11 - りそな銀行

りそな
経済フラッシュ
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米国 11 月住宅関連データチェック
（2016 年 12 月 28 日）
りそな銀行総合資金部水野伸哉
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住宅販売、中古、新築が共に増加
住宅着工件数、許可件数は共に減少
中古住宅価格は前年比＋6.8%
米国の 11 月住宅関連指標は、中古住宅販売、新築住宅販売が共に増加。在庫は中古
が減少した一方、新築は増加した。住宅着工件数、許可件数は共に減少。尚、中古住宅価
格は前年比＋6.8%となった。
概観
住宅販売、中古、新築
が共に増加
11 月の中古住宅販売戸数は前月比＋0.7%の年率 561 万戸（市場予想▲1.8%、10 月＋
1.5%）となった。内訳は全体の約 9 割を占める戸建が▲0.4%の 495 万戸、集合住宅が＋
10.0%の 66 万戸。地域別では、北東部（＋8.0%）、南部（＋1.4%）が増加した一方、中西部
（▲2.2%）、西部（▲1.6%）は減少した。尚、11 月の初回購入者の割合は 32%と 10 月の
33%から低下した。
住宅販売
中古住宅販売は増加
新築住宅販売は増加
11 月の新築住宅販売戸数は前月比＋5.2%の年率 59.2 万戸（市場予想＋2.1%、10 月▲
1.4%）。地域別では、中西部（＋43.8%）、西部（＋7.7%）で増加した一方、南部（▲3.1%）で
減少した。他方、北東部（±0.0%）は前月比変わらずとなった。
住宅ローン金利、4%台
へ上昇
在庫は中古が減少、新
築は増加
30 年物固定住宅ローン金利は 12 月 15 日基準で 4.16%。1 ヶ月前の 11 月 10 日時点で
は 3.57%だった。
着工件数、許可件数は
共に減少
11 月の住宅着工件数は前月比▲18.7%の年率 109.0 万件（10 月 134.0 万件）。内訳は、
戸建が▲4.1%の 82.8 万件、集合住宅が▲43.9%の 25.9 万件。地域別では、北東部（▲
52.1%）、西部（▲22.1%）、中西部（▲14.2%）、南部（▲9.3%）の全ての地域で減少した。着
工許可件数は▲4.7%の 120.1 万件（10 月 126.0 万件）と減少。中西部（▲8.3%）、西部（▲
6.1%）、南部（▲4.0%）で減少した一方、北東部（＋2.8%）は増加した。
住宅価格
中古住宅販売件数をまとめている全米不動産協会によると、11 月の中古住宅の取引価
格（中央値）は前年比＋6.8%の 23.5 万ドル（10 月 23.4 万ドル）。10 月の S&P ケース・シラ
ー住宅価格指数（20 都市平均）は前年比＋5.10%（市場予想＋5.03%、9 月＋5.03%）と予
想を上回った（図表 2）。ポートランド（＋10.27%）、シアトル（＋10.66%）の上昇が目立った。
11 月の中古住宅在庫は前月比▲8.0%の 185 万戸（10 月 201 万戸）。現在の販売ペース
を基にすると 4.0 ヶ月分に相当。内訳は、戸建が▲7.9%の 164 万戸（10 月 178 万戸）、集合
住宅が▲7.8%の 21.2 万戸（10 月 23.0 万戸）。新築住宅在庫は前月比＋1.6%の 25.0 万戸
（10 月 24.6 万戸）と増加した（図表 1）。
中古住宅価格、前年比
＋6.8%
図表1：住宅在庫と販売（灰色は米景気後退期）
中古在庫
百万戸
8
新築在庫
図表2：在庫と住宅価格（前年比）の推移
在庫（月数、右軸）
販売（新築＋中古）
S&Pケース・シラー住宅価格指数（前年比%、左軸）
前年比%
20
ヶ月
16
15
14
10
12
5
10
4
0
8
3
-5
6
2
-10
4
1
-15
2
0
06/11
-20
7
6
5
07/11
08/11
09/11
10/11
11/11
12/11
13/11
14/11
出所：Haver Analytics、Bloomberg、りそな銀行
15/11
16/11
06/11
07/11
08/11
09/11
10/11
11/11
12/11
13/11
14/11
15/11
0
16/11
出所：Haver Analytics、Bloomberg、りそな銀行
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