平成２８年１０月１日発行（第１４３号）税理士法人光成会計事務所㈱日本資産総研札幌面積が「広大」だと評価が下がる？宅地の面積が、その地域で通常利用され、取引される大きさよりも著しく大きい場合には、宅地の1㎡当たりの単価は下がります。広大地として判定するには、下記のすべてにあてはまることが条件です。 ① 大規模工場用地に該当しないこと ② 中高層の集合住宅等・マンション適地に該当しないこと・「中高層」とは、地上階数3以上のものをいいます。・「集合住宅」とは、分譲マンション・賃貸マンション等をいいます。・容積率300％以上は「マンション適地」に該当します。 ③ 著しく地積が広大であること各自治体の開発許可を要する面積基準以上であれば、著しく地積が広大であると判断されます。市街化区域：三大都市圏・・・・・・500㎡それ以外の地域・・・1,000㎡ ④ 開発行為をした場合には、道路等の公共的施設の負担が必要な土地であること【広大地の判定フローチャート】評価対象地Ｙｅｓ大規模工場用地に該当するかＮｏＹｅｓ中高層の集合住宅等の敷地用地に適しているかＮｏＮｏその地域における標準的な宅地の面積に比べて著しく地積が広大かＹｅｓ開発行為を行うとした場合、道路、公園などの公共公益的施設用地の負担が必要と認められるか広大地に該当しないＮｏＹｅｓ広大地に該当１平成２８年１０月１日発行（第１４３号）特別版税理士法人光成会計事務所㈱日本資産総研札幌生命共済（保険）について生命保険会社各社では、一括（一時）払いの生命保険の受け入れをやめているようです。その中で、ＪＡでは「一時払終身共済」を継続されています。共済者と被共済者が同じ（自分が自分にかけて支払う）で、相続人が死亡保険金の受取人である場合には、相続人１人当たり500万円の非課税枠が適用になります。非課税限度額＝ 500万円 × 法定相続人の数例えば、妻＋子供3人の場合、500万円×4人で2,000万円が非課税となります。《メリット》 ① 一生涯にわたって、亡くなったときの保障が確保できます。 ② 死亡共済金を相続対策に活用できます。この共済に加入できるのは、0歳～90歳までとなります。この機会に、ご自身の生命共済（保険）を見直してみてはいかがでしょうか。２