WCM mit starkem Wachstum nach 9 Monaten 2016 und FFO

WCM mit starkem Wachstum nach 9 Monaten 2016 und FFO
Prognosebestätigung
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Mieterlöse steigen auf 23,8 Mio. Euro (Vj. 6,0 Mio. Euro)
FFO I erhöhen sich auf 12,9 Mio. Euro (Vj. 4,6 Mio. Euro)
EPRA NAV steigt auf 338,3 Mio. Euro oder 2,56 Euro je Aktie (Jahresultimo
2015: 290,6 Mio. Euro oder 2,38 Euro je Aktie)
Portfolioausbau setzt sich fort
FFO Prognose 2016 bestätigt
Frankfurt am Main, 25. November 2016 - Die WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG (WCM
AG, ISIN: DE000A1X3X33) hat ihren dynamischen Wachstumskurs in den ersten drei
Quartalen 2016 weiter fortgesetzt. Dabei reflektierten die Zahlen zum 30.9.2016 noch nicht
die bereits vertraglich fixierte Portfolioausweitung der kommenden Monate mit einem
Immobilienvolumen von rd. 190 Mio. Euro, bei der die Closings aber noch nicht erfolgt sind.
Vervielfachung von Miteinnahmen und FFO
Die Mieteinnahmen im WCM Konzern in den ersten neun Monaten 2016 vervielfachten sich
auf 23,8 Mio. Euro nach 6,0 Mio. Euro ein Jahr zuvor. Die ‚Funds from Operations‘ ohne
Objektveräußerungen (FFO I) lagen mit 12,9 Mio. Euro bzw. 0,10 Euro je Aktie ebenfalls klar
über dem Vorjahreszeitraum von 4,6 Mio. Euro bzw. 0,08 Euro je Aktie. Auch der EPRA Net
Asset Value lag mit 338,3 Mio. Euro bzw. 2,56 Euro je Aktie zum 30.September 2016
deutlich über den 290,6 Mio. Euro bzw. 2,38 Euro je Aktie zum Jahresultimo 2015. Der ‚Net
Loan-to-Value‘ (LTV) bewegte sich mit 50,3 Prozent etwa auf dem Niveau zum Jahresende
2015 (50,0 Prozent) und im Zielrahmen von WCM.
Positive Entwicklung des Portfolios setzt sich fort
In den ersten neun Monaten des Jahres 2016 hat WCM im Rahmen der
Portfolioarrondierung einerseits verschiedene nicht zum Kernbestand zählende Immobilien
verkauft. Andererseits wurden strategiekonforme Zukäufe vorgenommen, wie beispielsweise
zur Jahresmitte ein Einzelhandelszentrum in Straubing für rd. 55 Mio. Euro. Insgesamt stieg
der bilanzierte Wert des Immobilienportfolios von WCM zum 30.9.2016 auf 576,4 Mio. Euro
nach 505,7 Mio. Euro zum Jahresultimo 2015. Der EPRA Leerstand verringerte sich zum
30.9.2016 auf 4,1 Prozent nach 4,8 Prozent zum Jahresende 2015 und die durchschnittliche
Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) blieb mit 9,3 Jahren nahezu konstant gegenüber dem
Wert von 9,4 Jahren per ultimo 2015. Die durchschnittliche Verzinsung der Immobilienkredite
lag mit 2,0 Prozent zu Ende September 2016 sogar noch leicht unter den 2,1 Prozent per
Ende 2015.
FFO I – Prognose und geplante Dividende bestätigt
Nachdem nach neun Monaten das Gesamtjahresziel 2016 von WCM bezüglich der NAV
Entwicklung bereits deutlich übertroffen wurde, bestätigt der Vorstand auf Basis des
positiven Geschäftsverlaufs und der bereits kontrahierten weiteren Transaktionen die
Prognosen zu FFO I und Dividende 2016. Demnach werden FFO in einer Spannbreite
zwischen 18 und 21 Mio. Euro erwartet. Zugleich streben Vorstand und Aufsichtsrat
unverändert die Zahlung einer Dividende für das Geschäftsjahr an.
Deutliche Ausweitung von Portfolio und Ergebnispotenzial nach Bilanzstichtag
Im 4. Quartal 2016 hat WCM die Portfolioexpansion unvermindert fortgesetzt und ein
Einzelhandelsportfolio, bestehend aus drei Objekten in Sachsen-Anhalt und BadenWürttemberg erworben. Zudem wird noch vor Jahresende das Closing des Portfolios mit vier
Einzelhandelszentren erwartet, dessen Erwerb am 27. September 2016 vermeldet wurde.
Auf pro forma Basis wächst das Portfolio somit auf rd. 766 Mio. Euro und erzielt eine
annualisierte Miete von 46,0 Mio. Euro. Dies ist eine deutliche Steigerung gegenüber den
33,7 Mio. Euro per 30. Juni 2016. Der annualisierte FFO I steigt auf 25,5 Mio. Euro und der
pro-forma-EPRA/NAV je Aktie auf 2,85 Euro.
Stavros Efremidis, CEO der WCM AG: „Wir sind mit dem Verlauf der ersten neun Monate
2016 sehr zufrieden. Wir konnten WCM weiter zu einem der leistungsstärksten
börsennotierten Bestandshalter von Gewerbeimmobilien ausbauen. Unser Portfolio und
unsere Ertragskraft haben sich positiv entwickelt und wir haben erneut mehrere
wertsteigernde Transaktionen durchgeführt. Diesen Weg werden wir konsequent fortsetzen.“
Die vollständige Quartalsmitteilung ist unter www.wcm.de in der Investor Relations Sektion
abrufbar.
WCM Konzernkennzahlen (IFRS) zum 30. September 2016
1.1 - 30.9.
1.1 - 30.09.
2016
2015
Umsatzerlöse und Erträge in TEUR
Mieterlöse
Ergebnis aus der Vermietung
Konzernergebnis
FFO I
FFO I je Aktie
FFO II
FFO II je Aktie
EPRA Ertrag
Ergebnis je Aktie, unverwässert
(in EUR)
Veränderung
absolut
Veränderung
in Prozent
23.849
22.261
16.928
12.888
0,10
13.687
0,11
4.612
5.999
5.691
17.586
4.602
0,08
4.602
0,08
n/a
17.850
16.570
-659
8.286
0,02
9.085
0,03
n/a
>100
>100
-3,7
>100
26,2
>100
37,4
n/a
0,12
0,29
-0,17
-58,2
Ergebnis je Aktie verwässert
(in EUR)
Bilanzkennzahlen in TEUR
Gesamtimmobilienportfolio
Bilanzsumme
Eigenkapital (inkl. Minderheiten)
Finanzielle Verbindlichkeiten
Net Loan-to-Value (LTV) in Prozent
EPRA NAV
EPRA NAV je Aktie (in EUR)
EPRA NNNAV je Aktie (in EUR)
Ausgewählte Portfoliokennzahlen
Anzahl Immobilien
Vermietbare Fläche
Annualisierte Mieteinnahmen in
TEUR
EPRA Nettoanfangsrendite (NIY) in
Prozent
EPRA Leerstandsrate in Prozent
Durchschnittl. Restlaufzeit der
Mietverträge in Jahren
Durchschnittl. Zinssatz der
Immobilienkredite in Prozent
Nach Segmenten
Anzahl Immobilien
Vermietbare Fläche
Annualisierte Mieteinnahmen in
TEUR
EPRA Leerstandsrate in Prozent
Durchschnittl. Restlaufzeit der
Mietverträge in Jahren
0,12
0,29
-0,17
-58,4
1.1 - 30.9.
2016
1.1 - 30.09.
2015
Veränderung
absolut
Veränderung
in Prozent
576.379
660.332
313.533
324.203
50,3
338.326
2,56
2,38
505.731
550.924
269.582
264.131
50,0
290.608
2,38
2,22
70.648
109.408
43.951
60.072
0,3
47.718
0,18
0,16
14,0
19,9
16,3
22,7
0,5
16,4
7,7
7,0
30. September
2016
31. Dezember
2015
49
271.056 m²
49
293.986 m²
33.661
31.533
5,3
5,6
4,1
4,8
9,3
9,4
2,0
2,1
Büro
12
113.985 m²
Einzelhandel
37
157.071 m²
18.099
15.563
6,9
0,8
8,3
10,4
Über die WCM AG
Die WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG (WCM AG) ist ein spezialisiertes
Gewerbeimmobilienunternehmen. Als Bestandshalter liegt der Fokus auf der langfristigen
Vermietung hochwertiger Büro- und Einzelhandelsimmobilien an den großen Bürostandorten
in Deutschland und an attraktiven Standorten für Einzelhandelsimmobilien. Seit dem
operativen Neustart im Jahr 2014 setzt die WCM AG auf ein umfangreiches Netzwerk für
den Ankauf der Immobilien sowie auf die wertschaffende Bestandsverwaltung, um langfristig
attraktive Mieteinnahmen und einen stetigen Cashflow zu generieren. Aktuell beträgt der
Bestand an Immobilien deutlich über 700 Mio. Die Gesellschaft verfügt über umfangreiche
Verlustvorträge bei der Körperschaft- und Gewerbesteuer. Die Aktie der WCM AG ist im
Prime Standard der Deutschen Börse gelistet und seit 21. Dezember 2015 im SDAX notiert.
Investor Relations:
Gunnar Janssen
Investor Relations
WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG
+49 69 963 7319 10
[email protected]
www.wcm.de
Pressekontakt:
edicto GmbH
Axel Mühlhaus/ Dr. Sönke Knop
+49 69-905505-52
[email protected]

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