22 Nummer 229 • Samstag/Sonntag/Montag, 1./2./3. Oktober 2016 Stuttgart und die Region Neues aus der Stadt des Lächelns Wohnungen werden deutlich teurer Heute: der Bub im Bäckerladen Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in der Landeshauptstadt steigen weiter. Eine Trendwende können Experten nicht erkennen. Im Bestand werden gegenwärtig die größten Preissprünge registriert. Von Jan Sellner STUTTGART. Die Stadt lächelt. Die ganze Stadt? Noch nicht. Doch es gibt viele posi tive Beispiele. In unserer kleinen Serie stellen wir freundliche Menschen vor und malen uns fröhliche Bilder dazu aus. Aline Groß aus StuttgartWeilimdorf hat diese schöne Begebenheit aufgeschrieben: „Neulich fiel mir im Bäckerladen beim Einpacken der Geldbeutel aus der Hand, und einige Münzen kullerten auf den Bo den. Eine Mutter mit einem kleinen Buben Belohnung Die Zahl der verkauften Neubauwohnungen abseits der Innenstadt ist im zweiten Quartal deutlich angestiegen Hintergrund Die Statistik ¡ Quelle: Die Notare melden jeden Kaufabschluss an den Gutachterausschuss, der somit im Gegensatz zu den gängigen Online-Portalen die tatsächlich bezahlten Kaufpreise für Immobilien in Stuttgart auswertet. ¡ Pfeile: Zeigt der Pfeil in der Tabelle bei der Preisentwicklung oder der Prognose gerade nach oben, bedeutet das eine Steigerung von mehr als sieben Prozent. Zeigt der Pfeil schräg nach oben, bedeutet das eine Steigerung zwischen zwei und sieben Prozent. Zeigt der Pfeil nach rechts, bedeutet das eine Steigerung von bis zu zwei Prozent. ¡ Datenschutz: Werden in einzelnen Stadtteilen weniger als drei Wohnungen verkauft, werden die Preise aus Rücksicht auf den Datenschutz nicht einzeln in der Statistik angegeben. (hah) Von Sven Hahn STUTTGART. Was kostet eine Immobilie in Stuttgart wirklich? Die Preise aus Internet portalen und Inseraten spiegeln lediglich den Wunsch der Verkäufer wider. Was jedoch tatsächlich bezahlt wird, wissen meist nur die Notare. Allein der Gutachterausschuss hat Zugriff auf diese Daten. Deshalb präsen tiert unsere Zeitung jedes Quartal die Preis entwicklung am Immobilienmarkt auf der Basis dieser Zahlen. Auf dem überwiegenden Teil des Woh nungsmarkts sind heftige Preissprünge zu beobachten. „Beim Wiederverkauf sind die Steigerungsraten zweistellig“, erklärt Mar tin Weller, der stellvertretende Vorsitzende des städtischen Gutachterausschusses. „Es ist keine Trendwende in Sicht.“ 642 Eigen tumswohnungen wurden im zweiten Quar tal 2016 im Bestand verkauft. Dabei lag der Mittelwert mit 3085 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche erstmals über der Marke von 3000 Euro. Zum Vergleich: Im zweiten Quar tal des Vorjahres lag dieser Wert noch bei 2667 Euro. Zeichnung: jan an der Hand sah, dass ich mich aufgrund meines Alters nicht mehr so gut bücken kann. Auf ihren sachten Hinweis hin sam melte der Bub die Münzen ein und legte sie mir in den Geldbeutel zurück. Zum Dank schenkte ich dem Büble eine ZweiEuro Münze. Daraufhin strahlte der kleine Mann übers ganze Gesicht – und seine Mutter mit. Als ich mich umsah, bemerkte ich, dass auch alle Umstehenden vor und hinter der Ladentheke lächelten. Da sieht man mal: kleine Ursachen – große und positive Wirkungen.“ Haben Sie sich auch schon gefreut, weil Ihnen freundliche Menschen begegnet sind? Schreiben Sie uns, per Mail: loka [email protected] oder per Post: Stuttgarter Nachrichten, Postfach 10 44 52, 70039 Stuttgart. Stichwort: Lächeln. Drei Bäder am Feiertag offen STUTTGART (jos). Baden gehen am Tag der Deutschen Einheit? Wer das vorhat, sollte sich auf die besonderen Öffnungszeiten am Montag, 3. Oktober, einstellen. Als Ziele bieten sich das Mineralbad Leuze, das Mineralbad Cannstatt und das Hal lenbad Sonnenberg an – ansonsten blei ben die Türen der Bäder in Stuttgart an diesem Tag geschlossen. Im Leuze steht das MineralSchwimmbad von 6 bis 21 Uhr zur Verfügung, die MineralSauna von 8 bis 21 Uhr, die WinzerSauna von 10 bis 21 Uhr. Das Kinderland wird von 8 bis 21 Uhr geöffnet sein. Im Mineralbad Cannstatt sind der Schwimm und der Saunabereich von 9 bis 21.30 Uhr geöff net. Im Hallenbad Sonnenberg wird von 8 bis 17 Uhr Betrieb sein. Überall gilt: Bade schluss ist jeweils 20 Minuten früher, Kas senschluss eine Stunde früher. Geschlos sen sind das Mineralbad Berg, wo die vor bereitenden Arbeiten für die Sanierung begonnen haben, und die Hallenbäder in Heslach, Plieningen, Zuffenhausen und Cannstatt sowie das LeoVetterBad. Die Türen bleiben außerdem in den Hallenbä dern Feuerbach und Vaihingen dicht, wo wie im Mineralbad Berg saniert wird. Polizeiposten in der Klett-Passage nachts zu STUTTGART (ceb). Die Polizei startet am Samstag, 1. Oktober, einen Modellver such. Sie wird den Posten in der Klett Passage nachts nicht mehr geöffnet lassen. Der mit drei Beamten besetzte Posten ist bisher der einzige gewesen, der rund um die Uhr besetzt war. In der Nacht zum Samstag ist das noch so. Die Nacht zum Sonntag ist dann die erste, in der die neue Regelung greifen wird. Fortan ist der Posten dann von 6 bis 22 Uhr mit zwei statt wie bisher mit drei Beamten besetzt. Die Polizei begründete die Entscheidung mit der Auswertung des Publikumsverkehrs im Posten: Es seien vor allem die Zeiten tagsüber, zu denen Pendler mit ihren Anliegen in den Posten kämen, sagte der Polizeisprecher Stefan Keilbach gegenüber unserer Zeitung. Die neuen Öffnungszeiten sollen zunächst für ein halbes Jahr probeweise bis Ende März gelten, kündigte die Polizei an. In den Reihen der Ratsfraktionen stößt der Vorschlag auf Kritik. Die AfD ver schickte eine Pressemitteilung, in der sie fordert, die Entscheidung zu revidieren. Die CDU fordert in einem Antrag, vor Ab lauf des halben Jahres über die Erfahrun gen im Gemeinderat zu berichten. Auf der Halbhöhe werden sogar im Bestand immer wieder fast fünfstellige Preise bezahlt Auch die Extremwerte sind beeindru ckend. In der Spitze wurden 9776 Euro pro Quadratmeter bezahlt. Dabei handelte es sich um eine Wohnung in StuttgartMitte, auch im Norden wurden 9261 Euro bezahlt. „Dabei handelt es sich entweder um Objekte auf der berühmten Halbhöhe oder um kern sanierte Wohnungen“, erklärt Weller. Der niedrigste bezahlte Preis lag bei 941 Euro pro Quadratmeter. „Das war der einzige Wert im dreistelligen Bereich“, so Weller. Auch wenn es sich bei diesen günstigsten Wohnungen meist um renovierungsbedürf tige Objekte handelt, so waren Werte von unter 1000 Euro in der Vergangenheit noch regelmäßig in der Stadt zu finden. „Das wird seltener“, erklärt der Gutachter. Lässt man die zehn niedrigsten Verkaufs preise von insgesamt mehr als 600 Verkäufen im zweiten Quartal als statistische Ausreißer außer Acht, ergibt sich ein Minimalwert von 1460 Euro. Zum Vergleich: Im Gesamtjahr 2014 lag der Mittelwert aller verkauften Be standswohnungen etwa in Hedelfingen le diglich 400 Euro über dieser Marke. Im zwei ten Quartal 2016 wurden dort im Mittel im Übrigen bereits knapp 2400 Euro pro Quad ratmeter bezahlt. Im Bereich Neubau sticht im zweiten Quartal des laufenden Jahres in erster Linie die Anzahl der Vertragsabschlüsse ins Auge. Nahe dem Pragsattel wurden im zweiten Quartal viele Wohnungen verkauft. 214 neue Eigentumswohnungen wurden von April bis Juni veräußert – im selben Zeit raum des Vorjahres waren es lediglich 147 Einheiten, im ersten Quartal des laufenden Jahres 132 Wohnungen. Auch die Verteilung der Neubauobjekte hat sich verändert. Lag in jüngster Vergangenheit stets die Innen stadt mit Projekten wie dem Rosenberg im Foto: Lg/Kovalenko Westen oder dem Villengarten im Norden zahlenmäßig an der Spitze, so wurde das Gros der neuen Wohnungen nun in Feuer bach (48), Zuffenhausen (35) und Möhringen (45) verkauft. Der Stadtbereich Nord, dazu zählen die Gutachter neben Feuerbach und Zuffenhausen noch Stammheim, Weilim dorf und Zazenhausen, liegt in diesem Quar tal mit insgesamt 84 Verkäufen deutlich vor dem Bereich Mitte mit 57 Abschlüssen. Diese veränderte räumliche Verteilung der Verkäufe wirkt sich spürbar auf den Mit telwert aller verkauften Neubauwohnungen aus, denn die Preise in den Außenbezirken liegen deutlich hinter denen in der Innen stadt zurück. Der Mittelwert für die gesamte Stadt liegt im zweiten Quartal bei 5064 Euro pro Quadratmeter – im zweiten Quartal 2015 waren es 4969 Euro, im ersten Quartal 2016 jedoch 5365 Euro. Für den Bereich Mitte ist der Mittelwert allerdings von 5508 Euro (Quartal zwei des Vorjahres) auf 6426 Euro (Quartal zwei 2016) nach oben geschnellt. Auch im Bereich Nord ist der Wert im selben Zeitraum von 3943 Euro auf 4270 Euro nach oben geklet tert. „Der kleinere Mittelwert für die Ge samtstadt begründet sich somit mit der unterschiedlichen Verteilung der Verkäufe in der Stadt und nicht mit grundsätzlich sin kenden Preisen“, erklärt Martin Weller. Der erwartete Rekordwert von mehr als 17 000 Euro pro Quadratmeter wurde nicht erreicht. Für dieses Objekt, einen Neubau an der RobertBoschStraße im Norden der In nenstadt, wurde offenbar noch kein Käufer gefunden. Mit 11 902 Euro liegt dafür erneut eine Einheit im Luxushochhaus Cloud No 7 an der Spitze der Liste. Mit dieser Entwicklung liegt die Landes hauptstadt bundesweit an der Spitze. Den Zahlen der Gutachterausschüsse für Grund stückswerte zufolge sind die Kaufpreise für Neubauwohnungen in Stuttgart von 2010 bis 2015 um 62 Prozent gestiegen. Auf den weiteren Plätzen folgen München mit einer Steigerung von 56 Prozent, Köln (52 Pro zent), Dortmund (48 Prozent) und Berlin (45 Prozent). Bei den absoluten Preisen liegt Stuttgart mit mehr als 5000 Euro inzwischen deutschlandweit hinter München mit 6300 Euro pro Quadratmeter auf Rang zwei der teuersten Städte. Hintergrund Der Immobilienatlas zeigt, was das Wohnen in Stuttgart wirklich kostet Wohnungseigentum (Eigentumswohnungen) 2016, 2. Quartal Wiederverkauf (Bestand) Kaufpreis in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche Anzahl Bereich Mitte Bereich Nord Bereich Neckar Bereich Filder Stadtteile Stadtteile Stadtteile Stadtteile Gesamtzahl Alle Neubau Preisentwicklung Kaufpreis in Euro pro Quadratmeter Wohnfläche Minimum Mittelwert Maximum letzte 12 Monate Prognose Anzahl Preisentwicklung Minimum Mittelwert Maximum letzte 12 Monate Prognose Stuttgart-Mitte -West -Nord -Ost -Süd Botnang Kaltental Gesamt Gruppe 31 68 34 53 83 20 2 291 1 776 1 810 1 837 1 848 1 519 1610 3 587 3 554 4 075 3066 3 615 2 525 9776 6772 9261 5110 5589 4 009 11 11 16 16 3 4910 4202 5020 4222 5626 6860 6450 6378 6157 5 445 11902 8651 7889 10305 7098 1 519 3470 9776 57 4202 6426 11 902 Feuerbach Stammheim Weilimdorf Zazenhausen Zuffenhausen Gesamt Gruppe 30 15 24 2 18 89 1 348 1480 1061 2 905 2686 2 607 4759 3494 3869 48 3 015 4422 5 522 1 439 1061 2 226 2 633 3209 4759 35 84 3676 3015 4074 4270 5411 5 522 Bad Cannstatt Hedelfingen Hofen Mühlhausen Münster Obertürkheim Rohracker Rotenberg Uhlbach Untertürkheim Wangen Gesamt Gruppe 59 7 8 9 7 5 1 1 1 15 10 123 941 1 980 2070 2 074 2338 1923 2581 2365 2756 2574 2962 2 432 4 270 2773 3291 3057 3947 3 099 1304 1149 941 2440 2683 2603 3214 4167 4270 11 11 3998 3 998 4 450 4 450 5213 5213 Birkach Degerloch Heumaden Möhringen Plieningen Riedenberg Rohr Sillenbuch Vaihingen Gesamt Gruppe 3 17 9 40 25 11 9 3 22 139 2 274 1986 1905 1466 1942 1613 2134 2481 1288 1 288 2837 3269 2885 2832 2557 3157 3039 3028 3554 2997 3 450 4215 5009 5445 3596 4778 4500 3472 5676 5676 45 4 160 4 825 5336 1 3 11 62 4780 4 000 4 000 5482 5065 4995 6 496 5 879 9149 642 941 3085 9776 214 3 015 5 064 11 902 1 1 1
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