Az.: 16/ 20-1. Einfamilienwohnhausgrundstück Iroldstieg

Az.: 16/ 20-1. Einfamilienwohnhausgrundstück Iroldstieg 8 * 22559 Hamburg
Urheberrechtlich geschützt, Vervielfältigung nur mit Genehmigung des Gutachters Dipl.-Kfm. Martin Heitmann
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0. Übersicht über die wesentlichen Eckdaten
Gebäudeart:
Eingeschossiges, teilunterkellertes Ein(Zwei)familienwohnhaus, Massivbau
mit Satteldach, Kalksandsteinfassade, Dachgeschoss zu Wohnzwecken
ausgebaut; Carport
Adresse:
Iroldstieg 8 * 22559 Hamburg
Grundbuch von:
Rissen, Blatt 7329
Flurstück:
479 (Gemarkung Rissen)
Grundstücksgröße:
838 m²
Baujahr:
1965
1990 Umbau Erdgeschoss
1992 Carport
Wohnfläche:
ca. 205 m² (incl. 2 Terrassen und Balkon zu jeweils 25%);
lt. Bauzeichnungen sind eine Hauptwohnung und ein Einliegerbereich
vorhanden
Ausstattung:
Vermutlich 7 Zimmer und Ankleideraum, Küche, Bad, Gästedusche, Gäste-WC, 2 Terrassen, Balkon; Wohnzimmerkamin
Vermietungssituation:
Das Objekt wird durch den Eigentümer genutzt, daneben soll ein Mietvertrag bestehen, der aber derzeit Gegenstand einer gerichtlichen Auseinandersetzung sein soll; dieses Gutachten stellt auf eine frei lieferbare
Immobilie ab
Heizungsart:
Vermutlich Ölzentralheizung
Warmwasserversorgung: Nicht bekannt
Allgemeinbeurteilung:
Ist wegen fehlender Innenbesichtigung nicht möglich
Ermittelte Werte:
Bodenwert
Sachwert
Ertragswert
Verkehrswert
Besonderheiten:
Eine Innenbesichtigung wurde mir eigentümerseits verweigert, daher ist
diese Bewertung mit entsprechenden Unsicherheiten behaftet; der ermittelte Verkehrswert enthält einen entsprechenden Unsicherheitsabschlag
410.620,00 €
598.000,00 €
594.000,00 €
597.000,00 €
Az.: 16/ 20-1. Einfamilienwohnhausgrundstück Iroldstieg 8 * 22559 Hamburg
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Anlage 6: Grundrisse, Gebäudeschnitt
Kellergeschoss
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Erdgeschoss
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Dachgeschoss
38

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