2016年10月首都圏の新築一戸建て平均価格は前月と

東京カンテイプレスリリース / 新築一戸建て住宅平均価格
2016 年 11 月 10 日
主要都市圏・主要都市別／新築木造一戸建て住宅平均価格月別推移
10 月首都圏の新築一戸建て平均価格は前月と変動なく 3,487 万円近畿圏、中部圏は下落
近畿圏は前月比－1.6％の 2,956 万円、中部圏は－1.2％の 2,905 万円、福岡県は－0.8％の 2,635 万円と他の都市圏は下落
主要都市圏月別新築一戸建て供給動向(木造・所有権物件/土地面積100㎡以上300㎡以下)
●首都圏
10 月の首都圏新築一戸建て住宅の
平均価格は前月と同値の 3,487 万円
と安定推移。前年同月比は＋3.8％の
上昇。東京都の平均価格は＋2.1％で
4,661 万円と反転上昇した。神奈川
県では－1.6％の 3,730 万円と反転
下落。千葉県では＋0.9％の 2,806
万円と 3 ヵ月ぶりに上昇。埼玉県は
－1.2％の 3,102 万円と反転下落。首
都圏では 3 ヵ月連続で価格は安定し
ており価格水準に変化はない。前年
同月比は東京都が＋5.4％、神奈川県
が－0.1％、千葉県が＋2.7％、埼玉
県が＋4.2％と年間の変動も小さい。
●近畿圏
近畿圏（2 府 4 県）の価格は－1.6％
の 2,956 万円と連続下落した。府県
別では、大阪府が＋2.9％の 3,231
万円と反転上昇。兵庫県は－6.2％の
3,060 万円と大きく下落。京都府は
－2.0％の 3,156 万円と 4 ヵ月連続
下落となった。近畿圏では前年同月
比で－0.2％と価格は横ばいである。
一方、京都府は前年同月比で－8.8％
と下落している。
●愛知県
愛知県の平均価格は－ 0.1 ％の
3,164 万円と反転下落した。前年同
月比は－0.8％で年間推移では価格
は僅かに下落。中部圏全体（4 県）
では－1.2％の 2,905 万円で 3 ヵ月
ぶりに下落した。
●福岡県
福岡県の平均価格は－ 0.8 ％の
2,635 万円と 3 ヵ月ぶりに下落。前
年同月比は＋6.3％と上昇している。
2016年
圏域
都府県
首都圏
東京都
神奈川県
千葉県
8月
近畿圏
大阪府
中部圏
愛知県
福岡県
10月
前年同月比(%)
前月比(%)
-0.5
3,487
-1.0
3,487
3.8
0.0
平均土地面積（㎡）
136.3
-0.2
135.7
-0.4
136.4
2.0
0.5
平均建物面積（㎡）
101.5
0.0
101.4
-0.1
101.6
0.5
0.2
戸数
5022
34.4
5403
7.6
5638
23.2
4.3
平均価格（万円）
4,567
-0.3
4,564
-0.1
4,661
5.4
2.1
平均土地面積（㎡）
119.5
-1.7
119.3
-0.2
118.7
0.8
-0.5
平均建物面積（㎡）
98.0
-0.3
99.0
1.0
99.0
2.0
0.0
戸数
1215
29.8
1445
18.9
1384
25.8
-4.2
-1.6
平均価格（万円）
3,782
-0.9
3,790
0.2
3,730
-0.1
平均土地面積（㎡）
129.5
-0.7
127.7
-1.4
127.7
3.5
0.0
平均建物面積（㎡）
100.1
-0.4
99.6
-0.5
99.5
-0.3
-0.1
戸数
1091
35.0
1171
7.3
1200
31.1
2.5
平均価格（万円）
2,909
-1.1
2,781
-4.4
2,806
2.7
0.9
平均土地面積（㎡）
154.6
-1.0
154.6
0.0
156.3
4.9
1.1
平均建物面積（㎡）
103.8
-0.9
102.7
-1.1
104.0
0.1
1.3
922
28.8
1020
10.6
1195
15.9
17.2
平均価格（万円）
3,125
-0.8
3,141
0.5
3,102
4.2
-1.2
平均土地面積（㎡）
140.7
1.2
139.2
-1.1
139.9
0.5
0.5
平均建物面積（㎡）
103.1
0.8
102.9
-0.2
103.0
0.7
0.1
戸数
1794
40.6
1767
-1.5
1859
21.6
5.2
平均価格（万円）
3,009
1.4
3,005
-0.1
2,956
-0.2
-1.6
平均土地面積（㎡）
137.0
0.7
137.9
0.7
139.1
1.8
0.9
平均建物面積（㎡）
100.6
-0.7
101.4
0.8
101.4
0.7
0.0
戸数
1511
34.4
1459
-3.4
1661
44.3
13.8
2.9
平均価格（万円）
3,236
3.8
3,139
-3.0
3,231
3.7
平均土地面積（㎡）
126.0
-0.6
127.7
1.3
128.8
2.3
0.9
平均建物面積（㎡）
99.7
-0.5
100.0
0.3
99.6
0.5
-0.4
606
21.2
631
4.1
570
20.8
-9.7
平均価格（万円）
3,041
3.2
3,262
7.3
3,060
2.3
-6.2
平均土地面積（㎡）
134.5
1.4
139.9
4.0
137.5
0.4
-1.7
平均建物面積（㎡）
102.5
0.7
103.7
1.2
103.7
1.9
0.0
419
65.0
324
-22.7
466
58.5
43.8
戸数
京都府
前月比(%)
3,521
戸数
兵庫県
9月
平均価格（万円）
戸数
埼玉県
前月比(%)
平均価格（万円）
3,249
-0.6
3,222
-0.8
3,156
-8.8
-2.0
平均土地面積（㎡）
138.9
4.0
135.8
-2.2
133.5
-1.5
-1.7
平均建物面積（㎡）
96.5
-2.1
99.3
2.9
99.4
-1.3
0.1
戸数
142
31.5
140
-1.4
157
21.7
12.1
-1.2
平均価格（万円）
2,918
0.3
2,940
0.8
2,905
-1.4
平均土地面積（㎡）
156.4
0.4
154.0
-1.5
155.5
-1.5
1.0
平均建物面積（㎡）
105.6
0.8
105.0
-0.6
104.8
-1.8
-0.2
戸数
1450
39.7
1688
16.4
1723
39.7
2.1
平均価格（万円）
3,135
0.7
3,167
1.0
3,164
-0.8
-0.1
平均土地面積（㎡）
145.7
-1.0
146.7
0.7
144.4
-3.1
-1.6
平均建物面積（㎡）
104.5
-0.2
104.8
0.3
104.3
-2.5
-0.5
戸数
1024
39.1
1267
23.7
1241
48.3
-2.1
平均価格（万円）
2,611
1.5
2,656
1.7
2,635
6.3
-0.8
平均土地面積（㎡）
166.2
-2.1
175.2
5.4
171.0
5.9
-2.4
平均建物面積（㎡）
102.8
0.1
103.4
0.6
104.2
1.3
0.8
276
6.6
320
15.9
378
17.0
18.1
戸数
本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部
※資料の無断転載・無断使用は禁じます。
東京カンテイプレスリリース / 新築一戸建て住宅平均価格
●主要都市の平均価格動向
2016 年 11 月 10 日
主要都市月別新築一戸建て供給動向(木造・所有権物件/土地面積100㎡以上300㎡以下)
2016年
東京 23 区は前月比＋11.8％の 6,696 万
円と都内物件の増加が要因で続伸した。
都下は－2.4％の 3,948 万円と連続下落。
横浜市では－0.7％の 4,369 万円と 3 ヵ
月連続下落。川崎市は＋1.2％の 4,783
万円と反転上昇。
大都市圏では東京 23 区の上昇が大きい
が立地偏在の影響で実質は横ばい。
相模原市は＋0.2％の 3,413 万円と 3 ヵ
月ぶりの上昇。
千葉市は－5.7％の 2,858
万円と反転下落。さいたま市は－4.3％
の 3,610 万円と反転下落した。
首都圏郊外都市の価格は、全般的に下落
傾向が強くなっている。
大阪市は＋5.2％の 4,004 万円と反転上
昇した。堺市は＋8.4％の 3,196 万円と
4 ヵ月ぶりに上昇。神戸市は－10.1％の
3,658 万円と大きく下落した。京都市は
＋0.3％の 3,732 万円と反転上昇した。
近畿圏主要都市の価格は、神戸市以外は
いずれも上昇。都市部は強含んだ。
名古屋市は＋0.4％の 3,668 万円と 3 ヵ
月連続上昇。前年同月比では－9.7％と
上昇トレンドにある訳ではない。
福岡市は＋3.5％の 3,274 万円と反転上
昇。前年同月比では＋7.8％上昇。
主要都市では近畿圏をはじめ全般的に
上昇した都市が多くなっている。
主要都市
東京23区
都下
横浜市
千葉市
③木造
④土地・
京都市
対象地域
名古屋市
奈良県和歌山県
福岡県
赤字はデータ掲出都府県
-5.0
111.8
-0.1
109.5
-4.2
-2.1
平均建物面積（㎡）
100.3
-3.2
101.0
0.7
102.6
3.8
1.6
266
43.8
278
4.5
235
52.6
-15.5
平均価格（万円）
4,084
0.6
4,044
-1.0
3,948
-1.4
-2.4
平均土地面積（㎡）
122.8
0.2
122.1
-0.6
121.9
2.6
-0.2
平均建物面積（㎡）
97.1
0.3
98.3
1.2
97.8
1.3
-0.5
戸数
949
26.4
1167
23.0
1149
21.5
-1.5
平均価格（万円）
4,426
-2.4
4,401
-0.6
4,369
1.0
-0.7
平均土地面積（㎡）
128.7
-1.5
128.4
-0.2
128.9
3.9
0.4
平均建物面積（㎡）
101.4
0.6
100.3
-1.1
100.0
-0.5
-0.3
0.7
402
13.6
423
5.2
426
34.8
平均価格（万円）
4,874
9.6
4,726
-3.0
4,783
1.5
1.2
平均土地面積（㎡）
127.0
5.8
123.7
-2.6
121.8
4.2
-1.5
平均建物面積（㎡）
96.5
-3.6
98.6
2.2
102.0
1.5
3.4
81
30.6
119
46.9
103
33.8
-13.4
平均価格（万円）
3,527
-5.3
3,405
-3.5
3,413
0.1
0.2
平均土地面積（㎡）
113.2
-0.9
116.5
2.9
117.1
0.3
0.5
平均建物面積（㎡）
98.2
-1.3
97.7
-0.5
99.5
-0.1
1.8
戸数
113
48.7
132
16.8
153
59.4
15.9
平均価格（万円）
2,873
-2.5
3,030
5.5
2,858
-0.8
-5.7
平均土地面積（㎡）
139.1
-2.9
149.1
7.2
149.2
7.3
0.1
平均建物面積（㎡）
101.8
-1.5
102.0
0.2
103.4
-2.6
1.4
143
60.7
134
-6.3
148
-9.8
10.4
平均価格（万円）
3,678
-0.3
3,772
2.6
3,610
6.2
-4.3
平均土地面積（㎡）
123.2
1.4
122.4
-0.6
123.5
5.9
0.9
平均建物面積（㎡）
101.8
1.3
100.9
-0.9
102.8
3.7
1.9
312
80.3
323
3.5
356
44.7
10.2
5.2
平均価格（万円）
4,402
17.5
3,807
-13.5
4,004
14.2
平均土地面積（㎡）
118.3
10.1
115.2
-2.6
119.8
8.2
4.0
平均建物面積（㎡）
105.2
-2.2
104.2
-1.0
102.9
2.8
-1.2
29
163.6
34
17.2
35
6.1
2.9
平均価格（万円）
3,021
-0.5
2,947
-2.4
3,196
5.6
8.4
平均土地面積（㎡）
121.9
-0.2
121.7
-0.2
123.9
-3.3
1.8
平均建物面積（㎡）
96.4
-0.7
96.1
-0.3
95.6
-1.1
-0.5
65
44.4
75
15.4
72
26.3
-4.0
平均価格（万円）
3,439
-0.8
4,069
18.3
3,658
12.4
-10.1
平均土地面積（㎡）
127.8
2.4
132.5
3.7
120.2
-5.9
-9.3
平均建物面積（㎡）
105.1
1.4
107.3
2.1
103.5
-2.1
-3.5
65
18.2
84
29.2
92
53.3
9.5
平均価格（万円）
3,759
-3.2
3,722
-1.0
3,732
-6.6
0.3
平均土地面積（㎡）
140.4
12.7
134.2
-4.4
133.9
0.5
-0.2
平均建物面積（㎡）
94.6
-1.3
97.4
3.0
97.8
-3.6
0.4
62
93.8
63
1.6
57
0.0
-9.5
平均価格（万円）
3,601
0.3
3,654
1.5
3,668
-9.7
0.4
平均土地面積（㎡）
127.8
-3.1
128.6
0.6
128.6
-4.5
0.0
平均建物面積（㎡）
103.0
-0.3
102.5
-0.5
103.1
-6.8
0.6
284
39.9
356
25.4
334
30.5
-6.2
戸数
近畿圏:大阪府兵庫県京都府滋賀県
中部圏：愛知県岐阜県三重県静岡県
111.9
戸数
建物ともに所有権の物件
首都圏：東京都神奈川県千葉県埼玉県
11.8
平均土地面積（㎡）
戸数
②最寄り駅からの所要時間が徒歩 30 分以
内かバス 20 分以内の物件
17.3
戸数
調査対象の条件：①敷地面積 100～300 ㎡の物
件
6,696
戸数
堺市
福岡市
前月比(%)
5.3
戸数
大阪市
前年同月比(%)
5,990
戸数
さいたま市
10月
-13.0
戸数
相模原市
前月比(%)
5,686
戸数
川崎市
前月比(%)
9月
平均価格（万円）
戸数
神戸市
●集計の方法
8月
平均価格（万円）
3,284
0.6
3,164
-3.7
3,274
7.8
3.5
平均土地面積（㎡）
145.6
0.3
146.6
0.7
150.1
1.9
2.4
平均建物面積（㎡）
101.8
-1.8
100.1
-1.7
101.1
-0.9
1.0
72
30.9
74
2.8
82
-5.7
10.8
戸数
本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部
※資料の無断転載・無断使用は禁じます。
東京カンテイプレスリリース / 新築一戸建て住宅平均価格
2016 年 11 月 10 日
三大都市圏＆福岡県の新築一戸建て住宅価格平均価格推移
万円
首都圏
5,000
東京都
近畿圏
中部圏
福岡県
4,746
4,500
4,404 4,423 4,379 4,426
4,297
4,236
4,167 4,148
4,201
4,195
4,472
4,365
4,280
4,339
4,338
4,087
4,661
4,580
4,567 4,564
4,657
4,590
4,554
4,226
4,000
3,547
3,500
3,445
3,433 3,392
3,400
3,389 3,399 3,378
3,365 3,346 3,332 3,323 3,352 3,365
3,350
3,343 3,346 3,359 3,383
3,000
2,907 2,880 2,910 2,925 2,915 2,934
3,037 3,056
3,008 2,975
3,002 2,968 2,975 2,967 3,009 3,005
2,991 3,020 3,016 3,006 2,962 2,990
2,956
2,947
2,941
3,023
2,909 2,911 2,870 2,896 2,906
2,858 2,834 2,829 2,873 2,882
2,500
2,539 2,513 2,500
2,495 2,522 2,527
2,595
3,537 3,521
3,487 3,487
3,482 3,460
2,607
2,519 2,500
2,969 2,946 2,948
2,967 2,926 2,993 2,947
2,908 2,918 2,940 2,905
2,902 2,898 2,938
2,656 2,635
2,631 2,665 2,608 2,644
2,573 2,611
2,546 2,527
2,527 2,512
2,480 2,469 2,514
2,000
10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
2014年
2015年
2016年
三大都市圏主要都市の新築一戸建て住宅価格平均価格推移
万円
東京23区
7,000
横浜市
大阪市
名古屋市
6,696
6,534
6,500
6,189 6,131
6,084
5,743 5,742
5,533
5,563
5,500
6,029
5,877
6,000
5,401
5,278 5,212
5,239
6,271
5,436
5,990
5,727
5,709
5,686
5,263
5,458
5,514
5,418
5,000
4,500
4,183 4,185 4,150
4,253 4,241 4,248
4,330
4,374 4,372
4,244
4,006
4,000
3,837 3,808
3,772 3,823
3,783
3,609 3,552
3,500
3,598
3,451
3,560
3,796 3,887
4,470
3,719
3,813
3,949
3,732
3,515 3,446 3,491
4,567
4,352 4,349 4,318 4,360
4,269 4,324
4,063
3,916
3,832 3,849
3,550
3,746 3,787 3,824
3,738
3,623
3,506
4,002
3,949 3,952
4,535
3,747
4,426 4,401
4,369
4,004
4,402 3,807
3,728
3,885
3,740
3,716
3,720 3,706
3,504
4,463
4,391 4,447
3,533
3,654 3,668
3,589 3,601
3,000
10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月
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本プレスリリースに関するお問い合わせ先：（株）東京カンテイ市場調査部
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