Erstbezug | 2-Zimmer City-Apartment mit Balkon | Küche möbliert

1120 Wien, Hoffmeistergasse 7
Erstbezug | 2-Zimmer City-Apartment mit Balkon |
Küche möbliert | Top Lage & Ausstattung
4. OG - Top 09
Genießen Sie den Sonnenschein der Vormittagssonne in der ca. 50 m² großen, 2-Zimmer-Wohnung
in der Hoffmeistergasse 7 mit Balkon in den ruhigen, grünen Innenhof.
Bei der Gestaltung des Grundrisses wurde auf eine kompakte Anordnung geachtet. So besteht die
Wohnung aus einem Vorraum mit Staumöglichkeit, einer geräumigen Wohnküche mit ca. 28 m²,
welcher ein ca. 5 m² großer Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung in den Innenhof vorgelagert ist, einem
ebenfalls innenhofseitigen Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer mit Dusche und
Wschmaschinenanschluss, sowie ienem getrennten WC.
Flächen
Wohnfläche
Keller
Außenflächen Balkon
Zimmer
Baujahr
Stockwerk
Details
Heizungsart
Anschlüsse
Kosten
50,31 m²
1,99 m²
4,93 m²
2 (1 SZ, 1 Bad, 1 WC, Balkon, Kellerabteil)
2016
4. OG
Kinderspielplatz mit Grünfläche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, barrierefreie Liftanlage, Einlagerungsräume, Tiefgarage
Gaszentralheizung, HWB 33,59 kWh/m² (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A)
Rauchmelder, UPC/Telefon-Anschluss möglich (Leerverrohrung), Türsprechanlage
€
€
€
€
€
666,22 Miete netto exkl. USt.
111,30 Betriebskosten netto exkl. USt.
855,27 Gesamtmiete inkl. USt.
1.866,04 Provision inkl. 20% USt.
3.421,00 Kaution
Kontakt
Thomas Keinrath
Hübl & Partner
Immobilientreuhand GmbH
T 01 277 88 - 11
[email protected]
www.huebl-partner.com
HÜBL & PARTNER Immobilientreuhand GmbH | A-1220 Wien, Attemsgasse 7 | Rechtsform: Gesellschaft mbH | FN 230063d, HG Wien
Tel. +43 1 277 88 | Fax +43 1 277 88 – 5 | UID Nr. ATU 56656149 | [email protected] | www.huebl-partner.com
1120 Wien, Hoffmeistergasse 7
Erstbezug | 2-Zimmer City-Apartment mit Balkon |
Küche möbliert | Top Lage & Ausstattung
4. OG - Top 09
OBJEKTBESCHREIBUNG
Genießen Sie den Sonnenschein der Vormittagssonne in der ca. 50 m² großen, 2Zimmer-Wohnung in der Hoffmeistergasse 7 mit Balkon in den ruhigen, grünen
Innenhof.
Bei der Gestaltung des Grundrisses wurde auf eine kompakte Anordnung geachtet. So
besteht die Wohnung aus einem Vorraum mit Staumöglichkeit, einer geräumigen
Wohnküche mit ca. 28 m², welcher ein ca. 5 m² großer Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
in den Innenhof vorgelagert ist, einem ebenfalls innenhofseitigen Schlafzimmer mit
anschließendem Badezimmer mit Dusche und Wschmaschinenanschluss, sowie ienem
getrennten WC.
Für eine optimale Belichtung des Wohnzimmers sorgen die großen Fensterflächen des
Erkers, welcher auch die Süd-Sonne einfängt. Die Wohnung verfügt über einen
hochwertigen Parkettboden mit Sockelleisten sowie eine Verfliesung in den
Nassräumen. Die Eingangstüre der Wohnung ist als Sicherheitstüre, mit
Sicherheitstürblatt, Zylinderschloss und Türspion der Widerstands- und Klimaklasse 2
ausgeführt. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden.
Im Gebäude ist aktuell noch eine weitere 2-Zimmer-Wohnung (Top 10) verfügbar.
LAGE
Dank der ausgezeichneten Lage genießen Sie in der Hoffmeistergasse besonders kurze
Wege, eine optimale Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das
Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum neu gestalteten Bahnhof Wien
Meidling, der U-Bahn-Linie U6, der Badner Bahn (WLB) und diversen Schnellbahnen,
sowie Buslinien und weist deshalb eine ideale Anbindung an das öffentliche
Verkehrsnetz auf. Durch die Nähe zu den Anschlussstellen Altmannsdorfer Ast und
Triesterstraße bietet die Hoffmeistergasse auch für PKW-Fahrer eine rasche
Erreichbarkeit der Autobahnen A2, A21, A23 und S1.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot
tragen ebenso zu der hervorragenden Infrastruktur bei, wie die Nähe zu begrünten
Parkanlagen (Schloss Schönbrunn), sowie ärztliche Versorgung und Schulen oder
Kindergärten.
Das fußläufig erreichbare Einkaufszentrum Arcade Meidling sowie die Fußgängerzone
Meidlinger Hauptstraße sorgen für optimale Nahversorgung mit einem
ausgezeichneten Mix aus kleinen Familienbetrieben und internationalen Ketten. Ein
besonderes Genusserlebnis erfährt man durch einen Besuch am Meidlinger markt, der
für seine ausgezeichnete Qualität weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannt ist.
AUSSTATTUNG
In der hauseigenen Tiefgarage stehen PKW-Stellplätze optional zu Miete zur
Verfügung. Zusätzlich verfügt das Haus über einen allgemeinen Fahhrad- und
Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoß.
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4. OG - Top 09
Bad
Schlafzimmer
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Wohnbereich
Plan
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Küchenentwurf
Wohnbereich
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Balkon
Wohnbereich
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Ausblick
Schlafzimmer
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Schlafzimmer
Wohnbereich
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WC
Eingangsbereich
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Bad
Balkon
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4. OG - Top 09
Kellerabteil
Küchenentwurf
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4. OG - Top 09
Küchenentwurf
Aussenansicht
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Garage
Keller
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Erstbezug | 2-Zimmer City-Apartment mit Balkon |
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4. OG - Top 09
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Hofansicht
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Erstbezug | Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit
Balkon | Küche möbliert | Top Lage & Ausstattung
4. OG - Top 10
Beste Lage und ausgezeichnete Infrastruktur
Bahnhof Meidling
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U-Bahn Linie U6 (Meidling/Philadelphiabrücke)
Straßenbahnlinie 62
Wiener Lokalbahn (Philadelphiabrücke)
S-Bahn Linie S1, S2, S3, S60, S80
Buslinien 7A, 8A, 9A, 15A, 59A, 62A
Shopping, Unterhaltung & Gastronomie
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Meidlinger Hauptstraße
Einkaufszentrum Arcade Meidling, Meidl. Hauptstr. 73
Spar, Wilhelmstraße 64
Hofer, Zeleborggasse 21
Zielpunkt, Aichholzgasse 52
Merkur, Ruckergasse 36-38
Meidlinger Hauptstraße
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Billa, Nr. 78
Lidl, Nr. 63
Spar, Nr. 73
Ströck, Nr. 77-79
Erste Bank, Nr. 74
BAWAG PSK Filiale und Post, Nr. 43
Raiffeisen, Nr. 46
Bank Austria, Nr. 35
Schulen & Kindergärten
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Bundesgymnasium, Erlgasse 32-34
NMS Singrienergasse 23
Bundesrealgymnasium Singrienergasse 19
Volksschule, Johann-Hoffmann-Platz 20
Kindergarten & Hort der Wr. Kinderfreunde,
Ruckergasse 40
Ärzte
 Dr. Machowetz (Allgemeinmed. + Kinderarzt),
Ruckergasse 53
 Dr. Mayer (Allgemeinmed.), Singrienergasse 29
 Dr. Schuber (Allgemeinmed.), Rollingergasse 6-8
 Dr. Oberhuber (Zahnarzt), Spittelbreitengasse 23
 OA Dr. Endl (Frauenarzt), Pohlgasse 3
 OA Dr. Bognar (Internist), Meidlinger HStr. 84
Apotheken
 St. Anna Apotheke, Meidlinger Hauptstraße 86
 Apotheke zum Schutzengel, Meidlinger Hauptstraße 46
Krankenhäuser
 Unfallkrankenhaus Meidling
 Kaiser-Franz-Josef-Spital
 Zahn-/Mund-/Kieferambulanz Wienerberg
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