東駿河湾広域都市計画地区計画の決定（沼津市決定） 東駿河湾広域都市計画地区計画を次のように決定する。 名 称 東椎路地区計画 位 置 沼津市東椎路字川向、字東荒の一部並びに西沢田字榎田、字西荒、字山崎下の一部 面 積 約 30.3ha 本地区は、国道１号、 （都）金岡浮島線及び（都）片浜西沢田線に接していることに 区 地 区 計 画 域 の 目 標 加え、東名高速道路、新東名高速道路、（都）東駿河湾環状線などの広域交通網への アクセス性にも優れている特色を活かし、交流人口の受け皿として広域的商業機能を 導入するとともに、既存の都市機能を充実させながら、快適で活力ある“まちづくり” を目標として地区計画を策定し、良好な市街地の形成を目指します。 の 快適で活力ある“まちづくり”を目指して、以下のように土地利用の方針を設定す る。 整 (1)商業業務地区Ａ 大規模商業施設を核として、沼津市全体ににぎわいや人の流れが広がっていくこと 備 を目指す地区とする。 (2)商業業務地区Ｂ ・ 土 地 利 用 開 の 方 針 将来的には商業業務地区Ａと一体的な土地利用を目指す地区とする。 (3)医療福祉地区 区域に隣接する沼津市立病院を核として、区域内にある医療・福祉施設と連携し、 少子高齢化社会における多様なニーズに対応できる地区とする。 (4)物流業務地区 発 広域交通の利便性を活かし、物流機能など周辺地域の産業を支える役割を担う地区 とする。 及 (5)沿道サービス地区 国道１号の利用者に対して沿道サービスを提供する地区とする。 び 地 区 施 設 の 保 整 備 方 針 地区内に区画道路、公園及び緑道を適正に配置し計画的な整備を行う。 地区計画の目標及び土地利用の方針に基づき、建築物等に関する制限を次のように 定める。 全 の (1)それぞれの地区の土地利用にふさわしい建築物等の用途の制限を定める。 建 築 物 等 の 整 備 方 針 方 (2)敷地の細分化による環境の悪化を防止するために、建築物の敷地面積の最低限度 を定める。 (3)日照、通風等を確保するため、壁面の位置の制限を定める。 (4)良好な環境の形成を図るために、建築物の高さの最高限度を定める。 (5)景観の悪化を防ぐため、建築物等の形態又は意匠の制限を定める。 針 市道 2565 号線 幅員８ｍ 延長約 270ｍ 市道 2566 号線 幅員８ｍ 延長約 120ｍ 市道 2567 号線 幅員８ｍ 延長約 110ｍ 市道 2568 号線 幅員 11ｍ 延長約 370ｍ 市道 2568 号線 幅員９ｍ 延長約 70ｍ 市道 2569 号線 幅員８ｍ 延長約 320ｍ 地 区 施 設 の 市道 2571 号線 幅員９ｍ 延長約 400ｍ 配置及び規模 市道 0212 号線 幅員 10ｍ 延長約 570ｍ 地 道 路 区 整 公 園 そ 他 公 共 空 地 備 建 計 の 築 地 地区の 区 名 １号公園 約 0.2ha ２号公園 約 0.2ha ３号公園 約 0.2ha 緑道 幅員３ｍ 延長約 380ｍ 商業業務地区 A 商業業務地区 B 医療福祉地区 物流業務地区 沿道ｻｰﾋﾞｽ地区 約 13.4ha 約 0.5ha 約 4.5ha 約 9.8ha 約 2.1ha 建築物等 １号から 18 号 次に掲げる建 次に掲げる建 次に掲げる建 １号から４号 の用途の に掲げる建築 築物は建築し 築物は建築し 築物は建築し に掲げる建築 制限 物以外は建築 てはならない。 てはならない。 てはならない。 物 以 外 は 建 築 してはならな してはならな い。 い。 称 の 区 地区の 分 面 積 物 画 等 に １ 図書館、博 物館その他 関 す 学校 ２ 図書館、博 １ 居住の用 １ 共同住宅 １ 作業場の に供するも 又は寄宿舎 床面積が300 物館その他 の（サービス 以外の居住 ｍ2以下の自 するもの これらに類 付き高齢者 の用に供す 動車修理工 するもの 向け住宅、認 るもの 場 ２ これらに類 老人福祉 センター、児 神社、寺 知症高齢者 ２ 学校 童厚生施設 院、教会その グループホ ３ 神社、寺 その他これ 他これらに ーム、障害者 院、教会その 用途に供す らに類する 類するもの グループホ 他これらに る部分の床 ームは除く） 類するもの 面積の合計 る もの 事 項 １ ３ ４ 病院又は ３ 保育所 診療所 ２ 小学校、中 ４ 診療所 ５ 公衆浴場 学校又は高 ５ 作業場の ６ 保育所 等学校 ４ 病院又は 診療所 ５ 公衆浴場 ２ 事務所、店 舗、飲食店の が3000ｍ2以 下のもの。た だし、次の各 床面積が300 ７ 工場で次 ３ 大学、高等 ６ 保育所 号に該当す ７ 認定こど るものは除 ｍ2以下の自 の各号のい 専門学校、専 動車修理工 ずれかに該 修学校、各種 場 当するもの 学校 ６ ボーリン （１）その用途 ４ も園 ８ く （１）カラオケ 法別表第二 ボックスそ 神社、寺 建築基準 グ場、スケー に供する 院、教会その （り）項第３ の他これに ト場、水泳 部分の床 他これらに 号に規定す 類するもの 場、その他こ 面積が 類するもの る工場 れらに類す 1000ｍ2を ５ 公衆浴場 る建築基準 超えるも ６ 法施行令第 の 130条の６の ２で定める 法別表第 運動施設 二（り）項 ７ スポーツ の練習場 ８ ゲームセ ンター ９ カラオケ ボックスそ 作業場の 等の規制及 工場で次 床面積が300 び業務の適 の各号のい ｍ2を超える 正化等に関 ずれかに該 自動車修理 する法律第 当するもの 工場 ２条に掲げ （２）建築基準 ８ （１）その用途 10 危険物の る営業を営 第３号に に供する 貯蔵又は処 規定する 部分の床 理に供する もの 面積が もので建築 所、公衆電話 自動車修 1000ｍ2を 基準法別表 所その他こ 超えるも 第二（と）項 れらに類す の 第４号に規 る建築基準 定するもの 法施行令第 理工場 ９ ９ （２）風俗営業 危険物の の他これに 貯蔵又は処 （２）建築基準 類するもの 理に供する 法別表第 ペットシ もので建築 ョップに併 設する畜舎 ３ 巡査派出 ボーリン 130条の５の 二（り）項 グ場、スケー ４で定める 基準法別表 第３号に ト場、水泳 公益上必要 第二（と）項 規定する 場、その他こ な建築物 事務所、店 第４号に規 もの れらに類す 舗、飲食店の 定するもの 自動車修 る建築基準 建築物に付 法施行令第 属するもの 130条の６の のうち次の 10 11 用途に供す 10 ７ ボーリン 理工場 前各号の グ場、スケー し、風俗営業 ト場、水泳 貯蔵又は処 ２で定める 各号に該当 等の規制及 場、その他こ 理に供する 運動施設 するもの び業務の適 れらに類す もので建築 正化等に関 る建築基準 基準法別表 ポーツの練 合計が する法律第 法施行令第 第二（と）項 習場 300m2以下 ２条に掲げ 130条の６の 第４号に規 る営業を営 ２で定める 定するもの むものは除 運動施設 11 体育館、ス 危険物の ４ るもの。ただ く ８ 11 むもの 12 13 体育館、ス （１）床面積の カラオケ のもの （２）自動車車 ボーリン の他これに 庫又は建物 グ場、スケー 類するもの の一部を自 ９ ボックスそ 12 原動機付 き自転車を 含む自転車 ポーツの練 ト場、水泳 習場 場、その他こ ホテル又 動車車庫の は旅館 用途に供す カラオケ れらに類す 15 畜舎 る場合、そ ボックスそ る建築基準 16 事務所、店 の用途に供 劇場、映画 の他これに 法施行令第 舗、飲食店の する部分が 館、演芸場若 類するもの 130条の６の 用途に供す ２階以下に ２で定める るものでそ あるもの。 運動施設 の用途に供 ただし、２ する部分の 階の屋上部 ポーツの練 床面積の合 分を自動車 習場 計が3000ｍ2 車庫の用途 を超えるも に供するも の のは除く 駐車場 13 しくは観覧 場 13 ホテル又 は旅館 14 展示場 15 公会堂又、 集会場 16 12 14 巡査派出 14 自動車教 習所 15 畜舎 16 事務所、店 10 11 体育館、ス カラオケ 所、公衆電話 舗、飲食店の ボックスそ 所その他こ 用途に供す の他これに れらに類す るものでそ 類するもの る建築基準 の用途に供 法施行令第 する部分の 130条の６の 床面積の合 ２で定める 計が3000ｍ2 公益上必要 を超えるも 14 な建築物 の 15 庫 前各号に 掲げる建築 部を自動車 危険物の貯 車庫の用途 蔵又は処理 に供するも を行う場合、 畜舎 ののうち３ その数量は 事務所、店 階以上の部 建築基準法 舗、飲食店の 分をその用 施行令130条 用途に供す 途に供する の９の表中 建物の一 るものでそ もの。ただ の準住居地 建築物に付 部を自動車 の用途に供 し、２階の屋 域の欄の数 属するもの 車庫の用途 する部分の 上部分を自 値以下とす で次の各号 に供するも 床面積の合 動車車庫の る。 のいずれか ののうち３ 計が3000ｍ2 用途に供す に該当する 階以上の部 を超えるも るものを除 もの 分をその用 の く 庫 18 17 自動車車 庫 前各号の （１）自動車車 18 途に供する は旅館 13 自動車教 習所 16 自動車車 19 劇場、映画 庫の用途 もの。ただ に供する し、２階の屋 もの 上部分を自 部を自動車 動車車庫の 車庫の用途 20 展示場 庫以外の 用途に供す に供するも 21 公会堂、集 用途に供 るものを除 ののうち３ するもの く 階以上の部 （２）自動車車 庫 18 ５ 物において 自動車車 ホテル又 自動車車 建物の一 17 12 17 17 館、演芸場若 建物の一 しくは観覧 場 会場 22 児童福祉 のうちそ 倉庫で次 分をその用 の用途に の各号のい 途に供する 供する部 ずれかに該 もの。ただ 分の床面 当するもの し、２階の屋 （１）その用途 上部分を自 業務等の規 積が 19 施設等 23 馬券・車券 販売所 24 風俗営業 1000m2以 に供する 動車車庫の 制及び業務 下のもの 部分の床 用途に供す 適正化等に 前各号に 面積が るものを除 関する法律 掲げる建築 1000ｍ2を く 第２条に掲 物において 超えるも 危険物の貯 の 19 蔵又は処理 （２）倉庫業を を行う場合、 その数量は 営むもの 20 劇場、映画 18 倉庫で次 の各号のい ずれかに該 げる営業を 営むもの 25 付属する 当するもの 建築物のう （１）その用途 ち次の各号 建築基準法 館、演芸場若 に供する のいずれか 施行令130条 しくは観覧 部分の床 に該当する の９の表中 場 面積が もの の準住居地 21 展示場 1000ｍ2を （１）床面積の 域の欄の数 22 公会堂又、 超えるも 合計が の 1000m2を 値以下とす る。 集会場 23 児童福祉 （２）倉庫業を 施設等 24 馬券・車券 販売所 25 風俗営業 等の規制及 営むもの 19 劇場、映画 超えるも の （２）自動車車 館、演芸場若 庫の用途 しくは観覧 に供する 場 部分の床 び業務の適 20 展示場 面積が300 正化等に関 21 公会堂又、 ｍ2を超え する法律第 ２条に掲げ る営業を営 むもの 集会場 22 馬券・車券 販売所 （３）３階以上 の部分を 風俗営業 自動車車 付属する 等の規制及 庫の用途 建築物のう び業務の適 に供する ち次の各号 正化等に関 もの。ただ のいずれか する法律第 し、２階の に該当する ２条に掲げ 屋上部分 もの る営業を営 を自動車 26 23 るもの （１）床面積の 合計が むもの 付属する 途に供す 300m2を超 建築物のう るものを えるもの ち次の各号 除く （２）３階以上 24 のいずれか の部分を に該当する 自動車車 もの 庫の用途 （１）床面積の に供する 合計が もの。ただ 300m2を超 し、２階の えるもの 屋上部分 （２）３階以上 を自動車 の部分を 車庫の用 自動車車 途に供す 庫の用途 るものを に供する 除く もの。ただ し、２階の 屋上部分 を自動車 車庫の用 途に供す るものを 除く 建築物の 敷地面積 の最低限 1000ｍ2 度 壁面の位 建築物の外壁 置の制限 又は、これに代 わる柱の面は、 （都）金岡浮島 線の道路境界 から 10ｍ、そ の他の道路境 界から 1ｍ以上 離さなければ 車庫の用 ならない。 ただし、別棟の 車庫及び物置 で、その床面積 の合計が 20ｍ2 未満のもの、又 は、公衆便所、 バス停の上屋 その他これら に類する公益 上必要な建築 物については、 この限りでは ない。 建築物の 高さの最 31ｍ 高限度 建築物等 の形態又 は意匠の 建築物の外壁、屋根は、原色を避け周囲との調和がとれた色合いのものとする。 制限 備 考 「区域は計画図表示のとおり」 理 由 広域交通環境に優れる東椎路地区の特色を活かし、交流人口の受け皿として広域的商業機能を導入 するとともに、既存の都市機能を充実させながら、快適で活力あるまちづくりを目指し、良好な市街 地を形成するため、本地区を市街化区域に編入することに併せて、本案のとおり地区計画を決定する。 決 定 理 由 本地区は、国道１号及び２つの都市計画道路（片浜西沢田線、金岡浮島線）を区域界として、三方 を市街化区域に接している区域です。 また、新東名高速道路が開通し、東名愛鷹スマートＩＣや新東名駿河湾沼津スマートＩＣの整備、 さらに東駿河湾環状線の延伸等により、広域交通の利便性が飛躍的に高まることから、地域活力の向 上に繋がるものと期待されている地区です。 本市においては、中心市街地における大型店の撤退や周辺市町の都市化の進行、広域交通網の整備 による立地優位性の低下などにより、かつてに比べその広域拠点性が相対的に低下しており、本市発 展の原動力となっていた交流人口が減少しています。 このような中、沼津駅周辺総合整備事業などによる新たな基盤整備や、これまで蓄積してきた様々 な都市機能の集積を活かしながら、県東部の広域的な都心として、引き続き地域の発展を牽引してい くとともに、広域交通網の整備を活かした新たな産業立地を図ることにより、持続可能なまちづくり をすることが必要です。 第４次沼津市総合計画では、県東部地域の拠点都市にふさわしいにぎわいと活気に満ちたまちづく りが必要であり、本地区を含む「北西部地区」を都市的居住圏の重点構成要素と位置付け、新東名の 開通やスマートＩＣの整備等による、交通の利便性を活かした商業機能等の集積を図る地区とし、効 果的な土地利用を促進し積極的にまちづくりを進めることとしています。 本市が今後も県東部地域の拠点都市としてあり続けるため、広域的な都心である沼津駅周辺地区の 総合整備事業を進めるとともに、広域交通の利便性が高まる地区については、戦略的に新たな産業や 交流人口を受け止める機能を導入することにより、持続可能なまちづくりを進めていきます。 以上のことから、広域交通環境に優れる本地区の特色を活かし、交流人口の受け皿として広域的商 業機能を導入するとともに、既存の都市機能を充実させながら、商業、医療・福祉、物流の複合拠点 を形成するため、本地区を市街化区域に編入することに併せて、本案のとおり地区計画を決定します。
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