西 八 千 代 北 部 地 区 平 成 28 年 度 換 地 処 分 通 知 書 作 成 他 業 務 特 第１章 総 第１条 記 仕 様 書 則 適用 本 特 記 仕 様 書 は 、「 西 八 千 代 北 部 地 区 平 成 2 8 年 度 換 地 処 分 通 知 書 作 成 他 業 務 」( 以 下 「 本 業 務 」 と い う 。 )に 適 用 す る 。 本 業 務 を 実 施 す る に あ た っ て は 、本 特 記 仕 様 書 に よ る ほ か 、設 計 業 務 等 共 通 仕 様 書 （ 以 下 「 共 通 仕 様 書 」 と い う 。） 及 び 調 査 職 員 の 指 示 に よ る 。 第２条 業務の範囲 本 業 務 の 範 囲 は 、 西 八 千 代 北 部 地 区 全 域 (140.5ha)と す る 。 第３条 履行期間 本 業 務 の 履 行 期 間 は 、 契 約 の 翌 日 か ら 平 成 29 年 ３ 月 31 日 ま で と す る 。 な お 、 本 業 務 は 平 成 28 年 度 補 助 金 の 対 象 業 務 で あ り 、 繰 越 承 認 後 に 平 成 29 年 6 月末迄の工期延伸を行う予定である。 第４条 管理技術者 設 計 業 務 等 共 通 仕 様 書 第 ６ 条 第 ３ 項 、第 ７ 条 第 ２ 項 に い う 、こ れ と 同 等 の 能 力 と 経験を有する技術者とは、土地区画整理士の資格保有者とする。 第５条 照査技術者 １ ．請 負 者 は 、共 通 仕 様 書 第 7 条 第 1 項 の 規 定 に 基 づ き 、本 業 務 の 照 査 技 術 者 を 定 め 独 立 行 政 法 人 都 市 再 生 機 構 （ 以 下 「 機 構 」 と い う 。） に 通 知 す る も の と す る 。 ２ ．共 通 仕 様 書 第 7 条 第 2 項 に 規 定 す る 。こ れ と 同 等 の 能 力 と 経 験 を 有 す る 技 術 者 とは、土地区画整理士の資格保有者とする。 ３ ． 照 査 の 実 施 に あ た っ て は 、 別 に 定 め る 「 区 画 整 理 関 連 照 査 要 領 （ 案 ）」 に 基 づ き実施し、照査報告書をとりまとめ、提出するものとする。 第６条 業務の成果 成果の内容については、本特記仕様書「第２章業務内容」によるものとする。 第７条 業務計画書 １．受注者は、契約締結後１５日以内に業務計画書を作成し、調査職員に提出しな ければならない。 ２．業務計画書には、契約図書に基づき、下記事項を記載するものとする。 ・業務概要 ・実施方針 ・業務工程 ・業務組織計画 ・打合せ計画 ・成果品の内容、部数 ・使用する主な図書及び基準 ・ 連 絡 体 制 （ 緊 急 時 含 む 。） ・照査計画 ・その他（特記事項） 1 第２章 業務内容 第８条 業務の目的 本業務は、西八千代北部特定土地区画整理事業の換地処分に伴い、権利再調査、 換地処分通知書作成、区画整理登記嘱託書作成を行うことを目的とする。 第９条 使用する技術基準等 本設計で使用する技術基準等は、次のとおりとする。 １．関連法令等 ・土地区画整理法 ・大都市地域における住宅及び住宅地の供給の促進に関する特別措置法 ・都市計画法 ・不動産登記法 ・借地借家法 ・建築基準法 ・生産緑地法 ・土地区画整理登記令 ・その他関係法令 ２．技術基準等 ・本業務において関連する技術基準 第 10 条 貸与する資料等 本設計で使用する関係資料については、機構にて貸与する。 第 11 条 業務内容 【西八千代北部地区】 （ 地 権 者 数 1345 件 、 所 有 権 以 外 の 権 利 件 数 117 件 、 従 前 宅 地 筆 数 1812 筆 （ 内 機 構 取 得 地 3 1 3 筆 ）、 仮 換 地 1 1 3 5 筆 、 保 留 地 2 1 5 筆 、 従 前 公 共 用 地 2 0 筆 、 整 理 後 公 共 用 地 325 筆 、 登 記 建 物 件 数 725 件 ） １．権利再調査 1)資 料 調 査 ・ 計 画 準 備 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 1 調査 2)登 記 簿 等 と の 照 合 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 1,499 筆 3)登 記 事 項 変 動 調 書 の 作 成 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 120 筆 4)土 地 原 簿 (地 番 順 ) の 補 正 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 120 筆 5)土 地 原 簿 (所 有 者 別 ) の 補 正 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 120 筆 6)総 括 表 の 補 正 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 120 筆 7)所 有 権 以 外 の 権 利 簿 の 作 成 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 117 権 利 者 8)地 番 調 整 図 の 補 正 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 一式 ２ .換 地 計 画 修 正 1)換 地 計 画 修 正 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 2 120 筆 ３．換地処分 1)換 地 処 分 通 知 書 作 成 ① 換 地 処 分 通 知 書 作 成 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 1,345 人 ② 添 付 図 作 成 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 1,135 筆 ③ 発 送 準 備 （ 権 利 者 別 組 み 合 わ せ ）・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 一式 2)地 番 対 照 表 作 成 ① 新 旧 地 番 対 照 表 作 成 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 3,525 筆 ② 旧 新 地 番 対 照 表 作 成 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 3,525 筆 ４．区画整理登記嘱託図書作成 1) 資 料 調 査 ・ 計 画 準 備 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 1 業務 2)土 地 登 記 嘱 託 書 作 成 ①土地登記嘱託書副本等作成・・・・・・・・・・・・ 250 筆 （ 合 併 換 地 ） ② 土 地 所 在 図 作 成 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ 1,675 筆 3)建 物 登 記 嘱 託 書 作 成 第３章 ①現況調査・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 725 棟 ②建物登記嘱託書作成・・・・・・・・・・・・・・・ 725 棟 ④建物所在図作成・・・・・・・・・・・・・・・・・ 700 棟 ⑤不存在建物調書の作成・・・・・・・・・・・・・・ 25 棟 その他 第 12条 業 務 カ ル テ の 作 成 請 負 者 は 、 業 務 請 負 代 金 金 額 100万 円 以 上 の 業 務 に つ い て 、 測 量 調 査 設 計 業 務 実 績 サ ー ビ ス （ TECRIS） に 基 づ き 、 「 業 務 カ ル テ 」 を 作 成 し 監 督 職 員 の 確 認 を 受 け た 後 に 、 （財）日本建設情報センターにフロッピーディスクにより、または公衆回線を通じて オンラインで提出するとともに、（財）日本建設情報センター発行の「業務カルテ受 領書」の写しを調査職員に提出しなければならない。なお、提出の期限は以下のとお りとする。 ① 受 注 時 登 録 デ ー タ の 提 出 期 限 は 、 契 約 締 結 後 10日 以 内 と す る 。 ② 完 了 時 登 録 デ ー タ の 提 出 期 限 は 、 業 務 完 了 後 10日 以 内 と す る 。 ③ 履 行 中 に 受 注 時 登 録 デ ー タ の 内 容 に 変 更 が あ っ た 場 合 は 、 変 更 が あ っ た 日 か ら 10 日以内に変更データを提出しなければならない。 第 13条 守 秘 義 務 １．受注者は、契約書第６条第１項の規定により、義務の実施過程で知り得た秘密 を第三者にもらしてはならない。 ２．受注者は、成果品の発表に際しての守秘義務については、第２７条第１項の承 諾を受けた場合はこの限りではない。 ３．本業務の遂行においては、一部個人情報を取り扱う場合があるため、本業務の 契 約 に お い て は 、 請 負 契 約 書 の 締 結 の ほ か 、「 個 人 情 報 等 の 保 護 に 関 す る 特 約 条 項」を締結するものとする。 な お 上 記 特 約 条 項 第 1条 に 定 め る 個 人 情 報 等 の 保 管 場 所 、 取 扱 場 所 、 及 び 取 扱 場 所から持ち出す場合等の手続き等については、下記のとおりとする。 ①保管場所は受注者事務所内とし、施錠できる場所に保管する。 ②取扱場所は受注者事務所内とし、取扱終了後は速やかに保管場所に返却し施 錠する。 3 ③取扱場所から持ち出す場合は、事前に担当職員の了解を得、保管場所に返却 後はその旨を報告する。 ④原則として携帯電話に業務に係る個人情報を登録しない。 第 14条 業 務 の 完 了 及 び 誤 り の 訂 正 本業務の完了は成果品を提出し、検査に合格した時点とする。 なお、検査の合格後であっても誤りが発見された場合には、受注者の負担で速やか にこれを訂正する。 第 15条 提 出 書 類 仕 様 に つ い て 受 注 者 は 、仕 様 書 で 規 定 さ れ て い る 提 出 書 類 作 成 に 当 た っ て は 、「 国 等 に よ る 環 境 物 品 等 の 調 達 の 推 進 等 に 関 す る 法 律（ グ リ ー ン 購 入 法 ）」の 規 定 に 基 づ く 再 生 紙 を 使 用 するものとする。 第 16 条 土木設計業務成績評定について 本 業 務 の 請 負 金 額 が ２ ０ ０ 万 円 を 超 え る 場 合 は 、業 務 成 績 評 定 対 象 業 務 と な り 、受 注者に業務完了後業務成績評定点を通知する。 なお、付与した業務成績評定点は、将来業務発注時に価格以外の評価項目として 使用することがある。 第 17 条 暴力団員等による不当介入を受けた場合の措置について １．業務の履行に際して、暴力団員等による不当要求又は業務妨害（以下「不当 介 入 」 と い う 。） を 受 け た 場 合 は 、 断 固 と し て こ れ を 拒 否 す る と と も に 、 不 当 介 入があった時点で速やかに警察に通報を行うとともに、捜査上必要な協力を行 うこと。 ２．１により警察に通報を行うとともに、捜査上必要な協力を行った場合には、速 やかにその内容を記載した文書により発注者に報告すること。 ３．暴力団員等による不当介入を受けたことにより工程に遅れが生じる等の被害 が生じた場合は、発注者と協議を行うこと。 第 18 条 再委託について １．契約書第８条第１項に規定する「主たる部分」とは、本業務における総合的 企画、業務遂行管理、技術的判断、業務説明資料・報告書の作成方針決定、及 び成果物の照査をいい、再委託等（委任又は下請負）することはできない。 ２．請負者は、ワープロ、コピー、印刷、製本、資料の整理、トレース、単純な 集 計 、デ ー タ 入 力 、 計 算 処 理 （ 単 純 な 電 算 処 理 に 限 る ）、 の 各 業 務 を 再 委 託 等 す るに当たって、発注者の承諾を要さない。 ３．請負者は、１及び２に規定する業務以外を再委託等するに当たっては、発注 者の承諾を得なければならない。 ４．請負者は、前項に規定する業務を再委託等する場合、書面により再委託等す る者との契約関係を明確にしておくとともに、再委託等する者に対し再委託等 する業務の実施について適切な指導、管理を行い、本業務を実施しなければな らない。なお、再委託等する者が、都市再生機構首都圏ニュータウン本部の建 設コンサルタント業務等指名競争参加資格者である場合、都市再生機構首都圏 4 ニュータウン本部の指名停止期間中は、再委託等することができない。 第 19 条 その他 本業務は設計業務等共通仕様書及び本特記仕様書に従い実施するものとする。 ま た 、業 務 実 施 に あ た っ て 疑 義 が 生 じ た 場 合 に つ い て は 、調 査 職 員 と 協 議 を 行 い 、 指示を受けるものとする。 １．業務実施にあたっては、調査職員と緊密に連絡を取りながら行うものとする。 また、打合せの際には、必ず打合せ記録簿を作成し、速やかに調査職員に提出 するものとする。 ２ ． 本 業 務 に パ ソ コ ン を 使 用 す る 場 合 の O S は 「 Wi n d o w s 形 式 」 と し 、 ワ ー プ ロ ソ フ ト は 「 Wo r d 形 式 」、 表 計 算 ソ フ ト は 「 E x c e l 形 式 」 と し 、 こ れ を 電 子 媒 体 （ CD-R） に コ ピ ー し 、 提 出 す る も の と す る 。 ３ ． 図 面 デ ー タ は 「 DXF 形 式 」 ま た は 「 Auto CAD 形 式 」 と し 、 こ れ を 電 子 媒 体 （ CD-R） に コ ピ ー し 、 提 出 す る も の と す る 。 ４ ． 図 面 等 の 作 成 に つ い て は 、 別 に 定 め る 「 区 画 整 理 関 連 図 面 等 作 成 要 領 (案 )」 による。 第４章 成果品 第 20 条 成果品 １．提出する成果品は、下記のとおりとする。 （１）権利再調査（一式） ・土地登記全部事項証明書綴り ・登記事項変動調書 ・土地原簿（地番順） ・土地原簿（所有者順） ・総括表（地目別総括表、町名別・地目別総括表、土地所有者別総括表） ・所有権以外の権利簿 ・地番調整図 （２）換地計画修正 ・ 修 正 換 地 計 画 図 書 (一 式 ) （３）換地処分 ・ 換 地 処 分 通 知 書 (添 付 図 書 含 )(一 式 ) ・通知者名簿 ・新旧地番対照表 ・旧新地番対照表 （４）区画整理登記嘱託図書 ・ 土 地 登 記 嘱 託 書 (原 ・ 副 本 )(一 式 ) ・共同担保目録 ・現地調査図 ・ 土 地 所 在 図 作 成 (一 式 ) ・ 建 物 登 記 嘱 託 書 (一 式 ) ・ 建 物 所 在 図 (一 式 )（ 基 図 含 む ） ・不存在建物調書（一式） 5 （５）その他 ①打合せ記録簿 ②その他、調査職員の指示によるもの ③上記に伴うデータファイル 以 6 上 西八千代北部地区平成28年度換地処分通知書作成他業務
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