Erstbezug | Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Küche

1120 Wien, Hoffmeistergasse 7
Erstbezug | Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Küche möbliert | Top Lage & Ausstattung
4. OG - Top 10
Die westlich ausgerichtete, ca. 52 m² große, 2-Zimmer-Wohnung in der Hoffmeistergasse 7 bietet
Ihnen die Möglichkeit, sich abseits vom Alltagsstress unter der Nachmittagssonne zu erholen.
Bei der Planung wurde auf eine effiziente Gestaltung des Grundrisses geachtet. So besteht die
Wohnung aus einem Vorraum mit Staumöglichkeit, einer geräumigen, voll ausgestatteten
Wohnküche mit ca. 27 m², welcher ein ca. 4 m² großer, westlicher Balkon vorgelagert ist, einem
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Badezimmer mit Dusche und
Waschmaschinenanschluss, sowie einem getrennten WC. Im Badezimmer sind elegante
Deckenspots verbaut.
Flächen
Wohnfläche
Keller
Außenflächen Balkon
Zimmer
Baujahr
Stockwerk
Details
Heizungsart
Anschlüsse
Kosten
52,61 m²
2,57 m²
4,05 m²
2 (1 SZ, 1 Bad, 1 WC, Balkon, Kellerabteil)
2016
4. OG
Kinderspielplatz mit Grünfläche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, barrierefreie Liftanlage, Einlagerungsräume, Tiefgarage
Gaszentralheizung, HWB 33,59 kWh/m² (Klasse B), fGEE 0,85 (Klasse A)
Rauchmelder, UPC/Telefon-Anschluss möglich (Leerverrohrung), Türsprechanlage
€
€
€
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656,04 Miete netto exkl. USt.
109,20 Betriebskosten netto exkl. USt.
841,76 Gesamtmiete inkl. USt.
1.836,57 Provision inkl. 20% USt.
3.367,00 Kaution
Kontakt
Thomas Keinrath
Hübl & Partner
Immobilientreuhand GmbH
T 01 277 88 - 11
[email protected]
www.huebl-partner.com
HÜBL & PARTNER Immobilientreuhand GmbH | A-1220 Wien, Attemsgasse 7 | Rechtsform: Gesellschaft mbH | FN 230063d, HG Wien
Tel. +43 1 277 88 | Fax +43 1 277 88 – 5 | UID Nr. ATU 56656149 | [email protected] | www.huebl-partner.com
1120 Wien, Hoffmeistergasse 7
Erstbezug | Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit
Balkon Küche möbliert | Top Lage & Ausstattung
4. OG - Top 10
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die westlich ausgerichtete, ca. 52 m² große, 2-Zimmer-Wohnung in der
Hoffmeistergasse 7 bietet Ihnen die Möglichkeit, sich abseits vom Alltagsstress unter
der Nachmittagssonne zu erholen.
Bei der Planung wurde auf eine effiziente Gestaltung des Grundrisses geachtet. So
besteht die Wohnung aus einem Vorraum mit Staumöglichkeit, einer geräumigen, voll
ausgestatteten Wohnküche mit ca. 27 m², welcher ein ca. 4 m² großer, westlicher
Balkon vorgelagert ist, einem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einem
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie einem getrennten WC.
Im Badezimmer sind elegante Deckenspots verbaut.
Die modern geplante, ergonomische Maßküche der Marke DAN mit Geräten von
SIEMENS wird Mitte Jänner 2017 geliefert. Zur Küchenausstattung zählt ein
Cerankochfeld, ein Einbauherd, ein Geschirrspüler, ein Dunstabzug, ein Kühl/Gefrierschrank, eine Spüle sowie LED-Unterschrankleisten und ein Mülltrennsystem.
Für eine optimale Belichtung in den Wohnräumen sorgen die großen Fensterflächen.
Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden mit Sockelleisten sowie
eine Verfliesung in den Nassräumen. Die Eingangstüre der Wohnung ist als
Sicherheitstüre, mit Sicherheitstürblatt, Zylinderschloss und Türspion der Widerstandsund Klimaklasse 2 ausgeführt. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden.
Im Gebäude ist aktuell noch eine weitere 2-Zimmer-Wohnung (Top 9) verfügbar.
LAGE
Dank der ausgezeichneten Lage genießen Sie in der Hoffmeistergasse besonders kurze
Wege, eine optimale Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das
Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum neu gestalteten Bahnhof Wien
Meidling, der U-Bahn-Linie U6, der Badner Bahn (WLB) und diversen Schnellbahnen,
sowie Buslinien und weist deshalb eine ideale Anbindung an das öffentliche
Verkehrsnetz auf. Durch die Nähe zu den Anschlussstellen Altmannsdorfer Ast und
Triesterstraße bietet die Hoffmeistergasse auch für PKW-Fahrer eine rasche
Erreichbarkeit der Autobahnen A2, A21, A23 und S1.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot
tragen ebenso zu der hervorragenden Infrastruktur bei, wie die Nähe zu begrünten
Parkanlagen (Schloss Schönbrunn), sowie ärztliche Versorgung und Schulen oder
Kindergärten.
Das fußläufig erreichbare Einkaufszentrum Arcade Meidling sowie die Fußgängerzone
Meidlinger Hauptstraße sorgen für optimale Nahversorgung mit einem
ausgezeichneten Mix aus kleinen Familienbetrieben und internationalen Ketten. Ein
besonderes Genusserlebnis erfährt man durch einen Besuch am
Meidlinger markt, der für seine ausgezeichnete Qualität weit über die Bezirksgrenzen
hinaus bekannt ist.
AUSSTATTUNG
In der hauseigenen Tiefgarage stehen PKW-Stellplätze optional zu Miete zur
Verfügung. Zusätzlich verfügt das Haus über einen allgemeinen Fahhrad- und
Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoß.
HÜBL & PARTNER Immobilientreuhand GmbH | A-1220 Wien, Attemsgasse 7 | Rechtsform: Gesellschaft mbH | FN 230063d, HG Wien
Tel. +43 1 277 88 | Fax +43 1 277 88 – 5 | UID Nr. ATU 56656149 | [email protected] | www.huebl-partner.com
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Bad
Schlafzimmer
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Wohnbereich
Plan
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Küchenentwurf
Wohnbereich
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4. OG - Top 10
Balkon
Wohnbereich
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WC
Bad Deckenspots
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Bad
Bad
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4. OG - Top 10
Schlafzimmer
Schlafzimmer
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4. OG - Top 10
Schlafzimmer
Balkon
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4. OG - Top 10
Kellerabteil
Aussenansicht
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Balkon Küche möbliert | Top Lage & Ausstattung
4. OG - Top 10
Garage
Keller
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1120 Wien, Hoffmeistergasse 7
Erstbezug | Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit
Balkon Küche möbliert | Top Lage & Ausstattung
4. OG - Top 10
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Hofansicht
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Balkon | Küche möbliert | Top Lage & Ausstattung
4. OG - Top 10
Beste Lage und ausgezeichnete Infrastruktur
Bahnhof Meidling
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U-Bahn Linie U6 (Meidling/Philadelphiabrücke)
Straßenbahnlinie 62
Wiener Lokalbahn (Philadelphiabrücke)
S-Bahn Linie S1, S2, S3, S60, S80
Buslinien 7A, 8A, 9A, 15A, 59A, 62A
Shopping, Unterhaltung & Gastronomie
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Meidlinger Hauptstraße
Einkaufszentrum Arcade Meidling, Meidl. Hauptstr. 73
Spar, Wilhelmstraße 64
Hofer, Zeleborggasse 21
Zielpunkt, Aichholzgasse 52
Merkur, Ruckergasse 36-38
Meidlinger Hauptstraße
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Billa, Nr. 78
Lidl, Nr. 63
Spar, Nr. 73
Ströck, Nr. 77-79
Erste Bank, Nr. 74
BAWAG PSK Filiale und Post, Nr. 43
Raiffeisen, Nr. 46
Bank Austria, Nr. 35
Schulen & Kindergärten
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Bundesgymnasium, Erlgasse 32-34
NMS Singrienergasse 23
Bundesrealgymnasium Singrienergasse 19
Volksschule, Johann-Hoffmann-Platz 20
Kindergarten & Hort der Wr. Kinderfreunde,
Ruckergasse 40
Ärzte
 Dr. Machowetz (Allgemeinmed. + Kinderarzt),
Ruckergasse 53
 Dr. Mayer (Allgemeinmed.), Singrienergasse 29
 Dr. Schuber (Allgemeinmed.), Rollingergasse 6-8
 Dr. Oberhuber (Zahnarzt), Spittelbreitengasse 23
 OA Dr. Endl (Frauenarzt), Pohlgasse 3
 OA Dr. Bognar (Internist), Meidlinger HStr. 84
Apotheken
 St. Anna Apotheke, Meidlinger Hauptstraße 86
 Apotheke zum Schutzengel, Meidlinger Hauptstraße 46
Krankenhäuser
 Unfallkrankenhaus Meidling
 Kaiser-Franz-Josef-Spital
 Zahn-/Mund-/Kieferambulanz Wienerberg
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