつ次の要件に該当する方だけが申し込みできます。
〈単身のみ〉 申込者本人が満 60 歳以上の方で、今後も同居しようとする親族がいないこと。
〈単身可〉 申込者本人が満 60 歳以上の方で、今後も同居しようとする親族がいないこと。もし
くは申込者本人が満 60 歳以上の方で、同居者が配偶者（年齢は問いません）又は中
度以上の障害者、60 歳以上の親族からなる世帯。
※中度以上の障害者に該当する方
①身体障害者手帳 1〜4 級の方。②精神障害者保健福祉手帳 1〜2 級の方。③療育手帳「Ａ」また
は「Ｂ 1」判定の方。④障害基礎（国民）年金及び障害厚生年金の 1〜2 級の障害のある方。⑤戦
傷病者手帳の交付を受け、恩給法の別表第１号表の 2 の特別項症から第 6 項症まで又は、同法別
表第 1 号表の 3 の第 1 款症の障害のある方。⑥原子爆弾被爆者に対する援護に関する法律第 11
条第 1 項の規定により厚生労働大臣の認定を受けている方。⑦難病患者等で障害の程度が「継続
的に日常生活又は社会生活に相当な制限を受ける程度」である方がいる世帯。
3 ．特定公共賃貸住宅の申込資格
特定公共賃貸住宅に申し込まれる方は、普通市営住宅の申込資格の(1）
、
（2)及び(5)〜(7)の要件
を満たし、かつ次の要件に該当する世帯だけが申し込みできます。
※入居される方が 2 人以上の夫婦又は親子を主体とした世帯であること。
※世帯の政令月収額が 158,000 円以上で 487,000 円以下であること。
ただし、35 歳以下で収入がある方のおられる世帯は、政令月収額が 139,000 円以上 158,000 円
未満でも申し込みできます。
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【T：】Edianserver/ 西宮市営住宅北部管理センター/2017 年 01 月度 / 平成 29 年 1 月募集について
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4 ．改良住宅等の申込資格
改良住宅等に申し込まれる方は、普通市営住宅の申込資格の(1)〜(3)及び(5)〜(7)の要件を満
たし、かつ次の要件に該当する世帯だけが申し込みできます。
※世帯の政令月収額が 114,000 円以下であること。
ただし裁量階層世帯（4〜5 ページ(4)＜裁量階層世帯＞参照)は政令月収額が 139,000 円以下
であれば申し込みできます。
申
込
資
格
の
な
い
方
申込資格を充足していても、過去又は募集期間最終日現在において、市営住宅の未納の家賃、延滞金、
割増賃料、徴収金又は損害金がある方、及び過去又は募集期間最終日現在において、駐車場、物置又は
店舗等を使用し、未納の使用料、延滞金、徴収金又は損害金がある方は申し込みできません。
また、迷惑行為を行ったことにより、明渡し請求を受けて市営住宅を明渡した方で、明渡しの日の翌
日から起算して 5 年を経過していない方、及び不正行為による入居等その他の理由により、明渡し請求
を受けて市営住宅を明渡した方で、明渡しの日の翌日から起算して 3 年を経過していない方は申し込み
できません。
また、上記該当者を同居者とする方は申し込みできません。
申し込みに際して注意していただくこと
○申し込みは 1 世帯 1 通に限ります。2 通以上申し込みされた場合はすべての申込書が無効となります
のでご注意ください。
同じ人が 2 通以上の申込書(同居人欄含む・同一住宅でないものを含む)に名前が出てくる場合は、す
べての申込書が重複申し込みとなり、無効となります。当選通知の後であっても、重複申し込みが判
明した場合は、当選を取り消します。
○申込資格に関する基準日は、明記しているものを除き、募集期間最終日現在とします。
○投函後の申込書の内容変更はできません。記入間違い等の理由による申し込み住宅番号の変更等も一
切できませんので、よくご確認のうえ、記入してください。
○建設年度の下に「
（2 人以上）」と表示してある住宅は、単身の方は申込できません。
○住宅ごとのバリアフリーの状況は、16ページ以降の募集住宅申込区分のバリアフリー欄に「○」印の
入っている住宅では各室をほとんどフラットに行き来できる仕様となっています。ただし、玄関の上
がり框(かまち)や浴室・バルコニーの出入り口では 10cm 前後の段差がある場合があります。尚、
「○」印が入っていない住宅については、住宅内で各所に段差があります。
○物置有り住宅について、物置を使用される場合は別途使用料金がかかります。
○電話引き込み工事費用については、入居者負担となります。
○鍵渡日から14日以内に申込書記載の家族全員が入居することが条件です。
○入居後は、家賃の他に共益費が必要になります。共益費の額は住宅によって異なります。
○市営住宅には、管理人がいる団地と、団地入居者で結成する「管理運営委員会・自治会」がある団地
とがあります。みなさま方が快適な団地生活を営んでいただくため、活動にご協力ください。
○入居手続き時には、家賃の 3ヶ月分の敷金が必要となります。ただし、募集住宅申込区分（16ページ以
降）に記載されている家賃は平成28年度に入居された場合の金額です。平成29年度に入居された方
は、家賃が異なる場合があります。（改良住宅などは別途異なります。）
なお、敷金は、住宅を返還するとき、畳・襖の表替え費用を控除し、また、未納の家賃又は損害賠償
金その他入居者が負担しなければならない費用の未払金があれば、その額を控除した額を還付しま
す。
○入居手続き時に連帯保証人 1 名が必要となります。（連帯保証人は入居者と全く同じ義務を負います。）
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【T：】Edianserver/ 西宮市営住宅北部管理センター/2017 年 01 月度 / 平成 29 年 1 月募集について
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○どの部屋に入居していただくかは、抽選順位によって西宮市が決定します。従って、階数等のご希望
にお応えすることはできませんのであらかじめご承知ください。市が決定した部屋に入居されない場
合は、当選資格が失効します。
○募集戸数には、一部今後発生する空家住宅の戸数を含んでおり、空家の発生状況によって入居が遅れ
ることがあります。
○入居しようとする住宅内部は、鍵渡し前に下見することはできません。
）
○犬・ねこの飼育は禁止、迷惑をかける動物も飼育を禁止します。（ただし、身体障害者補助犬を除きます。
○カーテンレール、網戸は設置されていません。
○仮当選後、いかなる理由があっても、申込住宅番号以外の住宅へ入居することはできません。
○募集住宅の中には準工業地帯、幹線道路、鉄道、高速道路、商業施設等の周辺状況により、騒音、振
動、粉塵、臭気等が発生することがあります。入居後、住宅の変更はできませんので、申し込みにあ
たっては周辺状況を十分確認して申し込んでください。
○仮当選後、指定した資格審査日の 7 日後までに資格審査を受けない場合は失格となります。
○入居決定後、指定した鍵渡し日の 7 日後までに鍵を受け取らない場合は、当選を取り消します。
○現在補欠者の方も申し込みできますが、抽選日までに仮当選になった場合は本募集の抽選権利は無効
とし、仮当選になった方の資格審査を優先します。
○一部しか駐車場はありませんので、各自で車庫を確保してください。
○駐車場のある住宅の駐車場の申し込みは鍵渡し日から 3 日以降になります。鍵渡し日当日の駐車場の
申し込みはできません。
本募集住宅のうち、駐車場がある住宅（※空きがない場合もあります。）
西宮浜 4 丁目、樋ノ口町 2 丁目、獅子ケ口町、岡田山、六軒町、泉町、東町 1 丁目、高須町 1 丁目、
甲子園口 6 丁目、上ケ原十番町、田近野町、東山台 1 丁目、両度町、神明 2 号館、神明 3 号館
○資格審査までに申込条件を満たさなくなった場合は、失格となります。
（例）・2 人以上の住宅を申し込んだが、死亡・離婚などの理由により単身世帯になったとき。
・優先枠で仮当選し、資格審査時に死亡・離婚などの理由により、優先枠資格がなくなったとき。
○入居後に住宅の建替え等の事業により移転していただく場合があります。
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【T：】Edianserver/ 西宮市営住宅北部管理センター/2017 年 01 月度 / 平成 29 年 1 月募集について
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政令月収額の求め方（計算方法)
収入基準は、申込者本人及び同居親族(婚約者を含む)で収入のある方全員の年間総収入または年間総
所得金額(平成 28 年 1 月〜12 月)が対象となります。なお、平成 28 年 1 月以降に就職または開業された
方は、その翌月からの 1 年分が対象となり、1 年未満の場合は、その実績をもとに 1 年分の見込みを計算
して下さい。
なお、所得がある方が 1 人で、所得の種類が一種類で特別控除対象者のいない世帯は、13 ページの収
入基準早見表に当てはまる方が申し込みできます。
１．政令月収額は次の順序で計算してください。
〔計算の順序〕
(1)
収入の種類別に所得金額を計算する。
(2)
各自の総所得金額を計算する。
(3)
収入のある人の総所得金額を合算し、世帯の総所得金額を計算する。
(4)
世帯の総所得金額から控除額を差し引いたのち、12 で割って政令月収額を計算する。
(1)
種類別所得金額の計算
給与所得金額・事業所得金額の計算
①
平成 27 年 12 月 31 日以前から現在まで引き続き勤務・事業されている方
ア．給与所得金額：平成 28 年分の源泉徴収票の支払い金額（税込み）を 11 ページ計算表の算出式
にあてはめて計算します。
イ．事業所得金額：平成 28 年分の収入金額から必要経費を除いた金額が、事業所得金額となりま
す。
②
平成 28 年 1 月 1 日以降に就職（転職）または開業してから 1 年以上で、現在も引き続いて勤務・
事業されている方
ア．給与所得金額：就職（転職）した月の翌月から 12ヶ月分の合計額を支払い金額として計算し、
それを 11 ページ計算表の算出式にあてはめて計算します。
イ．事業所得金額：開業した月の翌月から 12ヶ月分の合計収入金額から必要経費合計額を除いた額
が事業所得金額となります。
③
就職（転職）または開業してから 1 年未満の方
ア．給与所得金額：次のとおり計算して推定年間総支払金額をもとめ、11 ページ計算表の算出式に
あてはめて計算します。
働いた期間の総収入
×12ヶ月＋夏期･冬期などのボーナス支給(推定額)＝推定年間総支払金額
働いた期間の月数
（※働いた期間の総収入・月数とも就職した月は除いてください。）
イ．事業所得金額：次のとおり推定年間事業所得金額を計算します。
営業した期間の総収入−必要経費合計
×12ヶ月＝推定年間事業所得金額
営業した期間の月数
（※営業した期間の総収入・必要経費・月数とも開業した月は除いてください。
）
④
入居資格審査日の前月末(平成 29 年 1 月末)までに退職または廃業予定の方
「退職予定」または「廃業予定」と朱記してください。
年金所得金額の計算
年金所得の方は、年間総支給額（平成28年分）を 11 ページ計算表の算出式にあてはめて計算します。
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(2)
校
各自の総所得金額を計算
総所得金額＝給与所得＋事業所得＋年金所得＋不動産所得＋利子所得＋配当所得
（各自の総所得金額を計算してください。）
(3)
収入のある人の総所得金額を合算し、世帯の総所得金額を計算
本人の総所得金額
＋
家族の総所得金額
＝
世帯の総所得金額
(4) 世帯の総所得金額から控除額を差し引いたのち、12 で割って政令月収額を計算
⎫
⎧
控除額合計金額 ⎜
政令月収額
⎜ 世帯の総所得金額
−
⎨
⎬ ÷12 ＝
⎜
⎜
⎩
⎭
12ページの「控除額一覧表」を参照し
て合計額を計算してください。
控
除
1．同
居
控
除
額
38万円×
人
円
2．同居しない扶養親族
38万円×
人
円
3．老人扶養親族
10万円×
人
円
4．特定扶養親族
25万円×
人
円
5-①
特別障害者
40万円×
人
円
5-②
障
者
27万円×
人
円
6．寡
婦
27万円×
人
円
7．寡
夫
27万円×
人
円
除
親
象
族
控
※
対
害
額
の
合
計
円
ただし、入居申込書の収入・所得欄には、前ページ(1)種類別所得金額の計算を参照し、年金所
得の方は年間年金総収入(税込)金額を、給与所得の方は年間給与総収入(税込)金額を、事業所
得の方は年間事業等総所得金額を記入してください。
※
本ページ(4)の表中、控除対象となる特定扶養親族は、募集期間最終日現在の満年齢が 16 歳以
上 23 歳未満の扶養親族の方をいい、所得税法の「特定扶養親族」とは異なり、公営住宅法の取
扱いによるものです。
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３
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2 ．所得計算表
(1)
給与所得計算表
給与所得の方は、次の表の支払金額（ 1 年間の給与・ボーナスの税込み合計額）の区分により給与所
得金額を計算してください。
支
払
金
額
給与所得金額の算出式
651,000円未満
給与所得金額＝「0」円
651,000円以上〜1,619,000円未満
支払金額−6 5 0,0 0 0 円＝給与所得金額
1,619,000円以上〜1,620,000円未満
給与所得金額＝「9 6 9,0 0 0」円
1,620,000円以上〜1,622,000円未満
給与所得金額＝「9 7 0,0 0 0」円
1,622,000円以上〜1,624,000円未満
給与所得金額＝「9 7 2,0 0 0」円
1,624,000円以上〜1,628,000円未満
給与所得金額＝「9 7 4,0 0 0」円
〜
1,628,000円以上
1,800,000円未満
〜
1,800,000円以上
3,600,000円未満
〜
3,600,000円以上
6,600,000円未満
まず、次のとおり端数整
理します。
（ア)支払金額÷4,000円で算出した
答の小数点以下を切り捨てる。
（イ)上の(ア)で算出した数値
に4,000円を掛ける。
次に(イ)で算出した金額を右の
算出式にあてはめてください。
6,600,000円以上〜10,000,000円未満
(2)
左のとおり端数整理⎫
⎬×0.6＝給与所得金額
した支払金額
⎭
左のとおり端数整理⎫
⎬×0.7−180,000円＝給与所得金額
した支払金額
⎭
左のとおり端数整理⎫
⎬×0.8−540,000円＝給与所得金額
した支払金額
⎭
支払金額×0.9−1,200,000円＝給与所得金額
年金所得のみの計算表
年金所得の方は、次の表の収入金額（ 1 年間の年金の税込み金額）の区分により年金所得金額を計
算してください。
年齢は、募集期間最終日現在の満年齢です。
支
払
65
歳
以
上
の
方
1,200,000円以下
65
歳
未
満
の
方
700,000円以下
金
額
年金所得金額の算出式
年金所得金額＝「0」円
1,200,001円以上〜3,300,000円未満
収入金額
3,300,000円以上〜4,100,000円未満
収入金額×0.75−
375,000円＝年金所得金額
4,100,000円以上〜7,700,000円未満
収入金額×0.85−
785,000円＝年金所得金額
700,001円以上〜1,300,000円未満
−1,200,000円＝年金所得金額
年金所得金額＝「0」円
収入金額
−
700,000円＝年金所得金額
1,300,000円以上〜4,100,000円未満
収入金額×0.75−
375,000円＝年金所得金額
4,100,000円以上〜7,700,000円未満
収入金額×0.85−
785,000円＝年金所得金額
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3 ．控除額一覧表
（１）控除対象者に該当する方がおられる場合は、それぞれの控除額を合算して総所得から差し引いて
ください。
（２）2、3、5 〜 7 の控除は、所得税法上の対象者の方に限ります。ただし、寡婦・寡夫控除のみなし適
用（本ページ欄外下の※ 3）の例外があります。
（３）4 の控除は、公営住宅法施行令第 1 条第 3 号ハに規定する、扶養親族のうち年齢 16 歳以上 23 歳
未満の方をいい、所得税法の「特定扶養親族」とは異なります。
（４）年齢は、募集期間最終日現在の満年齢です。
控除対象
1．
同
居
親
範
族
2．
同居しない扶養親族
特
別
控
除
申込住宅に同居する申込本人以外の方
申込住宅に同居しないが所得税法上、扶養親族である方
控除額
38万円
3．
老人扶養親族扶養親族及び控除対象配偶者のうち70歳以上の方
10万円
4．
特定扶養親族 16歳以上23歳未満の扶養親族（公営住宅法上の取扱い）
25万円
次の(1)〜(8)のいずれかに当てはまる方(申込者又は上記1・2の対象者）
(1)心神喪失の状況にある方または精神保健指定医等の判定により知的
障害者とされた方｡(このうち重度と判定された方は特別障害者）
(2)精神に障害のある方で厚生労働大臣（知事）からその障害の程度が
①特別
国民年金法施行令別表（ 1 級の障害の状態と同程度のときは特別
障害者）または厚生年金保険法施行令別表第一に定める障害の状
障害者
態と同程度の状態にある旨を証する書類の交付を受けている方。
(3)身体障害者手帳の交付を受けている方（ 1 級または 2 級の方は
特別障害者）
(4)障害の程度欄が「A」または「B」の療育手帳の交付を受けてい
る方。
（
「A」の方は特別障害者）
5．
障害者
(5)戦傷病者手帳の交付を受けている方。（恩給法別表第 1 号表の 2
の特別項症から第 3 項症までの方は特別障害者）
(6)原子爆弾被爆者に対する援護に関する法律第11条第 1 項による
厚生労働大臣の認定を受けている方。（重度の障害とされてい
る方は特別障害者）
②障害者
(7)常に就床を要し、複雑な介護を要する方。
（重度の障害とされて
いる方は特別障害者）
(8)65歳以上でその障害が(1)又は(3)と同程度であると福祉事務所
長の認定を受けた方。
（(1)又は(3)の特別障害者と同程度のと
きは特別障害者）
対
6．
寡
婦
象
者
囲
7．
寡
夫
申込本人又は同居親族で次のア〜イのいずれかに該当する方。
ア．夫と死別または離婚してから婚姻していない方、あるいは夫の
生死が不明な方で、扶養親族その他生計を一にする子（他の人
の控除対象配偶者や扶養親族とされていたり、年間の所得の見
積額が38万円を超える子は除きます）がいる方。
イ．夫と死別してから後婚姻をしていない方、または夫の生死の不
明である方で年間の所得の見積額が500万円以下の方。この場
合は、扶養親族などがなくても「寡婦」とされます。
40万円
②とは重複
して控除す
ることはで
きません。
27万円
①とは重複
して控除す
ることはで
きません。
27万円
申込本人又は同居親族で次のア〜ウのすべてに該当する方。
ア．妻と死別または離婚してから婚姻していないか、妻の生死が不
明であること。
イ．生計を一にする子（他の人の控除対象配偶者や扶養親族とされ
ていたり、年間の所得の見積額が38万円を超える子は除かれま
す。
）があること。
ウ．年間の所得の見積額が500万円以下であること。
※ 1 ．控除額は、該当者 1 人についての額（年間）です。
※ 2 ．寡婦・寡夫控除は、所得が 27 万円以上の方については 27 万円、27 万円以下の方についてはその所得金額を控除します。
※ 3 ．婚姻によらないで母または父となり現に婚姻をしていない方がおられる場合、上の表の 6 もしくは 7 の所得要件等を充た
すときは、家賃及び入居資格の決定にあたり寡婦・寡夫控除がみなし適用できます。
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収入基準早見表
所得のある方が 1 人で、所得の種類が一種類で特別控除対象者のいない世帯は、次の収入基準早見表
に当てはまる方が申し込みできます。
1 ．普通市営住宅：政令月収額 158,000 円以下の場合
上段（
区分
）内は裁量階層世帯（ 4〜5 ページ参照）で政令月収額 214,000 円以下の場合
単身者
入居家族数及び入居しない扶養家族数（申し込み本人を含む）
2
人
3
人
4
人
5
人
6
人
給
与
所
得
の
方
年﹇
間税（3,887,999 円）
（4,363,999 円）
（4,835,999 円）
（5,311,999 円）
（5,787,999 円）
（6,263,999 円）
総込
収み 2,967,999 円
3,511,999 円 3,995,999 円 4,471,999 円 4,947,999 円 5,423,999 円
入金
金額
以下
以下
以下
以下
以下
以下
額﹈
事
業
所
得
の
方
年※
間（2,568,011 円）
（2,948,011 円）
（3,328,011 円）
（3,708,011 円）
（4,088,011 円）
（4,468,011 円）
総
所
1,896,011 円 2,276,011 円 2,656,011 円 3,036,011 円 3,416,011 円 3,796,011 円
得
金
以下
以下
以下
以下
以下
以下
額
年
間 65（3,924,015 円）
（4,391,778 円）
（4,838,837 円）
（5,285,896 円）
（5,732,955 円）
（6,180,014 円）
歳
総以
収
3,534,682 円 4,041,349 円 4,495,308 円 4,942,367 円 5,389,425 円
上 3,096,011 円
年入の
金
以下
以下
以下
以下
以下
以下
金額方
所
得年
の間 65（3,924,015 円）
（4,391,778 円）
（4,838,837 円）
（5,285,896 円）
（5,732,955 円）
（6,180,014 円）
方総歳
未
収満
入の
金方
額
3,028,015 円
以下
3,534,682 円
以下
4,041,349 円
以下
4,495,308 円
以下
4,942,367 円
以下
5,389,425 円
以下
※事業所得の方は、収入金額から必要経費を除いた金額です。
2 ．改良住宅等：政令月収額 114,000 円以下の場合
上段（
区分
）内は裁量階層世帯（ 4〜5 ページ参照）で政令月収額 139,000 円以下の場合
単身者
入居家族数及び入居しない扶養家族数（申し込み本人を含む）
2
人
3
人
4
人
5
人
6
人
給
与
所
得
の
方
年﹇
間税（2,643,999 円）
（3,183,999 円）
（3,711,999 円）
（4,187,999 円）
（4,663,999 円）
（5,135,999 円）
総込
収み 2,211,999 円
2,755,999 円 3,299,999 円 3,811,999 円 4,287,999 円 4,763,999 円
入金
金額
以下
以下
以下
以下
以下
以下
額﹈
事
業
所
得
の
方
年※
間（1,668,011 円）
（3,568,011 円）
（2,048,011 円）
（2,428,011 円）
（2,808,011 円）
（3,188,011 円）
総
所
1,368,011 円 1,748,011 円 2,128,011 円 2,508,011 円 2,888,011 円 3,268,011 円
得
金
以下
以下
以下
以下
以下
以下
額
年 65
間歳（2,868,011 円）
（3,248,011 円）
（3,737,349 円）
（4,227,072 円）
（4,674,131 円）
（5,121,190 円）
総以
収上 2,568,011 円
2,948,011 円 3,337,349 円 3,844,015 円 4,321,190 円 4,768,249 円
年入の
金
以下
以下
以下
以下
以下
以下
金額方
所
得年
の間 65（2,724,015 円）
（3,230,682 円）
（3,737,349 円）
（4,227,072 円）
（4,674,131 円）
（5,121,190 円）
方総歳
未
収満
入の
金方
額
2,324,015 円
以下
2,830,682 円
以下
3,337,349 円
以下
3,844,015 円
以下
4,321,190 円
以下
4,768,249 円
以下
※事業所得の方は、収入金額から必要経費を除いた金額です。
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仮当選者の決定方法
仮当選者・補欠者は、公開抽選により次の方法で決定します。
1 ．仮当選者の決定
（ 1 ）優先枠のない申し込み区分の住宅は、申し込み者全員で抽選します。
（ 2 ）優先枠のある申し込み区分の住宅は、まず優先枠の戸数を優先枠該当者で抽選し、優先枠該当者
から仮当選者を決定します。一般の方の抽選は優先枠該当者の後に行います。
優先枠の抽選の結果外れた方は、一般向け戸数の抽選時に、一般の方と合わせて一緒に再抽選
を行います。優先枠該当者の申込数が優先枠戸数を下回った時は、余った優先枠の戸数を一般向
けの募集戸数に合算して一般向け住宅として抽選します。
2 ．補欠者の決定
（ 1 ）上記仮当選者の決定後、補欠者を抽選により決定します。
募集戸数が 1 戸の区分は 1 名、募集戸数が 2〜3 戸の区分は 2 名の補欠者を設けます。
（ 2 ）補欠者は抽選時に補欠者の順位を決定します。仮当選者の中から失格・辞退が生じた場合はその
順位に従い繰り上がります。
（ 3 ）補欠者は仮当選者に失格・辞退が生じた場合、繰り上がりますが、仮当選者が入居決定した場合
は、補欠者の資格は失効します。（失効となった場合も通知します。）
3 ．入居資格審査
仮当選者となられた方は、指定した資格審査日(指定日)に必要書類を提出していただき、入居資
格審査を行います。
下記に該当する場合は失格となります。
・指定日までに何ら連絡なく資格審査を受けない場合。
・資格審査を受けた日から 7 日後までに全ての書類が揃わない場合。
・指定日の 7 日後までに資格審査を受けない場合。
・申請等の内容が事実と異なる場合。
なお、入居決定後、書類等に虚偽の事実が発覚した時は、入居決定を取り消します。
家賃と敷金について
1 ．普通市営住宅の家賃と敷金
各募集住宅の家賃欄のａ〜ｆは下表の政令月収額に応じています。
政令月収額
家賃
募集住宅家賃欄の番号
0 円〜 1 0 4,0 0 0 円の世帯
1 0 4,0 0 1 円〜 1 2 3,0 0 0 円の世帯
1 2 3,0 0 1 円〜 1 3 9,0 0 0 円の世帯
1 3 9,0 0 1 円〜 1 5 8,0 0 0 円の世帯
1 5 8,0 0 1 円〜 1 8 6,0 0 0 円の世帯
1 8 6,0 0 1 円〜 2 1 4,0 0 0 円の世帯
ａの額
ｂの額
ｃの額
ｄの額
ｅの額（裁量階層）
ｆの額（裁量階層）
※ｅまたはｆの額を適用するのは裁量階層世帯のみです。
※入居手続きには、家賃の 3 ヶ月分の敷金が必要となります。
※毎年実施する収入申告及び収入調査の結果等により、適用される家賃が変わることがあります。
※生活保護世帯につきましては、ａの区分が適用されます。
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2 ．特定公共賃貸住宅の家賃と敷金
政令月収額
平成29年3月の
入居者負担額
最終家賃
（本来家賃）
1 5 8,0 0 0 円〜 1 8 6,0 0 0 円
1 8 6,0 0 1 円〜 4 8 7,0 0 0 円
1 0 9,0 0 0 円
1 1 9,0 0 0 円
1 1 9,0 0 0 円
1 1 9,0 0 0 円
備
考
敷金357,000円
※政令月収額158,000円〜186,000円の世帯の入居者負担額は、平成31年 4 月に119,000円となりま
す。それまでの間は毎年 4 月に段階的に上昇していきます。
※政令月収額が139,000円以上158,000円未満である世帯は、収入のある世帯員のうち35歳以下の方が
いる場合、上表内の政令月収額158,000円〜186,000円の世帯と同じ取扱いとします。
3 ．改良住宅等の家賃と敷金
改良住宅等の家賃は、部屋の家賃タイプごとに規則家賃が設定されています。
改良住宅等募集区分の「家賃タイプ」欄のタイプ番号は、下表のタイプ別家賃に応じています。
（1）神明 2・3 号館の家賃と敷金
区分
①
裁量
階層
収入区分
政令月収額（円）
0〜1 1 4,0 0 0
1 1 4,0 0 1〜1 2 3,0 0 0
1 2 3,0 0 1〜1 3 9,0 0 0
Ⅶタイプ・2DK
敷金額
家賃額
8 3,4 0 0
2 7,8 0 0
8 3,4 0 0
2 7,8 0 0
3 3,7 0 0 1 0 1,1 0 0
Ⅷタイプ・3DK
敷金額
家賃額
3 6,1 0 0 1 0 8,3 0 0
3 6,1 0 0 1 0 8,3 0 0
4 3,8 0 0 1 3 1,4 0 0
※生活保護受給世帯につきましては、①の区分の家賃が適用されます。
― 15 ―
2017年01月度.mcd
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２
４
【T：】Edianserver/ 西宮市営住宅北部管理センター/2017 年 01 月度 / 募集住宅申込区分
校
募集住宅申込区分
（注 1）申し込み後の住宅区分の変更はできません。
（注 2）記載されている家賃は平成28年度に入居された場合の金額です。
平成29年度に入居された方は、家賃が異なる場合があります。
1 ．普通市営住宅
（1）シルバー住宅
シルバー住宅とは、生活援助員（LSA：ライフサポートアドバイザー）の定期的な巡回などの生活
支援、緊急通報システムの設置により、高齢者が安心して暮らせるよう配慮された住宅です。
緊急通報システムの利用に際し、NTTとの電話回線の契約が必要です｡ (IP電話、携帯電話は不可）
（ただし、申込住宅番号A2は、NTTとの電話回線の契約は必要ありません）
この住宅は次の要件に該当する方しか申し込みできません。
※単身のみ：満60歳以上の方で、今後も同居しようとする親族がいないこと。
※単身可：申込者本人が満60歳以上の方で、今後も同居しようとする親族が
いないこと。もしくは申込者本人が満60歳以上で、同居者が配偶者（年齢は問いま
せん）、または中度以上の障害者、60歳以上の親族からなる世帯。
住申
宅し
番込
号み
住宅名
建設年度
（申し込み条件）
西宮浜
丁目
号
棟
A1
平成10年度
（単身のみ）
所
在
地
阪
西
宮
丁
浜
目
番
A2
平成年度
（単身可）
シルバー住宅
バ
樋ノ口町
丁
目
番
エ
レ
ベ
ー
タ
ー
バ
リ
ア
フ
リ
ー
ス階建
マリナパーク西
階
Ｄ
Ｋ有有 ○
西宮浜小学校
西宮浜中学校
シルバー住宅
樋ノ口町丁目
号
棟
神
風
呂
設
備
階数
間取り
面積
交通機関
校
区
約 4 0 ㎡
阪
急
バ
ス樋
ノ
口
町階
建
階
Ｄ
Ｋ有有 ○
樋ノ口小学校
甲武中学校
約 4 7 ㎡
家
賃
a
21,400
b
24,700
c
28,300
d
31,900
e
36,400
f
42,100
a
25,000
b
28,900
c
33,000
d
37,200
e
42,600
f
49,100
募集
戸数
1
1
― 16 ―
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２
【T：】Edianserver/ 西宮市営住宅北部管理センター/2017 年 01 月度 / 募集住宅申込区分
校
（2）一般住宅
※住宅の階数は、優先枠が低層階になります。階数を指定することはできませんので、ご注意ください。
住申住宅名
宅し
番込建設年度所
号み（申し込み条件）
在
地
風
呂
設
備
階数
間取り
面積
交通機関
校
区
エ
レ
ベ
ー
タ
ー
バ
リ
ア
フ
リ
ー
家
賃
募集
戸数
優先枠
a 30,400〜30,700
A3
獅子ケ口町
・号棟
平成年度
（઄人以上）
阪急・阪神バス・階建
獅子ケ口町
・番
神
園
町階、階
Ｄ
Ｋ有無 ―
神原小学校
大社中学校
約 60・61㎡
b 35,100〜35,400
c 40,100〜40,500
d 45,300〜45,700
2
多子
一般
e 51,700〜52,200
f 59,700〜60,200
A4
老
松
号
町
棟
昭和45年度
（単身可）
老
松
町
番
阪急バス
老
階、
階
松
町
階
建
Ｋ有無 ―
北夙川小学校
苦楽園中学校
約 3 6 ㎡
a
16,900
b
19,500
c
22,300
d
25,100
e
26,700
f
26,700
2
子育
一般
a 30,700〜32,000
A5
獅子ケ口町
号棟
平成年度
（઄人以上）
阪急・阪神バス獅子ケ口町
番
神
園
階
町建
階
Ｄ
Ｋ有無 ―
神原小学校
大社中学校
約 61・64㎡
b 35,400〜36,900
c 40,500〜42,200
d 45,700〜47,600
2
子育
一般
e 52,200〜54,400
f 60,200〜62,800
阪急バス
岡
A6
田
山
平成年度
（઄人以上）
神戸女学院
岡
田
山西
番
門
前
広田小学校
上ケ原中学校
階
建
階、階
Ｄ
Ｋ有有 ○
約 5 4 ㎡
a
29,000
b
33,500
c
38,300
d
43,200
e
49,400
f
57,000
2
障害
一般
a 30,700〜32,000
A7
六軒町
・号棟
昭和63年度
（઄人以上）
六
軒
町
番
阪神バス
新甲陽口
階、階
階
Ｄ
建
Ｋ有無 ―
甲陽園小学校
上ケ原中学校
約 61・63㎡
b 35,500〜37,000
c 40,600〜42,300
d 45,700〜47,700
2
母子
(父子)
一般
e 52,300〜54,500
f 60,300〜62,800
A8
泉
号
町
棟
昭和54年度
（઄人以上）
阪神バス泉
町
番
泉
階
町建
階
Ｄ
Ｋ有無 ―
浜脇小学校
浜脇中学校
約 5 9 ㎡
a
28,100
b
32,400
c
37,100
d
41,800
e
47,800
f
48,700
1
― 17 ―
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２
【T：】Edianserver/ 西宮市営住宅北部管理センター/2017 年 01 月度 / 募集住宅申込区分
校
（2）一般住宅
※住宅の階数は、優先枠が低層階になります。階数を指定することはできませんので、ご注意ください。
住申住宅名
宅し
番込建設年度所
号み（申し込み条件）
A9
A10
A11
A12
A13
A14
東町丁目
号棟東
昭和46年度（単身可）
東町丁目
号棟東
昭和46年度（単身可）
東町丁目
号棟
昭和49年度
（઄人以上）
今津久寿川町
号棟
昭和56年度
（઄人以上）
西宮浜
丁目
号棟
平成10年度
（઄人以上）
高須町丁目
・号棟
平成10年度
（単身可）
在
地
c
25,900
d
27,300
e
27,300
f
27,300
a
19,600
b
22,600
c
25,900
d
28,300
e
28,300
f
28,300
a
24,000
b
東
町
階、
階
町
c
ＤＫ有無 ―
目
d
番用海小学校
e
真砂中学校約 5 1 ㎡
27,700
f
39,000
a
29,400
b
33,900
c
38,800
d
43,800
e
50,000
f
57,700
a
34,000
b
39,200
c
44,800
d
50,600
e
57,800
f
66,700
a
26,100
b
30,100
c
34,500
d
38,900
e
44,400
f
51,300
町
目
番
浜松原町
階
Ｋ有無 ―
約 4 2 ㎡
巽
須
丁
階
Ｄ
Ｋ有無 ―
約 4 2 ㎡
階
階
町建
建
階
Ｄ
Ｋ有無 ―
今津小学校
約 5 9 ㎡
階
建
マリナパーク西階、階
ＬＤＫ有有 ○
西宮浜小学校
西宮浜中学校
高
建
用海小学校
阪神バス
浜
目
番
階
今津中学校
宮
丁
建
用海小学校
真砂中学校
今津久寿川町
番
階
阪神バス西
賃
22,600
浜松原町
阪急・阪神バス丁
家
b
町
目
番
阪急・阪神バス東
バ
リ
ア
フ
リ
ー
19,600
真砂中学校
丁
エ
レ
ベ
ー
タ
ー
a
阪急・阪神バス丁
風
呂
設
備
階数
間取り
面積
交通機関
校
区
約 6 4 ㎡
阪神バス
10・12 階建
町高須東第一
目
番高須小学校
階、階
鳴尾南中学校
約 4 9 ㎡
Ｄ
Ｋ有有 ○
31,700
35,700
募集
戸数
優先枠
1
1
2
母子
(父子)
一般
39,000
1
2
2
障害
一般
高齢
一般
― 18 ―
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２
【T：】Edianserver/ 西宮市営住宅北部管理センター/2017 年 01 月度 / 募集住宅申込区分
校
（2）一般住宅
※住宅の階数は、優先枠が低層階になります。階数を指定することはできませんので、ご注意ください。
住申住宅名
宅し
番込建設年度所
号み（申し込み条件）
A15
在
地
阪神バス
甲子園口丁目
木
・号棟甲子園口瓦
丁目
番上甲子園小学校
平成11年度（単身可）
上甲子園中学校
風
呂
設
備
階数
間取り
面積
交通機関
校
区
エ
レ
ベ
ー
タ
ー
バ
リ
ア
フ
リ
ー
階建
階、階
Ｄ
Ｋ有有 ○
約 3 9 ㎡
家
賃
a
21,600
b
24,900
c
28,500
d
32,100
e
36,700
f
42,400
募集
戸数
2
優先枠
障害
一般
a 30,200〜31,500
A16
上ケ原十番町
・号棟
昭和62年度
（઄人以上）
上
十
ケ
番
原
町
番
阪急バス
上ヶ原南口
階、階
階
Ｄ
建
Ｋ有無 ―
上ケ原南小学校
上ケ原中学校
約 61・63㎡
b 34,900〜36,400
c 39,900〜41,600
d 45,000〜46,900
2
多子
一般
e 51,400〜53,600
f 59,400〜60,500
A17
A18
A19
A20
樋ノ口町丁目
号棟
昭和55年度
（઄人以上）
樋ノ口町丁目
号棟
平成年度
（઄人以上）
田近野町
号棟
昭和50年度
（઄人以上）
阪急バス
樋ノ口町甲武橋西詰
丁目
番樋ノ口小学校
甲武中学校
阪急バス
階
建
階
Ｄ
Ｋ有無 ―
約 6 2 ㎡
階
建
樋ノ口町樋ノ口町
丁目
番樋ノ口小学校
階、階
甲武中学校
約 5 2 ㎡
Ｄ
Ｋ有有 ○
阪急バス階建
田近野町
番
東山台丁目
号棟東
平成年度（઄人以上）
田
近
野
Ｊ
台
目
番
Ｄ
Ｋ有有 ―
段上小学校
甲武中学校
山
丁
階、階
Ｒ
約 5 0 ㎡
階
西宮名塩建
階
Ｄ
Ｋ有有 ○
東山台小学校
塩瀬中学校
約 6 6 ㎡
a
30,600
b
35,300
c
40,400
d
45,500
e
52,000
f
60,000
a
27,700
b
32,000
c
36,600
d
41,300
e
47,200
f
54,400
a
23,100
b
26,700
c
30,600
d
34,500
e
39,400
f
45,500
a
31,800
b
36,700
c
42,000
d
47,400
e
54,100
f
62,500
1
2
2
高齢
一般
母子
(父子)
一般
1
※申込住宅番号 A20 には、ケーブルテレビ使用料金が月額 1,200 円程度要ります。
― 19 ―
2017年01月度.mcd
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２
【T：】Edianserver/ 西宮市営住宅北部管理センター/2017 年 01 月度 / 募集住宅申込区分
校
（3）公募再開住宅（一般住宅分）
※公募再開住宅とは、火災・事故死等があったため一定期間公募を控えていた住宅です。
※申し込まれる方は、空家となった事由を了解の上、お申し込みください。又、入居後はこの住宅の斡旋を
受けたことについて、一切異議を申し立てることは出来ません。
住申
宅し
番込
号み
住宅名
建設年度
（申し込み条件）
東町丁目
号
棟
号室
A21
昭和46年度
（単身可）
所
東
在
丁
地
町
目
番
阪急・阪神バス
浜
松
原
町
風
呂
設
備
階数
間取り
面積
交通機関
校
区
階
エ
レ
ベ
ー
タ
ー
バ
リ
ア
フ
リ
ー
建
階
Ｄ
Ｋ有無 ―
用海小学校
真砂中学校
約 4 2 ㎡
公募再開住宅
家
賃
a
19,600
b
22,600
c
25,900
d
28,300
e
28,300
f
28,300
募集
戸数
1
2 ．特定公共賃貸住宅
この住宅は、市営住宅の入居収入基準を超える収入となる世帯（政令月収額158,000円以上487,000円以下
の世帯）しか申し込みできません。ただし、35歳以下で収入がある方のおられる世帯は、政令月収額が
139,000円以上158,000円未満でも申し込みできます。
住
宅
名
建設年度
管理開始年度
（申し込み条件）
両
B22
度
所在地
町
両
平成11年度
（઄人以上）
度
町
番
階数
間取り
面積
交通機関
校
区
阪
急
電
鉄階建
西
宮
北
口階、階、階
ＬＤＫ
平木小学校
平木中学校
風
風
呂
呂
設
設
備
備
エ
エ
レ
レ
ベ
ベ
ー
ー
タ
タ
ー
ー
ババ
家
リリ
アア家賃
フフ
タイプ
リリ本来家賃
ーー
有
有
○
119,000
賃
募集
募集
優先枠
当初入居者
戸数
戸数
負担額
109,000
〜
住申
宅し
番込
号み
119,000
3
約 6 4 ㎡
※申込住宅番号 B22 の募集戸数は３戸ですが、階数を指定することはできませんので、ご注意ください。
― 20 ―
2017年01月度.mcd
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２
【T：】Edianserver/ 西宮市営住宅北部管理センター/2017 年 01 月度 / 募集住宅申込区分
校
3 ．改良住宅等
この住宅は政令月収額114,000円以下の世帯（裁量階層世帯〈4〜5 ページ参照〉は139,000円以下) しか申
し込みできません。
（政令月収額の計算方法につきましては 9〜12ページを参照してください。）
家賃額につきましては、15ページの「改良住宅等の家賃と敷金」をご覧ください。
（1）改良住宅等
※住宅の階数は、優先枠が低層階になります。階数を指定することはできませんので、ご注意ください。
住申
宅し
番込
号み
住
宅
名
建設年度
（申し込み条件）
神明号館
D23
平成10年度
（઄人以上）
神明号館
D24
平成年度
(単身可)
所
神
在
明
神
地
町
番
明
町
番
階数
間取り
面積
交通機関
校
区
Ｊ
西
Ｒ
宮
深津小学校
深津中学校
Ｊ
西
Ｒ
宮
平木小学校
平木中学校
風
呂
設
備
エ
レ
ベ
ー
タ
ー
バ
リ
ア
フ
リ
ー
有
有
○
家賃募集
タイプ戸数
優先枠
階建
階、階
Ｄ
Ｋ
高齢
Ⅷ
一般
約 6 4 ㎡
階
建
階
Ｄ
Ｋ
有
有
○
Ⅶ
約 4 8 ㎡
― 21 ―
2017年01月度.mcd
16/12/09 08:48
MEMO
2017年01月度.mcd
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西宮市営住宅
込
案
申
内書
居
入
募集期間平成29年 1 月 5 日
（木）
∼
平成29年 1 月16日
（月）
申込は郵送のみで1月16日付けまでの消印があり、
かつ1月18日午後5時30分までに必着のこと
抽選日（公開）平成29年 2 月 3 日（金）
午後 2 時30分より
西宮市民会館 4 階中会議室401
※ 投函後の申込書の内容変更はできませんので、案内書と申込書の記載事項をよく確認
して、郵送で申し込みしてください。
＜募集住宅について＞
・公募再開住宅についても、応募者が多いため、平成23年度から募集戸数を増やしてい
ます。
・次回の募集は平成29年4月の予定です。
＜空家改装方法について＞
入居予定住宅の改装は、ハウスクリーニングと破損箇所の修繕等を実施しております。
機能面で支障のない傷や汚れ等が残っている場合がありますが、ご了承ください。
＜資格審査について＞
下記に該当する場合は失格となります。
・指定した資格審査日（指定日）までに何ら連絡なく資格審査を受けない場合。
・指定日の7日後までに資格審査を受けない場合。
・資格審査を受けた日から7日後までに全ての書類が揃わない場合。
＜鍵渡しについて＞
指定した鍵渡し日の7日後までに鍵を受け取らない場合は、当選を取り消します。
※ 郵送時の注意
募集期間の最終日間近にポストに投函される場合、消印が間に合わないことがありま
すので、余裕を持って投函してください。
西宮市・西宮市営住宅北部管理センター
問合せ先：西宮市六湛寺町 9 番 8 号（市役所前ビル 5 階 506）
西宮市営住宅北部管理センター募集係 ☎ 0 7 9 8（ 3 5 ）5 0 2 8
（土・日曜日・祝日を除く午前 9 時∼午後 5 時 30 分）

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