Familientraum | Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung

1160 Wien, Richard-Wagner-Platz14
Familientraum | Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung
ERSTBEZUG mit Terrasse und Privatgarten
EG - Top 22
Im Innenhof eines Gründerzeithauses am Richard Wagner Platz befindet sich diese Neubau-Gartenwohnung.
Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse, ein
Bad mit Dusche und WC, ein zweites Bad mit Wanne und WC, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, einen Wirtschaftsraum mit
Waschmaschinenanschluss und ein Kellerabteil. Ein großer Privatgarten mit ca. 50 m² sowie ein kleinerer, privater Vorgarten mit
ca. 20 m² sind der Wohnung exklusiv zugeordnet.
In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Nass- und Nebenräume sind mit keramischen Belägen
ausgestattet. Der Terrassenbelag besteht aus pflegeleichten Betonplatten.
Durch die Lage im Innenhof kombiniert diese Familienwohnung Urbanität mit allen Nahversorgern und Geschäften des täglichen
Gebrauchs auf der Thaliastraße mit der ungestörten Ruhe im Privatgarten. Die optimale, öffentliche Verkehrsanbindung und Lage
direkt am Richard Wagner Platz runden diese traumhafte Gartenwohnung ab.
Flächen
Wohnfläche
Außenflächen Terrasse
Garten
Zimmer
Baujahr
Stockwerk
Details
Heizungsart
Anschlüsse
Kosten
89,67 m²
18,66 m²
70,26 m²
4 (2 Bäder, 2 WCs, 3 Schlafzimmer, Terrasse, Kellerabteil)
2016
EG
Barrierefreier Zugang, öffentl. Kinderspielplatz vor der Tür, Lagerräume,
Tiefgarage
Gasetagenheizung, HWB 46,2 kWh/m² (Klasse B), fGEE 0,82 (Klasse A)
UPC-Anschluss und Rauchmelder in jedem Wohnraum, Internet, Telefon
€
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896,70 Miete netto exkl. USt.
168,85 Betriebskosten netto exkl. USt.
90,00 Heizkostenakonto netto exk. USt.
1.280,11 Gesamtmiete inkl. USt.
€
€
2.311,10 Provision inkl. 20% USt.
5.120,42 Kaution
Kontakt
Hübl & Partner
Immobilientreuhand GmbH
T 01 277 88
huebl-partner.com
[email protected]
HÜBL & PARTNER Immobilientreuhand GmbH | A-1220 Wien, Attemsgasse 7 | Rechtsform: Gesellschaft mbH | FN 230063d, HG Wien
Tel. +43 1 277 88 | Fax +43 1 277 88 – 5 | UID Nr. ATU 56656149 | [email protected] | www.huebl-partner.com
1160 Wien, Richard-Wagner-Platz14
Familientraum | Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung
ERSTBEZUG mit Terrasse und Privatgarten
EG - Top 22
Beste Lage und ausgezeichnete Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel
 U-Bahn Linien U6 (Thaliastraße) und U3 (Ottakring)
- beide mit der Straßenbahn Linie 46 erreichbar
 Straßenbahnlinie 9, 46 und 2
 Schnellbahn S45 (Bahnhof Ottakring)
 Bus Linie 48A
Thaliastraße – alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs
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Spar, Nr. 16
Billa, Nr. 85
Bipa, Nr. 47
Post & BAWAG PSK, Nr. 68
Erste Bank, Nr. 58
Hartlauer, Nr. 10
Bank Austria, Nr. 22
Tchibo, Nr. 18
Backwerk, Nr. 17
McDonald’s, Nr. 17
Penny Markt, Nr. 95
Der Mann, Nr. 50
Richard-Wagner-Apotheke, Nr. 62
Seven Bäckerei, Nr. 67
Shopping, Gastronomie, Supermärkte & Unterhaltung
 Lugner City (eine U-Bahn-Station entfernt)
- 72 Shops
- Kino
- Gastronomie
- Ärztezentrum
 Spar, Koppstraße 27-29
 Restaurant Liebhart, Thaliastraße 63
 Gösser Bräu, Thaliastraße 125A
 Restaurant Retsina, Thaliastraße 132
 Schnitzel Landmann, Thaliastraße 116
 DELKA, Thaliastraße 70
 Blumen B&B, Deinhardsteingasse 1
 Billa, Haberlgasse 54
 Hartlauer, Thaliastraße 10
Schulen & Kindergärten
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Kindergarten d. Wr. Kinderfreunde, Ottakringer Str. 200
Kindergarten, Gaullachergasse 51
Evangelischer Montessorikindergarten, Habicherg. 46
Städtischer Kindergarten und Hort, Brüßlgasse 31
Volksschule, Gaullachergasse 49
Volksschule, Grundsteingasse 48-56
Volksschule, Herbststraße 86
Volksschule, Brüßlgasse 18
Europäische Mittelschule, Neustiftgasse 100
Kooperative Mittelschule, Koppstraße 110
Bundesrealgymnasium, Schuhmeierplatz 7
Parhamer Gymnasium, Parhamerplatz 18
HTL Ottakring, Thaliastraße 125
Ärzte
 Dr. Otto Stary und Dr. Karin Stary (Zahnärzte)
Richard Wagner Platz 3
 Dr. Manfred Sleik (Allgemeinmediziner), Panikengasse 26
 Dr. Kurt Batelka (Urologe), Neulerchenfelder Straße 28
 Dr. Klaus Wirtinger (HNO), Arnethgasse 2
 Dr. C. Theodoropolous-Klein (Kinderärztin), Liebhartsg. 32
 Dr. Gunther Steinböck (Orthopäde), Liebhartsgasse 48
 Dr. Elisabeth Sorger (Hautärztin), Neulerchenfelderstraße 17
 Dr. Walter Lingard (Frauenarzt), Blumberggasse 7
Apotheken
 Richard-Wagner-Apotheke, Thaliastraße 62
 Apotheke Zur Maria Trost, Hasnerstraße 71
Krankenhäuser
 Allgemeines Krankenhaus (AKH)
U6 Michelbeuern AKH
 Wilhelminenspital, Montleartstraße 37
HÜBL & PARTNER Immobilientreuhand GmbH | A-1220 Wien, Attemsgasse 7 | Rechtsform: Gesellschaft mbH | FN 230063d, HG Wien
Tel. +43 1 277 88 | Fax +43 1 277 88 – 5 | UID Nr. ATU 56656149 | [email protected] | www.huebl-partner.com

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